1. 市场综述一级市场 :, 南昌土地市场全年共成交土地全年共成交土地 114 宗, 成交面积达万平米, 同比下降 41%, 成交率为 92% 流拍地块 18 宗, 流拍面积万平米二级市场 :, 南昌全市商品房新增批售总套数套, 批售面积

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纠宁
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1 南昌市房地产市场年报南昌市场研究部免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为如需引用, 请增加由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准的提示本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意任何人使用本报告, 视为同意以上申明主要内容 1. 市场综述宏观经济概况行业政策盘点土地政策金融信贷政策行政法规地方政策市场表现一级市场二级市场市场展望

2 1. 市场综述一级市场 :, 南昌土地市场全年共成交土地全年共成交土地 114 宗, 成交面积达万平米, 同比下降 41%, 成交率为 92% 流拍地块 18 宗, 流拍面积万平米二级市场 :, 南昌全市商品房新增批售总套数套, 批售面积万平米 ; 商品房住宅新增批售总套数为套, 批售面积万平米商品房住宅成交套, 同比上升 15%, 成交面积万平方米, 同比上升 21% 成交均价为 8692 元 / 平米, 同比下降 0.4% 总的来讲 :随着国家宏观经济增速放缓, 房地产投资减速, 商品房库存压力不断加大, 南昌市房地产由高速发展阶段, 转为平稳发展的过渡阶段整体市场表现为供大于求, 商品住宅新增批售与成交同比均有所增长, 市区商品房销售量创新高, 主要原因为 :1 商品住宅团购房集中网签, 销售面积达万平米, 占住宅销售总量的近三成 ;2 为完成 2013 年全年房价控制目标任务, 一些楼盘被限制到签约剔除团购房项目,市区商品住宅销售主要集中在红谷滩新区九龙湖板块西湖区朝阳板块和高新区, 三个板块销量占市区总量的 50% 2. 宏观经济概况 1-11 月份, 全国固定资产投资 ( 不含农户 ) 亿元, 同比名义增长 15.8%, 增速比 1-10 月份回落 0.1 个百分点从环比速度看,11 月份固定资产投资 ( 不含农户 ) 增长 1.02% 其中, 民间固定资产投资亿元, 同比名义增长 17.9%, 增速比 1-10 月份回落 0.1 个百分点民间固定资产投资占全国固定资产投资 ( 不含农户 ) 的比重为 64.6% 1-11 月份, 全国房地产开发投资亿元, 同比名义增长 11.9%, 增速比 1-10 月份回落 0.5 个百分点其中, 住宅投资亿元, 增长 10.5%, 增速回落 0.6 个百分点住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.8% 11 月, 与上月相比,70 个大中城市中, 新建商品住宅 ( 不含保障性住房 ) 价格下降的城市有 67 个, 持平的城市有 3 个环比价格变动中, 最小降幅为 0.1%, 最大降幅为 1.4% 与去年同月相比,70 个大中城市中, 新建商品住宅 ( 不含保障性住房 ) 价格下降的城市有 68 个, 上涨的城市有 2 个 11 月份, 同比价格变动中, 最高涨幅为 3.0%, 最低为下降 9.9% 3. 行业政策盘点, 我国经济从高速增长进入中高速增长的新常态, 房地产行业也转而进入白银时代, 其各项指标持续下挫, 商品房量价也呈现出明显的下降态势在此背景下, 中央政策以稳为主, 更关注民生保障和长效机制顶层设计, 通过货币政策调整户籍改革棚户区改造等有效措施保障合理购房需求, 稳定住房消费各地则因时因地灵活调整, 加速房地产市场化转型 : 限购限贷手段逐步退出, 并通过信贷公积金财政补贴等多轮支持政策刺激住房需求加快库存去化在中央地方两级均以市场化为主导的决策思路下, 房地产市场将逐渐回归自身调节机制, 行政调控色彩趋于弱化 3.1 土地政策, 我国土地政策延续了以往保发展保红线保权益的方向, 坚持了最严格的耕地保护制度和节约用地制度, 其中城市用地更注重节约集约, 不断探索土地管理新机制, 创新新模式 ; 而农村的土地制度改革也更为深化, 为新型城镇化和新农村建设健康发展提供了重要保障 2

