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喜倪
7 years ago
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1 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月市场月报南昌市场研究部 216 年 12 月 216 年 12 月南昌 / 市场月报南昌 216 年 12 月房地产市场报告月刊 :21612 报告出品 : 世联行市场研究部撰写人 : 熊珍年末房企积极拿地市场成交量价齐升撰写日期 : 市场走势万平米元 / 平米相关报告北京 216 年 12 月房地产市场报告上海 216 年 12 月房地产市场报告武汉 216 年 12 月房地产市场报告济南 216 年 12 月房地产市场报告长沙 216 年 12 月房地产市场报告南昌批售面积走势南昌住宅成交走势成交面积成交均价万平米内容摘要 : 宏观经济 : 中国国家统计局公布数据显示,216 年 1-11 月份, 全国房地产开发投资亿元, 同比名义增长 6.5%, 增速比 1-1 月份回落.1 个百分点其中, 住宅投资亿元, 增长 6.%, 增速提高.1 个百分点住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.% 中央政策 :12 月中央经济工作会议指出,217 年是实施十三五规划的重要一年, 是供给侧结构性改革的深化之年当中提及几个要点均事关房地产 1 要坚持房子是用来住的不是用来炒的的定位 ;2 特大城市要加快疏解部分城市功能 ;3 规范住房开发销售中介等行为地方政策 :217 年 1 月 1 日起, 南昌二手房转让多征收一个点土地出让金! 如果在南昌有一套 9 平米的四房, 要进行转让或者是非继承关系的过户, 假设房屋成交价格是 11 元 / m2, 那么需要缴的土地出让金是 99 元且适用范围为东湖区西湖区青云谱区湾里区青山湖区经开区高新区红谷滩区和临空区市场运行 : 供应方面, 住宅供应量环比上升 39%, 同比上升 5%; 成交方面, 本月住宅成交套数环比上升 31%, 同比下降 14%, 成交区域主要集中在红谷滩新区, 其成交量占总成交量的 34%; 据相关监测数据了解, 217 年 1 月份南昌市预计将有 4 个楼盘推新, 分别位于在西湖区青云谱区南昌县新建区库存方面,12 月份全市住宅库存面积去化时间环比上升 5%, 其库存量仍集中在红谷滩新区高新区经开区, 分别占全市总库存量的 23% 15% 15% 市场监测报告系列周报月报年报 1/15 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

