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之宦
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1 顺德 / 市场周报第 39 周 : 土地预热迎十一住宅成交量升价稳从上周成交数据来看, 顺德一手住宅共成交 700 套, 较前周大幅增加 175 套 ; 总成交面积为 7.03 万平米, 环比增加 28.2%; 成交均价为 9007 元 / 平米, 环比微跌 1.8%( 套内面积计算, 下同 ) 各镇街中, 北滘一枝独秀成交 273 套, 成为上周顺德各镇街住宅成交套数第一, 主要由于上周美的翰诚的集中网签达 151 套而拉升整体成交量此外其余镇街成交量均未能突破百套, 而成交超 50 套的镇街有陈村容桂大良乐从, 分别成交 95 套 87 套 70 套和 58 套而成交最少的是杏坛成交 15 套成交均价方面, 上周北滘成交均价回落到万元以下, 为 8927 元 / 平米, 而乐从陈村和大良均价依旧维持在万元以上, 均价最高是陈村元 / 平米, 其次是乐从元 / 平米大良元 / 平米此外其余镇街均价均未能突破八千元一周市场总结, 上周顺德楼市整体成交回升, 共成交 700 套, 较前周大幅增加 175 套成交价格稳定在 9 字头的同时略微下跌, 为 9007 元 / 平米土地市场方面, 经过了连续几周的供求挂零之后, 上周顺德区土地市场全面回暖, 除了龙江镇新增 2 宗挂牌地块外, 成交方面更迎来首轮热潮, 顺德区上周成交 6 宗地块, 其中 3 宗成交的住宅地块包括有美的地产首进陈村市场, 以及保利连下两城夺的大良顺德新城及乐从佛山新城地块抓住金九月的尾巴激活土地市场, 接下来本周仍将有数宗佛山新城的靓地竞拍迎接十一黄金周一手住宅供应方面, 有 7 个项目共取得 11 个预售许可证其中预售住宅 1221 套, 面积为万平米一土地市场 1 土地供应 2015 年第 39 周 (2015 年 09 月 21 日 2015 年 09 月 27 日 ), 顺德区上周新增挂牌地块有 2 宗, 其中 1 宗为商住及仓储用地,1 宗为商业用地, 均位于龙江镇 2015 年第 39 周顺德房地产市场土地供应一览表交易编码交易方式地块位置 TD2015(SD) WG017 TD2015(SD)X G025 挂牌挂牌顺德区龙江镇佛开高速以西龙高路以北地块顺德区龙江镇官田村委会三联路以南东华路以东地块二地块面积 ( 万平米 ) 地块用途挂牌日期商住及仓储 2015/9/ 商业 2015/9/26 数据来源: 世联数据平台 2 土地成交

2 2015 年第 39 周 (2015 年 09 月 21 日 2015 年 09 月 27 日 ), 顺德区上周成交 6 宗地块, 其中 3 宗住宅性质地块,1 宗商业性质地块,2 宗工业性质地块其中 3 宗成交的住宅地块分别位于陈村镇乐从镇 ( 佛山新城 ) 和大良街道 2015 年第 39 周顺德房地产市场土地成交一览表住宅宗地号 / 名称地块位置地块面积 ( 万平米 ) 容积率总成交价 ( 万元 ) 竞买人楼面地价地块用途交易日期 TD2015 (SD) WG011 顺德区陈村镇绀现村地块广东美的置业有限公司 3334 住宅 2015/9/2 2 TD2015 (SD) WG009 顺德区大良碧桂路以东德胜东路以北地块保利华南实业有限公司 3538 住宅 2015/9/2 4 TD2015 (SD) WG013 顺德区佛山新城乐从镇银桂路以北万宁路以南地块 (XCNB02-23 地块 ) 保利华南实业有限公司等 3 个主体组成的竞买联合体 3065 住宅 2015/9/2 5 数据来源 : 世联数据平台 2015 年第 39 周顺德房地产市场土地成交一览表商业办公宗地号 / 名称地块位置地块面积 ( 万平米 ) 容积率总成交价 ( 万元 ) 竞买人楼面地价地块用途交易日期 TD2015(SD )WG010 顺德区乐从镇北围产业区总部企业 4 号地块 (B-FL A- 05A-1 地块 ) 佛山市乐华恒业厨卫有限公司 1302 商业 2015/9/2 1 数据来源 : 世联数据平台 2015 年第 39 周顺德房地产市场土地成交一览表其他宗地号 / 名称地块位置地块面积 ( 万平米 ) 容积率总成交价 ( 万元 ) 竞买人楼面地价地块用途交易日期 TD2015 (SD) XG023 顺德区顺德西部生态产业新区中小企业园 D-01-5 地块佛山市顺德区东联房产有限公司 309 工业用地 2015/9/22 TD2015 (SD) XG024 顺德区顺德西部生态产业新区中小企业园 D-01-9 地块佛山市顺德区东联房产有限公司 330 工业用地 2015/9/22 数据来源 : 世联数据平台二一手房市场 1 新增预售

