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炎币京
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1 重庆主城区房地产市场周报 2019 年第 17 周重庆市场部

2 报告数据说明 : 报告中房产数据为商品房数据, 不含保障房 ; 其中成交量价为建面备案口径 ; 住宅数据中, 高层包含小高层高层及超高层, 洋房包含多层板式洋房及花园洋房, 商务包含 SOHO LOFT 写字楼土地数据来源于国土资源局土地出让公告 ; 新开盘数据由世联行现场采集或同行咨询, 数据口径如若未做备注, 均为建面口径

3 CONCENTS 目录楼市资讯土地交易商品房市场新推开盘

4 01 楼市资讯宏观资讯重庆资讯热点分析

19 日, 中共中央政治局召开会议要求, 要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位, 落实好一城一策因城施策城市政府主体责任的长效调控机制其中,

5 中国将采取一系列重大改革开放举措, 落实房地产长效调控机制 4 月 26 日, 第二届一带一路国际合作高峰论坛开幕式在北京举行国家主席习近平出席开幕式并发表主旨演讲习近平表示, 下一步, 中国将采取一系列重大改革开放举措, 加强制度性结构性安排, 促进更高水平对外开放 4 月 19 日, 中共中央政治局召开会议要求, 要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位, 落实好一城一策因城施策城市政府主体责任的长效调控机制其中, 培育和发展住房租赁市场是建立长效机制的一个重要方向我国首部住房租售法规已公开征求意见, 立法步伐正在加快住建部等 9 部委也联合发文, 将 12 个城市作为首批开展住房租赁的试点

5%; 并加强社会保险管理服务, 抓好降低社会保险费率政策落实, 做好养老保险待遇调整和发放工作, 扎实开展全民参保计划有关工作等 4 月 25 日, 人社部信息中心相关负责人就

6 降低社保费率, 开展全民参保, 全国将发统一电子社保卡 4 月 23 日, 人力资源和社会保障部新闻发言人卢爱红介绍了社会保障方面的工作进展情况目前, 社会保险覆盖范围进一步扩大, 基金运行总体平稳, 社会保障制度进一步完善人社部下一步工作要完善社会保障制度, 继续提高企业职工基本养老保险基金中央调剂比例, 今年中央调剂比例提高到 3.5%; 并加强社会保险管理服务, 抓好降低社会保险费率政策落实, 做好养老保险待遇调整和发放工作, 扎实开展全民参保计划有关工作等 4 月 25 日, 人社部信息中心相关负责人就关于全面开展电子社会保障卡应用工作的通知回答记者提问该负责人表示, 今年要在所有地市实现签发应用全国统一标准的电子社保卡, 不低于 10% 的持卡人 ( 即至少 1 亿人 ) 领取电子社保卡, 所有地市均开通移动支付服务通知中明确, 计划用 2-3 年时间逐步实现电子社保卡的广泛应用, 形成社保卡线上线下相结合的综合应用模式

全国地价温和上行, 多地房贷规模回升, 房地产贷款增速回落 4 月 23 日, 中国国土勘测规划院近日发布的一季度全国主要城市地价监测报告显示, 全国地价总水平温和上行, 住宅地价增速环比同比放缓态势仍未改变

住宅地价环比增速连续三个季度放缓 4 月 25 日, 易居房地产研究院发布一季度百城房价报告, 有 23 个城市一季度房价同比涨幅超过 20%, 步入房价过热区间与此同时, 此前央行公布的最新金融数据显示,

38 万亿元, 相比去年同期均出现上升 ; 而部分地区房贷规模与房价有同步上升的迹象 4 月 26 日, 人民银行公布,2019 年一季度末, 金融机构人民币各项贷款余额 142.11 万亿元, 同比增长 13.

