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1 佛山 / 市场周报 第 40 周 : 银十 首周遇冷住宅成交量跌价升 上周佛山一手住宅共成交 1812 套, 较前周大幅减少 647 套 ; 总成交面积为 万平米, 环比减少 24.8%; 全市成交均价为 元 / 平米, 环比上升 6.0%; 总成交额为 亿元, 环比下降 20.3% ( 其中顺德均以套内面积计算, 下同 ) 从上周各区成交数据来看, 禅城区共成交 261 套, 环比减少 30.0%, 成交均价 元 / 平米, 环比下跌 1.5%; 南海区共成交 866 套, 环比减少 22.4%, 成交均价为 元 / 平米, 环比上升 4.2%; 顺德区上周共成交 515 套, 环比减少 26.4%, 成交均价 元 / 平米, 环比上升 13.1%; 三水区上周共成交 102 套, 较前周减少 53 套, 成交均价 5895 元 / 平米, 环比前周基本持平 ; 高明区上周成交 68 套, 环比减少 47 套, 成交均价 4634 元 / 平米, 环比下跌 4.0% 一周市场总结, 上周佛山楼市整体成交表现为量跌价升, 共成交 1812 套, 较前周大幅减少 647 套 虽九月末成交出现翘尾, 但受 十一 国庆假期客户出游影响, 全市网签成交量未能保持上扬势头, 反而出现骤降 而本周假期结束, 客户逐渐回流, 加之在九月末压哨颁布的 930 新政 刺激下, 预计未来网签成交量将有所上升 成交未如理想, 另一方面成交价格却稳步走高, 下半年以来周成交均价首次破万元, 达 元 / 平米, 增幅为 7.9% 上周佛山土地市场热闹不减, 供求持续高温 新增挂牌 8 宗地块, 共 万平米, 其中禅城更同时推出两宗佛山年内至今 之最 的商住土地, 分别是绿岛湖片区一宗占地达 万平米的地块, 面积暂为全年最大 另外一宗地块则位于奇槎片区, 起拍价 万元, 暂为年内最高起拍总价 土地成交方面则有中海首进南海西樵, 碧桂园年内佛山第六次拿地等, 而其中最受关注的是 1 宗位于南海区桂城街道广东金融高新区的商住地块, 由奥园集团有限公司以 万元竞得, 溢价 56%, 楼面价 9358 元 / 平米, 创造今年佛山楼面价地王 一 土地市场 1 土地供应 2015 年第 40 周 (2015 年 9 月 28 日 2015 年 10 月 04 日 ), 佛山新增挂牌 8 宗地块, 共 万平米, 6 宗为住宅用地,2 宗其它性质用地 其中禅城推出两宗巨无霸土地, 地块面积均超过 10 万平米, 分别是绿岛湖科润路南北 佛山一环以东 东平水道以西的 万平米地块, 面积暂为全年最大 另外一宗是位于魁奇路南侧 桂澜路东侧的地块, 地块面积 万平米, 容积率住宅地块为 3.0, 商业地块为 5.5, 总建筑面积 万平米, 起拍价 万元, 地块将于 10 月 30 日成交 2015 年第 40 周佛山房地产市场土地供应一览表

2 交易编码交易方式地块位置 TD2015(SS) XG026 TD2015(SS) XG027 TD2015(CC) WG008 TD2015(CC) WG009 TD2015(NH)W G015 TD2015(SS)W G021 TD2015(SS)W G022 TD2015(GM)X P006 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 三水区南山镇迳口华侨农场漫江圩 桥东路 三水区南山镇旧糖厂职工宿舍 禅城区科润路南北 佛山一环以东 东平水道以西 禅城区魁奇路南侧 桂澜路东侧 南海区里水镇沙涌村湖洲村民小组地段 三水区大塘镇园南一路 号地 三水区白坭镇银洲路 4 号 高明区荷城街道荷富路以东 滨湖路以南 苏河路以西 丽江路以北 地块面积 ( 万平米 ) 地块用途 挂牌日期 1.50 住宅 2015/9/ 住宅 2015/9/ 商住 2015/9/ 商住 2015/9/ 住宅 2015/9/ 其它 2015/9/ 其它 2015/9/ 住宅 2015/10/1 数据来源: 世联数据平台 2 土地成交 2015 年第 40 周 (2015 年 9 月 28 日 2015 年 10 月 04 日 ), 上周佛山成交 4 宗地块,4 宗均为住宅性质地块, 总占地面积为 万平米 其中南海区桂城街道广东金融高新技术服务区 B 区 地段, 由奥园集团有限公司以 万元竞得, 溢价 56%, 楼面价 9358 元 / 平米, 创造今年佛山楼面价地王 该地块成交楼面价距离 2013 年中铁地王仅仅相差 60 块钱每平米, 成为佛山历年楼面价第二高地块 2015 年第 40 周佛山房地产市场土地成交一览表 住宅 宗地号 / 名称 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地价 地块用途 交易日期 南海区西樵镇听 TD2015(N H)WG012 音湖片区锦湖大道路段 C 中海地产集团有限公司 2693 住宅 2015/9/28 C22 地块 南海区桂城街道 TD2015(N H)WG013 广东金融高新技术服务区 B 区 奥园集团有限公司 9358 住宅 2015/9/ 地段 TD2015 (SD) WG015 顺德区佛山新城 乐从镇新吉路以北 同庆道以西地块 佛山市顺德区碧桂园地产有限公司 4074 住宅 2015/9/28 TD2015(G M)WG007 高明区更合镇古城路以东 环西路以北 佛山市高明区禾亿投资开发有限公司 802 住宅 2015/9/30 数据来源 : 世联数据平台

