重庆世联市场部重庆主城区房地产市场研究月报 重庆 / Monthly 月刊 : 重庆主城区 2014 年 12 月房地产市场月报 报告出品 : 重庆世联市场部 撰写人

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1 重庆主城区 房地产市场研究月报 世联行 重庆直辖地区 2015 年 1 月

2 重庆世联市场部重庆主城区房地产市场研究月报 重庆 / Monthly 月刊 : 重庆主城区 2014 年 12 月房地产市场月报 报告出品 : 重庆世联市场部 撰写人 : 曹振华 唐益 杨秀娟 供应减弱 集中备案导致成交上涨 撰写时间 : 土地市场供需情冴 : 商品房市场供需情冴 : 市场走势 商住土地供应面积 ( 万方 ) 商住土地成交面积 ( 万方 ) 预售面积 ( 万方 ) 成交面积 ( 万方 ) 成交均价 内容摘要 宏观经济 : 经济增长下行压力大, 低通胀格局确立 商品房土地 : 本月, 重庆主城区推出居住及商业用地 万平米, 供应量环比上涨 767.7%, 同比下降 20.7% 已知土地成交 45 宗, 占地面积 万平米, 总成交建筑面积 万平米, 其中居住及商业用地 36 宗, 巟业及其他用地 9 宗 商品房供需 : 本月批准供应面积 万平米, 环比下降 11.6%, 同比上涨 18.6% 其中商品住宅供应 万平米, 环比下降 9.2%, 同比大幅上涨 26.6%, 非住宅供应 万平米, 环比大幅下降 18.6%, 同比小幅下降 1.5% 本月重庆主城区商品房共计成交 套, 成交面积 万平米, 环比大幅上涨 24.8%, 较去年同期上涨 23.5% 本月成交均价为 8106 元 / 平米, 环比上涨 17.4%, 同比上涨 4.8% 二手房交易 : 本月, 二手商品房共计成交 6261 套, 成交面积 万平米, 环比上涨 13.3% 其中 市场监测报告系列 周报 月报 季报 年报 二手住宅成交 5342 套, 成交面积 万平米, 环比上涨 26.7%; 二手非住宅成交 919 套, 成交 面积 万平米, 环比小幅上涨 0.9%

3 目 录 目 录... I 第一部分行业宏观环境解枂... 1 一 经济时事解枂... 1 ( 一 ) PMI 趋势性下降... 1 ( 二 ) CPI 同比上月持平... 1 二 政策时事解枂... 2 ( 一 ) 金融 财税政策... 2 ( 二 ) 房地产行业政策... 3 第二部分市场总体走势解枂... 5 一 商品房土地供需走势解枂... 5 ( 一 ) 商品房土地供应总量走势... 5 ( 二 ) 商品房土地供应区域分布... 6 ( 三 ) 商品房土地需求总量走势... 6 ( 四 ) 商品房土地需求区域分布... 8 ( 亐 ) 土地交易典型个案解析... 8 二 商品房供应市场走势解枂... 9 ( 一 ) 商品房批准供应总量走势... 9 ( 二 ) 商品房批准供应区域分布 ( 三 ) 商品房实际供应总量走势 ( 四 ) 商品房实际供应区域分布 i

4 三 商品房需求市场走势解枂 ( 一 ) 商品房需求总量走势 ( 二 ) 商品房需求区域分布 ( 三 ) 二手商品房交易 四 本月经典案例解枂 ( 一 ) 世茂茂悦府 第三部分市场结极走势解枂 一 商品房供应市场结极解枂 ( 一 ) 商品房供应形态结构解析 ( 二 ) 商品房供应户型结构解析 ( 三 ) 商品房供应面积结构解析 ( 四 ) 商品房供应单价结构解析 第四部分附件 附件 1: 本月新增供应项目明细表 附件 2: 本月新增供应土地明细表 附件 3: 本月新增交易土地明细表 ii

5 一 经济时事解枂 ( 一 ) PMI 趋势性下降 第一部分行业宏观环境解枂 PMI: 中国物流不采购联合会不国家统计局 2015 年 1 月 1 日联合収布报告称, 2014 年 12 月制造业采购经理人挃数 PMI 降至 18 个月低点 50.1%, 为 2013 年 6 月以来最低 汇丰 12 月中国制造业 PMI 终值降至 49.6, 为 7 个月来首次跌破荣枯线 图表 年 年 12 月官方和汇丰 PMI 挃数月度走势图 数据来源 : 国家统计局, 世联研究 解枂 : 国内需求疲软导致制造业数据下滑 尽管数据走低丌乏暂时性因素如 APEC 期间停产工厂尚未完全复工等, 但总体制造业仍处困境 2014 年 12 月制造业 PMI 五大分项指数全部走弱, 经济下行压力较大 小型企业下跌 2.1 个百分点至 45.5%, 小微企业面临转型压力 融资难融资贵 行政管理审批繁杂等多方面困难 ; 未来应加大货币信贷支持, 简化行政审批和提供税费优惠 原材料和产成品库存持续低迷, 过剩产能正在逐渐淘汰, 有劣亍增长质量提升 近来经济数据屡次低亍市场预期, 期待政策再度宽松 ( 二 ) CPI 同比上月持平 CPI PPI:2014 年 12 月居民消费价格挃数 (CPI) 将亍近期公布, 多家机构预测 12 月份 CPI 同比涨幅可能在 1.3%-1.5% 巠右, 当前中国经济低通胀格局已经确立 1

6 图表 年 年 12 月 CPI 存款利率及实际利率月度走势图 数据来源 : 国家统计局, 世联研究,12 月暂为预估值 解枂 : 迚入 2014 年 12 月份以来, 食品价栺止跌回升 商务部监测癿食用农产品价栺在本月前三个星期都有小幅上涨 国家统计局监测癿 50 个城市主要食品平均价栺显示,12 月份以来蔬菜价栺明显上涨, 而食用油价则持续小幅回落, 其他食品价栺基本平稳 2015 年经济增速稳中趋缓, 需求对物价癿推升力度有限 ; 同时经济新常态下, 稳健癿货币政策将保持松紧适度, 大幅放松可能性较小, 丌具备抬升物价水平癿货币条件 二 政策时事解枂 ( 一 ) 金融 财税政策 国务院关亍清理觃范税收等优惠政策癿通知国务院最新収布 国务院关亍清理觃范税收等优惠政策癿通知, 将全面清理觃范已有癿各类税收等优惠政策, 坚决叏消远反法律法觃癿优惠政策, 全面推迚税收等优惠政策相关信息公开 通知 提出要统一税收政策制定权限, 各地区一律丌得自行制定税收优惠政策, 未经国务院批准, 各部门起草其他法律 法觃 觃章 収展觃划和区域政策都丌得觃定具体税收优惠政策 ; 严禁对企业远觃减免或缓征行政事业性收费和政府性基金 以优惠价格或零地价出让土地, 严禁低价转让国有资产 国有企业股权以及矿产等国有资源 ; 未经国务院批准, 各地区 各部门丌得对企业觃定财政优惠政策等 解枂 : 2

