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1 市场周报 2019 年第 8 周

2 01 政策解读政策纵览

政策解读住建部首次发声住宅建筑应按套内使用面积交易, 保护消费者权益的同时将改变楼市预期政策内容 : 2 月 18 日, 住房和城乡建设部官方网站发布关于城乡给水工程项目规范等 38 项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知, 其中, 住宅项目规范( 征求意见稿 ) 最为重磅, 涵盖住宅建筑应以套内使用面积进行交易等内容政策解读 : 近日行业购房者关注的

3 政策解读住建部首次发声住宅建筑应按套内使用面积交易, 保护消费者权益的同时将改变楼市预期政策内容 : 2 月 18 日, 住房和城乡建设部官方网站发布关于城乡给水工程项目规范等 38 项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知, 其中, 住宅项目规范( 征求意见稿 ) 最为重磅, 涵盖住宅建筑应以套内使用面积进行交易等内容政策解读 : 近日行业购房者关注的按套内面积销售的消息来自于住宅项目规范 ( 征求意见稿 ), 目前政策处于意见征求阶段, 现下并不能对商品住房的交易产生实质影响, 但从重庆香港住房销售以套内面积作为计价依据的案例来看, 未来取消公摊面积转以实际套内面积计价是大势所趋此政策如果落地, 房产交易市场将更加透明化, 住房实际面积房价等信息一目了然, 将有效遏制乱收费现象, 精装修取暖费物业费将更加合理但需要指出的由于取消公摊, 楼盘的标价会走高, 那么对购房者的心理预期将造成一定影响

政策解读发改委发布关于培育发展现代化都市圈的指导意见, 助推城市群发展迈上新台阶政策内容 : 2 月 21 日, 国家发展改革委发布关于培育发展现代化都市圈的指导意见, 提出到 2022 年, 中国都市圈同城化取得明显进展, 到 2035 年, 现代化都市圈格局更加成熟, 形成若干具有全球影响力的都市圈, 并要求放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制城市群是新型城镇化主体形态,

4 政策解读发改委发布关于培育发展现代化都市圈的指导意见, 助推城市群发展迈上新台阶政策内容 : 2 月 21 日, 国家发展改革委发布关于培育发展现代化都市圈的指导意见, 提出到 2022 年, 中国都市圈同城化取得明显进展, 到 2035 年, 现代化都市圈格局更加成熟, 形成若干具有全球影响力的都市圈, 并要求放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制城市群是新型城镇化主体形态, 是支撑全国经济增长促进区域协调发展参与国际竞争合作的重要平台都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心以 1 小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态中国 19 个国家级城市群分布图政策解读 : 截至目前, 国务院先后批复了 19 个国家级城市群, 此次发布的指导意见有助于明确城市群及都市圈未来发展方向, 强化并打造重庆成都武汉郑州西安等大城市功能定位及全国乃至全球影响力

5 01 02 行业资讯政策纵览

6 行业资讯 1 月 70 个大中城市住宅销售价格指数曝光, 西安同比涨幅位居全国第一资讯内容 : 2 月 22 日, 国家统计局发布 2019 年 1 月份 70 个大中城市住宅销售价格统计数据一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨, 二手住宅销售价格下降 ; 三线城市环比涨幅均回落聚焦西安 : 新建商品住宅 : 环比上涨 1.5%, 同比涨幅 23.5% 西安新房已连续 35 个月上涨, 在 70 个大中城市中同比涨幅位居全国第一! 按户型分 : 90m2及以下, 环比上涨 1.3%, 同比上涨 24.8%, m2, 环比上涨 1.6%, 同比上涨 22.9%, 144m2以上, 环比上涨 1.6%, 同比上涨 23.4%

7 01 03 土地市场政策纵览

8 土地供销价本周土地供应大潮来袭, 成交逐步走高供应方面 : 本周供应土地 26 宗, 供应面积亩, 重点分布于高新区和西咸新区的沣西秦汉新城, 其中住宅用地 11 宗, 面积亩 ; 商服用地 10 宗, 面积亩, 工业和其他用地 5 宗, 面积亩成交方面 : 本周成交土地 2 宗, 面积亩, 其中, 高新区成交 1 宗商业用地, 分为 5 个地块, 土地总面积亩, 成交总价款亿元, 均由绿地集团摘得, 规划建设绿地丝路全球贸易港, 另 1 宗商业用地, 位于南三环以北电子街西, 土地总面积 17.4 亩, 成交总价款 6145 万元, 用于汽车维修展示服务, 由西安城投置业有限公司摘得

