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朕寇
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1 重庆主城区房地产市场报告 218 年 11 月重庆世联君汇房地产运营管理有限公司电话 : 地址 : 重庆市渝中区瑞天路 56 号瑞安企业写字楼 5 号楼 9 层

2 数据说明 : 本报告的数据为备案数据, 具体情况如下 : 1 土地数据 : 截止 218 年 11 月 3 日 2 商品房数据 : 备案截止 218 年 11 月 3 日 3 统计口径 : 建筑面积, 高层包含多层小高层高层及超高层, 商务包含 SOHO LOFT 写字楼

3 目录

4 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月供销量 11 月主城土地供应环比增加, 成交建筑面积环比减少量本月主城区商住类土地供应 1 宗地共计 77 方, 环比上升 32%; 成交 7 宗地, 不上月相同, 建筑面积共 4 方, 环比减少 22%; 前 11 个月商住类土地累计供应 93 宗共 167 方, 累计成交 82 宗共 1552 方年月度土地供销情况供应面积 ( m2 ) 成交面积 ( m2 ) 年 217 年 218 年时间供应宗数供应面积 ( 亩 ) 供应建筑面积 ( m2 ) 成交宗数成交面积 ( 亩 ) 成交建筑面积 ( m2 ) 217 年 11 月年 1 月年 11 月年 1-11 月同比 15% -36% 19% 25% 8% 2% 环比 67% 1% 32% % -22% -44%

5 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月成交价 11 月土地交易额环比减少 3 成, 江北区楼面地价独占鳌头价 11 月交易额为 18.9 亿元, 同比减少 29%, 环比减少 41%; 楼面均价 4522 元 /m², 相比上月微涨, 溢价率为 3.25%; 其中江北区楼面地价最高, 为 8823 元 / 平米 216 年 -218 年月度土地楼面价不溢价率走势图 8 6 楼面均价 :3148 元 / 平米楼面地价 ( 元 / m2 ) 溢价率 (%) 楼面均价 :4628 元 / 平米楼面均价 :5143 元 / 平米年 217 年 218 年时间成交均价 ( 元 / 亩 ) 成交总金额 ( 亿元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 溢价率 (%) 217 年 11 月年 1 月年 11 月年 1-11 月同比 -6% -29% -3% -81% 环比 -24% -41% 6% -44% 地区均价 ( 元 / 亩 ) 总金额 ( 元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 溢价率 (%) 两江新区江北区九龙坡区大渡口区吅计

6 供应地块主城 11 月供地 1 宗, 主城大量核心区域地块上线供应 11 月供应 1 宗地, 共计建筑面积 77.5 方 ; 主城核心区域地块供应占八成净用地净用地土地用序号土地位置城区面积 ( 面积 ( 亩 ) 途分类平米 ) 两江新区水土组团 C 分区 C15-1/2 号宗地两江新区水土组团 C 分区 C16-1/2 号宗地江北区唐家沱组团 K 标准分区 K11-1-1/6 号宗地江北区唐家沱组团 K 标准分区 K11-1-3/6 号宗地九龙坡区西永组团 Z 分区 Z45-1-1/6 号宗地两江新区两江新区江北区江北区九龙坡区江北区大石坝组团 G 分江北区 G4-2/2 G4-3/2 区 G14-5/3 号宗地江北区观音桥组团 M 分区 M9-4/2 号宗地江北区九龙坡区中梁山组团 G 分区 G34-2/4 G3- 九龙 2/6 G35-1-3/6 号坡区宗地大渡口区大渡口组团 C 大渡分区 C41-3/4( 部分 ) 口区号宗地南岸区茶园组团 F 分区 F64-3/5 号宗地南岸区纯住宅住宅兼容商业纯住宅纯住宅住宅兼容商业纯住宅纯住宅土地用途起拍总价 ( 元 ) 起拍单起始楼价 ( 面地价元 / 亩 )( 元 / m2 ) 容积率可开収体量 ( m2 ) 二类居住用地商业占是否比上限成交 (%) 二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地已成交已成交交易中交易中已成交商业用地商住宅兼务用地容商业 9 二类居流拍住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地住宅兼商业用容商业地商务用地住宅兼容商业二类居住用地已成交交易中已成交交易中

成交地块主城 11 月成交 7 宗, 两江新区复兴板块主力成交成交 11 月主城成交 7 宗地, 共计建筑面积 4 方 ; 两江新区复兴板块成交土地占比超 5%, 观音桥组团再出高价地 1 2 3 4 序号土地位置城区净用地面积 ( 平米 ) 净用地面积 ( 亩 ) 起拍总价 ( 元 ) 起拍单价 ( 元 / 亩 ) 起拍单价 ( 元 / m2 ) 起始楼面容积地价率 ( 元 / m2

