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央游汪
7 years ago
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1 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周年 5 月东莞 / 市场月报东莞 2016 年 5 月房地产市场报告月刊 :2016 年 5 月报告出品 : 世联地产市场研究部撰写人 : 策划管理部新地王刷新土地热, 五月房价再涨千元撰写日期 : 市场走势相关报告 12% 4% 北京 2016 年 5 月房地产市场报告上海 2016 年 5 月房地产市场报告深圳 2016 年 5 月房地产市场报告广州 2016 年 5 月房地产市场报告佛山 2016 年 5 月房地产市场报告市场监测报告系列 2016 年 5 月新增供应类型分布图 10% 1% 1% 72% 住宅商铺办公商业超市车库东莞商品房成交面积及均价走势单位 : 万商品房成交面积商品房成交均价 ( 右轴 ) ,000 成成交 13,000 交面均积价 0 8,000 内容摘要 : 2016 年 5 月, 东莞全市共成交 9 宗地块, 总成交面积 31.5 万m2, 环比增加 21.76%, 同比增加 24.16%; 成交金额亿元, 环比增加接近 10 倍其中商住地成交金额为 9.15 亿元, 总贡献率达 53.9%, 总成交金额创 2016 年春节后最高的月度成交记录东莞土地市场受到政府严控推地制约, 成交量徘徊不上 5 月东莞土地市场快速走出低位行情, 迎来久违的拍卖热潮七天之内, 两地王出现, 可见开发商对市场预期较高, 特别是外来房企不断进驻的现象, 也表明东莞发展前景被看好据东莞世联市场监测数据显示,2016 年 5 月东莞商品房供应套, 环比增加 34.10%, 同比增加 6.03% 5 月批售面积为万平方米, 环比增加 20.32%, 同比增加 31.58% 其中住宅供应 7174 套, 供应面积为万平方米 ; 非住宅供应 2992 套, 供应面积为万平方米 2016 年 5 月, 东莞全市共成交 8278 套商品房, 环比减少 21.89%, 同比减少 18.88%; 成交面积为万平米, 环比减少 26.17%, 同比减少 24.78% 其中住宅成交 5917 套, 成交面积为万平米 ; 非住宅成交 2361 套, 成交面积为万平米全市一手房总成交额为万元, 成交均价为元 / 平米, 较 4 月上涨 7.38%, 同比上涨 44.31% 周报月报季报年报 1/1

