沈阳市房地产市场月度运行状况新峰快报

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猛锺离
7 years ago
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1 沈阳市房地产市场 2014 年 1 月运行状况新峰快报一市场导读 1 开年首月, 沈城房市积蓄力量, 备战 2014 受季节因素和元月春节假期的影响,1 月份的沈阳房地产进入传统冷淡期沈阳本月土地新房供应成交均下行, 实属正常现象回观 2013 年沈阳房地产运行平稳良好, 展望 2014 年沈阳房地产市场一定会稳中有升 2 土地市场 : 本月土地成交量环比同比均有所减少, 华润马上拿地 2014 年 1 月沈阳经营性土地公告量与成交量环比和同比均呈现下降趋势成交楼面地价较之上个月环比有所上升本月有 6 个区域市县有土地成交, 于洪区和区经营性土地成交量位于全市的前列, 新湖万科金地在两区积极拿地, 为品牌在沈城的发展谋篇布局东亚和华润开年首月在皇姑区马上拿地积极部署, 皇姑首府新城或成区域热点 3 商品房市场: 本月供销环比同比均有所下降, 处于传统淡季 2014 年 1 月正值中国农历腊月, 房地产处于传统销售淡季, 受春节假期影响, 商品房新增供应和销售量环比上个月均有不同程度下降, 商品房成交量较之去年同期也有一定程度的减少, 但部分项目仍为完成全年任务打出优惠促销等招牌来刺激销售, 效果不理想预计,2 月份沈城楼市将会随着天气的回暖而有所改善 4 商品住宅市场 : 本月于洪区销售面积排名居榜首, 碧桂园回归榜首新峰地产正文 1

2 在商品住宅区域销售量排行榜中, 区域前三名分别是于洪区铁西区和沈北新区, 本月碧桂园三盘联动, 成交反响良好, 碧桂园品牌 1 月总销售面积是排名亚军万科品牌总销售面积的 3 倍还多, 和排名第三位置的恒大品牌相比, 面积是其 4.2 倍, 可以看出碧桂园在市场的份额比例较大, 品牌优势明显 2014 年 1 月商品住宅成交结构上,60-90 m2中小户型产品占主导, 占成交总量的 39.4%, 购置婚房和刚需客群占据市场主导二土地市场 1 供应量及成交量分析 1 月份共推出 49 宗土地, 占地面积万m2, 环比减少 41.7%, 同比减少 19.15% 本月推出经营性土地为 23 宗, 占地面积为万m2, 环比下降 62.38%, 同比去年下降 59.87% 本月区公告土地面积为全市各区之首, 占地面积为万m2, 占本月全市公告出让土地面积的 45.1% 1 月全市共成交土地 38 宗土地, 占地面积万m2, 环比减少 66.43%, 同比减少 6.27% 其中经营性土地成交 24 宗, 占地面积万m2, 环比 12 月减少 64.97%, 同比 2013 年 1 月减少 23.77% 2 成交价格分析 1 月份在经营性土地成交方面, 有 6 个区域市县有土地成交, 其中于洪区以新湖地产取得的单块万m2的面积, 排在本月经营性土地成交的第一名, 占本月总成交量的 19.21%; 区以成交 13 个地块,13.83 万平, 成为本月经营性土地区域排行的第二名, 金地在浑南区域摘得的 8 宗商业用地十分抢眼, 为未来的产品布局打下坚实基础本月经营性土地平均土地单价为 6004 元 / m2, 环比上个月有所下降 ; 平均楼面地价为 2587 元 / m2, 环比上个月略有提高本月知名房企金地万科新湖东亚拿地积极, 为未来品牌布局做好准备新峰地产正文 2

3 3 重点地块成交列表宗地编号区域规划用途占地面积 ( 万m2 ) 建筑面积 ( 万m2 ) 成交总价 ( 万元 ) 成交单价 ( 元 / m2 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竟得人沈阳信和嘉业房地产开发有金山钢限公司 ( 东亚地材市场皇姑区居住产 ) 天山路南皇姑区居住金素红 DL-13063SHN 沈阳黑牛投资区居住有限公司沈阳金地鸿业 DL 上深沟房地产开发有村 DL 上深沟村区商业区商业限公司沈阳金地鸿业房地产开发有新峰地产正文 3

4 限公司 DL-13108GN-MZ DL DL 上深沟村区商业区商业区商业沈阳万润新城置业有限公司毅都 ( 沈阳 ) 冷链物流发展有限公司沈阳金地鸿业房地产开发有限公司 DL-13064SHN 沈阳黑牛投资区居住有限公司沈阳金地鸿业 DL 上深沟房地产开发有村 DL 上深沟村 DL-13109SHN DL 上深沟村 DL 上深沟村区商业区商业区居住区商业区商业限公司沈阳金地鸿业房地产开发有限公司沈阳万润新城置业有限公司沈阳金地鸿业房地产开发有限公司沈阳金地鸿业房地产开发有限公司新峰地产正文 4

