市场周报 2018 年第 18 期

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1 市场周报 2018 年第 18 期

2 01 政策纵览

政策纵览国家发改委民航局正式批复设立西安临空经济示范区政策原文 : 国家发改委民航局正式批复设立西安临空经济示范区, 根据批复, 西安临空经济示范区位于西咸新区空港新城, 面积 144.

3 政策纵览国家发改委民航局正式批复设立西安临空经济示范区政策原文 : 国家发改委民航局正式批复设立西安临空经济示范区, 根据批复, 西安临空经济示范区位于西咸新区空港新城, 面积平方公里西安市人民政府作为临空经济示范区规划建设管理主体西安临空经济示范区将加快构建国际航空枢纽, 主动服务和积极融入一带一路建设等国家战略, 为陕西省乃至西北内陆地区开放发展提供有力支撑和典型示范西安临空经济示范区将重点推进体制机制创新, 探索临空经济发展新路径新模式 ; 推进绿色发展, 培育壮大临空特色产业体系 ; 推进军民融合, 深化示范区与周边地区的合作互动和协同发展创典点评 : 这是继郑州青岛成都重庆北京上海广州长沙贵阳杭州宁波之后, 国家层面批复的第 12 个临空经济示范区, 临空经济区的设立, 是一座城市的经济活力交通运输地位发展实力的体现, 未来将对区域的产业升级基础配套设施人口导入等方面形成正面积极的影响, 也是大西安发展战略实施的更进一步

4 01 02 新房市场政策纵览

5 价格公示 2018 年第 18 批 2 盘 754 套房源价格公示, 整体均价元 / m2 序号项目楼栋号面积区间总套数备案价格 ( 元 / m2 ) 毛坯项目 1 招商依云曲江 20# # 精装项目 2 保利中央公园 4# 5# 6#

6 新房批售受五一小长假影响, 本周仅 4 盘获证, 车位约占 97% 区域项目名称可售楼栋预售套数预售面积 ( m2 ) 预售信息曲江曲江颐景 # 楼为总高 12 层的小高层,3 梯 3 户, 面积 114 m2 270 m2 曲江金地九玺商业城南文投楠香郡车库城东恒基碧翠锦华车库

7 商品房供销价供应量结束上周的暴涨势头, 本周供销出现下滑, 价格平稳上涨 1.30% 2018 年第 18 周, 全市商品房市场供应量万m2, 环比下跌 81.40%, 成交量万m2, 环比下跌 41.69%, 成交价格元 / m2, 环比上涨 1.30%

8 商品房分物业本周别墅物业量价波动最大, 价格方面仅商办物业价格出现下滑供应量方面 : 本周普通住宅供应量最大,14.38 万m2, 占总供应量的 65%; 成交量方面 : 除办公成交 3.65 万m2, 环比上涨 13.77% 外, 其他物业成交量均下滑, 别墅下跌幅度最大, 成交 0.79 万m2, 环比下跌 56.47%; 成交价格方面 : 商办物业环比分别下跌 2.42% 和 5.84%, 其他物业成交价格均上涨, 别墅涨幅最大, 环比上涨 12.62%, 普通住宅洋房公寓涨幅均在 5% 以下

9 商品房分区域长安供应居首万m2, 浐灞高新曲江成交量依旧稳居前三位供应量方面 : 本周长安区域供应万m2, 供应量最大, 其次是高新供应 3.86 万m2 ; 成交量方面 : 浐灞高新曲江成交居前三位, 依次成交 7.15 万m 万m2和 5.97 万m2 ; 成交价格方面 : 居区域前三位的依次是城北元 / m2, 高新元 / m2及曲江元 / m2

