2015 年海航基础产业集团有限公司公司债券跟踪评级报告概要 编号 : 新世纪跟踪 [2016] 存续期间 7 年期,15 亿元人民币,2015 年 6 月 17 日 2022 年 6 月 17 日 主体信用等级评级展望债项信用等级评级时间 本次跟踪 : AA 级稳定 AA 级 2016

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1 2015 年海航基础产业集团有限公司 [ 此处键入本期债券名称全称 ] 公司债券 信用评级报告 跟踪评级报告 主体信用等级 : AA - 级 债项信用等级 : AA 级 评级时间 : 2016 年 2 月 22 日 上海新世纪资信评估投资服务有限公司 Shanghai Brilliance Credit Rating & Investors Service Co., Ltd.

2 2015 年海航基础产业集团有限公司公司债券跟踪评级报告概要 编号 : 新世纪跟踪 [2016] 存续期间 7 年期,15 亿元人民币,2015 年 6 月 17 日 2022 年 6 月 17 日 主体信用等级评级展望债项信用等级评级时间 本次跟踪 : AA 级稳定 AA 级 2016 年 2 月 首次评级 : AA 级稳定 AA 级 2015 年 5 月 主要财务数据 跟踪评级观点 项目 2012 年 2013 年 2014 年 金额单位 : 人民币亿元 发行人母公司数据 : 2015 年 1-8 月 经过本次重大资产重组, 海航基础虽在业务结构和财务状况上发生重大变化, 但自身综合偿债能力及 15 海基债 的到期偿付暂未受到重大不利影响 货币资金 刚性债务 所有者权益 经营性现金净流入量 发行人合并数据及指标 : 总资产 总负债 刚性债务 所有者权益 营业收入 净利润 经营性现金净流入量 EBITDA 资产负债率 [%] 权益资本与刚性债务比率 [%] 流动比率 [%] 现金比率 [%] 利息保障倍数 [ 倍 ] 净资产收益率 [%] 经营性现金净流入量与负债总额比率 [%] 非筹资性现金净流入量与负债总额比率 [%] EBITDA/ 利息支出 [ 倍 ] EBITDA/ 刚性债务 [ 倍 ] 海航基础的重大资产重组已于 2015 年 8 月完成, 短期内存在一定的整合压力 在新业务架构下, 海航基础仍是海航集团房地产开发和机场服务板块的经营主体之一, 在股东体系内处于重要地位 辅业剥离虽对海航基础收入 利润规模产生一定影响, 但公司的房地产开发和机场管理主业经营状况稳定, 具备一定的竞争力 公司维持了较高的毛利率水平和主业获现能力 重大资产重组后, 海航基础资产 权益规模收缩, 负债经营程度较高, 且刚性债务负担重, 但即期偿债压力尚可控 上市公司海基股份拟收购海航基础 100% 股权, 但该收购计划能否成功实施尚不确定性 评级机构 : 上海新世纪资信评估投资服务有限公司 注 : 根据海航基础经审计的 年度及 2015 年 1-8 月模拟财务数据整理 计算 分析师 蒋卫郭洁琼 上海市汉口路 398 号华盛大厦 14F Tel:(021) Fax:(021) mail@shxsj.com 本报告表述了新世纪公司对海航基础及其发行的本期债券的评级观点, 并非引导投资者买卖或持有海航基础所发行债券的一种建 议 报告中引用的资料主要由海航基础提供, 所引用资料的真实性由海航基础负责

