一半年度成交情况 215 年 1-6 月, 苏州主城区共成交 41 宗地块, 商地 15 宗, 宅地 26 宗出让面积 25 万方 ( 约合 379 亩 ), 同比下降 38%, 可建面积 376 万方, 出让金额共计 155 亿元, 同比下降 36%, 平均楼面价为 4116 元 / m2 此

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列孙花
5 years ago
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1 苏州 ( 主城区 ) 土地市场监测报告 (215 年 1-6 月 ) 好地研究院 215 年 7 月 ( 注 : 苏州主城区包含姑苏区吴中区相城区高新区吴江区工业园区 )

2 一半年度成交情况 215 年 1-6 月, 苏州主城区共成交 41 宗地块, 商地 15 宗, 宅地 26 宗出让面积 25 万方 ( 约合 379 亩 ), 同比下降 38%, 可建面积 376 万方, 出让金额共计 155 亿元, 同比下降 36%, 平均楼面价为 4116 元 / m2 此外, 主城区共延期 2 宗地块,2 宗地块流拍, 计划出让面积.9 万方 ( 约合 14 亩 ), 可建面积.9 万方, 总起价.1 亿元表 :215 年半年度苏州主城区土地成交情况土地用途类别姑苏区吴中区相城区高新区吴江区工业园区合计全部 ( 商办商住住宅 ) 宗数出让面积 ( 万m2 ) 出让面积 ( 亩 ) 可建面积 ( 万方 ) 起价 ( 亿元 ) 成交价 ( 亿元 ) 成交楼面价 ( 元 / m2 ) 溢价率 22% 61% 36% 32% % % 38% 宗数住宅出让面积 ( 万m2 ) 出让面积 ( 亩 ) 可建面积 ( 万m2 ) 起价 ( 亿元 ) 成交价 ( 亿元 ) 成交楼面价 ( 元 / m2 ) 溢价率 54% 72% 36% 36% % % 47%

3 成交总价 215 年 1-6 月, 土地出让成交总额 155 亿元, 同比下降 36% 宅地成交总额 132 亿元, 同比下降 37% 上半年, 土地市场表现出低开高走的格局, 其中 1 月份, 总出让金仅 1 亿元而后, 土地市场开始了 4 个月的冷冻期, 仅工业园区与吴江区分别出让 1 宗地块, 出让金 2.1 亿元而到 6 月份, 土地市场明显上扬, 土地成交金额大幅上涨, 总成交额达 143 亿元, 单月出让金占上半年的 92% 图 : 近一年苏州主城区土地出让金月度走势 ( 单位 : 亿元 ) 从近 5 年上半年数据来看,215 年上半年的出让金仅高于 212 年同期, 仅占 214 年全年出让金的 35% 图 : 苏州主城区近五年 1-6 月土地出让金一览 ( 单位 : 亿元 ) 姑苏区吴中区相城区高新区工业园区吴江区合计

4 图 : 苏州主城区近五年 1-12 月土地出让金一览 ( 单位 : 亿元 ) 年数据为前 6 月姑苏区吴中区相城区高新区工业园区吴江区合计注 :215 年为上半年数据成交体量 215 年 1-6 月, 苏州主城区成交体量 376 万方, 同比下降 45%, 其中住宅体量 269 万方, 同比下降 49% 图 : 近五年 1-6 月苏州主城区成交体量走势 ( 单位 : 万方 ) 姑苏区吴中区相城区高新区工业园区吴江区合计

5 图 : 近六年 1-6 月苏州主城区成交宅地体量走势 ( 单位 : 万方 ) 姑苏区吴中区相城区高新区工业园区吴江区合计其中,1 月份成交体量 56 万方, 住宅体量仅 14 万方, 市场热度下降而 2 月份到 5 月份成交体量 8 万方, 宅地零成交, 创下近五年来四个月最低均值 6 月成交体量回升, 共成交 312 万方, 其中住宅体量 255 万方图 : 近一年苏州主城区成交总体量月度走势 ( 单位 : 万方 ) 总体量住宅体量商业体量 57

