一级市场 :10 月, 西安共有 12 宗土地成交, 较上月增加 2 宗, 成交地块总面积约为 36.5 万平本月成交地块中, 住宅用地 10 宗, 总面积超过 33 万平, 其中 3 宗位于高新区,2 宗位于经开区, 长安区雁塔区浐灞莲湖和灞桥区各有 1 宗另外, 商业用地成交 2 宗,

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霜锺
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成交价格 ( 元 / 平米 ) 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周 2011.02.

1 成交价格 ( 元 / 平米 ) 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周年 10 月西安 / 市场月报西安 2015 年 10 月房地产市场报告月刊 : 报告出品 : 世联地产市场研究部撰写日期 : 月 : 政策继续宽松, 商品房市场强势回升市场走势内容摘要 : 万平米相关报告 7 月 8 月 9 月月月西安土地市场月度供应及成交情况供应面积北京 2014 年 10 月房地产市场报告上海 2014 年 10 月房地产市场报告成交面积西安市商品房成交量价走势图成交面积成交均价 12 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月月宏观经济 :2015 年 10 月份, 中国制造业采购经理指数 (PMI) 为 49.8%, 与上月持平新订单指数为 50.3%, 比上月微升 0.1 个百分点, 连续两个月回升, 表明制造业市场需求继续改善分企业规模看, 大型企业 PMI 为 51.0%, 比上月微落 0.1 个百分点, 近两个月走势总体平稳 ; 中型企业为 48.7%, 继续位于临界点以下, 但比上月回升 0.2 个百分点 ; 小型企业为 46.6%, 比上月下降 0.2 个百分点, 持续低于临界点政府政策 : 央行再双降央行决定自 10 月 24 日起降息又降准, 一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点至 4.35%; 一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 1.5%; 下调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点这是今年以来第五次降息与降准业内人士认为, 双降的最大利好对象是楼市, 当前楼市处于回暖通道中, 货币宽松与利率下降将加码刺激需求, 未来一二线城市房价上涨将加速, 出现地王的概率也将越来越大广州 2014 年 10 月房地产市场报告市场监测报告系列周报月报年报 1/1

2 一级市场 :10 月, 西安共有 12 宗土地成交, 较上月增加 2 宗, 成交地块总面积约为 36.5 万平本月成交地块中, 住宅用地 10 宗, 总面积超过 33 万平, 其中 3 宗位于高新区,2 宗位于经开区, 长安区雁塔区浐灞莲湖和灞桥区各有 1 宗另外, 商业用地成交 2 宗, 分别位于浐灞和新城, 总面积 3.5 万平本月土地供应和成交较上月均有增长二级市场 :10 月, 西安商品房成交面积约 155 万平米, 环比大增 131%, 同比增长 11%, 仅次于今年七八月份的最高水平 ; 成交均价为 7170 元 / 平米, 环比下跌约 1.7%, 同比回升近 2% 10 月份商品房成交中, 住宅物业成交 135 万平, 占比约 87%; 公寓物业成交 7 万多平, 占比 4.5%, 商业与办公物业共成交约 9.5 万平, 合计占比 6% 从区域来看, 浐灞和曲江成交均超过 25 万平, 排名前两位, 城南和高新分别成交 22 万平和 20 万平, 城西和经开均为 19 万平, 其余区域都在 10 万平以内 ; 总的来看, 各区域环比上月都有大幅增长 1. 宏观经济 2015 年 10 月份, 中国制造业采购经理指数 (PMI) 为 49.8%, 与上月持平新订单指数为 50.3%, 比上月微升 0.1 个百分点, 连续两个月回升, 表明制造业市场需求继续改善分企业规模看, 大型企业 PMI 为 51.0%, 比上月微落 0.1 个百分点, 近两个月走势总体平稳 ; 中型企业为 48.7%, 继续位于临界点以下, 但比上月回升 0.2 个百分点 ; 小型企业为 46.6%, 比上月下降 0.2 个百分点, 持续低于临界点 10 月份中国进出口总值 2.06 万亿元, 同比下降 9% 其中, 出口 1.23 万亿元进口亿元, 分别下降 3.6% 和 16% 当月贸易顺差亿元, 扩大 40.2% 前 10 个月, 中国进出口总值万亿元, 同比下降 8.1% 其中, 出口万亿元, 下降 2%; 进口 8.47 万亿元, 下降 15.2%; 贸易顺差 2.99 万亿元, 扩大 75.3% 初步核算, 西安市前三季度, 全市实现生产总值亿元, 按可比价格计算, 同比增长 7.8%, 增速比上半年提高 0.2 个百分点分产业看, 第一产业增加值亿元, 增长 5.3%; 第二产业增加值亿元, 增长 5.9%; 第三产业增加值亿元, 增长 9.2% 总的来看, 在经济发展新常态下, 增速换挡的压力和结构调整的阵痛相互交织, 新旧模式的博弈此消彼长, 新生动力增长短期内难以弥补传统动力消退的影响但另一方面, 中省市各级稳增长政策效应进一步释放, 结构调整步伐加快, 新的动力孕育成长, 为经济保持中高速迈向中高端奠定了坚实基础 2. 市场政策资讯 2.1 全国央行再双降央行决定自 10 月 24 日起降息又降准, 一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点至 4.35%; 一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 1.5%; 下调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点这是今年以来第五次降息与降准业内人士认为, 双降的最大利好对象是楼市, 当前楼市处于回暖通道中, 货币宽松与利率下降将加码刺激需求, 未来一二线城市房价上涨将加速, 出现地王的概率也将越来越大普遍二孩政策将全面放开十八届五中全会 10 月 29 日正式结束会议审议通过了中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议, 外界预期强烈的普遍二孩政策将全面放开券商预计未来 4 年将多生育 2500 万 ~5212 万婴儿从十二五到十三五, 我国人口政策出现明显变化 2011 年的十二五规划还明确指出, 坚持计划生育基本国策, 继续推进人口和计划生育服务体系建设 ;2013 年, 我国开始实施单独二孩政策 ; 如今二孩政策 2/1

