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栈牺羿
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1 广州 / 市场月报广州 2016 年 12 月房地产市场报告月刊 : 报告出品 : 广州世联市场研究部撰写人 : 崔登科肖佩雯整体市场供应缩量成交保持高位运行撰写日期 : 市场走势内容摘要 : 宏观经济 : 从近月全国宏观数据来看,2016 年 12 月全国制造业采购经理指数 PMI 为 51.4%, 略低于上月 0.3%, 保持在扩张区间, 为年内次高点 ; 而财新中国 PMI( 原汇丰 PMI) 为 51.9%, 是 2013 年 1 月以来最高纪录, 显示出制造业表现向好 ;2016 年 10 月全国消费价格指数 CPI 同比上涨 2.3%, 涨幅比上月扩大 0.2%, 主要原因是鲜菜汽柴油和水电燃料价格同比上涨较大, 而受到食品价格环比由降转涨的影响,CPI 环比上涨 0.1%; 另外,2016 年 1-11 月房地产开发投资同比增长 6.5%, 增速比 1-10 月份微降 0.1%, 全国商品房销售面积同比涨幅 24.3%, 销售金额同比上涨 37.5%, 涨幅基本与上月有所回落综合来看, 制造业的生产和市场需求持续回暖, 使得制造业继续好转, 而 11 月 CPI 同比上涨保持在 2 时代, 房地产投资保持年内较高速度的增长, 受到制造业房地产的投资带动, 预计全年 GDP 保持在 6.7% 左右的增速相关报告北京 2016 年 12 月房地产市场报告上海 2016 年 12 月房地产市场报告深圳 2016 年 12 月房地产市场报告佛山 2016 年 12 月房地产市场报告惠州 2016 年 12 月房地产市场报告市场监测报告系列周报月报年报中央政策 :12 月中央经济工作会议指出,2017 年是实施十三五规划的重要一年, 是供给侧结构性改革的深化之年当中提及几个要点均事关房地产 1 要坚持房子是用来住的不是用来炒的的定位 ;2 特大城市要加快疏解部分城市功能 ;3 规范住房开发销售中介等行为市场运行 : 土地市场方面, 本月全市没有住宅和商业用地供应, 而原定于本月 26 日的住宅和商业用地竞拍盛宴顺延至明年 1 月举行, 故本月没有住宅和商业用地成交, 整体土地市场表现冷清 ; 二市场供求方面, 本月整体供应面积缩量四成, 同比也下降超四成, 成交面积环比上升一成, 同比上升 2%; 三市场价格方面, 价格基本与上月持平, 但同比上行 6%; 四市场成交金额方面, 环比涨幅一成, 同比也上升 8% 总之, 世联研究认为, 中央再次强调房子是用来住的不是用来炒的, 提高了刚需购房者入市意愿, 而近年来, 广州市场价格相对而言温和上行, 是刚需置业的福地, 推动广州刚需购房者入市意愿, 使得广州 12 月市场有所回升, 加上广州银行贷款 8.5 折优惠力度普遍存在和广州地方房地产政策没有发生改变, 预计未来整体市场成交将会保持平稳, 但随着高溢价宅地普遍存在, 或许推动房价在短时间内快速上行风险, 这将会增加市场缩量的预期 1/11