6 成交均价 215 年 1-6 月, 苏州主城区土地成交均价为 4116 元 / m2, 同比上涨 15% 其中,1 月份的成交均价为 1759 元 / m2, 主要地块主要为吴江区, 其中住宅均价 1425 元 / m2, 商业均价 1796 元 / m2 2 月份 4 月份成交 2 宗商业地块, 成交均价分别为 3 元 / m2和 1154 元 / m2 到 6 月份, 沉寂了 4 个月的土地市场开始井喷式爆发, 成交均价 458 元 / m2, 其中宅地成交均价 594 元 / 平米, 位列近一年以来月度成交均价第二 ( 最高纪录为 214 年 11 月, 均价 5492 元 / m2 ), 商业地块成交均价 2269 元 / m2, 处于中等水平 6 图 : 近一年苏州主城区土地成交均价月度走势 ( 单位 : 元 / m2 ) 平均楼面价宅地楼面价商地楼面价溢价率 215 年 1-6 月, 苏州主城区宅地仅 6 月有溢价, 其余均以底价成交 1 月份, 出让地块集中于吴江区, 均底价成交 2-5 月份开始, 土地市场明显降温, 市场达到冰点, 无宅地出让,2 宗商业地块也均底价成交 6 月份, 共成交 33 宗地块, 平均溢价达 43%, 其中宅地溢价 49%, 商业地块主要以底价成交为主, 仅溢价 2%

7 图 : 近一年苏州主城区溢价率月度走势 6% 5% 4% 3% 2% 1% % 溢价率宅地溢价率商地溢价率

8 二房企拿地 215 年上半年, 一共 15 家房企成功竞得宅地, 拿地额共计 132 亿元其中, 值得关注的是 : 1 中航里程拿下吴中区木渎板块的 2 宗宅地, 斥资 27.3 亿元, 居排行榜首位 ; 2 华润置地斥资 2.5 亿元竞得相城区吴中区 2 宗宅地, 排在第二位 ; 3 6 月 3 日出让会上, 并不缺乏联合体的身影, 才捷万科以 19.2 亿元的总价竞得当日地王, 拿下吴中区一宗宅地, 排在第三位旭辉北辰联合体以 9.6 亿元的总价竞得高新区宅地, 排名第五 ; 4 汾湖城建汾湖投资分别以 4.9 亿元和 8 亿元的底价, 竞得吴江区宅地, 其中汾湖城建拿下 5 宗地块, 汾湖投资拿下 6 宗地块 5 威鑫新磬天房发展均落户苏州高新区, 权益拿地额为 8.3 亿元 9.9 亿元, 分别位列排行榜第六第四 ; 6 河南和昌首次入苏, 斥资 7.3 亿元竞得吴中经开区住宅用地 214 年 1-6 月房企拿宅地金额 ( 亿元 )

9 出手除了成功拿地的房企,1-6 月出手但未成功拿地 ( 宅地 ) 的品牌房企有龙湖新城安泰上海兆瑞招商景瑞中新置地紫元建屋摩郦茂康宁控股弘阳金地首开东原海亮冠城中粮金科朗诗耀龙碧桂园中辉上海建伟 23 家其中, 拿地最为迫切的是新城, 参与 7 宗地块的竞争, 但均早早退出竞争 ; 其次是招商, 出手 4 次 ; 再次是龙湖景瑞金地, 参与三宗地块的竞争表 :1-6 月未拿地房企出手地块房企出让时间区域地块名称成交楼面价溢价率竞得者 215/6/3 姑苏区 215-G-2 号 % 毅力精神 ( 当代 ) 龙湖 215/6/3 高新区 215-G-21 号 % 威新鑫磬 215/6/3 高新区 215-G-22 号 % 天房发展 215/6/3 姑苏区 215-G-2 号 % 毅力精神 ( 当代 ) 215/6/3 吴中区 215-G-14 号 % 中航里城 215/6/3 吴中区 215-G-6 号 % 河南和昌新城 215/6/3 吴中区 215-G-13 号 % 嘉安投资 215/6/3 吴中区 215-G-15 号 % 中航里城 215/6/3 高新区 215-G-23 号 % 苏州业如 215/6/3 高新区 215-G-24 号 % 旭辉北辰联合体安泰 215/6/3 姑苏区 215-G-2 号 % 毅力精神 ( 当代 ) 上海兆瑞紫元康宁控股 215/6/3 吴中区 215-G-4 号 % 华润置地 215/6/3 吴中区 215-G-5 号 % 才捷万科 215/6/3 吴中区 215-G-6 号 % 河南和昌 215/6/3 吴中区 215-G-6 号 % 河南和昌