3 将全面放开 9 月 70 个大中城市新建商品住宅价格环比上涨 39 个 10 月 23 日统计局公布 2015 年 9 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况,9 月,70 个大中城市中, 新建商品住宅价格下降的城市有 21 个, 上涨的城市有 39 个, 持平的城市有 10 个, 最高涨幅为 4.0% 与上月相比, 70 个大中城市中, 价格下降的城市有 21 个, 上涨的城市有 39 个, 持平的城市有 10 个环比价格变动中, 最高涨幅为 4.0%, 最低为下降 0.7% 与去年同月相比,70 个大中城市中, 价格下降的城市有 58 个, 上涨的城市有 12 个 9 月份, 同比价格变动中, 最高涨幅为 38.3%, 最低为下降 7.4% 全国住宅销量温和上涨国家统计局 19 日发布的全国房地产开发投资和销售情况显示, 今年 1 至 9 月, 全国商品房销售面积同比增长 7.5%, 商品房销售额增长 15.3% 同期, 全国房地产住宅开发投资增速环比回落 0.6 个百分点国家统计局数据显示, 今年前九个月, 全国房地产销售量温和上涨 1 至 9 月, 全国商品房销售面积万平方米, 同比增长 7.5%, 增速比前八个月提高 0.3 个百分点其中, 住宅办公楼销售数据均现量价温和复苏 : 前九个月, 全国住宅销售面积增长 8.2%, 办公楼销售面积增长 11.4%, 商业营业用房销售面积增长 1.8% 从销售额来看, 全国商品房销售额亿元, 增长 15.3%, 增速与前 8 个月持平其中, 住宅和办公楼销售额增长 18.2% 和 18.7%, 仅商业营业用房销售额下降 1.7% 国土部 : 不动产登记实施细则出台条件初步具备据国土部网站消息, 近日, 不动产登记工作第四次部际联席会议在京召开, 会议通报了不动产登记暂行条例实施细则 ( 以下简称细则 ) 起草征求意见情况以及各地不动产登记工作进展会议指出, 目前细则制定的法定程序已经基本完成, 出台实施的条件已初步具备当前要齐心协力做好细则的修改完善工作, 凝心聚力加快实施不动产统一登记制度多部委连续出招信贷趋松解绑楼市 9 月 30 日, 央行与银监会发布关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知 ( 以下简称通知 ), 规定在不实施限购措施的城市, 对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款, 最低首付款比例调整为不低于 25% 通知指出, 在不实施限购措施的城市, 对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款, 最低首付款比例调整为不低于 25% 此外, 央行和银监会各派出机构应按照分类指导, 因地施策原则, 在国家统一信贷政策的基础上, 指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付比例针对部分地区住房公积金使用条件偏紧, 结余资金规模较大等问题, 住房城乡建设部财政部中国人民银行 30 日联合对外发文, 明确自今年 10 月 8 日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率, 包括全面推行异地贷款业务三部门指出, 今年以来, 各地落实有关文件要求调整住房公积金使用政策, 简化业务办理流程, 资金使用效率有所提高但部分地区住房公积金使用条件仍然偏紧, 办理手续复杂, 结余资金规模较大, 制约了住房公积金作用的发挥房地产贷款余额继续增长 10 月 23 日,9 月末, 人民币房地产贷款余额万亿元, 同比增长 20.9%, 增速比上季末高 1.5 个百分点 ; 前三季度增加 2.81 万亿元, 同比多增 7016 亿元, 增量占同期各项贷款增量的 28.4% 9 月末, 人民币房产开发贷款余额 4.99 万亿元, 同比增长 19.5%, 增速比上季末低 1.4 个百分点 ; 地产开发贷款余额 1.55 万亿元, 同比增长 28.2%, 增速比上季末低 4.6 个百分点个人购房贷款余额万亿元, 同比增长 20.9%, 增速比上季末高 3.1 个百分点, 比各项贷款增速高 5.5 个百分点 ; 前三季度增加 1.92 万亿元, 同比多增 5961 亿元 2.2 地方西安调整公积金个人住房贷款首付比例 10 月 26 日西安住房公积金管理中心发布通知, 首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的, 首付款比例不低于 20%; 使用过一次住房公积金贷款并已结清的缴存职工, 为改善居住条件购买第二套自住普通商品房, 建筑面积在 144 m2 ( 含 ) 以下的首付款比例不低于 20%, 建筑面积在 144 m2以上的首付款比例不低于 30% 购买精装修房屋首付款比例不低于 30% 陕西经济增速逐季回升前三季度 GDP 同比增长 7.6% 今年以来, 受国内经济下行压力持续加大以及我省产业结构偏重影响, 全省经济一直面临较大下行压力随着 3/1