7 全国地价温和上行, 多地房贷规模回升, 房地产贷款增速回落 4 月 23 日, 中国国土勘测规划院近日发布的一季度全国主要城市地价监测报告显示, 全国地价总水平温和上行, 住宅地价增速环比同比放缓态势仍未改变数据显示, 一季度全国主要监测城市地价总体水平为每平方米 4381 元, 商服住宅工业地价分别为每平方米 7665 元 7173 元 841 元总体来看, 商服地价环比增速连续四个季度放缓, 综合住宅地价环比增速连续三个季度放缓 4 月 25 日, 易居房地产研究院发布一季度百城房价报告, 有 23 个城市一季度房价同比涨幅超过 20%, 步入房价过热区间与此同时, 此前央行公布的最新金融数据显示, 一季度住户部门贷款增加 1.81 万亿元, 其中, 短期贷款增加 4292 亿元, 中长期贷款增加 1.38 万亿元, 相比去年同期均出现上升 ; 而部分地区房贷规模与房价有同步上升的迹象 4 月 26 日, 人民银行公布,2019 年一季度末, 金融机构人民币各项贷款余额万亿元, 同比增长 13.7%, 增速比上年末高 0.2 个百分点 ; 一季度增加 5.81 万亿元, 同比多增 9526 亿元其中, 房地产贷款增速回落, 一季度末房地产贷款余额万亿元, 同比增长 18.7%, 增速比上年末低 1.3 个百分点 ; 房地产开发贷款余额万亿元, 同比增长 18.9%, 增速比上年末低 3.7 个百分点

7 个百分点其中, 增值税个税等税种收入增速回落明显国家统计局近日公布了 31 个省份 2019 年一季度居民人均可支配收入数据显示, 一季度全国居民人均可支配收入为 8493

8 一季度全国减税 3411 亿元, 居民人均可支配收入为 8493 元 4 月 23 日, 从国家税务总局了解到, 一季度减税成绩单已经出炉数据显示, 今年一季度, 全国累计新增减税 3411 亿元一季度, 全国税收收入亿元 ( 已扣减出口退税 ), 同比增长 6.1%, 比去年同期增速回落 11.7 个百分点其中, 增值税个税等税种收入增速回落明显国家统计局近日公布了 31 个省份 2019 年一季度居民人均可支配收入数据显示, 一季度全国居民人均可支配收入为 8493 元, 比上年同期名义增长 8.7%, 扣除价格因素后实际增长 6.8% 其中, 有 9 个省份的居民人均可支配收入超过全国平均水平, 有 7 个省份一季度居民人均可支配收入超过万元此外, 上海以元夺得全国第一名, 北京紧随其后

有不少委员建议, 应明确住宅建设用地使用权续期的期限续期费用支付标准办法方式, 以及缴纳或者减免的具体规定 4 月 23 日消息,

9 住宅用地自动续期明确期限, 住建部暂停审批别墅项目 4 月 21 日, 第十三届全国人大常委会第十次会议分组审议民法典物权编草案人格权编草案其中, 物权编草案二审稿规定, 住宅建设用地使用权期间届满的, 自动续期续期费用的缴纳或者减免, 依照法律行政法规的规定办理有不少委员建议, 应明确住宅建设用地使用权续期的期限续期费用支付标准办法方式, 以及缴纳或者减免的具体规定 4 月 23 日消息, 住房和城乡建设部近日下发通知, 要求地方梳理 2003 年以来的别墅项目, 并上报违建别墅的清查整治情况, 并立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续

各地出台购房优惠政策吸引人才 4 月 21 日, 宁波市政府新闻办公室公布了最新的人才政策解读该政策明确了基础人才购房补贴相关细则

呼和浩特本科及以上可半价买房 4 月 18 日, 内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发呼和浩特市大学毕业生安居工程 ( 试点 ) 实施办法的通知公开

据苏州市吴中区人民政府网站消息, 吴中经济技术开发区优购房销售管理实施办法 ( 试行 ) 4 月 16 日正式出台办法规定,

10 各地出台购房优惠政策吸引人才 4 月 21 日, 宁波市政府新闻办公室公布了最新的人才政策解读该政策明确了基础人才购房补贴相关细则符合相关条件的本科生在购买家庭首套唯一住房最高可获得不超过 8 万元的补贴, 高层次人才最高可获得 60 万元的住房补贴宁波发布人才购房补贴政策呼和浩特本科及以上可半价买房 4 月 18 日, 内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发呼和浩特市大学毕业生安居工程 ( 试点 ) 实施办法的通知公开其中提及, 具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生 ( 往届 3 年及以内 ), 可半价买房,5 年内不得上市交易 4 月 24 日, 据苏州市吴中区人民政府网站消息, 吴中经济技术开发区优购房销售管理实施办法 ( 试行 ) 4 月 16 日正式出台办法规定, 每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售 ; 符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格 20%-30% 不等的折扣奖励目前首批房源位于太湖新城板块, 预计于 2019 年下半年正式推出苏州向人才定向出售 " 优购房 "