10 215/6/3 吴中区 215-G-4 号 % 华润置地招商 215/6/3 吴中区 215-G-5 号 % 才捷万科 215/6/3 吴中区 215-G-13 号 % 嘉安投资 215/6/3 高新区 215-G-22 号 % 天房发展 215/6/3 吴中区 215-G-4 号 % 华润置地景瑞 215/6/3 吴中区 215-G-6 号 % 河南和昌 215/6/3 高新区 215-G-24 号 % 旭辉北辰联合体中新置地建屋摩郦茂弘阳 215/6/3 吴中区 215-G-4 号 % 华润置地 215/6/3 吴中区 215-G-6 号 % 河南和昌 215/6/3 吴中区 215-G-13 号 % 嘉安投资 215/6/3 高新区 215-G-22 号 % 天房发展 215/6/3 吴中区 215-G-13 号 % 嘉安投资金地 215/6/3 吴中区 215-G-14 号 % 中航里城 215/6/3 吴中区 215-G-15 号 % 中航里城首开 215/6/3 吴中区 215-G-14 号 % 中航里城 215/6/3 吴中区 215-G-15 号 % 中航里城东原 215/6/3 吴中区 215-G-15 号 % 中航里城海亮 215/6/3 相城区 215-G-18 号 % 华润置地冠城 215/6/3 相城区 215-G-18 号 % 华润置地中粮 215/6/3 相城区 215-G-18 号 % 华润置地金科 215/6/3 相城区 215-G-19 号 % 苏州业如 215/6/3 高新区 215-G-23 号 % 苏州业如朗诗 215/6/3 高新区 215-G-22 号 % 天房发展

11 耀龙碧桂园 215/6/3 高新区 215-G-22 号 % 天房发展 215/6/3 姑苏区 215-G-2 号 % 毅力精神 ( 当代 ) 215/6/3 相城区 215-G-18 号 % 华润置地 215/6/3 高新区 215-G-24 号 % 旭辉北辰联合体中辉 215/6/3 吴中区 215-G-4 号 % 华润置地上海建伟 215/6/3 吴中区 215-G-13 号 % 嘉安投资

12 三上半年成交土地一览吴中区表 :215 年 1-6 月吴中区成交地块一览出让文件地块编号地块坐落出让面积 ( m2 ) 建筑面积 ( m2 ) 容积率起始价楼面起价 ( 元 / m2 ) 成交价成交楼面价 ( 元 / m2 ) 竞得人成交日期用地性质溢价率 215-G-11 号吴中经济开发区尹中南路东侧尹丰西路北侧永保汽车 215/6/3 商业 % 215-G-13 号吴中区木渎镇向阳路南金山路西侧嘉安投资 215/6/3 住宅 49% 215-G-5 号吴中经济开发区东方大道北侧双冠金融城西侧才捷万科 215/6/3 商住 79% 215-G-17 号吴中区临湖镇菱湖渚公园南侧湖滨路西侧临湖景区 215/6/3 商业 % 215-G-6 号吴中经济开发区明溪路东侧吴山街北侧河南和昌 215/6/3 住宅 49% 215-G-7 号吴中经济开发区吴中大道南侧金赛工具东侧中院建设 215/6/3 商业 % 215-G-9 号吴中经济开发区尹丰西路南侧苏嘉杭高速公路指挥部东侧 ( 北地块 ) 保联汽车 215/6/3 商业 %

