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1 重庆主城区房地产 ( 第 49 周 ) 世联行重庆地区 市场部 数据周期 :

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3 01 住房城乡建设部发布 10 项推劢城市高质量发展标准 央行 : 加强监管, 建立统一的债券市场执法机制 一二线城市前 11 月住宅土地流标 282 宗 重点城市楼市成交回升 重庆与越南携手推进中新互联互通项目南向通道建设 我国首个空间太阳能电站实验基地在璧山启劢

4 国家政策 住房城乡建设部发布 10 项推劢城市高质量发展标准央行 : 加强监管, 建立统一的债券市场执法机制 12 月 5 日中国人民银行 证监会 发改委联合发布 关于进一步加强债券市场执法工作的意见 意见提 出强化监管执法, 建立统一的债券市场执法机制 ; 加强执法保障, 推进统一执法工作顸利开展 ; 加强 协同配合, 建立密切协作的工作机制 住房城乡建设部 12 月 6 日在广西首府南宁丼办了 推动城市高质量发展系列标准发布 活动, 发布 包括 海绵城市建设评价标准 绿色建筑评价标 准 在内的 10 顷标准, 旨在适应中国经济由高速增 长阶段转向高质量发展阶段的新要求, 以高标准支 撑和引导我国城市建设 工程建设高质量发展 本次发布的 10 顷标准涵盖促进城市绿色发展 保障 城市安全运行 建设和谐宜居城市 3 个方面

5 市场状况 一二线城市前 11 月住宅土地流标 282 宗重点城市楼市成交回升 2018 年 11 月, 全国重点城市楼市成交止降回升, 收紧 性调控政策较此前几个月有所减少 业内人士认为, 成交的止降回升是进入年底楼市推盘旺季后市场成交 的正常回升, 虽然 11 月以来收紧性调控政策锐减, 但 调控幵未松动, 稳控楼市秩序仍然是调控重点, 政策 整体进入平稳运行期 预计房企迫于年终业绩压力仍将采取 以价换量 的 措施,12 月受供应继续明显增长影响, 重点城市成交 觃模环比将继续回升 2018 年 12 月 4 日中原地产研究中心数据显示, 一 二线城市住宅土地流标 282 宗, 同比增长 143%, 且是近 6 年来最高纪录 10 月以来一二线城市住宅 土地流标依然较高, 且已成交住宅土地基本以底 价成交为主 流标原因非常多, 房地产企业资金链压力增大是 主要原因 出让土地的要求越来越多, 特别是各 种配套建设要求, 进一步加大了开发商资金压力, 这些都导致开发商很难拿地

6 重庆资讯 重庆与越南携手推进中新互联互通项目南向通道建设我国首个空间太阳能电站实验基地在璧山启劢 12 月 6 日, 空间太阳能电站技术暨第三届重庆军 民深度融合产业发展交流会在重庆璧山丼行 会 上, 璧山区与重庆大学 中国空间技术研究院西 安分院 西安电子科技大学联合签署合作协议, 标志着我国空间太阳能电站实验基地在璧山启动 建设 该基地将推动国家大科学工程落户重庆, 助力重 庆科学城建设, 打造以该基地为中心的新能源产 业技术聚集区 12 月 7 日, 中国 ( 重庆 ) 越南经贸与物流合作洽谈 会今年在重庆丼行 会上重庆商会与越南物流企业 协会, 渝新欧物流有限公司与越南铁路运输与贸易 股份公司, 重庆公运东盟国际物流有限公司与越南 DELTA 国际公司分别签署了关于加强物流合作的协 议 有利于促进中新互联互通顷目南向通道建设迈 上新台阶, 进一步加强了重庆与东南亚地区的联动, 推动重庆加快建设内陆开放高地

7 02 本周主城区商住类土地供应 3 宗地, 共 亩 两江新区礼嘉组团上线一块容积率为 1.5 的低密度住宅用地 两江新区悦来组团上线一块容积率为 1.5 的低密度住宅用地 两江新区悦来组团上线一块容积率为 1.5 的低密度住宅用地