2 一级市场 : 2016 年 5 月, 东莞全市共成交 9 宗地块, 总成交面积 31.5 万m2, 环比增加 21.76%, 同比增加 24.16%; 成交金额亿元, 环比增加接近 10 倍其中商住地成交金额为 9.15 亿元, 总贡献率达 53.9%, 总成交金额创 2016 年春节后最高的月度成交记录东莞土地市场受到政府严控推地制约, 成交量徘徊不上 5 月东莞土地市场快速走出低位行情, 迎来久违的拍卖热潮七天之内, 两地王出现, 可见开发商对市场预期较高, 特别是外来房企不断进驻的现象, 也表明东莞发展前景被看好二级市场 : 据东莞世联市场监测数据显示,2016 年 5 月东莞商品房供应套, 环比增加 34.10%, 同比增加 6.03% 5 月批售面积为万平方米, 环比增加 20.32%, 同比增加 31.58% 其中住宅供应 7174 套, 供应面积为万平方米 ; 非住宅供应 2992 套, 供应面积为万平方米 2016 年 5 月, 东莞全市共成交 8278 套商品房, 环比减少 21.89%, 同比减少 18.88%; 成交面积为万平米, 环比减少 26.17%, 同比减少 24.78% 其中住宅成交 5917 套, 成交面积为万平米 ; 非住宅成交 2361 套, 成交面积为万平米全市一手房总成交额为万元, 成交均价为元 / 平米, 较 4 月上涨 7.38%, 同比上涨 44.31% 1. 宏观经济 1.1 全国经济运行状况国家统计局发布的 2016 年 5 月份, 中国制造业采购经理指数 (PMI) 为 50.1%, 与上月持平, 连续三个月高于临界点, 保持基本稳定走势本月主要运行特点 : 一是制造业生产稳步增长, 企业采购活动有所加快生产指数为 52.3%, 比上月微升 0.1 个百分点, 连续三个月在 52.0% 以上在生产持续扩张的带动下, 企业采购意愿有所增强, 采购量指数为 51.2%, 比上月上升 0.2 个百分点二是结构调整稳步推进, 高技术产业和消费升级相关制造业继续保持扩张态势高技术制造业和消费品制造业 PMI 分别为 50.8% 和 51.5%, 持续高于制造业总体水平其中, 食品及酒饮料精制茶农副食品医药制造汽车制造计算机通信电子制造等行业 PMI 连续处于扩张区间三是去产能进一步取得成效高耗能制造业 PMI 为 49.1%, 比上月下降 1.0 个百分点, 落至临界点以下其中, 非金属矿物制品和黑色金属冶炼及压延加工等行业 PMI 明显回落, 均在临界点以下 5 月 31 日, 中国指数研究院发布 5 月份住宅市场百城价格指数根据中指系统对 100 个城市新建住宅的全样本调查数据,2016 年 5 月份百城住宅平均价格为元 / 平方米, 环比上涨 1.70%, 同比上涨 10.34%, 涨幅均扩大从涨跌城市个数看,74 个城市环比上涨,24 个城市环比下跌,2 个城市持平与上月相比, 本月价格环比上涨的城市数量增加 3 个, 其中涨幅在 1% 以上的城市有 29 个, 较上月减少 1 个 ; 本月价格环比下跌的城市数量减少 1 个, 所有下跌城市跌幅均在 1% 以内 1.2 地方经济运行状况 1-4 月, 广东规模以上工业实现主营业务收入亿元, 同比增长 4.1%, 增速比一季度提高 0.7 个百分点, 比上年同期提高 0.8 个百分点广东规模以上工业实现利润亿元, 增长 22.5%, 增速比一季度回落 3.3 个百分点 ; 主营业务收入利润率为 5.85%, 比一季度提高 0.06 个百分点, 比上年同期提高 0.88 个百分点 2016 年 4 月份, 东莞居民消费价格总水平 (CPI) 环比上涨 0.3%, 同比上涨 3.4% 1-4 月平均, 东莞居民消费价格总水平同比上涨 2.8% 2/1