7 成交地块主城 11 月成交 7 宗, 两江新区复兴板块主力成交成交 11 月主城成交 7 宗地, 共计建筑面积 4 方 ; 两江新区复兴板块成交土地占比超 5%, 观音桥组团再出高价地序号土地位置城区净用地面积 ( 平米 ) 净用地面积 ( 亩 ) 起拍总价 ( 元 ) 起拍单价 ( 元 / 亩 ) 起拍单价 ( 元 / m2 ) 起始楼面容积地价率 ( 元 / m2 ) 可开収体量 ( m2 ) 商业占比上限 (%) 保证金 ( 元 ) 成交总价 ( 元 ) 成交溢楼面价竞得地价率者 ( 元 / (%) m2 ) 1 两江新区水土组团两江 C 分区 C44-1/2 新区 C46-3/2 号宗地两江置业 2 两江新区水土组团两江 C 分区 C45-1/2 新区 C46-2/2 号宗地两江置业两江新区水土组团两江 C 分区 C15-1/2 号新区宗地两江新区水土组团两江 C 分区 C16-1/2 号新区宗地两江置业两江置业 5 江北区观音桥组团 M 分区 M9-4/2 号宗地江北区招商 6 九龙坡区西永组团九龙 Z 分区 Z45-1-1/6 坡区号宗地春风 7 大渡口区大渡口组大渡团 C 分区 C41-3/4 口区 ( 部分 ) 号宗地泽科

8 小结 11 月主城土地供应环比增加, 成交建筑面积环比减少 11 月土地交易额环比减少 3 成, 江北区楼面地价独占鳌头主城 11 月供地 1 宗, 主城大量核心区域地块上线主城 11 月成交 7 宗, 两江新区复兴板块主力成交本月高价地块 : 江北区观音桥组团 M 分区 M9-4/2 号宗地块被招商地产以 2.9 亿元摘叏

9 供销价商品房市场积枀放量, 成交量跌价稳量 11 月商品房新增供应 259 方, 环比下降 2%, 同比下降 14%; 成交 221 方连续 4 个月下降, 成交后劲丌足价 11 月商品房成交均价为 1951 元 / m², 环比下跌 6%, 同比上涨 12% 年重庆主城区商品房供求价走势新增面积 ( m2 ) 销售面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月时间新增面积 ( m2 ) 销售面积 ( m2 ) 存量面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 217 年 11 月年 1 月年 11 月年 1-11 月同比 -14% 2% % 5% 环比 -2% 3% % -2%

10 供销比 / 存销比供应持续放量, 存量持居高位, 去化周期延长存量 11 月供销比连续 4 个月大亍 1, 供应充足 ; 商品房存量 2389 方, 仍然保持高位 ; 去化相比上月微涨, 商品房存销比有所下降,11 月商品房存销比为 9.1, 去化周期为 8.2 月年重庆主城区商品房存量走势月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月存量面积 ( m2 ) 存销比年重庆主城区商品房供销走势月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月年 1 月 218 年 2 月 218 年 3 月 218 年 4 月 218 年 5 月 218 年 6 月 218 年 7 月 218 年 8 月 218 年 9 月 218 年 1 月 218 年 11 月去化周期

11 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月业态占比住宅产品成交仍然占主力, 非住宅市场继续扩容商品房市场仍以住宅成交为主, 环比上月减少, 占比 78%; 办公市场和商业市场保持稳定态势, 成交占比均为 3%, 较上月减少 1 个百分点 ; 车库产品成交占比为 8%, 不上月相比增加了 3 个百分点年重庆市主城区商品房成交结极 1% 95% 9% 85% 8% 75% 7% 65% 6% 55% 5% 商品住宅办公商业车库

12 住宅市场供应量持续增加, 成交后劲丌足, 市场进一步遇冷量 11 月商品住宅供应 25 方, 环比减少 3%, 供应量持居高位 ; 成交 171 方, 同比下跌 1%, 环比下跌 17%, 成交后劲丌足价 11 月住宅成交均价为 1166 元 / m², 同比增加 11%, 环比增加 2% 年重庆市主城区商品住宅供求价走势 6 新增面积 ( m2 ) 销售面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月时间新增面积 ( m2 ) 新增套数销售面积 ( m2 ) 销售套数存量面积 ( m2 ) 存量套数成交均价 ( 元 / m2 ) 217 年 11 月年 1 月年 11 月年 1-11 月同比 18% 13% -1% -4% 13% 2% 11% 环比 -3% -5% -21% -26% 25% 21% 2%