5 DL 上深沟村 TX 化工厂区商业沈阳金地鸿业房地产开发有限公司抚顺万科房地产开发有限公北厂区 A 地块铁西区居住司沈阳市铁西区 TX 恒基 A 地块铁西区商业城建开发有限责任公司 TX 八十八中学铁西区居住邵建林 TX 东方家园铁西区居住沈北辽宁报业世鸿置业有限公司沈阳煤业 ( 集国道东侧 -27 沈北沈北开发大道南侧 -154 YHKF 于沈北新区商业沈北新区商业团 ) 有限责任公司沈阳市北兴置业有限公司洪区于洪产业大道沈阳新湖明珠北 4 号地块于洪区居住置业有限公司北塔钢 BOOM GO GROUP 材市场皇姑区商住 LIMITED( 华润 ) 三商品房市场新峰地产正文 5

6 1 商品房供应量及成交量分析 1 月商品房总供应量约为万m 万套, 其中新增供应量为万m 套新增供应量环比减少 52.45%, 同比增加 16% 1 月份商品房共成交 91.6 万m 套, 销售面积环比去年 12 月月份减少 35.85%, 同比 2013 年 1 月份减少 13.82%, 处于传统销售淡季 2 商品房成交结构 1 月份成交的商品房中, 普通住宅为万m2, 占总成交量的 70.03%, 与上个月相比, 占比下降 2.5 个百分点 ; 商业和网点总成交面积约万m2, 占总成交量的 22.08%; 公寓和别墅共成交了 5.03 万m2, 占总成交量的 5.5%; 别墅本月成交面积为 2.84 万平, 占总成交面积的 3.09% 2 商品房成交结构 12 月成交的商品房中, 普通住宅为万m2, 占总成交量的 72.55%, 环比上个月下降 14.84%; 商业和网点总成交面积约 23.8 万m2, 占总成交量的 16.67%; 公寓和别墅共成交了 5.48 万m2, 占总成交量的 3.84%; 别墅本月成交面积为 2.45 万平, 占总成交面积的 1.71%, 环比减少 1.98% 年底整体销售量的下滑势必会引起整个成交结构的变化四商品住宅市场 1 商品住宅供应量情况分析 2014 年 1 月商品住宅总供应量约万m2 共计万套, 环比减少 1.46%, 同比去年 1 月份增加 16.8%; 其中新增供应量为万m2, 共计 4882 新峰地产正文 6

7 套, 同比 2013 年 1 月减少 13%; 环比上个月减少 59% 2 商品住宅销售量月度环比本月商品住宅共计销售了万m2, 环比去年 12 月下降减少 35.57%, 与去年同期相比, 减少 21.99% 本月是传统冷淡期, 预计随着天气的转暖, 客流量的上升, 销售量也会随之增加, 市场会呈现回暖态势 3 商品住宅销售企业排行榜本月商品住宅产品销售, 排名前十位的房企共销售万m2, 环比 12 月减少 21.6% 其中碧桂园排名第一, 商品住宅产品共销售了万m2, 亚军与季军分别为万科和恒大, 碧桂园销售面积优势十分明显, 总销售面积远远超过二三名的销售面积新峰地产正文 7

8 4 商品住宅销售楼盘排行榜本月沈阳市商品住宅销售排行榜前十位的项目共计备案约 17.7 万m2, 环比去年 12 月减少 27% 本月入围排行前十名的项目, 多集中在于洪区和苏家屯区碧桂园的三个项目十分抢眼, 三盘联动共计销售 9.72 万平, 占据销售排名前列碧桂园品牌 1 月份推出各种优惠活动, 大力推广产品, 在量价上占据独特优势 1 月商品住宅销售排行榜排行楼盘名称区域销售面积 ( m2 ) 销售套数销售均价 ( 元 / m2 ) 1 碧桂园银河城于洪区碧桂园凤凰城苏家屯区唯美尚品苏家屯区碧桂园太阳城沈北新区沈阳国瑞汽车汽配博览中心大东区郡原美村东陵区中南世纪城铁西区中海寰宇天下皇姑区坤博园沈北新区沈阳恒大城于洪区各环线商品住宅销售量及比例 2014 年 1 月沈阳商品住宅环比去年 12 月份整体有所下降, 下降幅度较大, 一环内销售量环比减少 58.37%; 三环以外商品住宅销售量占比本月为 43.83%, 环比上个月减少 36.15% 整体看商品住宅销售量占比情况, 市场以二环以外的产品占市场主导, 向城市外围扩散式发展新峰地产正文 8

