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驹干
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长沙 / 市场月报长沙 2015 年 3 月房地产市场报告月刊 :201503 报告出品 : 世联地产市场研究部撰写日期 :2015-4-14 利好政策密集释放节后市场成交回升市场走势内容摘要 : 宏观经济 :2015 年 1-2 月份, 全国房地产开发投资 8786 亿元, 同比名义增长 10.4%, 增速比去年全年回落 0.1 个百分点其中, 住宅投资 5922 亿元, 增长 9.

1 长沙 / 市场月报长沙 2015 年 3 月房地产市场报告月刊 : 报告出品 : 世联地产市场研究部撰写日期 : 利好政策密集释放节后市场成交回升市场走势内容摘要 : 宏观经济 :2015 年 1-2 月份, 全国房地产开发投资 8786 亿元, 同比名义增长 10.4%, 增速比去年全年回落 0.1 个百分点其中, 住宅投资 5922 亿元, 增长 9.1%, 回落 0.1 个百分点住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.4% 相关报告北京 2015 年 3 月房地产市场报告上海 2015 年 3 月房地产市场报告广州 2015 年 3 月房地产市场报告深圳 2015 年 3 月房地产市场报告长沙 2015 年 3 月房地产市场报告市场监测报告系列中央政策 :3 月 30 日, 央行住建部银监会联合通知 : 调低二套房首付比例至四成, 继续做好住房金融服务工作, 满足居民家庭改善性住房需求对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭, 为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房, 最低首付款比例调整为不低于 40%, 具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定地方动态 :2015 年 3 月 1 日以前发放的住房公积金贷款, 在 3 月 1 日后仍执行原利率, 不分段计息, 但从 2016 年 1 月 1 日开始, 执行调整后的新利率 ;2015 年 3 月 1 日以后发放的住房公积金贷款, 则直接按新的利率执行市场运行 :3 月长沙土地市场仍处于相对平淡状态商品住宅供应大幅回落, 环比下跌近六成春节过后市场进入新一年全新备战, 加上二月份部份购房需求的积压, 三月成交回升, 保障房的大量成交也撑起了成交量, 成交均价维持在低位周报月报半年报年报 1/21