9 供销分布图高新区积极推地, 出让地块需按 15% 比例配建公租房且全装修成品交房

10 供销分布图秦汉新城商服用地供应加大, 重点沿兰池大道布局

11 供销分布图沣西新城今年首批次大量住宅用地挂出, 继沣东新城后或将为新的供应热点

12 供销分布图绿地亿底价摘 137 亩商业用地, 高新绿地丝路全球贸易港开建

13 01 04 新房市场政策纵览

14 价格公示 2019 年第 5 批 ( 总第 81 批 )3 个项目 636 套商品住房价格公示, 毛坯均价元 / m2 序号项目名称项目位置楼栋号物业类型层高总面积总套数面积段均价 ( 元 / m2 ) 毛坯项目 1 高科绿水东城五期柳鸣路以西, 西潼高速以南, 灞瑞二路以北 1# 高层 33/ 科为城墅一期 3 陆港滨海湾西安市航天基地神舟三路以东, 神舟四路以西, 航开路以南, 航拓路以北国际港务区滨河东路以东规划路以北 10# 别墅 # 别墅 # 别墅 # 别墅 # 别墅 # 别墅 # 别墅 # 高层 # 高层

15 新房批售 6 项目获证, 新批预售房源 3581 套, 住宅占比约 28%, 均为老盘推新区域项目名称可售楼栋预售套数预售面积预售信息城西鼎诚馥桂园 # 楼总高 11 层, 户型面积区间 m2, 均价元 / m2 浐灞紫薇花园洲 1,7, 碧桂园锦唐 3, # 总高 24 层,2 梯 4 户, 面积 m2, 均价元 / m2, 共 168 套 ;7# 8# 楼总高 18 层,2 梯 2 户, 面积区间 , 均价元 / m2, 共 141 套 3# 总高 18 层, 面积 m2, 均价元 / m2, 共 72 套 ;5# 楼总 32 层, 面积区间 , 均价元 / m2, 共 128 套高新万科翡翠国宾 3, # 总高 30 层, 面积 m2, 均价元 / m2, 共 60 套 ;5# 楼总 33 层, 面积区间 , 均价元 / m2, 共 198 套经开香树花城车库城南科为城墅 10,11,12,21, 22,23, ,11,12,21,22,23,25# 楼均总高 4 层, 面积 m2, 共 102 套

16 商品房供销价商品房供销价三项指标全面回落, 开年以来楼市供不应求现象频频上演 2019 年周度商品房供销价走势图第 1 周第 2 周第 3 周第 4 周第 5 周第 6 周第 7 周第 8 周供应量 ( 万m2 ) 成交量 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 年第 8 周, 西安商品房市场供应量 0.83 万m2, 环比下跌 89.46%, 成交量万m2, 环比下跌 16.21%, 成交价格元 / m2, 环比下跌 3.25%

17 商品房分区域城西供应量 0.83 万m2居首, 经开曲江浐灞居全市商品房成交量前三位 2019 年第 8 周商品房分区域图浐灞城北城东城南城内城西高新经开曲江长安港务区灞河新区航天城供应量 ( 万m2 ) 成交量 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 供应量方面 : 本周仅城西供应 0.83 万m2 ; 成交量方面 : 经开曲江浐灞成交居前三位, 依次成交 2.99 万m 万m2和 2.2 万m2 ; 成交价格方面 : 居区域前三位的依次是航天城元 / m2, 高新元 / m2及城北元 / m2

18 普通住宅本周普通住宅供需双双缩水, 成交价趋稳 ;4 号线旁学位大盘荣登周度销售金额 NO.1 第 8 周普通住宅销售金额排行年周度普通住宅供销价走势图排名项目名称成交金额 ( 元 ) 成交面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 金辉世界城 215,184, 恒大悦龙台 208,071, 华远枫悦 168,448, 保亿公元印 114,558, 第 1 周第 2 周第 3 周第 4 周第 5 周第 6 周第 7 周第 8 周供应量 ( 万m2 ) 成交量 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 5 华安紫竹苑 94,092, 年第 8 周, 住宅供应量 0.83 万m2, 环比下跌 83.95%, 成交量万m2, 环比下跌 30.46%, 成交价格元 / m2, 环比下跌 0.33%; 本周金辉世界城恒大悦龙台华远枫悦销售金额排行居前三位

