一周排行 2015 年第 38 周徐州楼市商品住宅成交面积排行 TOP10( 包含别墅 ) 排名项目名称区域成交面积 ( m2 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交套数成交均价 ( 元 / m2 ) 1 苏商御景湾泉山区万科城鼓楼区

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徵黎
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1 2015 年第 38 周市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周徐州 / 市场周报第 38 周 : 本周土地市场零供应 2 宗成交, 商品房成交面积小幅上涨 2015 年第 38 周, 徐州土地市场零供应 2015 年第 38 周, 徐州土地市场共 2 宗土地成交, 土地面积共 34.7 万m2, 建筑面积约 94.3 万m2, 均以底价成交 ; 其中号地块为纯住宅用地, 土地面积 18.2 万m2, 最大计容建面 36.4 万m2, 楼面地价为 750 元 / m 年第 38 周, 徐州商品房市场共 5 个项目新取得预售证, 共 588 套,8.08 万m2, 环比下降 7.76%; 其中商品住宅新增供应 336 套, 共 3.17 万m2, 环比下降 61.76%; 办公新增供应 125 套, 共 3.94 万m2, 环比上涨 %, 商业新增供应 41 套, 共 0.75 万m2, 环比上涨 % 2015 年第 38 周, 徐州一手房商品房市场成交套数成交面积小幅上涨共成交 707 套, 环比上涨 4.12%; 成交面积为 6.76 万m2, 环比上涨 2.24% 2015 年第 38 周, 从各区域商品房成交套数来看, 鼓楼区, 泉山区呈小幅下降趋势, 其余各区不同程度上浮 ; 其中云龙区本周成交 208 套, 环比微涨 4.00%, 持续排名首位 ; 泉山区本周成交 185 套, 环比下降 6.57%, 位列第二 ; 经济开发区本周成交 128 套, 环比上涨 31.96%, 进入前三 ; 鼓楼区本周成交 112 套, 环比下降 16.42%, 排名第四 ; 铜山区本周成交 74 套, 环比上涨 48.00%, 本周涨幅最大, 但仍处低位 2015 年第 38 周, 从各区域商品房成交面积来看, 鼓楼区泉山区微降, 其余各区有所回升 ; 其中云龙区本周成交 2.09 万m2, 环比上涨 5.56%, 本周重回首位 ; 泉山区本周成交 1.79 万m2, 环比下降 9.60%, 排名第二 ; 经济开发区本周成交 1.46 万m2, 环比上涨 39.48%, 排名第三 ; 鼓楼区本周成交 0.94 万m2, 环比下降 20.34%, 位列第四 ; 铜山区本周成交 0.58 万m2, 环比上涨 26.09%, 连续两周上涨, 但与其余各区差距仍较大 1

2 一周排行 2015 年第 38 周徐州楼市商品住宅成交面积排行 TOP10( 包含别墅 ) 排名项目名称区域成交面积 ( m2 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交套数成交均价 ( 元 / m2 ) 1 苏商御景湾泉山区万科城鼓楼区云龙华府云龙区美的翰城云龙区万科淮海天地泉山区保利鑫城经济开发区和平上东云龙区世茂东都云龙区恒邦花半里经济开发区硕丰雅居铜山区

3 2015 年第 38 周徐州楼市商品住宅成交金额排行 TOP10( 包含别墅 ) 排名项目名称区域成交金额 ( 万元 ) 成交面积 ( m2 ) 成交套数成交均价 ( 元 / m2 ) 1 苏商御景湾泉山区万科淮海天地泉山区云龙华府云龙区云龙观邸泉山区万科城鼓楼区鑫苑景城泉山区海尔滟澜公馆泉山区美的翰城云龙区世茂东都云龙区和平上东云龙区

4 一土地市场 1 土地供应 2015 年第 38 周, 徐州土地市场零供应 2015 年第 38 周徐州房地产市场土地供应一览表日期区域期数编号地块名称地址用途面积 ( m2 ) 容积率出让价格 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 建筑面积 ( m2 ) 挂牌岂止时间 2 土地成交 2015 年第 38 周, 徐州土地市场共成交 2 宗地块, 土地面积共 34.7 万m2, 建筑面积约 94.3 万m2, 均以底价成交 ; 其中号地块为纯住宅用地, 土地面积 18.2 万m2, 最大计容建面 36.4 万m2, 楼面地价为 750 元 / m 年第 38 周房地产市场土地成交一览表住宅成交日期区域地块名称用途土地面积 ( m2 ) 容积率起始价 ( 万元 ) 成交价 ( 万元 ) 建筑面积 ( m2 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 溢价率竞得人 9-17 泉山区卧牛山北侧 B 地块 B-1 B-2: 城镇住宅 B-3: 商务金融 B-1 B-2: B-3: % 荣盛集团 9-17 鼓楼区天齐路东地块城镇住宅 % 苏宁集团数据来源 : 世联数据平台 4