3 发布时间政策 / 事件发文机关主要内容关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见中共中央国务院深化农村土地制度改革, 加快农村金融制度创新, 健全城乡发展一体化体制机制要引导和规范农村集体经营性建设用地入市, 完善农村宅基地管理制度, 加快推进征地制度改革关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知国土资源部进一步提高认识, 毫不动摇地坚持耕地保护红线 ; 强化土地用途管制, 全面落实耕地数量和质量保护战略任务 ; 加强土地执法督察, 严肃查处乱占滥用耕地行为 ; 落实共同责任, 建立耕地保护长效机制各项建设少占地不占或者少占耕地, 珍惜和合理利用每一寸土地 ; 节约集约利用土地规定国土资源部盘活存量土地资源, 构建符合资源国情的城乡土地利用新格局 ; 妥善处理好政府与市场的关系, 充分发挥市场在土地资源配置中的决定性作用 ; 探索土地管理新机制, 创新节约集约用地新模式规定自 9 月 1 日起实施国土资源部制定推进节约集约用地指导意见国土资源部严格控制城乡建设用地规模, 逐步减少新增建设用地规模, 着力盘活存量建设用地, 有序增加建设用地流量, 提高建设用地利用效率土地节约集约利用制度更加完善, 机制更加健全关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见中共中央国务院稳定完善农村土地承包关系 ; 规范引导农村土地经营权有序流转 ; 加快培育新型农业经营主体 ; 建立健全农业社会化服务体系 3.2 金融信贷政策, 我国金融运行总体平稳,2015 年将坚持稳中求进工作总基调, 主动适应经济发展新常态, 把转方式调结构放在更加重要位置, 深入推进依法行政, 继续实施稳健的货币政策, 更加注重松紧适度, 适时适度预调微调, 大力推动金融改革开放, 切实防范化解各类金融风险, 提升金融服务和管理水平, 促进经济社会持续健康发展发布时间政策 / 事件发文机关主要内容关于建立场外金融衍生产品集中清算机制及开展人民币利率互换集中清算业中国人民银行建立场外金融衍生产品集中清算机制, 促进场外金融衍生品市场安全高效运行和健康规范发展务有关事宜的通知关于调整再贷款分类的通知中国人民银行将再贷款由三类调整为四类, 即将原流动性再贷款进一步细分为流动性再贷款和信贷政策支持再贷款, 金融稳定再贷款和专项政策性再贷款分类不变发展多层次股票市场, 规范发展债券市场, 培育私募市场, 推进期货国务院关于进一步促进资市场建设, 提高证券期货服务业竞争力, 扩大资本市场开放, 防范和本市场健康发展的若干意国务院化解金融风险, 营造资本市场良好发展环境主要任务是还包括到见 2020 年, 基本形成结构合理功能完善规范透明稳健高效开放包容的多层次资本市场体系中国银监会关于国家开发银行股份有限公司住宅金银监会核准事业部业务范围如下 : 办理纳入全国棚户区改造规划的棚户区改造及相关城市基础设施工程建设贷款业务 ; 在经批准的额度内办理软 3

4 发布时间政策 / 事件发文机关主要内容融事业部开业的批复贷款回收再贷业务, 专项用于支持纳入全国棚户区改造规划的棚户区改造及相关城市基础设施工程建设项目 ; 银监会批准的其他业务加大对保障性安居工程建设的金融支持 ; 积极支持居民家庭合理的住房贷款需求 ; 增强金融机构个人住房贷款投放能力 ; 继续支持房地产开发企业的合理融资需求中国人民银行中国银行中国人首套房贷利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍 ; 拥有 1 套住房并已结清业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工民银行银贷款, 再次申请购买普通商品房的, 执行首套房贷政策 ; 未执行限购的城市, 对拥有 2 套及以上住房并结清贷款的, 放开多套房贷作的通知监会鼓励发行住房抵押贷款支持证券发行期限较长的专项金融债券支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具积极稳妥开展房地产投资信托基金 (REITs) 试点对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过 25 年关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知住建部财政部央行合理确定贷款条件 ; 适当提高首套贷款额度 ; 推进异地贷款业务 ; 设区城市统筹使用资金 ; 盘活存量贷款资产 ; 降低贷款中间费用 ; 优化贷款办理流程 ; 提高贷款服务效率 ; 加强考核和检查关于沪港股票市场交易互联互通机制试点有关问题的通知中国人民银行证监会香港中央结算有限公司银行结算账户管理规定, 在境内银行开立人民币基本存款账户后, 开立人民币沪股通专用存款账户, 专门用于沪股通相关业务资金往来中国证券登记结算有限责任公司可按有关规定在香港的银行开立港股通银行结算账户, 专门用于港股通相关业务资金往来自 11 月 22 日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率中国人民银行决定下调金金融机构一年期贷款基准利率下调 0.4 个百分点至 5.6%; 一年期存款融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率中国人民银行基准利率下调 0.25 个百分点至 2.75%, 同时结合推进利率市场化改革, 将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的 1.1 倍调整为浮动区间 1.2 倍 ; 其他各档次贷款和存款基准利率相应调整, 并对基准利率期限档次作适当简并坚持稳中求进改革创新, 继续实施稳健的货币政策, 更加注重松紧中国人民银行货币政策委员会召开第四季度例会中国人民银行适度, 灵活运用多种货币政策工具, 保持适度流动性, 实现货币信贷及社会融资规模合理增长改善和优化融资结构和信贷结构继续深化金融体制改革, 增强金融运行效率和服务实体经济能力进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革, 保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定 3.3 行政法规, 中央地方两级在市场化为主导的决策思路下, 房地产市场逐渐回归自身调节机制, 行政调控色彩逐渐弱化而在强改革下的户籍改革土地改革不动产登记房地产税等长效机制建设的稳步推进, 和新型城镇化的有序发展, 都是保障房地产市场长期稳定发展的重要因素 4