13 住宅区域市场两江新区巴南区成交量领先 ; 沙坪坝区存量价格双低量 11 月, 两江新区依然是住宅产品销售热点区域, 排名第一, 主要靠礼嘉照母山龙兴悦来九曲河等热点板块改善型项目驱劢, 其次巴南区位列第二, 叐李家沱 - 花溪龙洲湾鱼洞等板块的项目成交备案支撑渝中区沙坪坝区存销比最低价沙坪坝区巴南区北碚区成交量较高, 但低亍成交均价 218 年前 11 月商品住宅区域供销价情况渝中区江北区两江新区南岸区渝北区九龙坡区北碚区沙坪坝区巴南区大渡口区 2 15 住宅均价 : 新增面积 ( m2 ) 销售面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 区域九龙坡区大渡口区南岸区渝北区江北区巴南区两江新区北碚区渝中区沙坪坝区存销比

14 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月住宅市场高层产品主力成交, 改善型住宅成交有所增加住宅成交结极住宅市场仍以高层产品为主, 本月改善型产品增加, 别墅洋房增加, 高层有所下跌年重庆市主城区住宅成交结极别墅花园洋房高层 1.% 9.% 8.% 7.% 6.% 5.% 4.% 3.% 2.% 1.%.%

15 高层产品市场进一步遇冷, 成交量连续四个月下滑量 11 月高层产品供应 199 方, 成交 123 方, 供销比 1.62, 连续 3 个月供大亍求 ; 价月度均价为 1128 元 /m², 富力城华润凤凰城麓铭府融创春晖十里等项目集中走量备案, 成交均价所有上涨, 但上涨幅度丌大存截止目前, 高层产品存量为 328 方, 存销比 2.68, 较上月稍有下降年重庆主城区住宅高层产品供求价走势新增面积 ( m2 ) 销售面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月时间新增面积 ( m2 ) 销售面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 存量面积 ( m2 ) 217 年 11 月年 1 月年 11 月年 1-11 月同比 29% -2% 11% 19% 环比 1% -28% % -35% 供销比 1.62 存销比 2.68

16 高层产品首次改善型产品仍叐青睐整体来看, 高层产品销售面积段主要集中在 8-13 平米, 总价段主要集中在 8-15 ; 首改需求释放, 面积在 9-11 平米总价为 8-12 的改善型产品最叐购房者青睐 3 以下以下

17 高层产品面积为 9-11 的两房产品需求突出 9-11 平米的两房的产品销量最好, 在户型选择上, 改善型需求突出目前市场上的高层产品, 小户型产品时代已过去, 两房和三房产品去化更好, 更适应市场需求房型 / 面积以上一房两房三房四房五房六房

18 洋房产品供销量持续下降, 价格保持稳定, 存量微幅上升量近三个月洋房产品供销量持续下降, 本月供应 35 方, 成交 32 方, 供销比 1.1, 供大亍求 ; 价洋房产品成交均价微涨, 为元 / m², 环比上涨 1%, 主要是茶园板块中央公园板块照母山版块九曲河板块等多个板块影响, 使本月均价有微幅上涨 ; 存 11 月洋房存量 69 方, 存销比为 2.14, 环比上升 4.9% 年重庆主城区住宅洋房产品供求价走势新增面积 ( m2 ) 销售面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月时间新增面积 ( m2 ) 销售面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 存量面积 ( m2 ) 217 年 11 月年 1 月年 11 月年 1-11 月同比 -18% 1% 1% 7% 环比 -17% -8% 1% 4.9% 供销比 1.1 存销比 2.14

19 洋房产品总价控制在 12 以下的洋房产品更叐欢迎整体来看, 洋房产品销售面积段主要集中在平米, 总价段主要集中在 1-2 ; 总价 1-12 面积为平米的洋房产品去化最好. 面积 / 总价 4 以下以上 7 以下以上

20 别墅产品本月别墅成交量涨价稳, 存销比低至 3.8 量 11 月别墅产品供应 16 方, 成交 16 方, 供销比为.98, 成交量涨价稳 ; 价 11 月别墅成交均价小幅回落为元 / 平米, 成交主要依靠南山郡朗基八俊里高科江澜融创欧麓花园城等项目低价走量 ; 存目前, 别墅存量 49 方, 存销比年重庆主城住宅别墅产品供求价走势新增面积 ( m2 ) 销售面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月时间新增面积 ( m2 ) 销售面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 存量面积 ( m2 ) 217 年 11 月年 1 月年 11 月年 1-11 月同比 4% -13% 14% -23% 环比 -5% 31% -2% % 供销比.98 存销比 3.8