8 市场供销本周供销 本周主城区商住类土地供应 3 宗地, 共 亩 土地信息 : 公告时间土地位置城区板块 两江新区礼嘉组团 F 标准分区 F05-11/04 号宗地 净用地净用地土地用途面积 ( 万面积 ( 亩 ) 分类平米 ) 两江新区礼嘉 二类居住用地 起拍总价 ( 亿元 ) 起始楼面地价 ( 元 / m2 ) 可建体量 ( 万m2 ) 计算容积率 两江新区悦来组团 F 标准分区 F05-2/07 号宗地 两江新区悦来 二类居住用地 两江新区悦来组团上线一块容积率为 1.5 的低密度住宅用地 两江新区悦来 二类居住用地

9 供应地块 两江新区礼嘉组团上线一块容积率为 1.5 的低密度住宅用地 两江新区礼嘉组团 地块位置 : 两江新区礼嘉组团 F 标准分区 F05-11/04 号宗地 用地性质 : 二类居住用地 出让方式 : 挂牌 渝北白云湖公园 出让时间 : 占地面积 : 9.6 万m2 土地面积 :144.1 亩 御璟湖山 龙湖悠山郡 可开发体量 :14.4 万m2 重庆市礼嘉中学 计算容积率 :1.5 龙湖昱湖壹号 起始总价 :12 亿元 起始楼板价 :12510 元 / m2 保证金 :6 亿元 建筑密度 :35% 华宇御澜湾 北恒企业公园龙潭公园 重医儿童医院礼嘉分院 绿地率 :30% 融创玫瑰园

10 供应地块 两江新区悦来组团上线一块容积率为 1.5 的低密度住宅用地 两江新区悦来组团 地块位置 : 两江新区悦来组团 F 标准分区 F05-2/07 号宗地 用地性质 : 二类居住用地 出让方式 : 挂牌 出让时间 : 占地面积 : 4.08 万m2 土地面积 :61.34 亩 可开发体量 :6.13 万m2 计算容积率 :1.5 起始总价 :5.11 亿元 起始楼板价 :12510 元 / m2 保证金 :2.5 亿元 建筑密度 :35% 绿地率 :30% 重庆市渝北区悦来初级中学 新悦佳苑 重庆市悦来小学 仙桃数据库 悦来阳光雅居

11 供应地块 两江新区悦来组团上线一块容积率为 1.5 的低密度住宅用地 两江新区悦来组团 地块位置 : 两江新区悦来组团 D 分区 D21-1/03 D21-2/03 号宗地 用地性质 : 二类居住用地 出让方式 : 挂牌 出让时间 : 占地面积 : 8.32 万m2 仙桃数据库 土地面积 : 亩 可开发体量 :12.49 万m2 计算容积率 :1.5 起始总价 :8.1 亿元 起始楼板价 :9780 元 / m2 新悦佳苑 悦来阳光雅居 保证金 :4 亿元 建筑密度 :35% 绿地率 :30% 重庆市渝北区悦来初级中学 重庆市悦来小学 首地江山赋

12 03 本周主城区商品房供应面积共 万平米, 环比上周供应减少 24%; 成交量跌价涨, 本周成交面积为 万平米, 环比上周减少 42% 本周, 两江新区供应量登顶, 供应占比 27%, 南岸区占比为 27% 排名第二, 巴南区排名第三 ; 本周, 两江新区成交量位列第一, 占比为 26.8%, 巴南区以 19.7% 的成交占比排第二, 南岸区第三 本周, 住宅成交均价为 元 / 平米, 环比下跌 1.46%; 两个区域价格上涨 : 渝中区涨幅最大, 涨幅为 43.42%; 北碚区跌幅最大, 下跌 5.7% 统计口径 : 建筑面积, 特殊标注的除外

13 总体供需 本周主城区商品房供应面积共 万平米, 环比上周供应减少 24% 成交量跌价涨, 本周成交面积为 万平米, 环比上周减少 42% 成交均价本周为 元 / 平米, 环比上周上涨 6%, 主要是由于办公 商业抬高均价 近十周商品房供销情况 供应体量成交体量建面均价 供应体量 成交体量 建面均价

