2018 年 6 月

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1 2018 年 6 月

2 楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况本报告的观点及数据谨供参考之用, 不作为投资决策依据, 不构成任何操作建议最终数据以市住建局公布数据为准引用本文内容, 请注明出处任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利如有疑问, 请联系 : 市场研究中心黄小姐麦小姐

3 楼市经纬 I 报告目录目录一区域发展资讯区域经济及政策资讯城市规划与建设资讯... 4 二土地市场成交情况分析本月重点商住地块成交情况下月重点商住地块出让情况三顺德住宅市场分析顺德区月度运行态势顺德区各镇街供求对比本月销售金额排名本月新增供应本月楼盘动态本月开卖情况顺德开卖货量及推售率顺德开卖项目汇总四未来市场供应情况预测下月即将开卖项目... 22

4 一区域发展资讯 1.1 区域经济及政策资讯 ( 本月暂无经济及政策资讯 ) 1.2 城市规划与建设资讯广东家居设计谷将落户龙江来源 : 珠江商报顺德 ( 龙江 ) 家居设计创新战略发布会暨广东家居设计谷项目启动仪式将于 6 月 8 日在龙江举行届时, 广东家居设计谷将正式落户龙江亚洲国际家具材料交易中心, 这也将是全国首个家居设计产业的聚集区龙江家具产业链完善, 是全国乃至亚洲最大的家具原材料集散中心据统计, 龙江现有家具企业 2800 多家, 原辅材料制造企业与销售商户超过 7000 家, 从事家具制造及相关行业的从业人员超 15 万人, 家具制造和材料交易的上下游产业链总产值和交易额超 1000 亿元龙江将打造广东家居设计谷, 将重点突出家居设计室内设计建筑设计园林设计以及工业设计和包装设计, 融合科技生态绿色品牌文化等, 重点发展成创意设计创客空间以及创新设计人才培训基地家具产业在设计上大有文章可做, 然而行业内一直缺少一个专业的设计载体, 顺德家具协会副会长兼秘书长龙江家居设计师协会常务副会长聂熙睿表示, 广东家居设计谷日后将可开展各项设计品牌活动, 包括设计大赛软装大赛设计论坛设计培训等, 推广设计文化, 形成独特设计氛围, 从而大力推动顺德家居设计的发展顺德区今年第一批次人才专卖房认购火热来源 : 珠江商报月 6 日起, 顺德区 2018 年第一批次人才专卖房项目选房活动在美的领贤公馆销售中心启动, 将持续到本月 10 日昨日, 选房现场人气爆棚, 高品质低价的人才房吸引了众多符合申购条件的区内人才前来选房, 并现场签约完成认购手续这意味着, 在人才安居工程的助力下, 又有一批高层次人才将扎根顺德, 在顺德施展才华成就梦想今年第一批次人才专卖房销售房源共 663 套, 售价为 9800 元 / 平方米, 符合认购资格的区内人才有 834 人项目坐落于北滘领贤公馆, 距离在建的广州地铁 7 号线西延顺德段仅 500 米距离, 周边还建有华南师范大学附属顺德北滘学校北滘医院北滘文化中心北滘公园等配套, 可为高层次人才提供优质便利的公共服务

第一批次人才专卖房项目自 3 月 26 日起, 面向区内高层次产业卫生教育人才启动申购, 共吸引近千名区内高层次人才参与申购经审核, 本批次符合申购资格的申请人共 834 人, 其中高层次产业人才 659 人, 高层次卫生人才 65 人, 高层次教育人才 110 人创新示范区核心区 7 个载体来源 : 珠江商报 2018-6-28 佛山军民融合产业园 A 园 :