5 发布时间政策 / 事件发文机关主要内容为建立不动产统一登记工作机制, 加强不动产统一登记职责整合后国务院关于同意建立不的协调配合, 经国务院同意, 建立不动产登记工作部际联席会议 ( 以动产登记工作部际联席国务院下简称联席会议 ) 制度联席会议由国土资源部中央编办财政会议制度的批复部住房城乡建设部农业部税务总局林业局法制办海洋局等 9 个部门组成, 国土资源部为联席会议牵头单位 ( 一 ) 推动重要领域改革取得新突破包括抓好财税体制改革深国务院关于落实政府化金融体制改革等 ( 二 ) 开创高水平对外开放新局面包括扩大全工作报告重点工作部国务院方位主动开放等 ( 三 ) 增强内需拉动经济的主引擎作用 ( 四 ) 促门分工的意见进农业现代化和农村改革发展 ( 五 ) 推进以人为核心的新型城镇化 ( 六 ) 以创新支撑和引领经济结构优化升级住房城乡建设部工商总局关于印发商品房买卖合同示范文本的通知住建部国家工商行政管理总局修订了商品房买卖合同示范文本 (GF ), 制定了商品房买卖合同 ( 预售 ) 示范文本 (GF ) 商品房买卖合同 ( 现售 ) 示范文本 (GF ) 积极提倡和引导商品房交易当事人使用本合同示范文本, 做好示范文本使用事项和市场交易风险提示等宣贯工作国家新型城镇化规划 ( 年 ) 国家发改委有序推进农业转移人口市民化, 优化城镇化布局和形态, 提高城市可持续发展能力, 推动城乡发展一体化, 改革完善城镇化发展体制机制今年全国城镇保障性安居工程计划新开工 700 万套以上, 其中各类住房城乡建设部关于做好住房保障工作的通知中华人民共和国住房和城乡建设部棚户区 470 万套以上 ; 计划基本建成 480 万套 ; 加强配套设施建设 ; 抓好住房保障规划编制工作 : 抓紧完成年棚户区改造规划编制, 分解到年度落实到项目,5 月底前报省级人民政府批准后报我部备案 ; 在规划中展望年棚户区改造任务安排 ; 探索发展共有产权住房 ; 推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行等切实增强改革的责任感和紧迫感, 加快转变政府职能, 着力推进财国务院批转发展改革委税金融价格改革, 深化国有企业科技体制等改革, 深化户籍土关于深化经济体制改革重点任务意见国务院地等体制改革, 以开放促进改革, 推进关系民生改善的各项体制改革, 加快生态文明制度建设, 确保责任落实和任务完成的通知优先推出了对稳增长调结构惠民生有直接效果的改革举措, 包括深化户籍土地等相关制度改革, 以及推进房产税立法工作并轨后公共租赁住房的保障对象, 包括原廉租住房保障对象和原公住房城乡建设部关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见中华人民共和国住房和城乡建设部共租赁住房保障对象, 即符合规定条件的城镇低收入住房困难家庭中等偏下收入住房困难家庭, 及符合规定条件的新就业无房职工稳定就业的外来务工人员要创新融资机制, 多方筹集资金, 做好公共租赁住房及其配套基础设施和公共服务设施规划建设, 方便群众生产生活落实民间资本参与公共租赁住房建设的各项支持政策国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见国务院全面放开建制镇和小城市落户限制, 有序放开中等城市落户限制, 合理确定大城市落户条件, 严格控制特大城市人口规模, 有效解决户口迁移中的重点问题国务院关于同意建立推进新型城镇化工作部际国务院在国务院领导下, 统筹推进国家新型城镇化规划实施和政策制定落实, 协调解决新型城镇化工作中的重大问题, 提出年度重点工作安 5

6 发布时间政策 / 事件发文机关主要内容联席会议制度的批复排, 落实好各项任务分工, 确保实现发展目标国务院办公厅关于进一进一步完善棚户区改造规划 ; 优化规划布局 ; 加快项目前期工作 ; 步加强棚户区改造工作国务院加强质量安全管理 ; 加快配套建设 ; 落实好各项支持政策 ; 加强组的通知织领导关于开展市县多规合一试点工作的通知发改委国土资源部环境保护部住建部开展市县空间规划改革试点, 推动经济社会发展规划城乡规划土地利用规划生态环境保护规划多规合一, 形成一个市县一本规划一张蓝图国务院关于依托黄金水提升长江黄金水道功能 ; 建设综合立体交通走廊 ; 创新驱动促进产道推动长江经济带发国务院业转型升级 ; 全面推进新型城镇化 ; 培育全方位对外开放新优势 ; 展的指导意见建设绿色生态廊道 ; 创新区域协调发展体制机制以城区常住人口为统计口径, 将城市划分为五类七档城区常住人国务院关于调整城市规模划分标准的通知国务院口 50 万以下的城市为小城市 ; 城区常住人口 50 万以上 100 万以下的城市为中等城市 ; 城区常住人口 100 万以上 500 万以下的城市为大城市 ; 城区常住人口 500 万以上 1000 万以下的城市为特大城市 ; 城区常住人口 1000 万以上的城市为超大城市关于做好住房救助有关工作的通知住建部民政部财政部明确住房救助对象 ; 规范住房救助方式 ; 健全住房救助标准 ; 完善住房救助实施程序 ; 落实优惠政策 ; 加强实施管理条例共六章三十五条, 涉及不动产登记适用对象执行部门及登记程序信息共享和法律责任, 预计将于 2015 年 3 月 1 日起正式施行不动产登记暂行条例国务院条例中不动产以不动产单元为基本单位进行登记不动产单元具有唯一编码各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台, 确保国家省市县四级登记信息的实时共享 3.4 地方政府发布时间政策 / 事件发文机关主要内容自 3 月 1 日起, 南昌将正式施行南昌市新建商品房预售资南昌市新建商品房预售资金监管办法市房管金监管办法 ( 下称办法 ) 届时, 市民买新房交给开发商的预售款将被存入专门账户该账户资金由政府银行等部门监管在办理房屋初始登记前, 开发商不得随意支取使用关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知财政部国家税务总局通知明确, 房屋原归一方所有, 变更为夫妻双方共有或另一方所有, 或者房屋原归夫妻共有, 变更为其中一方所有, 免征契税南昌市房地产抵押管理条例 ( 修订征求意见稿 ) 法制办条例提出, 房地产抵押实行登记制度, 房地产抵押权的设立变更转让和消灭, 应当依法申请登记下列房地产不得设定抵押 : 权 6