3 2015 年第 40 周佛山房地产市场土地成交一览表 商业办公宗地号 / 名地块面积容积总成交价楼面地块地块位置竞买人交易日期称 ( 万平米 ) 率 ( 万元 ) 地价用途 数据来源: 世联数据平台 2015 年第 40 周佛山房地产市场土地成交一览表 其他 宗地号 / 名 称 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积 率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面 地价 地块 用途 交易日期 二 一手房市场 1 新增预售 数据来源 : 世联数据平台 2015 年第 40 周 (2015 年 9 月 28 日 2015 年 10 月 04 日 ), 佛山五区共 19 个项目共取得 26 个预售证, 共预售 3743 套, 面积为 万平米, 其中预售住宅 2332 套, 面积为 万平米 2015 年第 40 周佛山房地产市场新增预售一览表 时间名称行政区地址用途 9 月 28 日 新南达大 厦 南海 9 月 29 日润丰花园南海 9 月 29 日润丰花园南海 南海区狮山镇官窑 永安大道东 2 号 南海区大沥镇 - 盐步 联安村 汪波里 六 亩头 地段 南海区大沥镇 - 盐步 联安村 汪波里 六 亩头 地段 9 月 29 日骊骏华轩南海南海区九江镇 - 沙头 9 月 29 日 领地海纳 君庭 南海 9 月 30 日晓峰轩南海 9 月 30 日依云华府南海 9 月 30 日 富罗恩斯 广场 南海 南海区大沥镇 - 大沥 南海区狮山镇狮山 城区 南海区狮山镇罗村 管理处北湖一路 信 友产业园 地段 南海区桂城街道疏 港路 28 号 9 月 30 日骊骏华轩南海南海区九江镇 - 沙头 9 月 30 日 领地海纳 君庭 南海 南海区大沥镇 - 大沥 批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它 商业 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商业 商铺 商铺 开发商 佛山市兴南达置业 投资有限公司 佛山市南海锦绣香 江花园房地产开发 有限公司 佛山市南海锦绣香 江花园房地产开发 有限公司 佛山市南海壹哥置 业投资有限公司 广东领地房地产开 发有限公司 佛山依云孝德房地 产有限公司 佛山依云孝德房地 产有限公司 佛山市富罗恩斯置 业有限公司 佛山市南海壹哥置 业投资有限公司 广东领地房地产开 发有限公司 9 月 30 日天海城市南海南海区大沥镇竹基 佛山市南海区深基