3 跟踪评级报告 按照 2015 年海航基础产业集团有限公司 ( 以下简称 海航基础 该公司 或 公司 ) 公司债券信用评级的跟踪评级安排, 本评级机构根据海航基础提供的经审计的 年度及 2015 年 1-8 月模拟财务报表及相关经营数据, 对海航基础 2015 年重大资产重组及相关风险进行了动态信息收集和分析, 得出不定期跟踪评级结论如下 一 债券发行情况该公司于 2015 年 6 日发行了待偿还本金余额为 15 亿元人民币的公司债券 (15 海基债 ), 期限为 7 年 ( 附第 5 年末发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权 ), 当前票面利率为 5.90% 债券募集资金主要投向海口湾南海明珠人工岛项目二期工程, 该募投项目现仍处于建设期 此外, 该公司在 2015 年下半年先后非公开发行了 5 期公司债券, 累计发行规模为 亿元 同时, 公司合并范围内的多家子公司近年来亦发行有多期 多种债务融资工具 截至 2016 年 1 月末, 公司合并口径待偿还债券本金余额合计 亿元人民币 ( 见图表 1) 图表 1. 公司合并口径待偿还债券情况 债券简称 债务主体 债券类型 起息日 到期日 发行规模 ( 亿元 ) 15 海基债 企业债 海航 01 公司债 海航 02 海航基础产业 公司债 海航 03 集团有限公司 公司债 海航 04 公司债 海航 05 公司债 海航机场定向工具 PPN001 海航机场控股 14 海航机场 ( 集团 ) 有限公定向工具 PPN001 司 12 海机股 MTN1 中期票据 海机股 MTN2 中期票据

4 债券简称 债务主体 债券类型 起息日 到期日 发行规模 ( 亿元 ) 15 凤凰 CP001 短期融资券 凤凰 CP002 短期融资券 凤凰 CP003 短期融资券 凤凰 CP004 短期融资券 三亚凤凰国际 15 凤凰 SCP003 超短期融资券 机场有限责任 15 凤凰 SCP004 超短期融资券 公司 14 凤凰 PPN001 定向工具 凤机场 公司债 凤凰 MTN001 中期票据 凤凰 MTN1 中期票据 三峡 01 宜昌三峡机场 私募债 三峡 02 有限责任公司 私募债 海航机场债 海航机场集团有限公司 企业债 合计 资料来源 : 海航基础 ( 截至 2016 年 1 月末 ) 二 跟踪评级结论 2015 年以来, 该公司股权关系发生一系列变更 海航实业集团有限公司 ( 简称 海航实业 ) 在 2015 年 2 月至 2015 年 8 月间以 亿元总价收购了海航资本集团有限公司 渤海国际信托股份有限公司 天津信托有限责任公司分别持有的公司 1.93% 2.87% 和 14.17% 股权, 海航集团在 2015 年 8 月 31 日将其持有的公司 81.03% 股权按 亿元价格转让于海航实业, 海航实业自此取得公司 100% 股权 2015 年 9 月, 海航实业以其持有的公司 100% 股权作价 亿元增资海航基础控股集团有限公司 ( 简称 海基控股 ), 公司直接控股股东变更为海基控股 公司由海航集团一级子公司变更为海航集团三级子公司 且因海航集团股权关系在 2015 年的重新认定 1, 公司实际控制人已由海南航空股份有限公司工会委员会重新认定为海南省慈航公益基金会 为配合海航集团的内部业务资源整合计划, 该公司在 2015 年 1 海南航空股份有限公司工会委员会 ( 简称 海航工会 ) 为海南省慈航公益基金会 ( 简称 慈航基金会 ) 主要捐赠人 2015 年 9 月, 慈航基金会召开理事会审议通过 基金会章程 修订案 : 海航工会无法保证其仍拥有慈航基金会理事三分之二以上人数的提名权, 且不再具备通过名誉理事所拥有的提名 建议慈航基金会理事长 副理事长及秘书长人选的权利 慈航基金会通过海南交管控股有限公司 盛唐发展 ( 洋浦 ) 有限公司间接控制海航集团, 为海航集团的实际控制人 2