3 2015 年第 39 周 (2015 年 09 月 21 日 2015 年 09 月 27 日 ), 顺德区上周有 7 个项目共取得 11 个预售许可证共预售 1306 套, 面积为万平米, 其中预售住宅 1221 套, 面积为万平米 2015 年第 39 周顺德房地产市场新增预售一览表时间名称行政区地址用途 9 月 24 日 9 月 24 日 9 月 24 日 9 月 24 日 9 月 24 日 9 月 24 日 9 月 25 日 9 月 25 日 9 月 24 日 9 月 24 日 9 月 24 日 2 成交状况嘉好悦园 B 区 (2 座及 2 座裙楼 ) 嘉好悦园 B 区 (1 座 ) 美的御海东郡花园 ( 畔岛 3 4 座 ) 怡翠晋盛御园 (6 座 ) 怡翠晋盛花园 (10 座 ) 景盛佳园 (10 栋 ) 新世纪花园 ( 住宅 8 户 ) 畔海御峰花园 B 区 (1 2 幢 ) 绿地商业中心 (3 座 ) 绿地商业中心 (2 座 ) 绿地商业中心 (1 座 ) 顺德顺德顺德顺德顺德顺德顺德顺德顺德顺德顺德伦教街道办事处常教社区居民委员会滨江西路 6 号嘉好悦园伦教街道办事处常教社区居民委员会滨江西路 7 号嘉好悦园容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城富华路 6 号怡翠晋盛花园乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城富华路 7 号怡翠晋盛花园陈村镇合成社区居民委员会白陈路 190 号景盛佳园容桂街道办事处细滘社区居民委员会文星路新世纪花园大良街道办事处府又社区居民委员会云阳路 1 号畔海御峰花园大良街道办事处府又社区居民委员会东乐路 284 号绿地商业中心大良街道办事处府又社区居民委员会东乐路 285 号绿地商业中心大良街道办事处府又社区居民委员会东乐路 286 号绿地商业中心住宅 / 商业住宅 / 商业批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它住宅住宅 / 商业住宅住宅住宅住宅 / 商业住宅 / 商业住宅 / 商业住宅 / 商业开发商佛山市顺德区华宇房产有限公司佛山市顺德区华宇房产有限公司佛山市顺德区捷高房产有限公司佛山市佑嘉置业有限公司佛山市鉴博置业有限公司佛山三盛兰亭房地产有限责任公司佛山市顺德区润景房产有限公司佛山市敏捷房地产开发有限公司绿地集团佛山顺德绿安置业有限公司绿地集团佛山顺德绿安置业有限公司绿地集团佛山顺德绿安置业有限公司数据来源 : 世联数据平台从上周成交数据来看, 顺德一手住宅共成交 700 套, 较前周大幅增加 175 套 ; 总成交面积为 7.03 万平米, 环比增加 28.2%; 成交均价为 9007 元 / 平米, 环比微跌 1.8%; 总成交额为 6.33 亿元, 环比上升 25.9%

4 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 市场周报佛山市场研究部 2015 年第 39 周年第 39 周顺德区一手住宅成交走势成交面积成交均价周 31 周 32 周 33 周 34 周 35 周 36 周 37 周 38 周 39 周 8200 数据来源 : 世联数据平台各镇街中, 北滘一枝独秀成交 273 套, 成为上周顺德各镇街住宅成交套数第一, 主要由于上周美的翰诚的集中网签达 151 套而拉升整体成交量此外其余镇街成交量均未能突破百套, 而成交超 50 套的镇街有陈村容桂大良乐从, 分别成交 95 套 87 套 70 套和 58 套而成交最少的是杏坛成交 15 套成交均价方面, 上周北滘成交均价回落到万元以下, 为 8927 元 / 平米, 而乐从陈村和大良均价依旧维持在万元以上, 均价最高是陈村元 / 平米, 其次是乐从元 / 平米大良元 / 平米此外其余镇街均价均未能突破八千元 2015 年第 39 周顺德各镇街一手住宅成交情况成交套数成交均价乐从均安北滘容桂陈村大良伦教杏坛勒流龙江数据来源 : 世联数据平台一周市场总结, 上周顺德楼市整体成交回升, 共成交 700 套, 较前周大幅增加 175 套成交价格稳定在 9 字头的同时略微下跌, 为 9007 元 / 平米土地市场方面, 经过了连续几周的供求挂零之后, 上周顺德区土地市场全面回暖, 除了龙江镇新增 2 宗挂牌地块外, 成交方面更迎来首轮热潮, 顺德区上周成交 6 宗地块, 其中 3 宗成交的住宅地块包括有美的地产首进陈村市场, 以及保利连下两城夺的大良顺德新城及乐从佛山新城地