3 2. 市场政策 2.1 中央政府 5 月 2 日, 国家税务局总局发布关于纳税人销售其取得的不动产办理产权过户手续使用的增值税发票联次问题的通知, 明确营改增后纳税人销售其取得的不动产, 办理产权过户手续使用的增值税发票联次问题通知如下 : 纳税人销售其取得的不动产, 自行开具或者税务机关代开增值税发票时, 使用六联增值税专用发票或者五联增值税普通发票纳税人办理产权过户手续需要使用发票的, 可以使用增值税专用发票第六联或者增值税普通发票第三联 5 月 4 日, 国务院总理李克强主持召开国务院常务会议时提出, 培育和发展住房租赁市场措施, 推进新型城镇化满足群众住房需求此次会议提出了四方面措施以支持住房租赁市场发展, 具体包括 : 支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务 ; 推进公租房货币化 ; 完善税收优惠政策 ; 推行统一的租房合同示范文本等 5 月 6 日, 央行发布 2016 年第一季度中国货币政策执行报告 ( 以下简称报告 ), 并在报告中指出, 目前已初步形成以收盘汇率 + 一篮子货币汇率变化为特征的人民币兑美元汇率中间价形成机制央行在报告中解释称, 所谓的收盘汇率 + 一篮子货币汇率变化, 是指做市商在进行人民币兑美元汇率中间价报价时, 需要考虑收盘汇率和一篮子货币汇率变化两个组成部分其中, 收盘汇率是指上日 16 时 30 分银行间外汇市场的人民币对美元收盘汇率, 主要反映外汇市场供求状况一篮子货币汇率变化是指为保持人民币对一篮子货币汇率基本稳定所要求的人民币对美元双边汇率的调整幅度, 主要是为了保持当日人民币汇率指数与上一日人民币汇率指数相对稳定做市商在报价时既会考虑 CFETS 货币篮子, 也会参考 BIS 和 SDR 货币篮子, 以剔除篮子货币汇率变化中的噪音, 在国际市场波动加大时, 有一定的过滤器作用 5 月 9 日, 发改委发布转变发展理念, 走生态优先绿色发展之路推动长江经济带发展迈上新征程, 文章指出, 要牢固树立和贯彻落实创新协调绿色开放共享的发展理念, 坚持生态优先, 绿色发展, 围绕一道两廊三群建设, 突出重点, 全面推进长江经济带发展, 总体进展顺利今年以来, 沿江 11 省市坚决贯彻党中央国务院决策部署, 牢固树立和贯彻落实创新协调绿色开放共享的发展理念, 坚持生态优先, 绿色发展, 围绕一道两廊三群建设, 突出重点, 全面推进长江经济带发展, 总体进展顺利 5 月 7 日, 中央国家机关住房资金管理中心 ( 北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心 ) 印发关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知贷款申请材料由 15 项减少到 8 项, 审批时限缩短至 10 天申请人及配偶的户口簿劳动合同个人还款账户储蓄卡或存折存量房屋 ( 即二手房 ) 首付款收据存量房屋出卖人收款账户证明商品房预售许可证和同意销售和解除抵押权证明等材料不需再提供同时通过微信还可以预约申请贷款并查询个人贷款办理进度对于二手房, 全部实行直客式办理模式, 受理初审当场完成, 借款申请人在提交贷款申请材料的时候即能获知初审结果符合受理条件的, 银行网点受理并现场反馈初审结果, 以往需要 3 个工作日完成的工作缩减为现场即时办结 5 月 9 日, 国务院常务会议为发展住房租赁市场共推出四项举措, 分别从房源公租房货币化补贴税收优惠以及市场规范方面, 给予住房租赁市场支持一发展住房租赁企业, 支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务鼓励个人依法出租自有住房允许将商业用房等按规定改建为租赁住房二推进公租房货币化, 政府对保障对象通过市场租房给予补贴在城镇稳定就业的外来务工人员新就业大学生和青年医生教师等专业技术人员, 凡符合条件的应纳入公租房保障范围三完善税收优惠政策, 鼓励金融机构加大支持, 增加租赁住房用地供应四强化监管, 推行统一的租房合同示范文本, 规范中介服务, 稳定租赁关系, 保护承租人合法权益 5 月 10 日, 多省出台供给侧改革方案多措并举去库存降成本截至目前, 包括湖北甘肃四川 3/1