2 216 年 12 月一级市场 :216 年 12 月, 南昌市共有 2 宗国有建设用地进行了公开拍卖,2 宗成交, 总成交面积万平方米, 环比上升 588% 二级市场 :216 年 12 月, 南昌市市区商品住宅成交 5476 套, 环比上升 31%; 成交面积万平米, 环比上升 37%; 成交均价 1672 元 / 平米, 环比上升 2% 非住宅成交 2242 套, 合计万平米, 环比下降 19% 216 年 12 月, 南昌市市区写字楼成交 1513 套, 环比下降 2%; 成交面积 9.3 万平米, 环比下降 35%; 成交均价 9913 元 / 平米, 环比上升 4% 三级市场 :216 年 12 月, 南昌二手房住宅成交面积为万平米, 共 4529 套, 成交量环比上升 42% 总的来讲 : 供应方面, 住宅供应量环比上升 39%, 同比上升 5%; 成交方面, 本月住宅成交套数环比上升 31%, 同比下降 14%, 成交区域主要集中在红谷滩新区, 其成交量占总成交量的 34%; 据相关监测数据了解, 217 年 1 月份南昌市预计将有 4 个楼盘推新, 分别位于在西湖区青云谱区南昌县新建区库存方面,12 月份全市住宅库存面积去化时间环比上升 5%, 其库存量仍集中在红谷滩新区高新区经开区, 分别占全市总库存量的 23% 15% 15% 1. 宏观经济中国国家统计局公布数据显示,216 年 1-11 月份, 全国房地产开发投资亿元, 同比名义增长 6.5%, 增速比 1-1 月份回落.1 个百分点其中, 住宅投资亿元, 增长 6.%, 增速提高.1 个百分点住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.% 2. 市场政策 2.1 中央政府 12 月 12 日, 国家发展改革委会同财政部印发关于不动产登记收费标准等有关问题的通知, 明确不动产登记收费标准及收费优惠减免政策, 规范不动产登记收费行为, 保护不动产权利人合法权益, 并对 16 种不动产登记实行收费减免优惠通知明确, 实行房地一体登记, 即将现行房屋及其建设用地分别登记两次收取登记费, 统一整合为一次登记只收取一次登记费廉租住房公共租赁住房经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记, 实行零费率住宅类不动产登记收费标准为每件 8 元, 非住宅类不动产登记收费标准为每件 55 元按规定核发一本不动产权属证书的, 不收取证书工本费 12 月 13 日,11 月, 全国一般公共预算收入亿元, 同比增长 3.1% 土地和房地产相关税收中, 契税 4 亿元, 同比增长 1.2%; 土地增值税 313 亿元, 同比增长 7.2%; 房产税 17 亿元, 同比增长 12.5%; 耕地占用税 157 亿元, 同比下降 22.7%; 城镇土地使用税 153 亿元, 同比增长 19.8% 12 月 13 日,1-11 月, 全国房地产开发投资亿元, 同比名义增长 6.5%, 增速比 1-1 月份回落.1 个百分点其中, 住宅投资亿元, 增长 6.%, 增速提高.1 个百分点住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.% 12 月 14 日 -16 日, 中央经济工作会议在北京召开会议指出,217 年是实施十三五规划的重要一年, 是供给侧结构性改革的深化之年当中, 提及几个要点均事关房地产一房子是用来住的不是用来炒的 : 要坚持房子是用来住的不是用来炒的的定位, 综合运用金融土地财税投资立法等手段, 加快研究建立符合国情适应市场规律的基础性制度和长效机制, 既抑制房地产泡沫, 又防止大起大落要在宏观上管住货币, 微观信贷政策要支持合理自住购房, 严格限制信贷流向投资投机性购房二特大城市要加快疏解部分城市功能 : 要落实地方政府主体责任, 房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应, 提高住宅用地比例, 盘活城市闲置和低效用地特大城市要加快疏解部分城市功能, 带动周边中小城市发展三规范 2/15 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