7 发布时间政策 / 事件发文机关主要内容属有争议的 ; 学校幼儿园医院等以公益为目的的事业单位社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他社会公益设施 ; 列为文物保护的 ; 已依法公告列入政府征收范围的 ; 依法被查封扣押监管的 ; 法律法规规定其他不得设定抵押权的已被预售的商品房, 开发该商品房的房地产开发企业不得设定抵押南昌提高住房公积金月缴存上限住房公积金管理中心南昌市决定将度住房公积金月缴存额上限提高至 3000 元 ( 含单位个人两部分 ) 规划意见稿明确, 该片区的规划范围为, 东至赣江沿岸西至枫南昌市九龙湖片区 ( 生米大道以南地区 ) 控制性详细规划市政府生高速北至生米大道南至铁路货运线规划中, 功能区分为一轴一带三区四节点一轴是指九龙大道功能复合轴 ; 一带提指沿赣江城市轮廓风貎带 ; 三区是指潼溪生态居住区滨江居住休闲区生米风情小镇休闲区 ; 四节点是指, 九龙大道功能两个节点滨江居住休闲区功能节点生米风情小镇休闲区功能节点根据修订草案, 临街建筑物 ( 含台阶有柱雨篷骑楼 ) 退让城市快南昌市城市规划管理技术规定 ( 修订草案 ) 市政府速路红线的距离不得少于 10 米提高至不得少于 15 米, 地下建筑物退让城市道路红线城市绿线及其用地边界的距离不得小于 3 米提高至不得小于 5 米关于停止办理已登记备案商品房合同直系亲属关系买受人变更业务的通知市住房保障和房产管理局根据通知, 截至 8 月 15 日, 已登记备案商品房买卖合同直系亲属关系买受人变更业务将停止办理南昌市放宽市场主体住所 ( 经营场所 ) 登记条件暂行规定市工商局拟放宽市场主体住所 ( 经营场所 ) 登记条件, 允许经营场所一址多照, 同一地址可以登记为两个及以上市场主体的经营场所从 7 月 14 日开始南昌市除东湖区西湖青山湖青云谱四区继续限南昌全部区域取消限购南昌房屋产权科购外其它区域全部放开限购, 包括外地人员也不限购 ; 从 8 月 12 日开始, 南昌全部区域取消限购, 市民在东湖区西湖青山湖青云谱四区 4 个老城区买房也不再受限制南昌市人民政府批准调整城区普通商品住房具体标准, 五类至一类地南昌商品住房划为五类价格标准市政府段的价格标准分别上调了 700 元至 1300 元按照新标准, 九龙湖艾溪湖等南昌楼市主力板块房源大部分都能归为普通住房, 更多购房者都能享受到契税优惠贯彻落实稳增长促改革其中有一项措施表示对首次购买普通商品住房的税收优惠政策, 对个调结构惠民生政策措施促进我省经济平稳增长省地税局人购买 90 平方米以下且属于家庭唯一住房的普通住宅, 减按 1% 的税率征收契税, 购买 90 平方米以上且属于家庭唯一住房的普通住宅, 按若干措施法定税率减半计征契税 7

发布时间政策 / 事件发文机关主要内容从 10 月 29 日开始, 只要你首套房的贷款已经结清, 二套房用公积金 2014-10-29 南昌公积金贷款执行认贷不认房市住房公积金管理中心贷款仍算作首套房昌市住房公积金管理中心已开始执行认贷不认房政策认贷不认房政策分两种情况 : 其一, 首套房为商业贷款, 即使没有还清贷款, 二套房用公积金贷款仍可享受首套房贷款政策 ;

8 发布时间政策 / 事件发文机关主要内容从 10 月 29 日开始, 只要你首套房的贷款已经结清, 二套房用公积金南昌公积金贷款执行认贷不认房市住房公积金管理中心贷款仍算作首套房昌市住房公积金管理中心已开始执行认贷不认房政策认贷不认房政策分两种情况 : 其一, 首套房为商业贷款, 即使没有还清贷款, 二套房用公积金贷款仍可享受首套房贷款政策 ; 其二, 首套房为公积金贷款并已结清, 二套房可享受首套房贷款政策南昌 : 公积金贷款购买改善型住房可按首套房贷款南昌住房公积金管理中心为减轻职工购房压力, 进一步释放住房公积金存量资金用以满足职工解决和改善住房方面的需求, 从南昌住房公积金管理中心获悉, 自 11 月 10 日起, 对于职工申请住房公积金贷款购买普通自住住房用于改善性住房需求的, 按照首套房贷款政策执行凡通过购买受赠继承等合法途径获得住房所有权的人员, 不受住南昌购房不限制大小可落户中心城区市政府房面积金额限制, 本人及其共同居住生活的配偶子女父母, 可在南昌当地申请登记常住户口 ; 进城务工人员, 凡办理居住证满两年并按规定参加城镇社会保险的, 本人及其共同居住生活的配偶子女父母, 今后也可在南昌当地申请登记常住户口 4. 市场表现 4.1 一级市场土地成交, 南昌土地市场全年出让土地 132 宗 ( 因故终止拍卖地块除外 ), 出让面积达万平米 ; 全年共成交土地 114 宗, 成交面积达万平米, 同比下降 41%, 成交率为 92% 流拍地块 18 宗, 流拍面积万平米从成交土地区域分布来看, 红谷滩新区占主导地位,红谷滩新区土地成交 35 宗, 成交面积万平米, 分别占整体土地成交宗数和成交面积的 31% 44% 8