10 普通住宅本周住宅供应量下滑 7 成以上, 成交量下滑过半, 价格平稳上涨 3.40% 第 18 周普通住宅销售金额排行排名项目名称成交金额成交面积成交均价 ( 元 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) 1 中国铁建万科翡翠国际 390,956, 金泰新理城 217,286, 群贤道九號 185,008, 龙湖香醍国际社区 141,819, 融创西安壹号院 132,744, 绿地新里城 76,919, 南飞鸿十年城 66,542, 碧桂园凤凰城 63,559, 金辉世界城 53,674, 御锦城 41,047, 年第 18 周, 市场供应量万m2, 环比下跌 76.63%, 成交量万m2, 环比下跌 51.81%, 成交价格元 / m2, 环比上涨 3.40%; 本周中国铁建万科翡翠国际金泰新理城群贤道九號销售金额排行前三位

11 普通住宅长安供应最大 8.03 万m2, 曲江高新浐灞成交量稳居区域前三位供应量方面 : 本周长安供应 8.03 万m2, 供应量最大 ; 成交量方面 : 曲江高新浐灞成交居前三位, 依次成交 4.42 万m 万m2和 3.40 万m2 ; 成交价格方面 : 位居前三位的依次是高新元 / m2, 城北元 / m2及曲江元 / m2

普通住宅本周 140-180 m2面积段需求较高, 跃居第二位 ;120-140 m2面积段较上周跌幅最大分面积段成交来看 : 第 18 周普通住宅各面积段成交量排名前三的依次是 90-120 m2和

12 普通住宅本周 m2面积段需求较高, 跃居第二位 ; m2面积段较上周跌幅最大分面积段成交来看 : 第 18 周普通住宅各面积段成交量排名前三的依次是 m2和 m2和 m2, 分别成交 7 万m 万m2和 3.58 万m2, 本周各面积段成交量环比均下跌, 其中 m2面积段成交量跌幅最大, 环比下跌 66.37%

13 洋房物业洋房成交量继续走低, 成交价格平稳上涨 ; 浐灞曲江高新成交量居前三位第 18 周洋房销售金额排行排名项目名称成交金额成交面积成交均价 ( 元 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) 1 中南樾府 91,412, 金泰新理城 19,084, 天地源曲江香都 10,485, 金辉公园里 9,288, 中海曲江大城 7,853, 中冶一曲江山 5,822, 碧桂园凤凰城 5,644, 高新枫林九溪 5,641, 紫楹台 5,352, 富力白鹭湾 4,626, 年第 18 周, 洋房无供应, 成交 1.65 万m2, 环比下跌 5.55%, 成交价格元 / m2, 环比上涨 4.12%; 分区域来看 : 成交方面 : 浐灞曲江高新成交居前三位, 依次成交 0.86 万m 万m 万m2 ; 成交价格方面 : 居前三位的依次是城南元 / m2, 高新元 / m2及曲江元 / m2

14 公寓物业公寓成交量跌四成以上价格平稳微涨 1.28%; 高新城北城西成交居区域前三位第 18 周公寓销售金额排行排名项目名称成交金额成交面积成交均价 ( 元 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) 1 CROSS 万象汇 66,324, 荣民时代广场 59,990, 金辉世界城 32,140, 乔布斯公馆 30,576, KingMall 未来中心 25,407, 世茂轩府 14,699, 中铁立丰国际广场 12,440, 经发大厦 10,178, 大话南门 8,729, 宏信国际花园 6,865, 年第 18 周, 公寓供应 1.77 万m2, 成交 3.06 万m2, 环比下跌 42.09%, 成交价格元 / m2, 环比上涨 1.28%; 分区域来看 : 仅长安供应 1.77 万m2 ; 成交方面 : 高新城北城西板块成交居前三位, 依次成交 1.04 万m 万m2和 0.41 万m2 ; 成交价格方面 : 居前三位的依次是曲江元 / m2, 城西元 / m2及浐灞元 / m2