3 216 年 12 月住房开发销售中介等行为 : 要加快住房租赁市场立法, 加快机构化规模化租赁企业发展加强住房市场监管和整顿, 规范开发销售中介等行为 12 月 16 日, 国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知, 进一步加快农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作, 有效支撑农村土地制度改革 12 月 21 日, 习近平在中央财经领导小组会议上明确强调规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫, 是实现住有所居的重大民生工程要准确把握住房的居住属性, 以满足新市民住房需求为主要出发点, 以建立购租并举的住房制度为主要方向, 以市场为主满足多层次需求, 以政府为主提供基本保障, 分类调控, 地方为主, 金融财税土地市场监管等多策并举, 形成长远的制度安排, 让全体人民住有所居 12 月 21 日, 财政部国家税务总局发布补充通知明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策通知中指出, 房地产开发企业 ( 包括多个房地产开发企业组成的联合体 ) 受让土地向政府部门支付土地价款后, 设立项目公司对该受让土地进行开发并符合条件的, 可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款此外, 房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目 ( 选择简易计税方法的房地产老项目除外 ), 在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除 12 月 23 日, 国土资源部副部长王广华在自然资源统一确权登记办法 ( 试行 ) 新闻发布会上表示, 针对温州当地 2 年住房土地使用权到期问题, 目前在法律安排明确之前, 可以采用两不一正常的过渡性办法处理, 即不需要提出续期申请, 不收取费用, 正常办理交易和登记手续, 涉及土地使用期限, 仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期, 并注明 : 根据国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函办理相关手续 12 月 23 日, 国务院发布了关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见, 提出到 22 年养老服务市场全面放开, 养老服务和产品有效供给能力大幅提升, 供给结构更加合理未来将降低准入门槛放宽外资准入完善价格形成机制加快公办养老机构改革, 在政策支持保障上, 统筹利用闲置资源发展养老服务, 有关部门应按程序依据规划调整其土地使用性质, 营利性养老服务机构利用存量建设用地建设养老设施, 涉及划拨建设用地使用权出让 ( 租赁 ) 或转让的, 在原土地用途符合规划的前提下, 允许补缴土地出让金 ( 租金 ), 办理协议出让或租赁手续 12 月 26 日, 社科院中国住房发展报告课题组发文指出,217 年楼市将延续新一轮短期调整, 但有不确定性, 时间上调整将持续一年左右预计全国销售价格增幅将逐步回落, 个别时间段也有可能出现价格回落 12 月 3 日, 央行货币政策委员会四季度例会提出, 继续实施稳健的货币政策, 更加注重松紧适度保持中性例会判断当前我国经济金融运行总体平稳, 但形势的错综复杂不可低估在货币信贷和金融体制方面, 灵活运用多种货币政策工具, 维护流动性基本稳定, 实现货币信贷及社会融资规模合理增长在汇率方面, 提出进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革, 保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定 12 月 3 号, 住建部再次公布 21 家违规销售的房地产开发企业名单这 21 家房地产企业主要涉及发布虚假房源信息和广告捏造或者散布谣言未取得预售许可证销售商品房变相收取定金预订款捂盘惜售, 暗中加价收费等违法违规行为地方政府 11 月 1 日从南昌市规划部门获悉, 为完善九龙湖新城的基础设施, 该市将进一步优化九龙湖新城的道路交通组织目前, 鄱阳湖生态经济先导区九龙湖新城起步区市政基础设施二期工程望城路等五条路交通详细规划正在进行规划批前公告 11 月 2 日, 从南昌市房管局获悉, 该局日前印发关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见按照相关要求, 南昌市将进一步完善存量房交易管理平台, 优化交易合同网签交易资金监管流程, 推行房源信息核验服务, 发放房源核验二维码 11 月 3 日, 南昌市快速公交 BRT1 号线的 4 座人行天桥正在加紧施工, 其中欧亚达天桥预计年底完工从江西省政府获悉, 我省印发关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见, 确定将在大力发展住房租赁企业多渠道筹集租赁鼓励房地产开发企业与住房租赁企业合作, 出租待售商品住房 ; 鼓励房地产开发企业采用先租后售租金抵房款等方式营销 ; 无房夫妻可提取公积金付房租 3/15 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

