1 行业宏观信息 政策法规 发改委: 扩大房产税改革试点今年有具体动作 近日, 国务院批准发展改革委 关于 213 年深化经济体制改革重点工作的意见 ( 以下简称 意见 ) 发改委有关负责人回答记者问时表示, 今年房产税会有具体动作 按照完善促进基本公共服务均等化和主题功能区建设的公共财政体系和简化
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1 213 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [213-5/2-5/26] 服务让地产更美好 华星市场点评 土地市场方面仅仅 5 月 23 日一天就接连成交了 4 宗重量级土地 其中湾头启动区 2# 地块和 3# 地块分别被复地及招商摘得, 楼面价为 9166 元 / m2和 8241 元 / m2 而位于高新区的高新区 GX 地块和高新区 GX8-1-8 地块分别以 866 元 / m2和 96 元 / m2被交通和万科竞得 213 年第二十周 ( ) 六区住宅成交 255 套, 总面积 5.57 万方, 由于镇海片区项目的集中入市本周成交量有明显的上涨, 较上周的 3.71 万方上升了 5.1% 在区域成交分布中, 镇海区成交 199 套位列首位, 成交集中在上周开盘的保利城二期 世博花园和以现房为卖点的海尚国际 ; 其次是鄞州区成交 142 套, 成交较为分散, 五乡 城西及鄞州中心区均有成交 1 / 17
2 1 行业宏观信息 政策法规 发改委: 扩大房产税改革试点今年有具体动作 近日, 国务院批准发展改革委 关于 213 年深化经济体制改革重点工作的意见 ( 以下简称 意见 ) 发改委有关负责人回答记者问时表示, 今年房产税会有具体动作 按照完善促进基本公共服务均等化和主题功能区建设的公共财政体系和简化税制 正税消费的原则, 意见 部署了财税体制改革任务, 其中包括了扩大个人住房房产税改革试点范围 本地市场 甬城房企开启联合开发项目模式 当房地产宏观调控成为一种常态, 在全国各地, 房产企业合纵连横, 通过联手拿地或者合作开发的现象开始明显增多 最近, 宁波本土房产巨头荣安 雅戈尔连续发布公告, 都表示将牵手其他房产公司, 合作开发楼盘 从一家房企独唱到多家房企合唱, 业内人士认为, 联合开发不但可以实现资源共享, 规避资金不足, 还能分担调控带来的市场风险, 提高购房者信心, 这种抱团模式可能成为一种新趋势 2 / 17
3 2 土地市场 2.1 土地出让信息 : 本周宁波大市出让商业及住宅类土地 1 宗, 共计 7795 m2, 其中镇海区出让 1 块商住用地 一周土地出让明细表 所属区域 地块名称 具体位置 土地面积 (M2) 类型 出让年限 ( 年 ) 建筑密度 容积率 绿化率 起始楼面地价 ( 元 / m2) 交易时间 东至规划道路 镇海区 镇海新城宁大花园西侧 地块 西至同心路及庄 市大道 南至中 官路 北至汉塘路 7795 商住 7/4 35% 1.3<R 1.8 3% 6 月 13 日至 6 月 24 日 3 / 17
4 2.2 土地成交信息 : 本周宁波大市成交商业 办公及住宅类土地 8 宗, 共计 m2 其中高新区成交让 2 块住宅用地 ; 江北区成交 1 块商住用地和 1 块住宅用地, 均位于湾头启动区 ; 鄞州区成交 1 块商业用地和 1 块办公用地 ; 象山县成交 2 块商业用地 一周土地成交明细表 区域 地块名称 面积 ( 亩 ) 类型 容积率 ( ) 起始价位 ( 万 / 亩 ) 成交总价 ( 万 ) 楼面价 成交地价 ( 万 / 亩 ) 竞得单位 成交时间 高新 区 高新区 GX 地块 住宅 宁波市交通房地 产有限公司 高新区 高新区 GX8-1-8 地块 72.1 住宅 宁波万科房地产开发有限公司 江北区 湾头启动区 3# 地块 商住 招商局地产控股股份有限公司 江北区 湾头启动区 2# 地块 住宅 复地 ( 集团 ) 股份有限公司 鄞州新城区石碶街 鄞州 区 道鄞州大道西段 1 号地块 C, 28.4 商业 宁波富田置业有 限公司 CJ12 号地块 4 / 17
5 鄞州新城区石碶街 鄞州区 道鄞州大道西段 1 号 B 地块, 213CJ12 号地块 办公 宁波富田置业有限公司 象山县 锦河路与天安路交 叉口西南角中国银行北侧地块 23.6 商业 上海泊欧投资管理有限公司 象山县 丹南路北兴盛路西 地块 2.19 商业 象山新泰商贸有限公司 开盘楼盘快讯 本周末云鹭湾加推 3# 地块 8# 9#(3F-6F) 两幢多层住宅共 32 套, 去化 22 套, 折后均价 1465 元 / m2 日期区域板块楼盘名称物业类型 5 月 25 日 江北北区 慈城新城 云鹭湾 3# 地块 8# 9#(3F-6F) 住宅 ( 多层 ) 总建筑面积 ( 万m2 ) 户型面积 ( m2 ) 户型 推出面积 ( 万方 ) 推出套数 销售套数 销售率 折后均价 ( 元 / m2 ) 房 % / 17
6 4 住宅市场 4.1 市六区住宅周成交走势分析 : 213 年第二十周 ( ) 六区住宅成交 435 套, 总面积 5.57 万方, 由于镇海片区项目的集中入市本周成交量有明显的上涨, 较上周的 3.71 万方上升了 5.1% 年宁波市六区住宅市场周成交套数走势 六区销售套数 ( 套 ) 6 / 17