9 6 各区域商品住宅销售量对比分析 1 月各区域商品住宅成交情况如下 : 本月商品住宅销售前三甲的区域分别是于洪区铁西区沈北新区, 三区销售量之和约为万m2, 约占全市销售总量的 46.7% 本月沈阳市各区域的销售量较上月环比多数区域有所下降本月于洪区铁西区销售面积排名位于前列, 得力于区域内主要楼盘的销售带动 1 月份商品住宅主要以去化库存为主, 预计 2 月份开盘活动等也不会超过 1 月份, 2 月份仍会以去化库存为主新峰地产正文 9

10 7 商品住宅各面积区间成交情况分析 1 月份成交的商品住宅面积区间仍然主要集中在 m2, 共销售了近万m2, 约占总成交量的 39.40% 主要由于沈阳仍然刚性需求为主, 多为首次置业的购房者和购买婚房的客户群体, 更青睐于中小户型刚需产品 1 月中小户型保持良好的销售态势,180 m2以上的大户型产品共销售了近 4.02 m2, 占比 5.81%, 占比较上个月相比减少 1.2 个百分点 8 商品住宅各产品类型成交情况分析 1 月商品住宅的销售仍然以高层产品占主导, 销售面积为万m2, 约占总成交量的 71% 而别墅产品本月销售面积为 2.86 万m2, 占比 4% 小高层销售面积为 4.12 万平, 占比在 6%, 小高层产品趋向弱化, 市场上主要以高层多层占主导新峰地产正文 10

11 9 供求结构分析 2014 年 1 月商品住宅批售比 ( 批售比 = 新增供应的面积 / 销售面积 ) 为 0.6, 较上个月下降了 0.33, 因为新增供应量环比有所减少, 销售以去化库存为主, 本月供销比下降新峰地产正文 11

12 新峰地产大数据圏 QQ 群 : 新峰公司简介 : 新峰地产始创于 1984 年, 其前身为深房集团楼宇销售租赁管理部,1993 年成立深圳市新峰地产顾问有限公司, 是深圳最早从事房地产咨询顾问的专业公司之一 18 年来, 伴随全国房地产市场发展的进程, 不断创新, 稳健发展, 公司目前已经成为兼具经纪与咨询土地评估房地产评估资质于一体, 深圳沈阳大连长沙等多地联动的国内最具专业水平和规模的房地产咨询顾问公司之一, 连续多年获得 TOP10 华南地区中国房产策划代理百强企业前十名企业目前已经建立起以城市运营土地研究策划顾问销售代理评估交易为内容的综合服务体系, 为开发商投资商专业机构企业和消费者提供全程服务在公司 3+X 发展战略指引下, 新峰地产服务范围遍及华南 ( 深圳广州东莞等 ) 华中 ( 武汉长沙常州等 ) 东北( 沈阳大连哈尔滨等 ) 西北 ( 呼和浩特包头等 ) 地区 40 余个城市, 1000 多个项目, 累计城市运营和土地研究面积超过 6000 平方公里, 提供房地产顾问增值服务项目面积超过 5000 万平方米, 销售代理建筑面积超过 2000 万平方米 1999 年, 作为深圳首家地产策划顾问公司进入沈阳房地产市场历经数年厚积薄发, 于 2002 年成立的沈阳新峰房地产咨询有限公司, 现已成为沈阳市政府相关部门的长期战略合作伙伴新峰地产在积极进行实践探索的同时, 始终重视房地产信息决策工具的理论研究 2007 年, 新峰地产与沈阳建筑大学联合创立沈阳建大新峰地产信息研究院, 投资研发出国内先进的中国城市地产信息资源开发与综合应用系统, 该系统包括九大数据库 163 项指标, 多种查询方式独立专业见解, 以其内容全面技术先进覆盖面广时效性强而获得 2010 年辽宁省科技进步二等奖为政府投资者和消费者提供了最全面最快捷和最完备的数据信息专业增值服务新峰地产正文 12

征稿启事

CONTENTS 目录 025-86599749 86599748 210017 E-mail jstdgj@163.com 征稿启事 1 要闻播报 2 要闻播报要闻播报 3 4 行业动态行业动态 5 行业动态附件 2015 年江苏考核点第 1 次土地估价师专业考核通过名单赟 6 7 行业动态协会公告 8 协会公告 9 协会公告 10 协会公告 11 协会公告 12 协会公告 13 协会公告