5 第一批次人才专卖房项目自 3 月 26 日起, 面向区内高层次产业卫生教育人才启动申购, 共吸引近千名区内高层次人才参与申购经审核, 本批次符合申购资格的申请人共 834 人, 其中高层次产业人才 659 人, 高层次卫生人才 65 人, 高层次教育人才 110 人创新示范区核心区 7 个载体来源 : 珠江商报佛山军民融合产业园 A 园 : 位于杏坛镇顺德高新区, 占地 33 亩, 建筑面积 5.5 万平方米, 已于 4 月 2 日揭牌开园园区聚焦先进探测空间与海洋工程新材料新能源大数据平台高端制造和人工智能等六大产业方向, 不断吸引优质的军转民项目和民参军项目落地, 努力建设成国内一流的军民融合示范园区佛山军民融合产业园 B 园 : 也称广东顺德高新区机械装备产业园, 位于顺德高新区西部启动区核心区域, 地处大良容桂勒流均安四镇街交汇处, 占地面积 68 亩, 总体建设规模约为 9.3 万平方米, 项目将重点引入一批智能制造机械装备生物医疗等军民融合产业优势企业, 集聚技术和人才资源, 建设军民融合产业高地目前完成桩基工程, 年底前可建成并投入使用佛山军民融合产业园 C 园 : 位于杏坛镇顺德高新区, 与佛山军民融合产业园 A 园 B 园错落分布, 地理位置优越目前正在规划建设中, 园区的建设将丰富顺德军民融合项目的载体供应模式, 为更多优质企业进驻顺德提供支持佛山军民融合产业园 D 园 : 即北滘镇的广东顺德军民融合创新产业园, 该园在 2017 年 12 月举办了开园仪式该园区通过与军事院校科研院所军工企业等开展横向联合, 以天地一体化信息网络人工智能信息安全为三大发展方向, 构建集孵化器加速器产业园于一体的全链条军民融合产业生态体系佛山军民融合产业园 E 园 : 位于广东工业设计城, 园区先后与多个军队卫勤装备权威机构沟通对接, 逐步探索出创新设计服务军民融合卫勤装备升级发展的路径, 成为专注于卫勤战地救护装备的军民融合产

6 业园区佛山军民融合产业园 F 园 : 位于容桂海尾社区, 项目重点为引进全国智能家电新材料机械装备电子信息医药及医疗器械等军民融合创新企业, 加强军民技术对接, 促进军民创新要素双向流动, 走新型工业与高端军工制造业相结合的道路佛山军民融合产业园 G 园 : 位于北滘镇, 运营方是广东顺德创新设计研究院目前, 研究院与广州军区广州总医院共同组建了体外脏器修复和生命支持系统 ( 国际 ) 联合研发中心等平台美的置业携手万达打造大型商业综合体来源 : 珠江商报昨日, 以大良街道原锦纶厂区原华宝厂区 N-10 地块为首的德胜河北岸片区改造提升项目举行了动工仪式据悉, 三个重点地块总改造面积约 19 万多平方米 ( 折合约 287 亩 ) 其中, 美的置业将携手万达在原锦纶厂打造大型的商业综合体德胜河北岸片区曾是顺德知名企业的发源地与聚集地, 曾孕育出科龙华宝万家乐顺德糖厂锦纶厂等知名企业, 为顺德产业发展作出过重大贡献由于产业的革新升级, 部分企业停产休整, 如今被纳入到村级工业园改造的范围中作为原锦纶厂和华宝厂区的业主方, 美的置业集团总裁赫恒乐表示, 将传承美的品牌及工匠精神, 以高效率高品质完成项目建设, 并依托自身在多元产业领域的开发运营实力与经验, 积极发挥自身产业资源金融资源以及战略联盟等方面的优势, 与顺德国资万达集团中国建设银行强强联手, 立足品质大良东部核心珠江门户城市定位, 全力打造新一代商业标杆和高品质新城美的置业集团粤中区域公司总经理邱银洲透露, 规划在原锦纶厂地块东侧布置一座万达 MALL, 西侧布置开敞式金街商铺, 共同营造出浓厚的商业氛围 ; 同时规划在南侧布置一栋 200 米办公及公寓式酒店塔楼作为地块的制高点, 在地块西侧布置两栋 100 米塔楼与主楼形成呼应, 共同打造出优美的城市天际线广场建成后, 塔楼高度约 200 米, 将是大良德胜河北岸的第一高, 改变现有的城市格局, 全面带动顺德的经济发展和商业升级, 提升城市品牌形象, 进而推动珠三角区域的全面发展