4 重庆青海广东贵州浙江等地区已出台供给侧改革的整体实施方案 ; 尚未出台整体方案的上海湖南山东等地区也正在加紧制定进度, 将在今年内出台 ; 此外, 山西辽宁等地区也针对各地的具体情况, 推出了一些专项改革实施方案专家分析表示, 从目前已出台的方案来看, 三去一降一补中的去库存和降成本两大任务, 将成为未来一段时间里政策工具箱调结构的主要着力点 5 月 12 日, 国务院办公厅印发关于建设大众创业万众创新示范基地的实施意见意见提出, 力争通过三年时间, 到 2018 年底前建设一批高水平的双创示范基地, 培育一批具有市场活力的双创支撑平台, 突破一批阻碍双创发展的政策障碍, 推广一批适应不同区域特点组织形式和发展阶段的双创模式和典型经验, 加快推动创新型企业成长壮大, 努力营造鼓励创新宽容失败的社会氛围, 带动高质量的就业, 促进新技术新产品新业态新模式发展, 为培育发展新动能提供支撑意见指出, 将积极推进结构性改革尤其是供给侧结构性改革, 支持示范基地探索创新先行先试, 率先突破一批瓶颈制约, 激发体制活力和内生动力, 营造良好的创业创新生态和政策环境, 促进新旧动能顺畅转换, 并提出拓宽市场主体发展空间强化知识产权保护加速科技成果转化加大财税支持力度促进创业创新人才流动加强协同创新和开放共享等 6 项改革措施 5 月 23 日, 财政部下发关于采取有效措施进一步加强地方财政库款管理工作的通知通知指出, 一季度全国经济虽然稳中向好因素增多, 但基础还不够牢固, 经济下行压力仍然较大, 必须继续实施积极财政政策, 加快预算执行进度, 压减库款规模, 充分发挥财政资金的使用效益 2.2 地方政府 5 月 1 日, 人力资源部门将全面做好新旧政策信息系统的衔接从 2016 年 6 月 1 日起, 受理十三五东莞市各项就业创业补贴的申请, 补贴的执行日期从 2016 年 1 月 1 日起计算对于部分有申领时限规定的就业创业补贴, 其 2016 年 1 月 1 日至 5 月 31 日期间的补贴, 申请截止日期统一为 2016 年 9 月 30 日具体补贴项目为就业困难人员工资差额补助灵活就业人员工资补助灵活就业人员社会保险补贴用人单位招用就业困难人员社会保险补贴用人单位招用应届高校毕业生社会保险补贴高校毕业生自主创业社会保险补贴高校毕业生灵活就业社会保险补贴青年就业见习训练补贴其中在莞的应届大中专毕业生, 毕业后在莞就业可以领取 2000 元的一次性就业补贴, 而创业人员的一次性创业补助高达 5000 元 5 月 13 日, 东莞市第十五届人民代表大会第八次会议第二次全体会议召开, 经大会选举, 梁维东当选为东莞市人民政府市长 5 月 20 日, 东莞市控规委员会 2016 年第三次会议召开会议审议通过了 16 个控规调整项目, 其中东城中心片区 A 街区 A 05 A 06 A 09 和 A 18 地块 ( 世博北街坊 ) 控规一般调整最受关注按照调整后的计划, 已经是市区商圈重地的世博北一带将诞生 180 米超高城市综合体未来, 世博北卓越广场世博广场万达广场乃至星河城一带均将通过步行空中连廊连通, 并有机会在地下与轨道交通 2 号线对接 5 月 23 日, 东莞市政府领导挂钩督导重大项目 4 月份情况通报会举行, 研究分析 4 月份重大项目签约率开工率履约率问题, 推动重大项目建设进展提速提质据介绍,1 4 月份, 全市重大建设项目累计完成投资约 88.9 亿元, 占投资计划的 111.5%, 占年度计划 24%, 同比增长 17.6% 截至 4 月底, 共有 7 个项目开工建设今年预计新开工重大建设项目近 60 个, 为历年之最 5 月 23 日, 人社部公布了关于进一步扩大全民参保登记计划试点范围的通知作为此次试点范围扩大的城市, 东莞流动人口多, 灵活就业人员的社保问题, 更备受关注截至 2016 年 5 月, 我市灵活就业参保人员约为 4 万人市社保局表示, 将按相关文件的要求, 做好我市灵活就业人员参加企业职工基本养老保险的有关工作外省户籍灵活就业人员, 男年满 55 周岁女年满 45 周岁, 且未达到法定退休年龄, 在我省缴纳企业职工基本养老保险费累计满 10 年, 且在我市缴纳企业职工基本养老保险累计满 5 年的, 可在我市参加企业职工基本养老保险 4/1

