北京房地产市场月报

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愤座郭
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216 年 1 月北京 / 市场月报北京 216 年 1 月房地产市场报告月刊 :2161 报告出品 : 北京市场研究部新房成交较上月减半二手住宅成交近 25 套发布日期 :216-2-16 市场走势内容摘要 : 相关报告深圳 216 年 1 月房地产市场报告上海 216 年 1 月房地产市场报告天津 216 年 1 月房地产市场报告西安 216 年 1 月房地产市场报告大连

1 216 年 1 月北京 / 市场月报北京 216 年 1 月房地产市场报告月刊 :2161 报告出品 : 北京市场研究部新房成交较上月减半二手住宅成交近 25 套发布日期 : 市场走势内容摘要 : 相关报告深圳 216 年 1 月房地产市场报告上海 216 年 1 月房地产市场报告天津 216 年 1 月房地产市场报告西安 216 年 1 月房地产市场报告大连 216 年 1 月房地产市场报告市场监测报告系列中央政策 :1 月 15 日, 央行公布 215 年金融统计数据和社会融资规模增量统计数据 :12 月末, 广义货币 (M2) 余额万亿元, 同比增长 13.3% 12 月末人民币贷款余额万亿元, 同比增长 14.3% 215 年全年人民币贷款增加万亿元, 同比多增 1.81 万亿元 1 月 22 日, 李克强主持召开国务院常务会议, 部署以人为核心的新型城镇化建设, 释放内需潜力 : 放宽农业转移人口落户条件, 加快城镇棚户区和危旧房改造, 扩大新型城镇化综合试点范围, 完善土地城镇住房等制度建设北京政策 :1 月 23 日, 北京市两会召开, 房地产相关政策如下 : 市长王安顺出席政协十二届四次会议, 在接受媒体采访时提出, 行政副中心建设应与通州全境内的各项要素相衔接, 做到真正意义上的多规合一通州区域的限购不会放开, 未来政策的调整要根据市场走势发改委主任卢彦提出, 北京市的居住证制度和积分落户制度标准高于全国其他城市, 最为严格, 每年人数动态调整到 22 年, 全市常住人口总量控制在 23 万以内 ; 城六区下降 15 个百分点市场运行 : 本月北京土地市场供应减弱, 成交面积下降, 金额减少新增商品住宅供应量和供应面积同比下降, 环比套数下降面积上升商品住宅市场成交环比量跌价平, 同比量跌价升商品住宅市场存量增加, 套数消化周期不变周报月报季报年报 1

2 一级市场 :216 年 1 月, 北京共成交 4 宗土地, 其中商服用地 1 宗, 工业用地 2 宗, 综合用地 1 宗建设用地面积万平米, 规划建筑面积万平米, 环比下降 71%, 同比下降 86%, 成交金额亿元, 环比和同比降幅分别为 45% 和 82% 二级市场 : 216 年 1 月, 北京新增商品住宅供应量和供应面积同比下降, 环比套数下降面积上升本月住宅批售套数 6436 套, 环比下降 6%, 同比下降 26%, 批售面积万平米, 环比上升 16%, 同比下降 2% 216 年 1 月, 商品住宅市场成交环比量跌价平, 同比量跌价升商品住宅成交 7146 套, 环比下降 51%, 同比下降 22%; 成交面积万平米, 环比下降 5%, 同比下降 22%; 成交均价为 2951 元 / 平米, 环比不变, 同比上升 8%; 成交金额亿元, 环比和同比分别下降 51% 和 16% 从成交区域来看, 主力成交的几个区域是通州大兴和房山, 此 3 个区域成交量均在 95 套以上, 通州区成交最多为 1475 套, 占比 2.64% 选取全市一手房市场 215 年 2 月 -216 年 1 月月均销售速度来计算, 全市存量套数约需要 14 个月可消化完成, 存量面积约需要 15 个月的消化时间, 环比上月来看, 北京商品住宅市场存量增加, 达到 1171 套, 较上月上升 12.7%, 套数消化周期不变面积消化周期拉长三级市场 :216 年 1 月, 北京二手房市场成交环比和同比均上升二手房 ( 住宅 ) 成交套数为套, 环比上升 5%, 同比上升 91%; 成交面积万平米, 环比上升 4%, 同比上升 91% 总的来讲 :1 月北京土地市场供应 4 宗, 成交 4 宗, 成交面积下降, 金额减少北京新增商品住宅供应量和供应面积同比下降, 环比套数下降面积上升商品住宅成交较去年 12 月明显减少, 二手住宅市场成交依旧火爆, 连续两个月成交突破 2 万套, 且创近 12 个月中单月成交最高值 215 年的房地产市场, 中央颁布多项宽松的经济政策以刺激购房需求, 去库存将成为 216 年房地产市场的主题 2