5 块抓住金九月的尾巴激活土地市场, 接下来本周仍将有数宗佛山新城的靓地竞拍迎接十一黄金周一手住宅供应方面, 有 7 个项目共取得 11 个预售许可证其中预售住宅 1221 套, 面积为万平米 3 各面积段成交情况 2015 年第 39 周顺德区一手住宅各面积段成交情况 % % % % 大于 200 5% 小于 60 3% % % % % 2015 年第 39 周顺德各镇街住宅各面积段占比情况杏坛 46.7% 容桂 22.8% 伦教 36.4% 龙江 37.5% 勒流 58.8% 乐从 25.6% 均安 51.5% 大良 24.3% 陈村北滘 43.3% 41.7% 21.6% 0.0% 20.0% 40.0% 60.0% 80.0% 100.0% 小于大于 200 数据来源 : 世联数据平台, 签约数据存在一定滞后性, 谨供参考之用从各面积段成交占比来看, 上周顺德区平米平米的改善户型是成交主流, 占比分别为 30% 和 23%, 两者比例皆有上升其次是平米户型成交占比达 11%, 甚至超过了平米 9% 和平米 10% 各镇街中, 与上周相同的是有六个镇街以平米的户型成交最多, 分别是杏坛容桂龙江勒流大良北滘均安和伦教则是以面积更大的平米首改户型成交为主乐从平米的户型成交最好, 占比为 25.6% 陈村成交主力均集中在平米的刚需户型, 总占比下降到 43.3% 三个盘成交情况 : 1 开盘情况 2015 年第 39 周 (2015 年 09 月 21 日 2015 年 09 月 27 日 ) 2015 年第 39 周顺德房地产市场开盘情况区域项目名称开发商推售楼栋户型面积情况 ( 率 ) 开盘时间均价乐从怡翠晋盛怡翠地产陈村广佛颐景园三盛宏业地产御园 6 座花园 10 座 10 栋平米 3 4 房 2 厅 2 卫,170 平米 4 房 2 厅 3 卫 111 平米 3 房 2 厅 2 卫,133 平米 3+1 房 2 厅 3 卫,134 平米 4+1 房 2 厅 2 卫成交约 21 套 ( 率约 8%) 成交约 30 套 ( 率约 24%) 9 月 25 日 9 月 25 日均价约为元 / m2 ( 毛坯 ) 均价约为元 / m2 ( 毛坯 ) 大良敏捷畔海御峰二期顺峰公馆敏捷集团 1 2 座套内平米 3 4 房 2 厅 2 卫成交约 138 套 ( 率约 81.2%) 9 月 27 日均价约为元 / m2 ( 毛坯 )

6 区域项目名称开发商推售楼栋户型面积情况 ( 率 ) 开盘时间均价 58 m2,2+2 顺德凯蓝滨江华府佛山顺德凯蓝房地产有限公司 2 期 1 座房 +2 厅 +1 卫 117 m2, 3+2 房 +2 厅 +3 卫 91 m2, 3+2 房 +2 厅成交约 10 套 ( 率约 12%) 9 月 27 日均价约为元 / m2 ( 毛坯 ) +2 卫数据来源 : 世联数据平台 2 成交排名 TOP10 楼盘上周顺德住宅签约成交量排名 TOP10 的楼盘依次为 : 美的翰诚深业城广佛颐景园雅居乐英伦首府雅居乐新城湾畔绿地尚品花园万科水晶花园都市经典广场柏涛湾豪园顺德时代倾城成交前十强的楼盘成交总量 373 套, 占全区成交总套数的 53.3% 从区域分布来看, 北滘进入成交前十楼盘最多, 有 4 个楼盘, 分别是美的翰诚深业城北滘雅居乐花园以及雅居乐新城湾畔, 其中美的翰诚以 151 套的绝对优势登顶, 占前十楼盘签约成交量的 40.5% 陈村均安容桂分别有 3 个 2 个和 1 个楼盘上榜其余镇街没有楼盘上榜 2015 年第 39 周顺德住宅成交排名 TOP10 楼盘一览表排名项目名称区域签约套数签约面积签约均价 1 美的翰诚北滘深业城北滘广佛颐景园陈村雅居乐英伦首府北滘雅居乐新城湾畔北滘绿地尚品花园陈村万科水晶花园陈村都市经典广场均安柏涛湾豪园均安顺德时代倾城容桂数据来源: 世联数据平台 3 重点项目动态播报区域项目在售产品均价累计金面积 ( 元 / 平额 ( 万元 ) 套数 ( 平米 ) 米 ) 率保利广场 6 座 % 保利广场 1 座 % 保利广场 7 座 % 大良保利中环保利广场 (8 座 ) % 座 % 2 座 % 3 座 % 中汇 1 2 座 %

7 区域项目在售产品畔海御峰花园天悦湾花园金地天玺花园康格斯花园乐然水畔逸林苑君御水漾年华轩嘉信城市花园金额 ( 万元 ) 套数面积 ( 平米 ) 均价 ( 元 / 平米 ) 累计中汇 9 10 座 % 中悦花园 (B 区 2 座 ) % 中悦花园 (B 区 4 座 ) % 中悦花园 (B 区 1 座 ) % 中悦花园 (B 区 5 座 ) % 中悦花园 (B 区 7 座 ) % 中汇 7 8 座 % 中汇花园 5 6 座 % 4 座 % 中汇花园 (3 4 座 ) % 3 座 % 6 座 % 4 座 % 1 座 % 2 座 % 5 座 % 1 座 % 2 座 % 3 座 % 4 座 % 5 6 座 % 1 座 % 3 座 % 2 栋 % 八区座 % 二期 1 2 座 % 五期 1-4 座 % 五期座 % 1-3 3A 5-11 座 % 座 % 1-4 座 % 5-9 座 % 座 % 5 6 6H 梯 % 五期栋 % 五期栋 % 1 幢 % 2 幢 % 五期栋 % 五期栋 % 五期栋 % 五期栋 % 嘉兆台 (3 幢 ) % 嘉兆台 5 幢 % 嘉兆台 6 幢 % 率