5 下半年实施了一系列重大资产重组 因股权臵换 股权收购 注销 股权转让 其他关联股东增资等原因, 合并范围内剥离海南海岛建设股份有限公司 海航集团财务有限公司等 67 家企业, 同时新增广东兴华实业有限公司等 4 家子公司 截至 2015 年 8 月末, 本轮重大资产重组已完成, 公司合并范围内共有各级子公司 94 家, 其中, 公司直接控股海航国际旅游岛开发建设 ( 集团 ) 有限公司 海航机场集团有限公司等 4 家公司 2015 年股权关系变更及重大资产重组实施对该公司经营及偿债能力影响如下 : (1) 该公司目前虽变更为海航集团三级子公司, 但仍是海航集团机场服务和房地产开发板块的主要运营管理平台之一, 在股东体系内的重要性并未削弱 (2) 完成资产重组后, 该公司剥离了商业零售 酒店 工程施工 金融服务等一系列辅业, 继续从事房地产开发和机场服务业务 该公司的房地产开发项目仍主要集中在海南岛内, 包括传统的住宅和商业地产项目开发以及海口湾南海明珠人工岛 武汉海航蓝海临空产业园 大英山 CBD 等综合性项目开发 且公司在海口市大英山地区拥有的大量土地储备取得时间较早 平均成本较低, 可为相关开发项目的盈利提供一定保障 公司目前共有在建项目 37 个 拟建项目 2 个, 后续资金投入压力较大 截至 2015 年 8 月末, 公司土地储备对应的总建筑面积合计 万平方米 2, 后续房地产开发仍具备空间 机场管理方面, 截至 2015 年 8 月末, 该公司纳入合并范围的机场企业共 7 家, 除营口机场外的其余 6 家控股机场均已通航 其中, 凤凰机场和三峡机场业务体量较大, 已能通过正常运营自行平衡盈亏 ; 其余中小型控股机场现阶段盈利对政府补贴的依赖度较高 此外, 公司参股的美兰机场近年来吞吐量保持增长, 可为公司贡献一定的投资收益 (3) 瑞华会计师事务所 ( 特殊普通合伙 ) 对该公司的 2012 年 年及 2015 年 1-8 月模拟财务报表进行了审计, 并出具了标准无保留意见的审计报告 本次编制的模拟财务报表以公司于 土地储备对应的总建筑面积 = 拟建面积 (86.37 万平方米 )+ 在建及完工面积 ( 万平方米 )- 已销售面积 ( 万平方米 )- 自持面积 (31.99 万平方米 ) 3

6 年 8 月 31 日完成相关重组整合后的资产和业务框架为基础, 假定 公司现时业务构架在报告期初业已存在, 并持续经营 本次重大资产重组完成后, 受辅业剥离影响, 该公司收入和净 利润下降, 但房地产开发和机场服务主业盈利情况较为稳定, 综合 毛利率维持在较高水平 截至 2015 年 8 月末, 公司总资产为 亿元 所有者权益为 亿元, 均较重组前明显收缩系部分会计 3 科目重分类 关联方应收应付款项清理 合并范围变更等多重因 素所致 公司 2015 年 8 月末的资产负债率上升至 70.61% 的较高水 平, 且当期末尚有刚性债务 亿元 在总负债中占比 77.67%, 债务负担较重 但公司刚性债务在期限结构上以中长期为主 且公 司保持了相对充裕的存量现金, 当期末货币资金余额为 亿元 ( 其中使用受限制的货币资金 亿元 ) 现金比率为 41.26% 加上经营环节持续的现金净流入, 公司即期偿债压力尚可控 整体看, 该公司重大资产重组完成时间尚短, 短期内存在一定 整合压力 公司剥离了一部分辅业, 导致收入和净利润下降, 但房 地产开发和机场服务主业经营仍较为稳定, 并具备一定竞争力 公 司刚性债务负担较重, 但受益于较高的毛利率水平 主业持续获现 能力以及相对充裕的现金储备, 即期偿债压力可控 此外, 上市公司海南海航基础投资集团股份有限公司 ( 简称 海 基股份 ) 已对外公告, 拟以发行股份及支付现金相结合的方式收 购该公司 100% 股权 该事项若完成, 公司将成为海基股份全资子 公司, 实现资产和业务整体上市 但截至目前, 海基股份的发行股 份及购买资产事项尚需海基股份股东大会审议以及中国证券监督 管理委员会核准, 能否成功实施尚不确定 经本评级机构信用评级委员会评审, 本评级机构维持海航基础 产业集团有限公司主体信用等级为 AA 级 维持评级展望为稳定, 维持 2015 年海航基础产业集团有限公司公司债券信用等级为 AA 级 3 主要反映在其他应收款 其他流动资产和其他应付款中 4