2 一级市场 :2016 年 12 月广州供应土地 6 宗, 用地面积共万平米, 环比下降 75%; 其中住宅用地出让 0 宗, 出让面积 0 万平米 ; 出让商业用地 0 宗, 出让面积 0 万平米 ; 广州成交土地 3 宗, 总面积万平米, 环比下降 71%; 其中住宅用地成交 0 宗, 占地面积 0 万平米 ; 商业用地成交 0 宗, 共占地面积 0 万平二级市场 :2016 年 12 月, 广州商品住宅新增供应面积共万平米, 环比下降 39%, 同比下降 46%; 商品住宅成交套, 环比上升 11%, 同比上升 13%; 成交面积共万平米, 环比上升 9%, 同比上升 2%; 成交均价为元 / 平米, 环比上升 1%, 同比上升 6%; 成交金额亿元, 环比上升 10%, 同比上升 8% 总的来讲 : 一级市场方面, 供应方面, 本月全市各区没有推出住宅用地和商业用地, 全市仅供应 6 宗工业用地 ; 成交方面, 本月没有住宅用地和商业用地挂牌成交, 原定于本月 26 日住宅和商业用地竞拍盛宴顺延至明年 1 月, 预计下月将迎来一场开发商的土地争夺大战总体来说, 本月既没有住宅和商业用地供应和成交, 整体土地市场表现冷清二级市场方面, 供应方面, 整体供应大幅回落, 环比缩量四成, 同比也回落近五成, 新增供应主要集中在黄埔区 ; 而成交方面, 成交面积环比上升一成, 同比上升 2%; 成交均价受到中心区签约量上升的结构性影响, 环比小幅上升 1%, 稍稍高于今年的价格平均水平, 同比也有 6% 上行 ; 成交金额环比涨幅一成, 同比也升幅 8%, 主要集中在黄埔区增城区和番禺区的楼盘签约 ; 库存量方面, 库存面积基本与上月持平, 维持在今年以来的低位水平 ; 总体来说,12 月整体成交量有所回升, 接近 1.2 万套的成交水平, 是近五年 12 月市场的成交高位 2/11

3 1. 广州宏观经济 2016 年 1-11 月, 广州经济继续保持平稳态势与 1-10 月比, 社零财政支出税收总收入银行存款增速有所加快, 进口重回正增长区间, 工业用电量客货运量等先行指标有所回升, 消费价格稳定, 但工业投资财政收入银行贷款出口增速有所放缓全市实现规模以上工业总产值亿元, 规模以上工业增加值亿元, 同比均增长 6.3%, 增速比 1-10 月均回落 0.6 个百分点 ; 全市完成固定资产投资亿元, 同比增长 10.1%, 增速较 1-10 月 (12.3%) 回落 2.2 个百分点, 房地产开发投资增长 16.9%, 增速较 1-10 月分别回落 4.0 个和 0.5 个百分点 ; 全市实现社会消费品零售总额亿元, 增长 9.0%, 增速比 1-10 月提升 0.2 个百分点 ; 我市城市居民消费价格 (CPI) 同比上涨 2.7%, 涨幅比 1-10 月 (2.6%) 上升 0.1 个百分点工业生产者购进价格 (IPI) 同比下降 2.4%, 出厂价格 (PPI) 同比下降 1.5%, 降幅比 1-10 月分别收窄 0.8 个和 0.3 个百分点, 降幅分别连续 10 个月和 11 个月收窄 2. 市场政策 2.1 中央政府 12 月 12 日, 国家发展改革委会同财政部印发关于不动产登记收费标准等有关问题的通知, 明确不动产登记收费标准及收费优惠减免政策, 规范不动产登记收费行为, 保护不动产权利人合法权益, 并对 16 种不动产登记实行收费减免优惠通知明确, 实行房地一体登记, 即将现行房屋及其建设用地分别登记两次收取登记费, 统一整合为一次登记只收取一次登记费廉租住房公共租赁住房经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记, 实行零费率住宅类不动产登记收费标准为每件 80 元, 非住宅类不动产登记收费标准为每件 550 元按规定核发一本不动产权属证书的, 不收取证书工本费 12 月 13 日,11 月, 全国一般公共预算收入亿元, 同比增长 3.1% 土地和房地产相关税收中, 契税 400 亿元, 同比增长 10.2%; 土地增值税 313 亿元, 同比增长 7.2%; 房产税 170 亿元, 同比增长 12.5%; 耕地占用税 157 亿元, 同比下降 22.7%; 城镇土地使用税 153 亿元, 同比增长 19.8% 12 月 13 日,1-11 月, 全国房地产开发投资亿元, 同比名义增长 6.5%, 增速比 1-10 月份回落 0.1 个百分点其中, 住宅投资亿元, 增长 6.0%, 增速提高 0.1 个百分点住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.0% 12 月 14 日 -16 日, 中央经济工作会议在北京召开会议指出,2017 年是实施十三五规划的重要一年, 是供给侧结构性改革的深化之年当中, 提及几个要点均事关房地产一房子是用来住的不是用来炒的 : 要坚持房子是用来住的不是用来炒的的定位, 综合运用金融土地财税投资立法等手段, 加快研究建立符合国情适应市场规律的基础性制度和长效机制, 既抑制房地产泡沫, 又防止大起大落要在宏观上管住货币, 微观信贷政策要支持合理自住购房, 严格限制信贷流向投资投机性购房二特大城市要加快疏解部分城市功能 : 要落实地方政府主体责任, 房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应, 提高住宅用地比例, 盘活城市闲置和低效用地特大城市要加快疏解部分城市功能, 带动周边中小城市发展三规范住房开发销售中介等行为 : 要加快住房租赁市场立法, 加快机构化规模化租赁企业发展加强住房市场监管和整顿, 规范开发销售中介等行为 12 月 16 日, 国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知, 进一步加快农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作, 有效支撑农村土地制度改革 12 月 21 日, 习近平在中央财经领导小组会议上明确强调规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫, 是实现住有所居的重大民生工程要准确把握住房的居住属性, 以满足新市民住房需求为主要出发点, 以建立购租 3/11