8 区域项目在售产品金海山语花园碧翠豪苑金额 ( 万元 ) 套数面积 ( 平米 ) 均价 ( 元 / 平米 ) 累计座 % 5 6 座 % 7 9 座 % 二期首誉 (11 12) 座 % 二期首誉座 % 二期首誉 (20 座 ) % 馨苑座 % 汇成华庭逸峻闲庭蓝色海岸花园凯丽山庄嘉年华府名贤阁名礼阁名俊阁 2 栋 % 4 5 栋 % 3 座 4 座 % 1 2 座 % 5 6 栋 % 座 % 5-7 幢 % A-E % 五区二街号 % 六区 20 户 % 1 2 栋 % 3 4 栋 % % 佳润上品轩塔楼 % 美的广场擎峰 2 座 % 擎峰 3 座 4 座 % 擎峰 5 座 6 座 % 擎峰 7 座 8 座 % 擎峰 1 座 % 英煌新座楼 1-4 座 % 万科天傲湾花园 1 3 座 % 2 号楼 % 景悦名邸 % 御名峰公馆 1 2 座高 28 层 % 东城花园西山上筑 11 座 % 12 座 % 13 座 % 1-3 座 % 赏峰名邸 % 依云郡花园大良碧桂园 1 2 座 % 5 座 % 14 座 % 号楼 % 号 % 号楼 % 号楼 % 一街号 % 率

9 区域项目在售产品北滘龙湖春江名宸花园景裕名都花园天鹅湖花园万科金域滨江广场金额 ( 万元 ) 套数面积 ( 平米 ) 均价 ( 元 / 平米 ) 累计号楼 % 3 4 座 % 1 2 座 % 1 座 % 2 3 座 % 10 座 % 4 座 % 1 号楼 % D3 L10-13 L34-35 D % T2 座 % D4-D7 座 % 8 号楼 % 15 号楼 % 骏景君临名邸 1-4 栋 % 碧云轩 % 国创商贸大厦 % 尚悦名都花园栋 % 美的翰诚深业城 3 4 座 % 座 % 座 % 座 % 座 % 9 10 座 % 3 4 座及号商铺 % 1 2 座 % 座 % 5 6 座 % 嘉园 (7 8 座 ) % 嘉园 (9 10 座及号商铺 ) % 嘉园 (11 12 座 ) % 12 栋 % 7 栋 % 栋 % 32 栋 % 栋 % 33 栋 % 栋 % 41 栋 % 栋 % 栋 % 42 栋 % 栋 % 栋 % 栋 % 美的简岸花园栋 % 海琴水岸 C01 地块 7-11 栋 % 率

10 区域项目在售产品容桂江山花园佳兆业上品雅园真美花园凤都雅居顺德区碧桂园北滘雅居乐花园广夏花园雅居乐国际花园金额 ( 万元 ) 套数面积 ( 平米 ) 均价 ( 元 / 平米 ) 累计栋 % 9-14 栋 % C01 地块栋 % 座 % 15 座 % 5,6 座 % 座 % 1 2 座 % 6 8 座 % 座 % 7 8 座 % 9 10 座 % 栋 % 二期座 % 西苑泮浦湾七街 7 座 % 西苑泛翠庭七街 1-4 座 % 西苑半浦湾 1-52# % 西苑泮翠庭一街二街 % 西苑泮翠庭三街 1 2 座 % 西苑颐翠庭一组团 6#-7# 9# 21#-23# 25#-30# 36# 38# 62#-63# 楼 ) % 西苑颐翠庭 (20 户 ) % 西苑颐翠庭 ( 一组团 8# 11#-19# 32#-35# 47#-55# 58#-61#) 西苑颐翠庭一组团 24# 43#-46# 64#-66# 楼 % % 西苑颐翠庭 ( 四街 1 2 座 ) % 西苑颐翠庭 ( 四街 3 座 ) % 西苑泮浦湾七街 2 座 % 座 % 5 座 % 座 % 座 % 3 4 座 % 9 10 座 % 座及独立商铺 % 座 % 瑞璟花园 % 丽的花园座 % 龙光水悦熙园 1 2 座 % 3 4 座 % 美的御海东郡天玑 3 座 4 座 % 率

11 区域项目在售产品金额 ( 万元 ) 套数面积 ( 平米 ) 均价 ( 元 / 平花园畔岛 1 2 座 % 东圣维拉花园水悦云天花园保利外滩花园米 ) 累计天行 3 4 座 % 天玑 5 座 6 座 % 珊瑚湾 54 户 % 红树湾 74 户 % 天玑 1 2 座 % 天行 5 6 座 % 天行 7 座 % 天行座 % 8 座及地下室 % 10 座 % 座 % 座 % 13 座 % 23 座 % 号楼 % 11 号楼 % 5 座 % 17 座 % 16 座 % 座 % 19 座 % 18 座 % 8 座 % 1 座,25-28 座 % 9 10 座 % 2 11 座 % 6 座 % 4 座及 1-15 号商铺 % 23 座 % 13 座 % 14 座 % 22 座 % 29 至 32 座 % 座 % 帝景花园 1 座 % 雍雅家园凯蓝名都 2 3 座 % 4 7 座 % 1 座 % 40 号楼 % 55 号楼 % 号楼 % 45 号楼梯 % 号楼 % 号楼 % 率