4 一系列行之有效的稳增长政策措施, 全省经济增速逐季回升昨日, 记者从陕西省新闻办举行的新闻发布会上获悉, 初步核算, 前三季度, 全省实现生产总值亿元, 同比增长 7.6%, 较一季度和上半年分别加快 0.7 和 0.3 个百分点, 呈逐季回升态势西安预计投资 7500 余万元改造 10 个老旧小区据市建委建设处介绍, 列入今年改造计划的 10 个老旧小区目前都已经进入施工阶段, 前期经过了改造方案拟制报审下发, 还完成了项目的招标代理设计监理的招标工作这 10 个要改造的老旧住宅小区中, 未央区有 3 个, 新城区 2 个, 碑林雁塔灞桥区各 1 个总体改造面积 65 万平方米, 预计投入资金 7500 余万元陕西棚户区改造项目货币化安置要达到一半我省明年还将扩大棚户区改造范围, 且不低于 50% 的项目要进行货币化安置省政府召开全省棚户区改造工作电视电话会议 2016 年各市区要在今年基础上将棚改范围扩大到城中村和城市危房改造, 并将城郊村城边村改造纳入城中村改造范畴, 还要将城市危房改造和旧住宅小区综合整治纳入棚改计划, 将待改造的林区垦区棚户区全面纳入计划副省长庄长兴说, 要大力推进棚户区改造货币化安置货币化安置能够缩短安置周期, 节省过渡安置费用, 更好地满足群众需求, 也是消化存量商品房促进房地产市场平稳健康发展的有效办法今年前三季度, 全省棚户区改造货币化安置万户, 据初步估算, 消化了 450 多万平方米的存量商品房明年要按照货币化安置不低于 50% 的要求, 通过直接发放补偿资金政府搭建平台群众自行选购和政府购买社会存量房安置等方式, 完成改造任务前三季西安重点项目建设完成年度投资超九成前三季度我市重点项目建设取得良好进展, 截至 9 月底,549 个重点在建项目共完成投资亿元, 达到年计划的 91.3%, 较去年同期净增投资 95 亿元 116 个新开工项目截至目前共开工 96 个, 开工率达 83% 据了解, 由市级领导分工联系的 150 个重点项目进展突出,1~9 月共完成投资 752 亿元, 占年计划的 96.8%, 高于全市平均进度 5.5 个百分点 44 个由我市管理的省级重点项目共完成投资亿元, 占年计划的 106.4%, 高于时序进度 31 个百分点 5 个省考产业项目进展顺利,1~9 月共完成投资亿元, 占年计划的 % 央行在陕西等地推广信贷资产质押再贷款试点 10 月 10 日, 中国人民银行公告称, 在前期山东广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上, 决定在上海天津辽宁江苏湖北四川陕西北京重庆等 9 省 ( 市 ) 推广试点央行称此举是为贯彻落实国务院关于加大改革创新和支持实体经济力度的精神信贷资产质押再贷款试点地区人民银行分支机构, 对辖内地方法人金融机构的部分贷款企业进行央行内部评级, 将评级结果符合标准的信贷资产纳入人民银行发放再贷款可接受的合格抵押品范围信贷资产质押再贷款试点是完善央行抵押品管理框架的重要举措, 有利于提高货币政策操作的有效性和灵活性, 有助于解决地方法人金融机构合格抵押品相对不足的问题, 引导其扩大三农小微企业信贷投放, 降低社会融资成本, 支持实体经济西安一日经济圈逐年扩大十二五期间, 陕西经济增速位列第一方阵, 经济总量位次继续前移昨日记者从陕西省统计局获悉, 经初步测算,2015 年陕西人均生产总值将突破 8000 美元, 经济总量有望再次实现赶超, 跻身全国中等发达省份初步测算, 十二五期间, 我省地区生产总值年均增长 11%, 保持高于全国 3 个百分点以上的发展态势, 经济增速继续位居全国第一方阵地区生产总值在 2010 年突破万亿元大关后, 继续保持较快增长态势十二五期间年均增加 1600 多亿元, 较十一五年均增量多 360 亿元在全国的位次, 继十一五期间连续前移 3 位后, 又于 2012 年超过黑龙江前移至 16 位,2015 年有望再次实现赶超, 跻身全国中等发达省份行列 1. 一级市场 1.1 供应分析 4/1