从成交的土地性质来看,各类土地成交中, 工业用地成交量居首位, 成交 44 宗, 成交面积达 197.49 万平米, 占总成交面积的 29.2%; 居住用地成交 29 宗, 成交面积为 197.30 万平米, 占总成交面积的 29.1%; 商业用地成交 27 宗, 成交面积 128.16 万平米, 占总成交面积的 19%; 商住用地成交 4 宗, 成交面积 30.

9 从成交的土地性质来看,各类土地成交中, 工业用地成交量居首位, 成交 44 宗, 成交面积达万平米, 占总成交面积的 29.2%; 居住用地成交 29 宗, 成交面积为万平米, 占总成交面积的 29.1%; 商业用地成交 27 宗, 成交面积万平米, 占总成交面积的 19%; 商住用地成交 4 宗, 成交面积万平米, 占总成交面积的 5%; 其他用地成交 10 宗, 成交面积万平米从月度土地成交情况来看,土地成交主要集中在 2 月 6 月 7 月 9 月, 其总成交面积占全年总成交面积的 52% 共有 21 宗土地溢价成交, 其中居住用地有 9 宗溢价成交, 主要位于红谷滩新区, 其溢价率最高达 %, 即为位于东湖区规划六路以南爱国路以西的 DAAJ 地块, 被江西恒达房地产开发有限公司以万元竞得, 其楼面地价 7270 元 / 平米 ; 商业用地有 2 宗溢价成交, 分别位于东湖区西湖区, 其溢价率最高为 38.97%, 即为位于东湖区胜利路和叠山路水平投影地块 JDZ14001, 被江西明和置业有限公司以万元竞得, 楼面地价为 2319 元 / 平米 ; 商住用地有 1 宗溢价成交, 位于东湖区, 其溢价率最为 69.35%, 即为位于东湖区二七北路以西东湖看守所以北的 DAAJ 地块, 被江西省龙牌置业投资有限公司以万元竞得, 楼面地价为 6300 元 / 平米 4.2 二级市场新增批售面积, 南昌全市商品房新增批售总套数套, 同比上升 22%, 批售面积万平米, 同比上升 14%, 其中住宅新增批售总套数为套, 同比上升 14%, 批售面积万平米, 同比上升 14% 从区域来看,南昌商品住宅新增批售面积主要集中在红谷滩新区高新区西湖区, 合计新增批售面积为万平米, 在全市占比达 66% 其中, 红谷滩新区以万平米的批售面积成为全市第一, 占全年新增批售面积的 29%; 其次是高新区, 全区新增批售面积万平米, 占全市批售面积的 22% 9

10 4.2.2 库存情况截止 12 月 31 日, 南昌市住宅可售面积为万平米, 可售套数为套, 全市一手房住宅按之前 12 个月的平均销售速度万平米 / 月来计算的话, 存量面积约需要 8.6 个月才能销售完, 环比下降 12% 从区域来看, 目前存量套数最大的仍然是红谷滩新区, 库存套数 7001 套, 如果按前 12 个月平均销售速度 1168 套 / 月计算, 大概需要 6.0 个月才能销售完桑海, 南昌住宅存量面积单位 : 万平米英雄, 0.42 东湖, 西湖, 桑海, 1449 南昌住宅存量套数单位 : 套英雄, 20 东湖, 986 西湖, 3836 红谷滩, 高新, 经开, 青山湖, 青云谱, 湾里, 红谷滩, 7001 高新, 4445 经开, 3970 青山湖, 2044 青云谱, 1881 湾里, 3512 南昌商品房住宅存量 ( 截止 12 月 31 日 ) 区域存量套数消化时间月份平均存量消化时间 ( 月 ) 销售套数 ( 套 ) 存量面积消化时间月份平均销售存量消化时间 ( 月 ) 面积 ( 万平米 ) 全市东湖西湖青山湖

11 青云谱湾里经开高新红谷滩桑海英雄成交量, 南昌一手房总成交面积为万平米, 同比上升 12%, 其中住宅成交套, 同比上升 15%, 成交面积万平方米, 同比上升 21% 从各区域一手住房的成交状况来看, 主要集中在红谷滩区高新西湖区, 三区成交万平米, 占全市总成交量的 70%; 其中以红谷滩区成交量居首位, 共成交万平米, 占全市总量的 33% 成交均价, 南昌全市商品住房成交总金额为亿元, 成交均价为 8032 元 / 平米, 同比下降 2% 11