12 区域项目在售产品金额 ( 万元 ) 套数面积 ( 平米 ) 均价 ( 元 / 平米 ) 累计 a 号楼 % 号楼 % 号楼 % 豪雅苑意雅阁 % 豪雅苑意雅阁 % 东逸湾新幸福领汇家园东岸剑桥印象 81 户 % 东岸高邸号 % 中心广场一期 1 2 区 % 中心广场 ( 东一城东翼 1-3 座 ) % 东岸剑桥印象 G9 G14 G % 东岸剑桥印象 73 户 % 东岸剑桥水岸 62 户 % 东岸剑桥水岸 88 户 % 东岸剑桥水岸 27 户 % 东岸. 水漾林庭 (58 户 ) % 倚湖居 7-8 座 % 倚湖居 9-15 座 % 中心广场逸然居 1-3 座 % 中心广场逸翠园 1 2 座 % 中心广场格林美 % 中心广场逸翠峰 1 2 座 % 座 % 10 座 % 2 座 % 1 座 % 3 座 % 7 8 座 % 4 座 % 6 座 % 新境界花园 1 座 % 东怡水岸花园华夏新城桂花洲 3 4 座 % 桂花洲 5 6 座 % 座 % 1-10 座 40 户 % 桂花洲 1 2 座 % 座 % 座 % 座 % 骏悦华庭 1-5 座 % 东盈商务大厦 % 东晓华庭 % 骏景旭日豪轩佛罗伦斯柏悦湾花园 1-26 号 % 号 % 12 座 % 7-10 座 % 佛罗伦斯尚苑 1 座 2 座 3 座 % 率

13 区域项目在售产品金额 ( 万元 ) 套数面积 ( 平米 ) 均价 ( 元 / 平米 ) 累计 8 座 10 座 % 9 座 % 6 座 % 东安楼 1 栋 (4 层 ) % 佳兆业金域花园容桂碧桂园合峰东岸名苑多层住宅 % 1 2 座 % 座 % 27 座 % 3 26 座 % 4 25 座 % 多层住宅 % 座 % 8 9 座 % 6 7 座 % 一二三街 70 户 % 1 座 % 2 3 座 % 13 座 % 10 座 % 15 座 % 4 5 座 % 16 座 % 座 % 18 座 % 12 座 % 14 座 % 3 座 % 4 座 % 5 座 % 1 座 % 宏泽豪轩 % 宏泽尚轩 % 宏泽名轩 % 水岸珑庭 1 2 座 % 座 % 7-10 座 % 座 % 晖胜尚轩 % 颐澳花园 1 座 % 2 座 % 5 座 % 7 座 % 3 4 座 % 8 座 % 东圣维拉花园 14 座 % 率

14 区域项目在售产品杏坛龙江勒流金额 ( 万元 ) 套数面积 ( 平米 ) 均价 ( 元 / 平帝景花园 2 3 座 % 凯蓝滨江公馆弘泰利花园米 ) 累计 2 3 座 % 1 座 % 1 2 座 % 3 座 % 4-6 座 S4 S % 座 % 座 % 丰盛豪庭 % 兆丰轩凯蓝滨江华府佳兆业可园 1 2 座 % 3 4 座 % 3 4 座 % 座 % 7 座 % 座 % 凯盛华府 1 座 % 景泰花园金海岸花园海骏达上苑顺宝花园美的时代花园涛汇豪庭座 % 座 % 25 栋 E-L 单元 % 13 栋 % 12 栋 % 16 栋 % 10 栋 % 11 栋 % 15 栋 % 18 栋 % 8 栋 A B 单元 % 二期 9 栋 (A 单元 B 单元 C 单元 ) % 17 栋 % 13 座 -17 座 % 座 % 3-7 座 % B 区座 % 座 % B 区座 % B 区座 % 座 % 8 9 座 % 座 % 座 % 7-12 座 % 1-6 座 % 粤晖花园 1-19 栋 % 假日美域花园 3-6 栋 % 1-2 栋 % 率

15 区域项目在售产品奥斯登堡豪庭峰景豪苑金额 ( 万元 ) 套数面积 ( 平米 ) 均价 ( 元 / 平米 ) 累计 7 栋 8 栋 % 9-13 栋 % 幢 % 7 8 座 % 5 6 座 % 9 座 % 3 4 栋 % 5 6 栋 % 1 2 栋 % 丽南名都 18 座 % 佛奥棕榈园别墅保利家园六期 46 座 % 栋 % 14 栋 % 6-7 栋 % 栋 % 栋 % 栋 % 栋 % 栋 % 圣淘湾豪苑 43 户别墅 % 锦翠华庭中汇嘉园天品花园勒水名筑博澳城凯茵花园颐澳领地园座 % 1 座 % 座 % 1 座 % 2 座 % 座 % 4 座 % 3 6 座 % 1-3 栋 % 4-6 栋 % 3 区 1 2 座 % 3 区 3-4 座 % 5 区 4-5 座 % 2 区 1-3 座 9-10 座 % 2 区 5 座 % 5 区 1-3 座 % 2 区 4 座 % 2 区 6-7 座 % 6 区 5 6 座 % 座 % 7 座 % 6 座 % 1 2 座 % 6 7 座 % 5 座 % 率