4 并举的住房制度为主要方向, 以市场为主满足多层次需求, 以政府为主提供基本保障, 分类调控, 地方为主, 金融财税土地市场监管等多策并举, 形成长远的制度安排, 让全体人民住有所居 12 月 21 日, 财政部国家税务总局发布补充通知明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策通知中指出, 房地产开发企业 ( 包括多个房地产开发企业组成的联合体 ) 受让土地向政府部门支付土地价款后, 设立项目公司对该受让土地进行开发并符合条件的, 可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款此外, 房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目 ( 选择简易计税方法的房地产老项目除外 ), 在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除 12 月 23 日, 国土资源部副部长王广华在自然资源统一确权登记办法 ( 试行 ) 新闻发布会上表示, 针对温州当地 20 年住房土地使用权到期问题, 目前在法律安排明确之前, 可以采用两不一正常的过渡性办法处理, 即不需要提出续期申请, 不收取费用, 正常办理交易和登记手续, 涉及土地使用期限, 仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期, 并注明 : 根据国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函办理相关手续 12 月 23 日, 国务院发布了关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见, 提出到 2020 年养老服务市场全面放开, 养老服务和产品有效供给能力大幅提升, 供给结构更加合理未来将降低准入门槛放宽外资准入完善价格形成机制加快公办养老机构改革, 在政策支持保障上, 统筹利用闲置资源发展养老服务, 有关部门应按程序依据规划调整其土地使用性质, 营利性养老服务机构利用存量建设用地建设养老设施, 涉及划拨建设用地使用权出让 ( 租赁 ) 或转让的, 在原土地用途符合规划的前提下, 允许补缴土地出让金 ( 租金 ), 办理协议出让或租赁手续 12 月 26 日, 社科院中国住房发展报告课题组发文指出,2017 年楼市将延续新一轮短期调整, 但有不确定性, 时间上调整将持续一年左右预计全国销售价格增幅将逐步回落, 个别时间段也有可能出现价格回落 12 月 30 日, 央行货币政策委员会四季度例会提出, 继续实施稳健的货币政策, 更加注重松紧适度保持中性例会判断当前我国经济金融运行总体平稳, 但形势的错综复杂不可低估在货币信贷和金融体制方面, 灵活运用多种货币政策工具, 维护流动性基本稳定, 实现货币信贷及社会融资规模合理增长在汇率方面, 提出进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革, 保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定 12 月 30 号, 住建部再次公布 21 家违规销售的房地产开发企业名单这 21 家房地产企业主要涉及发布虚假房源信息和广告捏造或者散布谣言未取得预售许可证销售商品房变相收取定金预订款捂盘惜售, 暗中加价收费等违法违规行为 2.2 地方政府 12 月 6 日, 根据广佛两市轨道交通衔接规划, 未来佛山将有共计 10 条地铁线与广州地铁线网中的 13 条地铁线无缝对接, 佛山地铁也将具备超过日均 400 万人次的运力水平届时, 广佛客流将不用出站, 凭一张地铁车票即可畅行广佛两市, 广佛交织的轨道交通大网总里程预计将达到 1200 公里 12 月 9 日, 广州番禺区与佛山南海区举行了番海大桥合作建设签约仪式, 两区将共同建设番海大桥, 并规划明年开建,2020 年建成通车 12 月 12 日, 广东省发改委发布了珠三角城际轨道交通广佛环线佛山西站至广州北站段项目建议书的审批前公示公告显示, 广佛环线佛山西站至广州北站段, 自佛山西站城际场引出, 经狮山里水炭步江高, 止于广州站城际场, 线路全长约 45 公里, 计划 2018 年开建,2022 年通车 12 月 12 日, 广州市政府正式发布了广州市商务发展第十三个五年规划 ( 年 ) 全文到 2020 年, 全市要实现社会消费品零售总额亿元, 达到伦敦纽约等世界级城市消费规模这一目标, 并非遥不可及, 去年 2015 年广州全市实现社会消费品零售总额 7988 亿元, 仅次于北京上海天河路商圈将建成世界级商业门户规划明确要提升广州购物天堂的国际影响力, 打造天河路商圈北京路商圈分别代表现代商都和千年商都的标志性区域到 2020 年, 将把天河路商圈, 基本建成立足华南面向亚太的世界级商业门户 12 月 19 日, 广州市第十四届人大常委会第五十八次会议召开, 广州市财政局局长陈雄桥作关于 2016 年市本级第三预算调整方案的报告报告指出, 今年广州市本级国有土地使用权出让收入的年初预算为 652 亿 4/11

