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旨层宿
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1 南京 2016 年第 42 周房地产市场报告世联行南京客户与策略资源部数据周期 :

2 一周市场概况 ( ) 动态速递 10 月 9 日, 国土资源部国家发展改革委发布关于落实十三五单位国内生产总值建设用地使用面积下降目标的指导意见, 到 2020 年末, 确保实现全国单位国内生产总值建设用地使用面积下降 20% 的目标, 充分释放土地资源利用的空间和潜力十三五期间, 要落实建设用地总量管控 ; 着力盘活存量建设用地 ; 深入推进土地资源市场化配置 ; 完善土地使用标准体系 ; 加强建设用地全程监管等七大重点任务 10 月 10 日, 央行南京分行及江苏银监局联合发布关于调整部分城市差别化住房信贷政策的通知, 明确江苏各楼市限购城市房贷执行细则, 政策调整时间以各城市政府公布的执行时间为准 10 月 10 日,A 股上市公司世联行旗下物业板块 -- 深圳世联君汇正式向全国中小企业股份转让系统提交了挂牌申请截至 2016 年 6 月 30 日, 世联君汇的总资产是 2.15 亿元, 公司主营业务主要包括顾问咨询业务物业管理服务和工商物业运营服务 10 月 11 日, 国务院总理李克强出席中葡论坛第五届部长级会议开幕式时表示, 针对当前中国房地产市场的一些分化态势, 将强化而且也正在强化地方政府的主体责任, 因城因地施策, 保障居民基本住房需求, 努力实现住有所居, 而且要采取有效的措施, 符合国情城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展 10 月 11 日, 国务院办公厅发布关于印发推动 1 亿非户籍人口在城市落户方案的通知方案从三个方面提出具体举措 : 全面放开放宽重点群体落户限制, 除极少数超大城市外, 全面放宽农业转移人口落户条件 ; 省会及以下城市要全面放开对高校毕业生技术工人职业院校毕业生留学归国人员的落户限制 ; 大中城市均不得采取购买房屋投资纳税等方式设置落户限制 10 月 11 日, 习近平主持召开中央全面深化改革领导小组第二十八次会议并发表重要讲话 : 要紧紧围绕老年群体多层次多样化的服务需求, 降低准入门槛, 引导社会资本进入养老服务业, 推动公办养老机构改革, 提升居家社区和农村养老服务水平, 推进养老服务业制度标准设施人才队伍建设, 繁荣养老市场, 提升服务质量, 让广大老年人享受优质养老服务 10 月 13 日, 国务院办公厅发布互联网金融风险专项整治工作实施方案, 要求房地产开发企业房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质, 不得利用 P2P 网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务 ; 取得相关金融资质的, 不得违规开展房地产金融相关业务规范互联网众筹买房等行为, 严禁各类机构开展首付贷性质的业务

3 一周市场概况 ( ) 动态速递 10 月 13 日, 住建部网站发布消息, 要求各地进一步加大房地产市场整顿规范力度, 依法查处散布谣言恶意宣传炒作严重扰乱市场秩序的行为, 保护购房人合法权益, 促进房地产市场平稳健康发展 10 月 13 日, 银监会审慎规制局副局长王胜邦表示, 中国房价和房贷上升不会损害金融稳定性并表示, 住房市场快速发展对于去库存帮助很大, 负面作用是部分地区房价上涨过快, 引发经济发展和金融监管方面的担忧 10 月 13 日, 南京规划局公布了正荣于今年年初竞得的南京河西南 G64 地块规划, 项目分为 AB 两个地块, 其中 A 地块为住宅用地, 拟建 8 栋高层住宅加两栋沿街商业,B 地块为商办混合用地, 将打造集商业文化休闲时尚娱乐功能于一体的旗舰级综合体, 包括 1 栋超高层办公楼 3 栋酒店式公寓和商业配套土地市场 2016 年第 42 周, 全市有 9 宗土地供应, 无土地成交住宅市场 2016 年第 42 周, 南京有 9 个楼盘预售许可证, 共 2256 套商品房, 环比上升 % 从认购情况来看, 第 42 周南京一手住宅市场共认购商品住宅 1449 套, 认购量环比上升 77.79% 从成交情况来看, 第 42 周南京共成交 2355 套商品住宅, 与前周相比上升 33.96%; 成交面积万平米, 与前周相比上升 32.22% 2016 年第 42 周, 从各板块认购套数上来看, 除城中和仙西板块有所下降, 其余板块均有不同程度的上升江宁板块认购 377 套排名第一, 占总认购量的 26.02%; 六合板块认购 341 套排名第二, 占总认购量的 23.53%; 仙西板块认购 3 套垫底 2016 年第 42 周, 从各板块的成交套数上来看, 除城东和城南板块有所下降, 其余板块均有不同程度的上升江宁板块成交 483 套排名第一, 占总成交量的 20.51%; 城北板块成交 477 套排名第二, 占总成交量的 20.25%; 仙西板块成交 37 套垫底