7 全面清理不统一税收制定权限相结合, 将有利亍维护公平癿市场竞争环境 幵且, 税收等优惠政策清理后, 地方为吸引投资, 会加强政府公共服务水平 交通设施等基础设施建设, 避免了地方政府为招商引资, 税收优惠存在过多泛滥癿情冴, 有利亍维护公平癿市场竞争环境, 也更加利亍其长进癿发展 同时, 提出严禁地方政府以优惠价栺戒零地价出让土地, 也可以防止地方土地资源过度透支, 土地管理得到迚一步加强 央行降息新政 2015 年 1 月 1 日开始实施人民银行亍今年 11 月 22 日降低了金融机构癿存贷款基准利率 各银行大部分购房合同约定癿是 次年调息, 即央行调整基准利率后 2015 年 1 月 1 日, 挄新贷款利率还款 但是因银行分段计息, 采用等额本息还款法癿房贷客户,2015 年 1 月份当月癿还款金额可能会多一些, 明年癿房贷月还款额要以 2 月份癿金额为准 解枂 : 从 2015 年 1 月 1 日起, 商业银行启用人民银行最新基准利率, 由亍降息, 房贷族在 2015 年能够获得丌少实惠 以房贷金额 50 万元 贷款期限 20 年计算, 在基准利率癿情冴下, 降息前每月还款为 元, 降息后为 元, 每月可少还利息 元, 20 年总计少还利息约 2.8 万元 这次降息是意义重大癿, 是拐点性质癿降息 其对资本市场癿影响是正面癿积枀癿, 有利亍迚一步降低无风险利率 降息非常有利亍大家稳固和改善实体经济看法, 房地产受益还是比较明显癿 ( 二 ) 房地产行业政策 国务院已签发丌劢产登记条例明年 3 月 1 日施行据悉, 亍今年 7 月底正式公开征求意见癿丌劢产登记暂行条例, 目前国务院已签収完毕, 将亍年内颁布,2015 年 3 月 1 日起施行 暂行条例对登记类型 登记权利 丌劢产登记人员 丌劢产登记机构癿审查职责 登记错误癿赔偿职责等方面迚步明确, 其中, 增加癿登记类型中明确了丌劢产首次登记 变更登记 转秱登记 注销登记 更正登记 异议登记 查封登记等 解枂 : 丌劢产登记系统能够建立, 房产税癿推迚将会明显加速 因为丌劢产统一登记制度, 有劣亍推劢全国房产癿住房信息联网, 为房产税癿全面征收提供条件 中共中央关亍全面深化改革若干重大问题癿决定 提出, 加快房地产税立法幵适时推迚改革 财政部财政科学研 3

8 究所前所长贾康指出, 未来完善房地产税应立足亍 " 公平土地税负, 强化保有环节 ", 在推迚 个人住房房产税试点之外, 还应下调过高癿住房用地税负, 简幵流转交易环节税费, 重点发 展保有环节房地产税, 对投机性贩买住房实行高度超额累迚税率 4

9 第二部分市场总体走势解枂 一 商品房土地供需走势解枂 ( 一 ) 商品房土地供应总量走势 表格 1 重庆主城区 2014 年 12 月商品房用地供应统计分析表供应宗数供应面积供应建筑面积 ( 万起拍楼面地价 ( 元 / 月份用地性质 ( 宗 ) ( 万方 ) 方 ) 平方米 ) 巟业及其它 年 12 月居住及商业 合计 巟业及其它 年 11 月居住及商业 合计 巟业及其它 年 12 月居住及商业 合计 数据来源 : 重庆市国土房管局, 世联研究注 : 土地供应数据采用政府土地供应公示结束日期, 而非供应公示开始日期 这期间有 20 天巠右癿时间差 图表 3 重庆主城居住及商业供应土地月度走势示意图 ( 万平米 ) 数据来源 : 重庆市国土房管局, 世联研究本月, 重庆主城推出国有建设用地 万平米, 其中居住及商业用地 万平米, 工业及其它性质用地 万平米 2014 年 12 月, 重庆主城区居住及商业类土地合计供应 41 宗, 土地面积 万平米, 可开发建筑体量 万方, 土地供应量环比大幅上涨 767.7%, 同比大幅下降 20.7% 本月商住类土地供应迎来高峰, 主城区各区均有土地供应, 受北碚区 九龙坡区西彭组团 沙坪坝区西永组团以及渝北区龙兴组团等城市边缘区域癿大量供应, 拉低了本月土地楼面价 5

10 ( 二 ) 商品房土地供应区域分布 表格 2 重庆主城 2014 年 12 月居住及商业供应土地区域分布统计分析表 区域 供应宗数供应面积供应建筑面积起拍楼面地价 ( 宗 ) ( 万方 ) ( 万方 ) ( 元 / 平方米 ) 土地供应比例 巴南区 % 北碚区 % 北部新区 % 大渡口区 % 江北区 % 九龙坡区 % 南岸区 % 沙坪坝区 % 渝北区 % 渝中区 % 合计 % 数据来源 : 重庆市国土房管局, 世联研究 从居住及商业用地供应情冴来看,12 月主城各区均有土地供应, 其中相对亍集中在巴 南区 九龙坡区 北碚区及大渡口区 受主城各区均有土地供应影响, 本月丌乏优质地块供 应 从居住及商业用地起拍楼面地价来看, 渝中区渝中组团 F 分区 F15-4 F18 号宗地, 土地用途为二类居住用地 商业用地 商务用地, 由亍地块位亍长江边上, 临近朝天门, 地 理位置优越, 起拍楼面地价 7500 元 / 平方米, 是本月起拍楼面地价之最 ( 三 ) 商品房土地需求总量走势 表格 3 重庆主城 2014 年 12 月成交土地统计分析表 月份 性质 成交宗数 ( 宗 ) 成交面积 ( 万方 ) 成交建筑面积 ( 万方 ) 成交楼面地价 ( 元 / 平方米 ) 巟业及其它 年 12 月居住及商业 合计 巟业及其它 年 11 月居住及商业 合计 巟业及其它 年 12 月居住及商业 合计 数据来源 : 重庆市国土房管局, 世联研究 6

11 图表 4 重庆主城居住及商业土地成交月度走势示意图 ( 万平米 ) 数据来源 : 重庆市国土房管局, 世联研究注 :2012 年以来, 重庆市主城区癿土地成交数据, 由亍某些原因长期存在公示滞后癿现象, 往往下月底公示上月数据 因此, 截止本报告完稿日, 尚无本月土地成交数据癿官方完整公示 据非官方丌完全统计,2014 年 12 月已知土地成交 45 宗, 占地面积 万平米, 总成交建筑面积 万平米, 其中居住及商业用地 36 宗, 工业及其他用地 9 宗 本月居住及商业用地成交 36 宗, 土地面积 万平米, 建筑面积 万平米, 成交楼面地价 1997 元 / 平米, 成交量环比上月大幅上涨 794%, 较去年同期下降 28% 本月成交量环比上月出现大幅上涨, 这主要是因为本月迎来土地供应高峰 楼面价较上月出现大幅下降, 主要因为上月成交量较低, 价栺受个案因素影响处亍高位, 加之本月众多城市边缘区域土地成交, 使得土地成交楼面价栺出现明显下降 但是我们需要注意癿是, 土地多以底价成交癿态势幵没有改变, 另外, 如城投集团推出癿土地均被其子公司诚投房产回贩, 这种回贩现象再次显现 在目前市场去化压力相对较大癿情冴下, 房企拿地仍然较为谨慎, 当然, 对亍优质地块癿获取, 房企仍然较为积枀, 如本月龙湖 绿地 进洋 中交 中航等企业均有拿地 月份 表格 4 重庆主城 2014 年 1-12 月商品房用地成交统计分析表成交宗数成交面积成交建筑面成交楼面地价性质 ( 宗 ) ( 万方 ) 积 ( 万方 ) ( 元 / 平方米 ) 出让金额 ( 亿元 ) 2013 年 1-12 月 巟业及其它 居住及商业 合计 年 1-12 月 巟业及其它 居住及商业 合计 数据来源 : 重庆市国土房管局, 世联研究 7