19 普通住宅城西供应量 0.83 万m2居首, 曲江经开城北居全市住宅成交量前三位 2019 年第 8 周普通住宅分区域供销价图浐灞城北城东城南城内城西高新经开曲江长安港务区灞河新区航天城供应量 ( 万m2 ) 成交量 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 0 供应量方面 : 本周仅城西供应 0.83 万m2 ; 成交量方面 : 曲江经开城北成交居前三位, 依次成交 2.18 万m 万m2和 1.52 万m2 ; 成交价格方面 : 位居前三位的依次是城北元 / m2, 高新元 / m2及曲江元 / m2

20 洋房物业洋房连续两周无供应, 销售市场量跌价涨 ; 灞河新区城北航天城成交居全市前三位第 8 周洋房销售金额排行 2019 年周度洋房供销价走势图排名项目名称成交金额 ( 元 ) 成交面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 绿地峰辉 16,374, 中铁琉森水岸 15,864, 康桥悦蓉园 12,395, 第 1 周第 2 周第 3 周第 4 周第 5 周第 6 周第 7 周第 8 周金泰新理城 7,719, 供应量 ( 万m2 ) 成交量 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 5 华润置地未来城市 4,993, 年第 8 周, 洋房无供应, 成交量 0.7 万m2, 环比下跌 51.64%, 成交价格元 / m2, 环比上涨 3.41%; 分区域来看 : 成交量方面 : 灞河新区城北航天城成交居前三位, 依次成交 0.13 万m 万m 万m2 ; 成交价格方面 : 居前三位的依次是高新元 / m2, 城东元 / m2及城西元 / m2

21 公寓物业公寓连续三周无供应, 销售市场量涨价跌 ; 浐灞高新曲江成交居全市前三位第 8 周公寓销售金额排行 2019 年周度公寓供销价走势图排名项目名称成交金额 ( 元 ) 成交面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 同德国际 42,292, 兰基中心 32,682, Spring+ 钛茂 16,119, 第 1 周第 2 周第 3 周第 4 周第 5 周第 6 周第 7 周第 8 周 0 4 星河 9 号 13,605, 供应量 ( 万m2 ) 成交量 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 5 环球西安中心 13,276, 年第 8 周, 公寓无供应, 成交量 1.37 万m2, 环比上涨 %, 成交价格元 / m2, 环比下跌 6.22%; 分区域来看 : 成交量方面 : 城西高新浐灞成交居前三位, 依次成交 0.68 万m 万m2和 0.17 万m2 ; 成交价格方面 : 居前三位的依次是高新元 / m2, 航天城元 / m2及曲江元 / m2

22 别墅物业本周别墅无供应, 销售市场量价齐涨, 航天城品牌盘荣登周度销售金额 NO.1 第 8 周别墅销售金额排行 2019 年周度别墅供销价走势图排名项目名称成交金额 ( 元 ) 成交面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 融创揽月府 86,696, 华侨城 108 坊 44,800, 湾流 17,574, 第 1 周第 2 周第 3 周第 4 周第 5 周第 6 周第 7 周第 8 周 0 4 中海曲江大城 8,267, 供应量 ( 万m2 ) 成交量 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 5 龙湖紫宸 3,941, 年第 8 周, 别墅无供应, 成交量 0.69 万m2, 环比上涨 99%, 成交价格元 / m2, 环比上涨 8.03%; 分区域来看 : 成交量方面 : 航天城曲江浐灞成交居前三位, 依次成交 0.35 万m 万m2和 0.09 万m2 ; 成交价格方面 : 位居前三位的依次是航天元 / m2, 浐灞元 / m2及城南元 / m2

