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蒂衡
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1 重庆主城区房地产市场周报 2019 年第 15 周重庆市场部

2 报告数据说明 : 报告中房产数据为商品房数据, 不含保障房 ; 其中成交量价为建面备案口径 ; 住宅数据中, 高层包含小高层高层及超高层, 洋房包含多层板式洋房及花园洋房, 商务包含 SOHO LOFT 写字楼土地数据来源于国土资源局土地出让公告 ; 新开盘数据由世联行现场采集或同行咨询, 数据口径如若未做备注, 均为套内口径

3 CONCENTS 目录楼市资讯土地交易商品房市场新推开盘

4 01 楼市资讯宏观资讯重庆资讯热点分析

69 万亿元, 同比多增 5777 亿元 3 月末, 广义货币 (M2) 余额 188.94 万亿元, 同比增长 8.6%; 狭义货币 (M1) 余额 54.76 万亿元, 同比增长 4.

5 3 月新增人民币贷款 1.69 万亿,3 月 CPI 同比上涨 2.3% 4 月 12 日, 央行公布金融数据显示, 我国 3 月发放居民部门短期人民币贷款约 4300 亿, 创下历史记录 ; 人民币贷款增加 1.69 万亿元, 同比多增 5777 亿元 3 月末, 广义货币 (M2) 余额万亿元, 同比增长 8.6%; 狭义货币 (M1) 余额万亿元, 同比增长 4.6% 4 月 11 日, 国家统计局公布 3 月份居民消费价格指数 (CPI) 3 月 CPI 同比上涨 2.3%, 重回 2 时代, 刷新 2018 年 11 月以来新高从环比看,CPI 由上月上涨 1.0% 转为下降 0.4% 其中, 食品价格由上月上涨 3.2% 转为下降 0.9%, 影响 CPI 下降约 0.19 个百分点 ; 非食品价格由上月上涨 0.4% 转为下降 0.2%, 影响 CPI 下降约 0.18 个百分点

将单户授信 1000 万元及以下的小微企业贷款纳入中期借贷便利的合格担保品范围 2019 年 3 月,40 家典型上市房企完成融资总额共计 1024.

6 完善中小企业融资政策, 房企融资创 16 个月来新高近日, 中共中央办公厅国务院办公厅印发了关于促进中小企业健康发展的指导意见意见要求完善中小企业融资政策, 进一步落实普惠金融定向降准政策加大再贴现对小微企业支持力度, 重点支持小微企业 500 万元及以下小额票据贴现将支小再贷款政策适用范围扩大到符合条件的中小银行 ( 含新型互联网银行 ) 将单户授信 1000 万元及以下的小微企业贷款纳入中期借贷便利的合格担保品范围 2019 年 3 月,40 家典型上市房企完成融资总额共计亿元, 自 2017 年 11 月以来, 再次突破 1000 亿大关其中, 当月债权融资额为亿元, 占房企融资总量的 96.19%, 环比上涨 78.49% 当月股权融资金额为亿元, 占总融资金额比重为 3.81%

固定利率品种, 按年付息, 到期一次还本 4 月 7 日, 国家外汇管理局新闻发言人总经济师王春英表示, 截至 2019 年 3 月末, 全国外汇储备规模为 30988

7 央行推出储蓄国债随到随买试点, 外储规模小幅上升 4 月 8 日, 财政部中国人民银行 4 月推出储蓄国债随到随买试点, 将储蓄国债发行时间由原来的 10 天延长至全月个人投资者可在 4 月全月, 通过 40 家储蓄国债承销团成员共计约 13 万个营业网点, 以及 27 家储蓄国债承销团成员的网上银行购买储蓄国债本次发行的储蓄国债均为固定期限固定利率品种, 按年付息, 到期一次还本 4 月 7 日, 国家外汇管理局新闻发言人总经济师王春英表示, 截至 2019 年 3 月末, 全国外汇储备规模为亿美元, 较 2 月末上升 86 亿美元, 升幅为 0.3% 我国经济运行将保持在合理区间, 随着人民币汇率弹性增强, 汇率自动稳定器功能逐渐显现, 总体有利于我国外汇储备规模保持稳定

1 倍新政自 4 月 15 日开始执行, 以网签为准国管公积金, 有别于市管公积金, 指的是中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金, 还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金, 由中央国家机关住房资金管理中心负责管理