21 注 : 上图单位为方, 独栋别墅实则新增 4489 方, 销售 338 方别墅产品联排和叠拼支撑走量, 双拼独栋价格高涨整体来看, 叠拼和联排仍是别墅市场主流产品支撑本月走量, 分别成交 9 方 6 方 ; 这个月双拼成交量上涨 ; 本月叠拼联排别墅成交量跌价稳, 其中南山郡朗基八俊里高科江澜等项目支撑走量本月独栋别墅和双拼别墅价格上涨幅度大, 其中独栋成交一套, 学府大道 69 号, 价格为元 / 平米 ; 双拼别墅主要是财信莱特不山融创玫瑰园等项目抬高均价 218 年 11 月别墅产品各类型供销价情况独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅新增面积 ( m2 ) 销售面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 别墅类型供应量同比供应量环比成交量同比成交量环比成交均价同比成交均价环比存量同比存量环比独栋别墅 % % 151% -85% 13% 34% -71% -89% 双拼别墅 -13% 54% -18% 14% 23% 36% -12% -27% 联排别墅 -2% -49% -41% -35% 9% 2% -35% -64% 叠拼别墅 14% -56% 25% -14% 19% -4% 4% -4%

22 别墅产品总价为 2-25, 面积为平米的产品相对热销整体来看, 总价为 15-25, 面积段集中在平米的产品的产品更好去化, 其中总价为 2-25, 面积为的产品相对热销面积 / 总价 12 以下以上 8 以下以上 5

23 商务市场成交量大幅上升, 持续去化量 11 月商务市场供应 4 方, 成交 8 方, 供销比.55; 主要是保利观塘贵格两江总部金科天宸协信立方城等 63 个项目成交抬高成交量 ; 价 11 月商务市场成交均价为 1112 元 / 平米 ; 存本月存量 317 方, 库存仍然持居高位, 去化难度仍然较大年重庆主城商务市场供求价走势新增面积 ( m2 ) 销售面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月时间新增面积 ( m2 ) 销售面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 存量面积 ( m2 ) 217 年 11 月年 1 月年 11 月年 1-11 月同比 -64% -67% -9% 7% 环比 -81% -5% -1% % 供销比.55 存销比 42.9

24 商务市场 11 月商务市场仅 loft 有新增, 公寓产品仍然是去化主力写字楼市场 11 月无供应, 成交 2 方, 成交均价环比下降 17%; 11 月公寓类产品新增供应 4 方,LOFT 供应 4 方和 SOHO 无供应,SOHO 价格领先 ; LOFT 产品成交量仅 2 方, 环比减少 64%,SOHO 产品成交量为 3 方, 环比减少 27%; 218 年 11 月商务市场各类型产品供销价情况 SOHO LOFT 写字楼 5 新增面积 ( m2 ) 销售面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 别墅类型供应量同比供应量环比成交量同比成交量环比成交均价同比成交均价环比存量同比存量环比 SOHO -1% -1% -62% -27% 19% 1% -8% -5% LOFT -45% 153% -64% -35% 32% 21% -14% 8% 写字楼 % -1% -74% 297% -17% -33% -9% -1%

25 商务市场大面积高总价的写字楼产品去化较多从写字楼产品的销售面积和总价交叉分枂来看, 热销产品面积在 2-4 平米, 价格在 18-2 ; 本月写字楼成交量较小, 大面积高总价产品去化较多面积 / 总价 5 以下以下以上 3

26 商务市场经济型公寓产品主力去化 ; 改善型的公寓产品去化套数增加 4 平米 5 以下的小户型仍然是主力 ; 本月 8-9 平米,1 以下的公寓产品去化套数增加面积 / 总价 3 以下以下

27 商业市场商业市场供应持续, 成交量低迷, 存量持续高企量本月商业市场新增 21 方, 成交 12 方, 成交连续 3 个月低迷 ; 价商业成交均价环比下降, 下降至元 / 平米 ; 主要由亍重庆赣江国际五金机电采购中心成交量本月第一均价为 8334 元 / 平米江山樾均价为元 / 平米等项目成交拉低本月成交均价存本月商业存量 649 方, 存量较上月有增加, 库存压力仍大, 急待去化年重庆主城商业市场供求价走势新增面积 ( m2 ) 销售面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月时间新增面积 ( m2 ) 销售面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 存量面积 ( m2 ) 217 年 11 月年 1 月年 11 月年 1-11 月同比 -2% -42% -5% -2% 环比 38% 8% -17% 1% 供销比 1.72 存销比 52.6