二土地市场成交情况分析 2.1 本月重点商住地块成交情况交易时间地块编号地块位置土地性质占地建面成交总价 ( 万元 ) 配建 ( m2 ) 溢价率折合楼面价 ( 元 / m2 ) 竞得者 2018/6/4 TD2018 (SD) XG0006 佛山市顺德区陈村镇横五路以北陈村大道以东地块商住 12.73(A 区占 9.79 万m2,B 区占 0.

7 二土地市场成交情况分析 2.1 本月重点商住地块成交情况交易时间地块编号地块位置土地性质占地建面成交总价 ( 万元 ) 配建 ( m2 ) 溢价率折合楼面价 ( 元 / m2 ) 竞得者 2018/6/4 TD2018 (SD) XG0006 佛山市顺德区陈村镇横五路以北陈村大道以东地块商住 12.73(A 区占 9.79 万m2,B 区占 0.03 万m2,C 区占 2.92 万m2 ) % 碧桂园地产集团有限公司 1) A 区土地用途为批发零售用地住宿餐饮用地商务金融用地新闻出版用地兼容城镇住宅用地 ;B 区土地用途为公园与绿地 ;C 区用途为街巷用地 ; 2) 达到最高限价后, 竞买方式转为竞自持 70 年租赁住房计容建筑面积 ; 3) 设置面积不少于 2000 m2的下沉广场 ; 4) 打造 1 栋不低于 180 米的标志性建筑 ; 5) 地下层须设置不少于平方米的商业物业 ; 须无偿配建返还政府平方米 ( 计容建筑面积 ) 公寓式酒店和平方米办公物业及其按规划条件要求相对应配套车位等配套设施分析 : 地块邻近广州地铁 7 号线陈村站, 拟打造 TOD 综合开发项目, 设置多个开发条件, 对开发商要求条件较高, 拟打造成湾区枢纽科技顺德的标志性项目 ; 目前周边生活配套不多, 生活还有待完善

交易时间 2018/6/14 地块编土地占地地块位置号性质建面成交总价配建 ( 万元 ) ( m2 ) 溢价折合楼面价率 ( 元 / m2 ) TD2018 佛山市顺德区北文体 (SD) 滘镇碧江片区 2.87 6.

8 交易时间 2018/6/14 地块编土地占地地块位置号性质建面成交总价配建 ( 万元 ) ( m2 ) 溢价折合楼面价率 ( 元 / m2 ) TD2018 佛山市顺德区北文体 (SD) 滘镇碧江片区 % 1569 娱乐 WG 地块 1) 本宗地上建成的建筑物须由竞得人自持 50 年, 不得办理转让抵押担保竞得者佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司分析 : 地块位于碧桂园总部旁边, 周边由碧桂园楼盘环绕, 目前唯一大型商业广场碧桂园总部新翼广场尚未成熟, 该地块为文体娱乐用地, 将有效补充该区域的娱乐活动设施的缺乏

交易时间地块编号地块位置土地性质占地建面成交总价 ( 万元 ) 配建 ( m2 ) 溢价率折合楼面价 ( 元 / m2 ) 竞得者 2018/6/14 TD2018 (SD) WG0004 佛山市顺德区北滘镇林港路西侧 02-C2-02 地块商服 1.22 3.