15 别墅物业别墅供销齐跌, 价格上涨 12.62%; 浐灞曲江沣东新城板块居区域前三位第 18 周别墅销售金额排行排名项目名称成交金额成交面积成交均价 ( 元 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) 1 金地湖城大境 24,263, 中建昆明澜庭 21,534, 群贤别业 20,812, 中国铁建西派国际 19,931, 海伦湾 14,067, 中海曲江大城 13,925, 曲江公馆和园 13,100, 绿地国际生态城 9,951, 世园大公馆 8,972, 湾流 5,980, 年第 18 周, 别墅供应 2.01 万m2 ; 成交 0.79 万m2, 环比下跌 56.47%, 成交价格元 / m2, 环比上涨 12.62%; 分区域来看 : 曲江供应量最大 1.01 万m2 ; 成交方面 : 浐灞曲江沣东新城成交居前三位, 依次成交 0.32 万m 万m 万m2 ; 成交价格方面 : 依次居前三位的依次是长安元 / m2, 曲江元 / m2及城东元 / m2

16 商业物业本周商业物业供销价齐跌, 供应收缩较大 ; 经开城东浐灞成交居前三位第 18 周商业销售金额排行排名项目名称成交金额成交面积成交均价 ( 元 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) 1 天时新苑 57,734, 鹏润悦秀城 30,822, 中天锦庭 30,472, 御锦城 24,922, 海伦春天 21,254, 雅居乐湖居笔记 20,874, 盛龙广场 17,369, 中国铁建西派国际 16,824, 欧亚国际 14,363, 华远海蓝城 13,767, 年第 18 周, 商业供应 0.70 万m2, 环比下跌 93.51%, 成交 3.11 万m2, 环比下跌 15.35%, 成交价格元 / m2, 环比下跌 2.42%; 分区域来看 : 高新供应最大 0.20 万m2 ; 成交方面 : 经开城东浐灞成交居前三位, 依次成交 0.63 万m 万m 万m2 ; 成交价格方面 : 位居前三位的依次是城北元 / m2, 城南元 / m2及高新元 / m2

17 办公物业办公量涨价跌, 整体波动不大 ; 高新经开沣东新城成交居区域前三位第 18 周办公销售金额排行排名项目名称成交金额成交面积成交均价 ( 元 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) 1 丝路国际创意梦工场 73,797, 禾盛京广中心 56,016, 白桦林国际 28,919, 华润二十四城 28,890, 旭辉中心 25,317, 沣东 i 立方 24,673, 中铁西安中心 21,093, 高新大都荟 16,934, 兰基中心 14,421, 华龙太乙城 13,150, 年第 18 周, 办公无供应, 成交 3.65 万m2, 环比上涨 13.77%, 成交价格元 / m2, 环比下跌 5.84%; 分区域来看 : 成交方面 : 高新经开沣东新城成交居前三位, 依次成交 1.03 万m 万m 万m2 ; 成交价格方面 : 位居前三位的依次是高新元 / m2, 浐灞元 / m2及经开元 / m2

18 01 03 创典监测政策纵览

19 创典指数本周市场供应下降, 导致楼市到访量与成交量下滑创典指数显示 : 第 18 周项目来访指数 159 环比下降 6%, 成交指数 142 环比下跌 13% ( 关于创典指数 : 创典指数采用创典代理及竞品项目的案场实时数据, 综合运用加权平均法换算得出来访指数由各项目上客量换算得出, 成交指数由各项目平均成交套数换算得出, 旨在专业实时精准的反映市场一线动态 )

开盘监测项目简介 : 悦美国际项目地址西部大道和子午大道西南角物业类型高层开盘时间

房型面积 ( m2 ) 推案套数认购去化率成交均价 ( 元 / m2 ) 95 68 68

20 开盘监测项目简介 : 悦美国际项目地址西部大道和子午大道西南角物业类型高层开盘时间 2018 年 5 月 4 日总建面 94 万m2 容积率 3.5 绿化率 40% 成交价格元 / m2 成交金额约 1.49 亿开发商悦达华美 ( 西安 ) 置业有限公司楼栋单元数层高梯户推案房型房型面积 ( m2 ) 推案套数认购去化率成交均价 ( 元 / m2 ) # T4 三室 100% 元 / m m2 3 室 2 厅 1 卫 125 m2 3 室 2 厅 2 卫

开盘监测项目简介 : 保利天悦项目地址高新丈八北路以西, 科技六路以北物业类型高层开盘时间 2018 年 5 月 2 日总建面 80 万m2 容积率 3.05 绿化率 35% 成交价格 17000 元 / m2 ( 精装 ) 成交金额约 4.