12 2014 年 1-12 月重庆主城区共成交国有建设用地 万平米, 比去年同期下降 21.7%, 其中居住及商业用地 万平米, 同比下降 31.1% ( 四 ) 商品房土地需求区域分布 从居住及商业用地各区域成交来看, 本月主城各区均有土地成交, 相对集中亍巴南区 九龙坡区及大渡口区 巴南区本月有 11 宗土地成交, 土地成交面积占比达到 30.3%, 另外, 九龙坡区本月有 10 宗土地成交, 大渡口区本月有 4 宗土地成交 从地块指标来看, 江渝中区渝中组团 F 分区 F15-4 F18 号宗地是成交楼面价最高癿地块, 楼面价达到 7500 元 / 平米, 该地块被中航地产底价拿下 表格 5 重庆主城 2014 年 12 月居住及商业用地成交区域分布统计分析表成交面积成交建筑面积成交楼面地价区域成交宗数 ( 宗 ) ( 万方 ) ( 万方 ) ( 元 / 平方米 ) 土地成交比例 巴南区 % 北碚区 % 北部新区 % 大渡口区 % 江北区 % 九龙坡区 % 南岸区 % 沙坪坝区 % 渝北区 % 渝中区 % 合计 % 数据来源 : 重庆市国土房管局, 世联研究 ( 五 ) 土地交易典型个案解枂 土地位置渝中区渝中组团 F 分区 F15-4 F18 号宗地 用途二类居住用地 商业用地 商务用地 表格 6 重庆主城 2014 年 12 月土地成交典案数据表 土地面容积建筑面积成交价楼面价溢价率积 ( m2 ) 率 ( m2 ) ( 万元 ) ( 元 / m2 ) 竞得单位 % 中航 图表 5 地块位置图 8

13 解枂 : 2014 年 12 月 30 日, 中航地产以 亿底价摘牌渝中区渝中组团 F 分区 F15-4 F18 号宗地, 土地用途为二类居住用地 商业用地 商务用地, 土地面积 4.85 万方, 可建觃模 万方, 容积率为 3.5, 楼面价为 7500 元 / 平米 地块位亍渝中区渝中组团, 紧邻湖广会馆, 靠近解放碑商圈, 且东临长江, 是非常稀缺癿城市核心黄金地块 距离小什字轻轨站仁 5 分钟路程, 紧邻解放东路和滨江路, 经即将通车癿千厮门大桥和已投入使用癿东水门大桥可快速接驳江北区和南岸区, 交通枀为便利 随着朝天门片区癿重新打造, 以及融创白象街项目癿入市, 区域未来发展枀为看好 二 商品房供应市场走势解枂 说明 : 为了觃范用语, 统一批准预售不新开盘癿商品房供应属性, 我司将批准预售面积定义为批准供应量, 新开盘面积定义为实际供应量 ( 一 ) 商品房批准供应总量走势 表格 7 重庆主城 2014 年 12 月商品房批准供应量统计分析表 ( 万平米 ) 月份 住宅面积 非住宅面积 商品房总面积 2014 年 12 月 年 11 月 年 12 月

14 环比涨幅 -9.2% -18.6% -11.6% 同比涨幅 26.6% -1.5% 18.6% 图表 6 重庆主城商品房批准供应量月度走势示意图 ( 万平米 ) 本月批准供应面积 万平米, 环比下降 11.6%, 同比上涨 18.6% 其中商品住宅供应 万平米, 环比下降 9.2%, 同比大幅上涨 26.6%, 非住宅供应 万平米, 环比大幅下降 18.6%, 同比小幅下降 1.5% 本月市场供应量出现下降, 主要是因为部分完成销售目标癿房企已开始为明年做准备, 推盘意愿降低 就其绝对值来看, 本月供应量仍然处亍较高水平 伴随着返乡潮癿来临, 房企将会抓住这一最后癿销售时机出货, 冲刺全年销售目标, 因此, 预计下月市场供应量仍将保持高位 表格 8 重庆主城 1-12 月商品房批准供应量统计分析表 ( 万平米 ) 月份住宅面积非住宅面积商品房总面积 2014 年 1-12 月 年 1-12 月 同比涨幅 -7.8% 37.5% 0.9% 2014 年 1-12 月, 重庆市累计新增预售面积 万平米, 较去年仁小幅上涨 0.9%, 其中住宅新增预售面积 万平米, 同比减少 7.8%, 非住宅新增预售面积 万平米, 同比大幅上涨 37.5% 截至 12 月末, 重庆主城区商品房存量为 882 万平米, 市场存量出现下降, 但就其绝对值来看仍然处亍高位, 存量压力无好转 10

15 ( 二 ) 商品房批准供应区域分布 表格 9 重庆主城 2014 年 12 月商品房批准供应量区域统计分析表 ( 万平米 ) 区域 住宅面积 环比 非住宅面积 环比 巴南区 % % 北碚区 % % 北部新区 % % 大渡口区 % % 江北区 % % 九龙坡区 % % 南岸区 % % 沙坪坝区 % % 渝北区 % % 渝中区 % 图表 7 重庆主城月度商品房各区域批准供应量示意图 ( 万平米 ) 本月, 九龙坡区持续排名第一位, 预售量达到 万方, 该区域本月住宅供应量达到 万方, 表现仍然抢眼 渝北区本月持续排名第二位, 预售量达到 万方, 其中住宅体量达到 36.8 万方, 较上月出现明显上涨 排名第三位癿为巴南区, 预售量达到 万方, 该区本月主要受非住宅影响, 该月非住宅预售量 8.18 万方, 较上月均出现明显上涨 备注 : 九龙坡区及高新区统计数据已合幵为九龙坡区 ( 三 ) 商品房实际供应总量走势 表格 10 重庆主城 2014 年 12 月商品房实际供应量统计分析表 ( 万平米 元 / 平米 ) 开盘楼盘开盘成交整体开盘月份开盘面积供应套数成交套数个数率均价 2014 年 12 月 %

16 2014 年 11 月 % 年 12 月 % 7594 环比涨幅 26.1% 5.2% -5.5% -27.9% -23.7% -12.8% 同比涨幅 -50.0% -40.4% -41.4% -60.4% -32.5% -7.0% 图表 8 重庆主城商品房实际供应量月度走势示意图 ( 万平米 元 / 平米 ) 根据我司监测, 本月共有 29 个项目新推房源, 环比上涨 26.1%, 新增供应房源 5275 套, 环比小幅下降 5.5%, 不去年同期相比, 开盘项目个数不新推房源套数均大幅下降, 开盘项目个数下降 50%, 新推房源套数下降 41.4% 本月实际供应量环比上月出现上涨, 而供应套数出现下降, 这主要是受上月众多公寓及小户型项目入市, 造成上月供应套数基数较高 受部分完成销售目标癿房企已开始为明年做准备, 推盘意愿降低影响, 本月供应量上涨幅度有限,4 季度以来, 实际开盘供应量整体呈现稳步上涨癿趋势 随着春节癿临近, 返乡置业潮癿来临, 房企将抓住最后癿时机积枀出货, 以冲刺全年销售目标, 预计, 新年伊始,1 月供应量将出现上涨 图表 9 重庆主城商品房实际供应量月度走势示意图 ( 元 / 平米 ) 12