5 二一手房市场 1 新增楼盘 2015 年第 38 周, 徐州商品房市场共 5 个项目新取得预售证, 共 588 套,8.08 万m2, 环比下降 7.76%; 其中商品住宅新增供应 336 套, 共 3.17 万m2, 环比下降 61.76%; 办公新增供应 125 套, 共 3.94 万m2, 环比上涨 %, 商业新增供应 41 套, 共 0.75 万m2, 环比上涨 % 2015 年第 38 周徐州商品房市场新增预售一览表序号项目房屋用途区域推售面积 ( m2 ) 核发日期开发商 1 世茂东都住宅云龙区世茂集团 2 万科城商住鼓楼区万科集团 3 文峰大厦商办云龙区江苏师范大学科技园有限公司 4 橡树湾商住云龙区华润集团 5 云龙华府住宅云龙区江苏汇联置业有限公司数据来源 : 世联数据平台 2 成交分析 2015 年第 38 周, 徐州一手房商品房市场成交套数成交面积小幅上涨共成交 707 套, 环比上涨 4.12%; 成交面积为 6.76 万m2, 环比上涨 2.24% 近十周徐州商品房市场成交量走势第 29 周第 30 周第 31 周第 32 周第 33 周第 34 周第 35 周第 36 周第 37 周第 38 周成交套数成交面积 ( 万m2 ) 0.00 数据来源 : 世联数据平台 5

6 2015 年第 38 周, 从各区域商品房成交套数来看, 鼓楼区, 泉山区呈小幅下降趋势, 其余各区不同程度上浮 ; 其中云龙区本周成交 208 套, 环比微涨 4.00%, 持续排名首位 ; 泉山区本周成交 185 套, 环比下降 6.57%, 位列第二 ; 经济开发区本周成交 128 套, 环比上涨 31.96%, 进入前三 ; 鼓楼区本周成交 112 套, 环比下降 16.42%, 排名第四 ; 铜山区本周成交 74 套, 环比上涨 48.00%, 本周涨幅最大, 但仍处低位近三周徐州商品房市场成交套数分区走势鼓楼区经济开发区泉山区铜山区云龙区第 36 周第 37 周第 38 周数据来源 : 世联数据平台 2015 年第 38 周, 从各区域商品房成交面积来看, 鼓楼区泉山区微降, 其余各区有所回升 ; 其中云龙区本周成交 2.09 万m2, 环比上涨 5.56%, 本周重回首位 ; 泉山区本周成交 1.79 万m2, 环比下降 9.60%, 排名第二 ; 经济开发区本周成交 1.46 万m2, 环比上涨 39.48%, 排名第三 ; 鼓楼区本周成交 0.94 万m2, 环比下降 20.34%, 位列第四 ; 铜山区本周成交 0.58 万m2, 环比上涨 26.09%, 连续两周上涨, 但与其余各区差距仍较大近三周徐州商品房市场成交面积分区走势鼓楼区经济开发区泉山区铜山区云龙区第 36 周第 37 周第 38 周数据来源 : 世联数据平台 6