5 2015 年 10 月西安土地供应一览表宗地号交易方式地块位置地块面积 ( 万平米 ) 容积率用地性质 YT 挂牌大兴新区昆明路以南周家围墙村第二村民小组用地以东西安时代住宅博金置业有限公司用地以北 YT 挂牌雁塔区含光路以东小寨西路以南商业 JK 挂牌经济技术开发区明光路东侧凤城一路北侧住宅 JK 挂牌经济技术开发区明光路东侧凤城一路南侧住宅 CB 挂牌西安浐灞生态区东三环以东世博中路以北商业 GW3-(5)-8-1 挂牌西安国际港务区保税六路以北亚洲道以西工业 YT 挂牌高新区富裕一路以北住宅 YT 挂牌高新区富裕一路以南住宅 YT 挂牌高新区富裕一路以南住宅 HT 挂牌航天基地航天东路以西航新路以北航创路以南规划路以东工业 HT 挂牌航天基地神舟六路与航腾路十字东北角工业 HT 挂牌航天基地航天南路与神舟大道十字东南角工业 CB 挂牌灞桥区长十路西侧尉家坡村 ( 西安灞业房地产开发有限公司 ) 北侧住宅 XC 挂牌新城区华清西路南侧西安筑路机械厂西侧长缨西路北侧商业 CA 挂牌西安市长安区环城西路以西凤栖西路以南住宅 JK 挂牌西安经济技术开发区尚稷路以北尚宏路以西住宅 FD 挂牌沣东新城天台五路以北车城西路以东商业 GX 挂牌雁塔区太白南路以西木塔 A 路以南住宅数据来源: 世联数据平台 2015 年 10 月, 西安共挂牌出让土地 18 宗, 较上月增加 3 宗其中经营性用地 14 宗, 挂牌土地面积总计约 49.6 万平, 环比上月增加约 67% 10 月挂牌的所有地块中, 住宅用地有 10 宗, 较上月减少 1 宗, 总面积近 39.4 万平 ; 商业用地 4 宗, 总面积 10.2 万平 ; 另外有 4 宗工业用地出让, 总面积 17.5 万平, 其中一宗位于港务区, 三宗位于航天城 5/1