4 时间 名称 行政区 地址 用途 批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它 开发商 花园 南路 16 号 商铺 房地产开发有限公司 9 月 30 日 骊骏华轩 南海 南海区九江镇 - 沙头 佛山市南海壹哥置 商铺业投资有限公司 9 月 30 日 9 月 29 日 9 月 29 日 9 月 29 日 9 月 30 日 9 月 29 日 9 月 29 日 9 月 28 日 9 月 29 日 9 月 29 日 伦教街道办事处荔广进商业佛山市广进创富物顺德村村委会裕成南路 3 商业 中心 (3 座 ) 业管理有限公司号广进商业中心涛汇御河勒流街道办事处光 湾花园 (5 顺德 座 ) 涛汇御河湾花园 (10 11 顺德 座涛汇御河湾花园 (17 顺德 18 座 ) 天悦湾花顺德园 (12 座 ) 东平广场 (4 栋塔 顺德 楼 ) 天晋商业大厦 顺德 时代廊桥花园 三水 华瑞帝景湾花园 三水 恒福新里程花园 三水 9 月 28 日 君御海城 高明 9 月 30 日 樵顺嘉园 高明 大社区居民委员会佛山市顺德区涛汇住宅 港口西路 33 号涛汇房产开发有限公司御河湾花园勒流街道办事处光大社区居民委员会佛山市顺德区涛汇住宅 港口西路 33 号涛汇房产开发有限公司御河湾花园勒流街道办事处光 大社区居民委员会港口西路 33 号涛汇御河湾花园大良街道办事处云路社区居民委员会海山路 2 号天悦湾花园乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城裕和路 110 号东平广场容桂街道办事处容山社区居民委员会东堤路天晋商业大厦佛山市三水区西南街道建设一路 17 号佛山市三水区西南街道三达南路 1 号佛山市三水区云东海街道德兴北路 1 号佛山市高明区荷城街道沿江中路 666 号佛山市高明区荷城街道怡乐路 92 号 佛山市顺德区涛汇 商业房产开发有限公司 住宅 佛山市顺德区凯立房产有限公司 住宅 佛山市金汇海投资有限公司 佛山市顺德区恒利 商业 新置业投资有限公 司 佛山市承泰房地产 商铺开发有限公司 佛山市华瑞房地产 商铺开发有限公司 佛山市三水恒福兴 达房地产开发有限商铺公司佛山市高明富逸湾住宅 实业开发有限公司 佛山市高明区树头 商铺房地产开发有限公

5 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 市场周报 佛山市场研究部 2015 年第 40 周 时间名称行政区地址用途佛山市高明区荷城 9 月 30 日樵顺嘉园高明街道怡乐路 92 号商铺蔚蓝湾畔佛山市高明区荷城 9 月 30 日高明花苑街道商铺 批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它 开发商 司 佛山市高明区树头 房地产开发有限公 司 佛山市高明西安房地产开发公司 数据来源: 世联数据平台 2 成交状况 上周佛山一手住宅共成交 1812 套, 较前周大幅减少 647 套 ; 总成交面积为 万平米, 环比减少 24.8%; 全市成交均价为 元 / 平米, 环比上升 6.0%; 总成交额为 亿元, 环比下降 20.3% 2015 年 40 周佛山各区一手住宅成交情况 成交套数 成交均价 禅城 南海 顺德 三水 高明 数据来源: 世联数据平台 从上周各区成交数据来看, 禅城区共成交 261 套, 环比减少 30.0%, 成交均价 元 / 平米, 环比下跌 1.5%; 南海区共成交 866 套, 环比减少 22.4%, 成交均价为 元 / 平米, 环比上升 4.2%; 顺德区上周共成交 515 套, 环比减少 26.4%, 成交均价 元 / 平米, 环比上升 13.1%; 三水区上周共成交 102 套, 较前周减少 53 套, 成交均价 5895 元 / 平米, 环比前周基本持平 ; 高明区上周成交 68 套, 环比减少 47 套, 成交均价 4634 元 / 平米, 环比下跌 4.0%