8 公积金将对二套房认房又认贷,186 项国家标准发布 4 月 12 日, 国管公积金中心发布了关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知, 通知明确规定二套房实施认房又认贷的规定, 二套房首付比例调整为最低 6 成且最多贷 60 万元, 同时, 二套公积金利率上浮 1.1 倍新政自 4 月 15 日开始执行, 以网签为准国管公积金, 有别于市管公积金, 指的是中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金, 还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金, 由中央国家机关住房资金管理中心负责管理目前, 国管公积金主要在北京房地产市场使用 4 月 8 日, 从国家市场监管总局获悉, 不动产单元设定与代码编制规则等 186 项国家标准近日批准发布在不动产登记领域, 不动产单元设定与代码编制规则国家标准, 建立了以不动产单元为载体的不动产单元编码体系, 实现了土地房屋森林与林木农村土地承包经营权林地草地海域无居民海岛等不动产的统一登记, 有利于保护交易当事人的合法权益强化登记的公示和公信功能建设统一的信息平台

发改委部署 2019 年新型城镇化建设重点任务 4 月 8 日, 国家发展改革委发布 2019 年新型城镇化建设重点任务, 从加快农业转移人口市民化优化城镇化布局形态推动城市高质量发展加快推进城乡融合发展等方面对 2019 年城镇化建设进行部署全面放开放宽大城市落户条件城区常住人口 300 万 ~500 万的 Ⅰ 型大城市要全面放开放宽落户条件, 并全面取消重点群体落户限制 ;

9 发改委部署 2019 年新型城镇化建设重点任务 4 月 8 日, 国家发展改革委发布 2019 年新型城镇化建设重点任务, 从加快农业转移人口市民化优化城镇化布局形态推动城市高质量发展加快推进城乡融合发展等方面对 2019 年城镇化建设进行部署全面放开放宽大城市落户条件城区常住人口 300 万 ~500 万的 Ⅰ 型大城市要全面放开放宽落户条件, 并全面取消重点群体落户限制 ; 城区常住人口 100 万 300 万的 Ⅱ 型大城市全面取消落户限制 ; 超大特大城市调整完善积分落户政策, 大幅增加落户规模精简积分项目, 确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例深入推进城市群发展加快京津冀协同发展长江三角洲区域一体化发展粤港澳大湾区建设 ; 扎实开展成渝城市群发展规划实施情况跟踪评估, 研究提出支持成渝城市群高质量发展的政策举措, 培育形成新的重要增长极 ; 加快出台实施天山北坡滇中两个边疆城市群发展规划成渝城市群再次被放在重要位置 2016 年, 国务院批准了成渝城市群发展规划, 规划发展目标 : 到 2020 年, 基本建成国家级城市群到 2030 年, 实现由国家级城市群向世界级城市群的历史性跨越规划打造一轴两带双核三区, 建 34 个千亿级园区数十个百亿级园区, 促进川渝四大毗邻区域合作发展 ; 成渝城市群经济总量从 2014 年的 3.76 万亿元增长至 2018 年的近 6 万亿元, 不断加快一体化发展步伐 ; 成都提出了东进战略, 明确东部区域是城市功能新区范围包括龙泉驿区部分, 青白江区和天府新区龙泉山部分, 简阳市金堂县全域重庆西拓也加快步伐, 目前西站开通, 并将建设重庆科学城

2028 年养老金结余可能会首次出现负数 4 月 10 日, 中国社科院世界社保研究中心发布了中国养老金精算报告 2019-2050 报告预测, 未来 30 年我国的制度赡养率翻倍,2019 年当期结余总额为 1062.9 亿元, 不过到 2028 年, 当期结余可能会首次出现负数, 为负 1181.