6 1.2 成交分析 2015 年 10 月西安土地市场成交一览表地块面积宗地号交易方式地块位置容积率用地性质受让单位 ( 万平米 ) CA 挂牌长安区广场西路以东住宅雁塔区昆明路 YT 挂牌以南皂河以住宅西西三环以东西安浐灞生态 CB 挂牌区浐灞大道以南广运潭大道住宅以西西安航空动力 LH 挂牌控制有限责任住宅公司以北以东经济技术开发 JK 挂牌区明光路东侧住宅凤城一路北侧经济技术开发 JK 挂牌区明光路东侧住宅凤城一路南侧西安浐灞生态 CB 挂牌区东三环以东商业世博中路以北 YT 挂牌高新区富裕一路以北住宅 YT 挂牌高新区富裕一路以南住宅 YT 挂牌高新区富裕一路以南住宅灞桥区长十路西侧尉家坡村 CB 挂牌 ( 西安灞业房住宅地产开发有限公司 ) 北侧新城区华清西 XC 挂牌路南侧西安筑路机械厂西侧商业长缨西路北侧西安圣业房地产开发有限公司陕西华洲置业发展有限公司西安景祥房地产开发有限公司陕西硕华置业有限公司西安海荣房地产集团有限公司西安海荣房地产集团有限公司西安中固石油销售有限公司西安紫峪置业有限公司西安紫峪置业有限公司西安紫峪置业有限公司陕西新阳房地产开发有限公司陕西贝斯特企业集团有限公司数据来源 : 世联数据平台 6/1

2014.7-2015.10 西安土地市场月度供应及成交情况万平米 250 供应面积成交面积 200 150 100 50 0 数据来源 : 世联数据平台 10 月, 西安共有 12 宗土地成交, 较上月增加 2 宗, 成交地块总面积约为 36.

7 西安土地市场月度供应及成交情况万平米 250 供应面积成交面积数据来源 : 世联数据平台 10 月, 西安共有 12 宗土地成交, 较上月增加 2 宗, 成交地块总面积约为 36.5 万平本月成交地块中, 住宅用地 10 宗, 总面积超过 33 万平, 其中 3 宗位于高新区,2 宗位于经开区, 长安区雁塔区浐灞莲湖和灞桥区各有 1 宗另外, 商业用地成交 2 宗, 分别位于浐灞和新城, 总面积 3.5 万平本月土地供应和成交较上月均有增长本月成交土地规划建筑面积万m2, 环比上涨 58%, 达今年以来仅次于 7 月份的第二高浐灞经开和城西多宗住宅地块土地面积较大, 且容积率在 6.0 以上, 推高成交建筑面积, 使其涨幅远高于土地面积土地楼面价与上月基本持平, 为 1127 元 / m2 另外 10 月内共 3 宗土地流挂, 分别为曲江大明宫遗址区东元西路的商服用地大兴新区周家围墙村的住宅用地以及长安区凤栖西路附近的住宅用地本预计于 10 月 23 日成交的一宗雁塔区含光路以东小寨西路以南近 3 万m2商住用地, 挂牌截止日期推迟至 11 月 5 日 2. 二级市场 2.1 供应分析西安商品房和住宅新批售面积走势西安住宅新批售面积区域占比情况 7/1

成交面积 ( 万平米 ) 成交价格 ( 元 / 平米 ) 成交面积 ( 万平米 ) 成交价格 ( 元 / 平米 ) 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周 2011.02.

8 成交面积 ( 万平米 ) 成交价格 ( 元 / 平米 ) 成交面积 ( 万平米 ) 成交价格 ( 元 / 平米 ) 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周月, 西安商品房新批售面积超过 110 万平, 环比上月减少 36%, 同比减少 58% 其中住宅物业约为 68 万平, 环比上月减少 58%, 同比减少 50% 据统计,10 月份西安全市共有约 26 家楼盘新获预售证, 较 9 月份大幅度减少, 主要受十一长假影响新批售商品房中, 住宅物业占比近 59%, 商业物业新批售为 20.7 万平, 环比基本持平, 占比约 18%; 办公物业新批售 11.2 万平, 环比增加 67%, 占比近 10%; 其他物业占比 12.5% 本月商品房新批售中, 高新和曲江均达到 25 万平, 全市最高, 城南区域接近 19 万平, 浐灞和经开均为 15 万平, 其余区域则在 10 万平以内由于 7 8 月份出现了一个批售的高峰,9 10 月份商品房整体和住宅供应量大幅减少, 继续呈下降趋势 2.2 成交分析西安市商品房成交量价走势图成交面积成交均价月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月月, 西安商品房成交面积约 155 万平米, 环比大增 131%, 同比增长 11%, 仅次于今年七八月份的最高水平 ; 成交均价为 7170 元 / 平米, 环比下跌约 1.7%, 同比回升近 2% 10 月份商品房成交中, 住宅物业成交 135 万平, 占比约 87%; 公寓物业成交 7 万多平, 占比 4.5%, 商业与办公物业共成交约 9.5 万平, 合计占比 6% 从区域来看, 浐灞和曲江成交均超过 25 万平, 排名前两位, 城南和高新分别成交 22 万平和 20 万平, 城西和经开均为 19 万平, 其余区域都在 10 万平以内 ; 总的来看, 各区域环比上月都有大幅增长西安市普通住宅成交量价走势图成交面积成交均价 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 /1