9 交易时间地块编号地块位置土地性质占地建面成交总价 ( 万元 ) 配建 ( m2 ) 溢价率折合楼面价 ( 元 / m2 ) 竞得者 2018/6/14 TD2018 (SD) WG0004 佛山市顺德区北滘镇林港路西侧 02-C2-02 地块商服 % 2340 广东美的生活电器制造有限公司 1) 本宗地须开发建设不少于平方米 ( 计容建筑面积 ) 的公寓式酒店, 且该不少于平方米 ( 计容建筑面积 ) 的公寓式酒店物业及其按规划条件要求相对应配套车位等配套设施须用作人才租赁房以及人才租赁房配套设施分析 : 地块位于林港路和广教工业大道交界附近, 毗邻美的工业区, 周边有广东美的生活电器制造有限公司美的第五工业区美的家用空调海外事业部等地块一公里范围内还有北滘职业技术学校广教小学等

交易时间地块编号地块位置土地性质占地建面成交总价 ( 万元 ) 配建 ( m2 ) 溢价率折合楼面价 ( 元 / m2 ) 竞得者 2018/6/19 TD2018 (SD) WG0007 佛山市顺德区北滘镇桃村村鸭粉大道南侧碧海路东侧地块商服 0.55 1.

10 交易时间地块编号地块位置土地性质占地建面成交总价 ( 万元 ) 配建 ( m2 ) 溢价率折合楼面价 ( 元 / m2 ) 竞得者 2018/6/19 TD2018 (SD) WG0007 佛山市顺德区北滘镇桃村村鸭粉大道南侧碧海路东侧地块商服 % 2348 佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司 1) 本次集体建设用地使用权挂牌流转所涉及的相关税费由竞得人支付在办理流转备案手续时, 集体土地流转收益金由竞得人按成交价的 7% 向政府一次性支付分析 : 地块位于北滘镇桃村村鸭粉大道南侧碧海路东侧, 周边有西海中心公园西海市场西海商场桃村村委会十八丘工业区碧桂园总部大楼国华纪念中学等, 还有广珠西线高速三乐路工业北路等环绕, 交通便捷, 但周边生活氛围仍有待提升

交易时间地块编号地块位置土地性质占地建面成交总价 ( 万元 ) 配建 ( m2 ) 溢价率折合楼面价 ( 元 / m2 ) 竞得者 2018/6/22 TD2018 (SD) XG0007 佛山市顺德区顺德区第一人民医院 ( 新址 ) 东侧新 325 国道以北地块商住 2.27 7.

11 交易时间地块编号地块位置土地性质占地建面成交总价 ( 万元 ) 配建 ( m2 ) 溢价率折合楼面价 ( 元 / m2 ) 竞得者 2018/6/22 TD2018 (SD) XG0007 佛山市顺德区顺德区第一人民医院 ( 新址 ) 东侧新 325 国道以北地块商住 % 9575 保利置业 1) 达到最高限价后, 竞配建无偿返还商铺面积, 限定竞配建无偿返还商铺最高面积为平方米 ; 2) 达到最高无偿返还商铺面积后, 竞买方式转为竞自持 70 年租赁住房计容建筑面积 ; 分析 : 地块位于顺德第一人民医院东侧, 距离地铁 3 号线顺德医院站 ( 在建 ) 不到 500 米, 周边有第一人民医院顺德和平医院伦教中学等配套,2 公里范围内有保利中央公园等楼盘, 附近多以农科所花木场何荣花场俊文花场福盛花场等花场为主, 区域在售新盘均价约万 / 平

交易时间地块编号地块位置土地性质占地建面成交总价 ( 万元 ) 配建 ( m2 ) 溢价率折合楼面价 ( 元 / m2 ) 竞得者 2018/6/28 TD2018 (SD) WG0010 佛山市顺德区顺德科技工业园 A 区中 -9-1 地块商住 3.68 12.