2 一级市场 :3 月份内六区新增供应 9 宗地块, 总供应面积万平米, 同比下降 21.39%, 环比下降 10.40%; 成交 7 宗地块, 总成交面积万平米, 同比增长 23.72%, 环比增长 % 其中商住用地供应面积为 7.9 万平米, 同比 46.82%, 环比下降 10.40%46.82%, 环比下降 10.40% 二级市场 :3 月长沙内六区商品房新增供应万平米, 同比下降 49.23%, 环比下降 44.73% 其中商品住宅新增供应万平米, 同比下降 58.75%, 环比下降 44.37% 商品房网签成交万平米, 同比增长 %, 环比增长 57.84%; 其中商品住宅成交面积万平米, 同比增长 %, 环比增长 80.65%; 住宅成交均价 5445 元 / 平米, 同比下降 14.90%, 环比下降 4.26%, 商品住宅网签成交量升价跌商品房备案成交万平米, 同比增长 10.46%, 环比增长 66.92%, 其中商品住宅成交面积万平米, 同比增长 9.21%, 环比增长 75.17%; 住宅成交均价 5628 元 / 平米, 同比下降 12.43%, 环比下降 3.90%, 商品住宅备案成交量升价跌总的来讲 : 3 月长沙土地市场仍处于相对平淡状态商品住宅供应大幅回落, 环比下跌近六成春节过后市场进入新一年全新备战, 加上二月份部份购房需求的积压, 三月成交回升, 保障房的大量成交也撑起了成交量, 成交均价维持在低位 1. 宏观经济 2015 年 1-2 月份, 全国固定资产投资 ( 不含农户 )34477 亿元, 同比名义增长 13.9% 从环比看,2 月份固定资产投资 ( 不含农户 ) 增长 1.03% 2015 年 1-2 月份, 全国房地产开发投资 8786 亿元, 同比名义增长 10.4%, 增速比去年全年回落 0.1 个百分点其中, 住宅投资 5922 亿元, 增长 9.1%, 回落 0.1 个百分点住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.4% 2015 年 2 月份, 与上月相比,70 个大中城市中, 新建商品住宅 ( 不含保障性住房 ) 价格下降的城市有 66 个, 上涨的城市有 2 个, 持平的城市有 2 个环比价格变动中, 最高涨幅为 0.2%, 最低为下降 1.3% 与去年同月相比,70 个大中城市中, 新建商品住宅 ( 不含保障性住房 ) 价格下降的城市有 69 个, 持平的城市有 1 个 2 月份, 同比价格变动中, 最高为持平, 最低为下降 10.8% 2 市场政策 2.1 中央政府 3 月 5 日, 十二届全国人大会三次会议 :2015 年 GDP 增长目标为 7%; 稳定住房消费, 做好土地确权新的一年要坚持稳中求进工作总基调, 保持经济运行在合理区间, 着力提高经济发展质量和效益, 把转方式调结构放到更加重要位置继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策, 更加注重预调微调, 更加注重定向调控, 用好增量, 盘活存量, 重点支持薄弱环节稳定住房消费, 落实地方政府主体责任, 支持居民自住和改善性住房需求, 促进房地产市场平稳健康发展住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举, 把一些存量房转为公租房和安置房加大城镇棚户区和城乡危房改造力度做好土地确权登记颁证工作, 审慎开展农村土地征收集体经营性建设用地入市宅基地制度集体产权制度等改革试点坚持节约集约用地, 稳妥建立城乡统一的建设用地市场, 完善和拓展城乡建设用地增减挂钩试点 3 月 8 日, 住建部新闻发言人表示 : 稳定住房消费, 支持自住和改善需求是 2015 住房政策导向对于北上广的限购政策会不会改变, 中央的政策是坚持分类指导因地施策棚改货币化安置方面, 通过货币化安置可以使棚户区居民通过自主选择商品房尽早搬入新居 2/21

3 李克强 : 鼓励居民自住性和改善性住房需求在 3 月 15 日上午举行的国务院总理李克强与中外记者见面会上, 李克强称中国城镇化进程还在加快, 中国房地产市场的需求是刚性的, 我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求, 保持房地产长期平稳健康发展财政部 :1-2 月国有土地出让收入同比降 36.2% 数据显示受房地产市场调整影响, 国有土地使用权出让收入 4553 亿元, 同比减少 2579 亿元, 下降 36.2% 3 月 18 日, 中央国家机关住房资金管理中心发布关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知通知明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度及自住型商品住房的贷款支持力度, 未来将实行贷款受理单和限时办结制度 3 月 20 日, 住建部召开全国电视电话会议 : 各地进一步加强公积金管理提高资金使用效率提高资金使用效率, 发挥住房公积金的潜力各地更多发挥主动性, 采取多种措施, 用好用足住房公积金进一步降低门槛, 增加公积金贷款额度, 简化手续, 建立方便快捷的业务流程, 缩短办理时限各地进一步采取公积金跨省跨市异地支取使用的措施国土部 : 各地每三年要更新一次基准地价各地严格按规程制定更新并公布基准地价, 加强宗地地价评估管理, 严格执行出让地价评估的有关规定, 通知要求各地市县国土部门要每三年全面更新一次基准地价 3 月 23 日, 全国不动产登记信息管理平台建设正在加快推进据介绍, 目前不动产登记信息管理基础平台建设总体方案不动产登记数据库标准不动产登记数据整合建库技术规范征求意见稿已形成 3 月 25 日, 农村土地制度改革三项试点工作部署暨培训会议国土部部长姜大明表示反对改变我国土地公有制性质的主张, 农村土地制度改革要守住底线试点先行稳步推进, 坚持土地公有制性质不改变耕地红线不突破农民利益不受损三条底线 3 月 27 日, 国土资源部住建部下发关于优化 2015 年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知 1 有供有限, 合理安排住房和其用地供应规模 : 对住房供应明显偏多的市县, 或在建住宅用地规模过大的市县, 应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应 ; 住房供求矛盾比较突出的热点城市, 应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模 2 优化住房供应套型, 促进用地结构调整 3 多措并举, 统筹保障性安居工程建设 4 各部门联动强化房地产开发全过程的监管 3 月 30 日, 财政部税务总局发文 : 二手房满 2 年交易免征营业税自 2015 年 3 月 31 日起, 个人将购买不足 2 年的住房对外销售的, 全额征收营业税 ; 个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的非普通住房对外销售的, 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 ; 个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的普通住房对外销售的, 免征营业税 3 月 30 日, 央行住建部银监会联合通知 : 调低二套房首付比例至四成继续做好住房金融服务工作, 满足居民家庭改善性住房需求对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭, 为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房, 最低首付款比例调整为不低于 40%, 具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房, 最低首付款比例为 20%; 对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭, 为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房, 最低首付款比例为 30% 3/21