5 元, 但根据今年土地出让实际情况, 建议将市本级国有土地使用权出让收入预算调整为 380 亿元, 即 2016 年广州土地使用权出让收入预算需要调减 272 亿元, 减去上年结余资金实际调减了亿元 12 月 23 日, 为防止假离婚, 广州市不动产登记中心规定, 从即日起, 买家签署网签合同后才离婚的, 仍视买家及其前夫 / 妻为同一家庭, 需查询其前夫 / 前妻名下套数, 如不符合购房资格的, 即使已交税, 税局都会以没有购房资格为由, 通知作退税处理 12 月 28 日, 广州民政府发布了广州市住房和城乡建设委员会关于进一步规范商品销售现场信息公示的通知, 对广州市商品房销售现场信息公示作出了更详细的规范, 有效期限为 5 年公示文件明确提出, 房企需要在销售现场必须公示商品房预售许可证配建车位数量车位租售方式以及租金水平等信息文件中也要求对项目可能引起的污染影响场所进行公示, 且须公示范围不局限于项目之内如周边曾被污染的土地核电站油气库站危险品仓库高压线路微波信道无线通讯基站等可能引起投诉纠纷的污染场所此外, 建筑规划内的医疗卫生服务机构学校消防站派出所燃气供应站公交首末站等配套公共服务设施设备等信息也要让购房者知根知底购房者关心的楼巴问题, 开发商也须公示设置方案楼盘是否开通楼巴行车路线站点以及未来何时退出服务 5/11