7 附录一 : 主要财务数据及指标表 主要财务数据与指标 [ 合并口径 ] 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 1-8 月 资产总额 [ 亿元 ] , 货币资金 [ 亿元 ] 刚性债务 [ 亿元 ] 所有者权益 [ 亿元 ] 营业收入 [ 亿元 ] 净利润 [ 亿元 ] EBITDA[ 亿元 ] 经营性现金净流入量 [ 亿元 ] 投资性现金净流入量 [ 亿元 ] 资产负债率 [%] 长期资本固定化比率 [%] 权益资本与刚性债务比率 [%] 流动比率 [%] 速动比率 [%] 现金比率 [%] 利息保障倍数 [ 倍 ] 有形净值债务率 [%] 营运资金与非流动负债比率 [%] 担保比率 [%] 应收账款周转速度 [ 次 ] 存货周转速度 [ 次 ] 固定资产周转速度 [ 次 ] 总资产周转速度 [ 次 ] 毛利率 [%] 营业利润率 [%] 总资产报酬率 [%] 净资产收益率 [%] 净资产收益率 *[%] 营业收入现金率 [%] 经营性现金净流入量与流动负债比率 [%] 经营性现金净流入量与负债总额比率 [%] 非筹资性现金净流入量与流动负债比率 [%] 非筹资性现金净流入量与负债总额比率 [%] EBITDA/ 利息支出 [ 倍 ] EBITDA/ 刚性债务 [ 倍 ] 注 : 表中数据依据海航基础经审计的 年度及 2015 年 1-8 月模拟财务数据整理 计算 5

8 附录二 : 各项财务指标的计算公式 指标名称 计算公式 资产负债率期末负债合计 / 期末资产总计 100% 长期资本固定化比率 期末非流动资产合计 /( 期末负债及所有者权益总计 - 期末流动负债合计 ) 100% 权益资本与刚性债务比率 期末所有者权益合计 / 期末刚性债务余额 100% 流动比率期末流动资产合计 / 期末流动负债合计 100% 速动比率 现金比率 利息保障倍数 有形净值债务率 营运资金与非流动负债比率 ( 期末流动资产合计 - 期末存货余额 - 期末预付账款余额 - 期末待摊费用余额 )/ 期末流动负债合计 ) 100% [ 期末货币资金余额 + 期末交易性金融资产余额 + 期末应收银行承兑汇票余额 ]/ 期末流动负债合计 100% ( 报告期利润总额 + 报告期列入财务费用的利息支出 )/( 报告期列入财务费用的利息支出 + 报告期资本化利息支出 ) 期末负债合计 /( 期末所有者权益合计 - 期末无形资产余额 - 期末长期待摊费用余额 - 期末待摊费用余额 ) 100% ( 期末流动资产合计 - 期末流动负债合计 )/ 期末非流动负债合计 100% 担保比率期末未清担保余额 / 期末所有者权益合计 100% 应收账款周转速度报告期营业收入 /[( 期初应收账款余额 + 期末应收账款余额 )/2] 存货周转速度报告期营业成本 /[( 期初存货余额 + 期末存货余额 )/2] 固定资产周转速度报告期营业收入 /[( 期初固定资产余额 + 期末固定资产余额 )/2] 总资产周转速度报告期营业收入 /[( 期初资产总计 + 期末资产总计 )/2] 毛利率 1- 报告期营业成本 / 报告期营业收入 100% 营业利润率报告期营业利润 / 报告期营业收入 100% 总资产报酬率 净资产收益率 净资产收益率 * ( 报告期利润总额 + 报告期列入财务费用的利息支出 )/[( 期初资产总计 + 期末资产总计 )/2] 100% 报告期净利润 /[( 期初所有者权益合计 + 期末所有者权益合计 )/2] 100% 报告期归属于母公司所有者的净利润 /[( 期初归属母公司所有者权益合计 + 期末归属母公司所有者权益合计 )/2] 100% 营业收入现金率报告期销售商品 提供劳务收到的现金 / 报告期营业收入 100% 经营性现金净流入量与流动负债比率经营性现金净流入量与负债总额比率 非筹资性现金净流入量与流动负债比率 非筹资性现金净流入量与负债总额比率 EBITDA/ 利息支出 报告期经营活动产生的现金流量净额 /[( 期初流动负债合计 + 期末流动负债合计 )/2] 100% 报告期经营活动产生的现金流量净额 /[( 期初负债总额 + 期末负债总额 )/2] 100% ( 报告期经营活动产生的现金流量净额 + 报告期投资活动产生的现金流量净额 )/[( 期初流动负债合计 + 期末流动负债合计 )/2] 100% ( 报告期经营活动产生的现金流量净额 + 报告期投资活动产生的现金流量净额 )/[( 期初负债合计 + 期末负债合计 )/2] 100% 报告期 EBITDA/( 报告期列入财务费用的利息支出 + 报告期资本化利息 ) EBITDA/ 刚性债务 EBITDA/[( 期初刚性债务余额 + 期末刚性债务余额 )/2] 注 1. 上述指标计算以公司合并财务报表数据为准 注 2. 刚性债务 = 短期借款 + 应付票据 + 一年内到期的长期借款 + 应付短期融资券 + 应付利息 + 长期借款 + 应付债券 + 其他 具期债务 注 3. EBITDA= 利润总额 + 列入财务费用的利息支出 + 固定资产折旧 + 无形资产及其他资产摊销 6