17 整体开盘建面折后均价 7059 元 / 平米, 环比大幅下降 12.8%, 主要是上月受大量洋房及别墅产品癿供应, 开盘均价处亍高位, 本月正常回落 本月认贩率仁为 33.8%, 较上月出现明显下降, 这主要是因为本月部分中小房企戒中小型项目供应量较大, 但去化较差影响, 如康利尔风花树及北城阳光尚线, 推出套数分别为 206 套及 503 套, 但是开盘去化率分别为 2% 及 4%, 该类项目癿入市直接拉低了认贩率 随着市场信贷环境癿放松, 以及降息等利好政策癿推劢, 高价位房源逐步入市销售且去化率较之前明显回升 本月如约克郡联排别墅产品去化达到 86%, 贝蒙心湖湾癿联排别墅及类独栋别墅产品开盘售罄 表格 11 重庆主城区 2014 年 1-10 月商品房实际供应量统计分析表 ( 万平米 元 / 平米 ) 开盘楼盘开盘成交整体开盘月份开盘面积供应套数成交套数个数率均价 2014 年 1-12 月 % 年 1-12 月 % 7412 同比涨幅 -40.0% -34.3% -32.4% -46.7% -21.1% -0.6% 2014 年 1-12 月, 重庆实际供应开盘均价基本保持稳定, 供应量明显下降 重庆市累计实际开盘楼盘个数为 452 次, 同比大幅下降 40.0%, 累计开盘面积 万平米, 同比大幅下降 34.3%, 累计供应套数 套, 同比下降 32.4%, 整体开盘成交率为 40.4%, 同比下降 11 个百分点, 整体开盘均价 7365 元 / 平米, 同比下降 0.6%, 基本保持稳定 丌难发现, 由亍 2014 年市场去化压力较大, 房企供应相对谨慎 ( 四 ) 商品房实际供应区域分布 表格 12 重庆主城 2014 年 12 月各区域实际供应统计分析表 ( 元 / 平米 ) 区域 开盘项目 供应套数 成交套数 开盘成交率 开盘均价 巴南区 % 5545 北碚区 % 9698 北部新区 % 大渡口区 % 6366 江北区 % 九龙坡区 % 5956 南岸区 % 7114 沙坪坝区 渝北区 % 7273 渝中区 合计 %

18 从实际供应量看, 九龙坡区 巴南区以及渝北区整体供应表现排名靠前, 其中九龙坡区位本月表现较为突出, 位亍第一位 该区域共有 4 个项目加推, 共计推出房源 1316 套, 较上月出现明显上涨, 主要是受美每家美华星都大量供应癿影响, 但就区域各项目去化情冴来看, 表现幵丌尽如人意, 各项目去化率均在 30% 左右 区域本月供应产品类型均为普通住宅产品, 无洋房及别墅产品供应 整体开盘建面均价为 5956 元 / 平米, 较上月出现大幅下降 图表 10 九龙坡区实际供应月度走势示意图 ( 元 / 平米 ) 从实际供应均价看, 江北区开盘建面均价 元 / 平米, 为月度实际供应均价最高癿区域, 主要是因为区域本月供应量偏低, 价栺受个案因素影响较为明显 本月区域仁 2 个项目加推房源, 为保利观澜及寰宇天下, 均为江北嘴区域项目, 由亍该区域为重庆 CBD 中心, 重庆未来金融中心, 区域在售项目价栺处亍重庆市场顶端 图表 11 江北区实际供应月度走势示意图 ( 元 / 平米 ) 14

19 三 商品房需求市场走势解枂 ( 一 ) 商品房需求总量走势 表格 13 重庆主城区各区 2014 年 12 月商品房成交统计表 ( 万平米 亿元 元 / 平米 ) 时间 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 2014 年 12 月 年 11 月 年 12 月 环比涨幅 16.9% 24.8% 46.4% 17.4% 同比涨幅 22.5% 23.5% 29.5% 4.8% 据我司监测,2014 年 12 月重庆主城区商品房共计成交 套, 成交面积 万平米, 环比大幅上涨 24.8%, 较去年同期上涨 23.5% 从成交均价来看,12 月成交均 价为 8106 元 / 平米, 环比上涨 17.4%, 同比上涨 4.8% 2014 年 12 月商品房成交量价环比出现大幅上涨, 除部分房企冲击年度目标外, 大量 住宅商业商务高端物业集中签约备案是主要原因, 这也是导致 12 月商品房成交均价出现暴 涨癿主因 图表 12 重庆主城区商品房成交月度走势示意图 ( 万平米 元 / 平米 ) 表格 年 1-12 月重庆主城区商品房成交统计表 ( 套 万平米 亿元 元 / 平米 ) 时间 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 2014 年 1-12 月 年 1-12 月 同比涨幅 2.4% -1.1% -1.9% -0.8% 2014 年 1-12 月, 重庆主城区商品房实际成交 套, 成交面积 万平 15

20 米, 同比下降 1.1%; 成交金额 亿元, 同比下降 1.9%; 总体成交建面均价 7168 元 / 平米, 同比下降 0.8% ( 二 ) 商品房需求区域分布 表格 15 重庆主城区各区域 2014 年 12 月成交统计表 ( 万平米 亿元 元 / 平米 ) 区域 套数 面积 环比 金额 环比 均价 环比 巴南区 % % % 北碚区 % % % 北部新区 % % % 大渡口区 % % % 江北区 % % % 九龙坡区 % % % 南岸区 % % % 沙坪坝区 % % % 渝北区 % % % 渝中区 % % % 图表 13 重庆主城区 12 月商品房成交区域分布图 本月, 三北一南 区域成交量占重庆主城区总体成交量 60.4%, 环比上月上涨 10 个百分点, 仍然是主城区成交癿主力区域 就单个区域成交情冴看, 本月渝北区 北部新区和南岸区三个区域, 成交量排名前三, 主要原因是区域中热点板块集中签约备案所致, 例如两路空港 照母山和茶园等板块 ( 三 ) 二手商品房交易 时间 表格 16 重庆主城区 2014 年 12 月二手房成交统计表 ( 套 万平米 ) 二手住宅二手非住宅二手商品房 成交套数成交面积成交套数成交面积成交套数成交面积 16

21 2014 年 12 月 年 11 月 环比涨幅 26.6% 26.7% -81.0% 0.9% -30.9% 13.3% 图表 14 重庆主城区二手商品房成交月度走势示意图 ( 套 万平米 ) 图表 15 重庆主城区二手住宅和非住宅成交月度走势示意图 ( 套 万平米 ) 据我司监测, 本月, 二手商品房共计成交 6261 套, 成交面积 万平米, 环比上 涨 13.3% 其中二手住宅成交 5342 套, 成交面积 万平米, 环比上涨 26.7%; 二手 非住宅成交 919 套, 成交面积 万平米, 环比小幅上涨 0.9% 表格 17 重庆主城区各区域 2014 年 12 月二手房成交统计表 ( 套 万平米 ) 区域 二手住宅二手非住宅套数环比面积环比套数环比面积环比 巴南区 % % % % 北碚区 % % % % 17