6 1. 一级市场 1.1 供应分析 2016 年 12 月广州市房地产市场土地供应一览表住宅商业工业其它合计区域面积 ( 万平米 ) 面积 ( 万平米 ) 面积 ( 万平米 ) 面积 ( 万平米 ) 面积 ( 万平米 ) 越秀荔湾海珠天河白云黄埔番禺花都南沙增城从化全市数据来源 : 广州市国土资源局 2016 年 12 月广州供应土地 6 宗, 用地面积共万平米, 环比下降 75%; 其中住宅用地出让 0 宗, 出让面积 0 万平米 ; 出让商业用地 0 宗, 出让面积 0 万平米 ; 出让工业用地 5 宗, 出让面积万平米 ; 其他用地出让 1 宗, 出让面积 2.33 万平米 1.2 成交分析 2016 年 12 月广州市房地产市场土地成交一览表住宅商业工业其它合计区域面积 ( 万平米 ) 面积 ( 万平米 ) 面积 ( 万平米 ) 面积 ( 万平米 ) 面积 ( 万平米 ) 越秀荔湾海珠 6/11

7 天河白云黄埔番禺花都南沙增城从化全市数据来源 : 广州市国土资源局 2016 年 12 月广州全市共成交土地 3 宗, 总面积万平米, 环比下降 71%; 其中住宅用地成交 0 宗, 占地面积 0 万平米 ; 商业用地成交 0 宗, 共占地面积 0 万平 ; 工业用地成交 3 宗, 总面积万平米 ; 其他用地成交 0 宗, 共占地面积 0 万平米 2016 年 12 月广州全市土地成交市场表现大幅下降, 环比上月下降七成, 原定于本月 26 日的住宅和商业用地竞拍盛宴顺延至明年 1 月举行, 预计下月将迎来一场开发商的土地争夺大战总体来说, 本月既没有住宅和商业用地供应和成交, 整体土地市场表现冷清 7/11

8 2. 二级市场 2.1 供应分析数据来源 : 阳光家缘 2016 年 12 月, 广州商品住宅新增供应面积共万平米, 环比下降 39%, 同比下降 46%, 其中主力供应区域集中在黄埔区 2.2 成交分析数据来源 : 世联数据平台 2016 年 12 月, 广州商品住宅成交套, 环比上升 11%, 同比上升 13%; 成交面积共万平米, 环比上升 9%, 同比上升 2%; 成交均价为元 / 平米, 环比上升 1%, 同比上升 6%; 成交金额亿元, 环比上升 10%, 同比上升 8% 从区域成交金额来看, 广州全市商品住宅成交主要集中在黄埔增城和番禺, 分别占总成交金额的 26% 18% 和 12%, 另, 中心六区的成交金额占 48%, 环比上月有所增加 ; 从区域成交均价来看, 海珠结构性原因环比下滑 21% 8/11

9 2.3 成交排名 2016 年 12 月广州商品住宅市场成交套数 TOP10 楼盘排名楼盘名称区域成交套数环比成交面积 ( 万平 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 成交金额 ( 亿元 ) 1 恒大山水郡增城 564 / 保利罗兰国际黄埔 % 实地常春藤黄埔 % 广州中航城增城 % 万科幸福誉黄埔 % 祈福缤纷汇番禺 % 万达文化旅游城花都 % 雅居乐万科热橙花都 240 3% 保利 i 立方增城 239 / 万科里享家黄埔 233 7% 数据来源 : 世联数据平台 2016 年 12 月广州商品住宅市场销售金额 TOP10 楼盘排名楼盘名称区域成交金额 ( 亿元 ) 环比成交套数成交面积 ( 万平 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 1 保利罗兰国际黄埔 % 实地常春藤黄埔 % 广州中航城增城 % 恒大山水郡增城 6.43 / 雅居乐富春山居黄埔 % 祈福缤纷汇番禺 % 万科幸福誉黄埔 % 万科尚城黄埔 4.14 / 万达文化旅游城花都 % 万科山景城黄埔 % 数据来源 : 世联数据平台 2016 年 12 月广州商品住宅市场成交面积 TOP10 楼盘排名楼盘名称区域成交面积 ( 万平 ) 环比成交套数成交均价 ( 元 / 平米 ) 成交金额 ( 亿元 ) 1 保利罗兰国际黄埔 % 实地常春藤黄埔 % 恒大山水郡增城 5.37 / 广州中航城增城 % 万科幸福誉黄埔 % 祈福缤纷汇番禺 % 雅居乐富春山居黄埔 % 广州万达文化旅游城花都 % 雅居乐万科热橙花都 % 金地香山湖增城 % 数据来源 : 世联数据平台 9/11