10 2028 年养老金结余可能会首次出现负数 4 月 10 日, 中国社科院世界社保研究中心发布了中国养老金精算报告报告预测, 未来 30 年我国的制度赡养率翻倍,2019 年当期结余总额为亿元, 不过到 2028 年, 当期结余可能会首次出现负数, 为负亿元报告同时指出, 城镇职工基本养老保险基金累计结余到 2027 年有望达到峰值 6.99 万亿元, 然后开始下降, 到 2035 年有耗尽累计结余的可能性我国养老保险体系三大支柱基础养老保险金企业补充养老金个人储蓄养老金报告建议, 应当以降费为契机, 扩大养老保险个人账户 ; 尽快实现养老保险全国统筹 ; 并且要对各项参数进行合理设计, 使之密切配合

根据纳税规模给予若干技术及管理岗位的人才名额, 经行业主管部门审核后可享受人才落户子女入学购买首套住房车牌补贴等待遇深圳推出一万名纯积分落户指标深圳市发改委消息, 深圳今年将继续推出一万名纯积分落户指标据 2017 年及 2018

11 各地动态 : 杭州再出才人政策, 深圳新推纯积分落户指标杭州专科及以上人才可落户 4 月 4 日, 杭州发布关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知对年度缴纳税收 5 亿元 ( 含 ) 以上制造业企业高级技术及高级管理人才, 可认定为杭州高层次人才并享受相应类别人才政策全日制大学专科及以上人才, 在杭工作并缴纳社保的, 可直接落户在强化引才育才保障与服务方面提出, 对年度缴纳税收 1 亿元 ( 含 ) 以上的制造业企业, 根据纳税规模给予若干技术及管理岗位的人才名额, 经行业主管部门审核后可享受人才落户子女入学购买首套住房车牌补贴等待遇深圳推出一万名纯积分落户指标深圳市发改委消息, 深圳今年将继续推出一万名纯积分落户指标据 2017 年及 2018 年发布时间推测, 2019 年纯积分入户指标申请将在 6 月底 7 月初发布 2017 年 7 月 17 日起, 深圳启动了深圳市积分入户办法 ( 试行 ), 该政策是深圳第一个单纯的积分入户政策, 试行期为三年, 其适用对象为在深稳定就业及居住满一定年限的非户籍人口, 无需学历要求

0 之间实施办法还规定, 已按普通工业用地出让的国有建设用地, 具备相关条件的, 可通过补缴土地出让金的方式调整为新型产业用地佛山公积金个人最高可贷 50 万 4 月 10 日, 佛山发布关于调整佛山市住房公积金抵押贷款政策的通知

12 各地动态 : 广州工业用地可转产业性质佛山公积金政策调整广州新型产业地价按办公地价 20% 计收 4 月 11 日消息, 广州市提高工业用地利用效率实施办法近日正式印发实施, 其中明确, 新型产业地价标准按同地段的办公用途地价的 20% 计收, 容积率在 3.0~5.0 之间实施办法还规定, 已按普通工业用地出让的国有建设用地, 具备相关条件的, 可通过补缴土地出让金的方式调整为新型产业用地佛山公积金个人最高可贷 50 万 4 月 10 日, 佛山发布关于调整佛山市住房公积金抵押贷款政策的通知通知指出, 从 5 月 1 日起开始执行, 新发生的住房公积金贷款, 以修订办法为准修订办法中主要有三个方面变化 : 一是个人贷款最高额度提高 10 万元, 达到 50 万元 / 人, 如果夫妻双人缴存住房公积金都满 3 年的话, 家庭最高可贷 100 万元 ; 二是购买超过 144 m2住宅也可申请公积金贷款, 其中, 只核定 144 平方米以内部分的房款计算可贷款额, 超过的部分由购买人自行解决 ; 三是公积金贷款最多只能申请两次

13 重庆公布今年市级重大项目 4 月 8 日, 重庆市人民政府办公厅发布关于做好 2019 年市级重大项目实施有关工作的通知, 首度公布 2019 年市级重点项目清单, 涉及重大乡村振兴项目, 重大基础设施项目, 重大产业项目, 重大民生工程项目等几大类 2019 年, 重庆市级重大项目包括年度建设项目和前期准备项目其中, 年度建设项目 743 个, 总投资约 2.2 万亿元, 预计年度完成投资 3459 亿元 ; 前期规划研究项目 216 项, 总投资约 1 万亿元重点领域预计完成投资金额 ( 亿元 ) 重点工作乡村振兴 166 加快构建现代农业产业体系城市提升 1564 加快推进基础设施补短板重大产业 850 围绕大数据智能化产业, 加快产业升级强链民生保障 375 强化民生保障区域协调发展 2019 年市级重大项目涉及 5 大领域 533 统筹推进新型城镇化项目名称数量 ( 个 ) 项目房地产 53 旅游产业 39 园区开发 18 大数据智能化产业 2019 年市级重点项目列举 15 重庆中心解放碑时尚文化中心重庆塔天安数码城金科两江健康城绿地城佳兆业滨江新城荣盛城金地自在城江北嘴国际金融中心中迪广场龙湖中央公园项目恒大新城等渝中区十八梯传统风貌街区北碚金刚碑历史文化街区巴南丰盛古镇传统风貌街区武隆阳光童年项目开州故城项目等两江新区中德产业园北碚天生创新创业街区大渡口建桥 C 区生物医药园沙坪坝民生电商重庆现代金融物流园九龙坡清研理工科技园一期等两江新区腾龙数据中心北碚新城亿达产业园宇培重庆九龙坡电子商务分拨结算中心等

4 万套新推出接受社会申请江南水岸龙洲南苑 2 个项目首批房屋交付入住 4 月 7 日, 清明节假期三天, 重庆市共接待境内外游客 1361.71 万人次, 同比增长 12.8%; 实现旅游总收入 100.

14 公租房累计竣工备案 49.1 万套, 清明重庆旅游收入突破 100 亿 4 月 9 日, 从重庆市住房城乡建委获悉, 目前全市公租房累计竣工备案 49.1 万套, 去年新增竣工备案 6 万套, 其中市级 3.4 万套市级园区 1 万套区县 1.6 万套龙洲南苑碚都佳园缙云新居幸福华庭空港佳园等 5 个市级项目 6.4 万套新推出接受社会申请江南水岸龙洲南苑 2 个项目首批房屋交付入住 4 月 7 日, 清明节假期三天, 重庆市共接待境内外游客万人次, 同比增长 12.8%; 实现旅游总收入亿元, 同比增长 35.2% 其中, 观音桥商圈都市旅游区接待游客 38.7 万人次, 同比增长 %; 洪崖洞接待游客 27.8 万人次, 同比增长 %; 长江索道接待游客 5.68 万人次, 同比增长 26.41%; 沙坪坝区磁器口古镇接待游客万人次, 同比增长 16.53%

金世利 - 哈工大钛合金焊接联合研发中心金世利 - 重庆理工大学钛合金模具研发中心双双落户两江新区由重庆金世利航空材料有限公司建设的金世利航空钛合金项目, 位于两江新区航空航天产业园内, 总投资 24 亿元该项目 2018 年建成投产,

15 渝中区建成首条 5G 网络道路, 两个航空航天材料项目落户重庆 4 月 4 日, 从渝中区 2019 年大数据信息化产业暨科技工作会上获悉, 今年, 该区将大力支持 5G 试验网布局建设, 首批在解放碑大坪等核心商圈和上清寺等重点区域建成 5G 基站, 实现新增 5G 站点 480 个, 为 5G 网络应用示范推广夯实配套基础预计 2020 年底, 渝中将实现 5G 网络全域覆盖 4 月 9 日, 中国电信重庆公司已在渝中区中山四路建成 5GWi-Fi 网络连续覆盖的体验区, 这是重庆首条连续覆盖 5GWi-Fi 网络的道路 4 月 11 日, 金世利 - 哈工大钛合金焊接联合研发中心金世利 - 重庆理工大学钛合金模具研发中心双双落户两江新区由重庆金世利航空材料有限公司建设的金世利航空钛合金项目, 位于两江新区航空航天产业园内, 总投资 24 亿元该项目 2018 年建成投产, 目标是打造高端钛合金研发制造基地目前, 两江新区已落户航天航空项目 20 余个, 引进社会投资超过 500 亿元, 初步搭建起通航产业制造 + 运营 + 服务运输航空业动力整机 + 零部件新型复合金属材料研发 + 制造 + 供应链商业航天产业星座 + 火箭 + 卫星应用的全产业链发展格局

交通资讯 : 南两高速预计明年通车, 轨交 9 号线二期全线开建, 今年力争新开 10 条国际航线 4 月 8 日, 重庆南两高速 ( 南川至两江新区 ) 控制性工程书院特长隧道左洞顺利贯通

34 米, 为南两高速第二特长隧道, 设计行车速度 80 公里 / 小时重庆南两高速公路全长约 78 公里, 计划 2020 建成通车这条高速还将连接南川到贵州道真的高速公路, 形成重庆进入贵州

号线二期是连接中央公园和空港新城的地铁线路, 工程起于 9 号线一期工程兴科大道站, 全长约 8 公里, 共设春华大道站兰桂大道站中央公园东站从岩寺站花石沟站等 5 座车站,

16 交通资讯 : 南两高速预计明年通车, 轨交 9 号线二期全线开建, 今年力争新开 10 条国际航线 4 月 8 日, 重庆南两高速 ( 南川至两江新区 ) 控制性工程书院特长隧道左洞顺利贯通书院特长隧道左幅长米, 为南两高速第二特长隧道, 设计行车速度 80 公里 / 小时重庆南两高速公路全长约 78 公里, 计划 2020 建成通车这条高速还将连接南川到贵州道真的高速公路, 形成重庆进入贵州广西的快速通道 4 月 10 日, 重庆轨道交通 9 号线从岩寺到中央公园东站正式启动掘进施工, 这标志着 9 号线二期全面动工开建, 根据建设计划, 该路段有望今年年底实现贯通 9 号线二期是连接中央公园和空港新城的地铁线路, 工程起于 9 号线一期工程兴科大道站, 全长约 8 公里, 共设春华大道站兰桂大道站中央公园东站从岩寺站花石沟站等 5 座车站, 其中中央公园东站与已通车的轨道交通 10 号线换乘从重庆机场集团获悉, 今年重庆力争新开 10 条国际航线, 目前已开通两条 ( 缅甸曼德勒和仰光 ), 预计 6 月份将开通直飞日本名古屋静冈两地的航线, 由四川航空执飞截至 2019 年 2 月, 重庆江北国际机场已累计开通国际航线 84 条, 通航 5 大洲 27 个国家 63 个城市, 其中一带一路沿线国家和地区航线有 54 条, 通航 17 个国家 40 个城市

17 02 土地交易本周土地供应本周土地成交下周出让地块

00 4887 9848 2019-05-05 2 巴南区李家沱组团 K 分区 K09-9/05 号宗地二类居住用地 0 67.01 9.34 2.09 48339 721.

18 本周供应本周新增 3 宗地, 总量近 400 亩序号土地位置用途商住比 (%) 土地面积 ( 亩 ) 建筑规模 ( 万方 ) 容积率综合出让金 ( 万元 ) 起拍净地单价 ( 万元 / 亩 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 板块建面房价 ( 元 / m2 ) 报名截止时间 1 巴南区李家沱组团 K 分区 K09-7/04 号宗地二类居住用地巴南区李家沱组团 K 分区 K09-9/05 号宗地二类居住用地大渡口区大渡口组团 F 分区 F F F F F 号宗地二类居住用地商业用地新天泽国际广场珠江城 1 金海洋幼儿园 3 2 融科金科时代晋愉江州建桥重庆化工烧伤医院佳兆业滨江新城墨香庭

本周成交本周 4 宗地成交额近 20 亿, 融创再次进驻蔡家序号土地位置用途土地面积 ( 亩 ) 建筑规模 ( 万方 ) 容积率成交金额 ( 万元 ) 净地单价 ( 万元 / 亩 ) 楼面价 ( 元

01 金科 2019-04-11 2 巴南区界石组团 N 分区 N23/03 号宗地二类居住用地 60.56 6.06 1.50 42500 702.00 7018 拍卖 55.

00 5045 拍卖 60.08 融创 2019-04-11 4 渝北区两路组团 E 标准分区 E89-3/02 E90-1 号宗地二类居住用地 56.69 5.67 1.50 63200 1114.

19 本周成交本周 4 宗地成交额近 20 亿, 融创再次进驻蔡家序号土地位置用途土地面积 ( 亩 ) 建筑规模 ( 万方 ) 容积率成交金额 ( 万元 ) 净地单价 ( 万元 / 亩 ) 楼面价 ( 元 / m2 ) 出让方式溢价率 (%) 竞得单位竞得时间 1 巴南区界石组团 N 分区 N19-1/03 号宗地二类居住用地拍卖金科巴南区界石组团 N 分区 N23/03 号宗地二类居住用地拍卖领地北碚区蔡家组团 B 分区 B27-2/05 B30-1/04 号宗地二类居住用地其它商务用地拍卖融创渝北区两路组团 E 标准分区 E89-3/02 E90-1 号宗地二类居住用地拍卖融信启迪协信星麓原 2 1 融创爱丽舍庄园漆家坝涂家坝重庆蔡家靖工微企孵化园竹林湾二道堰桂花湾小学连二丘 3 重庆渝北职业教育中心 4 宝胜湖公园回兴旭辉朗香郡山语间回兴小学跃进水库重庆中央公园

20 下周出让中央公园 1 宗居住地待交易, 共 90 亩序号土地位置板块出让时间土地面积 ( 亩 ) 可开发体量 ( 万方 ) 容积率商业占比上限 (%) 土地用途起始总价 ( 万元 ) 起拍单价起始楼面 ( 万元 / 亩 ) 价 ( 元 / m2 ) 保证金 ( 万元 ) 1 两江新区两路组团 C 标准分区 C12-1/04 号宗地中央公园二类居住用地

21 03 商品房市场总体表现商务市场区域市场商业市场住宅市场周度排行

22 总体表现商品房供销量价环比均下滑供应本周商品房市场新增万方, 环比下跌 15%, 已连续三周下降 ; 成交本周成交环比量价齐跌, 销售万方, 环比下降 11%; 成交均价元 / m2, 环比下跌 5%, 主要依靠重庆融创文旅城蓝光水岸公园等项目集中放量 ; 总体截止本周末,2019 年主城区商品房累计供应万平米, 累计成交万平米近二十周商品房市场供求价走势供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²) 供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²)

23 区域市场渝北集中供应, 两江巴南及沙区主力成交供应本周渝北区为热点供应区域, 新增万方, 占总供应量的 28.51%, 主要是恒大轨道时代 (7.55 万方 ) 招商雍璟城等项目集中备案 ; 成交本周两江新区 (13.57 万方 ) 巴南区 (12.28 万方 ) 和沙坪坝区 (11.49 万方 ) 成交量均超过 10 万方, 占总成交量的 56.50%; 其中重庆融创文旅城富力城蓝光水岸公园龙湖悠山郡瀚学融府等项目集中放量 ; 渝中区仍是均价最高区域, 主要是重庆中心万科翡翠都会和泓江山国际等高价项目拉高了区域整体价格 ; 九龙坡区本周仍为价格低区, 主要受弘阳时光澜庭 ( 陶家 ) 九州国际汽摩配件物流商城 ( 白市驿 ) 远洋城 ( 车库 ) 等项目的影响本周主城各区域商品房供求价情况供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²) 两江新区巴南区沙坪坝区北碚区南岸区渝北区大渡口区江北区九龙坡区渝中区

24 住宅市场供销量明显下滑, 价格保持平稳供应本周住宅新增万方, 环比下降 15%, 占商品房供应的 73%; 成交本周成交环比量跌价稳, 销售万方, 环比下降 20%, 占商品房成交的 80%; 成交均价元 / m2, 基本持平近二十周商品住宅市场供求价走势供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²) 供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²)

25 住宅市场销量均下降, 改善型产品供应加大, 价格回落高层供应环比下降 31%, 成交环比量跌价稳, 共成交万方, 环比下降 18%, 成交均价为元 /m², 环比上涨 1%; 洋房供应 6.72 万方, 环比增长 98%; 去化 7.66 万方, 环比减少 24%; 成交均价为元 /m², 环比下跌 1% ; 别墅供应 2.81 万方, 环比增加 60%; 去化 2.96 万方, 环比下滑 34%; 成交均价为元 / m², 环比下跌 3% 高层洋房别墅上周本周 -31% -18% % -24% 60% -34% 供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 住宅市场各类型物业近二十周价格走势别墅洋房高层

26 商务市场供应大幅缩减, 成交环比量涨价跌供应本周新增 2.00 万方, 环比下降 73%, 仅华熙 LIVE023 一个项目供应 ; 成交本周成交环比量涨价跌, 销售 3.38 万方, 环比增长 97%, 成交均价为元 /m², 环比下跌 11% ; 主要是金科岭上万科金色悦城富力城西城金街等项目低价走量, 拉低了整体均价近二十周商务市场供求价走势供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²) 供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²)

27 商业市场供应持续下降, 成交环比量涨价稳供应本周新增 1.17 万方, 环比下降 15%, 其中, 鲁能南渝星城供应量最大, 共 0.58 万方, 占总供应近五成 ; 成交本周成交环比量涨价稳, 销售 1.38 万方, 环比增长 34%; 成交均价为元 /m², 与上月持平近二十周商业市场供求价走势供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²) 供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²)

28 周度排行周度住宅市场销售排行周度商务市场销售排行周度商业市场销售排行排名项目名称销售套数 ( 套 ) 销售面积 ( 万 m²) 成交均价 ( 元 /m²) 排名项目名称销售套数 ( 套 ) 销售面积 (m²) 成交均价 ( 元 /m²) 排名项目名称销售套数 ( 套 ) 销售面积 (m²) 成交均价 ( 元 /m²) 1 2 重庆融创文旅城蓝光水岸公园金科岭上金科天宸重庆赣江国际五金机电采购中心龙湖悠山郡龙湖光年融创国博城富力城奔力漫山居金科金辉美院重庆天地璟樾云山瀚学融府中建瑾和城富力城万科金色悦城红星大都汇绿地保税中心中梁百悦汇融创滨江壹号西城金街重庆黄金嘉年华长嘉汇康桥融府蓝光林肯公园保利堂悦西著七里中国摩融创春晖十里

29 04 新推开盘开盘趋势监控开盘项目明细

30 本周 15 个项目共推出 1866 套, 平均认购率为 83.55% 近二十周主城区新推开盘走势推出套数成交套数认购率 % % % % % % % 推出套数 % 成交套数认购率 46.56% 80.59% 53.91% 67.18% 53.91% % 39.85% 32.53% 65.87% 7.19% 0.00% 69.33% 9.49% 69.80% 85.57% 81.37% 76.42% 64.29% 68.66% 83.55%

31 北区为新推主力区域,5 个项目为日光盘序号开盘时间项目名称区域开盘位置建筑类型推出套数 ( 套 ) 销售套数 ( 套 ) 去化率 (%) 面积区间 ( m2 ) 优惠情况销售报价 ( 元 / m2 ) 折后均价 ( 元 / m2 ) 备注 /4/8 两江曲院风荷北碚区号楼高层 % 开盘当天 99 折 /4/13 绿地城大渡口区 31 号楼花园洋房 % 一口价销售 /4/14 华润润西山沙坪坝区 9 号楼小高层 % 一口价销售 /4/12 恒大轨道时代渝北区 3 5 号楼高层 % 开盘 98 折, 一次性付清 99 折 /4/12 鹏润悦秀上东渝北区 15,1 号楼花园洋房 % 一口价销售 /4/9 中交中央公园两江新区 1 号楼花园洋房 % 一口价销售 /4/11 融汇半岛巴南区号楼花园洋房 % 一口价销售 /4/12 中德时光岭北碚区 12 号楼高层 % 一口价销售

32 北区为新推主力区域,5 个项目为日光盘序号开盘时间项目名称区域开盘位置建筑类型推出套数 ( 套 ) 销售套数 ( 套 ) 去化率 (%) 面积区间 ( m2 ) 优惠情况销售报价 ( 元 / m2 ) 折后均价 ( 元 / m2 ) 备注 /4/14 康田澜山樾南岸区 26 号楼花园洋房 % 一口价销售 /4/13 龙湖西宸原著沙坪坝区号楼联排别墅 % 一口价销售 /4/13 中建滨江星城巴南区 6 号楼高层 % 一口价销售 /4/11 美利花都北碚区 1 4 号楼高层 % 一口价销售 /4/13 格力总部大厦两江新区一期高层 % ( 套内 ) 一次性 95 折, 按揭 96 折 ( 套内 ) /4/13 朗基枫桦四季沙坪坝区 4 号楼高层 % 开盘 98 折 /4/13 绿城两江御园两江新区四期洋房 % 当天认购 99 折

33 THANKS FOR READING! 2019 年第 15 周重庆市场部

幻灯片 1

幻灯片 1 重庆主城区房地产 ( 第 50 周 ) 世联行重庆地区市场部数据周期 :12.10-12.16 目录页 1. 2. 3. 4. 01 发改委印发通知支持优质房企直接融资社科院发布中国住房发展报告 (2018-2019) 11 月楼市成交量环比小幅增长商办地产现三大转变铁路物流分拨基地建设落户重庆西部地区重庆经开区 : 融合互动构建开放新格局国家政策发改委印发通知支持优质房企直接融资社科院发布