12 交易时间地块编号地块位置土地性质占地建面成交总价 ( 万元 ) 配建 ( m2 ) 溢价率折合楼面价 ( 元 / m2 ) 竞得者 2018/6/28 TD2018 (SD) WG0010 佛山市顺德区顺德科技工业园 A 区中 -9-1 地块商住 % ) 达到最高限价后, 竞买方式转为竞自持 70 年租赁住房计容建筑面积 ; 2) 自持面积应以栋为单位集中设置, 只能整体登记整体抵押, 不可分割登记分割抵押 ; 不得转让销售深圳市龙光房地产有限公司分析 : 地块位于顺德科技工业园 A 区内, 东连广州市南沙新区, 西接顺德新城区, 周边以产业为主, 生活配套尚有待完善 ; 周边无在售项目, 即将入市的五沙珑滨熙园是去年 12 月深圳市尚模投资集团有限公司联合顺德区凯利华良建设发展有限公司以 6.05 亿元联合竞得

2.2 下月重点商住地块出让情况交易时间地块编号地块位置 2018/7/6 TD2018(SD) XG0008 佛山市顺德区龙江镇龙江居委会北华路以南东华路以东地块土地性质占地容积率建面起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 商住 1.66 1.0<FAR 2.5 3.

13 2.2 下月重点商住地块出让情况交易时间地块编号地块位置 2018/7/6 TD2018(SD) XG0008 佛山市顺德区龙江镇龙江居委会北华路以南东华路以东地块土地性质占地容积率建面起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 商住 <FAR ) 让限定土地交易最高价格万元 ( 折合地面单价元 / 平方米楼面单价 8263 元 / 平方米 ); 2) 限定竞配建无偿返还商务设施用途物业最高面积为平方米 ; 3) 当竞配建返租物业面积达平方米时, 竞买方式转为竞自持 70 年租赁住房计容建筑面积分析 : 地块紧邻中海地块, 周边有龙江城区中心小学和中海配建的龙江初级中学, 教育配套完善 ; 紧靠北华路, 交通相对便利

14 三顺德住宅市场分析 3.1 顺德区月度运行态势单位 : 万m2 顺德区月度供求走势 ( 建面 ) 单位 : 元 / m Jun-17 Jul-17 Aug-17 Sep-17 Oct-17 Nov-17 Dec-17 Jan-18 Feb-18 Mar-18 Apr-18 May-18 Jun-18 新增面积成交面积成交价格数据来源 : 佛山市顺德区商品房交易网, 由经纬中国研究中心摘录统计所得, 合并单位为合并前套数 5 月统计时间 : (2018 年累计 : 新增万m2, 成交 83 万m2, 均价元 / m2 ) 6 月份顺德新增预售面积 0 万m2, 环比减少 100%, 同比减少 100%; 成交面积 45.7 万m2, 环比增加 248%, 同比增加 11%; 成交均价元 / m2, 环比上涨 5%, 同比下跌 3%

15 3.2 顺德区各镇街供求对比 ( 因顺德交易网站调整, 本月暂无镇街供求对比数据 )

16 3.3 本月销售金额排名 ( 因顺德交易网站调整, 本月暂无金额排名 )

17 3.4 本月新增供应 ( 本月暂无新增供应项目 )

18 3.5 本月楼盘动态区域镇街楼盘名称活动类型项目动态 / 折扣北滘美的绿城凤起兮庭营销活动 6.30 开放销售中心美的壹号公馆童趣黏土 DIY 云朵灯 DIY 梦想之家 DIY 时代星英御岛营销活动 6.30 佛山首届彩色泡泡狂欢节 & 销售中心样板房同步盛起北部陈村招商曦岸开放样板房童趣嘉年华活动 6.10 世界杯足球嘉年华 & 全新江景样板房开放乐从 M-CITY 开放样板房开启轻奢样板房华润置地悦里开放示范区 6.16 开放示范区龙江美的西江府 6.3 醉美左滩摄影大赛启动仪式游玩地图集印章活动碧桂园智慧家开放示范区 6.2 开放智慧星空示范区康格斯花园开启首届积木国王嘉年华力合阳光城云谷开放样板房云谷 5 米层高 loft 新样板间 & 生活馆攀爬区开放顺德华侨城天鹅湖世界杯主题亲子活动东部大良哈根达斯 & 西瓜狂欢派对台湾刨冰 DIY& 布丁 DIY 活动招商公园爸爸粽爱你活动夏日超给荔, 欢乐披萨 DIY 活动 6.30 西瓜狂欢派对