10 2.4 存量分析广州商品住宅存量及消化时间 ( 截止 2016 年 12 月 31 日 ) 存量套数消化时间存量面积消化时间区域 2016 年 6 月 -11 月平均销售套数 ( 套 ) 存量消化 ( 月 ) 2016 年 6 月 -11 月平均销售面积 ( 万平 ) 存量消化 ( 月 ) 全市越秀荔湾海珠天河白云黄埔番禺花都南沙增城从化注 : 上述表格的存量套数是指未售套数, 未售套数即是未售出的套数, 包括可预售银行抵押和法院查封等 ; 存量面积同理截止 2016 年 12 月 31 日, 广州的存量套数 14.3 万套, 环比与上月上升 1%, 存量面积 1726 万平米, 环比轻微下降 0.04%, 库存基本与上月持平, 维持在今年以来的低位水平从以上图表可以看出, 全市商品住宅按 2016 年 6 月至 11 月的平均销售速度来计算的话, 存量套数及存量面积分别需要 12 个月 14 个月的时间才能销完, 去化速度持续加快 10/11

11 一级市场方面, 供应方面, 本月全市各区没有推出住宅用地和商业用地, 全市仅供应 6 宗工业用地 ; 成交方面, 本月没有住宅用地和商业用地挂牌成交, 原定于本月 26 日住宅和商业用地竞拍盛宴顺延至明年 1 月, 预计下月将迎来一场开发商的土地争夺大战总体来说, 本月既没有住宅和商业用地供应和成交, 整体土地市场表现冷清二级市场方面, 供应方面, 整体供应大幅回落, 环比缩量四成, 同比也回落近五成, 新增供应主要集中在黄埔区 ; 而成交方面, 成交面积环比上升一成, 同比上升 2%; 成交均价受到中心区签约量上升的结构性影响, 环比小幅上升 1%, 稍稍高于今年的价格平均水平, 同比也有 6% 上行 ; 成交金额环比涨幅一成, 同比也升幅 8%, 主要集中在黄埔区增城区和番禺区的楼盘签约 ; 库存量方面, 库存面积基本与上月持平, 维持在今年以来的低位水平 ; 总体来说,12 月整体成交量有所回升, 接近 1.2 万套的成交水平, 是近五年 12 月市场的成交高位预计广州 2017 年 1 月份共 32 盘推新, 其中, 中心城区 14 盘推新, 周边区域共计 18 盘推新 11/11