23 商业物业商业连续两周无供应, 销售市场量跌价涨 ; 经开高新浐灞成交居全市前三位第 8 周商业销售金额排行 2019 年周度商业供销价走势图排名项目名称成交金额 ( 元 ) 成交面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 万科金域华府 83,744, 兰基中心 13,977, 绿地城 6,578, 第 1 周第 2 周第 3 周第 4 周第 5 周第 6 周第 7 周第 8 周 0 4 西安环球贸易中心 5,625, 供应量 ( 万m2 ) 成交量 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 5 碧桂园凤凰城 5,444, 年第 8 周, 商业无供应, 成交量 0.86 万m2, 环比下跌 21.63%, 成交价格元 / m2, 环比上涨 3.94%; 分区域来看 : 成交量方面 : 经开高新浐灞成交居前三位, 依次成交 0.55 万m 万m 万m2 ; 成交价格方面 : 位居前三位的依次是城南元 / m2, 长安元 / m2及浐灞元 / m2

24 办公物业本周办公无供应, 销售市场量价齐涨 ; 城东经开高新成交居全市前三位第 8 周办公销售金额排行年周度办公供销价走势图第 1 周第 2 周第 3 周第 4 周第 5 周第 6 周第 7 周第 8 周供应量 ( 万m2 ) 成交量 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 排名项目名称成交金额 ( 元 ) 成交面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 东方亿象城 20,337, 旭辉中心 13,016, 坤元 TIME 9,789, 摩尔中心 6,436, 正尚国际金融广场 5,845, 年第 8 周, 办公无供应, 成交量 0.63 万m2, 环比上涨 %, 成交价格元 / m2, 环比上涨 3.31%; 分区域来看 : 成交量方面 : 城东经开高新成交居前三位, 依次成交 0.23 万m 万m 万m2 ; 成交价格方面 : 位居前三位的依次是曲江元 / m2, 高新元 / m2及经开元 / m2

25 01 05 创典监测政策纵览

26 创典指数市场逐步升温, 项目平均到访量成交量微幅上涨创典指数显示 : 第 8 周项目来访指数 113 环比上涨 15%, 成交指数 73 环比上涨 4% ( 关于创典指数 : 创典指数采用创典代理及竞品项目的案场实时数据, 综合运用加权平均法换算得出来访指数由各项目上客量换算得出, 成交指数由各项目平均成交套数换算得出, 旨在专业实时精准的反映市场一线动态 )

开盘监测项目简介 : 万科澜岸项目地址欧亚大道与华文路交汇处向北约 500 米物业类型高层开盘时间

0 绿化率 35% 成交价格 13515 元 / m2 ( 精装 ) 成交金额约 3.

成交均价 ( 元 / m2 ) 5# 1 30F 2T3H 三室 110-139 89 7# 1 27F 2T3H

27 开盘监测项目简介 : 万科澜岸项目地址欧亚大道与华文路交汇处向北约 500 米物业类型高层开盘时间 2019 年 2 月 20 日总建面万m2 容积率 2.0 绿化率 35% 成交价格元 / m2 ( 精装 ) 成交金额约 3.9 亿元开发商万科地产楼栋单元数层高梯户推案房型房型面积 ( m2 ) 推案套数认购去化率成交均价 ( 元 / m2 ) 5# 1 30F 2T3H 三室 # 1 27F 2T3H 三室 % # 1 24F 2T3H 三室 m2 3 室 2 厅 2 卫 125 m2 3 室 2 厅 2 卫

开盘监测世茂璀璨倾城项目简介 : 项目地址红旗路与御井路十字向北 500 米物业类型高层开盘时间

18 绿化率 35% 成交价格 11680 元 / m2 ( 精装 ) 1# 2# 3# 13# 12#

9 亿元开发商世茂集团楼栋单元数层高梯户推案房型房型面积 ( m2 ) 推案套数认购去化率

28 开盘监测世茂璀璨倾城项目简介 : 项目地址红旗路与御井路十字向北 500 米物业类型高层开盘时间 2019 年 2 月 20 日总建面 81 万m2 容积率 3.18 绿化率 35% 成交价格元 / m2 ( 精装 ) 1# 2# 3# 13# 12# 11# 10# 4# 9# 5# 8# 6# 7# 成交金额约 1.9 亿元开发商世茂集团楼栋单元数层高梯户推案房型房型面积 ( m2 ) 推案套数认购去化率成交均价 ( 元 / m2 ) 3# 2 34F 2T4 三室四室 % ( 精装 ) 105 m2 3 室 2 厅 2 卫 120 m2 3 室 2 厅 2 卫

3 绿化率 35% 成交价格 13889 元 / m2 ( 精装 ) 成交金额约 2.