16 区域项目在售产品乐从金碧豪苑金额 ( 万元 ) 套数面积 ( 平米 ) 均价 ( 元 / 平米 ) 累计泓景苑 5-11 座 % 泓景园 1-3 座 % 金马楼 % 乐从雅居乐花园风度广场风度花园金河水岸威斯广场座 % 座 % 座 % 2 3 座 % 座及地下室商业部分 % 6 座 % 1 座 % 2 座 % 4 座 % 二期 1A 1B 1C 1D 1E 1F 六栋 % 2A-2H 栋 % 7-11 座 % 1-3 座 % 4-6 座 % 三期 % 喜联大厦 B 座 % 怡翠晋盛保利东湾御园 1 2 座 % 御园 3 座 % 御园 4 座 % 御园 5 座 % 3 4 座 % 1 2 座 % 5 6 座 % 7 9 座 % 东滨花园 (1 座 ) % 东滨花园 11 座 % 东滨花园 12 座 % 东滨花园 13 座 % 东旭花园 (4 5 8 座 ) % 东旭花园 (2 座 ) % 东御花园 (3 座 ) % 东御花园 (4 座 ) % 东滨花园 (15 座 ) % 东滨花园 (16 座 ) % 东悦花园座 % 东嘉花园 1 座 % 东御花园 (2 座 ) % 东滨花园 (3 座 ) % 东滨花园 (5-8 座 ) % 东旭花园 (3 座 ) % 东滨花园 (2 座 ) % 东御花园 (1 座 ) % 率

17 区域项目在售产品均价累计金面积 ( 元 / 平额 ( 万元 ) 套数 ( 平米 ) 米 ) 率东滨花园 (14 座 ) % 东滨花园 (4 座 ) % 东御花园 (5 座 ) % 东旭花园 (1 座 ) % 座 % 金威郦都 11 座 % 12 座 % 座 % 金威名轩 % 2 3 座 % 金威名苑 4 座 % 1 座 % 欧浦皇庭座 % 4-7 座 % 1 2 号楼 % 号楼 % 佛奥湾 5 号楼 % 号楼 % 3 4 座 % 黄金河岸名轩 % 蓝天河畔名轩 % 3-6 座 % 11 座 % 保利拉菲花园 1 座 % 2 座 % 8 座 % 东平广场 3 栋塔楼 % 1 2 栋塔楼 % 星际半岛花园 1-7 排 % 北岸美庐 % 富胜名邸 % 颐澳花园 1 座 % 6 座 % 星与湖名轩 % 星湖丽都名轩 % 金湾豪庭座 % 星豪湾 6 座 % 住宅区 1 座 % 都市经典广场住宅区 4 座 % 住宅区 2 座 % 均安 20 栋 % 均安尚苑栋 % 怡华西园 9-10 座 % 1-8 座 11 座 12 座 % 南湖花园一期 (1-3 座 5 座 ) % 均城上岛水岸 %

18 区域项目在售产品均价累计金面积 ( 元 / 平额 ( 万元 ) 套数 ( 平米 ) 米 ) 率景汇名都 7-11 座 % 5-6 座 % 3 4 座 % 柏涛湾豪园 1 2 座 % 8 座 % 5 6 座 % 天汇公馆 % 天壹豪庭 % 座 % 新境誉花园座 % 座 % 座 % 座 % 11 座 % 涛汇领御花园 9 座 % 10 座 % 2 座 4 座 % 13 座 % 领航公馆二期 % 1-4 座座 % 唯美嘉园座 % 8 9 座 % 丽港豪园 7-9 座 % 座 % 伦教座 % 尚湖湾座 % 座 % 品峰荟豪庭 5 座 % 6 座 % 祥展楼 % 3 4 座 % 13 座 % 座 % 保利名苑 9 10 座 % 6 座 % 7 8 座 % 座 % 14 座 % 华普大厦 1-3 座 % 伟鸿楼 % 嘉悦楼 % 伟华轩 % 3 4 座 % 陈村绿地尚品花园 1 2 座 % 5 15 座 % 6 7 座 %

19 区域项目在售产品金额 ( 万元 ) 套数面积 ( 平米 ) 均价 ( 元 / 平米 ) 累计座 % 8 9 座 % 新君汇花地湾四栋 A B C D 梯 % 悦峰花苑万科水晶花园万科缤纷西园 7 8 座 % 5 6 座 % 1-4 座 % 3 号楼 % 22 号楼 % 25 号楼 % 23 号楼 % 24 号楼 % 26 号楼 % 27 号楼 % 5 号楼 % 4 号楼 % 金宇锦园雍景台御景台 % 锦明华府 2 座 % 1 座 % 3 座 % 4 座 5 座 % 锦豪轩 % 逸濠轩 % 太平洋国际花园星英半岛花园景盛佳园四一周要闻 : 3 栋 % 1 2 栋 % 6 栋 % 栋 % 栋 % 栋 % 7 8 栋 % 9 10 栋 % 13 栋 % 2 栋 % 3 栋 % 10 栋 % 数据来源 : 世联数据平台, 签约数据存在一定滞后性, 谨供参考之用率类别政策 / 新闻 / 事件 / 动向时隔 16 个月半数城市房价上涨房企吸金逾万亿证券日报宏观统计数据显示,2015 年 1 月份 -8 月份,35 家上市房企额总计为亿元, 同比上涨 17.7%, 其中 20 家房企年度任务完成率不足 60% 张大伟认为, 房地产市场依然面临巨大的托底盖帽风险, 要避免一二线城市房价上涨失控, 同时避免三四线城市楼市跌入深渊 9 月 PMI 创 6 年半新低专家称货币政策将继续宽松