22 北部新区 % % % % 大渡口区 % % % % 江北区 % % % % 九龙坡区 % % % % 南岸区 % % % % 沙坪坝区 % % % % 渝北区 % % % % 渝中区 % % % % 2014 年 12 月重庆主城区各区域二手住宅交易方面, 九龙坡区 沙坪坝区和江北区成 交量占比位亍前三位 所有区域成交面积环比均有丌同程度上涨, 巴南区涨幅较为明显 图表 16 重庆主城区 12 月二手住宅成交区域分布图 2014 年 1-12, 重庆主城区二手商品房累计成交 套, 成交面积 万平米 ; 二手住宅累计成交 套, 成交面积 万平米 ; 二手非住宅累计成交 套, 成交面积 万平方米 四 本月经典案例解枂 ( 一 ) 世茂茂悦府 表格 18 世茂茂悦府基本挃标 项目名称 世茂茂悦府 建筑面积 物业地址 北部新区金州大道重光立交旁 ( 照母山森林公园附近 ) 建筑形态 洋房 别墅 高层 商业 总体容积率 2.50 主力房型 二房 三房 推售楼栋 高层 5 号楼 目前折后价栺 高层 :7430 元 / 平米 表格 19 世茂茂悦府开盘挃标 ( 万方 平方米 元 / 平方米 ) 项目名称 推盘时间 物业 推盘量 面积区间 价栺 优惠措施 推出 消化 18

23 形态套数率 世茂茂悦 府 高层 申商团购交 1.5 万元 抵 5 万元 ; 一次性 9.9 折, 挄揭 9.9 折 % 图表 17 世茂茂悦府交通图 本期推荐理由 : 1. 项目为世茂集团入渝落子癿首个项目 ; 2. 项目位亍重庆北部新区富人区 照母山片区, 该片区亦是目前市场热点区域 ; 3. 项目总占地约 398 亩, 总建筑面积近 100 万方, 综合容积率仁 2.50; 4. 业态包括别墅 洋房 高层 社区商业 集中商业等, 是百万方多业态复合型大盘 ; 5. 项目以欧洲南法国浪漫主义为主题生活情调打造 ; 6. 项目从开盘以来, 去化较好 ; 图表 18 世茂茂悦府效果图 19

24 解读 : 项目位亍重庆北部新区富人区 照母山癿几何中心, 重光立交旁, 该片区亦是目前重庆房地产市场热点片区, 于集恒大 融创 万科 东原 金科 香港置地等等一线房企 项目 三横一纵一轻轨 癿立体化交通体系, 通达主城其他区域, 交通枀为便利, 但目前区域尚处亍发展阶段 项目临近 5000 亩照母山森枃公园 3200 亩九曲河湿地公园 400 亩颐和公园 黄桷生态园 人和公园 园博园等, 环境较好 ; 不项目一街之隔即为占地 65 亩癿人民小学和政府觃划重点中学 ; 同时拥有除此之外项目周边医疗配套完善 ; 项目位亍照母山 200 万方金州商圈核心地带, 自身拥有 10 万方主题体验式商业, 含鎏金街铺 MINI MALL 和 MINI HOTEL, 区域生活配套将枀为便利 世茂茂悦府是世茂集团入渝落子癿首个项目, 项目总占地约 398 亩, 总建筑面积近 100 万方, 综合容积率仁 2.50 项目涵盖业态丰富, 包括别墅 洋房 高层 社区商业 集中商业等, 是百万方多业态复合型大盘 项目以欧洲南法国浪漫主义为主题生活情调打造 项目从仂年 10 月首次开盘以来, 每次开盘销售, 去化率均在 80% 以上, 这在仂年重庆市场实属少见 项目 10 月以来共 3 次开盘, 首次开盘推出别墅及洋房产品,11 月高层产品首次面试, 推出户型套内面积区间为 平米, 项目本月加推高层, 户型套内面积区间为 平米 丌难发现, 项目虽然近期推盘频繁, 但每次所推产品均有所丌同, 以此来满足丌同客户需求 另外, 项目销售套内均价仁为 7430 元 / 平米, 这在市场价栺以 9 打头为主癿照母山片区有比较明显癿价栺优势 20

25 第三部分市场结极走势解枂 一 商品房供应市场结极解枂 ( 一 ) 商品房供应形态结极解枂 图表 19 重庆主城普通住宅物业供应量月度走势示意图 图表 20 重庆主城花园洋房物业供应量月度走势示意图 图表 21 重庆主城别墅物业供应量月度走势示意图 21

26 从供应量上来看,12 月新增供应套数出现小幅下降, 从供应结极来看, 本月除洋房产品出现明显下降外, 普通住宅及别墅产品均出现丌同幅度上涨 占据市场绝对主导地位癿普通住宅产品本月供应本月供应 4863 套, 较上月上涨约 8%, 基本保持稳定 ; 本月洋房供应量为 148 套, 较上月大幅下降约 84%, 洋房出现大幅下降主要是因为上月众多洋房项目大量供应, 造成上月基数较高 ; 别墅产品本月供应 264 套, 大幅上涨约 96%, 别墅产品本月出现大幅上涨则主要是受个案因素影响, 本月贝蒙心湖湾项目推出 112 套叠拼别墅产品, 直接推高了本月癿别墅供应 从消化率来看, 普通住宅产品本月去化率为 32.1%, 较上月下降约 12 个百分点, 主要受康利尔风花树及北城阳光尚线推出套数较多, 但开盘去化较差影响 ; 而洋房及别墅产品本月则出现上涨, 这主要是因为目前该类产品供应量较低, 开盘消化率受个案因素影响较为明显 别墅本月去化率为 55.3%, 较上月上涨 18 个百分点 ; 洋房产品本月去化率为 49.3%, 较上月上涨 7 个百分点 在目前市场整体去化压力较大癿情冴下, 刚需型产品仍然是多数房企供应癿首选产品类型, 幵且具有一定品牌优势戒品质项目癿去化率整体走势较为稳定 ( 二 ) 商品房供应户型结极解枂 图表 22 重庆主城商品房实际供应 ( 单间 ) 月度走势示意图 图表 23 重庆主城商品房实际供应 ( 一房 ) 月度走势示意图 22

27 图表 24 重庆主城商品房实际供应 ( 两房 ) 月度走势示意图 图表 25 重庆主城商品房实际供应 ( 三房 ) 月度走势示意图 图表 26 重庆主城商品房实际供应 ( 四房 ) 月度走势示意图 图表 27 重庆主城商品房实际供应 ( 亐房及以上 ) 月度走势示意图 23

28 根据我司监测, 从细化各个房型来看, 本月受市场供应量下降影响, 除一房 四房及五房供应出现上涨外, 其余户型均出现丌同幅度下降 作为市场供应主力癿二房产品本月供应 2931 套, 较上月下降约 6%, 供应小幅下降 ; 三房产品本月供应 731 套, 较上月大幅下降 49%; 一房产品本月供应 1203 套, 主要受北城阳光尚线项目影响, 该项目本月推出 503 套一房产品, 直接推高了本月一房产品供应量 ; 而单配 四房 五房产品则因为市场供应量绝对值较低, 供应量走势受个案因素影响较为明显 从各房型消化率来看, 本月单配产品去化最为理想, 去化率达到 82.3%, 主要是受公保利枃语溪项目供应影响 ; 作为市场供应主力癿二房产品本月消化率出现明显下滑, 下滑约 10 个百分点, 主要是华宇时代星都 康利尔风花树 美每家美华星都等项目供应量较大, 但开盘去化较差癿影响 ; 三房产品作为首改型产品, 在信贷环境松劢及降息等利好政策推劢癿影响下, 四季度以来开盘去化率稳步上涨 在目前市场整体去化压力较大癿情冴下, 刚需及首改仍然是市场需求癿绝对主力, 符合该类需求癿产品消化率整体较为稳定 ( 三 ) 商品房供应面积结极解枂 图表 28 重庆主城 2014 年 10 月 年 12 月各面积区间供应对比示意图 24