6 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 )/ 平米 市场周报 佛山市场研究部 2015 年第 40 周 年第 40 周佛山市一手住宅成交走势 成交套数 成交均价 周 32 周 33 周 34 周 35 周 36 周 37 周 38 周 39 周 40 周 8400 数据来源 : 世联数据平台 一周市场总结, 上周佛山楼市整体成交表现为量跌价升, 共成交 1812 套, 较前周大幅减少 647 套 虽九月末成交出现翘尾, 但受 十一 国庆假期客户出游影响, 全市网签成交量未能保持上扬势头, 反而出现骤降 而本周假期结束, 客户逐渐回流, 加之在九月末压哨颁布的 930 新政 刺激下, 预计未来网签成交量将有所上升 成交未如理想, 另一方面成交价格却稳步走高, 下半年以来周成交均价首次破万元, 达 元 / 平米, 增幅为 7.9% 上周佛山土地市场热闹不减, 供求持续高温 新增挂牌 8 宗地块, 共 万平米, 其中禅城更同时推出两宗佛山年内至今 之最 的商住土地, 分别是绿岛湖片区一宗占地达 万平米的地块, 面积暂为全年最大 另外一宗地块则位于奇槎片区, 起拍价 万元, 暂为年内最高起拍总价 土地成交方面则有中海首进南海西樵, 碧桂园年内佛山第六次拿地等, 而其中最受关注的是 1 宗位于南海区桂城街道广东金融高新区的商住地块, 由奥园集团有限公司以 万元竞得, 溢价 56%, 楼面价 9358 元 / 平米, 创造今年佛山楼面价地王 3 各面积段成交情况 2015 年第 40 周佛山一手住宅各面积段成交情况成交套数成交占比 2015 年第 40 周佛山各区住宅各面积段占比情况 % 16.5% 14.3% 10.8% 10.9% 5.2% 6.1% 5.5% 5.0% % 小于 大于 % 20% 15% 10% 5% 0% 高明 33.3% 41.7% 16.7% 小于 三水 12.5% 16.7% 20.8% 33.3% 顺德 8.1% 19.8% 19.3% 南海 39.7% 11.3% 23.0% 禅城 40.1% 15.8% 大于 % 20.0% 40.0% 60.0% 80.0% 100.0% 数据来源 : 世联数据平台, 签约数据存在一定滞后性, 谨供参考之用 从各面积段成交占比来看, 上周佛山商品住宅市场 平米的成交主流户型, 占全市总成交的 22.9% 而 平米和 平米的改善户型, 分别以 14.3% 和 16.5% 的成交占比超过 平米刚需户型的成 各区中, 变化较大的是三水区和高明区, 平米的成交占比大幅提升, 均超 5 成, 高于 平米的刚需户型成交量 而禅城 南海两区依旧均以 平米刚需户型为成交为主, 同样上周顺德区成交结构变

7 化不大, 以 平米的改善户型为主力, 总占比达 39.1% 三 个盘成交情况 : 1 重点项目动态播报 旧城板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) 户型面积剩余在售促销优惠 岭南天地 平米 -152 平米 *99*99 普君新城 平米三 四房 万元诚意登记, 开盘可享 5 万优惠 铂顿商业中心 平米公寓 ( 住宅性质 ) 262 华强广场 平米 567 预存 5000 抵 3 万 岭南隽庭 平米两 三房 334 佛山富力广场 三居室 平米 287 城南板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) 预存 2 万享 5 万优惠, 首付 9 万起送 18 万精装修 ( 总价 ) *94*90* 分期 96/ 一次性 94 户型面积剩余在售促销优惠 星星广场 平米三 四房 144 减 6 万 *98*99*99 万通国际大厦 平米公寓 折 季华金品 平米 loft 产品及 平米两至三房住宅 东海银湾豪园 公寓 平米, 三 四房 385 时代云图雅苑 平米的两至四房 折扣 95-3 万 *98* 经理折扣 2 万抵 5 万, 一成首付, 每月等额还款免息优惠 兆阳御花园 平米四房 43 盛南新都花园 方 x99 折 佛山万科广场 平米 101 张槎板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) 9*97*99* 年管理费 户型面积剩余在售促销优惠 卓远云峰台 平米二至三房 101 安东尼商务大厦 0 0 办公用房 平米 101 御璟上院 方四房和 35 方小单位 57 智博丽海花园 平米园景 3 房或 3+1 房 136 海湾城 平米二至四房 折

8 领地海纳龙庭 三房单位 46 智慧新城 平米, 三房户型 583 预存 5000 元可享 95 折优惠 购房预存 3 万将享 12 万优惠 绿地未来城 平米 0 亚艺板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) 户型面积剩余在售促销优惠 恒福国际 平米 *99*99*99 绿地中心 平米 24 98*99-10 万 保利天玺花园 平米住宅 72 98*99 折 龙光天湖华府 平米 112 平米三房 215 佛山新城板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) 保利东湾 预存 2 万可享 98 折 户型面积剩余在售促销优惠 平米 ; 东滨 10 座 222 方 滨海御庭 平方米三四房 *0.98*0.98*0. 98*0.99 预存 5 万将享开盘额外优惠 翠堤明珠花园 0 0 四五房 平米 12 沿海馨庭 主推 平米的单位和 14 座商铺 * 金海 M-city 平米 *98 华福丽港阳光 平米 28 泷景花园 时代年华 南庄板块签约套均价项目数 ( 元 / 平米 ) 面积段 平米 84 m2三房 98 m2三房 89 m2三房 *99*99 折 82 2 万抵 5 万, 享 97 折优惠 户型面积剩余在售促销优惠 水悦龙湾园 平米 5 减 20000*98*99 绿岛明珠花园 平米 万抵 98 折 港宏世家 万科城 汇银新港湾花园 平米,2 梯 6 户, 部分双证,17 层, 共 288 套 平米,5 28 层, 共 1091 套 平米,16-32 层 (770 套 ) 减 20000*98*98*99 98*98*99*99*99*9 9 折 117 一口价 依云雍景湾 平米 154 平米的四房 41 绿岛湖壹号 平米的四五房户型 268 开盘折扣 :143 m2-201 m2产品预存 5