7 4.2 市六区住宅周成交均价走势分析 : 213 年第二十周 ( ) 六区住宅成交成交均价 元 / m2, 环比下降了 7.2% 年宁波市六区住宅市场周成交均价走势 市六区成交均价 ( 元 /m²) 4.3 市六区住宅周成交区域分析 : 7 / 17
8 在区域成交分布中, 镇海区成交 199 套位列首位, 成交集中在上周开盘的保利城二期 世博花园和以现房为卖点的海尚国 际 ; 其次是鄞州区成交 142 套, 成交较为分散, 五乡 城西及鄞州中心区均有成交 宁波市六区住宅产品周成交区域分布 宁波市六区住宅产品周成交区域比例分布 % 3% 4% 1% 2 2 海曙区 海曙区江东区江北区鄞州区 江北北区 高新区东钱湖镇海北仑 上周 本周 成交均价 % % 5% 8% 33% 江东区江北区鄞州区江北北区高新区东钱湖区镇海区北仑区 海曙区 江东区 江北区 鄞州区 江北北区 高新区 东钱湖 镇海 北仑 上周 本周 差值 成交均价 比例 3% 4% 1% 33% 9% 5% % 46% % 8 / 17
9 4.3 附表 : 市六区住宅成交排行 TOP1 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 保利城镇海区 海尚国际镇海区 东大道壹号鄞州区 云鹭湾江北北区 世博花园镇海区 君和院鄞州区 宜家花园鄞州区 荣安府鄞州区 IN 蓝庨科技园区 万科城镇海区 / 17
10 5 办公市场 : 本周办公市场共计成交 31 m2, 成交均价 9469 元 / m2, 成交项目位于东部片区 鄞州区和镇海区的核心办公区域 ; 个 案中镇海区的隆兴峰景苑成交了 平米, 排行整个周度成交的第一位 年宁波办公市场月度成交走势 成交面积 ( 平方米 ) 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 1 / 17
11 附表 : 办公市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 隆共峰景苑鄞州区 宁共财富广场江东区 皇冠花园三期科技园区 韵恒大厦镇海区 / 17
12 6 公寓市场 本周宁波市四区共成交公寓产品 199 套, 成交面积 972 m2, 成交均价 元 / m2,5 月累积成交公寓 376 套 ; 由于橙品 ( 凤凰水岸 ) 重新包装后的降价开盘, 公寓成交量与上周相比增加了 98 套 ; 本周个案成交方面科技园区的橙品成交 13 套, 排名本周公寓成交第一 宁波市公寓市场月度供销走势 销售量 ( 套 ) 新增供应量 ( 套 ) 销售均价 ( 元 / 平方米 ) 12 / 17
13 附表 : 公寓市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 凤凰水岸科技园区 码头海曙区 秀东尚座科技园区 红杉大厦鄞州区 和美城科技园区 爱都会鄞州区 悦居东钱湖区 振邦学仕汇鄞州区 培罗成广场鄞州区 青苹果海曙区 / 17
14 7 商业市场 本周宁波市商业市场共计成交 2175 m2, 成交均价为 元 / m2, 本周商业市场成交量较上周下降了 48.5%, 成交以 社区底商为主, 其中鄞州区的荣安府本周成交 828 m2, 排名第一, 成交均价为 元 / m 年宁波商业市场月度成交走势 成交面积 ( 平方米 ) 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 14 / 17
15 附表 : 商业市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 荣安府鄞州区 格兮春天三期鄞州区 鄞南商业广场二期鄞州区 皇冠花园三期科技园区 IN 蓝庨科技园区 港隆时代广场科技园区 骆城芳洲镇海区 / 17
16 8 二手房市场 213 年 5 月 13 日至 213 年 5 月 19 日,21 世纪不动产宁波立得房产兯成交二手房 8 套, 环比上升 27%, 成交总金额为 万元, 环比上升 25.9% 上周二手房住宅成交 74 套, 环比上升 39.6%, 住宅成交均价为 元 / 平米, 环比上升.8% 从成交区域来看: 鄞州区成交 36 套, 鄞州中心区楼盘成交较为活跃 ; 江东区成交 17 套, 成交集中在江东区二 三类地段 ; 海曙区成交 13 套, 兰爱 南苑板块成交活跃 ; 江北区成交成交 8 套, 成交集中在洪塘板块 江东区住宅均价为 元 / 平方米, 江北区住宅均价为 元 / 平方米, 鄞州区住宅均价为 元 / 平方米, 海曙区住宅均价为 元 / 平方米 宁波市二手房住宅市场成交走势图 ( 数据来自 21 世纪不动产 ) 成交套数 成交均价 16 / 17