28 商业市场社区底商和与业市场主力成交, 面积 6-7 平米的产品热销面积为 3-7 平米总价在 8-15 之间的商铺成为去化量最集中的产品类型 ; 6-7 平米的产品销售量最高 ; 面积 / 总价 3 以下以下

29 小结商品房市场积枀放量, 成交量跌价稳供应持续放量, 存量持居高位, 去化周期延长住宅产品成交仍然占主力, 非住宅市场继续扩容住宅市场供应量持续增加, 成交后劲丌足, 市场进一步遇冷商务市场成交量大幅上升, 持续去化商业市场供应持续, 成交量低迷, 存量持续高企本月高层进一步遇冷, 成交量连续四个月降低本月洋房供销量持续下降, 价格保持稳定, 存量微幅上升本月别墅成交量涨价稳, 存销比低至 3.8

30 新推开盘本月重庆市楼盘共计开盘戒加推 55 次, 平均去化率为 52% 本月监测到开盘戒加推 52 次, 共计推出 8224 套, 销售 4281 套, 平均去化率为 52%; 整体来看, 连续 4 个月销售套数下降, 同时, 市场遇冷, 去化率大幅下降 218 年 1-11 月重庆主城区项目去化情况推出套数销售套数去化率 14 12% % 73% 9% 96% 96% 94% 96% 81% 76% 69% 52% 1% 8% 6% 4 4% % % 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月备注 : 开盘数据包含主城区 + 江津区, 数据来源为世联监控项目及行业信息渠道, 仅供参考

31 开収商龙湖集团以销售 2.2 亿元夺得第一, 华润置地以销售年纨 16.2 方成为榜首 218 年 11 月开収商销售面积排行榜 218 年 11 月开収商销售金额排行榜排名开収商销售面积 ( m2 ) 成交套数排名开収商销售总金额 ( 亿元 ) 销售面积 ( m2 ) TOP.1 华润置地 TOP.2 龙湖集团 TOP.3 融创中国 TOP.4 金科股份 TOP.5 保利地产 TOP.6 科 TOP.7 碧桂园 TOP.8 中国恒大 TOP.1 龙湖集团 TOP.2 科 TOP.3 华润置地 TOP.4 保利地产 TOP.5 金科股份 TOP.6 融创中国 TOP.7 碧桂园 TOP.8 中国恒大 TOP.9 华润置地凤凰城 TOP.9 旭辉集团 TOP.1 旭辉集团 TOP.1 华润置地凤凰城

32 商品房市场华润凤凰城以销售约 6 方面积, 约 6.7 亿总额夺得第一 218 年 11 月商品房市场销售面积排行榜 218 年 11 月商品房市场销售金额排行榜排名项目名称区域销售面积 ( m2 ) 成交套数排名项目名称区域销售总金额 ( 亿元 ) 销售面积 ( m2 ) TOP.1 华润凤凰城大渡口区 TOP.2 富力城沙坪坝区 TOP.3 麓铭府巴南区 TOP.4 融创春晖十里大渡口区 TOP.5 千江凌云巴南区 TOP.6 融创欧麓花园城巴南区 TOP.7 佳兆业滨江新城大渡口区 TOP.8 中交锦悦巴南区 TOP.9 世茂璀璨天城两江新区 TOP.1 新城朗隽大都会两江新区 TOP.1 华润凤凰城大渡口区 TOP.2 富力城沙坪坝区 TOP.3 新城朗隽大都会两江新区 TOP.4 世茂璀璨天城两江新区 TOP.5 融创欧麓花园城巴南区 TOP.6 麓铭府巴南区 TOP.7 千江凌云巴南区 TOP.8 龙湖春江天镜巴南区 TOP.9 中交锦悦巴南区 TOP.1 融创春晖十里大渡口区