9 万 96 折 280 m2产品预存 10 万 96 折 桂城板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) 户型面积剩余在售促销优惠 万科金域中央 平米 7 金地 珑悦花园 平米 -143 平米的两房至四房单位 金色领域广场 公寓 平米 *98*99* 诚意登记冻结 1 万可享受开盘 98 折 南海万科广场 平米三房 113 平米四房 5 减 40000*98*99 中海千灯湖花园 创鸿广场 0 0 依岸康堤花园 平米三房 平米四房 平米五房 平米一房 平米两房 平米三房 平米四房 帝景 82 平米 90 平米 142 平米 180 平米 59 一口价单位 96 折扣 ; 一次性 96* 按揭 97, *99* 一次性付款 98 折, 按揭付款 99 折 丽日世纪 金鼎 平米公寓 36 一口价促销 宏宇景裕豪园 平米三房 *98 折 南海万达广场 平米公寓 *99 折 华南国际金融中心 万达华府 0 0 滨江 1 号 越秀星汇云锦广场 中海寰宇天下花园 平米公寓 折 平米三房 130 平米四房 143 平米四房 平米两房 143 平米三房 168 平米三房 按揭 97 折, 一次性 93 折 ; 七日内准时签约享准签 99 折 一次性 96 折 * 按揭 98 折 * 准时签约 98 折, 现落筹两万抵四万 平米 万抵 5 万优惠 平米 *97 中建 灯湖领秀 平米 26 平洲板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) ( 总价 ) *0.98*0.98**0.99 户型面积剩余在售促销优惠 利海尖东半岛 平米 万享 100 万优惠 保利西雅图 海伦堡 海汇广场 79 平米三房 95 平米三房 115 平米三房 142 平米四房 折 *98 折 *98 折 *99 折 *99 折 平米公寓 *98*98 御水岸花园 平米 30 99*98*99

10 嘉邦国金中心 座写字楼 130 平米 平米 330 平米 248 中海繁华里 平米 827 原价 *99 折 *96 折 中海万锦熙岸花园 2 开盘情况 平米 109 平米三房 129 平米四房 2015 年第 40 周佛山房地产市场开盘情况 578 开盘额外 99 折 * 一次性 / 按揭 96 折, 诚意登记 数据来源 : 世联数据平台, 签约数据存在一定滞后性, 谨供参考之用 区域项目名称开发商推售楼栋户型面积 销售情况 ( 销售率 ) 开盘时间 实收均价 禅城 港宏世家 佛山市禅城区南庄镇南庄集团有限公司 29 栋 79 m2,2+1 房 2 厅 1 卫 89 m2, 2+1 房 2 厅 2/1 卫 成交约 13 套 ( 销售率约 17%) 9 月 30 日 整体均价约 5700 元 / 平米 ( 毛坯 ) 南海 和丰颖苑 和丰置业 ( 佛山 ) 有限公司 栋 58 平米,2 房 2 厅, 平米, 3/4/5 房 2 厅 成交约 40 套 ( 销售率约 17%) 10 月 1 日 均价约为 元 / 平米 ( 毛坯 ) 顺德 金海 M-CITY 金海地产 D 栋 层 平米 2 3 房 2 厅 成交约 63 套 ( 包括提前内部解筹, 销售率约 41%) 10 月 1 日 均价约为 元 / 平米 ( 毛坯 ) 16 座 : 平米,4 顺德 美的君兰江山 美的地产 座 房 2 厅 ; 平米,7 房 2 厅 ( 复式单位 ) 17 座 : m2,4 房 2 厅 ; 平米, 成交约 50 套 ( 销售率约 30%) 9 月 26 日正式集中开盘, 10 月 1 日开盘为噱头包装 套内均价约为 元 / 平米 ( 毛坯 ) 7 房 2 厅 ( 复式单 位 ) 72 平米 3 房 2 厅 顺德 城光荟景 佛山城光房地产开发有限公司 6 7 座 2 卫 87 平米 3 房 2 厅 2 卫 117 平米 4 房 2 厅 2 卫 平米 成交约 35 套 ( 销售率约 12%) 10 月 1 日 均价约为 元 / 平米 ( 精装 ) 4 房 2 厅 3 卫 高明 君御海城 佛山市富逸湾实业开发有限公司 5 座 平米,3 房 2 厅 2 卫 124 平米,3 房 2 厅 3 卫 成交约 30 套 ( 销售率约 20%) 10 月 1 日 整体均价约 4680 元 / 平米 ( 毛坯 )