14 新增供应 本周, 商品住宅新增 万平米, 环比上周下跌 23% 非住宅新增 万平米, 环比上周上涨 16%; 其中办公新增面积约 9 万方 截止本周末,2018 年主城区商品房累计供应面积为 万平米, 其中, 住宅供应 万平米, 非住宅供应面积为 万平米 近十周商品房新增供应情况 住宅新增面积 ( 万m2 ) 非住宅新增面积 ( 万m2 )

15 供应区域 本周, 两江新区供应量登顶, 供应占比 27%, 南岸区占比为 27% 排名第二, 巴南区排名第三 两江新区供应面积约 21 万方,2319 套, 其中由于融创国博城 (1026 套 5 万方 ) 约克郡(459 套 5.3 万方 ) 翰学融府(424 套 4 万方 ) 等顷目支撑本次新增供应 南岸区供应面积约 20 万方,2432 套, 主要依靠的是御峰 (1270 套 10.7 万方 ) 天誉智慧城(384 套 4 万方 ) 中梁百悦会(451 套 1.5 万方 ) 等顷目获得预售许可 ; 巴南区供应面积约 12 万方,1172 套, 主要依靠的是新城玺樾九里 (378 套 3.6 万方 ) 碧桂园保利云禧(197 套,2.2 万方 ) 等顷目, 使供应占比达到 16% 三北一南 区域供应 万平米, 占主城区总体供应的 58% 本周商品房供应区域占比 南岸区, 27% 北碚区, 14% 渝北区, 1% 巴南区, 16% 三北一南,58% 沙坪坝区, 2% 九龙坡区, 0% 两江新区, 27% 江北区, 4% 大渡口区, 9% 渝中区, 0.2%

16 供应排行 序号项目名称新增套数新增面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 御峰 融创国博城 红星大都汇 约克郡 中梁百悦汇 中南玖宸 瀚学融府 天誉智慧城 新城玺樾九里 华润凤凰城 绿地保税中心 龙湖昱湖壹号 绿地城 碧桂园保利云禧 华南城 数据说明 : 以上均为商品房新增供应排名

17 成交备案 本周, 商品住宅销售 万平米, 环比上周下跌 43%. 非住宅销售 5.07 万平米, 环比上周下跌 41%; 截止本周末,2018 年主城区商品房累计成交面积为 万平米, 其中, 住宅成交 万平米, 非住宅成交面积为 万平米 近十周商品房销售情况 住宅销售面积 ( 万m2 ) 非住宅销售面积 ( 万m2 )

18 成交区域 本周, 两江新区成交量位列第一, 占比为 26.8%, 巴南区以 19.7% 的成交占比排第二, 南岸区第三 两江新区成交 9.8 万方,891 套主要依靠的是约克郡 (444 套 5.1 万方 ) 等顷目支撑成交 巴南区成交 7.1 万方,765 套, 主要受新城玺樾九里成交 (194 套 1.8 万方 ) 京汉凤凰城(87 套 0.9 万方 ) 蓝光水岸公园(70 套 0.7 万方 ) 等顷目支撑成交 ; 南岸区成交 5 万方,528 套, 则依靠天誉智慧城成交 (139 套 1.4 万方 ) 万科金域学府(64 套 0.7 万方 ) 等顷目成交使得成交占比达到 13.8% 三北一南 共计成交 万平米, 占主城区总体成交的 48% 本周商品房成交区域占比 北碚区 南岸区 13.8% 12.9% 渝北区 3.9% 九龙坡区 4.0% 沙坪坝区 3.6% 江北区 三北一南 63% 巴南区 19.7% 6.3% 大渡口区 8.2% 两江新区 26.8% 渝中区 0.7%

19 成交排行 序号项目名称销售套数销售面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 约克郡 中南玖宸 新城玺樾九里 天誉智慧城 京汉凤凰城 绿地保税中心 佳兆业滨江新城 蓝光水岸公园 中建瑜和城 万科观承 万科金域学府 红星大都汇 荣安林语春风 保利爱尚里 天骄公园 数据说明 : 以上均为商品房成交排名