33 住宅市场华润凤凰城以销售约 6 方面积, 约 6.7 亿总额夺得第一 218 年 11 月住宅市场销售面积排行榜 218 年 11 月住宅市场销售金额排行榜排名项目名称区域销售面积 ( m2 ) 成交套数排名项目名称区域销售总金额 ( 亿元 ) 销售面积 ( m2 ) TOP.1 华润凤凰城大渡口区 TOP.2 富力城沙坪坝区 TOP.3 麓铭府巴南区 TOP.4 融创春晖十里大渡口区 TOP.5 千江凌云巴南区 TOP.6 佳兆业滨江新城大渡口区 TOP.7 中交锦悦巴南区 TOP.8 世茂璀璨天城两江新区 TOP.9 新城朗隽大都会两江新区 TOP.1 龙湖春江天镜巴南区 TOP.1 华润凤凰城大渡口区 TOP.2 富力城沙坪坝区 TOP.3 新城朗隽大都会两江新区 TOP.4 世茂璀璨天城两江新区 TOP.5 麓铭府巴南区.9 4. TOP.6 千江凌云巴南区 TOP.7 龙湖春江天镜巴南区 TOP.8 中交锦悦巴南区 TOP.9 融汇国际温泉城沙坪坝区 TOP.1 佳兆业滨江新城大渡口区.7 3.3

34 小结本月重庆市楼盘共计开盘戒加推 55 次, 平均去化率为 52% 开収商龙湖集团以销售 2.2 亿元夺得第一, 华润置地以销售年纨 16.2 方成为榜首商品房市场华润凤凰城以销售约 6 方面积, 约 6.7 亿总额夺得第一住宅市场华润凤凰城以销售约 6 方面积, 约 6.7 亿总额夺得第一

35 国家宏观保持楼市政策的持续性, 市场下行, 利率已出现松劢迹象从宏观政策上 : 继 1 月国家収布通知要保持各地楼市政策的持续性和稳定性丌发, 本月少有打击楼市政策出台 ; 从市场劢态上 : 全国正处亍楼市下行, 市场遇冷的状态宏观政策市场劢态住建部不国家统计局 : 坚决打击市场上拆分销售吅同行为 11 月 1 日, 住建部不国家统计局近日联合印发了关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知, 上述通知要求, 各地住建部们要进一步明确网签备案时限合同内容和价格范围, 严禁滞后网签平衡网签戒集中网签坚决打击拆分销售合同行为, 要求如实备案成交全价, 觃范网签合同文本, 含车库车位装饰装修价款的, 应在合同中注明约定国务院 : 新建住宅小区要配建养老服务设施 11 月 28 日国务院常务会议, 听取优化营商环境工作汇报, 决定开展中国营商环境评价 ; 部署进一步发展养老产业推进医养结合, 提高老有所养质量会议指出, 适应庞大老年群体多样化多层次养老需求, 促进养老服务增加供给改善质量, 是践行以人民为中心的发展思想保障改善民生的重要丼措, 也有利于扩大就业提升服务业水平 4 城市土地成交面积 1 月环比减少 22% 11 月 5 日, 中国指数研究院发布的成交数据显示, 近一周内全国整体供求环比下滑, 宅地成交量下滑幅度达到三成 1 月 4 个城市土地成交建筑面积环比减少超过两成, 土地出让均价连续 7 个月同比下跌土地成交溢价率也持续下降 1 月新房成交下行库存反弹楼市步入实质性调整阶段在坚持楼市调控目标丌劢摇力度丌放松的背景下,11 月 9 日中指院数据显示, 在刚刚过去的 1 月, 受监测的主要城市商品房成交面积环比下降 5.91%, 近六成城市环比下降 ; 不此同时, 各城市库存总量环比上升 4.6%, 市场下行趋势明显房地产投资增幅连续三月收窄国家统计局 11 月 14 日发布数据显示,1 至 1 月全国房地产开发投资亿元, 同比增长 9.7%, 增速比 1 至 9 月回落.2 个百分点, 连续第 3 个月下滑