公积金 : 广州试行网上预约办理, 西安将暂停外地购房提取 4 月 24 日消息,

单位信息变更等单位业务均可预约办理 4 月 23 日, 西安住房公积金管理中心发布通知, 从

11 公积金 : 广州试行网上预约办理, 西安将暂停外地购房提取 4 月 24 日消息, 广州市住房公积金管理中心下属经办网点广铁分中心各办事处管理部及相关业务承办银行网点自 2019 年 4 月 30 日起试行网上预约办理服务, 并实行预约优先办理原则目前包括提取个人信息变更个人账户合并个人账户转入补缴自愿缴存等个人业务, 以及单位开户登记职工个人账户设立单位信息变更等单位业务均可预约办理 4 月 23 日, 西安住房公积金管理中心发布通知, 从 2019 年 5 月 13 日起, 实施资金流动性风险防控一级响应措施通知规定将暂停西安地区 ( 含西咸新区 ) 以外购房提取公积金

今年三季度起这一政策举措将在全市 16 个区全面开展实施同时强调对非沪籍常住人口开放供应,

12 非沪籍可在 16 个区申请共有产权房, 广州正研究共有产权住房制度 4 月 22 日, 上海市房管局局长胡广杰称,2018 年上海市政府出台相关政策, 将共有产权保障房受益面扩大至部分非沪籍家庭的政策, 今年三季度起这一政策举措将在全市 16 个区全面开展实施同时强调对非沪籍常住人口开放供应, 是在保证本市户籍的情况下做增量 4 月 22 日, 广州市住建局透露, 正研究共有产权住房制度, 政策的制定工作在今年会有大进展, 如何申请分配, 按什么价格买, 会在制度上给予明确

渝取消和调整行政许可事项, 出台养老新政和十项创新举措 4 月 23 日, 重庆市人民政府印发了关于取消和调整一批行政许可事项的决定,

从市人力社保局获悉, 重庆市先后出台了两大支持贫困人员参加城乡居民基本养老保险的政策一是建立了代缴政策,

直接享受待遇, 将超龄人员中的建档立卡贫困人员低保对象特困人员直接纳入城乡居民基本养老保险制度 4 月 24 日,

13 渝取消和调整行政许可事项, 出台养老新政和十项创新举措 4 月 23 日, 重庆市人民政府印发了关于取消和调整一批行政许可事项的决定, 决定取消市级行政许可事项 9 项, 承接国务院下放的行政许可事项 2 项, 下放各区县行政许可事项 2 项 4 月 23 日, 从市人力社保局获悉, 重庆市先后出台了两大支持贫困人员参加城乡居民基本养老保险的政策一是建立了代缴政策, 对截至上年底认定的未标注脱贫建档立卡贫困人员低保对象特困人员参加城乡居民基本养老保险实施代缴政策 ; 二是将超龄贫困人员纳入参保, 直接享受待遇, 将超龄人员中的建档立卡贫困人员低保对象特困人员直接纳入城乡居民基本养老保险制度 4 月 24 日, 重庆商标审查协作中心发布了助力品牌经济优化营商环境的十项创新举措, 对符合法定条件的申请做到当日一次性办结, 为重点企业和重大招商项目开通商标申请绿色通道服务, 派驻商标注册指导员上门为企业提供商标品牌体检

渝已建重点产业专利导航服务体系,47 个工业园区将打造成智慧园区, 一带一路备案投资 21.

个区县专利导航分中心和 8 个重点产业专利导航分中心, 建立起了产业大数据库专利导航专题数据库企业竞争对手专利数据库, 为企业的技术研发

个工业园区将形成智慧园区全覆盖按照导则, 智慧园区建设主要由信息基础设施平台体系和产业智能化三个部分组成 4 月 24 日, 从市商务委了解到, 截至 2019 年 3