4 市场分析 : 土地市场供应 2016 年第 42 周, 全市有 9 宗土地供应 2016 年第 42 周南京房地产市场土地供应一览表宗地号 / 名称交易方式地块位置地块面积 ( 万平米 ) 容积率地块用途公告日期 NO.2016G67 网拍江宁区高新园淳化商业街 B 地块二类居住用地 NO.2016G68 网拍浦口区泰山街道浦东路以北浦园北路以西地块二类居住用地商住混合用地 NO.2016G69 网拍浦口区泰山街道东大路以南泰山中路以东地块住宅用地 NO.2016G70 网拍江宁区东山街道外港河路以东泥塘路以南地块二类居住用地 NO.2016G71 网拍江宁区高新园淳化商业街 A 地块二类居住用地 NO.2016G72 网拍江宁区禄口街道永欣大道以南禄口大街以西地块商住混合用地居住社区中心 NO.2016G73 网拍江宁区双龙大道以东吉印大道以北地块商办混合用地 NO.2016G74 网拍江宁区汤山纬八路以北炮院路以西地块商业用地 NO.2016G75 网拍江宁区禄口街道永欣大道以南正阳路以东地块商业用地

5 市场分析 : 土地市场成交宗地号 / 名称 2016 年第 42 周, 全市无土地成交交易方式 2016 年第 42 周南京房地产市场土地成交一览表住宅地块位置地块面积 ( 万平米 ) 容积率总成交价 ( 万元 ) 竞得企业地块用途交易日期 2016 年第 42 周南京房地产市场土地成交一览表商业办公宗地号 / 名称交易方式地块位置地块面积 ( 万平米 ) 容积率总成交价 ( 万元 ) 竞得企业地块用途交易日期 2016 年第 42 周南京房地产市场土地成交一览表其他宗地号 / 名称交易方式地块位置地块面积 ( 万平米 ) 容积率总成交价 ( 万元 ) 竞得企业地块用途交易日期

6 市场分析 : 住宅市场新增楼盘 2016 年第 42 周领预售证楼盘一览 : 2016 年第 42 周南京房地产市场新增预售一览表序号名称房屋用途性质板块领取日期推出套数开发商名称 1 罗托鲁拉小镇住宅江宁南京明月建设集团有限公司 2 翔宇花园住宅江宁南京新城广闳房地产有限公司 3 悦榕华府住宅江宁南京融新房地产开发有限公司 4 玉兰公馆花园住宅商业城北南京融佳置业有限公司 5 风华雅居住宅商业河西南京威新房地产开发有限公司 6 九岛梦都城住宅江宁南京金梦都房地产开发有限责任公司 7 城市水岸花园住宅商业河西南京奥信房地产开发有限公司 8 卧龙湖风情小镇住宅溧水南京卧龙湖置业有限公司 9 牧龙原墅住宅江宁江苏绿科房地产开发有限责任公司

7 市场分析 : 住宅市场新增楼盘 2016 年第 42 周, 南京有 9 个楼盘预售许可证, 共 2265 套商品房, 环比上升 % 2016 年第 35 周到第 42 周南京商品房预售套数走势 7000 预售套数预 5000 售套 4000 数 ( 3000 套 2000 ) 第 35 周第 36 周第 37 周第 38 周第 39 周第 40 周第 41 周第 42 周