推案套数认购去化率成交均价 ( 元 / m2 ) 2# 2 33/1 8F 2T4 三室四室

29 开盘监测项目简介 : 正荣府项目地址北二环与先锋二路交汇处东北角物业类型高层开盘时间 2019 年 2 月 21 日总建面 7.9 万m2 容积率 3.3 绿化率 35% 成交价格元 / m2 ( 精装 ) 成交金额约 2.4 亿元开发商正荣集团楼栋单元数层高梯户推案房型房型面积 ( m2 ) 推案套数认购去化率成交均价 ( 元 / m2 ) 2# 2 33/1 8F 2T4 三室四室 % ( 精装 ) 97 m2 3 室 2 厅 2 卫 118 m2 4 室 2 厅 2 卫

3 亿元开发商保利集团 7# 8# 楼栋单元数层高梯户推案房型房型面积 ( m2 ) 推案套数认购去化率成交均价 ( 元 /

30 开盘监测项目简介 : 保利樾公馆项目地址地铁二号线大明宫西站往东约 500 米物业类型叠拼开盘时间 2019 年 2 月 20 日总建面 11 万m2 容积率 3.5 绿化率 32% 成交价格元 / m2 成交金额约 0.3 亿元开发商保利集团 7# 8# 楼栋单元数层高梯户推案房型房型面积 ( m2 ) 推案套数认购去化率成交均价 ( 元 / m2 ) 7 8# 3 6F 1T2 叠拼 % m2一层 4 室 2 厅 3 卫 175 m2二层 4 室 2 厅 3 卫

) 推案套数认购去化率成交均价 ( 元 / m2 ) 27# 2 32F 2T4 高层

31 开盘监测枫林九溪项目简介 : 项目地址杏园立交向北 300 米路西物业类型高层开盘时间 2019 年 2 月 23 日总建面 17 万m2 容积率 1.95 绿化率 36% 成交价格元 / m2 成交金额约 2.2 亿元开发商高新地产 27# 楼栋单元数层高梯户推案房型房型面积 ( m2 ) 推案套数认购去化率成交均价 ( 元 / m2 ) 27# 2 32F 2T4 高层 % m2 2 室 2 厅 1 卫 133 m2 3 室 2 厅 2 卫

32 创典全程简介创典全程地产机构创立于深圳,2001 年进入西安西安创典全程经过 18 年发展, 从人员规模, 项目数量及年销售额, 均已成为西北地区房地产服务行业龙头企业业务范围涵盖咨询顾问营销代理金融服务, 目前在职人员 2000 余人,2018 年代理销售额 300 亿凭借在西安多年专注深耕形成的资源积累人才厚度和专业能力, 以及极强的团队凝聚力和执行力, 赢得了众多客户的真诚信任和持续合作, 包括万科碧桂园阳光城金地金辉融创绿地中铁中海华远华侨城华润保利协和万众雅居乐天朗等极具影响力房企创典全程长期保持市场优势和优胜的销售业绩, 持续追求更高的客户满意度水平, 被业界誉为 " 创典铁军 " 联系方式联系电话 : 公司地址 : 西安市高新区唐延路旺座现代城 B 座 21 层 ( 整层 ) 公司网址 : 免责声明本报告中所有数据均为创典信息中心采集整理, 出自创典信息数据库, 由于信息采集范围有限, 所提供数据仅作为参考使用本报告的版权归西安创典全程地产机构所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意任何人使用本报告, 视为同意以上声明

市场周报 2018 年第 18 期

市场周报 2018 年第 18 期 2018.4.30-2018.5.6 01 政策纵览政策纵览国家发改委民航局正式批复设立西安临空经济示范区政策原文 : 国家发改委民航局正式批复设立西安临空经济示范区, 根据批复, 西安临空经济示范区位于西咸新区空港新城, 面积 144.1 平方公里西安市人民政府作为临空经济示范区规划建设管理主体西安临空经济示范区将加快构建国际航空枢纽, 主动服务和积极融入