17 关于华星 China Star 华星是一家整合型房地产行销代理公司, 意在运用高智人力资源 团队精神 创新策略, 为房地产开发商提供高水 准 丏业化的市场调研 产品定位 规划设计包装推广及销售等系列全程营销服务, 幵致力于房地产全程系统解决方案的服务 China Star 华星成立于 1995 年,2 年起正式进军房产界, 确立了 立足长三角, 着眼全中国 的发展格局 发展至今, 华 星已成为拥有一支 4 多名员工, 已承接地产项目逾 16 万平米的销售代理面积, 销售代理金额逾 1 亿 多年来华星先后 与诸多知名地产开发企业 跨国公司建立了长期的战略合作兰系与发展商携手前进, 默契地诠释了华星 丏业地产全程解决伙伴 的价值所在 关注华星 想了解房产市场实时资讯 项目及时动态? 想获得最丏业的置业咨询服务? 想得到更多的购房惊喜? 火速兰注华星房产微信公兯账号吧! 只要对准二维码轻轻一扫, 也可以搜索 :" 华星房产 " 每天都会为大家送出精彩 及时的房产资讯 213 年 5 月 27 日 17 / 17
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213 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [213-5/27-6/2] 服务让地产更美好 华星市场点评 国务院近日批转国家发改委 关于 213 年深化经济体制改革重点工作的意见 提出, 扩大个人住房房产税改革试点范围 上海和重庆在房产税试点两年后, 效果并不明显 因此, 下一轮试点将在较大范围内铺开, 可能有更多城市纳入试点范围 土地市场方面重点地块东部新城核心区
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213 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [213-5/13-5/19] 服务让地产更美好 华星市场点评 目前甬城多家银行工作人员表示, 首套房优惠额度在 8.5-9 折之间浮动, 首付三成并未改变 二套房贷款则仍然为首付 6 成, 利率上浮 1%, 各银行均未有改变 土地市场方面位于鄞州区姜山镇的原狮球集团地块于 5 月 13 日被雅戈尔臵业控股有限公司以
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213 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [213-8/19-8/25] 服务让地产更美好 华星市场点评 近期, 国务院常务会议原则通过 中国 ( 上海 ) 自由贸易试验区总体方案, 深化改革的号角再次吹响 主要内容包括进一步深化改革 加快政府职能转变 积极探索投资管理模式创新 扩大服务业开放 加快转变贸易发展方式 深化金融领域的开放创新 建立与试验区相适应的监管等制度环境等
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213 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [213-4/1-4/7] 服务让地产更美好 华星市场点评 截止本周末, 新国五条地方细则落地一周, 北京的二手房市场成交量下降了近 7 成, 宁波的二手房成交也呈现下降的趋势 尽管各地均已经出台了细则, 但目前银行的贷款政策还未调整, 二手房交易中 2% 个人所得税如何征收方面也还未具体落实 213 年第十三周 (4.1-4.7)
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213 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [213-6/24-6/3] 服务让地产更美好 华星市场点评 根据中国指数研究院调查数据显示,6 月 1 个城市 ( 新建 ) 住宅平均价格为 1258 元 / 平方米, 环比 5 月上涨.77% 分析称 6 月以来, 银行间货币流动性趋紧, 个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧, 多个城市新房供应量继续增加, 推动房价涨幅继续微幅缩小
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214 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [214/2/17-/2/23] 服务让地产更美好 华星市场点评 尽管上月的统计局数据依旧显示全国房价仍在普涨, 各地土地市场仍在升温, 但关于中国楼市在 214 年的前途, 很多人却并不看好 本周, 随着常州 杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出, 年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的 楼市崩盘论 再次发酵 214
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213 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [214/3/17-/3/23] 服务让地产更美好 华星市场点评 为贯彻落实国务院 关于加快发展养老服务业的若干意见 有关要求, 保监会决定开展老年人住房反向抵押养老保险试点 同时, 保监会近日还向各家人身保险公司下发了 关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见, 并拟在北京 上海 广州和武汉四地率先开展试点
