Microsoft Word - 中原地产周刊（）jpg _2_

Size: px

Start display at page:

Download "Microsoft Word - 中原地产周刊（）jpg _2_"

奠裴
4 years ago
Views:

1 中原原地产产周刊四川中原原物业顾问问有限公司市场研究部

2 为您我做到四川中原市场研究部 /2014/02/10 土地市市场一手手商品住宅市市场二手手商品住住宅市市场

3 -1- 土地地市场土地市场场冰封节后逐渐解冻 1.1 成都市市土地整体供供需概况本月 1-9 日主城区及郊郊县区土地供供应成交双双双沉寂本周主城区及郊县区土土地供应成交交双双沉寂图 1: 土地地周整体供需需趋势 ( 亩 ) 备注说明 : 不包含 50 年产产权工业用地主城城区土地供需需概况本月 1-9 日主城区土地地供应成交双双双沉寂本周主城区土地供应成成交双双沉寂寂图 2: 主城城区土地供需需走势 ( 亩 )

4 备注说明 : 不包含 50 年产产权工业用地郊区区土地供需概概况本月 1-9 日郊县区土地地供应成交双双双沉寂本周郊县区土地供应成成交双双沉寂寂图 3: 郊县县区土地供需需走势 ( 亩 ) 备注说明 : 不包含 50 年产产权工业用地 1.2 本周周新增土地公公告信息主城区土地公告详详细信息主城区公告 : 主城区 : 本周主城区区无新增公告告郊县区土地公告详详细信息郊县区公告 : 本周郊县县区无新增公公告 1.3 小结

5 土地市场, 在经过节前前的最后一拍拍之后, 沉寂寂小半月随随着天府新区区的确立, 华府板块再度度升温,1 月 29 日, 一宗 100 余亩的二类住住宅兼容商业业设施用地备备受各路开发发商的青睐 ; 该地块以 2760 元 / 平米的楼面地价起拍, 经过多轮竞价价后, 最终被被鑫苑置业以 4150 元 / 平米 ( 溢价 50%) 拿下之后步入传统淡季春节, 土地市场暂时时冰封, 在后后期或随着市市区多宗中小小型地块的出出台, 而慢慢慢解冻

6 -2- 一手手商品住宅宅市场假期市场场冰冻静待暖阳回春春解封 2.1 成都市市主城区一手手住宅供应市市场成都都市一手住宅宅供应市场概概况本周成都市商品住宅预预售供应面积 0.14 万平平方米,( 因数数据缺失, 本周主城区商商品住宅未剔剔除部分商业 ) 近两两周全市住宅供供应跌入冰点, 主要原因因在于受春节节假期的影响, 预计后市供供应将逐步回回归正轨图 4: 成都都市批准预售售商品住宅供供应概成都都市主城区一一手住宅供应应市场概况本周主城区有 1 个住宅项目领取预预售许可证, 较上周增加 1 个因数数据缺失本周周主城区商品品住宅供应未剔除部分底商, 供应应面积为 0.14 万平方米 ; 供应套数暂暂时不详近近两周主城区区商品住宅供供应受春节假期的影响表现低迷, 预计后市将将逐步回暖图 5: 成都都市主城区批批准预售商品品住宅供应概概况

7 表 1: 新增增住宅预售项项目详情住项目名名称开发商建筑面积 ( m2 ) 方位环线板块宅套数交付标准行政区宝泰家家园宝泰实业城东二环 - 三环八里里庄 - 二仙桥 / 清水成华区注 : 二环内为城城中成都各近郊县县批准预售量对比情况近两周成都都近郊县一手手商品住宅供供应受春节假假期影响保持持沉寂, 预计后市供应将打打破沉寂, 逐步回升图 6: 成都都近郊县商品品房供应概况小结主城区预售住宅供应市市场 : 近两周周供应市场在在春节的影响响下表现低迷, 仅宝泰家家园一个项目目少批量入市作为传统节日春节节, 历年来都都是市场的低低点同时又为为传统楼市的的销售淡季, 此期间开发发商握盘不入也属必然后市市假期已过, 预计供应市市场将逐步回回归正轨, 下周供应持续续回升可能性性较大