12 从南昌市住宅成交均价走势来看, 价格走势趋降, 但总体持平剔除团购房影响,市区商品住宅销售均价为 8032 元 / 平米, 同比下降 2%, 全年总体略有下降季度均价数据反映, 从三季度开始逐季环比下降, 分别下降 4% 和 1.6% 各区域成交状况东湖区东湖区一手住宅新增批售 839 套, 批售面积 9.29 万平米, 从新增供应走势来看, 供应量主要集中 1 和 8 月 ; 成交方面东湖区一手住宅共成交 1119 套, 成交面积万平米, 从成交走势上来看, 成交主要集中在 3 月 11 月和 12 月 ; 住宅供销比为 0.74:1 截止 12 月底, 东湖区库存套数 986 套, 存量面积万平米, 按 1.05 万平米 / 月销售速度计算, 存量消化时间为 12.8 个月东湖区年成交均价为 9452 元 / 平米, 同比下降 16%, 其区域成交贡献最大的项目主要有紫金城翠湖嘉园锦泰佳苑等, 其中紫金城年成交 472 套, 成交面积 5.62 万平米, 成交均价为元 / 平米, 持续位居区域成交之首 12

4.2.4.2 西湖区西湖区一手住宅新增批售 7578 套, 批售面积 91.78 万平米, 从新增供应走势来看, 供应量主要集中上半年 ; 成交方面西湖区一手住宅共成交 6064 套, 成交面积 69.90 万平米, 从成交走势上来看, 成交主要集中在下半年 ; 住宅供销比为 1.

13 西湖区西湖区一手住宅新增批售 7578 套, 批售面积万平米, 从新增供应走势来看, 供应量主要集中上半年 ; 成交方面西湖区一手住宅共成交 6064 套, 成交面积万平米, 从成交走势上来看, 成交主要集中在下半年 ; 住宅供销比为 1.31:1 截止 12 月底, 西湖区库存套数 3836 套, 存量面积万平米, 按 5.92 万平米 / 月销售速度计算, 存量消化时间为 8.5 个月西湖区年成交均价为 8786 元 / 平米, 同比下降 9%, 其区域成交贡献最大的项目主要有橡福小区正荣御峰小区君领朝阳小区等, 其中橡福小区年成交 777 套, 成交面积 8.70 万平米, 成交均价为 8701 元 / 平米, 13

位居区域成交之首朝阳板块商品住宅量升价跌, 销售面积 55.68 万平米, 同比增长 39%, 销售均价 8704 元 / 平米, 同比下降 3.5%, 其销售量随着价格的下降逐季波动性增长, 房价在四季度有所回升, 四季度销售均价环比上升 3.1% 4.2.4.3 青山湖区青山湖区一手住宅新增批售 4252 套, 批售面积 34.

14 位居区域成交之首朝阳板块商品住宅量升价跌, 销售面积万平米, 同比增长 39%, 销售均价 8704 元 / 平米, 同比下降 3.5%, 其销售量随着价格的下降逐季波动性增长, 房价在四季度有所回升, 四季度销售均价环比上升 3.1% 青山湖区青山湖区一手住宅新增批售 4252 套, 批售面积万平米, 从新增供应走势来看, 供应量主要集中在 4 月 6 月 9 月和 10 月份 ; 成交方面青山湖区一手住宅共成交 3062 套, 成交面积万平米, 从成交走势上来看, 成交主要集中在 1 月 10 月 11 月和 12 月份 ; 住宅供销比为 1.06:1 截止 12 月底, 青山湖区库存套数 2044 套, 存量面积万平米, 按 2.78 万平米 / 月销售速度计算, 存量消化时间为 8.4 个月 14

15 青山湖区年成交均价为 8710 元 / 平米, 同比上升 12%, 其区域成交贡献最大的项目主要有万科城保利百合花园中大青山湖东园大唐世家小区海亮尊园万科金色名俊花园等, 其中万科城年成交 561 套, 成交面积 5.99 万平米, 成交均价为 8409 元 / 平米, 位居区域成交之首青云谱区青云谱区一手住宅新增批售 1844 套, 批售面积万平米, 从新增供应走势来看, 集中供应出现在 1 月和 4 月 ; 成交方面青云谱区一手住宅共成交 1319 套, 成交面积万平米, 住宅供销比为 1.5: 1 截止 12 月底, 青云谱区库存套数 1881 套, 存量面积万平米, 按 1.27 万平米 / 月销 15

16 售速度计算, 存量消化时间为 19 个月青云谱区年成交均价为元 / 平米, 同比上升 11%, 其区域成交贡献最大的项目主要有天沐观湖国际名邸天使水榭湾住宅小区水榭花都等, 其中天沐观湖国际名邸年成交 223 套, 成交面积 2.97 万平米, 成交均价为元 / 平米, 位居区域成交之首湾里区湾里区一手住宅新增批售 2885 套, 批售面积万平米, 从新增供应走势来看, 供应主要集中在 1 月 4 月 7 月 9 月和 12 月 ; 成交方面湾里区一手住宅共成交 1651 套, 成交面积万平米, 住 16

宅供销比 1.91 截止 12 月底, 湾里区库存套数 3512 套, 存量面积 42.57 万平米, 按 1.49 万平米 / 月销售速度计算, 存量消化时间为 28.

17 宅供销比 1.91 截止 12 月底, 湾里区库存套数 3512 套, 存量面积万平米, 按 1.49 万平米 / 月销售速度计算, 存量消化时间为 28.6 个月湾里区年成交均价为 5944 元 / 平米, 同比上升 16%, 其区域成交贡献最大的项目主要有香逸熙园云湾逸景小区保利半山国际花园罗马假日会所等, 其中香逸熙园年成交 311 套, 成交面积 3.40 万平米, 成交均价为 4765 元 / 平米, 位居区域成交之首经开区 17

18 经开区一手住宅新增批售 8047 套, 批售面积万平米, 从新增供应走势来看, 供应最高峰主要集中在 5 月和 8 月 ; 成交方面经开一手住宅共成交 5660 套, 成交面积万平米, 全区新增批售面积与成交面积之比为 1.42:1 截止 12 月底, 经开区库存套数 3970 套, 存量面积万平米, 按 2014 年 4.96 万平米 / 月销售速度计算, 存量消化时间为 8.4 个月经开区年成交均价为 6121 元 / 平米, 同比下降 8%, 其区域成交贡献最大的项目主要有盛世华庭南天金源小区传媒新居等, 其中盛世华庭年成交 1408 套, 成交面积万平米, 成交均价为 8605 元 / 平米, 位居区域成交之首 18

4.2.4.7 高新区高新区一手住宅新增批售 12086 套, 批售面积 125.83 万平米, 从新增供应走势来看, 供应最高峰主要集中在 1 月 2 月 4 月 6 月 9 月和 11 月 ; 成交方面高新区一手住宅共成交 10068 套, 成交面积 110.17 万平米, 全区新增批售面积与成交面积之比为 1.

19 高新区高新区一手住宅新增批售套, 批售面积万平米, 从新增供应走势来看, 供应最高峰主要集中在 1 月 2 月 4 月 6 月 9 月和 11 月 ; 成交方面高新区一手住宅共成交套, 成交面积万平米, 全区新增批售面积与成交面积之比为 1.14:1 截止 12 月底, 高新区库存套数 4445 套, 存量面积万平米, 按 8.79 万平米 / 月销售速度计算, 存量消化时间为 6.1 个月高新区年成交均价为 6975 元 / 平米, 同比下降 4%, 其区域成交贡献最大的项目主要有绿地玫瑰城万科海上传奇小区中骏蓝湾花园君悦高新小区方大上上城等, 其中绿地玫瑰城年成交 1494 套, 成交面积万平米, 成交均价为 7653 元 / 平米, 位居区域成交之首 19

4.2.4.8 红谷滩区红谷滩区一手住宅新增批售 14404 套, 批售面积 165.45 万平米, 从新增供应走势来看, 供应最高峰是在 4 月 9 月和 10 月 ; 成交方面红谷滩区一手住宅共成交 13846 套, 成交面积 158.56 万平米, 全区新增批售面积与成交面积之比为 1.04:1 截止 12 月底, 红谷滩区库存套数 7001 套, 存量面积 83.

20 红谷滩区红谷滩区一手住宅新增批售套, 批售面积万平米, 从新增供应走势来看, 供应最高峰是在 4 月 9 月和 10 月 ; 成交方面红谷滩区一手住宅共成交套, 成交面积万平米, 全区新增批售面积与成交面积之比为 1.04:1 截止 12 月底, 红谷滩区库存套数 7001 套, 存量面积万平米, 是整个南昌市库存量最大的区域, 若按万平米 / 月销售速度计算, 存量消化时间为 6.3 个月红谷滩区年成交均价为 9178 元 / 平米, 同比上升 1%, 其区域成交贡献最大的项目主要有南昌万达城绿地国际博览城莱蒙都会小区绿地外滩城联泰景岗佳园等, 其中南昌万达城年成交 3724 套, 成交面积万平米, 成交均价为 6939 元 / 平米, 位居区域成交之首该区域九龙湖板块商品住宅量价齐升, 销售面积万平米, 同比增长 128%, 销售均价 7347 元 / 平米, 同比上涨 27%, 其销售量逐季波动性增长, 销售均价逐季环比上扬 20

21 桑海英雄区桑海区一手住房新增批售 1170 套, 批售面积万平米, 从新增供应走势来看, 供应最高峰是在 8 月桑海区商品房住宅成交 855 套, 成交面积 8.81 万平米, 成交均价 3453 元 / 平米, 主要成交项目为水榭山小区, 年成交 191 套, 成交面积 1.72 万平米, 成交均价 1994 元 / 平米 ; 其次为东投阳光城, 年成交 182 套, 成交面积 1.89 万平米, 成交均价 3631 元 / 平米 21

22 英雄区全年无新增供应, 全年成交共 1 套, 为路通城邦项目, 成交面积平米, 成交均价 3347 元 / 平米成交排名分析成交排名 TOP10 楼盘南昌房地产单盘住宅销售套数 TOP10 南昌房地产单盘住宅销售套数 TOP10 排名开发商套数 1 南昌万达城绿地国际博览城莱蒙都会小区绿地玫瑰城万科海上传奇小区盛世华庭南天金源小区传媒新居绿地外滩城中骏蓝湾花园 871 南昌房地产单盘住宅销售面积 TOP10 南昌市区房地产单盘住宅销售总面积 TOP10 排名开发商面积 ( 万平米 ) 22

23 1 南昌万达城绿地国际博览城莱蒙都会小区万科海上传奇小区南天金源小区绿地玫瑰城盛世华庭传媒新居绿地外滩城君悦高新小区 8.85 南昌市区房地产单盘住宅销售金额 TOP10 南昌市区房地产单盘销售总面积 TOP10 排名开发商金额 ( 亿元 ) 1 莱蒙都会小区南昌万达城绿地国际博览城万科海上传奇小区绿地玫瑰城绿地外滩城盛世华庭南天金源小区橡福小区中骏蓝湾花园 6.61 南昌市区房地产单盘非住宅销售金额 TOP10 南昌市区房地产单盘非住宅销售总金额 TOP10 排名开发商金额 ( 亿元 ) 1 南昌万达城唐宁街绿腾新贵小区远帆大厦世纪新宸大厦南昌佳海产业园莱蒙都会小区绿地外滩城

24 9 恒茂梦时代国际广场传奇国际广场市场展望随着国家宏观经济增速放缓, 房地产投资减速, 商品房库存压力不断加大, 南昌市房地产由高速发展阶段, 转为平稳发展的过渡阶段整体市场是供大于求, 商品住宅新增批售与成交同比均有所增长, 市区商品房销售量创新高, 主要原因为 :1 商品住宅团购房集中成交, 销售面积达万平米, 占住宅销售总量的近三成 ;2 为完成 2013 年全年房价控制目标任务, 一些楼盘被限制到签约, 增大了 2014 年的销售量剔除团购房项目,市区商品房销售主要集中在红谷滩新区九龙湖板块西湖区朝阳板块和高新区, 三个板块销量占市区总量的 50% 2015 年是我国国民经济进入新常态的起始年中央经济工作会议提出了 2015 年的五大主要经济工作任务, 其中努力保持经济稳定增长为首要任务在这一背景下,2015 年房地产市场将保持平稳发展态势, 主要基于三个方面 : 房地产政策面仍将保持宽松房地产金融环境有望向好去库存仍将是重要的市场取向 24

25 世联成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 2007 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 2009 年 8 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商经 20 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 600 万个家庭实现置业梦想!2013 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 3000 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业, 世联正式更名为深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称世联行世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问金融物管等多项业务为一体的服务平台为客户提供一站式平台化交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问资产管理销售金融估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场 B 塔 11 楼电话 : 传真 : 邮编 : 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 301 电话 : 传真 : 邮编 : 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 : 传真 : 邮编 : 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富大厦 3605 号电话 : 传真 : 邮编 : 昆明世联卓群房地产经纪有限公司云南省昆明市五华区三市街柏联广场 A 栋 13 层电话 : 传真 : 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座单元电话 : 传真 : 邮编 : 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 : 传真 : 邮编 : 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 30 楼 C-D 座电话 : 传真 : 邮编 : 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼单元电话 : 传真 : 邮编 : 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼单元电话 : 传真 : 邮编 : 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 电话 : 传真 : 邮编 : 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城第一座 38F 电话 : 传真 : 邮编 : 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 武汉世联兴业房地产顾问有限公司 25

26 楷林国际 19 楼 1910 室电话 : 传真 : 邮编 : 宁波世联房地产咨询有限公司宁波市海曙区和义路万豪中心 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座电话 : 传真 : 邮编 : 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 10 楼 B 电话 : 传真 : 邮编 : 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室电话 : 传真 : 邮编 : 南通世联兴业房地产顾问有限公司江苏省南通市崇川区工农路 111 号华辰大厦 A 座 901 室电话 : 传真 : 邮编 : 徐州世联房地产顾问有限公司徐州市鼓楼区民主北路 68 号创意 68 园 V8 号楼 3 层电话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6-7 层电话 : 传真 : 邮编 : 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层电话 : 传真 : 邮编 : 太原世联卓群房地产顾问有限公司太原市长风街 705 号和信商座 18 层 1806 电话 : 传真 : 邮编 : 武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 : 传真 : 邮编 : 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 1608 室电话 : 传真 : 邮编 : 长春世联兴业房地产咨询有限公司长春市南关区人民大街 7088 号伟峰国际室电话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 506 室电话 : 传真 : 邮编 : 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 : 传真 : 邮编 : 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话 : 传真 : 邮编 : 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼电话 : 传真 : 邮编 : 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市历下区经十路 9777 号国奥城 2 号写字楼 17 层电话 : 传真 : 邮编 : 青岛雅园物业管理有限公司青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市盛泽融资担保有限责任公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 :

27 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司石家庄市裕华区槐安东路万达广场 5A 写字楼 7 层电话 : 传真 : 邮编 : 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 : 传真 : 邮编 : 邮编 : 深圳盛泽按揭代理有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联小额贷款有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为如需引用, 请增加由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准的提示本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意任何人使用本报告, 视为同意以上申明 27

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218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 第 37 周 : 一手量价均降, 二手成交量上升 218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 深圳 / 市场周报第 37 周 218 年 9 月 1 日 218 年 9 月 16 日, 深圳无新增用地, 无土地成交第 37 周, 全市无新增预售项目第 37 周, 深圳一手住宅市场共成交 551, 成交面积 5.385

1. 市场综述 一级市场 :, 南昌土地市场全年共成交土地全年共成交土地 114 宗, 成交面积达 万平米, 同比下降 41%, 成交率为 92% 流拍地块 18 宗, 流拍面积 万平米 二级市场 :, 南昌全市商品房新增批售总套数 套, 批售面积

1. 市场综述一级市场 :, 南昌土地市场全年共成交土地全年共成交土地 114 宗, 成交面积达万平米, 同比下降 41%, 成交率为 92% 流拍地块 18 宗, 流拍面积万平米二级市场 :, 南昌全市商品房新增批售总套数套, 批售面积