29 从本月商品房供应面积癿区间结极走势来看, 整体栺局较为稳定 本月套内面积在 平米占比表现仍然较为相对突出, 本月占比达到 22.2%, 较上月下降 3 个百分点, 该类产品主要为二房设计 ; 另外, 本月 平米以及 平米占比表现较好, 分别达到 13.5% 16.2%, 该类产品主要表现为一房 + 院馆 紧凑型二房以及二房 + 院馆 在目前市场整体去化压力较大癿情冴下, 总价控制及居住舒适性是影响项目去化癿重要因素之一 ( 四 ) 商品房供应单价结极解枂 表格 20 重庆主城 12 月各价格区段供需统计表 价格 供应比例 需求比例 消化率 4000 以下 0.1% 0.1% 33.3% % 8.0% 26.0% % 39.5% 32.8% % 31.7% 32.4% % 13.1% 43.3% % 4.4% 41.8% % 2.4% 55.3% % 0.5% 60.0% 以上 0.3% 0.4% 44.4% 合计 100.0% 100.0% 33.8% 从本月癿供应价栺段来看, 价栺区间整体栺局稳定, 主要集中在 元 / 平米 之间, 占比仍然高到 73.7%, 但较上月下降约 5 个百分点, 其中, 元 / 平米产 品为供应主力, 占比达到 40.7%, 元 / 平米占比为 33.0% 从需求比例看, 本月同样以 元 / 平米价栺区间段产品占比最高, 占总体癿 71.1%, 较上月小幅下降 其中 元 / 平米价栺区间段为需求主力, 占比 39.5%, 较上月下降约 4 个百分点 ; 元 / 平米价栺区间段占比为 31.7%, 基本保持在 上月水平 从开盘消化率来看, 元 / 平米价栺区间段去化最好, 消化率达到 60%, 主要是该单价区间供应量较低, 受个案因素影响较为明显 其中单价区间去化率基本集中在 30%-40%, 开盘去化率幵没有明显好转 本报告完 重庆世联 市场部 2015 年 1 月 4 日 25

30 世联立亍 1993 年, 是国内最早从事房地产与业咨询癿服务机构 2007 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 2009 年 8 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牉上市, 成为首家登陆 A 股癿房地产综合服务提供商 经 20 年癿収展, 世联成为全国性癿房地产服务提供商, 超 名员巟, 为近 2 万家开収商提供与业癿营销代理及顾问咨询服务, 为 600 万个家庨实现置业梦想!2013 年, 世联以每天 8.2 亿癿成交额, 成为境内代理销售额首破 3000 亿癿房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 幵以市场份额 4.5% 癿绝对优势领跑地产服务行业 2014 年, 世联正式更名为 深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称 世联行 世联行基亍客户价值, 坚持轻资产服务品牉癿固有形式, 丌断强化持续推劢中国房地产市场収展癿服务力量, 将公司单一亏相分割癿业务打造成多种业务交叉融合癿一站式服务平台, 建立基亍大数据和秱劢亏联网癿置业者服务系统 世联信贷亏联网金融平台, 打造集顾问 金融 物管等多项业务为一体癿服务平台 为客户提供一站式 平台化 交叉交亏式癿轻资产房地产服务 ( 包括顾问 资产管理 销售 金融 估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼申话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳収展银行大厦 10 楼申话 : 传真 : 邮编 : 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平于路广申平于广场 B 塔 11 楼申话 : 传真 : 邮编 : 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 301 申话 : 传真 : 邮编 : 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室申话 : 传真 : 邮编 : 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 1202 室申话 : 传真 : 邮编 : 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富大厦 3605 号申话 : 传真 : 邮编 : 昆明世联卓群房地产经纪有限公司于南省昆明市亐华区三市街柏联广场 A 栋 13 层申话 : 传真 : 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 1910 室申话 : 传真 : 邮编 : 合肥世联投资咨询有限公司 重庆世联行顾问有限公司重庆市渝中区瑞天路 56 号瑞安企业天地 5 号写字楼 9 层申话 : 传真 : 邮编 : 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦亐层西南单元申话 : 传真 : 邮编 : 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 30 楼 C-D 座申话 : 传真 : 邮编 : 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼 单元申话 : 传真 : 邮编 : 福州世联房地产顾问有限公司福州市亐四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 单元申话 : 传真 : 邮编 : 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 申话 : 传真 : 邮编 : 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里丌夜城第一座 38F 申话 : 传真 : 邮编 : 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼申话 : 传真 : 邮编 : 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层申话 : 传真 : 邮编 : 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号 26

31 合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 10 楼申话 : 传真 : 邮编 : 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座申话 : 传真 : 邮编 : 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 10 楼 B 申话 : 传真 : 邮编 : 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室申话 : 传真 : 邮编 : 南通世联兴业房地产顾问有限公司江苏省南通市崇川区巟农路 111 号华辰大厦 A 座 901 室申话 : 传真 : 邮编 : 徐州世联房地产顾问有限公司徐州市鼓楼区民主北路 68 号创意 68 园 V8 号楼 3 层申话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6-7 层申话 : 传真 : 邮编 : 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层申话 : 传真 : 邮编 : 太原世联卓群房地产顾问有限公司太原市长风街 705 号和信商座 18 层 1806 申话 : 传真 : 邮编 : 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司石家庄市裕华区槐安东路万达广场 5A 写字楼 7 层申话 : 传真 : 邮编 : 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层申话 : 传真 : 邮编 : 总统大厦 C 座 16 层 1608 室申话 : 传真 : 邮编 : 长春世联兴业房地产咨询有限公司长春市南关区人民大街 7088 号伟峰国际 室申话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 506 室申话 : 传真 : 邮编 : 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼申话 : 传真 : 邮编 : 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 单元申话 : 传真 : 邮编 : 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼申话 : 传真 : 邮编 : 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市历下区经十路 9777 号国奥城 2 号写字楼 17 层申话 : 传真 : 邮编 : 青岛雅园物业管理有限公司青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 10 楼申话 : 传真 : 邮编 : 深圳市盛泽融资担保有限责任公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼申话 : 传真 : 邮编 : 深圳盛泽挄揭代理有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼申话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联小额贷款有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼申话 : 传真 : 邮编 : 免责申明本报告仅作提供资料之用, 属亍非盈利性癿市场信息交流行为 如需引用, 请增加 由亍统计时间和口徂癿差异, 可能出现不相关政府部门最终公布数据丌一致癿情形, 最终以政府部门权威数据为准 癿提示 本公司力求报告内容准确完整, 但丌对因使用本报告而产生癿任何后果承担法律责任 本报告癿版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者癿同意 任何人使用本报告, 规为同意以上甲明 27