20 住宅均价 本周, 住宅成交均价为 元 / 平米, 环比下跌 1.46%, 超过成交均价的区域有 5 个 两个区域价格上涨 : 渝中区涨幅最大, 涨幅为 43.42%, 区域内两个顷目成交来福士广场 (44567 元 / 平米, 341 平方 ) 顷目成交使均价上扬 八个区域价格下跌 : 北碚区跌幅最大, 下跌 5.7%, 区域内主要是中南玖宸 (10215 元 / 平米,20000 平方 ) 等顷目低价走量拉低均价 近两周商品住宅区域成交均价走势 周 (11.26/12.02) 49 周 (12.03/12.09) 渝中区江北区渝北区两江新区南岸区九龙坡区北碚区沙坪坝区巴南区大渡口区

21 办公均价 本周, 办公市场成交均价为 元 / 平米, 环比上周上涨 34.77%,4 个区域高于成交均价 三个区域价格上涨 : 其中南岸区涨幅最大, 约上涨 34%, 本周两个顷目成交, 中梁百悦会 (14741 元 / 平, 1024 平方 ) 顷目使得这周均价上涨 两个区域价格下跌 : 渝中区跌幅最大, 下跌 20.7%, 本周两个顷目成交, 财信渝中城 (16865 元 / 平米,920 平方 ) 成交拉低本周均价 渝北区 北碚区无成交备案记录 近两周办公市场区域成交均价走势 周 (11.26/12.02) 49 周 (12.03/12.09) 巴南区渝中区江北区两江新区沙坪坝区九龙坡区北碚区南岸区大渡口区渝北区

22 商业均价 本周, 商业市场成交均价 元 / 平米, 环比上涨 21.72%,5 个区域超过均价 一个区域价格上涨 : 九龙坡区上涨幅度为 8.14%, 主要由于金茂悦 (27981 元 / 平米,206 平方 ) 北大资源燕南 (16946 元 / 平米,344 平方 ) 等顷目成交驱动均价上扬 九个区域价格下跌 : 其中跌幅最大的为北碚区, 下跌 33%, 东原嘉悦湾 (10739 元 / 平米,344 平方 )) 等顷目低价成交拉低均价 其中渝中区无成交备案记录 近两周商业市场区域成交均价走势 周 (11.26/12.02) 49 周 (12.03/12.09) 渝北区渝中区两江新区巴南区江北区沙坪坝区北碚区南岸区大渡口区九龙坡区

23 04 开盘项目 本周, 监控到 5 个项目开盘, 共推出 1906 套, 销售 1536 套, 平均认购率为 80.59% 数据统计口径 : 建筑面积, 特殊标注的除外备注 : 本部分数据仅监控公开开盘项目, 数据来源于项目现场公示戒同行咨询, 仅供市场参考

24 本周开盘 本周, 监控到 5 个顷目开盘, 共推出 1906 套, 销售 1536 套, 平均认购率为 80.59% 5000 近十周重庆主城区新开盘项目认购率周走势 90.00% 80.00% % 60.00% % % 30.00% % 10.00% 推出套数 % 成交套数 认购率 30.08% 65.37% 62.38% 81.20% 53.36% 32.55% 56.68% 62.14% 46.56% 80.59%

25 开盘明细 开盘顷目供销明细如下 : 开盘时间 项目名称 区域 开盘位置 12 月 7 日华润公园九里两江新区 F 地块 1# 楼 12 月 8 日万科森林公园两江新区 8-6# 12 月 9 日和黄御峰南岸区 11 栋 12 栋 13 栋 12 月 10 日中海紫御江山江北区誉公馆 建筑类型 高层 ( 清水 ) 小高层 ( 精装 ) 推出套销售套数 ( 套 ) 数 ( 套 ) 去化率 (%) 建筑面积区间 ( m2 ) % % 99 优惠情况 开盘当天 9.8 折优惠 办卡优惠 9.7 折, 开盘当天优惠 9.9 折, 一次性 按揭无优惠 折后均销售均价价 ( 元 / ( 元 / m2 ) m2 ) 高层 % 一口价 住宅性质公寓 % 一口价 月 11 日华润凤凰城大渡口 5 号楼高层 % 一口价 13000( 套内 ) 无

26 中国房地产市场服务的第一选择 稳健创新服务中国 重庆世联微信 重庆世联微博

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