7 一周资讯财政部 : 商品房销售回暖,8 月房地产营业税增 28.1% 9 月 15 日, 财政部公布 8 月份全国一般公共预算收支情况 8 月全国一般公共预算收入 9671 亿元, 比上年同月增长 6.2%, 同口径增长 3.5% 其中, 中央一般公共预算收入 4678 亿元, 增长 5%, 同口径增长 4.8%, 增幅有所回落主要受国内增值税下降和进口环节税收持续下降等因素影响 ; 地方本级一般公共预算收入 4993 亿元, 增长 7.3%, 同口径增长 2.3%, 主要是今年新纳入一般预算的 11 项基金和地方行政事业性收费等下降, 因而同口径增幅回落数据还显示, 全国一般公共预算收入中的税收收入为 7539 亿元, 同比增长 3.5% 值得注意的是, 由于考虑营改增收入转移影响增长 15.2%,8 月全国营业税同比增长 21.1% 至 1228 亿元, 其中房地产营业税因为受商品房销售回暖带动增长 28.1% 此外, 企业所得税 616 亿元, 同比下降 15.4%, 其中房地产企业所得税下降 14.2% 据数据披露, 因受 PPI 持续下降进口大幅下降继续实施结构性减税和普遍性降费等因素影响,1-8 月累计, 全国一般公共预算收入亿元, 比上年同期增长 7.4%, 财政收入增长呈中速偏低态势财政部表示, 今年后几个月财政收入增长压力仍然较大, 各级收入征管部门要继续坚持依法征管堵漏增收, 同时严禁收取过头税空转虚增收入等违法违规行为资料显示, 因加快重点支出预算执行进度,8 月份财政支出增长较快全国一般公共预算支出亿元, 同比增长 25.9% 其中, 中央本级一般公共预算支出 2099 亿元, 增长 30.7%,; 地方一般公共预算支出亿元, 增长 25% 1-8 月累计, 全国一般公共预算支出亿元, 比上年同期增长 14.8%, 完成预算的 60% 财政部称, 由于各级财政部门在财政收入增长放缓的情况下采取了一系列更加积极的政策措施, 大力推进财政资金统筹使用, 强化预算执行管理, 民生等重点支出得到较好保障六部委发文大力推进大众创业万众创新用地据国土资源部网站 9 月 18 日消息,9 月 10 日, 国土资源部联合国家发改委科技部工信部住建部商务部下发关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见, 提出集中释放用地政策红利, 从加大新供用地保障力度鼓励盘活利用现有用地引导新产业集聚发展完善新产业用地监管四个方面采取措施, 支持培育发展新产业新业态, 落实中央加快实施创新驱动发展战略, 大力推进大众创业万众创新重大决策部署意见自下发之日起执行, 有效期 8 年据国土资源部网站介绍, 在加大新供用地保障力度方面, 文件提出, 要重点保障当前国家鼓励发展的战略性新兴产业中国制造 2025 互联网 + 等新产业用地, 对新产业用地供应的安排, 以先存量后增量的原则, 优先安排新产业用地供应对新产业发展快用地集约且需求大的地区, 可适度增加年度新增建设用地指标 ; 明确新产业新业态用地类型文件在土地供应方式方面提出了差别化支持措施, 鼓励以租赁方式或先租后让租让结合方式供应土地引导光伏风力发电等产业项目使用未利用土地 ; 对新能源汽车充电设施移动通信基站等用地面积小需多点分布的新产业配套基础设施用地, 除支持采取配建方式落实用地外, 文件还将依法设立地役权作为一种重要 7