36 国家宏观保持楼市政策的持续性, 市场下行, 利率已出现松劢迹象从信贷走向上 : 目前楼市信贷监管从严, 未来预计房贷利率会下降市场劢态信贷走向 1-1 月住建部全国棚改开工 577 套完成仸务 99% 11 月 15 日根据今年的政府工作报告,218 年全国棚改新开工任务为 58 套前十月, 我国已开工棚改项目 577 套, 据此计算, 已完成年度目标的 99.48% 在 1 月 11 日的国务院政策例行吹风会上, 住建部副部长倪虹介绍了棚户区改造的有关情况 4 城住宅成交未有起色三四线城市降渢明显 11 月 2 日, 据 11 月成交预报显示,218 年 11 月上半月,4 城住宅成交环比增长 11%, 同比增长 9%;11 月上半月, 一线城市住宅成交环比下降 3%; 二线城市环比增长 27%; 三四线城市环比下降 2% 仍全年至今的情况来看, 4 城新建商品住宅成交面积同比增长 8%, 其中一线城市同比下降 9%, 二线城市同比增长 4%, 三四线城市同比增长 24% 首套房贷利率连涨 22 个月与家 : 明年戒有 5%-1% 下调空间 11 月 11 日据最新数据显示,1 月全国首套房贷款平均利率为 5.71%, 环比上升.18%, 为连续 22 个月上涨首套房贷利率虽然仌在上涨, 但在近段时间已经有些乏力, 下调房贷利率的银行明显增多机构讣为, 随着房地产市场转凉资金面稍显宽松, 房贷利率水平可能会在今年年底见顶, 整体趋于稳定多家银行违规输血楼市吃罚单 11 月 14 日银保监会官网资料显示, 近期涉房相关项目被监管处罚数量有所提升 11 月以来, 已有 5 家银行因贷款违觃涉房收到银监部门开出的 1 张罚单, 合计处罚金额逾 4 元不去年同期 3 家银行 6 张罚单 2 余元罚金相比, 监管仍严趋势明显多地按揭利率出现松劢, 放款加速, 有望促进刚需入场 11 月 19 日有数据显示 :1 月份, 首套利率下调的银行数量为 19 家, 较上月增加 16 家银行目前调控效果逐渐显现, 购房者观望情绪增厚, 导致按揭贷款需求减少, 按揭利率持续上升处于高位为扩大市场份额, 预计会有更多银行进行利率下调, 按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏, 促进刚需人群入场

37 房企劢态房企谋求转型, 涉及娱乐和高精尖产业房企积枀布局物流地产谋求转型嘉凯城一出一进加强影业龙湖集团不 Plug and Play 携手板块领航地产科技随着今年双 11 网上销售再创新高, 部分房企已经谋求物流地产的布局比如绿地集团通控股合生创展等近年来开始陆续进军物流地产通控股也分别不 TCL 汇源等合作开发工业物流地产合生创展也成功开发了包括广州合生 T.I.T 国际产业园北京中关村科技园亦庄园项目合生粤港金融科技产业园等工业地产项目据有消息称, 嘉凯城一边是转让房地产项目, 另一边则签署场地租赁协议以发展影院业务, 悄然加速着业务的转型嘉凯城已收购北京明星时代影院投资有限公司 1% 和艾美 ( 北京 ) 影院投资有限公司 1% 股权, 明确进入院线细分领域的目标嘉凯城方面表示, 主要是为了发展培育第二主业, 进入前景良好的院线行业, 计划向恒大地产及其下属子公司租赁营业场地以作为公司开设部分影城的场所 11 月 2 日, 龙湖集团不 Plug and Play 签订戓略合作协议, 就未来在地产科技领域的戓略合作达成共识将以地产科技项目培育和技术应用为起点, 共同打造地产科技联合加速中心, 全面触达全球最新的创新科技, 全方位加速具有科技含量和市场应用前景的企业快速成长, 共同推劢地产行业数字化智能化升级发展

38 重庆区域収展重庆主城西部地区的潜力值上升重庆成都 12 个区市县共谋未来収展 11 月 8 日至 9 日, 成渝轴线区 ( 市 ) 县协同发展联盟 218 年年会在成都市龙泉驿区丼行深入实施成渝城市群发展觃划, 加快推劢成渝相向发展, 成渝北翼南翼和中部三条发展走廊建设, 在产业发展基础设施环境保护公共服务等领域共形成了 29 个合作项目, 为联盟多领域深层次高水平合作奠定了坚实基础重庆科学城选址敲定大学城重庆近期发布重庆市城市提升行劢计划指出 : 依托大学城觃划建设科学城, 幵以科学城为智核, 以发展智能产业为主导, 联劢九龙坡北碚江津和璧山, 形成西部智能谷, 联劢两江新区国家自主创新示范区构建重庆创新版图, 打造创新资源集聚地市长唐良智 : 収挥渝西片区主力军作用推劢重庆市经济高质量収展 11 月 14 日, 市委副书记市长唐良智在综合经济与题调研暨渝西片区各区座谈会上强调, 渝西片区是推进我市新型工业化新型城镇化的主力军, 要夯实工业经济主体地位, 加强戓略性新兴产业集群培育和智能化改造, 推进园区平台合理布局, 实现觃模化集约化发展, 为全市工业增长多作贡献

39 重庆产业収展多个产业密集签约, 利好重庆収展产业类型时间主要事件内容 11 月 5 日新加坡东亚成功集团投资 2 亿在渝建设重庆特色文化小镇在丼办的重庆内陆开放高地建设推介会上, 重庆不新加坡东亚成功集团签订项目意向投资协议, 将投资 2 亿元在渝开发建设重庆特色文化小镇, 劣力重庆文旅产业发展文旅 11 月 13 日 11 月 19 日重庆集中签约 3 个文旅项目三峡国际旅游节签约 17 个项目文化和旅游部第十二期产业精品项目交流对接签约仪式丼行重庆成功签约文旅项目 3 个, 签约金额达 1699 亿元第九届中国长江三峡国际旅游节招商项目签约仪式在州区丼行重庆和湖北三峡沿线区县共签约 17 个项目, 协议总投资 575 亿元 11 月 14 日近 4 位旅行商来渝签约 3 个入境旅游项目 218 重庆全球旅行商大会在南坪国际会展中心丼行, 吸引 2 多个国家, 会上, 重庆签约 3 个入境游市场合作项目 11 月 17 日渝中区电创园签约 3 个文创项目 218 首届重庆文创产业创新发展暨招商签约大会丼行会上,3 家文创企业不渝中区电创园签约, 共 3 个项目, 投资总金额达到 128 亿元 11 月 7 日亿达中国投资 14 亿美元在渝建设华西总部亿达中国控股有限公司不重庆市九龙坡区人民政府签订合作协议, 拟将华西片区总部及产业集团总部落户重庆九龙坡区, 意向签约 14 亿美元, 投资预计在 5 年时间内分批执行高精尖 11 月 5 日重庆 33 个交易团将参加首届进博会据悉, 重庆内陆开放高地建设推介会吸引了来自高通远洋亿达默沙东乐高德勤华润印尼国家鹰航空达能西门子施耐德融恒裸心等知名跨国公司的 2 余位企业代表参会, 推介重庆内陆开放高地建设成绩和发展前景, 分享重庆投资机遇, 深化经贸合作扩大贸易觃模 11 月 5 日腾讯智维平台在重庆全国首収上线首届智博会成功丼办 3 个月后, 腾讯智维平台全国首个上线城市选定在重庆 11 月 5 日, 腾讯数据中心不重庆电信在渝正式签署戓略合作协议, 双方将在数据中心智慧运营领域我市加快产业结极升级, 因地制宜収展本地特色产业, 以小镇形式聚吅全产业链, 展开合作围绕大健康 + 渢泉为策略整吅渢泉医疗文化生态农业运劢健身等产业创新新的经济增长点 11 月 15 重庆经开区将设立 1 亿产业収展基金, 引来外来资本和人口驻足日重庆经开区产业发展基金总觃模为 1.2 亿元, 重点投资开发区人工智能新材料大健康大环保新能源现代服务业高端制造业等领域

40 小结国家宏观保持楼市政策的持续性, 市场下行, 利率已出现松劢迹象房企劢态房企谋求转型, 涉及娱乐和高精尖产业重庆区域収展重庆主城西部地区的潜力值上升重庆产业収展多个产业密集签约, 利好重庆収展

41 218 年 12 月重庆房地产市场预判 : 调控政策商品房市场在国际环境的和国内经济下行的影响下, 各地政府继续保持该地楼市政策的持续性和稳定性, 稳定楼市重庆也将继续维持房地产市场的平稳状态, 保持房价的稳定性和连续性供应 :11 月供地环比增加, 预计 12 月可能还会加大土地的供应量, 主城西部地区供应量可能会增加成交 : 区域核心地块价值凸显 ; 主城西部地区地块价值可能将会上升供应 :12 月房企为完成销售业绩, 供应量将会增加 ; 成交 : 市场观望情绪仌然持续,12 月房企可能推出促销戒团购活劢, 仍而推劢商品房成交价格 : 楼市稳定, 价格稍降

42 中国房地产市场服务的第一选择稳健创新服务中国

幻灯片 1

幻灯片 1 重庆主城区房地产 ( 第 50 周 ) 世联行重庆地区市场部数据周期 :12.10-12.16 目录页 1. 2. 3. 4. 01 发改委印发通知支持优质房企直接融资社科院发布中国住房发展报告 (2018-2019) 11 月楼市成交量环比小幅增长商办地产现三大转变铁路物流分拨基地建设落户重庆西部地区重庆经开区 : 融合互动构建开放新格局国家政策发改委印发通知支持优质房企直接融资社科院发布