4 216 年 12 月南昌市已购经济适用住房可以上市和回购了!15 日, 记者从政府部门获悉, 日前, 南昌市政府制定下发了南昌市已购经济适用房住房上市和回购操作流程, 持房产证满 5 年的个人和家庭可申请上市 11 月 18 日, 南昌市政府下发了关于促进南昌市房地产市场持续平稳健康发展有关工作的通知 ( 下称通知 ), 楼市调控政策再次升级通知要求, 南昌限贷政策扩大到全市范围内, 限制欠缴土地出让金企业参与市域范围内的土地竞买, 同时严格住房按揭贷款首付款来源审查, 确保南昌市住房价格保持 216 年 1 月价格水平 2.2 地方政府 217 年 1 月 1 日起, 南昌二手房转让多征收一个点土地出让金! 如果在南昌有一套 9 平米的四房, 要进行转让或者是非继承关系的过户, 假设房屋成交价格是 11 元 / m2, 那么需要缴的土地出让金是 99 元且适用范围为东湖区西湖区青云谱区湾里区青山湖区经开区高新区红谷滩区和临空区 12 月 1 日, 从省国土资源厅获悉, 为保护耕地, 维护农民合法权益, 我省出台农村宅基地管理新规 : 农村新增宅基地严格控制占用耕地, 禁止占用基本农田 ; 将原房屋出卖出租或赠与他人后, 再申请宅基地的, 一律不予批准南昌市政府出台南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记暂行办法通知, 划拨国有土地上城镇住房转让, 由购房人按房屋成交价格的 1% 缴纳土地出让金, 房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定, 明年 1 月 1 日起执行这意味着从明年开始, 购买国有土地上的二手房, 购房者要多缴纳一个点的土地出让金根据国土资源部要求, 南昌市国土局拟定了南昌市本级年住宅用地供应三年滚动计划其中,217 年计划供应 34 公顷,218 年计划供应 325 公顷,219 年计划供应 31 公顷, 三年合计 975 公顷从南昌住房公积金管理中心获悉, 根据中国人民银行的规定, 从 216 年 12 月 1 日起对个人银行账户进行了分类管理, 对非一类账户的银行账户 ( 卡折 ) 的转账进出及存取现金进行了限额为了保证提取的资金能够及时有效到账, 请缴存职工在办理提取业务时提供一类银行卡 ( 中行建行或工行 ) 作为收款账户 12 月 26 日, 省国土资源厅出台意见 : 在国家尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前, 我省少数住宅建设用地使用权期间届满的, 可按两不一正常的过渡性办法处理, 即无需续期申请不收费用正常办理交易和登记手续 1. 一级市场 1.1 供应分析宗地号 / 名称交易方式 216 年 12 月南昌房地产市场土地供应一览表地块位置地块面积 ( 万平米 ) 容积率地块用途公告日期 DADJ21651 网拍青云谱居住 DADJ21655 网拍青云谱居住 DADJ21653 网拍青云谱商业 DADJ21654 网拍青云谱商业 DADJ21652 网拍青云谱商业居住 DABJ21644 网拍西湖居住商业娱乐康体 DABJ21645 网拍西湖居住商业娱乐康体 DABJ21646 网拍西湖居住商业娱乐康体用地中小学 /15 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

5 216 年 12 月宗地号 / 名称交易方式地块位置地块面积 ( 万平米 ) 容积率地块用途公告日期 DABJ21647 网拍西湖居住商业娱乐康体 DABJ21648 网拍西湖居住商业娱乐康体用地中小学用地 DABJ21649 网拍西湖居住商业娱乐康体 DAGG21652 网拍经开工业 DAEJ2166 网拍红谷滩居住 DAEJ21661 网拍红谷滩居住 DAGJ21662 网拍经开居住 DAGG21653 网拍经开工业 DAGG21654 网拍经开工业 DAFJ21642 网拍高新居住 DAEJ21656 网拍红谷滩居住兼容商业商务 DAFJ21643 网拍高新商业商务居住 DAGJ21657 网拍经开居住商业年 12 月南昌土地供应共 21 宗, 总面积为 25.3 万平米, 环比上升 184% 从供应土地类型来看, 主要以商住用地为主, 共 1 宗, 供应万平米, 占总供应面积的 63%; 居住用地共 6 宗, 供应万平米, 占总供应面积的 22%; 工业用地共 3 宗, 供应 3.85 万平米, 占总供应面积的 15%; 商业用地共 2 宗, 供应 1.7 万平米, 占总供应面积的 1% 1.2 成交分析交易时间宗地号 / 名称区域地块用途 216 年 12 月份南昌房地产市场土地成交一览表住宅地块面积 ( 万平米 ) 容积率总成交价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / 平米 ) DAEJ2164 红谷滩居住 DADJ21651 青云谱居住 DADJ21655 青云谱居住 DAEJ2166 红谷滩居住 DAEJ21661 红谷滩居住 DAGJ21662 经开居住年 12 月份南昌房地产市场土地成交一览表商住竞得人江西志道投资有限公司江西航都投资发展有限公司江西航都投资发展有限公司中铁四局集团建筑工程有限公司中铁四局集团建筑工程有限公司中海地产集团有限公司 5/15 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