8 市场分析 : 住宅市场认购从认购情况来看, 第 42 周南京一手住宅市场共认购商品住宅 1449 套, 认购量环比上升 77.79% 2016 年第 35 周到第 42 周南京住宅市场认购套数走势 4000 认购套数认 3000 购 2500 套数 2000 ( 1500 套 ) 第 35 周第 36 周第 37 周第 38 周第 39 周第 40 周第 41 周第 42 周

9 市场分析 : 住宅市场认购 2016 年第 42 周, 从各板块认购套数上来看, 除城中和仙西板块有所下降, 其余板块均有不同程度的上升江宁板块认购 377 套排名第一, 占总认购量的 26.02%; 六合板块认购 341 套排名第二, 占总认购量的 23.53%; 仙西板块认购 3 套垫底 2016 年第 40 到第 42 周南京住宅市场认购量分区走势认 500 购套 400 数 ( 300 套 200 ) 第 40 周第 41 周第 42 周城中城东城南城北河西仙西江宁六合浦口

10 市场分析 : 住宅市场成交从成交情况来看, 第 42 周南京共成交 2355 套商品住宅, 与前周相比上升 33.96%; 成交面积万平米, 与前周相比上升 32.22% 2016 年第 35 周到第 42 周南京住宅市场成交量走势认购 3500 套 3000 数 2500 ( 2000 套 1500 ) 成交套数成交面积成交面积 ( 万平米 ) 0 第 35 周第 36 周第 37 周第 38 周第 39 周第 40 周第 41 周第 42 周 0.00

11 市场分析 : 住宅市场成交 2016 年第 42 周, 从各板块的成交套数上来看, 除城东和城南板块有所下降, 其余板块均有不同程度的上升江宁板块成交 483 套排名第一, 占总成交量的 20.51%; 城北板块成交 477 套排名第二, 占总成交量的 20.25%; 仙西板块成交 37 套垫底 2016 年第 40 到第 42 周南京住宅市场成交量分区走势成交套数 ( 套 ) 第 40 周第 41 周第 42 周城中城东城南城北河西仙西江宁六合浦口

12 市场分析 : 住宅市场存量截至 2016 年 10 月 16 日南京市一手商品住宅可售套数为前周相比增加了 253 套若按近 8 周南京市新房周平均 2774 套的销售速度, 目前的新房可售量可供市场去化时间仅 7.66 周 2016 年第 35 周到第 42 周南京住宅市场成交量走势可售套数 ( 套 ) 可售套数去化时间去化时间 ( 周 ) 0 第 35 周第 36 周第 37 周第 38 周第 39 周第 40 周第 41 周第 42 周 0.00

13 市场分析 : 住宅市场成交排名 TOP10 楼盘 2016 年第 42 周商品房销售前十强的楼盘认购加成交总套数达 2428 套从区域分布来看, 销售前十强楼盘中, 城北河西和江宁板块各有两个盘入选, 城中浦口溧水和六合板块各有一个盘入选 2016 年第 42 周南京房地产市场成交排名 TOP10 楼盘一览表序号楼盘名称板块销售套数 ( 认购 + 成交套数 ) 1 新城保利天地江宁正大大拇指广场城北九岛梦都城江宁中航科技城城中佳兆业广场河西金地中心风华河西明发悦庭浦口恒大金碧天下溧水中海玄武公馆城北冠城大通蓝郡六合 146 数据来源 : 南京网上房地产

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2016 年第 28 周 2016.7.04-2016.7.10 市场周报南京市场研究部 2016 年第 28 周 2016.7.04-2016.7.10 南京 / 市场周报第 28 周 : 土地供应增加土拍 10 宗土地仅成交 3 宗 2016 年第 28 周, 全市有 8 宗土地供应, 土地拍卖 10 宗土地, 仅 3 宗土地成交 2016 年第 28 周, 南京有 11 个楼盘预售许可证,