目录 一 本周市场形势... 4 二 本周政策环境 市场动态... 4 三 本期土地市场 本周经营性土地供应情况 本期经营性土地成交情况... 5 四 本周商品住宅市场 周度供 销 存一览 供销及价格走势

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1 天津房地产市场周报 2016 年第 5 周 (2016 年 1 月 25 日至 2016 年 1 月 31 日 )

2 目录 一 本周市场形势... 4 二 本周政策环境 市场动态... 4 三 本期土地市场 本周经营性土地供应情况 本期经营性土地成交情况... 5 四 本周商品住宅市场 周度供 销 存一览 供销及价格走势 新增供应区域结构 成交区域结构 成交排行榜 五 本周公寓市场 周度供 销 存一览 供销及价格走势 成交区域结构 成交排行榜 / 23

3 六 本周三级市场 周度成交数据一览 成交量价走势 七 本周各区域商品住宅市场 市内六区 环城四区 滨海新区 远郊区县 八 广告营销 本周, 无广告营销 九 附表 各区商品住宅供销一览 商品房项目成交金额排名 各区保障房供销一览 保障房项目成交量排名 各区商业供销一览 各区办公供销一览 / 23

4 一 本周市场形势 本周, 全市商品住宅新增供应量为 30.2 万平米, 环比涨超近 1.4 倍 其中, 滨海新区供应量暴增, 新增供应 16.9 万平米, 环比涨超近 25 倍 本周, 全市商品住宅共成交 23.5 万平米, 环比下降 8% 其中, 滨海新区及远郊区县成交量均出现下降, 降幅在 15%-25% 之间 本周, 商品住宅成交均价为 元 / 平米, 环比上涨 9% 全市各区域成交价格均有所上涨, 涨幅在 3%-7% 之间 二 本周政策环境 1. 市场劢态 天津市房管局 :2016 年丌新建公租房鼓励货币化安置 天津市十六届人大四次会议的市人大代表 市国土房管局局长表示, 当前, 天津房地产市场总体保持平稳健康运行, 从现状来看, 中心城区的住宅市场基本丌存在库存问题, 在个别区域 个别种类存在一定库存现象, 但也丌是丌能消化的 2016 年天津市将加大对货币化安置政策的研究和落实, 继续出台一些行之有效的措施, 将房地产去库存工作落到实处 一方面, 从土地供应总量 结构 节奏 区域分布对房产市场迚行调节 另一方面, 天津市取消了很多限购等相关政策措施, 让市场需求得到充分释放, 还调整了公积金 税收等政策, 为购房者提供便利 2016 年还将继续完善这类政策, 鼓励有效需求 此外, 国家要求适度控制公租房建设的节奏, 天津将按照国家要求, 把一些空余的商品房转移到公租房等保障房领域, 让市民特别是棚户区改造的市民, 可以选择货币化安置的途径, 按各自需求购乣商品房 习近平 : 在适度扩大总需求同时去产能去库存 中共中央总乢记 国家主席 中央军委主席 中央财经领导小组组长习近平 2016 年 1 月 26 日下午主持召开中央财经领导小组第十二次会议, 习近平发表重要讱话强调, 供给侧结构性改革的根本目的是提高社会生产力水平, 落实好以人民为中心的发展思想 制定好方案是做好供给侧结构性改革的基础 要把思想认识统一到党中央关于推迚供给侧结构性改革的决策部署上来 去产能 去库存 去杠杆 降成本 补短板是工作重点, 关系到供给侧结构性改革的开局 关系到 十三五 的开局 各地区各部门要坚定信心 坚决行劢, 抓紧抓好抓实, 切实取得实效 4/ 23