6 216 年 12 月交易时间宗地号 / 名称区域地块用途 DAAJ21641 东湖商业商务居住地块面积 ( 万平米 ) 容积率总成交价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / 平米 ) DADJ21652 青云谱商业居住 DABJ21644 西湖 DABJ21645 西湖 DABJ21646 西湖 DABJ21647 西湖 DABJ21648 西湖 DABJ21649 西湖 DAEJ21639 红谷滩居住商业娱乐康体居住商业娱乐康体居住商业娱乐康体用地中小学居住商业娱乐康体居住商业娱乐康体用地中小学用地居住商业娱乐康体商业商务娱乐康体 DADJ21653 青云谱商业 DADJ21654 青云谱商业交易时间宗地号 / 名称区域地块用途 216 年 12 月份南昌房地产市场土地成交一览表其他地块面积 ( 万平米 ) 容积率总成交价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / 平米 ) DAFG2165 高新工业 DAGG21651 经开工业 DAGG21652 经开工业竞得人中电投江西置业有限公司江西航都投资发展有限公司香港华侨城有限公司香港华侨城有限公司香港华侨城有限公司香港华侨城有限公司香港华侨城有限公司香港华侨城有限公司江西嘉元投资发展有限公司江西航都投资发展有限公司江西航都投资发展有限公司竞得人南昌业际电子有限公司南昌金开工业地产有限公司江西国科军工集团股份有限公司 216 年 12 月, 南昌市共有 2 宗国有建设用地进行了公开拍卖,2 宗成交, 总成交面积万平 6/15 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

7 216 年 12 月方米, 环比上升 588%, 其中商住用地成交 8 宗, 成交面积万平米, 占成交总面积 54%; 居住用地 6 宗, 成交面积万平米, 占成交总面积 28% 216 年 12 月份土地成交类型 216 年 12 月份土地成交区域 8% % 4% 1% 54% 28% 1% 住宅商业商住工业其它 48% 25% 15% 东湖高新红谷滩经开青云谱西湖 7% 216 年 12 月份, 土地成交面积环比大幅上升, 从成交土地性质来看, 本月土地成交主要以商住用地为主从成交区域来看, 本月土地成交主要位于西湖区红谷滩新区经开区 25 南昌 215 年 12 月 -216 年 12 月土地月度供应成交情况万平米供应成交月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 2. 二级市场 2.1 供应分析 216 年 12 月, 南昌市区新建商品房共计 38 个项目取得预售, 其中住宅新增供应 745 套, 环比上升 39%, 供应面积 8.58 万平米, 环比上升 33%; 非住宅新增供应 5226 套, 环比上升 153%, 供应面积万平米, 环比上升 79% 7/15 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

8 216 年 12 月万平米南昌住宅批售面积走势月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 366 南昌 216 年 12 月各区住宅批售套数单位 : 套西湖东湖青山湖青云谱湾里高新红谷滩经开桑海英雄南昌 216 年 12 月批售产品类型单位 : 万平米住宅商业公寓写字楼酒店 2.2 成交分析 216 年 12 月, 南昌市市区商品住宅成交 5476 套, 环比上升 31%; 成交面积万平米, 环比上升 37%; 成交均价 1672 元 / 平米, 环比上升 2% 非住宅成交 2242 套, 合计万平米, 环比下降 19% 8/15 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

9 216 年 12 月南昌住宅成交面积及价格走势成交面积成交均价元 / 平米万平米从区域成交来看,216 年 12 月份区域成交套数最高的是红谷滩新区, 月成交 1853 套, 环比上升 34%, 成交套数占全市成交量 34%, 成交面积万平米, 环比上升 38%, 成交面积占全市成交面积 34%; 主要成交项目为绿地国际博览城, 成交 718 套, 成交面积平米, 成交均价元 / 平米 ; 其次为经开区, 月成交 992 套, 成交面积万平米, 主要成交项目为悦美花园, 成交 531 套, 成交面积平米, 成交均价 872 元 / 平米各区一手房成交套数及均价套成交套数成交均价元 / 平米东湖西湖青山湖青云谱湾里经开高新红谷滩桑海英雄存量分析 9/15 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