9 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周月, 西安市普通住宅成交约 135 万平, 环比上月增长 141%, 同比增加约 12.5%, 达到今年的相对高位水平 ; 成交均价 6734 元 / 平米, 环比基本持平, 稳定在自 2014 年以来的高位状态由于 8 月份有部分项目进行集中备案的情况, 导致 8 月份成交量激增至历史最高水平, 由此也使得 9 月份的成交量自然而然的出现明显的回落,10 月份开始恢复正常十一长假期间市场热度达到今年以来的最高点, 各区域成交均大幅增长, 随后便迅速回落至 9 月份的平均水平 2015 年 10 月西安各区域住宅成交情况成交套数成交均价浐灞城北城东城南城西高新经开曲江长安 (1000) 住宅市场分区域情况,10 月份, 浐灞住宅成交超过 2000 套, 较上月几乎翻一倍, 继续排名全市第一 ; 其次城南城西经开和曲江也都在 1700 套左右, 环比增长均超过 100%; 高新成交接近 1500 套, 环比增长 210%, 其余区域都在 800 套以内价格方面, 本月各区域有涨有跌, 其中城东城西经开和长安环比上月下跌 2% 左右, 曲江下跌近 10%; 城南和高新环比上月基本持平, 浐灞和城北平均上涨近 8% 月住宅成交面积 top10 排名序号项目名称区域成交面积 ( 万平 ) 1 山水岭秀城南金地西沣公元城南增源航都绿洲城南金辉世界城曲江万科东方传奇曲江万科城长安绿地城长安恒大江湾浐灞御锦城浐灞华商豪盛旺座城曲江 1.91 ⒊ 三级市场暂无二手房成交数据 9/1

10 10 月第一周由于国庆长假的关系,( 剔除开盘因素 ) 全市整体出现一个短暂的小高峰, 环比 9 月最后一周认购量增长接近 50%, 达到今年以来的的最高水平, 其中曲江和城北经开增长最大, 超过 120% 随后各区域便迅速下降, 总的降幅约为 37%, 基本回落至 9 月份的平均水平与此同时楼市利好政策继续加码, 在 930 新政的辐射下, 西安市首套房公积金贷款首付比例降至 20%; 24 日, 央行年内第五次降息降准在年内高频率的政策放宽刺激下, 消费者购房门槛和购房成本在不断降低, 市场销量回升, 呈现回暖态势当下, 公积金的高效利用被提上日程, 贷款利率将至历史最低随着开发商冲刺年度目标的动作, 预计十一月和十二月西安商品房销量保持稳中有增的趋势, 缓解居高不下的库存压力基于整体市场形势及今年有供有限合理安排供地结构的土地政策, 未来西安市土地供应以稳为主, 成交集中于新兴热点区域深圳 / 市场周报世联成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 2007 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 2009 年 8 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商经 20 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 600 万个家庭实现置业梦想!2013 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 3000 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 2014 年, 世联正式更名为深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称世联行世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问金融物管等多项业务为一体的服务平台为客户提供一站式平台化交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问资产管理销售金融估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场 B 塔 11 楼电话 : 传真 : 邮编 : 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 301 电话 : 传真 : 邮编 : 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 : 传真 : 邮编 : 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座单元电话 : 传真 : 邮编 : 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 : 传真 : 邮编 : 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 30 楼 C-D 座电话 : 传真 : 邮编 : 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼单元电话 : 传真 : 邮编 : 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼单元电话 : 传真 : 邮编 : 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 电话 : 传真 : 邮编 : /

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市场周报深圳市场研究部 211 年第 9 周 211.2.21-211.2.27 215 年第 29 周 : 土地市场冷清商品房成交小幅下降 215 年第 29 周 (215 年 7 月 13 日 215 年 7 月 19 日 ) 哈尔滨市共有 2 宗土地成交, 均为工业用地, 总占地面积约为 19.11 m2, 建筑面积为 15.48 万m2 土地成交区域为平房区 215 年第 29 周 (215