13 215-G-16 号吴中区临湖镇环镇路西侧吴塘路北侧太湖园博 215/6/3 商业 % 215-G-14 号吴中区木渎镇寿桃湖路东侧渔洋街南侧中航里城 215/6/3 住宅 66% 215-G-15 号吴中区木渎镇寿桃湖路东侧玉山路北侧中航里城 215/6/3 住宅 66% 215-G-12 号吴中经济开发区东振路南侧通达路西侧地块徐林根 215/6/3 商业 37% 215-G-4 号吴中经济开发区东方大道北侧怡湖路南侧华润置地 215/6/3 商住 94% 姑苏区表 :215 年 1-6 月姑苏区成交地块一览出让文件地块编号地块坐落出让面积 ( m2 ) 建筑面积 ( m2 ) 容积率起始价楼面起价 ( 元 / m2 ) 成交价成交楼面价 ( 元 / m2 ) 竞得人成交日期用地性质溢价率 215-G-1 号姑苏区城北东路以北江坤路两侧万益集团 215/6/3 商业 % 215-G-2 号姑苏区苏站路以南江乾路以东毅力精神 ( 当代 ) 215/6/3 商住 63% 215-G-3 号姑苏区虎泉路以西新城路以北美丽投资 215/6/3 住宅 %

14 高新区表 :215 年 1-6 月高新区成交地块一览出让文件地块编号地块坐落出让面积 ( m2 ) 建筑面积 ( m2 ) 容积率起始价楼面起价 ( 元 / m2 ) 成交价成交楼面价 ( 元 / m2 ) 竞得人成交日期用地性质溢价率 214-G-81 号高新区浒墅关镇浒鸿路南城际路西宜家 215/1/2 商业 % 215-G-21 号高新区狮山街道何山路北金枫路绿化地东威鑫新磬 215/6/3 住宅 14% 215-G-22 号高新区狮山街道竹园路南塔园路东天房发展 215/6/3 住宅 6% 215-G-23 号高新区枫桥街道马涧路绿化地北马涧河绿化地西苏州业如 215/6/3 住宅 23% 215-G-24 号高新区枫桥街道环山路绿化地东华山路绿化地南北北辰旭辉 215/6/3 商住 43% 215-G-25 号高新区科技城查山东侧地块高新软件园 215/6/3 商业 %

15 相城区 215 年半年度苏州主城区土地市场监测报告表 :215 年 1-6 月相城区成交地块一览出让文件地块编号地块坐落出让面积 ( m2 ) 建筑面积 ( m2 ) 容积率起始价楼面起价 ( 元 / m2 ) 成交价成交楼面价 ( 元 / m2 ) 竞得人成交日期用地性质溢价率 215-G-18 号相城经济开发区华元路北澄星街东华润置地 215/6/3 住宅 67% 215-G-19 号相城区黄埭镇方桥路东春华路南苏州业如 215/6/3 商住 12% 工业园区表 :215 年 1-6 月工业园区成交地块一览出让文件地块编号地块坐落出让面积 ( m2 ) 建筑面积 ( m2 ) 容积率起始价楼面起价 ( 元 / m2 ) 成交价成交楼面价 ( 元 / m2 ) 竞得人成交日期用地性质溢价率工业园区挂 [215]1 号中新大道南星塘街东体育产业发展 215/2/27 商业 %