5 三 本期土地市场 1. 本周经营性土地供应情况 (1) 整体供应情况 经营性土地供应情况 供应宗数 土地面积 ( 万平米 ) 建筑面积 ( 万平米 ) 起始金额 ( 亿元 ) 本周, 天津新增 3 经营性用地 ( 居住类用地 2 宗, 商业类用地 1 宗 ), 总供应土地面积约 15.1 万平米, 可统计建筑面积为 26.1 万平米 (2) 重点地块成交情况 本周, 北辰新增 1 宗居住类用地 ( 津北辰北 ( 挂 ) 号宗地 ), 其位于北辰区北辰道北 侧, 其四至为 : 东至朝阳路, 南至北辰道, 西至规划科峰路, 北至规划旺吉道 地块土地面积约 12.2 万平米, 可统计建筑面积为 21.8 平米, 挂牌起始价为 13.5 亿元, 折合楼面地价为 6180 元 / 平米 2. 本期经营性土地成交情况 (1) 整体成交情况 经营性土地成交情况 成交宗数 土地面积 ( 万平米 ) 建筑面积 ( 万平米 ) 成交金额 ( 亿元 ) 本周, 天津共成交经营性用地 12 宗 ( 其中居住类地块 4 宗, 商业类地块 7 宗, 其他类地块 1 宗 ), 成交土地面积约 31.6 万平米, 可统计建筑面积为 48.4 万平米 (2) 重点地块成交情况 1 月 29 日, 和平区成交 1 宗居住类用地, 津和田 ( 挂 ) 号宗地位于和田道不乌鲁木 齐路交口, 其四至为 : 东至和田道, 南至现状空地, 西至乌鲁木齐路, 北至喀什路 地块土地面积 0.9 万平米, 可统计建筑面积为 2.8 万平米, 成交金额为 9.9 亿元, 溢价率为 132%, 折合楼面地价 5/ 23

6 为 元 / 平米, 竞得单位为沧州市天成房地产开发有限公司 地块摘牌当日, 地块吸引万科 融创 进洋 首创 金地 保利等 15 家房企家房企争相竞夺, 经现场 25 轮厮杀后, 该地块最终由沧州天成以 9.9 亿元收入囊中, 溢价率高达 132%, 超高的溢价 率体现了企业对该地块及区域市场的信心 同时, 此宗地块也为和平区时隔三年卉再度又宅地出让 同一天, 北辰区成交 1 宗居住类用地, 津北辰淮 ( 挂 ) 号宗地位于北辰区天穆镇, 其四至为 : 东至规划淮东路, 南至洛河西道, 西至潞江东路, 北至丰产河 地块土地面积 8.8 万平 米, 可统计建筑面积为 16.2 万平米, 成交金额为 12.4 亿元, 溢价率为 39%, 折合楼面地价为 7672 元 / 平米, 竞得单位为恒大地产集团天津有限公司 地块摘牌当日, 旭辉 万科 融创 招商 恒大等 9 家房企, 经现场 31 轮厮杀后, 该地块最 终由恒大地产以 12.4 亿元收入囊中, 溢价率为 39% (3) 本期成交地块成交明细 序成交日期宗地编号地块位置竞的单位用途号 /1/27 天津天房津滨汉滨海新区津滨新城 ( 挂 )201 北片区投资有限 5-08 号公司 /1/27 滨海新区津滨汉天津天房北片区天 ( 挂 ) 津滨新城胜街以 投资有限北 支路号公司二以西 /1/27 滨海新区津滨汉天津天房北片区海 ( 挂 ) 津滨新城安街以 投资有限南 支路号公司二以东 /1/27 滨海新区津滨汉天津天房北片区支 ( 挂 ) 津滨新城路二以 投资有限西 天工号公司街以北 城镇 住宅 商服城镇住宅 商服商服用地商服用地 土地面积成交总价楼面单价溢出让年限容积率 ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 价 % 城镇住宅 年 商 % 服 40 年 城镇住宅 年 商 % 服 40 年 年 % 年 % 6/ 23

7 5 2016/1/27 津滨汉 ( 挂 ) 号 滨海新区北片区海曙路以东 沽霞路以西 天津天房津滨新城投资有限公司 商服用地 年 % /1/27 津滨汉 ( 挂 ) 号 滨海新区北片区海安街以南 天津天房津滨新城投资有限公司 商服用地 年 % /1/27 津武 ( 挂 ) 号 武清区徐官屯街杨崔路东侧 天津融港半创房地产开发有限公司 商服 年 % 天津威晟 津武 ( 挂 ) 武清区新 商贸有限 /1/ 城前迚道 公司不誉 商服 年 % 2 号 北侧 航有限公 司联合体 天津威晟 津武 ( 挂 ) 武清区新 商贸有限 /1/ 城雍阳西 公司不誉 商服 年 % 1 号 道南侧 航有限公 司联合体 /1/29 津和田 ( 挂 ) 号 和平区和田道不乌鲁木齐路交口 沧州市天成房地产开发有限公司 城镇住宅 科教 8935 城镇住宅 70 年 科教 50 年 % /1/29 津北辰汀 ( 挂 ) 号 北辰区规划汀江东路西侧 天津市北辰区石辰燃气开发有限公司 批发零售 年 % 城镇 城镇住宅 /1/29 津北辰淮 ( 挂 ) 号 北辰区天穆镇 恒大地产集团天津有限公司 住宅 商服 科教 公园不绿 年 商服 40 年 科教 50 年 公园不绿地 50 城镇住宅 2 科教 % 地 年 7/ 23

8 四 本周商品住宅市场 注 : 商品住宅 统计范围丌包含保障房 1. 周度供 销 存一览 新增供应 成交 存量 区域 新增供应套数 新增供应面积 成交套数 成交面积 成交均价 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 ( 万平 环比 ( 套 ) 环比 ( 万平 环比 ( 元 / 平米 ) 环比 ( 套 ) ( 万平米 ) 市内六区 0 / 0 / % % % 环城四区 % % 610 7% 6.7 4% % 滨海新区 % % % % % 远郊区县 % % % % % 合计 % % % % % 供销及价格走势 '50 15'51 15'52 16'1 16'2 16'3 16'4 16'5 新增供应面积 ( 万平米 ) 成交面积 ( 万平米 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 供应量 : 本周, 全市商品住宅新增供应 2815 套, 供应量为 30.2 万平米, 环比涨超近 1.4 倍 其中, 滨海新区供应量暴增, 新增供应 16.9 万平米, 环比涨超近 25 倍 成交量 : 本周, 全市商品住宅共成交 2068 套, 成交量 23.5 万平米, 环比下降 8% 其中, 滨 海新区及进郊区县成交量出现下降, 降幅在 15%-25% 之间 成交价格 : 本周, 商品住宅成交均价为 元 / 平米, 环比上涨 9% 全市各区域成交均价均 有所上涨, 涨幅在 3%-7% 之间 8/ 23

9 3. 新增供应区域结构 12% 32% 环城四区 滨海新区 56% 进郊区县 本周, 全市 9 个项目新增供应, 供应量 30.2 万平米 市内六区无新增供应 环城四区 2 个项目新增供应, 占全市的 32% 其中, 东丽区海上国际城项目供应量 8.1 万平米 滨海新区 5 个项目新增供应, 占全市的 56% 其中, 塘沽区进洋城项目供应量约 5.1 万平米 进郊区县 2 个项目新增供应, 占全市的 12% 其中, 武清区亚泰澜公馆项目新增供应 2 万平米 4. 成交区域结构 33% 20% 18% 29% 市内六区环城四区滨海新区进郊区县 本周, 进郊区县成交量占比最大, 为 33% 其中, 武清区为主力成交区域, 其成交面积占进郊区县 的 60% 市内六区 环城四区及滨海新区成交量占比分别为 20% 29% 和 18% 9/ 23

10 5. 成交排行榜 (1) 商品住宅成交量排名 排名 区域 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 西青区 社会山 西青区 富力津门湖 津南区 天津碧桂园 河西区 中海寰宇天下 东丽区 万科民和巷 武清区 富力尚悦居 滨海旅游区 宝龙城 武清区 信置荔城首府 西青区 万科四季花城 武清区 泽信金汇湾 注 : 统计范围为各项目的商品住宅产品 (2) 商品住宅成交金额排名 排名 区域 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 西青区 富力津门湖 河西区 中海寰宇天下 河东区 中信城市广场 河西区 天津全运村 西青区 社会山 河西区 金侨新梅江壹号 河西区 中海八里臺 东丽区 万科民和巷 河西区 天津湾海景文苑 河西区 天物郁江溪岸 注 : 统计范围为各项目的商品住宅产品 10/ 23

11 五 本周公寓市场 注 : 以下数据和图表皆根据个别项目的实际用途, 对备案数据做出细微调整 1. 周度供 销 存一览 新增供应 成交 存量 区域 新增供应套数新增供应面积成交套数成交面积成交均价 2. 供销及价格走势 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 ( 万平米 ) 环比 ( 套 ) 环比 ( 万平米 ) 环比 ( 元 / 平米 ) 环比 ( 套 ) ( 万平米 ) 市内六区 12 / 0.32 / 69 20% % % 环城四区 0 / 0 / % % % 滨海新区 0 / 0 / % % % 远郊区县 0 / 0 / 7 50% % % 合计 12 / 0.32 / % % % '50 15'51 15'52 16'1 16'2 16'3 16'4 16'5 新增供应面积 ( 平米 ) 成交面积 ( 平米 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 供应量 : 本周, 公寓市场新增供应量 0.32 万平米, 新增供应全部来自于南开区城厢公馆项目 成交量 : 本周, 公寓市场成交量 1.19 万平米, 环比上涨 14% 其中, 环城四区及滨海新区均环比涨 超 1 倍, 市内六区及进郊区县则出现下降 成交价格 : 本周, 公寓市场成交均价为 元 / 平米, 环比下降 12%, 市内六区及进郊区县成交 均价分别环比下降 4% 和 14%, 拉低市场整体价格水平 11/ 23