3 1. 市场政策 1.1 中央政策 1 月 7-8 日, 中国人民银行工作会议在京召开, 会议提出了 216 年工作的主要任务 : 一是实施稳健的货币政策, 营造适宜的货币金融环境二是不断优化信贷结构, 支持实体经济发展三是深化重点领域改革, 持续释放改革红利四是推动金融市场规范创新发展五是防范和化解经济金融风险, 维护金融稳定六是进一步提升人民币国际化水平七是深度参与全球经济金融治理, 继续推动金融业双向开放八是深化外汇管理体制改革, 完善外汇储备经营管理九是加强金融基础设施建设, 提高金融服务与管理水平十是加强内部管理, 为高效履职提供有力支撑 1 月 15 日, 央行公布 215 年金融统计数据和社会融资规模增量统计数据 :12 月末, 广义货币 (M2) 余额万亿元, 同比增长 13.3% 12 月末人民币贷款余额万亿元, 同比增长 14.3% 215 年全年人民币贷款增加万亿元, 同比多增 1.81 万亿元初步统计,215 年社会融资规模增量为万亿元, 比上年少 4675 亿元其中,215 年对实体经济发放的人民币贷款增加万亿元, 同比多增 1.52 万亿元 1 月 19 日, 统计局公布 215 年国民经济和房地产开发投资及销售情况 : 初步核算, 全年国内生产总值亿元, 按可比价格计算, 比上年增长 6.9% 全国房地产开发投资亿元, 比上年名义增长 1.%( 扣除价格因素实际增长 2.8%), 商品房销售面积万平方米, 比上年增长 6.5%, 商品房销售额亿元, 增长 14.4% 1 月 22 日, 央行发布 215 年 12 月金融机构贷款投向报告 :215 年末, 人民币房地产贷款余额 21.1 万亿元, 同比增长 21%, 增速比上年末高 2.1 个百分点 ; 全年增加 3.59 万亿元, 同比多增 8434 亿元 1 月 22 日, 李克强主持召开国务院常务会议, 部署以人为核心的新型城镇化建设, 释放内需潜力 : 会议确定, 一是放宽农业转移人口落户条件, 探索进城落户农民对土地承包权宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制二是加快城镇棚户区和危旧房改造, 提高棚改货币化安置比例运用互联网 + 推进智慧城市建设, 提高公共服务和公共安全保障水平三是扩大新型城镇化综合试点范围, 积极发展中小城市, 以特色城镇发展带动脱贫攻坚和新农村建设四是完善土地城镇住房等制度, 鼓励地方利用财政资金和社会资本设立城镇化发展基金 1.2 北京政策 1 月 3 日, 北京市住建委表示已完成十二五时期各类保障性住房建设 : 十二五时期计划建设筹集各类保障性住房 1 万套, 已基本完成任务 ; 十三五期间, 在解决完已有轮候家庭后, 北京原则上不再新建经适房限价房, 未来建设将围绕公租房棚户区安置房以及自住房展开 1 月 22 日, 北京市政府发布十三五时期重要规划, 推动京津冀协同发展 : 遵循市委十一届八次全会确定的十三五时期北京发展的指导思想, 紧密衔接京津冀协同发展规划纲要确定的目标任务 216 年将重点抓好九方面工作, 包括积极推动京津冀协同发展, 全面深化改革开放, 大力推进创新发展, 加快城乡区域协调发展步伐等 1 月 2 日, 北京正式实施不动产登记制度, 原有登记机构颁发的房屋土地等权利证书继续有效 : 实施不动产登记制度, 将对明晰和保护产权便利和保障交易产生重要作用, 也是为后续住房长效机制的建立所进行的基本工作, 长远意义大于短期意义 1 月 23 日, 北京市两会召开, 房地产相关政策如下 : 市长王安顺出席政协十二届四次会议, 在接受媒体采访时提出, 行政副中心建设应与通州全境内的各项要素相衔接, 做到真正意义上的多规合一通州区域的限购不会放开, 未来政策的调整要根据市场走势发改委主任卢彦提出, 北京市的居住证制度和积分落户制度标准高于全国其他城市, 最为严格, 每年人数动态调整到 22 年, 全市常住人口总量控制在 23 万以内 ; 城六区下降 15 个百分点 1