16 吴江区 215 年半年度苏州主城区土地市场监测报告表 :215 年 1-6 月吴江区成交地块一览出让文件地块编号地块坐落 214 年第 1 号 WJ-J 年第 1 号 WJ-J 年第 1 号 WJ-J 年第 1 号 WJ-J 年第 1 号 WJ-J 年第 1 号 WJ-J 年第 4 号 WJ-J 年第 4 号 WJ-J 年第 4 号 WJ-J 年第 4 号 WJ-J 年第 4 号 WJ-J 年第 4 号 WJ-J 黎里镇芦莘大道以东南京路以南地块太湖新城吴江开平路以北风清街以西地块盛泽镇物流中心西侧地块太湖新城吴江映山街以东规划路以南地块太湖新城吴江开平路以北水秀街以西地块震泽镇頔塘河北侧汽车站西侧地块黎里镇元荡南侧, 中加枫华中学西北侧 5 号地块黎里镇元荡南侧, 中加枫华中学西北侧 4 号地块黎里镇元荡南侧, 中加枫华中学西北侧 3 号地块黎里镇元荡南侧, 中加枫华中学西北侧 2 号地块黎里镇元荡南侧, 中加枫华中学西北侧 1 号地块黎里镇临沪大道南侧, 越港路北侧 1 号地块出让面积 ( m2 ) 建筑面积 ( m2 ) 容积率起始价楼面起价 ( 元 / m2 ) 成交价成交楼面价 ( 元 / m2 ) 竞得人成交日期用地性质知音餐饮 215/1/28 商业 % 滨湖投资 215/1/28 商业 % 亨通地产 215/1/28 商住 % 赛普投资 215/1/28 商业 % 滨湖投资 215/1/28 商业 % 震泽旅游 215/4/27 商业 % 汾湖城建 215/6/26 住宅 % 汾湖城建 215/6/26 住宅 % 汾湖城建 215/6/26 住宅 % 汾湖城建 215/6/26 住宅 % 汾湖城建 215/6/26 住宅 % 汾湖投资 215/6/26 商住 % 溢价率

17 215 年第 4 号 WJ-J 年第 4 号 WJ-J 年第 4 号 WJ-J 年第 4 号 WJ-J 年第 4 号 WJ-J 黎里镇临沪大道南侧, 越港路北侧 2 号地块黎里镇临沪大道南侧, 越港路北侧 3 号地块黎里镇越港路南侧, 友东路西侧地块黎里镇北京路南侧, 重庆路东侧地块黎里镇北京路南侧, 重庆路东侧, 浦港路北侧地块 215 年半年度苏州主城区土地市场监测报告汾湖投资 215/6/26 商住 % 汾湖投资 215/6/26 住宅 % 汾湖投资 215/6/26 住宅 % 汾湖投资 215/6/26 商住 % 汾湖投资 215/6/26 商住 % 流拍撤销暂缓出让表 :215 年 1-6 月流拍撤销暂缓出让地块一览出让文件地块编号地块坐落出让面积 ( m2 ) 建筑面积 ( m2 ) 容积率起始价楼面起价 ( 元 / m2 ) 原定成交日期用地性质状态 215-G-8 号吴中经济开发区吴中大道北侧尧峰山东南侧 /6/3 加油站暂缓出让 215-G-1 号吴中经济开发区尹丰西路南侧苏嘉杭高速公路指挥部东侧 ( 南地块 ) /6/3 商业流拍 215-G-2 号相城区元和街道太阳路南御窑路东 /6/3 加油站暂缓出让 214 年第 1 号 WJ-J 吴江经济技术开发区 ( 同里 ) 兰生会所南侧地块 /1/28 商业流拍

征稿启事

CONTENTS 目录 025-86599749 86599748 210017 E-mail jstdgj@163.com 征稿启事 1 要闻播报 2 要闻播报要闻播报 3 4 行业动态行业动态 5 行业动态附件 2015 年江苏考核点第 1 次土地估价师专业考核通过名单赟 6 7 行业动态协会公告 8 协会公告 9 协会公告 10 协会公告 11 协会公告 12 协会公告 13 协会公告

一 半年度成交情况 215 年 1-6 月, 苏州主城区共成交 41 宗地块, 商地 15 宗, 宅地 26 宗 出让面积 25 万方 ( 约合 379 亩 ), 同比下降 38%, 可建面积 376 万方, 出让金额共计 155 亿元, 同比下降 36%, 平均楼面价为 4116 元 / m2 此

一半年度成交情况 215 年 1-6 月, 苏州主城区共成交 41 宗地块, 商地 15 宗, 宅地 26 宗出让面积 25 万方 ( 约合 379 亩 ), 同比下降 38%, 可建面积 376 万方, 出让金额共计 155 亿元, 同比下降 36%, 平均楼面价为 4116 元 / m2 此