20 wind 资讯虽然 8 月份经济数据有企稳迹象, 但 9 月财新中国制造业采购经理人指数 (PMI) 继续第 3 个月下滑, 创 6 年半新低表明当前经济下行压力仍然较大 9 月财新 PMI 初值降至 47, 低于 8 月终值 0.3 个百分点, 表明制造业陷入萎缩区间财新智库首席经济学家何帆认为, 中国制造业疲软的主要原因与此前外需和物价相关因素的变化有关 8 月财政支出大增, 体现了中国政府在财政政策方面较强的努力此次 PMI 的下滑主要受新订单和新出口订单指数的拖累,9 月新订单跌至 46,9 月新出口订单下滑至 45.8, 显示内外需求疲软受此影响, 企业采购数量继续下降值得注意的是,9 月就业指数也在收缩丰付联手徽商银行, 业内首个三方存管协议落地一财网丰付近日宣布 : 丰付与徽商银行 ( 总行 ) 共同推出业内首个 P2P 资金银行存管三方协议这意味着, 现在 P2P 平台可以通过丰付与银行签署正式的三方存管协议了据丰付介绍, 公司与徽商银行达成合作之后, 双方对三方存管协议都非常重视在推进在银行 - 第三方支付联合存管方案的过程中, 双方就政策法规行业现状商务条款风险控制技术开发等问题进行了多次深入探讨, 最终双方达成了共识并共同拟定了三方存管协议该协议将银行平台以及第三方支付公司联合在一起, 就三方的权利及义务进行了详细的规范, 确保完全符合指导意见的要求, 同时兼顾 P2P 行业的运营特点, 满足各方的市场需求全国城镇体系规划预计明年完成中国证券报政府住建部城乡规划司副司长俞滨洋日前在贵阳召开的 2015 年中国城市规划年会上表示, 经国务院批准, 旨在引领十三五我国城镇化总体规划建设的全国城镇体系规划目前正在编制中, 有望明年完成国家发改委下调住房转让手续费减负 40 亿元京华时报国家发改委发布消息称, 自今年 10 月 15 日起, 决定降低住房转让手续费等 12 项行政事业性收费标准, 并延长专利年费减缴时限据介绍, 此次降低 12 项收费标准, 可减轻企业和居民负担约 40 开发商亿元据了解, 国家发展改革委财政部已于日前印发了关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知通知规定, 自 10 月 15 日起, 降低涉及住房和城乡建设工商农业民航新闻出版广电林业等 6 个部门 12 项行政事业性收费标准通知明确, 新建商品住房转让手续费, 由现行每平方米 3 元降为每平方米 2 元, 存量住房由现行每平方米 6 元降为每平方米 4 元各省级价格财政部门可根据当地住房转让服务成本房地产市场供求状况房价水平居民承受能力等因素, 进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准, 减轻居民购房费用负担三条轨道在建地铁轻轨成网连区跨市可期佛山日报加快发展轨道交通是实现城市交通转型优化城市布局提升城市品质的关键随着佛山市城市现城市规划代化进程的加快, 现有的轨道交通状况还不能适应新形势新发展的要求在 8 字方针 36 项工作任务中明确要尽早形成以轨道交通为骨干常规公交为主体出租车和公共自行车为补充的公共交通体系, 充分发挥轨道交通大运量准点快捷的作用 9 月 22 日, 市交通运输局通报我市轨道交通发展情况 : 地铁项目中已建成广佛线一期 ; 正在建设广佛线二期地铁二号线 ; 地铁三四号线正在筹建 ; 有轨电车项目南海新交通正在建设, 高明现代有轨电车示范线项目正在筹建

21 四年后佛山有望建成 " 地下一环 " 南方都市报明年上半年, 筹建的佛山地铁三号线或将破土开工, 高明现代有轨电车示范线将开建 ; 地铁四号线也正开展项目前期报批工作 ; 有轨电车项目南海新交通预计后年 6 月运营昨日, 南都记者从佛山交通局获悉, 多个城市轨道交通有了全新进展 4 年后, 佛山或将迎来城市地下一环的交通大格局顺德拟投 19 亿建横五路为北部片区三镇融合最重要道路南方日报作为促进顺德北部片区三镇融合最重要的交通道路, 横五路的修建时间受到各方高度关注 21 日记者从顺德区发展规划和统计局获悉, 目前发布横五路 ( 一期 ) 工程项目建议书, 该区拟用三年时间完成横五路 ( 一期 ) 工程项目, 预计总投资达亿元西樵 : 打造文旅产业共融新区域佛山日报月 25 日, 西樵镇 2015 年经营性土地推介会在佛山成功举行作为西樵镇近年来首次自主举办的大规模经营性用地推介会, 此次推介会上西樵一举推出 3500 余亩用地, 数目之大, 在佛山实属罕见在这 3500 多亩的经营性用地中, 看似文旅商住的项目占据了大头, 但实则面向工业纺织业等产业发展的用地面积超过了总面积的五成随着粤桂黔高铁经济带的启动, 以及近年来西樵城市由升级向升值的转变, 西樵成为珠三角乃至沿线地区都关注的投资热点西樵也将迎来产业全面提质的时期佛山商铺供过于求库存消化或需 10 年佛山日报曾几何时, 一铺养三代长期成为物业投资的不二法则, 商铺一直受投资者追捧然而, 如今佛山商业地产进入供大于求, 正面临有价无市的市况根据机构最新数据显示,2015 年上半年, 佛山商业地产同比下跌 49.37%, 创近年新低广东省连锁经营协会会长孙雄分析, 尽管佛山商业地产面临饱和问题, 但是佛山的商业规模增长幅度在省内领先, 今年上半年, 佛山商业增长幅度不仅领先珠三角, 还超过广州深圳此外, 佛山跨境电商发展得比较好, 这也将是大型百货公司和高端卖场转型的方向而佛山的生活消费, 如水果店休闲餐饮发展也很快美宜佳今年都在佛山不断开店, 说明这是符合消费者需求的, 发展也很快保利夺顺德新城地王叫价 17 轮拍出 12.5 亿市场南方都市报经过 17 轮的叫价, 该区域一宗近 15 万平方米的地块以 12.5 亿元, 溢价 14.65% 的价格被保利华南实业有限公司竞得而这宗地块也创下了今年土地出让总价的地王地产人士称, 地块出让打响了顺德新城东部片区开发的头炮美的挺进陈村大房企看好北部片区前景佛山日报经过 30 轮竞拍, 美的地产集团以总价万元竞得顺德区陈村镇绀现村地块, 占地面积近 10 万平方米, 折合楼面地价元 / m2 一直深耕佛山市场的美的地产, 首次进驻北部片区陈村镇除了美的挺进陈村, 北滘三桂村的一大幅地也在前不久被大型房企碧桂园摘得近来, 随着顺德加快布局北部片区一体化的步伐, 大型房企信心增强, 纷纷挺进北部片区拿地保利再下一城底价 8.55 亿拿下佛山新城年内首宗商住地新浪房产本周顺德土地市场捷报频传, 继乐从陈村大良地块相继出让后, 位于佛山新城的银桂路以北的