21 开盘监测项目简介 : 保利天悦项目地址高新丈八北路以西, 科技六路以北物业类型高层开盘时间 2018 年 5 月 2 日总建面 80 万m2 容积率 3.05 绿化率 35% 成交价格元 / m2 ( 精装 ) 成交金额约 4.9 亿开发商陕西尚润房地产开发有限公司楼栋单元数层高梯户推案房型房型面积 ( m2 ) 推案套数认购去化率成交均价 ( 元 / m2 ) 7# T4 8# T2 三室四室三室四室 % ( 精装 ) % m2 3 室 2 厅 1 卫 140m2 3 室 2 厅 2 卫

22 开盘监测项目简介 : 阳光城 PLUS 项目地址曲江雁翔路与春林路十字交汇出往西 400 米处物业类型开盘时间总建面高层花园洋房 2018 年 5 月 6 日 32 万m2 15# 17# 容积率 2.7 绿化率 38% 成交价格元 / m2 成交金额约 2.5 亿平层 m2 开发商阳光城集团楼栋单元数层高梯户推案房型房型面积 ( m2 ) 推案套数认购去化率成交均价 ( 元 / m2 ) 下叠 # 17# T1 叠拼中叠上叠 % 大平层 m2上层 159 m2下层负一一层二层

开盘监测中海曲江大城项目简介 : 项目地址曲江雁翔路西北妇幼向南 500 米物业类型叠拼

层高梯户推案房型房型面积 ( m2 ) 推案套数认购去化率成交均价 ( 元 / m2 )

23 开盘监测中海曲江大城项目简介 : 项目地址曲江雁翔路西北妇幼向南 500 米物业类型叠拼开盘时间 2018 年 5 月 3 日总建面 104 万m2 容积率 2.5 绿化率 35% 成交价格元 / m2 成交金额 1.99 亿开发商中海地产 12# 11# 180 m2 5 室 2 厅 3 卫楼栋单元数层高梯户推案房型房型面积 ( m2 ) 推案套数认购去化率成交均价 ( 元 / m2 ) 11# 12# 4 5 1T2 五室六室 180/ % 元 / m2 230 m2 6 室 3 厅 4 卫

24 创典全程简介创典全程地产机构创立于深圳,2001 年进入西安西安创典全程经过 17 年发展, 从人员规模, 项目数量及年销售额, 均已成为西北地区房地产服务行业龙头企业业务范围涵盖咨询顾问营销代理金融服务, 目前在职人员 1600 余人,2017 年代理销售额 280 亿凭借在西安多年专注深耕形成的资源积累人才厚度和专业能力, 以及极强的团队凝聚力和执行力, 赢得了众多客户的真诚信任和持续合作, 包括万科碧桂园阳光城金地金辉融创绿地中铁中海华远华侨城华润保利协和万众雅居乐天朗等极具影响力房企创典全程长期保持市场优势和优胜的销售业绩, 持续追求更高的客户满意度水平, 被业界誉为 " 创典铁军 " 联系方式联系电话 : 公司地址 : 西安市高新区唐延路旺座现代城 B 座 21 层 ( 整层 ) 公司网址 : 免责声明本报告中所有数据均为创典信息中心采集整理, 出自创典信息数据库, 由于信息采集范围有限, 所提供数据仅作为参考使用本报告的版权归西安创典全程地产机构所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意任何人使用本报告, 视为同意以上声明

幻灯片 1

幻灯片 1 市场周报 2019 年第 8 周 2019.2.18-2019.2.24 01 政策解读政策纵览政策解读住建部首次发声住宅建筑应按套内使用面积交易, 保护消费者权益的同时将改变楼市预期政策内容 : 2 月 18 日, 住房和城乡建设部官方网站发布关于城乡给水工程项目规范等 38 项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知, 其中, 住宅项目规范( 征求意见稿 ) 最为重磅,