14 渝已建重点产业专利导航服务体系,47 个工业园区将打造成智慧园区, 一带一路备案投资 21.7 亿美元 4 月 23 日, 从重庆知识产权局了解到, 我市已建立起覆盖全市重点产业的专利导航服务体系, 也是国内第一个区域专利导航服务体系目前, 该导航体系包括 7 个区县专利导航分中心和 8 个重点产业专利导航分中心, 建立起了产业大数据库专利导航专题数据库企业竞争对手专利数据库, 为企业的技术研发市场布局和产品上市开展专业专利导航服务 4 月 27 日, 市经信委日前编制发布了重庆市智慧园区建设导则 ( 试行 ) 按计划, 到 2020 年底, 全市 47 个工业园区将形成智慧园区全覆盖按照导则, 智慧园区建设主要由信息基础设施平台体系和产业智能化三个部分组成 4 月 24 日, 从市商务委了解到, 截至 2019 年 3 月, 重庆企业在一带一路沿线国家和地区有备案的投资, 已累计达 21.7 亿美元, 涵盖电子商务互联网 + 工业智能物联等多个行业市商务委提供的数据显示, 一季度重庆企业对一带一路沿线国家和地区新增投资备案 1.8 亿美元, 新签对外承包工程合同额 1.5 亿美元, 占同期重庆对外承包工程合同总额的 73.3%

两江新区 : 一季度招商引资超 423 亿元, 二维材料研究院和两个重大创新平台落户 4 月 22 日, 从两江新区招商集团获悉, 今年一季度,

78 亿元其中, 制造业项目投资占比过半, 新签约制造业项目 23 个, 合同投资额 225.

2 亿元, 占签约项目合同投资总额的 11%, 同比增长 503% 4 月 20 日, 诺贝尔奖 ( 重庆 ) 二维材料研究院正式签约落户重庆两江新区

3 个板块, 拟采用双研发基地运营模式 4 月 23 日, 北京理工大学分别与两江新区西永综合保税区签署北京理工大学重庆创新中心

15 两江新区 : 一季度招商引资超 423 亿元, 二维材料研究院和两个重大创新平台落户 4 月 22 日, 从两江新区招商集团获悉, 今年一季度, 两江新区直管区签约项目 39 个, 同比增长 45%, 协议投资额亿元其中, 制造业项目投资占比过半, 新签约制造业项目 23 个, 合同投资额亿元, 占签约项目合同投资总额的 53%, 同比增长 74%; 新签约科技创新项目 6 个, 合同投资额 45.2 亿元, 占签约项目合同投资总额的 11%, 同比增长 503% 4 月 20 日, 诺贝尔奖 ( 重庆 ) 二维材料研究院正式签约落户重庆两江新区该研究院将以石墨烯应用石墨烯规模化制备和微纳结构测量表征为方向, 专注于核心技术攻关和产业化, 计划构建科研与孵化成果转化与资本高端人才与产业化服务 3 个板块, 拟采用双研发基地运营模式 4 月 23 日, 北京理工大学分别与两江新区西永综合保税区签署北京理工大学重庆创新中心北京理工大学重庆微电子中心合作协议, 标志着两个重大创新平台正式落地重庆其中, 创新中心分两期实施, 一期建设力争聚集科研人才 400 人, 建立院士工作站 5 个, 推进建设 1 个国家级科研平台, 建设省部级以上平台 5 个, 孵化项目 50 个微电子中心力争通过 3 年建设, 形成 100 人的研究团队, 建设 10 个有影响力的科研团队, 累计培养研究生 200 人以上

交通资讯 : 轨道 10 号线二期有新进展, 新白沙沱长江特大桥上下双层铁路通行, 金星节点工程预计 5 月开工 4 月 22 日, 从重庆轨道集团获悉, 轨道 10 号线二期南纪门长江轨道专用桥 P3

然后横跨长江进入渝中区, 全长 1220 米 4 月 24 日, 世界首座六线铁路钢桁梁斜拉桥新白沙沱长江特大桥正式实现上下双层铁路通行新白沙沱长江特大桥全长 5.

月实现上层渝贵铁路双线客运线通车通行后, 经新白沙沱长江特大桥运行的货物列车将达到 27.5 对, 货运运输能力较川黔铁路改线前提升 14.

16 交通资讯 : 轨道 10 号线二期有新进展, 新白沙沱长江特大桥上下双层铁路通行, 金星节点工程预计 5 月开工 4 月 22 日, 从重庆轨道集团获悉, 轨道 10 号线二期南纪门长江轨道专用桥 P3 北主塔完成了首对斜拉索索导管安装, 正式拉开了主塔有索段区施工的序幕南纪门长江轨道专用桥是轨道 10 号线二期工程的重要跨江通道, 大桥起于南岸区南滨路站地铁隧道, 穿越南滨国际裙楼后上跨南滨路, 然后横跨长江进入渝中区, 全长 1220 米 4 月 24 日, 世界首座六线铁路钢桁梁斜拉桥新白沙沱长江特大桥正式实现上下双层铁路通行新白沙沱长江特大桥全长 5.3 千米, 大桥主桥为六线双层钢桁梁斜拉桥上层为四线铁路客运专线, 设计时速 200 公里 ; 下层为双线货车线, 设计时速 120 公里大桥于 2012 年 12 月开工建设,2018 年 1 月实现上层渝贵铁路双线客运线通车通行后, 经新白沙沱长江特大桥运行的货物列车将达到 27.5 对, 货运运输能力较川黔铁路改线前提升 14.7% 4 月 26 日消息, 金州大道与星光大道延伸段节点改造工程预计将于今年 5 月开工, 预计 2022 年 5 月完工该工程建成后, 将串联起礼嘉照母山新牌坊等片区, 从礼嘉到新牌坊最快只需 10 分钟金星节点项目总投资约亿元, 位于重庆两江数字经济产业园照母山片区北侧, 两江新区重光立交大云立交之间, 包括金州大道与星光大道延伸段节点改造星光大道北延线

17 02 土地交易本周土地供应本周土地成交下周出让地块

本周供应本周新增 4 宗地, 总量 355 亩序号土地位置用途商住比 (%) 土地面积 ( 亩 ) 建筑规模 ( 万方 ) 容积率综合出让金 ( 万元

G18-8-1/05 号宗地巴南区李家沱组团 S 分区 S32/05 S33/04 号宗地二类居住用地 10 75.05 10.01 2.

50 43900 450 4500 2019-05-17 3 巴南区李家沱 - 鱼洞组团 Q 分区 Q17-1/03 号宗地商业用地商务用地二类居住用地

80 28611 709 3800 2019-05-16 4 两江新区两路组团 I 分区 I2-4/03 I3-3/03 I4-1/04 I4-3/04 号宗地

18 本周供应本周新增 4 宗地, 总量 355 亩序号土地位置用途商住比 (%) 土地面积 ( 亩 ) 建筑规模 ( 万方 ) 容积率综合出让金 ( 万元 ) 起拍净地单价 ( 万元 / 亩 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 报名截止时间 1 2 九龙坡区中梁山组团 G 分区 G /08 G18-8-1/05 号宗地巴南区李家沱组团 S 分区 S32/05 S33/04 号宗地二类居住用地二类居住用地巴南区李家沱 - 鱼洞组团 Q 分区 Q17-1/03 号宗地商业用地商务用地二类居住用地两江新区两路组团 I 分区 I2-4/03 I3-3/03 I4-1/04 I4-3/04 号宗地二类居住用地九龙坡区第二人民医院玉清寺小学庆铃汽车集团华玉家园 1 叠彩西城新鸥鹏教育城巴南金科集美锦湾保利大国璟协信星澜汇龙洲南苑 2 恒大新城龙州湾小学学堂湾重庆汉海海洋公园京汉凤凰城龙门寺 3 金昌岩 4 立人小学北城空港天地嘉民重庆空港物流中心举人坝金科空港城

本周成交顶融 10.6 亿进驻中央公园, 保利落子鱼洞序号土地位置用途土地面积 ( 亩 ) 建筑规模 ( 万方 ) 容积率成交金额 ( 万元 ) 净地单价 ( 万元 / 亩 ) 楼面价 ( 元 / m2 ) 出让方式溢价率 (%) 竞得单位竞得时间 1 巴南区李家沱组团 S 分区 S24/05 S25-1/06 号宗地二类居住用地 84.20 8.81 1.

19 本周成交顶融 10.6 亿进驻中央公园, 保利落子鱼洞序号土地位置用途土地面积 ( 亩 ) 建筑规模 ( 万方 ) 容积率成交金额 ( 万元 ) 净地单价 ( 万元 / 亩 ) 楼面价 ( 元 / m2 ) 出让方式溢价率 (%) 竞得单位竞得时间 1 巴南区李家沱组团 S 分区 S24/05 S25-1/06 号宗地二类居住用地拍卖保利地产两江新区两路组团 C 标准分区 C12-1/04 号宗地二类居住用地拍卖顶融地产协信星澜汇中央公园西新鸥鹏教育城巴南金科集美锦湾保利大国璟 1 恒大新城融创国博城鲁能泰鲁能泰山 7 山号 7 号 2 鲁能泰山十二街区重庆重庆中中央央公园公园

20 下周出让 3 宗地待交易, 总量近 400 亩序号土地位置板块出让时间土地面积 ( 亩 ) 可开发体量 ( 万方 ) 容积率商业占比上限 (%) 土地用途起始总价 ( 万元 ) 起拍单价起始楼面 ( 万元 / 亩 ) 价 ( 元 / m2 ) 保证金 ( 万元 ) 1 巴南区李家沱组团 K 分区 K09-7/04 号宗地李家沱 - 花溪二类居住用地巴南区李家沱组团 K 分李家沱 - 花溪区 K09-9/05 号宗地大渡口区大渡口组团 F 分区 F F11- 大渡口中心 1-2 F F F 号宗地二类居住用地二类居住用地商业用地

21 03 商品房市场总体表现商务市场区域市场商业市场住宅市场周度排行

22 总体表现商品房持续放量, 成交环比量升价稳供应本周商品房市场新增万方, 环比增长 39%, 主要是重庆融创文旅城 (695 套,8.03 万方 ) 贝蒙松藻中心 (543 套, 5.16 万方 ) 华润公园九里 (255 套,3.41 万方 ) 等项目集中供应 ; 成交本周成交环比量升价稳, 销售万方, 环比上升 81%; 成交均价元 / m2, 环比上涨 1%, 主要依靠重庆融创文旅城 (448 套,4.97 万方 ) 融创欧麓花园城 (278 套,2.91 万方 ) 金融街融景城 (144 套,2.19 万方 ) 等项目支撑去化 ; 总体截止本周末,2019 年主城区商品房累计供应万平米, 累计成交万平米近二十周商品房市场供求价走势供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²) 供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²)

23 区域市场沙区和两江新区为供销主力区域供应本周沙坪坝区和两江新区为热点供应区域, 共新增万方, 占总供应量的 47.73%, 主要是重庆融创文旅城 (8.03 万方 ) 华润公园九里 (3.41 万方 ) 等项目集中供应 ; 成交本周巴南区 (17.46 万方 ) 两江新区 (16.97 万方 ) 和沙坪坝区 (15.28 万方 ) 各区成交量均超过 15 万方, 共成交万方, 占总成交量的 51.02%; 本周三个区域成交均价环比下跌, 其余区域均上涨, 其中, 江北区上涨幅度最大, 为 33%, 主要是龙湖新壹街金融街融景城金融城等项目提升了整体均价 ; 渝中区仍是均价最高区域, 环比涨幅为 10%, 主要依靠重庆天地万科翡翠都会来福士等高价项目抬高均价 ; 九龙坡区本周仍为价格低区, 主要受弘阳时光澜庭 ( 陶家 ) 春风与湖等项目影响本周主城各区域商品房供求价情况供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²) 巴南区两江新区沙坪坝区南岸区北碚区渝北区江北区大渡口区九龙坡区渝中区

24 住宅市场供应持续加大, 成交量创近一年新高供应本周住宅新增万方, 环比增加 17%, 占商品房供应的 73%; 成交本周成交环比量价均升, 销售万方, 环比上涨 77%, 创近一年新高, 占商品房成交的 88%; 成交均价元 / m2, 环比上涨 4%, 为近 11 周最高近二十周商品住宅市场供求价走势供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²) 供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²)

25 住宅市场成交量均大幅上涨, 刚需产品价格上扬高层供应万方, 环比基本持平, 成交环比量价齐涨, 共成交万方, 环比上涨 66%, 成交均价为元 /m², 环比上涨 5%; 洋房供应环比猛增 127%; 去化万方, 环比上升 89%; 成交均价为元 /m², 环比上涨 2%; 别墅供应 3.00 万方, 环比下降 15%; 去化 7.76 万方, 环比大幅增长 180%; 成交均价为元 / m², 环比下跌 4%, 连续三周下跌高层洋房别墅上周本周 3% 66% % 89% -15% 180% 供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 住宅市场各类型物业近二十周价格走势别墅洋房高层

26 商务市场供销量猛增, 价格大幅下跌供应本周新增 3.66 万方, 环比增长 146%, 有恒大未来城 (1.71 万方 ) 贝蒙松藻中心 (1.58 万方 ) 桥达天蓬樾府 (0.36 万方 ) 三个项目供应 ; 成交本周成交环比量升价跌, 销售 3.35 万方, 环比上升 130%, 成交均价为元 /m², 环比下跌 16%; 主要是金科天宸红星大都汇富力城等项目低价走量近二十周商务市场供求价走势供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²) 供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²)

27 商业市场供应持续扩大, 成交环比量涨价跌供应本周新增 3.13 万方, 环比增长 89%, 主要依靠巴滨一号璀璨滨江 (0.83 万方 ) 贝蒙松藻中心 (0.56 万方 ) 公园大道 (0.54 万方 ) 重庆融创文旅城 (0.49 万方 ) 等项目备案 ; 成交本周成交环比量涨价跌, 销售 1.73 万方, 环比上涨 70%; 成交均价为元 /m², 环比下跌 13%, 主要受保利观塘恒大世纪城鲁能领秀城等项目的影响近二十周商业市场供求价走势供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²) 供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²)

28 周度排行周度住宅市场销售排行周度商务市场销售排行周度商业市场销售排行排名项目名称销售套数 ( 套 ) 销售面积 ( 万 m²) 成交均价 ( 元 /m²) 排名项目名称销售套数 ( 套 ) 销售面积 (m²) 成交均价 ( 元 /m²) 排名项目名称销售套数 ( 套 ) 销售面积 (m²) 成交均价 ( 元 /m²) 1 重庆融创文旅城金科天宸融创国博城融创欧麓花园城龙湖光年保利观塘金融街融景城红星大都汇金科天元道华润公园九里金科博翠园金融城富力城融创滨江壹号绿地保税中心恒大世纪城鲁能领秀城康桥融府中冶仁和西里中梁百悦汇奥园越时代荣安林语春风力帆红星国际广场佳兆业广场蓝光水岸公园融创国博城蓝光林肯公园重庆天地协信城立方重庆融创文旅城

29 04 新推开盘开盘趋势监控开盘项目明细

30 本周 10 个项目共推出 1737 套, 平均认购率为 55.44% 近二十周主城区新推开盘走势推出套数成交套数认购率 % % % 80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 推出套数 % 成交套数认购率 %0.00% %

31 沙区为新推主力区域, 占总推出量近六成序号开盘时间项目名称区域开盘位置建筑类型 2019/4/ /4/ /4/ /4/2 7 推出套数 ( 套 ) 销售套数 ( 套 ) 去化率 (%) 东原晴天沙坪坝区 1 号楼高层 % 面积区间 ( m2 ) 西永九号沙坪坝区号楼叠拼别墅 % 远洋山水赋沙坪坝区 12 号楼花园洋房 % 116 桂语九里沙坪坝区 10 号楼 2 单元小高层 % 优惠情况销售报价 ( 元 / m2 ) 折后均价 ( 元 / m2 ) 备注一口价销售首次开盘全款享受 98 折, 按揭享受 99 折, 关系户可享 95 折蓄客落位 98 折, 开盘当日认购享 99 折, 按时签约 99 折, 还可申请一个暗点前期落位客户享受 99 折, 开盘当天享受 99 折, 按时签约 98 折, 另可额外申请 1 个点折扣 /4/2 7 融创文旅城沙坪坝区号楼高层 % 当天可享受 97 折优惠装修标准 : 1500 元 / m /4/2 5 融创文旅城沙坪坝区 5 号楼高层 % 大户型可享受 99 折, 小户型无折扣优惠 /4/2 6 保利观塘南岸区 13 号楼高层 % 一口价销售装修标准 : 1500 元 / m /4/2 6 恒大世纪城渝北区 104 号楼高层 % 一口价销售装修标准 : 1500 元 / m /4/2 7 瀚学融府两江新区 5 号楼高层 % 一口价销售 /4/2 6 中南玖宸北碚区 15 号楼花园洋房 % 开盘 99 折 /4/2 4 重庆天地渝中区 1 号楼超高层 % 一口价销售装修标准 : 4000 元 / m2

32 THANKS FOR READING! 2019 年第 17 周重庆市场部

幻灯片 1

幻灯片 1 重庆主城区房地产 ( 第 50 周 ) 世联行重庆地区市场部数据周期 :12.10-12.16 目录页 1. 2. 3. 4. 01 发改委印发通知支持优质房企直接融资社科院发布中国住房发展报告 (2018-2019) 11 月楼市成交量环比小幅增长商办地产现三大转变铁路物流分拨基地建设落户重庆西部地区重庆经开区 : 融合互动构建开放新格局国家政策发改委印发通知支持优质房企直接融资社科院发布