22 地块也成功招婿, 顺利成为了佛山新城今年来首宗成交的商住用地 9 月 25 日, 保利华南实业有限公司等 3 个主体组成的竞买联合体以底价万将佛山新城银桂路以北的一宗逾 6.8 万m2商住地收入囊中, 折合楼面价元 / m2 这已经是保利年内第五次出手拿地了今年以来, 保利在佛山拿地势头强劲, 从二月至今依次在桂城云东海绿岛湖大良等多个区域开疆拓土值得一提的是, 就在 9 月 24 日, 保利刚以 12.5 亿高调斩获位于顺德新城德胜东路以北一宗面积超 14 万m2靓地, 溢价 1.6 亿

23 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周世联行成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 2007 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 2009 年 8 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商经 20 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 600 万个家庭实现置业梦想!2013 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理额首破 3000 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 2014 年, 世联正式更名为深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称世联行世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问金融物管等多项业务为一体的服务平台为客户提供一站式平台化交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问资产管理金融估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场 B 塔 11 楼电话 : 传真 : 邮编 : 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 301 电话 : 传真 : 邮编 : 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 : 传真 : 邮编 : 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富大厦 3605 号电话 : 传真 : 邮编 : 昆明世联卓群房地产经纪有限公司云南省昆明市五华区三市街柏联广场 A 栋 13 层电话 : 传真 : 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 1910 室电话 : 传真 : 邮编 : 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座单元电话 : 传真 : 邮编 : 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 : 传真 : 邮编 : 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 30 楼 C-D 座电话 : 传真 : 邮编 : 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼单元电话 : 传真 : 邮编 : 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼单元电话 : 传真 : 邮编 : 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 电话 : 传真 : 邮编 : 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城第一座 38F 电话 : 传真 : 邮编 : 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

24 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周宁波世联房地产咨询有限公司宁波市海曙区和义路万豪中心 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座电话 : 传真 : 邮编 : 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 10 楼 B 电话 : 传真 : 邮编 : 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室电话 : 传真 : 邮编 : 南通世联兴业房地产顾问有限公司江苏省南通市崇川区工农路 111 号华辰大厦 A 座 901 室电话 : 传真 : 邮编 : 徐州世联房地产顾问有限公司徐州市鼓楼区民主北路 68 号创意 68 园 V8 号楼 3 层电话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6-7 层电话 : 传真 : 邮编 : 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层电话 : 传真 : 邮编 : 太原世联卓群房地产顾问有限公司太原市长风街 705 号和信商座 18 层 1806 电话 : 传真 : 邮编 : 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司石家庄市裕华区槐安东路万达广场 5A 写字楼 7 层电话 : 传真 : 邮编 : 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 : 传真 : 邮编 : 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 1608 室电话 : 传真 : 邮编 : 长春世联兴业房地产咨询有限公司长春市南关区人民大街 7088 号伟峰国际室电话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 506 室电话 : 传真 : 邮编 : 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 : 传真 : 邮编 : 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话 : 传真 : 邮编 : 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼电话 : 传真 : 邮编 : 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市历下区经十路 9777 号国奥城 2 号写字楼 17 层电话 : 传真 : 邮编 : 青岛雅园物业管理有限公司青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市盛泽融资担保有限责任公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳盛泽按揭代理有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联小额贷款有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

25 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为如需引用, 请增加由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准的提示本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意任何人使用本报告, 视为同意以上申明 25/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

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214 年第 2 周 214.5.12-214.5.18 市场周报佛山市场研究部 214 年第 2 周 214.5.12-214.5.18 顺德 / 市场周报第 2 周 : 成交继续上升价格回落从上周成交数据来看, 顺德一手住宅共成交 541 套, 较前周增加 46 套 ; 成交总面积为 5.52 万平米, 环比上升 3.9%; 成交均价为 8961 元 / 平米, 环比下跌 2.6%