11 3 成交排名 TOP10 楼盘 上周佛山五区区住宅签约成交量排名 TOP10 的楼盘依次为 : 金名都 江山花园 瑞安花园 翠林豪庭 畔海御峰花园 保利西雅图 金沙半岛 广佛颐景园 时代云图雅苑 上林苑 成交前十强的楼盘成交总量 451 套, 占全市成交总套数的 24.9% 从区域分布来看, 上周佛山楼市成交前十南海区有 6 盘上榜, 分别是金名都 瑞安花园 翠林豪庭 保利西雅图 金沙半岛 上林苑, 共成交 285 套, 占前十项目成交总数的 63.2% 顺德区则有 3 个楼盘进入前十, 分别是江山花园 畔海御峰花园和广佛颐景园, 其中江山花园以 69 套的成交量排名第二 而时代云图作为禅城区唯一个进入前十的楼盘, 成交 30 套, 排名第九 三水区和高明区无楼盘进入成交前十 2015 年第 40 周佛山五区住宅成交排名 TOP10 楼盘一览表 排名 项目名称 区域 签约套数 签约面积 签约均价 1 金名都 南海 江山花园 顺德 瑞安花园 南海 翠林豪庭 南海 畔海御峰花园 顺德 保利西雅图 南海 金沙半岛 南海 广佛颐景园 顺德 时代云图 禅城 上林苑 南海 四 一周要闻 : 数据来源 : 世联数据平台 类别 政策 / 新闻 / 事件 / 动向 9 月中国制造业采购经理指数略有回升非制造业商务活动指数与上月持平国家统计局 月份, 制造业 PMI 为 49.8%, 比上月回升 0.1 个百分点, 在连续两个月回落后出现微幅回升 本月制造业 PMI 运行的主要特点 : 一是生产和市场需求双双有所回升 二是随着结构调整 转型升 宏观 级的推进, 经济运行质量继续提高 三是在中秋 国庆节日消费的带动下, 与消费品相关行业继续 保持较好的增长态势, 其 PMI 为 55.1%, 比上月上升 0.5 个百分点 虽然本月 PMI 有所回升, 但仍 处于临界点以下, 并低于历史同期水平, 表明内外需求依然偏弱, 制造业下行压力仍然较大 2015 年 9 月份, 中国非制造业商务活动指数为 53.4%, 与上月持平 业务活动预期指数为 60.0%, 比上月上升 0.3 个百分点, 表明非制造业继续保持平稳增长, 市场信心稳定 禅城豪宅标准降至 元 / m2比原标准少 179 元 南方都市报 从禅城区国土城建和水务局获悉, 该局发布了今年下半年享受优惠政策普通住房标准的通告 与今 政府 年上半年的标准相比, 除了容积率和房屋面积这两个条件不变外, 住房成交价格从 元 / 平方米 下降至 元 / 平方米, 下降了 179 元 / 平方米 首付款 : 首套房调低至 25% 公积金 : 贷款不需收入证明 广州日报