5 5 月 24 日, 东莞市调整流动人口办理居住登记, 不再当场受理居住证申办, 需办理居住登记后居住满半年并符合有合法稳定就业合法稳定住所连续就读条件之一的, 才可以申办居住证 5 月 25 日, 广东省十二届人大常委会第二十六次会议表决通过了中国 ( 广东 ) 自由贸易试验区条例条例从适用范围管理体制投资开放与贸易便利高端产业促进金融创新与风险监管粤港澳合作与一带一路建设综合管理与服务法治环境等方面对广东自贸试验区的建设和发展做了全面规定, 并自 7 月 1 日起施行和其他三个自贸试验区同类条例相比, 广东自贸试验区条例在建立容错机制方面有所突破, 使之成为可操作的务实法律条款, 为在广东自贸试验区开展创新提供了切实有效的法律保障条例总则第四条规定, 在自贸试验区进行的创新未能实现预期目标, 但是符合国家确定的改革方向, 决策程序符合法律法规规定, 未牟取私利或者未恶意串通损害公共利益的, 对有关单位和个人不作负面评价, 减免相关责任 5 月 26 日, 东莞市委副书记市长梁维东主持召开市政府常务会议, 会议审议通过了东莞市政府购买义务教育阶段民办学校学位暂行办法 ( 下简称暂行办法 ) 东莞市今年计划向民办学校购买 5600 个学位, 用于安排符合条件的随迁子女免费入读, 其中小学 3600 个, 初中 2000 个符合条件的随迁子女按规定时间到指定的民办学校办理注册手续时, 免交相应民办学校的学杂费 ( 住宿费服务性收费和代收费除外 ) 暂行办法对政府购买学位的含义适用的对象被购买学位的民办学校资质购买学位的定价标准经费分担经费拨付程序以及责任和监督等问题进行了明确 5 月 27 日, 东莞轨道交通 2 号线开通东莞大地上, 一张轨道交通网络图逐渐铺开, 未来, 除了 4 条地铁外, 东莞版图上还将有多条城轨穿行而过与珠三角兄弟城市港澳之间实现 2 小时互通的远景规划, 正逐步走进现实目前东莞重点建设的几大交通枢纽分别为东莞新火车站东莞东站虎门高铁站以及规划中的新城中心站 5 月 31 日, 中铁第四勘察设计院集团有限公司发布了新建铁路赣州至深圳客运专线环境影响报告书 ( 简本 ), 这是新建铁路赣州至深圳客运专线环境影响评价第二次公示此举也标志着塘厦高铁站所在位置正式曝光赣深高铁第二次环评显示塘厦站位于林村社区的东方红村, 同时还将在赣深高铁与广深 Ⅰ Ⅱ 线交汇处的林村龙头岭设塘厦疏解区, 建设枢纽配套工程东南联络线 ( 引入深圳东站深圳站方向 ), 南东联络线 ; 广深 Ⅰ Ⅱ 线与赣深客专之间的西北联络线 ( 引入广州站方向 ), 北西联络线长, 联络线共长 7.286km 1. 一级市场 1.1 供应分析 2016 年 5 月, 东莞全市供应土地 9 宗, 面积万m2, 环比增加接近 70 倍, 同比增加 26.36% 其中商住商服用地 1 宗, 占地面积 5.58 万m2, 建筑面积万m2, 商服用地 1 宗, 打破 4 月以来商住商服用地挂零供应性质供应数量 ( 宗 ) 2016 年 5 月东莞房地产市场土地供应一览表供应面积 ( 万平米 ) 建筑面积 ( 万平米 ) 总出让金额 ( 亿元 ) 主要供应区域商服用地 ( 商业金融 ) 南城商住商服用地横沥工业用地麻涌道滘清溪科教用地松山湖莞城大岭山 5/1

6 合计成交分析 2016 年 5 月, 东莞全市共成交 9 宗地块, 总成交面积 31.5 万m2, 环比增加 21.76%, 同比增加 24.16%; 成交金额亿元, 环比增加接近 10 倍其中商住地成交金额为 9.15 亿元, 总贡献率达 53.9%, 总成交金额创 2016 年春节后最高的月度成交记录东莞土地市场受到政府严控推地制约, 成交量徘徊不上 5 月东莞土地市场快速走出低位行情, 迎来久违的拍卖热潮七天之内, 两地王出现, 可见开发商对市场预期较高, 特别是外来房企不断进驻的现象, 也表明东莞发展前景被看好其中, 一宗位于东莞南城莞太路与环城路交汇处编号为 2016G014 的商服地块, 经历四家房企 34 轮的激烈竞价, 最终被上海富利腾房地产开发有限公司万元夺下, 楼面价元 / m2, 成为东莞南城的新地王上海富利腾房地产开发有限公司为阳光城地产子公司, 阳光城地产东莞总部设立在塘厦同时, 横沥地块拍卖上演疯狂的一幕, 两度流拍的横沥半仙山商住商服用地, 时隔十月再次降价 1850 万, 累计降价 4000 万, 三度出让经过 9 家房企的激烈争夺,141 轮拍卖, 最终被广州市时代胜誉投资有限公司即时代地产夺得, 拍卖总价达到万元, 楼面价达 5690 元 / 平, 远远超出横沥原地王价格 1945 元 / 平, 成为横沥新双料地王 2016 年 5 月东莞房地产市场土地成交一览表性质成交数量 ( 宗 ) 成交面积 ( 万平米 ) 总成交金额 ( 万元 ) 未成交数量 ( 宗 ) 未成交面积 ( 平米 ) 流拍率商服用地 ( 商业金融 ) 商住商服用地科研用地工业合计数据来源: 世联数据平台东莞土地供应成交月度走势图供应面积成交面积二级市场 2.1 供应分析 6/1

7 据东莞世联市场监测数据显示,2016 年 5 月东莞商品房供应套, 环比增加 34.10%, 同比增加 6.03% 5 月批售面积为万平方米, 环比增加 20.32%, 同比增加 31.58% 其中住宅供应 7174 套, 供应面积为万平方米 ; 非宅供应 2992 套, 供应面积为万平方米 2016 年 5 月东莞共有 17 个镇区有商品房新增供应, 类型上, 住宅用地供应占绝对数量, 共计 72%; 区域上, 各镇区供应整体差异不大, 较多的供应出现在道滘镇塘厦镇凤岗和寮步镇, 分别占 18%,14%,12% 和 11% 道滘镇作为本月供应主力, 推出新世纪上河居沿海丽水佳园愉景湾金地城南艺境君汇半岛花园 4 个住宅产品, 供应面积达万平方米另本月东北片区持续放量, 主要包括常平金田花园金碧花园东田山畔华庭, 横沥盛和雅颂花园, 桥头石竹山水园望景台凯逸豪庭等项目, 撑起片区总体供应量 2016 年 5 月新增供应类型分布图 2016 年 5 月各镇区新增供应分布图住宅商铺办公商业超市车库 1% 1% 常平大岭山 4% 12% 1% 1% 10% 72% 2% 3% 14% 7% 5% 3% 11% 10% 7% 0% 18% 12% 0% 道滘凤岗横沥寮步南城石龙塘厦东城莞城虎门麻涌桥头松山湖长安 2% 5% 中堂商品房供应面积走势图单位 : 万平住宅供应面积非住宅面积东莞新房批售一览表时间供应套数 ( 套 ) 供应面积 ( 万平米 ) 供应套数 ( 套 ) 供应面积 ( 万平米 ) 时间住宅非住宅住宅非住宅住宅非住宅住宅非住宅 7/1

8 凤岗寮步麻涌道滘南城樟木头中堂黄江沙田企石万江松山湖石碣石排清溪市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周时间供应套数 ( 套 ) 供应面积 ( 万平米 ) 供应套数 ( 套 ) 供应面积 ( 万平米 ) 时间住宅非住宅住宅非住宅住宅非住宅住宅非住宅环比 37.43% 26.73% 18.21% 26.21% 同比 36.28% % 36.72% 19.82% 2016 年 5 月, 住宅新增供应共 7174 套, 环比增加 37.43%, 同比增加 36.28%; 住宅供应面积为 71. 万平米, 环比增加 18.21%, 与去年同比增加 36.72% 非住宅供应 2992 套, 环比增加 26.73%, 同比减少 30.8%; 供应面积为万平米, 环比增加 26.21%, 同比增加 19.82% 5 月东莞住宅供应量有所上升 2.2 成交分析 2016 年 5 月, 东莞全市共成交 8278 套商品房, 环比减少 21.89%, 同比减少 18.88%; 成交面积为万平米, 环比减少 26.17%, 同比减少 24.78% 其中住宅成交 5917 套, 成交面积为万平米 ; 非住宅成交 2361 套, 成交面积为万平米全市一手房总成交额为万元, 成交均价为元 / 平米, 较 4 月上涨 7.38%, 同比上涨 44.31% 据东莞世联研究部数据监测显示,5 月东莞住宅网签面积万平, 住宅成交持续下滑, 再创成交量新低但成交金额依旧高企, 住宅均价已高达元 / 平米, 再创历史新高东莞商品房成交面积及均价走势商品房成交面积商品房成交均价 ( 右轴 ) 单位 : 万平单位 : 元 / 平 , , ,000 成 120 交 ,000 面 80 11,000 积 60 10, , ,000 成交均价成交面积单位 : 平年 5 月东莞各镇区成交面积及均价概况图 0 成交面积成交均价单位 : 元 / 平成交均价 /1

9 东莞成交一览表时间成交均价成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( 万平米 ) ( 元 / 平米 ) 住宅非住宅住宅非住宅环比 7.38% % % % % 同比 44.31% % 27.69% % 39.90% 数据来源: 世联数据平台 2016 年 5 月东莞各区住宅成交情况一览表签约面积 ( 平成交均价均价环比签约面积区域签约套数区域签约套数米 ) ( 元 / 平米 ) ( 万平米 ) 成交均价均价环比 ( 元 / 平米 ) 凤岗 % 东城 % 塘厦 % 沙田 % 寮步 % 石龙 % 常平 % 企石 % 麻涌 % 大朗 % 大岭山 % 万江 % 道滘 % 莞城 % 桥头 % 松山湖 % 南城 % 高埗 % 虎门 % 石碣 % 樟木头 % 望牛墩 % 横沥 % 石排 % 中堂 % 东坑 % 厚街 % 清溪 % 黄江 % 茶山 % 9/1

10 区域签约套数签约面积 ( 平成交均价米 ) ( 元 / 平米 ) 均价环比签约面积区域签约套数 ( 万平米 ) 成交均价均价环比 ( 元 / 平米 ) 合计 % 从区域成交来看,5 月东莞共有 30 个区域住宅签约成交 5917 套, 其中凤岗镇成交 687 套位居榜首, 塘厦镇成交 553 套位列第二, 寮步成交 534 套排名第三据东莞世联市场监测数据显示, 本月住宅成交均价为元 / 平米, 环比上涨 7.3% 松山湖镇以元 / 平米的签约均价位居榜首 ; 黄江本月签约均价为元 / 平米, 排名第二 ; 塘厦镇排名第三, 签约均价为元 / 平米在从片区看,5 月有超六成的镇区均价过万, 共 19 个本月临深片区领跑市场, 带动全市整体房价上扬, 片区住宅单月成交面积达 16 万平, 占全市总量的 23% 松湖水乡及东北三大片区成交较为均衡, 成交量均达到 10 万平, 处于第二成交主力另滨海片区成交本月进入低谷, 成交量仅为 7 万平 2.3 批售成交情况分析 5 月东莞全市总批售面积万平方米, 环比增加 20.32%, 同比增加 31.58%; 成交面积为万平米, 环比减少 26.17%, 同比减少 24.78%; 批售成交比 1.29, 可售存量万平方米截至 2016 年 5 月底, 东莞一手住宅库存面积约万平方米, 环比 4 月增加约 22 万平方米, 增幅约 7%, 幅度较小主要由于本月东莞住宅供应走高, 而成交量再次低位虽然本月东莞住宅存量迎来反弹, 按照过去 6 个月月均消化速度计算, 消化库存仅需 3 个月, 仍然处于严重偏低水平东莞楼市超低库存局面短期内难以改观, 房价受到支撑, 稳中有升是主流趋势 2015 年 1 月至 2016 年 5 月批售比走势图单位 : 万平米批售面积成交面积批售比成交排名 TOP10 楼盘 10/

11 2016 年 5 月东莞洋房市场成交套数 TOP10 楼盘一览表排名楼盘名称区域成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / 平方米 ) 1 卓越蔚蓝山塘厦万科珠江东岸麻涌君汇半岛花园道滘中惠岭秀凤岗石竹山水园桥头保利中惠悦城寮步金田花园常平锦龙湾畔凤岗松湖碧桂园大岭山万科翡丽山南城数据来源: 世联数据平台 2016 年 5 月东莞别墅市场成交套数 TOP10 楼盘一览表排名楼盘名称区域成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / 平方米 ) 1 万科珠江东岸麻涌海逸豪庭厚街金地城南艺境道滘金地湖山大境黄江虎门万科花园虎门号别墅松山湖观岭高尔夫半山塘厦粤丰江畔豪庭中堂蜜糖黄江天骄御峰东城数据来源: 世联数据平台 2016 年 5 月东莞公寓市场成交套数 TOP10 楼盘一览表排名楼盘名称区域成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / 平方米 ) 1 光大山湖城大岭山保利生态城樟木头棕榈泉黄江嘉宏地王大厦常平康联汇展中央厚街联冠广场常平中央财津南城富盈东方华府莞城时代华庭寮步新世纪星城东城数据来源: 世联数据平台 11/

12 2016 年 5 月东莞商铺市场成交套数 TOP10 楼盘一览表排名楼盘名称区域成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / 平方米 ) 1 汇星商业中心石龙信义长安 1 号长安蜜糖黄江嘉盈名苑东坑万科中心莞城保利中惠中央公馆清溪景泰中央银座大岭山厚街万达广场厚街富盈公馆中堂虎门万达广场虎门数据来源: 世联数据平台 2016 年 5 月东莞写字楼市场成交套数 TOP10 楼盘一览表排名楼盘名称区域成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / 平方米 ) 1 纺织交易广场大朗观澜湖君悦山塘厦长安万科中心长安南方商业大楼樟木头万科中心莞城虎门港企业总部大厦虎门港棕榈泉五期黄江南美世贸中心寮步旺南驹大厦南城东城万达广场东城数据来源: 世联数据平台 12/

13 世联成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 2007 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 2009 年 10 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商经 20 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 600 万个家庭实现置业梦想!2013 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 3000 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 2015 年, 世联正式更名为深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称世联行世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问金融物管等多项业务为一体的服务平台为客户提供一站式平台化交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问资产管理销售金融估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场 B 塔 11 楼电话 : 传真 : 邮编 : 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 301 电话 : 传真 : 邮编 : 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 : 传真 : 邮编 : 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富大厦 3605 号电话 : 传真 : 邮编 : 昆明世联卓群房地产经纪有限公司云南省昆明市五华区三市街柏联广场 A 栋 13 层电话 : 传真 : 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 1910 室电话 : 传真 : 邮编 : 宁波世联房地产咨询有限公司宁波市海曙区和义路东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座单元电话 : 传真 : 邮编 : 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 : 传真 : 邮编 : 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 30 楼 C-D 座电话 : 传真 : 邮编 : 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼单元电话 : 传真 : 邮编 : 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼单元电话 : 传真 : 邮编 : 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 电话 : 传真 : 邮编 : 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城第一座 38F 电话 : 传真 : 邮编 : 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 : 传真 : 邮编 : 大连世联兴业房地产顾问有限公司 13/

14 万豪中心 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座电话 : 传真 : 邮编 : 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 10 楼 B 电话 : 传真 : 邮编 : 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室电话 : 传真 : 邮编 : 南通世联兴业房地产顾问有限公司江苏省南通市崇川区工农路 111 号华辰大厦 A 座 901 室电话 : 传真 : 邮编 : 徐州世联房地产顾问有限公司徐州市鼓楼区民主北路 68 号创意 68 园 V8 号楼 3 层电话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6-7 层电话 : 传真 : 邮编 : 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层电话 : 传真 : 邮编 : 太原世联卓群房地产顾问有限公司太原市长风街 705 号和信商座 18 层 1806 电话 : 传真 : 邮编 : 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司石家庄市裕华区槐安东路万达广场 5A 写字楼 7 层电话 : 传真 : 邮编 : 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 : 传真 : 邮编 : 大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 1608 室电话 : 传真 : 邮编 : 长春世联兴业房地产咨询有限公司长春市南关区人民大街 7088 号伟峰国际室电话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 506 室电话 : 传真 : 邮编 : 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 : 传真 : 邮编 : 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话 : 传真 : 邮编 : 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼电话 : 传真 : 邮编 : 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市历下区经十路 9777 号国奥城 2 号写字楼 17 层电话 : 传真 : 邮编 : 青岛雅园物业管理有限公司青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市盛泽融资担保有限责任公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳盛泽按揭代理有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联小额贷款有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : /

15 免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为如需引用, 请增加由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准的提示本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意任何人使用本报告, 视为同意以上申明 15/

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218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 第 37 周 : 一手量价均降, 二手成交量上升 218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 深圳 / 市场周报第 37 周 218 年 9 月 1 日 218 年 9 月 16 日, 深圳无新增用地, 无土地成交第 37 周, 全市无新增预售项目第 37 周, 深圳一手住宅市场共成交 551, 成交面积 5.385