12 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周世联成立亍 1993 年, 是国内最早从事房地产与业咨询癿服务机构 2007 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 2009 年 12 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股癿房地产综合服务提供商经 20 年癿发展, 世联成为全国性癿房地产服务提供商, 超名员巟, 为近 2 万家开发商提供与业癿营销代理及顾问咨询服务, 为 600 万个家庭实现置业梦想!2013 年, 世联以每天 8.2 亿元癿成交额, 成为境内代理销售额首破 3000 亿元癿房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿元, 幵以市场份额 4.5% 癿绝对优势领跑地产服务行业 2014 年, 世联正式更名为深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称世联行世联行基亍客户价值, 坚持轻资产服务品牌癿固有形式, 丌断强化持续推劢中国房地产市场发展癿服务力量, 将公司单一亏相分割癿业务打造成多种业务交叉融合癿一站式服务平台, 建立基亍大数据和移劢亏联网癿置业者服务系统世联信贷亏联网金融平台, 打造集顾问金融物管等多项业务为一体癿服务平台为客户提供一站式平台化交叉交亏式癿轻资产房地产服务 ( 包括顾问资产管理销售金融估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼申话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 10 楼申话 : 传真 : 邮编 : 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平于路广申平于广场 B 塔 11 楼申话 : 传真 : 邮编 : 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 301 申话 : 传真 : 邮编 : 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室申话 : 传真 : 邮编 : 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 1202 室申话 : 传真 : 邮编 : 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富大厦 3605 号申话 : 传真 : 邮编 : 昆明世联卓群房地产经纪有限公司于南省昆明市亐华区三市街柏联广场 A 栋 13 层申话 : 传真 : 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 1910 室申话 : 传真 : 邮编 : 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座单元申话 : 传真 : 邮编 : 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦亐层西南单元申话 : 传真 : 邮编 : 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 30 楼 C-D 座申话 : 传真 : 邮编 : 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼单元申话 : 传真 : 邮编 : 福州世联房地产顾问有限公司福州市亐四路 158 号环球广场 A 区 19 楼单元申话 : 传真 : 邮编 : 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 申话 : 传真 : 邮编 : 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里丌夜城第一座 38F 申话 : 传真 : 邮编 : 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼申话 : 传真 : 邮编 : 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层申话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

13 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周宁波世联房地产咨询有限公司宁波市海曙区和义路万豪中心 1202 室申话 : 传真 : 邮编 : 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 10 楼申话 : 传真 : 邮编 : 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座申话 : 传真 : 邮编 : 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 10 楼 B 申话 : 传真 : 邮编 : 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室申话 : 传真 : 邮编 : 南通世联兴业房地产顾问有限公司江苏省南通市崇川区巟农路 111 号华辰大厦 A 座 901 室申话 : 传真 : 邮编 : 徐州世联房地产顾问有限公司徐州市鼓楼区民主北路 68 号创意 68 园 V8 号楼 3 层申话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6-7 层申话 : 传真 : 邮编 : 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层申话 : 传真 : 邮编 : 太原世联卓群房地产顾问有限公司太原市长风街 705 号和信商座 18 层 1806 申话 : 传真 : 邮编 : 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司石家庄市裕华区槐安东路万达广场 5A 写字楼 7 层申话 : 传真 : 邮编 : 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层申话 : 传真 : 邮编 : 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室申话 : 传真 : 邮编 : 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 1608 室申话 : 传真 : 邮编 : 长春世联兴业房地产咨询有限公司长春市南关区人民大街 7088 号伟峰国际室申话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 506 室申话 : 传真 : 邮编 : 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼申话 : 传真 : 邮编 : 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼申话 : 传真 : 邮编 : 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼申话 : 传真 : 邮编 : 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市历下区经十路 9777 号国奥城 2 号写字楼 17 层申话 : 传真 : 邮编 : 青岛雅园物业管理有限公司青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 10 楼申话 : 传真 : 邮编 : 深圳市盛泽融资担保有限责任公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼申话 : 传真 : 邮编 : 深圳盛泽按揭代理有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼申话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联小额贷款有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼申话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

14 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周免责申明本报告仅作提供资料之用, 属亍非盈利性癿市场信息交流行为如需引用, 请增加由亍统计时间和口径癿差异, 可能出现不相关政府部门最终公布数据丌一致癿情形, 最终以政府部门权威数据为准癿提示本公司力求报告内容准确完整, 但丌对因使用本报告而产生癿任何后果承担法律责任本报告癿版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者癿同意任何人使用本报告, 视为同意以上甲明 14/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

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218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 第 37 周 : 一手量价均降, 二手成交量上升 218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 深圳 / 市场周报第 37 周 218 年 9 月 1 日 218 年 9 月 16 日, 深圳无新增用地, 无土地成交第 37 周, 全市无新增预售项目第 37 周, 深圳一手住宅市场共成交 551, 成交面积 5.385