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213 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [214/1/13-/1/19] 服务让地产更美好 华星市场点评 1 月 18 日, 国家统计局公布了 7 个大中城市 213 年 12 月以及全年的住宅销售价格指数数据,213 年楼市最大的特点就是价格分化开始显现,214 年房价泡沫逐步被挤破, 部分城市房价将大幅下跌 ; 由于资金紧张, 上海首套房贷款优惠利率全面收紧
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2013 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [2013-1/14-1/20] 服务让地产更美好 华星市场点评 本周土地市场有重点土地成交, 世茂房产以 9800 元 / m2的楼面价摘得江北区 原钢化玱璃厂 1# 地块, 在继港中旅入驻江北之后, 该区域再次拍出优质地块 该宗地块的东南方向目前有在建的包家漕安置房项目, 而位亍东侧的包家漕 2# 地块据悉已不美国希马兊资本控股有限公司签约,
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服务让地产更美好 214 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [214/4/21-/4/27] 华星市场点评 214 年第 17 周 (4 月 21 日 -4 月 27 日 ) 宁波市六区商品房住宅共成交 266 套, 较上周的 277 套减少了 11 套, 环比下降了 4.% 从整个市场上看, 随着 3 月仹入市新盘备案的逐渐减少, 进入 4 月中旬后, 市六区住宅的成交量在经历月初成交的小高潮后逐渐开始下滑
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212 年 7 月 16 日 宁波市场一周回顾纪要 ( 内部使用 ) (212 年 7 月 9 日至 212 年 7 月 15 日 ) 宁波中原研究部 本周摘要. 宁波上半年交通重点工程完成投资 95.97 亿元. 甬将整治 13 个高速出入口待整治长度约 69 公里. 新南站初定明年 1 月建成开通配套道路建设开始倒计时. 象山港大桥顺利合龙年底可望全线建成通车. 住宅市场成交量有所上升 ( 环比上升
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宁波市场一周回顾 212 年 3 月 26 日 宁波市场一周回顾纪要 ( 内部使用 ) (212 年 3 月 19 日至 212 年 3 月 25 日 ) 宁波中原研究部 本周摘要. 宁波城市建设规划五年时间重点建设六大新区. 甬城轨道交通拟进口设备 3.5 亿, 分 5 批次运抵. 宁波余姚万达广场开工, 投资 2 亿填补当地综合体空白. 住宅市场成交量有所上升 ( 环比上升 2%), 公寓市场成交量有所下降
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宁波市场一周回顾 212 年 4 月 9 日 宁波市场一周回顾纪要 ( 内部使用 ) (212 年 4 月 2 日至 212 年 4 月 8 日 ) 宁波中原研究部 本周摘要. 东部新城今年实现核心区项目开工全覆盖. 4 月 1 日开始宁波市商品房预告登记试运行. 海曙区 打通断头路项目 范江岸路西延开工建设. 住宅市场和公寓市场成交量均显著下降 ( 住宅市场环比下降 54.78%, 公寓市场环比下降
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宁波市场一周回顾 212 年 3 月 19 日 宁波市场一周回顾纪要 ( 内部使用 ) (212 年 3 月 12 日至 212 年 3 月 18 日 ) 宁波中原研究部 本周摘要. 鄞州东南核心区规划公布下应计划 8 年投资 4 亿建生活品质城. 宁波房管局 : 住宅建设用地使用期满可自动续期. 火车南站地段规划公示永达路不再全程建高架. 住宅市场成交量有所上升 ( 环比上升 5.2%), 公寓市场成交量有所下降
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宁波市场一周回顾 212 年 2 月 28 日 宁波市场一周回顾纪要 ( 内部使用 ) (212 年 2 月 2 日至 212 年 2 月 26 日 ) 宁波中原研究部 本周摘要. 宁波首套房贷利率出现九折优惠与降准有关. 鄞州区公布房贷 商转公 操作细则. 穿咸线贯通南北促进重点区块联动发展. 住宅市场和公寓市场成交量均显著上升 ( 住宅市场环比上升 66%, 公寓市场环比上升 67.43%) 1
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