4 2.2 地方动态长沙市公积金贷款利率下调至 4.0% 老房贷利率今年不变 2015 年 3 月 1 日以前发放的住房公积金贷款, 在 3 月 1 日后仍执行原利率, 不分段计息, 但从 2016 年 1 月 1 日开始, 执行调整后的新利率 ;2015 年 3 月 1 日以后发放的住房公积金贷款, 则直接按新的利率执行长沙等 4 省会城市拟共同申报首个跨区域自贸区建设自贸区是我国构建开放型经济新体制, 以开放促改革的重要举措记者今天从湖南代表团获悉, 长沙拟联合湖北武汉江西南昌安徽合肥等 3 个长江经济带中心城市, 向国家共同申报首个内陆跨区域自贸区长沙首条城市绿道年底亮相长沙首个城市绿道湘府东路段和圭塘河生态景观公园二期, 今年将建成开放, 新添两处赏绿休闲的都市绿肺同时, 莲湖小学等 7 所中小学将动工新建, 和平小学等 6 所学校和公办幼儿园续建完工昨日, 雨花区召开重点工程建设大会, 宣布今年将投资亿元, 建设 88 个重点工程项目长沙高铁新城两年内完成拆迁今天, 雨花区召开 2015 年重点工程建设暨拆迁拆违工作会议, 力争高铁新城两年内完成拆迁全区违法建筑两年清零今年, 该区安排征拆项目 136 个, 计划腾地 1.6 万亩天心区今年将造绿 50 公顷天心区 2015 年的造绿任务, 今年将新增绿地 50 公顷 ( 其中公园绿地 35 公顷 ), 建设林荫道路 2 条, 建设林荫广场 1 个林荫停车场 2 个立体绿化 2 万平方米城市绿道 5 公里, 实施道路改造 5 条岳麓区桐梓坡大板房棚改二期预计 5 月启动签约 3 月 15 日, 岳麓区银盆岭街道桐梓坡大板房棚户区改造项目二期征收工作动员会召开预计, 今年 5 月份将启动正式签约湖南对 " 土地换项目 " 出台禁令为进一步加强土地出让收支管理, 湖南再出禁令省政府办公厅近日印发湖南省国有土地使用权出让收支管理办法, 明确规定, 针对零地价负地价出让国有土地, 擅自减免截留挤占挪用等多种行为严令喝止长沙磁浮工程年底建成试运行国内首条具有自主知识产权的中低速磁浮交通线路长沙磁浮工程目前顺利推进, 今年年底将建成试运行, 届时, 乘客从长沙火车南站至长沙黄花机场 T2 航站楼, 仅需 10 分钟记者昨日从湖南磁浮交通发展股份有限公司了解到, 截至目前, 全线桥梁下部结构基本完成 1. 一级市场 1.1 供应分析 2015 年 3 月长沙房地产市场土地供应一览表宗地号 / 名称区域地块位置地块面积 ( 万平米 ) 容积率用途起始日期网挂 [2015]02 号望城区经开区金星大道以北晟通工业园项目以东商业网工挂 [2014]16 号望城区铜官循环经济工业基地白杨路与五杉路交叉口东北角工业 /21

5 宗地号 / 名称区域地块位置地块面积 ( 万平米 ) 容积率用途起始日期网挂 [2014]41 号望城区网挂 [2014]43 号望城区 [2015] 长土网 007 号岳麓区经开区石长铁路与望城大道交叉口西南角经开区雷高公路与 500KV 高压走廊交叉口东北角岳麓区大学城片 (C-1-04 南地块 ) 商业商业商住 [2015] 长土网 008 号开福区开福区新港大道仓储 [2015] 长土网 009 号雨花区雨花区雨花经开区同升街道工业 [2015] 长土网 010 号雨花区雨花区雨花经开区工业 [2015] 长土网 011 号雨花区雨花区雨花经开区工业数据来源 : 国土资源局网挂系统 3 月份内六区新增供应 9 宗地块, 总供应面积万平米, 其中望城区 4 宗, 雨花区 3 宗, 岳麓开福区各 1 宗 ; 工业用地 4 宗, 商业用地 3 宗, 商住用地, 仓储用地各 1 宗 1.2 成交分析宗地号 / 名称网工挂 [2015]01 号网工挂 [2015]02 号网挂 [2015]02 号网工挂 [2014]16 号区域望城区望城区望城区望城区地块位置经开区马桥河路与 500KV 高压走廊交叉口西北角经开区杨家湾路与马桥河路交叉口西南角经开区金星大道以北晟通工业园项目以东铜官循环经济工业基地白杨路与五杉路交叉口东北角 2015 年 3 月长沙房地产市场土地成交一览表地块面积 ( 万平米 ) 容积率总成交价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / 平米 ) 成交单位用途成交日期长沙联东金煜投资有限公司长沙联东金煜投资有限公司晟通科技集团有限公司湖南博奥玻璃制品有限公司工业工业商业工业 /21

宗地号 / 名称区域地块位置地块面积 ( 万平米 ) 容积率总成交价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / 平米 ) 成交单位用途成交日期 [2015] 长土网 004 号 [2015] 长土网 005 号岳麓区芙蓉区高新区家永路以西家乐路以南芙蓉区东岸乡张公岭村 11.88 1.5 且 2.0 5716 241 0.57 2.

6 宗地号 / 名称区域地块位置地块面积 ( 万平米 ) 容积率总成交价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / 平米 ) 成交单位用途成交日期 [2015] 长土网 004 号 [2015] 长土网 005 号岳麓区芙蓉区高新区家永路以西家乐路以南芙蓉区东岸乡张公岭村且中兴通讯股份有限公司湖南丽时服饰有限公司工业工业 [2015] 长土网 008 号开福区开福区新港大道长沙通程控股股份有限公司仓储月成交 7 宗地块, 总成交面积万平米, 总成交金额 3.31 亿元其中望城区 4 宗, 芙蓉开福岳麓区各 1 宗 ;, 工业用地 5 宗, 商业 1 宗, 其它 1 宗长沙土地供应与成交数据来源 : 国土资源局网挂系统 3 月长沙内六区土地市场新增供应 35.4 万平米, 同比下降 21.39%, 环比下降 10.40%; 成交 46.5 万平米, 同比增长 23.72%, 环比增长 % 长沙住宅用地供应与成交 6/21

7 数据来源: 国土资源局网挂系统 3 月商住用地供应面积为 7.9 万平米, 同比下降 46.82%, 环比下降 10.40%; 成交为零二级市场 2.1 供应分析数据来源 : 长沙市房产研究中心 2015 年 3 月长沙内六区商品房新增供应万平米, 较上月减少万平米, 同比下降 49.23%, 环比下降 44.73% 其中商品住宅新增供应万平米, 较上月减少万平米, 同比下降 58.75%, 环比下降 44.37% 1. 数据来源于长沙市房产研究中心,2. 此处商品住宅批售面积包含经适房批售面积, 故总面积比纯商品房批售面积偏大分区域来看, 本月内六区商品住宅批售面积主要分布在雨花岳麓区, 供应面积在万方, 占比 31~ 40% 开福望城天心三区供应量在 2.05~5.21 万方区间, 占比 5~10% 芙蓉区本月零供应分面积段供应套数来看, 本月总供应 3388 套, 较上月减少 2581 套, 平米是主力供应面积段, 供应 1407, 占比 42%; 其次是平米面积段的供应 816 套区间, 占比 24%; 其余面积段供应在 568 套以下, 占比 17% 以下 2.2 成交分析 7/21

数据来源 : 长沙市长沙市房产研究中心网签数据 3 月商品房网签成交 126.18 万平米, 同比增长 100.01%, 环比增长 57.84%, 其中商品住宅成交面积 115.48 万平米, 同比增长 111.07%, 环比增长 80.65%; 住宅成交均价 5445 元 / 平米, 同比下降 14.90%, 环比下降 4.

8 数据来源 : 长沙市长沙市房产研究中心网签数据 3 月商品房网签成交万平米, 同比增长 %, 环比增长 57.84%, 其中商品住宅成交面积万平米, 同比增长 %, 环比增长 80.65%; 住宅成交均价 5445 元 / 平米, 同比下降 14.90%, 环比下降 4.26%, 商品住宅网签成交量升价跌数据来源 : 长沙市长沙市房产研究中心备案数据 3 月商品房备案成交万平米, 同比增长 10.46%, 环比增长 66.92%, 其中商品住宅成交面积万平米, 同比增长 9.21%, 环比增长 75.17%; 住宅成交均价 5628 元 / 平米, 同比下降 12.43%, 环比下降 3.90%, 商品住宅备案成交量升价跌 8/21

数据来源 : 长沙市长沙市房产研究中心备案数据从各区成交面积上来看, 成交量居六区首位的是岳麓区, 成交 37.36 万平米, 占比 39%, 望城雨花区成交量在 17~19 万平米区间, 占比 18~19%; 其余三区成交量在 11.

9 数据来源 : 长沙市长沙市房产研究中心备案数据从各区成交面积上来看, 成交量居六区首位的是岳麓区, 成交万平米, 占比 39%, 望城雨花区成交量在 17~19 万平米区间, 占比 18~19%; 其余三区成交量在 11.8 万平米以下, 占比 12% 以下从成交价格上看, 本月仅开福区均价超越 7000 元 / 平米, 芙蓉天心雨花区均价在 6000 元 / 以上, 望城区均价 4053 元 / 平米 2015 年 3 月商品住宅成交面积 TOP10 序号项目名称区域成交面积 ( 万平米 ) 成交金额 ( 亿元 ) 成交套数成交均价 ( 元 / 平米 ) 1 时代倾城望城富基世纪公园望城中粮自然天城望城润和又一城望城北辰三角洲开福长燃新奥佳园望城和泓梅溪四季岳麓兰亭湾畔岳麓中海国际社区岳麓五矿万境水岸雨花供销比分析数据来源 : 世联数据平台 9/21

10 2.4 存量分析数据来源 : 长沙市长沙市房产研究中心备案数据长沙商品住宅存量及平均消化时间 ( 截止 3 月 31 日 ) 存量按区域平均消化时间存量按各面积段平均消化时间区域 2013 年以来总存量面积 / 近 1 年月均销售面积 ( 万平米 ) 存量平均消化时间 ( 月 ) 区间 2013 年以来总存量面积 / 近 1 年月均销售面积 ( 万平米 ) 存量平均消化时间 ( 月 ) 全市 / 全部 / 芙蓉 66.24/ < 60 平米 99.60/ /21

天心 296.44/8.26 35.91 60~90 平米 278.08/13.30 20.92 岳麓 503.40/25.69 19.60 90~120 平米 431.62/29.35 14.71 开福 199.82/12.04 16.59 120~144 平米 408.92/22.98 17.79 雨花 371.12/17.28 21.48 >144 平米 421.48/13.17 31.

11 天心 / ~90 平米 / 岳麓 / ~120 平米 / 开福 / ~144 平米 / 雨花 / >144 平米 / 望城 / 数据来源 : 长沙市房产研究中心备注 :1 由于备案数据相对滞后, 部分已经网签销售的面积未及备案, 仍显示为存量, 所以长沙商品住宅的实际存量要小于上表数据 ; 2 此处商品住宅待售面积包含经适房待售面积, 故总面积比纯商品房待售面积偏大 ; 3 分区月均销售面积 =2014.3~ 期间总销售面积 /13; 4 按面积区间月均销售面积 =2014.3~ 月期间各面积区间总销售套数 /13X 户型面积 ( 户型面积 60 平米以下取 45 平米,144 平米以上取 160 平米,60~90 平米 90~120 平米 120~144 平米取中间值 ) 截止到 2015 年 3 月 31 日, 长沙内六区商品房存量为万平米, 套, 其中住宅存量为万平米, 套, 占 65.53%; 非住宅为万平米,68320 套, 占比 34.47% 按近一年月均销售万平米的速度来看, 需要大约 20 个月的时间才能完全消化完分行政区域来看 : 岳麓区存量最高达 500 万平米, 其次是雨花区 371 万平米, 最低为芙蓉区 66.2 万平米存量去化时间最长的是天心区, 需要近 36 个月, 其余各区需要个月消化库存按面积区间段来看, 平米平米以上平米面积段存量在 400 万方以上, 平米存量 270 万方,60 平米以下存量近 100 万方 ;60 平米以下和 144 平米以上的去化时间在 30 个月以上, 其余去化时间需 14~20 个月 2.5 区域市场分析岳麓区岳麓区 3 月商品住宅供应万平米, 同比下降 63%, 环比下降 34%; 成交万平米, 同比增长 37%, 环比增长 99% 区域价格 11/21

12 本月岳麓区成交均 5307 元 / 平米, 同比下降 21%, 环比下降 13% 开盘一览 2015 年 3 月岳麓区开盘项目信息表项目名称开盘时间推售楼栋新开 / 加推推售面积段推货套数销售套数成交率 (%) 折后均价 ( 元 / 平米 ) 优惠措施销售代理数据来源 : 世联数据平台望城区望城区本月商品住宅供应 3.6 万平米, 同比下降 82.99%, 环比下降 7.46%; 成交万平米, 同比增长 4.65%, 环比增长 70.13% 区域价格 12/21

13 望城区本月成交均价 4053 元 / 平米, 同比下降 2.05%, 环比下降 0.88% 开盘一览 2015 年 3 月望城区开盘项目信息表项目名称开盘时间推售楼栋新开 / 加推推售面积段推货套数销售套数成交率 (%) 折后均价 ( 元 / 平米 ) 优惠措施销售代理数据来源 : 世联数据平台芙蓉区芙蓉区连续两个月无供应 ; 成交 2.58 万平米, 同比下降 55%, 环比下降 26% 区域价格 13/21

14 芙蓉区本月成交均价 6202 元 / 平米, 同比下降 7%, 环比增长 7% 开盘一览 2015 年 3 月芙蓉区开盘项目信息表项目名称开盘时间推售楼栋新开 / 加推推售面积段推货套数销售套数成交率 (%) 折后均价 ( 元 / 平米 ) 优惠措施销售代理数据来源 : 世联数据平台天心区天心区本月供应 5.21 万平米, 同比下降 52%; 成交 9.19 万平米, 同比增长 16%, 环比增长 49.92% 区域价格 14/21

15 天心区本月成交均价 6371 元 / 平米, 同比下降 7.18%, 环比下降 5.19% 开盘一览 2015 年 3 月天心区开盘项目信息表项目名称开盘时间推售楼栋新开 / 加推推售面积段推货套数销售套数成交率 (%) 折后均价 ( 元 / 平米 ) 优惠措施销售代理数据来源 : 世联数据平台开福区开福区本月供应 2.05 万平米, 同比下降 90.21%, 环比下降 59.49%; 成交万平米, 同比增长 1.99%, 环比增长 % 15/21

16 区域价格开福区本月商品住宅成交均价 7009 元 / 平米, 同比下降 8.86%, 环比增长 7.34% 开盘一览项目名称开盘时间推售楼栋新开 / 加推 2015 年 3 月开福区开盘项目信息表推售面积段推货套数销售套数成交率 (%) 折后均价 ( 元 / 平米 ) 优惠措施销售代理数据来源 : 世联数据平台雨花区雨花区本月供应万平米, 同比增长 %, 环比下降 63.20%; 成交万平米, 同比下降 5.42%, 环比增长 59.70% 16/21

17 区域价格雨花区本月成交均价 6599 元 / 平米, 同比下降 7.94%, 环比增长 2.80% 开盘一览 2015 年 3 月雨花区项目信息表项目名称开盘时间推售楼栋新开 / 加推推售面积段推货套数销售套数成交率 (%) 折后均价 ( 元 / 平米 ) 优惠措施销售代理 1.VIP 卡优惠 : 高层 8000 抵 5 万 ; 2. 认筹优惠 98 折 ; 五矿万境水岸 # 加推 89 平 2+1 房 90 平 2 房平三房 169 平四房 ; % 开盘优惠 96 折 ; 4. 付款优惠 : 一次中原置业通性 98 折, 按揭 99 折 ; 5.3 天内按时签约 99 折数据来源 : 世联数据平台长沙县 17/21

18 长沙县本月新增供应 4.5 万平米, 同比下降 91.09%, 环比增长 23.63%; 成交万平米, 同比下降 25.36%, 环比增长 35.67% 区域价格长沙县本月成交价格 4700 元 / 平米, 同比下降 0.32%, 环比增长 0.75% 开盘一览 2015 年 3 月长沙县开盘项目信息表项目名称开盘时间推售楼栋新开 / 加推推售面积段推货套数销售套数成交率 (%) 折后均价 ( 元 / 平米 ) 优惠措施销售代理数据来源 : 世联数据平台 18/21

19 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周世联成立亍 1993 年, 是国内最早从事房地产与业咨询癿服务机构 2007 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 2009 年 8 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股癿房地产综合服务提供商深圳 / 经 20 年癿发展, 世联成为全国性癿房地产服务提供商, 超名员巟, 为近 2 万家开发商提供与业癿营销代理及顾问咨询服务, 为 600 万个家庭实现置业梦想!2013 年, 世联以每天 8.2 亿癿成交额, 成为境内代理销售额首破 3000 亿癿房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 幵以市场份额 4.5% 癿绝对优势领跑地产服务行业 2014 年, 世联正式更名为深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称世联行世联行基亍客户价值, 坚持轻资产服务品牌癿固有形式, 丌断强化持续推劢中国房地产市场发展癿服务力量, 将公司单一亏相分割癿业务打造成多种业务交叉融合癿一站式服务平台, 建立基亍大数据和移劢亏联网癿置业者服务系统世联信贷亏联网金融平台, 打造集顾问金融物管等多项业务为一体癿服务平台为客户提供一站式平台化交叉交亏式癿轻资产房地产服务 ( 包括顾问资产管理销售金融估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼申话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 10 楼申话 : 传真 : 邮编 : 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平于路广申平于广场 B 塔 11 楼申话 : 传真 : 邮编 : 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 301 申话 : 传真 : 邮编 : 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室申话 : 传真 : 邮编 : 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 1202 室申话 : 传真 : 邮编 : 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富大厦 3605 号申话 : 传真 : 邮编 : 昆明世联卓群房地产经纪有限公司于南省昆明市亐华区三市街柏联广场 A 栋 13 层申话 : 传真 : 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 1910 室申话 : 传真 : 邮编 : 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座单元申话 : 传真 : 邮编 : 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦亐层西南单元申话 : 传真 : 邮编 : 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 30 楼 C-D 座申话 : 传真 : 邮编 : 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼单元申话 : 传真 : 邮编 : 福州世联房地产顾问有限公司福州市亐四路 158 号环球广场 A 区 19 楼单元申话 : 传真 : 邮编 : 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 申话 : 传真 : 邮编 : 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里丌夜城第一座 38F 申话 : 传真 : 邮编 : 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼申话 : 传真 : 邮编 : 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层申话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

20 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周宁波世联房地产咨询有限公司宁波市海曙区和义路万豪中心 1202 室申话 : 传真 : 邮编 : 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 10 楼申话 : 传真 : 邮编 : 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座申话 : 传真 : 邮编 : 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 10 楼 B 申话 : 传真 : 邮编 : 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室申话 : 传真 : 邮编 : 南通世联兴业房地产顾问有限公司江苏省南通市崇川区巟农路 111 号华辰大厦 A 座 901 室申话 : 传真 : 邮编 : 徐州世联房地产顾问有限公司徐州市鼓楼区民主北路 68 号创意 68 园 V8 号楼 3 层申话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6-7 层申话 : 传真 : 邮编 : 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层申话 : 传真 : 邮编 : 太原世联卓群房地产顾问有限公司太原市长风街 705 号和信商座 18 层 1806 申话 : 传真 : 邮编 : 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司石家庄市裕华区槐安东路万达广场 5A 写字楼 7 层申话 : 传真 : 邮编 : 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层申话 : 传真 : 邮编 : 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室申话 : 传真 : 邮编 : 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 1608 室申话 : 传真 : 邮编 : 长春世联兴业房地产咨询有限公司长春市南关区人民大街 7088 号伟峰国际室申话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 506 室申话 : 传真 : 邮编 : 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼申话 : 传真 : 邮编 : 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼申话 : 传真 : 邮编 : 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼申话 : 传真 : 邮编 : 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市历下区经十路 9777 号国奥城 2 号写字楼 17 层申话 : 传真 : 邮编 : 青岛雅园物业管理有限公司青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 10 楼申话 : 传真 : 邮编 : 深圳市盛泽融资担保有限责任公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼申话 : 传真 : 邮编 : 深圳盛泽按揭代理有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼申话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联小额贷款有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼申话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

21 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周免责申明本报告仅作提供资料之用, 属亍非盈利性癿市场信息交流行为如需引用, 请增加由亍统计时间和口径癿差异, 可能出现不相关政府部门最终公布数据丌一致癿情形, 最终以政府部门权威数据为准癿提示本公司力求报告内容准确完整, 但丌对因使用本报告而产生癿任何后果承担法律责任本报告癿版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者癿同意任何人使用本报告, 视为同意以上甲明 21/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

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218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 第 37 周 : 一手量价均降, 二手成交量上升 218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 深圳 / 市场周报第 37 周 218 年 9 月 1 日 218 年 9 月 16 日, 深圳无新增用地, 无土地成交第 37 周, 全市无新增预售项目第 37 周, 深圳一手住宅市场共成交 551, 成交面积 5.385