近郊县预售住宅供应市市场 : 近两周周近郊县供应应均保持沉寂, 春节假期期的影响效力力较大

2 成都市市一手住宅成成交市场 2.2.1 成都都市一手住宅宅成交市场概概况据中原监测数据显示,

8 近郊县预售住宅供应市市场 : 近两周周近郊县供应应均保持沉寂, 春节假期期的影响效力力较大预计计后市供应将打破沉寂, 逐步回暖暖成交跌入入谷底后市触底反弹 2.2 成都市市一手住宅成成交市场成都都市一手住宅宅成交市场概概况据中原监测数据显示, 本周成都市市商品住宅共共成交 769 套, 环比下降 49.51%; 成交面积为 7.21 万平方米, 环比下降 51.15% 近两周周成都市成交大幅下挫, 成交持续走低 ; 但成交量量已然见底, 预计后市成交反弹回暖存较大可可能图 7: 成都都市商品住宅宅成交概况成都都市主城区一一手住宅成交交市场概况据中原监测数据显示, 本周主城区区商品住宅共共成交 485 套, 环比下降 19.03%; 成交面积为 4.63 万平方米, 环比上涨 16.43% 近两周周主城区商品住宅成交受春春节假期重挫, 成交量大大幅下滑, 持续保持低位态势, 预计后市假期期结束成交量量将逐步回升升图 8: 成都都市主城区商商品住宅成交交概况

9 2.2.3 成都都市各行政区区成交分析本周各行政区成交量持持续保持低位位其中, 高新新区以微弱优优势居于首位, 成交 136 套, 环比下降 8.72%; 武侯区成交大幅上涨, 成交 101 套, 环比大涨 152.5%; 成华区成交小小幅上涨, 成交 134 套, 环比上涨 21.82% 图 9: 各行行政区商品住住宅成交套数数概况成都都市近郊县一一手住宅成交交市场概况据中原监测数据显示, 本周近郊县县商品住宅共共成交 284 套, 环比下降 69.26%; 成交面积为 2.58 万平方米, 环比下降 72.02% 近两周周近郊县成交交量受春节影影响急转直下, 跌入 13 年春节以来的的最低位 ; 预计后市成交走势将止止跌回升, 逐步摆脱低位位

10 图 10: 近郊县商品住住宅成交走势成都都市各近郊县县一手住宅成成交市场概况本周新都成交量仍位居居首位, 成交 98 套, 环比下降 57.39%; 龙泉驿驿成交相较最最低, 成交 29 套, 环比下降 83.24%; 双流成成交居次, 成交 61 套, 环比下降 68.72% 图 11: 成都市各近郊郊县成交走势小结近两周成都市主城区和和近郊县商品品住宅成交量量双双保持低低位, 持续的的低位运行主主要原因在于于受春节假期和销售淡季的双重影影响, 在需求求端本身就显显低迷的态势势下又遭受置置业需求的暂暂时转移, 成交跌入低位在所难免预计后市市随着假期已已过, 市场逐逐步回归正轨 ; 同时向小阳春靠近, 需求端逐逐步回暖, 成交量也将止跌回升

11 -3- 二手手商品住宅宅市场二手成交交大幅下挫后市反弹弹上行 3.1 成都市市二手商品住住宅市场成都都市二手商品品住宅市场概概况据中原监测数据显示, 本周主城区区二手住宅共共成交 189, 环比下降 34.6%; 成交面面积为 1.65 万平方米, 环比下降 35.8% 近两两周二手住宅宅成交持续下下滑, 跌入低低谷 ; 预计后后市成交将止止跌回升, 结束大幅震荡过程图 12: 成都市主城区区二手住宅成成交套数走势成都都主城区单日日二手住宅成成交套数概况 2014 年 02 月 03 日至 2014 年 02 月 09 日, 日均二二手住宅成交交量为 27 套, 环比下降 34.15% 图 13: 成都市主城区单日二手住宅宅成交套数走走势

12 3.1.3 成都都各行政区二二手住宅成交交概况本周金牛区成交量居于于首位, 成交 49 套, 环比下降 14.04%; 成华区区成交 27 套, 环比下降 44.9%; 锦江区成交 24 套, 环比下降 % 预计后后市各行政成成交量将触底底反弹图 14: 各行政区二手手住宅成交量量概况小结本周二手住宅成交持续续下滑, 成交交量刷新 2012 年 10 月以以来的最低位位成交的大大幅下挫主要要归结于春节假期的影响预计后后市成交走势势将反弹上行, 市场热度度也将逐步回回暖

13 以上报告内内容由四川中中原地产提供供联系电话 : 传真 : sczy@centaline.com.cn 网址 : 说明 : 除特别别注明外, 本报告中所所有数据图表和内容如有引用须注明来源四川中原地产

征稿启事

CONTENTS 目录 025-86599749 86599748 210017 E-mail jstdgj@163.com 征稿启事 1 要闻播报 2 要闻播报要闻播报 3 4 行业动态行业动态 5 行业动态附件 2015 年江苏考核点第 1 次土地估价师专业考核通过名单赟 6 7 行业动态协会公告 8 协会公告 9 协会公告 10 协会公告 11 协会公告 12 协会公告 13 协会公告

Microsoft Word - 中原地产周刊（ ）jpg _2_

Microsoft Word - 中原地产周刊（）jpg _2_