19 区域镇街楼盘名称活动类型项目动态 / 折扣碧桂园凤凰湾小 MJ 童梦年代秀品尝多款美味夏日消暑神器容桂凯蓝滨江时光 6.17 游艇奢享之旅 6.17 粤港澳大湾区首个社区人文艺术展雅居乐万象郡 6.23 雅居乐万象郡与华语文学传媒大奖联合丼办新奇看世界儿童文学三人谈颐安灏景湾真皮钱包 DIY 活动保利中央公园六一嘉年华 & 第八届中国少儿金钟艺术大赛 ( 海选 ) 伦教伦教碧桂园有球碧应, 为梦想丼杯活动中海万锦公馆万锦公馆超燃桌上足球活动勒流博澳城优惠活动 6.30 购买车位可进行抽奖活动顺德龙光玖龙府开放展厅 6.16 开放全新品牌展厅北河泽公馆北河测亲子童萌日西南部杏坛美的中交翰诚燃动夏日有球必应活动桌上足球活动提拉米苏 DIY, 冰沙奶盖 DIY 活动碧桂园珑景开放样板房 6.23 建面约 m2样板房盛大开放 & 二期花海顺德示范区开放均安中海雍景熙岸营销活动中海冰纷世界趣游灯湖品牌游活动 6.30 开放销售中心 & 样板房

20 3.6 本月开卖情况顺德开卖货量及推售率顺德住宅月度开卖货量及推售率对照表单位 : 套开卖货量成交套数推售率 90% 92% 67% 81% 54% 73% 41% 75% 83% 71% 56% 72% 66% 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 数据来源 : 经纬中国研究中心

21 3.6.2 顺德开卖项目汇总镇街楼盘名称开盘时间推货范围新推货量产品户型产品面积 ( m2 ) 折后单价 ( 元 / m2 ) 价格升跌幅 ( 元 / m2 ) 装修标准 ( 元 / m2 ) 开盘当天成交折扣当日成交 ( 套 ) 消化率签约 99 折, 额外大良碧桂园智慧家 2018/6/9 4 座 64 三房四房带装修优惠 2 万, 登记 2 万抵 4 万,2 年物业管理费可冲减 39 61% 楼价均安碧桂园珑景 2018/6/ 座 86 三房四房带装修认筹 2 万亨 99 折 43 50% 容桂碧桂园凤凰湾 2018/6/23 26 座 126 三房四房持平带装修 99*99*99*99 折 % 住宅合计推货量 :276 套成交 ( 开盘当日 ):182 套, 推售率 66%

22 四未来市场供应情况预测 4.1 下月即将开卖项目镇街推售时间楼盘名称推售范围套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注乐从月华润置地悦里 1 4 栋 288 建面 / 建面带装修月泰禾佛山院子别墅 30 建面售价待定月雅居乐万象郡 8 栋 120 建面售价待定 -- 容桂月碧桂园凤凰湾洋房新品 240 建面 / 建面带装修 1 万抵 99 折月佳兆业金域天下洋房新品 240 建面 / 建面毛坯 -- 伦教月美的合能桂畔君兰洋房新品 300 建面 / 建面带装修 -- 杏坛月美的中交翰城座 336 建面售价待定 -- 均安月中海雍景熙岸座 294 建面 / 建面带装修冻结 2 万抵开盘 98 折优惠合计约 1848 套 ( 完 )

顺德房地产市场监测报告二〇一七年一月特别声明本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据, 因网上签约数据有一定程度的滞后性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况, 谨供参考之用

顺德房地产市场监测报告二〇一七年一月特别声明本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据, 因网上签约数据有一定程度的滞后性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况, 谨供参考之用顺德房地产市场监测报告二〇一七年一月特别声明本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据, 因网上签约数据有一定程度的滞后性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况, 谨供参考之用最终数据以市建设局公布数据为准引用本文内容, 请注明出处任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利如有疑问, 请联系 : 市场研究及项目发展部麦少荘 13630126603 目录