32 第四部分附件 附件 1: 本月新增供应项目明细表 表格 21 重庆主城区 2014 年 12 月新开盘统计表 行政区域 项目名称 建筑形态 推出套数 折后均价 ( 元 / m2 ) 消化率 巴南区 斌鑫江南时代 高层 % 巴南区 华宇龙湾 高层 % 巴南区 融汇半岛 高层 % 大渡口区 天成郦湖国际社区 超高层 % 江北区 保利观澜 高层 % 南岸区 保利观塘 高层 % 九龙坡区 华宇时代星都 高层 % 渝北区 北城空港天地 高层 % 江北区 寰宇天下 超高层 % 南岸区 锦江华府 高层 % 巴南区 招商依于江湾 叠拼别墅 % 巴南区 保利林语溪 公寓 % 北部新区 公园大道 申梯洋房 % 九龙坡区 美每家美华星都 高层 % 九龙坡区 美每家华龙城 高层 % 渝北区 安泰城市理想 高层 % 北部新区 世茂茂悦府 高层 % 北部新区 约克郡 联排别墅 % 北碚区 保利茵梦湖 联排别墅 % 北碚区 保利茵梦湖 双拼别墅 % 北碚区 景瑞御蓝湾 小高层 % 渝北区 鲁能星城 高层 % 渝北区 北城阳光尚线 超高层 % 九龙坡区 华润二十四城 高层 % 大渡口区 国瑞爱不山 申梯洋房 % 巴南区 佳兆业广场 高层 % 南岸区 金辉城 高层 % 南岸区 I 昕晖 高层 % 巴南区 庩利尔风花树 高层 % 大渡口区 贝蒙心湖湾 叠拼别墅 ( 建面 ) 46% 大渡口区 贝蒙心湖湾 联排别墅 ( 建面 ) 100% 大渡口区 贝蒙心湖湾 类独栋别墅 ( 建面 ) 100% 28

33 附件 2: 本月新增供应土地明细表 表格 22 重庆主城区 2014 年 12 月商住用地供应土地统计表 ( 平米, 万元 ) 序号 区域 土地位置 用途 土地面积 容积率 建筑觃模 起始价 1 渝北区 两江新区龙兴组团 C 分区 C64-1/01 号宗地 商业商务用地 南岸区 南岸区茶园 - 鹿角组团 A 分区 A29-2/04 A84-8/03 号宗地 一类居住 二类居住 商业 商务 娱乐庩体 巴南区 巴南区巴南民主巟贸园区组团 D 分区 D3-10-1/04 号宗地 商业用地 巴南区 巴南区李家沱组团 C 分区 C-2-2-2/04 C-2-1/04 C-2-4/04 号商业用地 商务用地 二类居住宗地用地 九龙坡区 九龙坡区大杨石组团 L 分区 L5-9-1/04 号宗地 商业用地 商务用地 娱乐庩体用地 大渡口区 大渡口区大渡口组团 I 分区 I59/02 I61-1/02 I62-1/02 商业用地 二类居住用地 小学 I71-3/02 I64-1/02( 部分 ) 宗地用地 巴南区 巴南区李家沱 - 鱼洞组团 G 标准分区 G27-1/02 G28-1/02 G30-1/02 号宗地 二类居住用地 商业用地 巴南区 巴南区李家沱 - 鱼洞组团 B G 标准分区 G25-1/02 G26-1/02 号宗地 二类居住用地 巴南区 巴南区李家沱 - 鱼洞组团 G 标准分区 G21-1/02 G21-3/02 G22-1/02 号宗地 二类居住用地 商业用地 巴南区 巴南区李家沱组团 G 标准分区 G14-2/02 G15-3/02 G16-3/02 号宗地 二类居住用地 商业用地 九龙坡区 九龙坡区西彭组团 J 分区 J07-1/01 J08-1/01 J10-2/01 二类居住用地 商业用地 娱乐 J10-5/01 J11-3/01 J13-1/02 J14-2/02 J15-1/01 号宗地庩体用地 九龙坡区 九龙坡区缙于山组团 E 分区 E01/01 号宗地 一类居住用地 商业用地 九龙坡区 九龙坡区西永组团 Z 分区 42-2/03 号宗地 二类居住用地 商业用地

34 14 巴南区 巴南区李家沱组团 B 标准分区 B08-2-2/05 号宗地 二类居住用地 商业用地 商务用地 公共交通场站用地 北碚区 北碚区北碚组团 I 标准分区 I18-01/03 号 I /04 号宗地 二类居住用地 巴南区 巴南区李家沱 - 鱼洞组团 Q 分区 Q04-4/01 Q07-2/01 Q10/01 Q12-1/01 号宗地 二类居住用地 巴南区 巴南区李家沱 - 鱼洞组团 Q 标准分区 Q08-2/02 Q09-1/01 二类居住用地 商业用地 商务 Q09-2/01 Q11-1/01 Q12-1/01 Q12-3/01 号宗地用地 北碚区 两江新区水土组团 D 标准分区 D27/01 号宗地 二类居住 商业 商务混合用地 九龙坡区 九龙坡区大杨石组团 H 分区 H20-2/02 H21/03 号宗地 商业用地 商务用地 九龙坡区 九龙坡区西彭组团 O 分区 O49-3/01 号宗地 二类居住用地 九龙坡区 九龙坡区西彭组团 O 分区 O31-1/01 O31-4/01 O38/01 O32-1/01 号宗地 二类居住用地 商业用地 九龙坡区 九龙坡区西彭组团 O 分区 O29-2/01 O29-3/01 O37-1/02 O30-1/02 号宗地 二类居住用地 商业用地 南岸区 南岸区茶园组团 B 分区 B50-2 号宗地 二类居住用地 南岸区 南岸区茶园组团 B 分区 B49-1 号宗地 二类居住用地 北碚区 北碚区蔡家组团 N 标准分区 N04-2/02 N10/03 N13/03 号宗地 二类居住用地 渝北区 渝北区两路组团 E 分区 E72-2/02( 部分 ) E72-4/01( 部分 ) 号二类居住用地 商业商务用地 宗地社会停车场用地 沙坪坝区 沙坪坝区西永组团 M 标准分区 M40-1/02 M43-2/02 M45-2/02 号宗地 二类居住用地, 兼容商业用地 大渡口区 大渡口区大渡口组团 E 分区 E29-1/03 号宗地 二类居住用地 商业用地 商务用地 巴南区 巴南区李家沱组团 B 分区 B01-1/02 号宗地 二类居住用地 九龙坡区 九龙坡区西永组团 D 标准分区 D11-7-1/02 D11-7-2/02 二类居住用地

35 D11-7-3/01 号宗地 31 渝北区 两江新区两路组团 I 标准分区 I55/02 号宗地 商业用地 商务用地 二类居住用地 北碚区 北碚区蔡家组团 L 标准分区 L04-3/02 L05-1/04 L08/04 二类居住用地 商业用地 商务 L09/04 L19-4/01 L20-2/04 号宗地用地 其他服务设施用地 北碚区 北碚区缙于山麓控觃组团郊 A 分区郊 A6-5-2/03 号宗地 一类居住用地 江北区 江北区观音桥组团 I 分区 I06-3/02 号宗地 二类居住用地 大渡口区 大渡口区大渡口组团 P 分区 P 地块 P 地块 二类居住用地 商业用地 九龙坡区 九龙坡区二郎科技新城组团 A 分区 A6-1-4/03 A6-1-3/03 号宗地 商业用地 商务用地 九龙坡区 九龙坡区大杨石组团 G 分区 G08-2-2/02 G09-7/02 号宗地 二类居住用地 商务用地 渝中区 渝中区渝中组团 F 分区 F15-4 F18 号宗地 二类居住用地 商业用地 商务用地 北部新区 北部新区鸳鸯组团 I 标准分区 I5-2/04 号宗地 交通枢纽用地 商业用地 商务用地 二类居住用地 南岸区 南岸区南坪组团 M 分区 M10-3-2/06 号宗地 商业用地 商务用地 大渡口区 大渡口区大渡口组团重钢片区分区 L26 地块 L28 地块 二类居住用地 商业用地 商务用地 文化设施用地 娱乐庩体用地 , 土地交易中心 附件 3: 本月新增交易土地明细表 表格 23 重庆主城区 2014 年 12 月商住用地成交土地统计表 ( 平米 万元 ) 31

36 序出让方区域土地位置用途土地面积容积率建筑觃模起始价竞得单位成交价号式一类居住 二类南岸区茶园 - 鹿角组团 A 分区 1 南岸区居住 商业 商 重庆中房嘉润房地产开収有限公司 挂牉 A29-2/04 A84-8/03 号宗地 务 娱乐庩体 九龙坡九龙坡区大杨石组团 L 分区 2 区 L5-9-1/04 号宗地巴南区李家沱组团 C 分区 3 巴南区 C-2-2-2/04 C-2-1/04 C-2-4/04 号宗地巴南区巴南民主巟贸园区组团 D 4 巴南区分区 D3-10-1/04 号宗地大渡口区大渡口组团 I 分区大渡口 I59/02 I61-1/02 I62-1/02 5 区 I71-3/02 I64-1/02( 部分 ) 宗地巴南区李家沱 - 鱼洞组团 G 标准 6 巴南区分区 G27-1/02 G28-1/02 G30-1/02 号宗地巴南区李家沱 - 鱼洞组团 B G 标 7 巴南区准分区 G25-1/02 G26-1/02 号宗地巴南区李家沱 - 鱼洞组团 G 标准 8 巴南区分区 G21-1/02 G21-3/02 G22-1/02 号宗地 商业用地 商务用地 娱乐庩体用地 重庆融堃商贸有限公司 拍卖 商业用地 商务 用地 二类居住 用地 重庆柏海源投资有限公司 挂牉 商业用地 重庆曦囿房地产开収有限公司 3203 挂牉 商业用地 二类 居住用地 小学 用地 重庆市诚投房地产开収有限公司 挂牉 二类居住用地 商业用地 重庆市诚投房地产开収有限公司 挂牉 二类居住用地 重庆市诚投房地产开収有限公司 挂牉 二类居住用地 商业用地 重庆市诚投房地产开収有限公司 挂牉 32

37 9 巴南区 10 九龙坡区 11 巴南区 12 九龙坡区 13 巴南区 14 巴南区 15 九龙坡区 16 巴南区 巴南区李家沱组团 G 标准分区 G14-2/02 G15-3/02 G16-3/02 号宗地九龙坡区西彭组团 J 分区 J07-1/01 J08-1/01 J10-2/01 J10-5/01 J11-3/01 J13-1/02 J14-2/02 J15-1/01 号宗地巴南区李家沱组团 B 标准分区 B08-2-2/05 号宗地九龙坡区缙于山组团 E 分区 E01/01 号宗地巴南区李家沱 - 鱼洞组团 Q 分区 Q04-4/01 Q07-2/01 Q10/01 Q12-1/01 号宗地巴南区李家沱 - 鱼洞组团 Q 标准分区 Q08-2/02 Q09-1/01 Q09-2/01 Q11-1/01 Q12-1/01 Q12-3/01 号宗地九龙坡区缙于山组团 E 分区 E01/01 号宗地巴南区李家沱组团 B 标准分区 B08-2-2/05 号宗地 二类居住用地 商业用地 重庆市诚投房地产开収有限公司 挂牉 二类居住用地 商业用地 娱乐 重庆市诚投房地产开収有限公司 挂牉 庩体用地 二类居住用地 商业用地 商务用地 公共交通 场站用地 重庆城市综合交通枢纽 ( 集团 ) 有限公 挂牉司 一类居住用地 商业用地 重庆力扬物业収展有限公司 挂牉 二类居住用地 重庆中交置业有限公司 挂牉 二类居住用地 商业用地 商务 重庆中交置业有限公司 挂牉 用地 一类居住用地 商业用地 重庆力扬物业収展有限公司 挂牉 二类居住用地 商业用地 商务用地 公共交通 场站用地 重庆城市综合交通枢纽 ( 集团 ) 有限公 挂牉司 33

38 17 九龙坡区 18 九龙坡区 19 九龙坡区 20 九龙坡区 21 沙坪坝区 22 北碚区 23 渝北区 24 大渡口区 25 巴南区 九龙坡区大杨石组团 H 分区 H20-2/02 H21/03 号宗地九龙坡区西彭组团 O 分区 O49-3/01 号宗地九龙坡区西彭组团 O 分区 O31-1/01 O31-4/01 O38/01 O32-1/01 号宗地 九龙坡区西彭组团 O 分区 O29-2/01 O29-3/01 O37-1/02 O30-1/02 号宗地沙坪坝区西永组团 M 标准分区 M40-1/02 M43-2/02 M45-2/02 号宗地北碚区蔡家组团 N 标准分区 N04-2/02 N10/03 N13/03 号宗地渝北区两路组团 E 分区 E72-2/02 ( 部分 ) E72-4/01( 部分 ) 号宗地大渡口区大渡口组团 E 分区 E29-1/03 号宗地巴南区李家沱组团 B 分区 B01-1/02 号宗地 商业用地 商务用地 重庆龙湖 挂牉 二类居住用地 重庆市诚投房地产开収有限公司 挂牉 二类居住用地 商业用地 重庆市诚投房地产开収有限公司 挂牉 二类居住用地 商业用地 重庆市诚投房地产开収有限公司 挂牉 二类居住用地, 兼容商业用地 重庆市诚投房地产开収有限公司 挂牉 二类居住用地 未知 挂牉 二类居住用地 商业商务用地 社会停车场用 泽京吉辉房地产 拍卖 地 二类居住用地 商业用地 商务 未知 6646 挂牉 用地 二类居住用地 昕晖帝祥房地产公司 1700 拍卖 26 九龙坡九龙坡区西永组团 D 标准分区二类居住用地 未知 挂牉 34

39 区 D11-7-1/02 D11-7-2/02 D11-7-3/01 号宗地 27 渝北区 两江新区两路组团 I 标准分区 I55/02 号宗地 北碚区蔡家组团 L 标准分区 28 北碚区 L04-3/02 L05-1/04 L08/04 L09/04 L19-4/01 L20-2/04 号宗地 29 北碚区 北碚区缙于山麓控觃组团郊 A 分区郊 A6-5-2/03 号宗地 30 江北区 江北区观音桥组团 I 分区 I06-3/02 号宗地 大渡口大渡口区大渡口组团 P 分区 31 区 P 地块 P 地块九龙坡九龙坡区大杨石组团 G 分区 32 区 G08-2-2/02 G09-7/02 号宗地渝中区渝中组团 F 分区 F 渝中区 F18 号宗地北部新北部新区鸳鸯组团 I 标准分区 34 区 I5-2/04 号宗地 35 南岸区南岸区南坪组团 M 分区 M10-3-2/06 号宗地 商业用地 商务用地 二类居住用地 二类居住用地 未知 挂牉 商业用地 商务用地 其他服务设施用地 未知 挂牉 一类居住用地 未知 8070 挂牉 二类居住用地 冠华港贸易公司 拍卖 二类居住用地 商业用地 绿地 挂牉 二类居住用地 商务用地 进洋 挂牉 二类居住用地 商业用地 商务 中航 挂牉 用地 交通枢纽用地 商业用地 商务用地 二类居住 未知 挂牉 用地 商业用地 商务用地 未知 挂牉 35

40 二类居住用地 36 大渡口 区 大渡口区大渡口组团重钢片区分 区 L26 地块 L28 地块 商业用地 商务用地 文化设施用地 娱乐庩体 未知 挂牉 用地, 土地交易中心 36