8 的用地方式予以推行在盘活利用现有用地发展新产业新业态方面, 文件进行了细化和具体化对传统工业转为先进制造业或与生产性服务业融合发展工业企业和科研机构整体或部分转型为生产性服务业兴办创客空间发展互联网 + 业务的, 给予其使用的现有土地用途和权利一定的转换过渡期 ; 对依托国家实验室等现有科研设施构建创新平台的, 因其属于现有设施开放和高效使用, 主体功能未发生变化, 允许其继续保持土地原用途和权利类型不变科研院所企业化改革, 既属于创新驱动发展战略的重要内容, 也属于事业单位改制的重要内容, 因此允许其按国有企业改制政策进行土地资产处置在引导新产业集聚发展方面, 文件提出, 对开发区产业集聚区的重点企业, 在科研项目等资金安排上予以支持, 支持以产业链为纽带集中布局新产业 ; 通过集中规划建设生产和研发用房给予租金补贴鼓励盘活存量房产等途径, 满足中小企业创业经营场所需求, 保障中小企业发展空间 ; 允许工业用地兼容一定比例的生产性服务设施科教用地兼容一定比例的科技和生活服务设施, 发挥土地复合利用效益 ; 根据新型城镇化要求, 推动单一生产功能开发区产业集聚区走向产城融合另外, 对于建立部门联动机制, 文件重点提出两项措施, 一是为确保新产业新业态发展新供用地落实, 进一步细化了土地供应计划管理方式, 明确由投资产业部门提出新产业发展用地需求, 城乡规划部门提出用地布局建设时序意见, 国土资源部门编制和落实土地供应计划 ; 二是为提高过渡期政策的针对性和可操作性, 准确界定政策适用对象, 由投资和产业部门提供证明, 作为国土资源部门执行政策的依据对于建立共同监管机制, 文件重点提出三项措施, 一是土地供应时提出产业类型等相关要求作为供应条件的, 土地成交后, 提出要求的部门应要求土地使用权取得人提交项目用地产业发展承诺书, 并对承诺书的履行进行监督 ; 二是利用现有建设用地兴办新产业新业态项目的, 由提出证明文件的政府部门对其经营方向进行监管 ; 三是明确监管方式, 通过建立定期核验评估制度, 切实履行政府部门的监管职责 8 月 70 个大中城市房价分化非常明显深圳领涨全国 9 月 18 日, 国家统计局公布了 2015 年 8 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况与上月相比,70 个大中城市中, 新建商品住宅 ( 不含保障性住房 ) 价格下降的城市有 26 个, 上涨的城市有 35 个, 持平的城市有 9 个环比价格变动中, 最高续为深圳, 上涨 5.2%, 涨幅较 7 月的 6.3% 收窄 ; 最低为襄阳牡丹江, 下降 0.5% 与去年同月相比,70 个大中城市中, 新建商品住宅 ( 不含保障性住房 ) 价格下降的城市有 61 个, 上涨的城市有 9 个 8 月份同比价格变动中, 最高为深圳, 上涨 31.8%; 最低为丹东, 下降 8.7% 二手房方面, 据统计局数据, 与上月相比,70 个大中城市中, 价格下降的城市有 16 个, 上涨的城市有 43 个, 持平的城市有 11 个环比价格变动中, 最高涨幅为 4.4%, 最低为下降 1.2% 与去年同月相比,70 个大中城市中, 价格下降的城市有 62 个, 上涨的城市有 7 个, 持平的城市有 1 个 8 月份, 同比价格变动中, 最高涨幅为 30.3%, 最低为下降 10.2% 对此, 国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示, 上述数据显示, 新建商品住宅环比上涨城市个数增加, 涨幅略有收窄其中, 新建商品住宅价格环比上涨的 35 个城市中, 涨幅比上月扩大的城市有 24 个 8

9 尽管如此, 由于北京上海广州深圳 4 个一线城市房价环比涨幅均比上月有所收窄,70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均略有收窄刘建伟续指, 在新建商品住宅价格同比由降转升的同时, 二手住宅价格同比涨幅略有扩大据测算,8 月份 70 个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降 0.4% 转为上涨 1.7%, 为自 2014 年 9 月份以来首次转正 ; 二手住宅价格同比综合平均从上月上涨 0.2% 扩大为上涨 1.9% 分城市看, 分化非常明显一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大, 二线城市同比涨跌互现, 三线城市同比仍然全部下降商务部回应取消限外令 : 房地产形势发生深刻变化 9 月 16 日, 商务部召开例行新闻发布会, 商务部发言人沈丹阳在会上表示, 经国务院同意, 住房城乡建设部商务部会同有关部门于 8 月 27 日出台了关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知沈丹阳表示, 下发这个通知的主要背景和原因, 是近年来, 特别是今年以来, 我国房地产市场形势发生了深刻的变化房地产市场总体上呈现供大于求的局面, 因此, 为促进房地产市场健康平稳发展, 适当放宽对外资投资房地产和购房的限制就显得有必要据介绍, 通知核心涉及四个方面的内容: 一是取消外商投资房地产企业注册资本金占投资总额比例的相关限制性规定, 明确按现行一般外商投资企业规定来执行 ; 二是取消了对外商投资房地产企业注册资本金未全部缴付的, 不得办理境内贷款境外贷款外汇结汇的限制性规定 ; 三是取消了境外机构在境内设置的分支机构代表机构和在境内工作学习的境外个人在境内购房的限制性规定 ; 四是明确各有关部门要进一步简化程序提高办事效率优化和改进外资房地产管理工作此外, 为了提高工作效率, 商务部近期将会同外汇局在充分调研基础上, 联合出台相关配套措施, 进一步简化外商投资房地产企业管理工作, 并在简化工作程序的基础上, 提出放管结合以及加强事后监管的意见和措施财政部 : 积极配合 2015 年棚户区改造目标任务 9 月 16 日, 财政部发布了关于做好城市棚户区改造相关工作的通知其中明确提出,2015 年全国城市棚户区改造目标任务已确定为 540 万套通知要求, 各级财政部门要积极配合住房城乡建设等部门做好相关工作, 确保完成 2015 年城市棚户区改造目标任务对于已经签订合同并实施的城市棚户区改造项目, 市县财政部门要按照合同和项目实施进度及时拨付财政资金, 确保项目资金需要 ; 对于尚未签订合同或已签订合同但尚未实施的城市棚户区改造项目, 市县财政部门要积极配合相关部门做好房屋征收拆迁以及补偿安置等工作在确保工作完成的同时, 通知还要求地方各级财政部门积极配合相关部门对当地城市棚户区居民住房状况和需求情况进行摸底统计, 根据当地经济社会发展水平和财政承受能力, 科学制定 2016 年 2017 年城市棚户区改造年度计划, 包括实物安置和货币安置计划此外, 为引导和鼓励社会资本参与城市棚户区改造工作, 通知提出, 各地区要认真落实财政部印发的城镇保障性安居工程贷款贴息办法 ( 财综号 ), 对符合条件的城市棚户区改造项目贷款予以一定比例和一定期限的利息补贴 9

10 一周楼盘动态鼓楼区万科橙郡实景示范区公开萌犬泰迪免费领 9 月 19 日实体样板间公开, 当天不花一分钱就有机会免费领养泰迪犬万科橙郡二期目前 7# 8# 楼认筹中, 户型面积为 m2的定制装修三房, 均价为 6200 元 / m2, 预计将于 9 月底加推另据悉 1# 楼实体样板间将于 9 月 19 日对外开放首批房源 2# 3# 5# 楼已售罄优惠方面 : 二期 7# 8# 楼认筹期间交 1 万享 98 折优惠, 提前成交 1 天, 房源每平再享 100 元优惠云龙区美的广场小铺王 9 月 19 日火爆开盘 9 月 19 日, 美的广场 CD 区最后一期地铁小铺王开盘推出 179 套房源, 认筹 30 天,300 人到场抢房!1 小时劲销 100 套,, 平均每 36 秒成交一套, 再一次见证美的商业传奇目前美的广场已经成功进驻新城区首家高端商务酒店麗枫酒店 ( 签约面积 m2 ) 徐州首家超大规模儿童运动体验乐园乐 8 小城 ( 签约面积 6000 m2 ) 世纪华联超市( 签约面积 4000 m2 ) 味道彭城( 签约面积 2000 m2 ) 四大主力店,3 万多方商业已经成功实现签约面积方云龙区两园一市项目正式落地徐州中茵广场 2015 年 9 月 19 日, 中茵股份两园一市项目启动仪式暨中茵绿城颐居世纪联华婚博园合作签约仪式在徐州中茵广场隆重举行云龙区雍景新城杯少儿国学诵读大赛火热报名为了弘扬民族传统, 引领少年儿童诵读经典诗词, 培养青少年儿童的仁义敦厚的性情恒基雍景新城杯首届书香徐州少儿国学诵读大赛正式启动,9 月 14 日至 9 月 30 日火热报名双节同庆感恩回馈, 恒基雍景新城推出 30 套优质好房特惠 88 折, 再赢韩国游家电好礼 ( 品牌电视机电压力锅电饼铛 ) 同时 9 月 19 日 20 日无纺布袋 DIY 活动开启云龙区中国铁建原香漫谷金秋嘉年华火热开启中国铁建原香漫谷于 9 月 19 日 9 月 20 日上午 9:00-12:00 在销售中心举行了金秋嘉年华, 现场人潮涌动, 人气爆棚, 到访客户即送罐头礼盒或香蕉礼盒中国铁建原香漫谷 8# 超值景观电梯洋房,20# 瞰湖奢适通透高层, 重磅加推, 大三房小三房均有经济开发区 9 月 19 日星湖湾秋季趣味运动会开启 9 月 19 日星湖湾在售楼处将举办了一场秋季趣味运动会活动, 现场有诸多竞技小项目, 还有食物, 目前星湖湾主推 10# 楼, 交 1000 元预约 10# 楼享中秋国庆优惠, 优惠方面 : 交 5000 元抵元 1

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