9 附录三 : 评级结果释义 本评级机构债务人信用等级划分及释义如下 : 投资级投机级 等级 AAA 级 AA 级 A 级 BBB 级 BB 级 B 级 CCC 级 CC 级 C 级 含义短期债务的支付能力和长期债务的偿还能力具有最大保障 ; 经营处于良性循环状态, 不确定因素对经营与发展的影响最小 短期债务的支付能力和长期债务的偿还能力很强 ; 经营处于良性循环状态, 不确定因素对经营与发展的影响很小 短期债务的支付能力和长期债务的偿还能力较强 ; 企业经营处于良性循环状态, 未来经营与发展易受企业内外部不确定因素的影响, 盈利能力和偿债能力会产生波动 短期债务的支付能力和长期债务偿还能力一般, 目前对本息的保障尚属适当 ; 企业经营处于良性循环状态, 未来经营与发展受企业内外部不确定因素的影响, 盈利能力和偿债能力会有较大波动, 约定的条件可能不足以保障本息的安全 短期债务支付能力和长期债务偿还能力较弱 ; 企业经营与发展状况不佳, 支付能力不稳定, 有一定风险 短期债务支付能力和长期债务偿还能力较差 ; 受内外不确定因素的影响, 企业经营较困难, 支付能力具有较大的不确定性, 风险较大 短期债务支付能力和长期债务偿还能力很差 ; 受内外不确定因素的影响, 企业经营困难, 支付能力很困难, 风险很大 短期债务的支付能力和长期债务的偿还能力严重不足 ; 经营状况差, 促使企业经营及发展走向良性循环状态的内外部因素很少, 风险极大 短期债务支付困难, 长期债务偿还能力极差 ; 企业经营状况一直不好, 基本处于恶性循环状态, 促使企业经营及发展走向良性循环状态的内外部因素极少, 企业濒临破产 注 : 除 AAA CCC 及以下等级外, 每一个信用等级可用 + - 符号进行微调, 表示略高 或略低于本等级 本评级机构中长期债券信用等级划分及释义如下 : 投 资 级 投 机 级 等级 AAA 级 AA 级 A 级 BBB 级 BB 级 B 级 CCC 级 CC 级 C 级 含义偿还债务的能力极强, 基本不受不利经济环境的影响, 违约风险极低 偿还债务的能力很强, 受不利经济环境的影响不大, 违约风险很低 偿还债务能力较强, 较易受不利经济环境的影响, 违约风险较低 偿还债务能力一般, 受不利经济环境影响较大, 违约风险一般 偿还债务能力较弱, 受不利经济环境影响很大, 有较高违约风险 偿还债务的能力较大地依赖于良好的经济环境, 违约风险很高 偿还债务的能力极度依赖于良好的经济环境, 违约风险极高 在破产或重组时可获得保护较小, 基本不能保证偿还债务 不能偿还债务 注 : 除 AAA 级,CCC 级以下等级外, 每一个信用等级可用 + - 符号进行微调, 表示略 高或略低于本等级 7

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