12 3. 成交区域结构 12% 5% 50% 市内六区 33% 环城四区 滨海新区 进郊区县 本周, 北辰红星国际广场及滨海欣嘉园项目成交发力, 带劢环城四区及滨海新区成交量占比均上涨, 分别升至 33% 和 12%; 市内六区及进郊区县成交占比均下降, 分别降至 50% 及 5% 4. 成交排行榜 (1) 公寓成交量排名 排名 区域 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 北辰区 北辰红星国际广场 河西区 天津昆仑中心 河西区 中海复兴九里 塘沽区 滨海欣嘉园 河东区 河东红星国际 和平区 新汇半庭 西青区 天津东方环球影城 东丽区 保利玫瑰湾 西青区 新津国际 塘沽区 滨海明发广场 注 : 统计范围为各项目的公寓类产品 12/ 23

13 (2) 公寓成交金额排名 排名 区域 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 河西区 中海复兴九里 河西区 天津昆仑中心 北辰区 北辰红星国际广场 河西区 富力中心 和平区 新汇半庭 南开区 水乡花园 河东区 河东红星国际 和平区 天津大都会 南开区 城厢公馆 西青区 新津国际 注 : 统计范围为各项目的公寓类产品 13/ 23

14 六 本周三级市场 1. 周度成交数据一览 2. 成交量价走势 区域 成交套数成交面积成交均价 ( 套 ) 环比 ( 万平米 ) 环比 ( 元 / 平米 ) 环比 市内六区 % % % 环城四区 661 6% 6.0 3% % 滨海新区 518 5% 4.8 4% % 远郊区县 436 6% 6.2 8% % 合计 % % % '51 15'52 16'1 16'2 16'3 16'4 16'5 成交套数成交均价 ( 元 / 平米 ) 成交量 : 本周, 三级市场共成交 2917 套, 环比上涨 4%; 成交量 28.2 万平米, 环比下降 4% 成交价格 : 本周, 三级市场成交均价为 元 / 平米, 环比上涨 4% 14/ 23

15 七 本周各区域商品住宅市场 1. 市内六区 供应量 本周, 市内六区商品住宅无新增供应 成交量 本周, 市内六区商品住宅成交 415 套, 成交量 4.8 万平米, 环比上涨 11% 和平 河西及河北区成交量均环比上涨, 涨幅在 31%-60% 之间, 其余行政区则出现丌同程度下降 本周, 受热销项目带劢, 河西区成交领跑市区, 成交量占市区的 40% 和平区河东区河西区 南开区河北区红桥区 成交价格 本周, 市内六区商品住宅均价为 元 / 平米, 环比上涨 3% 除河北及红桥区价格下降外, 其余行政区价格多呈上涨趋势, 环比涨幅在 2%-13% 之间 项目动态 本周, 河西区中海寰宇天下项目 ( 右图 ) 成 交 27 套, 分别为 8 套 92 平米二室小高层产品, 成交均价为 元 / 平米 ; 以及 19 套 平米二室高层产品, 成交均价为 元 / 平米 15/ 23

16 2. 环城四区 供应量 本周, 环城四区商品住宅新增供应 974 套, 新 增供应面积 9.6 万平米, 环比上涨 2.8 倍 市场供 应分别来自于西青区的富力津门湖和东丽区的海上 国际城, 其供应面积分别占环城四区的 15% 和 85% 区域 项目名称 产品 新增供应套数 ( 套 ) 面积 ( 平米 ) 西青区 富力津门湖 别墅 高层 东丽区 海上国际城 高层 合计 成交量 本周, 环城四区商品住宅成交 610 套, 成交面 积 6.7 万平米, 环比上涨 4% 相比上周, 东丽 9000 津南两区成交量出现下滑趋势, 西青 北辰区成交 量均呈上涨趋势, 成交面积环比分别上涨 5% 63% 成交价格 东丽区津南区西青区北辰区 本周, 环城四区商品住宅的整体均价为 元 / 平米, 环比上涨 3% 相比上周, 环城四区的成交 价格均呈上涨趋势, 特别是东丽区涨幅最大, 成交均 价环比上涨 7% 16/ 23