12 去年 9 月 30 日, 央行 银监会松绑改善性住房贷款, 对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭, 为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房, 执行首套房贷款政策 今年 3 月 30 日, 央行联合住建部 银监会发文下调二套房个贷首付比例, 从之前的普遍 60%~70% 下调到不低于 40% 9 30 再现江湖, 央行住建部齐发放松信贷措施, 央行发文称将首套房最低首付款比例调低, 而住建部等三部委称将全面推行住房公积金异地贷款业务 业内人士分析称, 这两个政策对于三 四线城市利好更大, 而心理影响大于实际影响 央行公布 : 在不实施 限购 措施的城市, 对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款, 最低首付款比例调整为不低于 25% 央行表示, 人民银行 银监会各派出机构应按照 分类指导, 因地施策 的原则, 加强与地方政府的沟通, 根据辖内不同城市情况, 在国家统一信贷政策的基础上, 指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例 同时, 住建部 财政部 央行昨日还就切实提高住房公积金使用效率发通知, 称要提高实际贷款额度, 设区城市统筹使用资金, 拓宽贷款资金筹集渠道, 全面推行异地贷款业务 万达 :5 年内成为世界最大的旅游企业 南方都市报 开发商 斥资 1300 亿元押宝, 历经 3 年建设的万达西双版纳国际度假区终于迎来开业 万达董事长王健林 直言, 就是要与迪士尼竞争, 底气十足 而其信心来自于转型大计中, 旅游板块是其轻资产化 运营后, 万达利润的主要支撑点之一 按照设计, 万达的目标是 5 年内到访游客 2 亿人次, 收入 1000 亿元, 成为世界最大的旅游企业 而在万达内部, 西双版纳国家度假区是万达真正意义上的第一个 业态布局完整的旅游项目, 这里有万达的首个世界级大型室外主题公园 魁奇路西延线主路明通车今年要打通 20 条 " 断头路 " 南方都市报 一直为外界关注的佛山多条 断头路 有了新进展 昨日, 佛山市市长鲁毅亲自带队现场督查多条 在建道路项目 今年, 据市委市政府的工作部署, 佛山今年开始启动 断头路 连通行动, 利用三 年的时间计划打通跨市 跨区 跨镇 断头路 以及镇内关键路段等重要道路工程, 其中今年力争 建成的就达 20 项 明天, 作为今年 断头路 连通行动的重要工程之一, 魁奇路西延线将正式实现 主路通车, 届时中心区车主通过魁奇路可直接对接佛开高速 广明高速 锦华路封闭 30 条公交线大绕行 广州日报 禅城区公布一项交通管制举措, 将在未来一段时间对禅桂老城区交通带来较大影响 从 10 月 5 日起, 城市规划 因城市升级改造施工需要, 禅城区福禄路 锦华路交叉路口封闭施工, 东方广场周边的锦华路 永 安路以及文龙街等路段对所有机动车辆实施单向行驶管制 受此影响, 禅城区多达 30 条公交线路须 绕行, 这次围蔽持续时间至 2017 年, 老城区禅桂往来和市民的交通出行生活都将面临一次较大考验 两年后佛山新增湿地公园 43 个 南方都市报 佛山市召开水环境综合整治与绿色生态水网建设会议 市长鲁毅强调, 到今年年底要完成首批 42 条 一河一策 重点河涌整治 ; 各区尽快启动湿地公园建设, 将首先建设 1-2 项下沉式绿地或城市湿 地公园等示范项目 而根据 方案, 佛山市将逐步完善湿地公园体系, 实现一年开局起步 两年 初见成效 五年基本建成, 佛山市至少要建有 1 个国家湿地公园 五个区至少每区建成 1 个省级湿 地公园, 每个区要高标准建设示范性湿地公园, 有条件的镇村也应该积极建设小型湿地公园, 打造 一批岭南水乡特色湿地公园精品 至 2017 年, 新增湿地公园 43 个 在湿地公园建设方面, 佛山市 将探索建立运行成本平衡机制, 引导和鼓励企业 民众 民间组织投资赞助, 大力推广运用政府和 社会资本合作 (PPP) 模式, 采取合资 合作和股份经营等运作模式建设湿地公园, 探索建立湿地资