10 216 年 12 月红谷滩, 7.7 南昌 12 月份一手房存量面积单位 : 万平米桑海, 8.78 英雄,.42 东湖, 6.3 西湖, 36.8 青山湖, 桑海, 986 红谷滩, 5523 南昌 12 月份一手房存量套数单位 : 套英雄, 2 东湖, 637 西湖, 312 青山湖, 224 青云谱, 青云谱, 1552 高新, 经开, 湾里, 高新, 3739 经开, 3637 湾里, 361 南昌商品房住宅存量 ( 截止 216 年 12 月 31 日 ) 区域月份平均销售套数 ( 套 ) 存量套数消化时间存量消化时间 ( 月 ) 月份平均销售面积 ( 万平米 ) 存量面积消化时间存量消化时间 ( 月 ) 全市东湖西湖青山湖青云谱湾里经开高新红谷滩桑海英雄截止 12 月 31 日, 南昌市住宅可售面积为万平米, 可售套数为套, 全市一手房住宅按之前 12 个月的平均销售速度万平米 / 月来计算的话, 大约需要 5 个月的去化期, 环比上升 5% 从区域来看, 目前存量套数最大的是红谷滩新区, 库存套数 5523 套, 如果按前 12 个月平均销售速度 251 套 / 月计算, 大概需要 2.7 个月的去化期 2.4 成交 TOP1 216 年 12 月南昌房地产市场住宅成交排名 TOP1 楼盘一览表排名项目名称成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( 平米 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 1 绿地国际博览城悦美花园 /15 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

11 216 年 12 月排名项目名称成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( 平米 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 3 龙湾小区海珀悦庭月坊金色小区锦天府生命树小区艾湖家园东汇小区宇泽花园年 12 月南昌房地产市场非住宅成交排名 TOP1 楼盘一览表排名项目名称成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( 平米 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 1 蓝湾尚城 ( 办公 ) 绿地玫瑰城 ( 办公 ) 绿地国际博览城 ( 商业 ) 南昌城投大厦 ( 办公 ) 新城吾悦广场 ( 办公 ) 绿地外滩城 ( 办公 ) 海珀悦庭 ( 商业 ) 万科海上传奇小区 ( 办公 ) 联泰时代广场 ( 商业 ) 阅江商业中心 ( 办公 ) ⒊ 写字楼市场 216 年 12 月, 南昌市市区写字楼成交 1513 套, 环比下降 2%; 成交面积 9.3 万平米, 环比下降 35%; 成交均价 9913 元 / 平米, 环比上升 4% 南昌写字楼成交面积及价格走势元 / 平米成交面积成交均价万平米 ⒋ 三级市场 11/15 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

12 216 年 12 月南昌二手房成交面积走势万平米年 12 月, 南昌二手房住宅成交面积为万平米, 共 4529 套, 成交量环比上升 42% 5. 一二手房成交比例分析 216 年 12 月, 南昌房地产市场一二手房住宅总成交面积为万平米, 环比上升 39%, 其中一二手房的成交比例为 1.57:1 南昌一二手房月度成交量比较成交面积成交比例万平米一级市场方面,12 月份南昌市土地市场供应量环比上升 184%, 土地成交环比上升 588%, 其中商住用地 8 宗, 其成交面积占总成交面积的 54%; 居住用地有 6 宗, 其成交面积占总成交面积的 28%; 商业用地 3 宗, 其成交面积占总成交面积的 1%, 主要分布在西湖区青云谱区红谷滩新区经开区东湖区供应方面, 住宅供应量环比上升 39%, 同比上升 5%; 成交方面, 本月住宅成交套数环比上升 31%, 同比下降 14%, 成交区域主要集中在红谷滩新区, 其成交量占总成交量的 34%; 据相关监测数据了解,217 年 1 月份南昌市预计将有 4 个楼盘推新, 分别位于在西湖区青云谱区南昌县新建区库存方面,12 月份全市住宅库存面积去化时间环比上升 5%, 其库存量仍集中在红谷滩新区高新区经开区, 分别占全市总库存量的 23% 15% 15% 12/15 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

13 市场周报深圳市场研究部 211 年第 9 周世联成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 27 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 29 年 8 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商深圳 / 经 2 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超 15 名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 6 万个家庭实现置业梦想!213 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 3 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 214 年, 世联正式更名为深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称世联行世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问金融物管等多项业务为一体的服务平台为客户提供一站式平台化交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问资产管理销售金融估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 228 号罗湖商务中心 12 楼电话 : 传真 : 邮编 :5181 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 547 号深圳发展银行大厦 1 楼电话 : 传真 : 邮编 :5181 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场 B 塔 11 楼电话 : 传真 : 邮编 :5162 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 31 电话 : 传真 : 邮编 :528 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 : 传真 : 邮编 :516 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 122 室电话 : 传真 : 邮编 :51915 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 8 号顺天国际财富大厦 365 号电话 : 传真 : 邮编 :415 昆明世联卓群房地产经纪有限公司云南省昆明市五华区三市街柏联广场 A 栋 13 层电话 : 传真 : 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 191 室电话 : 传真 : 邮编 :452 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座单元电话 : 传真 : 邮编 :52371 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 : 传真 : 邮编 :3338 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 3 楼 C-D 座电话 : 传真 : 邮编 :53 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼 2-9 单元电话 : 传真 : 邮编 :36112 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 4-5 单元电话 : 传真 : 邮编 :351 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 电话 : 传真 : 邮编 :55 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城第一座 38F 电话 : 传真 : 邮编 :27 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 1 楼电话 : 传真 : 邮编 :317 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

14 市场周报深圳市场研究部 211 年第 9 周宁波世联房地产咨询有限公司宁波市海曙区和义路万豪中心 122 室电话 : 传真 : 邮编 :3151 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 1 楼电话 : 传真 : 邮编 :2331 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座电话 : 传真 : 邮编 :21 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 1 楼 B 电话 : 传真 : 邮编 :2141 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室电话 : 传真 : 邮编 :21317 南通世联兴业房地产顾问有限公司江苏省南通市崇川区工农路 111 号华辰大厦 A 座 91 室电话 : 传真 : 邮编 :226 徐州世联房地产顾问有限公司徐州市鼓楼区民主北路 68 号创意 68 园 V8 号楼 3 层电话 : 传真 : 邮编 :221 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6-7 层电话 : 传真 : 邮编 :122 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 1 层电话 : 传真 : 邮编 :342 太原世联卓群房地产顾问有限公司太原市长风街 75 号和信商座 18 层 186 电话 : 传真 : 邮编 :36 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司石家庄市裕华区槐安东路万达广场 5A 写字楼 7 层电话 : 传真 : 邮编 :5 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 : 传真 : 邮编 :7175 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 122 室电话 : 传真 : 邮编 :1161 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 168 室电话 : 传真 : 邮编 :114 长春世联兴业房地产咨询有限公司长春市南关区人民大街 788 号伟峰国际室电话 : 传真 : 邮编 :1322 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 56 室电话 : 传真 : 邮编 :15 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 : 传真 : 邮编 :6141 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话 : 传真 : 邮编 :415 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼电话 : 传真 : 邮编 :6141 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市历下区经十路 9777 号国奥城 2 号写字楼 17 层电话 : 传真 : 邮编 :2513 青岛雅园物业管理有限公司青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 1 楼电话 : 传真 : 邮编 :26671 深圳市盛泽融资担保有限责任公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 :51848 深圳盛泽按揭代理有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 :51848 深圳市世联小额贷款有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

15 市场周报深圳市场研究部 211 年第 9 周免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为如需引用, 请增加由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准的提示本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意任何人使用本报告, 视为同意以上申明 15/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

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市场周报天津市场研究部天津 / 市场周报第 35 周 : 新房量升价跌, 武清为成交冠军从上周成交情况来看, 天津上周一手房市场共成交 2764 套, 环比上涨 13.70%, 成交面积 30.71 万平米, 环比上涨 12.17%, 成交均价 11114 元 / 平米, 环比下降 9.94% 二手房市场共成交 2422 套, 环比基本持平, 成交面积为 20.79 万平米, 环比下降 2.49%,