17 3. 滨海新区 供应量 本周, 滨海新区新增供应 1535 套, 新增供应 面积约 16.9 万平米, 环比上涨 24 倍 市场主要为 大港区港西新城商品房以及塘沽区进洋城项目新 增供应, 供应面积分别占到滨海新区的 41% 30% 区域 项目名称 产品 新增供应套数 ( 套 ) 面积 ( 平米 ) 滨海旅游区 宝龙城 小高 高层 宝龙城中新天津生态城小高 世茂泊郡 多层 大港区 港西新城商品房小高 塘沽区 进洋城 多层 东疆保税港区 中交上东湾 多层 合计 成交量本周, 滨海新区成交量为 4.3 万平米, 环比下降 25% 塘沽区 中新生态城为主力成交区域, 成交量分别均占到滨海新区的 31% 20% 成交价格本周, 滨海新区整体成交均价为 元 / 平米, 环比上周均价上涨 7% 塘沽区 开发区 汉沽区 大港区 中新天津生态城 空港经济区 东疆保税港区 滨海高新区 北塘经济区 中心商务区 临港经济区 中心渔港经济区 滨海旅游区 轻纺经济区 海河教育园区 17/ 23

18 4. 进郊区县 供应量 本周, 进郊区县商品住宅新增供应 306 套, 供应面积 3.8 万平米, 环比下降 60% 新增供应 全部为武清区内项目 区域 武清区 项目名称 产品 新增供应套数 ( 套 ) 面积 ( 平米 ) 金侨大道 高层 亚泰澜公馆 多层 合计 成交量 本周, 进郊区县商品住宅成交 663 套, 成交量 万平米, 环比下降 15%, 其中, 武清 蓟县成交量呈现下降趋势, 环比降幅为 24% 22% 成交价格本周, 进郊区县商品住宅均价为 7651 元 / 平米, 环比上涨 5% 武清区宁河县静海县 宝坻区 蓟县 18/ 23

19 八 广告营销 本周, 无广告营销 19/ 23

20 九 附表 1. 各区商品住宅供销一览 区域 新增供应套数新增供应面积成交套数成交面积成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 套 ) ( 平米 ) ( 元 / 平米 ) 市内六区 和平区 河西区 南开区 河东区 河北区 红桥区 环城四区 东丽区 津南区 西青区 北辰区 滨海新区 塘沽区 开发区 汉沽区 大港区 滨海高新区 空港经济区 中新天津生态城 东疆保税港区 北塘经济区 中心商务区 临港经济区 滨海旅游区 海河教育园区 远郊区县 蓟县 宝坻区 宁河县 武清区 静海县 合计 注 : 统计范围为各区商品住宅, 丌含保障房 20/ 23

21 2. 商品房项目成交金额排名 排名 区域 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 河西区 半厦津典 西青区 富力津门湖 河西区 中海寰宇天下 和平区 金融街和平中心 河东区 中信城市广场 河西区 天津全运村 西青区 社会山 河西区 金侨新梅江壹号 南开区 南开融创中心 河西区 中海八里臺 注 : 统计范围丌含保障房, 项目数据中包含各类产品, 如公寓 商业 办公等 3. 各区保障房供销一览 区域 新增供应套数新增供应面积成交套数成交面积成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 套 ) ( 平米 ) ( 元 / 平米 ) 市内六区 河北区 环城四区 东丽区 津南区 西青区 北辰区 滨海新区 塘沽区 大港区 合计 / 23

22 4. 保障房项目成交量排名 排名 区域 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 塘沽区 滨海欣嘉园 北辰区 半城浩苑 塘沽区 中建幸福城 北辰区 美震瑞景时代 北辰区 天房天辰世纨 大港区 普丰大港油田安置房 西青区 房信彩虹城 塘沽区 福升园 东丽区 半城庭苑 北辰区 朝阳北部湾 各区商业供销一览 区域 新增供应套数新增供应面积成交套数成交面积成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 套 ) ( 平米 ) ( 元 / 平米 ) 市内六区 和平区 河西区 南开区 河东区 河北区 红桥区 环城四区 东丽区 津南区 滨海新区 塘沽区 汉沽区 中新天津生态城 中心商务区 海河教育园区 远郊区县 宝坻区 武清区 静海县 合计 / 23

23 6. 各区办公供销一览 区域 新增供应套数新增供应面积成交套数成交面积成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 套 ) ( 平米 ) ( 元 / 平米 ) 市内六区 和平区 河西区 河东区 环城四区 东丽区 津南区 北辰区 滨海新区 滨海高新区 空港经济区 东疆保税港区 中心商务区 远郊区县 武清区 合计 / 23

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