13 市场 源有偿使用机制和湿地生态补偿机制 品牌开发商发力佛山土地市场回暖 广州日报 金 9 进入尾声, 土地市场捷报连连 就在上周, 美的 保利两大房企纷纷出手拿地, 掀起了土地 市场小高潮 先是 9 月 22 日,15 时 37 分, 经过 30 轮的竞价, 美的置业最终以 9.76 亿元夺得今年 以来陈村首次出让的商住用地 该地块面积达 9.7 万平方米, 楼面价达 元 / m2, 溢价 33.37% 9 月 24 日, 保利华南以 12.5 亿元高调斩获位于顺德新城德胜东路以北一宗面积超 14 万m2靓地, 溢 价 1.6 亿元, 地面价高达 元 / m2 紧跟着第二天, 即 9 月 25 日, 保利华南再度出手, 保利 华南实业有限公司等 3 个主体组成的竞买联合体以底价 万元将佛山新城银桂路以北的一宗逾 6.8 万m2商住地收入囊中, 折合楼面价 元 / m2 奥园拿下金融高新区地块 9358 元 / m2成年度单价地王 搜房网房天下 月 30 日上午, 经过 1 个多小时共 77 轮报价, 南海区桂城街道广东金融高新技术服务区 B 区 地段最终由奥园集团有限公司竞得, 宗地面积 m2, 起拍价 万 元, 起拍楼面价 元 / m2 ; 成交价 亿元, 折合楼面价 元 / m2, 溢价 56% 本宗地块成交楼面价在今年佛山土地成交中首次破 9 字头, 远远超越 1 个月前万科在千灯湖拿 下的桂城气象路 16 号地块 ( 楼面价 元 / m2 ), 勇夺 年度单价地王 之位, 溢价率也是年 度最高 该地块楼面价仅次于 2013 年中国铁建在附近拿下的 佛山历史单价地王 ( 楼面价 9418 元 / m2 ) 地块自带多个 地王 光环佛山新城 5 字头 地王 胎死腹中鏖战两小时未达保密底价 新浪房产 月 30 日下午出让的是位于佛山新城吉祥道以东 6.2 万m2商住地, 经过两个多小时的苦苦鏖战, 楼 面地价上涨到 5036 元 / m2, 超过佛山新城历年最高楼面地价和年内顺德区楼面地价成为 新地王 但最终拍地结果却让人哭笑不得,5 字头 地王 胎死腹中, 据解释是因为拍地价格未达保密底价 金九 最后一挂佛山一天挂牌 43 万方土地 搜狐焦点网 金九 进入收官阶段, 佛山的土地市场表现大热 今天在各路开发商激烈争夺南海金融高新区地 块的同时, 禅城南海两区悄然挂牌三块大面积商住地, 其中禅城两块, 南海一块, 合计挂牌面积 42.9 万m2, 起拍总价 49.3 亿

14 市场周报 深圳市场研究部 2011 年 第 9 周 世联行成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 2007 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 2009 年 8 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商 经 20 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超 名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 600 万个家庭实现置业梦想!2013 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 3000 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 2014 年, 世联正式更名为 深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称 世联行 世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统 世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问 金融 物管等多项业务为一体的服务平台 为客户提供一站式 平台化 交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问 资产管理 销售 金融 估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场 B 塔 11 楼电话 : 传真 : 邮编 : 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 301 电话 : 传真 : 邮编 : 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 : 传真 : 邮编 : 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富大厦 3605 号电话 : 传真 : 邮编 : 昆明世联卓群房地产经纪有限公司云南省昆明市五华区三市街柏联广场 A 栋 13 层电话 : 传真 : 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 1910 室电话 : 传真 : 邮编 : 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 单元电话 : 传真 : 邮编 : 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 : 传真 : 邮编 : 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 30 楼 C-D 座电话 : 传真 : 邮编 : 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼 单元电话 : 传真 : 邮编 : 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 单元电话 : 传真 : 邮编 : 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 电话 : 传真 : 邮编 : 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城第一座 38F 电话 : 传真 : 邮编 : 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

15 市场周报 深圳市场研究部 2011 年 第 9 周 宁波世联房地产咨询有限公司宁波市海曙区和义路万豪中心 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座电话 : 传真 : 邮编 : 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 10 楼 B 电话 : 传真 : 邮编 : 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室电话 : 传真 : 邮编 : 南通世联兴业房地产顾问有限公司江苏省南通市崇川区工农路 111 号华辰大厦 A 座 901 室电话 : 传真 : 邮编 : 徐州世联房地产顾问有限公司徐州市鼓楼区民主北路 68 号创意 68 园 V8 号楼 3 层电话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6-7 层电话 : 传真 : 邮编 : 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层电话 : 传真 : 邮编 : 太原世联卓群房地产顾问有限公司太原市长风街 705 号和信商座 18 层 1806 电话 : 传真 : 邮编 : 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司石家庄市裕华区槐安东路万达广场 5A 写字楼 7 层电话 : 传真 : 邮编 : 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 : 传真 : 邮编 : 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 1608 室电话 : 传真 : 邮编 : 长春世联兴业房地产咨询有限公司长春市南关区人民大街 7088 号伟峰国际 室电话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 506 室电话 : 传真 : 邮编 : 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 : 传真 : 邮编 : 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话 : 传真 : 邮编 : 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼电话 : 传真 : 邮编 : 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市历下区经十路 9777 号国奥城 2 号写字楼 17 层电话 : 传真 : 邮编 : 青岛雅园物业管理有限公司青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市盛泽融资担保有限责任公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳盛泽按揭代理有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联小额贷款有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

16 市场周报 深圳市场研究部 2011 年 第 9 周 免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为 如需引用, 请增加 由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准 的提示 本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任 本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意 任何人使用本报告, 视为同意以上申明 16/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved