土地市场 : 2015 年 11 月, 徐州新增 18 宗土地, 共万m2, 最大计容建面万m2, 约亩其中 2030 号焦化厂地块为纯住宅用地, 为定销房, 楼面地价 643 元 / m2 ;2032 号和平路东延北侧地块, 为纯住宅用地, 楼面地

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议酆
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1 徐州 2015 年 11 月房地产市场报告 2015 年 11 月徐州 / 市场月报月刊 : 报告出品 : 世联行市场研究部供应上涨, 成交下降市场走势统计局 :1-10 月房地产开发投资增长 2% 市场继续调整 2015 年 1-10 月份, 全国商品房销售额亿元, 增长 14.9%, 增速回落 0.4 个百分点其中住宅销售额增长 18.0%, 办公楼销售额增长 19.2%, 商业营业用房销售额下降 2.2% 国管公积金最低贷款额提至 70 万首次结清即可再申请国管公积金贷款政策进一步放松新规规定国管单位职工购买首套自住住房申请贷款的, 不再考虑近 1 年内是否提取过住房公积金, 计算贷款额度时, 个人住房公积金账户余额不足 7 万元均按照 7 万元计算这表示国管公积金最低贷款额度由原来的 50 万元提至 70 万元新规已于 11 月 12 日起执行发改委 : 新建住宅停车位应配建充电桩或预留安装条件相关报告北京 2013 年 6 月房地产市场报告上海 2013 年 6 月房地产市场报告武汉 2013 年 6 月房地产市场报告济南 2013 年 6 月房地产市场报告长沙 2013 年 6 月房地产市场报告市场监测报告系列 11 月 17 日, 国家发改委发布电动汽车充电基础设施发展指南 ( 年 ), 提出为满足全国 500 万辆电动汽车充电需求, 到 2020 年, 全国将新增集中式充换电站 1.2 万座, 分散式充电桩 480 万个 ; 而新建住宅配建停车位应 100% 建设充电基础设施或预留建设安装条件本地建设 : 1 徐州鼓楼区新建 3 所学校学校位置规划公示徐州鼓楼区新建 3 所学校, 分别为崇信学校北辰小学和白云山小学根据徐州市城市规划公示制度实施细则的规定, 徐州市崇信学校项目位于鼓楼区红星路以北, 琵琶小区以东徐州市北辰小学项目位于鼓楼区三环北路周报月报季报年报以北, 经济适用房五期西侧徐州市白云山小学项目位于鼓楼区响山北路以东, 锦绣滨湖小区西侧 2 市区 3 年内将规划新建 16 所中学 11 月 22 日市规划局召开新闻发布会, 公布了徐州市市区中学布点专项规划三年内, 我市将规划建设 16 所中学, 其中包括鼓楼区 3 所云龙区 5 所泉山区 3 所经济开发区 2 所及铜山城区 3 所 1/10

2 土地市场 : 2015 年 11 月, 徐州新增 18 宗土地, 共万m2, 最大计容建面万m2, 约亩其中 2030 号焦化厂地块为纯住宅用地, 为定销房, 楼面地价 643 元 / m2 ;2032 号和平路东延北侧地块, 为纯住宅用地, 楼面地价 1389 元 / m2 ;2039 号七里沟二期 A 地块, 为纯住宅用地, 楼面地价 1714 元 / m2 受供应影响, 本月无土地成交商品房市场 : 2015 年 11 月, 徐州商品房共 11 个项目取得预售证, 共 3508 套,35.74 万m2, 环比上涨 23.41% 商品房成交量万m2, 环比下降 2.15%, 同比上涨 1.36%, 略高于 15 年以来平均值 34.8 万m2 / 月 ; 本月成交均价 8350 元 / m2, 环比上涨 12.85% 商品住宅市场 : 2015 年 11 月, 徐州商品住宅新增供应量 30.6 万m2, 环比上涨 419%, 同比上涨 21%; 成交面积为 25.4 万m2, 环比下降 20%; 同比上涨 26%, 但好于去年同期水平, 市场需求稳定 ; 高端项目紫薇公馆集中签约拉升成交均价至 7269 元 / m2 2/10

3 1. 土地市场 1.1: 供应分析本月新增 18 宗土地, 共万m2, 最大计容建面万m2, 约亩其中 2030 号焦化厂地块为纯住宅用地, 为定销房, 楼面地价 643 元 / m2 ;2032 号和平路东延北侧地块, 为纯住宅用地, 楼面地价 1389 元 / m2 ;2039 号七里沟二期 A 地块, 为纯住宅用地, 楼面地价 1714 元 / m 年 11 月徐州房地产市场土地供应一览表面积出让价格楼面地价建筑面积面积日期区域地块编号地址用途容积率 ( 万m2 ) ( 万元 ) ( 元 / m2 ) ( 万m2 ) ( 亩 ) 挂牌岂止时间鼓楼区鼓楼区鼓楼区鼓楼区鼓楼区云龙区泉山区泉山区云龙区 2023 号博物馆 9 号地 2024 号商业中专地块 2025 号平山路与三环北路交叉口地块 2026 号天齐路 C 地块 2027 号煤机厂地块 2028 号袁桥街坊中心 2029 号开元路西北角地块 2030 号焦化厂地块 2031 号正德君城西剩余地块襄王路西侧城镇住宅商务金融二环北路以城镇住宅北商务金融平山路与三 A1 商务金环北路交叉融 B1 公共口设施 ~ A 2.2 B 天齐路东商务金融下淀路北城镇住宅商务金融 ~ 奎河以西商务金融开元四季北商务金融三环西路西, 城镇住宅生物工程学 ( 定销房 ) 校南和平东路北, 民祥路西商务金融月 9 日 9 时至 2015 月 22 日 15 时 2015 月 10 日 9 时至 2015 月 23 日 15 时 2015 月 10 日 9 时至 2015 月 24 日 15 时 3/10

4 11-23 云龙区 2032 号和平路东延北侧地块和平路北侧城镇住宅月 14 日 9 时至云龙区 2033 号丰储街 32 号地块丰储街北, 民主路西商务金融月 25 日 15 时 2034 号经济开发区城东大道南侧加气站地城东大道绿化带南侧批发零售 ( 加气站 ) 块 2035 号经济开发区泉山区泉山区泉山区泉山区徐贾快速路西侧加气站地块 2036 号姚庄工业园一期 AB 地块 2037 号姚庄工业园二期 AC 地块 2038 号七里沟一期 2039 号七里沟二期 A 地块徐贾快速路绿化带西侧三环南路北, 迎宾大道西三环南路北, 迎宾大道西金山东路南, 迎宾大道西金山东路北, 迎宾大道西批发零售 ( 加气站 ) 城镇住宅商务金融 A: 商务金 A: 融,C: 城镇 5.80 C: 住宅城镇住宅商务金融城镇住宅月 15 日 9 时至 2015 月 28 日 15 时泉山区 2040 号七里沟二期 CD 地块金山东路北, 迎宾大道西 C: 城镇住宅 D: 商务金融 6.23 C: D: 数据来源 : 世联数据平台 1.2: 成交分析受供应影响, 本月土地市场无成交 2015 年 11 月徐州房地产市场土地成交一览表成交日期区域地块编号土地坐落用途土地面积 ( 万m2 ) 容积率起始价 ( 万元 ) 成交价 ( 万元 ) 建筑面积 ( 万m2 ) 楼面地价溢价率 ( 元 / m2 ) 竞得人数据来源 : 世联数据平台 4/10

5 2. 商品房市场 2.1: 供应明细 2015 年 11 月, 徐州商品房共 11 个项目取得预售证, 共 3508 套,35.74 万m2, 环比上涨 23.41% 其中商品住宅新增供应 2428 套,30.61 万m2, 环比大幅上涨 %; 商业新增供应 264 套,3.15 万m2, 环比大幅下降 83.14%; 办公新增供应 32 套,3.15 万m2, 环比小幅下降 10.26% 2015 年 11 月徐州房地产市场供应一览表预售证号项目名称开发商供应日期建筑面积 ( m2 ) 铜房售许字 (2015) 第 22 号天赋广场徐州天赋置业有限公司徐房售许字 (2015) 第 144 号和平壹号徐州绿润置业有限公司徐房售许字 (2015) 第 157 号徐房售许字 (2015) 第 145 号南郊中茵城徐州中茵置业有限公司徐房售许字 (2015) 第 146 号润金城徐州润金房地产开发有限公司徐房售许字 (2015) 第 147 号徐房售许字 (2015) 第 148 号徐房售许字 (2015) 第 152 号徐房售许字 (2015) 第 153 号紫薇公馆绿城徐房售许字 (2015) 第 154 号徐房售许字 (2015) 第 155 号徐房售许字 (2015) 第 156 号徐房售许字 (2015) 第 149 号月桥花院徐州市中维地产有限公司徐房售许字 (2015) 第 150 号徐房售许字 (2015) 第 151 号万科城万科集团徐房售许字 (2015) 第 160 号万科淮海天地徐房售许字 (2015) 第 158 号荣盛花语城荣盛集团徐房售许字 (2015) 第 159 号美好汇邻湾汇邻湾置业 ( 徐州 ) 有限公司徐房售许字 (X2015) 第 4 号煤港路营业综合楼徐州通乾经贸有限责任公司数据来源 : 世联数据平台 5/10

6 2.2: 供求关系分析 11 月徐州商品房市场供应上涨, 成交环比下降商品房共 11 个项目取得预售证,35.74 万m2, 环比上涨 23.41%; 商品房成交量万m2, 环比下降 2.15%, 同比上涨 1.36%, 略高于 15 年以来平均值 34.8 万m2 / 月 ; 中心区项目及商业项目集中签约拉高本月成交均价至 8350 元 / m2, 环比上涨 12.85% 年 01 月年 11 月徐州商品房月度成交走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) : 区域市场数据来源 : 世联数据平台从各区域供应来看, 云龙区本月供应万m2, 环比大幅上涨 %, 居各区首位, 其余各区供应量均在 10 万m2以下, 鼓楼区, 经济开发区供应量均不到 1 万m2 从成交来看, 泉山区本月成交万m2, 本月领跑其余各区 ; 云龙区鼓楼区本月分别成交万m2, 降幅均在 20% 以上 ; 经济开发区铜山区成交平稳泉山区高价项目集中签约, 成交均价元 / m2, 环比上涨 24.39%, 其余各区价格波动较小年月徐州各区商品房供求情况鼓楼区经济开发区泉山区铜山区云龙区 10 月供应面积 ( m2 ) 月供应面积 ( m2 ) 月成交面积 ( m2 ) 月成交面积 ( m2 ) 月成交均价 ( 元 / m2 ) 月成交均价 ( 元 / m2 ) 数据来源 : 世联数据平台 6/10

7 3. 商品住宅市场 3.1: 供求关系新增供应量 30.6 万m2, 环比上涨 419%, 同比上涨 21%; 成交面积为 25.4 万m2, 环比下降 20%; 同比上涨 26%, 但好于去年同期水平, 市场需求稳定 ; 高端项目紫薇公馆集中签约拉升成交均价至 7269 元 / m 年 01 月年 11 月徐州商品住宅月度成交走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 数据来源 : 世联数据平台 3.2: 区域市场新增供应集中在云龙区铜山区 ; 主城中心区项目成交占比稳定增加 ; 泉山区紫薇公馆秋实园等项目集中签约, 带动区域成交走高 ; 由于万科城保利鑫城稳定去化, 鼓楼区经济开发区成交量基本持平 2015 年月徐州各区商品住宅供求情况鼓楼区经济开发区泉山区铜山区云龙区 10 月供应面积 ( m2 ) 月供应面积 ( m2 ) 月成交面积 ( m2 ) 月成交面积 ( m2 ) 月成交均价 ( 元 / m2 ) 月成交均价 ( 元 / m2 ) 数据来源 : 世联数据平台 7/10

8 3.3: 项目商品住宅销售金额 TOP10 月度排名项目名称区域销售金额销售面积销售价格销售套数 ( 万元 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) ( 套 ) 市场占有率 1 紫薇公馆泉山区 % 2 秋实园泉山区 % 3 淮海天地泉山区 % 4 花语城泉山区 % 5 万科城鼓楼区 % 6 南郊中茵城云龙区 % 7 徐州铜山万达广场铜山区 % 8 华府天地鼓楼区 % 9 润金城云龙区 % 10 保利鑫城经济开发区 % 数据来源 : 世联数据平台 8/10

9 3.4:11 月各区域商品住宅成交金额 TOP5 鼓楼区 : 万科城一枝独秀, 继续领跑区域市场 ; 华府天地低价策略取得稳定去化 ; 恒邦锦都汇一口价, 表现突出, 排名第三排名项目名称成交金额 ( 万元 ) 成交面积 ( m2 ) 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 万科城华府天地恒邦锦都汇鼓楼广场天悦华景经济开发区 : 美的城持续热销, 领跑区域榜单 ; 保利鑫城集中签约, 排名第二, 区域在榜项目差距较小排名项目名称成交金额 ( 万元 ) 成交面积 ( m2 ) 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 美的城保利鑫城金色年华美的时代城美好汇邻湾泉山区 : 紫薇公馆凭借稀缺地段自然环境优越, 本月夺得泉山区首位 ; 秋实园加大优惠力度, 以价换量, 严控总价, 实现良好去化排名项目名称成交金额 ( 万元 ) 成交面积 ( m2 ) 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 紫薇公馆秋实园淮海天地花语城开元四季 /10

10 铜山区 : 铜山万达广场以低总价吸引改善客群, 带动区域成交量 ; 绿地湖语墅签约 3 套联排别墅, 紧随其后排名项目名称成交金额 ( 万元 ) 成交面积 ( m2 ) 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 徐州铜山万达广场绿地湖语墅宝信润山国基城邦枫林天下云龙区 : 南郊中茵城十月底首开迅速转签, 表现突出, 跃居区域第一 ; 润金城前期销售本月集中签约, 排名区域第二排名项目名称成交金额 ( 万元 ) 成交面积 ( m2 ) 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 南郊中茵城润金城月桥花院和平壹号绿地商务城数据来源 : 世联数据平台 1 宏观经济统计局 :1-10 月房地产开发投资增长 2% 市场继续调整 2015 年 1-10 月份, 全国房地产开发投资亿元, 同比名义增长 2.0%, 增速比 1-9 月份回落 0.6 个百分点其中, 住宅投资亿元, 增长 1.3%, 增速回落 0.4 个百分点住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.4% 1-10 月份, 东部地区房地产开发投资亿元, 同比增长 2.3%, 增速比 1-9 月份回落 0.6 个百分点 ; 中部地区投资亿元, 增长 2.0%, 增速回落 0.3 个百分点 ; 西部地区投资亿元, 增长 1.5%, 增速回落 0.6 个百分点 1-10 月份, 房地产开发企业房屋施工面积万平方米, 同比增长 2.3%, 增速比 1-9 月份回落 0.7 个百分点其中, 住宅施工面积万平方米, 增长 0.2% 房屋新开工面积万平方米, 下降 13.9%, 10/10

11 降幅扩大 1.3 个百分点其中, 住宅新开工面积万平方米, 下降 14.7% 房屋竣工面积万平方米, 下降 4.2%, 降幅收窄 5.6 个百分点其中, 住宅竣工面积万平方米, 下降 7.2% 1-10 月份, 房地产开发企业土地购置面积万平方米, 同比下降 33.8%, 降幅与 1-9 月份持平 ; 土地成交价款 5794 亿元, 下降 25.2%, 降幅收窄 2.3 个百分点 1-10 月份, 商品房销售面积万平方米, 同比增长 7.2%, 增速比 1-9 月份回落 0.3 个百分点其中, 住宅销售面积增长 7.9%, 办公楼销售面积增长 13.4%, 商业营业用房销售面积增长 1.5% 商品房销售额亿元, 增长 14.9%, 增速回落 0.4 个百分点其中, 住宅销售额增长 18.0%, 办公楼销售额增长 19.2%, 商业营业用房销售额下降 2.2% 1-10 月份, 东部地区商品房销售面积万平方米, 同比增长 9.3%, 增速比 1-9 月份回落 0.6 个百分点 ; 销售额亿元, 增长 20.7%, 增速回落 1 个百分点中部地区商品房销售面积万平方米, 增长 7.0%, 增速提高 0.7 个百分点 ; 销售额亿元, 增长 9.5%, 增速提高 0.8 个百分点西部地区商品房销售面积万平方米, 增长 3.9%, 增速回落 0.6 个百分点 ; 销售额亿元, 增长 4.6%, 增速提高 0.3 个百分点 10 月末, 商品房待售面积万平方米, 比 9 月末增加 2122 万平方米其中, 住宅待售面积增加 1180 万平方米, 办公楼待售面积增加 56 万平方米, 商业营业用房待售面积增加 709 万平方米 2 市场政策与资讯 2.1 中央政府十三五规划建议发布提出深化住房制度改革 11 月 3 日, 新华社受权发布中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议在十三五规划中, 就深化住房制度改革, 建议提出, 维护进城落户农民土地承包权宅基地使用权集体收益分配权, 支持引导其依法自愿有偿转让上述权益深化住房制度改革, 加大城镇棚户区和城乡危房改造力度就在昨日 (11 月 2 日 ), 国务院官方公布, 中共中央办公厅国务院办公厅日前印发了深化农村改革综合性实施方案根据方案, 当前和今后一个时期, 深化农村改革要聚焦农村集体产权制度农业经营制度农业支持保护制度城乡发展一体化体制机制和农村社会治理制度等 5 大领域对这 5 大领域改革的核心问题, 要明确大的方向主要内容和重大方针对策, 进一步理清改革思路按照方案要求, 深化农村集体产权制度改革包括深化农村土地制度改革分类推进农村集体资产确权到户和股份合作制改革以及深化林业和水利改革其中, 实施方案明确提出, 深化农村土地制度改革的基本方向是 : 落实集体所有权, 稳定农户承包权, 放活土地经营权落实集体所有权, 就是落实农民集体所有的不动产和动产, 属于本集体成员集体所有的法律规定, 明确界定农民的集体成员权, 明晰集体土地产权归属, 实现集体产权主体清晰 11/10

12 稳定农户承包权, 就是要依法公正地将集体土地的承包经营权落实到本集体组织的每个农户放活土地经营权, 就是允许承包农户将土地经营权依法自愿配置给有经营意愿和经营能力的主体, 发展多种形式的适度规模经营此外, 户籍改革方面, 规划要求, 促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户, 并与城镇居民有同等权利和义务实施居住证制度, 努力实现基本公共服务常住人口全覆盖商务部 : 取消外商投资房地产企业备案公示程序 11 月 11 日, 商务部外汇局发布关于进一步改进外商投资房地产备案工作的通知, 通知自印发之日起执行据观点地产新媒体查阅, 通知称将进一步简化外商投资房地产企业管理工作地方各级商务主管部门应根据外商投资法律法规和相关规定批准外商投资房地产企业的设立和变更, 同时按要求在商务部外商投资综合管理信息系统中填报房地产项目的相关信息另外, 取消商务部网站备案公示程序外商投资房地产企业在完成相应工作流程后, 可按相关外汇管理规定到银行办理外商直接投资项下外汇登记等手续通知同时提及, 为加强事后监管, 商务部将每季度对外商投资房地产企业进行随机抽查, 省级商务主管部门应自收到抽查通知之日起的 5 个工作日内将被抽查企业的审批材料报送至商务部此外, 商务部将对抽查发现中发现的违规行为加大惩处和曝光, 对违规审批的部门在商务系统内部进行通报批评 ; 对违规外商投资房地产企业及其投资者列入黑名单, 并在商务部网站予以公示发改委 : 新建住宅停车位应配建充电桩或预留安装条件 11 月 17 日, 国家发改委发布电动汽车充电基础设施发展指南 ( 年 ), 提出为满足全国 500 万辆电动汽车充电需求, 到 2020 年, 全国将新增集中式充换电站 1.2 万座, 分散式充电桩 480 万个 ; 而新建住宅配建停车位应 100% 建设充电基础设施或预留建设安装条件指南表示, 积极推进公务与私人乘用车用户结合居民区与单位停车位配建充电桩, 未来五年将新增超过 430 万个用户专用充电桩, 其中, 在居民区, 建成超过 280 万个用户专用充电桩, 在公共机构企事业单位写字楼工业园区等单位内部停车场, 建成超过 150 万个用户专用充电桩, 鼓励有条件的设施对社会公众开放对于有固定停车位的用户, 优先结合停车位建设充电桩对于无固定停车位的用户, 鼓励企业通过配建一定比例的公共充电车位, 建立充电车位的分时共享机制国管公积金最低贷款额提至 70 万首次结清即可再申请国管公积金贷款政策进一步放松新规规定国管单位职工购买首套自住住房申请贷款的, 不再考虑近 1 年内是否提取过住房公积金, 计算贷款额度时, 个人住房公积金账户余额不足 7 万元均按照 7 万元计算这表示国管公积金最低贷款额度由原来的 50 万元提至 70 万元新规已于 11 月 12 日起执行央行 :11 月 20 日起下调分支行常备借贷便利利率 12/10

13 11 月 19 日下午, 央行官微发布消息称, 为加快建设适应市场需求的利率形成和调控机制, 探索常备借贷便利利率发挥利率走廊上限的作用, 结合当前流动性形势和货币政策调控需要, 人民银行决定于 2015 年 11 月 20 日下调分支行常备借贷便利利率对符合宏观审慎要求的地方法人金融机构, 隔夜 7 天的常备借贷便利利率分别调整为 2.75% 3.25% 2.2 地方政府扬州城市总体规划获批建设用地在 230 平方公里以内 11 月 6 日, 国务院发布关于批准扬州市城市总体规划的通知, 扬州市城市总体规划( 年 ) 已获得国务院原则同意该总体规划要求扬州市重视城乡区域统筹发展, 在总体规划确定的 2358 平方公里城市规划区范围内, 实行城乡统一规划管理加强城中村和城乡结合部地区的规划建设管理, 城镇基础设施公共服务设施的建设应当统筹考虑为周边农村提供服务总体规划明确, 要合理控制城市规模到 2020 年, 扬州市中心城区常住人口控制在 210 万人以内, 城市建设用地控制在 230 平方公里以内要贯彻城乡规划法关于先规划后建设的原则, 禁止在总体规划确定的建设用地范围之外设立各类开发区和新城新区同时根据扬州市资源环境的实际条件以及总体规划确定的城市空间布局, 研究划定城市开发边界, 严格控制新增建设用地, 加大存量用地挖潜力度, 提高土地利用效率, 切实保护好耕地特别是基本农田最后, 国务院办公厅于通知中强调, 总体规划是扬州市城市发展建设和管理的基本依据, 城市规划区内的一切建设活动都必须符合总体规划的要求要结合国民经济和社会发展规划, 明确实施总体规划的重点和建设时序城市规划行政主管部门要依法对城市规划区范围内 ( 包括各类开发区 ) 的一切建设用地与建设活动实行统一严格的规划管理, 市级城市规划管理权不得下放, 切实保障规划的实施北京决定自 11 月 9 日起正式实施不动产统一登记 11 月 6 日, 北京市住建委发通知称, 北京市现已完成不动产登记职责机构整合工作, 定于 2015 年 11 月 9 日起实施不动产统一登记制度并启用不动产登记簿证北京市编办的关于整合北京市不动产登记职责的通知规定, 北京市国土局为该市不动产登记机构, 北京市区县相关部门承担的土地房屋林地等不动产登记职责统一交由市国土局承担不动产的管理职责仍由原相关部门承担农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以五年过渡期过渡期后, 改由北京市国土局负责农村土地承包经营权登记工作另外, 自 2015 年 11 月 9 日起, 北京市正式启用不动产登记簿证, 即日起受理的不动产登记申请按不动产统一登记程序办理并颁发不动产权利证书 ; 之前受理的各类房屋登记土地登记申请仍按原有工作程序颁发房屋土地等权利证书启用不动产登记簿证后, 原有登记机构依法颁发的房屋土地等权利证书和制作的登记簿继续有效, 按照不变不换的原则, 权利不变动, 簿证不更换 13/10

14 据观点地产新媒体了解, 深圳广州以分别于 9 月 22 日和 11 月 2 日起正式实施不动产统一登记, 而天津则决定从 2016 年 1 月 1 日起开始实行此外,10 月 14 日, 不动产登记工作第四次部际联席会议在京召开, 会议通报了不动产登记暂行条例实施细则起草征求意见情况以及各地不动产登记工作进展, 就细则的制定出台进一步征求意见, 不动产登记细则已初步具备出台实施条件据最新数据, 目前已有 198 个市 ( 州 ) 完成市级不动产登记职责整合,1193 个县 ( 区 ) 完成县级职责机构整合, 分别占全国市县总数的 60% 42% 海南要求促进房地产转型鼓励旅游及商用地产发展 11 月 12 日消息, 为促进海南房地产业转型发展, 海南省政府近日正式下发关于促进房地产业转型发展的意见, 强调要围绕国际旅游岛建设目标, 合理控制房地产开发规模, 统筹优化房地产空间布局, 积极调整房地产产品结构, 科学安排房地产建设时序, 促进房地产业提质增效转型发展意见强调, 要以海南本岛长居型居住地产为基本经营性房地产为主导, 构建多元化多层次的房地产产品供应体系与住房保障体系在适度发展公租房和普通商品住宅等长居型居住地产, 满足本岛常住居民住房需求的基础上, 鼓励发展分时度假 ( 产权式酒店 ) 酒店式公寓宾馆酒店写字楼商业营业用房等以旅游度假或商业经营为目的的经营性房地产, 实现与旅游文体健康医疗卫生等产业相融合, 从单一产品向多元化产品转变意见还指出, 力争到 2020 年末, 全省商品住宅新开工面积占商品房新开工面积的比例不高于 67%, 房地产产品结构调整取得明显成效据观点地产新媒体了解, 在审议上述意见时, 有关部门提出, 要加强房地产市场分析, 进一步加强房地产业发展引导和管控要加大棚户区老旧小区和危房等改造力度, 鼓励旅游地产商业地产和高端地产发展, 促进我省房地产业提质增效转型升级宁夏出台首部公租房管理办法 : 鼓励社会力量投资 11 月 16 日, 宁夏出台宁夏回族自治区公共租赁住房建设和分配入住管理暂行办法, 首次以地方规范性文件形式统一全区范围内公共租赁住房的规划建设筹集分配入住及运营管理办法中明确, 公共租赁住房的定义为由政府投资筹集, 或由政府提供政策支持社会力量筹集并纳入政府统一管理, 限定建设标准, 按优惠价格面向城镇中等偏下和低收入住房困难家庭新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租出售的保障性住房并表示公租房建设一律免收各项行政事业性收费和政府性基金办法规定的公租房筹集方式主要分为政府筹集和社会力量投资政府主要按照投资建设在新建商品住房项目中按一定比例配建购买或租赁普通商品住房社会捐赠的符合公告租赁住房标准的住房利用机关及企事业单位现有存量供方和直管公房改造成公共租赁住房五种方式进行公租房筹集 14/10

15 另外, 办法鼓励进行社会力量投资建设包括结合产业园区建设发展, 鼓励企业利用自有土地按照生产区和生活区分离原则进行集中建设 ; 鼓励各企事业单位及其他社会力量利用自有土地或受让土地作价入股投资建设同时, 社会力量投资的公租房谁投资, 谁拥有, 起配套商业服务设施可用于出租和出售在申请条件方面, 办法明确了按规定缴存的住房公积金和养老保险医疗保险农林合作社股金, 以及拥有 12 万元以下车辆或 10 万元以下的注册资金, 不计入可支配收入据观点地产新媒体查阅历史资料, 自 2007 年以来, 宁夏共开工建设公共租赁住房万套 ( 含廉租房万套 ) 截至目前, 分配入住 8.91 万套, 有效解决了 26.1 万人的住房困难问题, 大批量公共租赁住房仍在建设中福建 21 世纪海上丝绸之路核心区建设方案出台 11 月 17 日, 福建省发改委省外办省商务厅今日联合发布福建省 21 世纪海上丝绸之路核心区建设方案, 明确提出支持福建建设 21 世纪海上丝绸之路核心区根据方案, 福建省将支持泉州市建设 21 世纪海上丝绸之路先行区, 支持福州厦门平潭等港口城市建设海上合作战略支点 ; 支持漳州发挥两岸产业对接集中区优势和莆田宁德发挥深水港口等优势, 拓展与海丝沿线国家和地区加强合作交流 ; 支持三明南平龙岩等市建设海上丝绸之路腹地拓展重要支撑方案明确核心区建设四大功能定位, 即 21 世纪海上丝绸之路互联互通建设的重要枢纽 21 世纪海上丝绸之路经贸合作的前沿平台 21 世纪海上丝绸之路体制机制创新的先行区域 21 世纪海上丝绸之路人文交流的重要纽带据观点地产新媒体了解, 福建省 21 世纪海上丝绸之路核心区建设重点合作方向是, 打造从福建沿海港口南下, 过南海, 经马六甲海峡向西至印度洋, 延伸至欧洲的西线合作走廊 ; 从福建沿海港口南下, 过南海, 经印度尼西亚抵达南太平洋的南线合作走廊 ; 同时, 结合福建与东北亚传统合作伙伴的合作基础, 积极打造从福建沿海港口北上, 经韩国日本, 延伸至俄罗斯远东和北美地区的北线合作走廊据媒体报道, 福建还将规划建设平潭国际旅游岛, 打造福州厦门泉州湄洲岛等海上丝绸之路重要旅游目的地, 整合提升武夷山福建土楼泰宁丹霞和宁德世界地质公园等一批重点旅游景区山西取消限购 : 购房不再受户籍套数等影响 11 月 19 日, 山西省政府公布了关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见意见由山西省住房城乡建设厅山西省发展改革委山西省财政厅等 11 个部门联合提出, 对山西省房地产政策进行了重大调整意见规定, 取消商品房购房限制包括取消购买商品住房套数户籍年龄等限制 ; 取消商品住房销 ( 预 ) 售价格申报制度 ; 取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制在优化住房供应套型结构方面, 意见规定, 商品住房套型面积根据市场需求确定, 不再受 90 平方米以下住房面积所占比重必须达到开发总面积 70% 以上的限制对在建商品住房项目, 在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下, 允许房地产开发企业对不适应市场需求的住房套型进行调整 15/10

16 意见还就住房信贷政策的落实提出规定对购买首套普通商品住房的居民家庭, 金融机构贷款最低首付款比例为 30%, 利率下限为基准利率的 0.7 倍对已拥有 1 套住房并已结清贷款, 为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房的居民家庭, 执行首套房贷款政策 ; 未结清贷款的居民家庭, 为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房, 贷款最低首付款比例为 40% 同时, 允许拥有 2 套及以上住房并已结清贷款的居民家庭, 第三次申请贷款购买住房允许符合政策条件的非本地居民申请贷款购房本省地方法人金融机构个人住房贷款审核周期一般不超过 30 天 ; 对购买首套或改善性普通商品住房, 执行贷款利率不高于基准利率江苏房价调控意见出台疑为抑制南京过热楼市据江苏省住建厅 11 月 24 日消息, 江苏省物价局近日出台了关于加强和改进商品住房价格监管促进房地产市场健康发展的意见, 意见明确提到要改进和完善商品住房价格管理方式, 要求对原来实行价格备案的, 统一实行明码标价及价格申报制度, 明确各地要实现差别化的价格管理政策据披露, 在近期江苏省物价局出台的意见中, 明确提到要改进和完善商品住房价格管理方式, 对原来实行价格备案的, 统一实行明码标价及价格申报制度意见指出, 要以明码标价为重点, 健全完善商品住房明码标价及价格申报制度, 适时调整商品住房价格申报方式, 把握好调控的力度和节奏, 通过宽严适度动态调整的价格申报方式, 指导房地产开发企业科学合理定价意见还明确提出, 要结合国家房地产调控政策要求和本地房地产市场变化实际, 实现差别化的价格管理政策首先, 对实行明码标价及价格申报指导的地区, 要科学合理确定申报价格的水平, 把握好价格调整的节奏和力度, 引导企业合理申报销售价格其次, 对不再实行价格申报的地区, 要运用价格行政指导的方式, 引导企业合理制定价格水平据悉, 今年 7 月份, 江苏省物价局公布了最新的政府定价目录, 商品房定价从目录中被拿掉, 但江苏部分城市执行的房价备案制度依然继续据观点地产新媒体了解, 目前江苏不执行房价备案制度有 7 个, 包括镇江南通无锡盐城徐州淮安泰州而剩余的 6 个城市还是继续执行申报制, 包括南京苏州常州扬州连云港宿迁业内人士分析, 在国内一片放宽房地产调控政策的声音中, 江苏此次反其道而行之出台改进商品住房价格监管意见, 对房地产价格实施分类调控, 或是为了抑制南京楼市最近半年多来的狂热表现据 11 月 18 日国家统计局公布的 10 月份 70 个大中城市房价变动数据显示, 南京新房价格环比涨 1.3%, 这个涨幅不但是南京今年最高, 也是连续第 8 个月上涨, 且 10 月份涨幅仅次于上海, 高居 70 城第二名 16/10

17 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周年, 世联地产成立, 正式进入国内房地产服务领域, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构经过 18 年的发展, 世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商, 拥有 27 家分支机构近 7000 名员工 2009 月 28 日, 世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商世联地产始终依据客户需求和市场变化, 不断创新, 形成咨询 + 实施的独特业务模式, 提供从区域开发旧城改造土地出让到项目开发销售以及二手房租售的房地产综合服务, 并凭借本地智慧和全国共享的知识平台, 为客户跨地域和细分市场下的多样化精细化发展提供强有力的支持世联地产以为客户挖掘物业价值, 降低交易成本, 解决房地产问题为经营之本, 致力于成为中国房地产市场服务的第一选择深圳世联地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼电话 : 传真 : 邮政编码 : 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6 层 -7 层电话 : 传真 : 邮政编码 : 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城大厦第一座室电话 : 传真 : 邮政编码 : 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层电话 : 传真 : 邮政编码 : 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区平云路广电平云广场 B 座 11 层电话 : 传真 : 邮政编码 : 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座单元电话 : 传真 : 邮政编码 : 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 : 传真 : 邮政编码 : 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市香洲区吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心大厦 17F8-9 单位电话 : 传真 : 邮政编码 : 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市创意产业园 7 号楼 2 层 201 房电话 : 传真 : 邮政编码 : 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮政编码 : 厦门世联兴业房地产顾问有限公司厦门市鹭江道 8 号国际银行大厦 16 楼 C/D 单元电话 : 传真 : 邮政编码 : 徐州世联房地产顾问有限公司徐州市鼓楼区民主北路 68 号创意 68 园 8 号楼三层电话 : 传真 : 邮政编码 : 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼电话 : 传真 : 邮政编码 : 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话 : 传真 : 邮政编码 : 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室电话 : 传真 : 邮政编码 : 深圳市世联行房地产经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼电话 : 传真 : 邮政编码 : 世联雅园物业管理有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 14 楼电话 : 传真 : 邮政编码 : 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司地址 : 哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 B 区 520 室电话 : 传真 : 邮编 : 昆明世联卓群房地产经纪有限公司地址 : 昆明市三市街 6 号柏联广场写字楼 13 楼 1310 室电话 : 传真 : 邮政编码 : 南京兴业世联行房地产经纪有限公司地址 : 南京市雨花台区玉兰路号电话 : 传真 : 邮编 : 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司大亚湾分公司地址 : 惠州市大亚湾西区上杨开城大道富康国际 8 楼单元电话 : 传真 : 邮政编码 : 合肥世联投资咨询有限公司淮南分公司地址 : 淮南市田家庵区龙湖路金地龙湖 1 号 2 栋电话 : 传真 : 邮编 : 苏州世联行房地产经纪有限公司 17/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有

18 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙市芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富中心 36 层电话 : 传真 : 邮政编码 : 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层室电话 : 传真 : 邮政编码 : 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室电话 : 传真 : 邮政编码 : 地址 : 苏州市干将东路 666 号和基广场 430 室电话 : 传真 : 邮编 : 南昌世联置业有限公司地址 : 南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 : 传真 : 邮编 : 南宁世联房地产咨询有限公司地址 : 南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 30 楼 C-D 座电话 : 传真 : 邮编 : 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 : 传真 : 邮政编码 : 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 10 楼电话 : 传真 : 邮政编码 : 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司地址 : 南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座电话 : 传真 : 邮编 : 青岛世联怡高物业顾问有限公司地址 : 青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 : 传真 : 邮政编码 : 上海世联房地产顾问有限公司南京分公司南京市汉中 1 路国际金融中心 16 楼 A 座电话 : 传真 : 邮政编码 : 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 10 楼 A-E/M 单元电话 : 传真 : 邮政编码 : 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 : 传真 : 邮政编码 : 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市山大路 201 号创展中心 5 楼 516 号电话 : 传真 : 邮政编码 : 佛山世联房地产顾问有限公司顺德分公司地址 : 佛山市顺德区大良新桂路明日广场一座 2402 室电话 : 传真 : 邮编 : 珠海世联房地产咨询有限公司中山分公司地址 : 珠海市吉大海滨南路光大国际贸易中心 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 合肥世联投资咨询有限公司毫州分公司地址 : 毫州桥村区工业园 8 号电话 : 传真 : 邮编 : 宁波世联房地产咨询有限公司地址 : 宁波市海曙区和义路万豪 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼单元电话 : 传真 : 邮政编码 : 免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为如需引用, 请增加由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准的提示本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意任何人使用本报告, 视为同意以上申明 18/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有

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218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 第 37 周 : 一手量价均降, 二手成交量上升 218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 深圳 / 市场周报第 37 周 218 年 9 月 1 日 218 年 9 月 16 日, 深圳无新增用地, 无土地成交第 37 周, 全市无新增预售项目第 37 周, 深圳一手住宅市场共成交 551, 成交面积 5.385

土地市场 : 2015 年 11 月, 徐州新增 18 宗土地, 共 万m2, 最大计容建面 万m2, 约 亩 其中 2030 号焦化厂地块为纯住宅用地, 为定销房, 楼面地价 643 元 / m2 ;2032 号和平路东延北侧地块, 为纯住宅用地, 楼面地

土地市场 : 2015 年 11 月, 徐州新增 18 宗土地, 共万m2, 最大计容建面万m2, 约亩其中 2030 号焦化厂地块为纯住宅用地, 为定销房, 楼面地价 643 元 / m2 ;2032 号和平路东延北侧地块, 为纯住宅用地, 楼面地