4 1 一级市场 1.1 供应分析 216 年 1 月北京房地产市场土地供应一览表地块名称地块区域地块位置京开国土挂 [216]1 号 / 北京经济技术开发区河西区 X18-1M2 地块工业项目国有建设用地京土整储挂 ( 兴 )[216]1 号 / 北京市大兴区黄村镇四街五街六街村项目 DX 等地块 R2 二类居住 U17 邮政设施 B4 综合性商业金融服务业 A33 基础教育用地京土整储挂 ( 兴 )[216]2 号 / 北京市大兴区北臧村生物医药基地 DX 地块 F3 其他类多功能用地京土整储挂 ( 兴 )[216]3 号 / 北京市大兴区北臧村生物医药基地 DX 地块 F3 其他类多功能用地京土整储挂 ( 门 )[216]4 号 / 北京市门头沟区龙泉镇 MC-3-26 等地块 B1 商业用地 F1 住宅混合公建用地及 A33 基础教育用地 ( 原门头沟区城子大街国有资源整合改造升级地块 ) 开发区北京经济技术开发区河西区 X18-1M2 地块建设用地面积 ( m2 ) 大兴区大兴区黄村镇大兴区大兴区门头沟区大兴区北臧村生物医药基地大兴区北臧村生物医药基地门头沟区龙泉镇地块用途出让时间 3186 工业用地 216/1/ R2 二类居住用地 U17 邮政设施用地 B4 综合性商业金融服务业用地 A33 基础教育用地 F3 其他类多功能用地 F3 其他类多功能用地 B1 商业用地 F1 住宅混合公建用地 A33 基础教育用地 216/1/15 216/1/15 216/1/2 216/1/2 216 年 1 月北京共供应土地 5 宗, 其中居住类用地 2 宗, 工业用地 1 宗, 综合用地 2 宗建设用地面积万平米, 土地规划建筑面积万平米 1.2 成交分析 216 年 1 月北京房地产市场土地成交一览表地块名称地块区域地块位置地块用途规划建筑用地面积 ( m2 ) 楼面地价 ( 元 / 平米 ) 竞得人交易日期京土整储挂 ( 房 ) 工业号 / 北京石化新材料科技产业基地核心区东区 B5-1 地块 ( 部分用地 ) 工业用地项房山区房山区城关街道前朱各庄村一类工业用地北京中植医药科技有限公司 216/1/25 2

5 目京土整储招 ( 朝 )[215]81 号 / 北京市朝阳区北土城中路北侧 OS-6A OS-1B 地块 B4 综合性商业金融服务业用地朝阳区朝阳区北土城中路北侧 B4 综合性商业金融服务业用地北京城建投资发展股份有限公司和北京新奥集团有限公司联合体 216/1/26 京土整储挂 ( 顺 )[215]79 号 / 北京顺义区李桥镇 SY 地块 F3 其他类多功能用地顺义区顺义区李桥镇 F3 其他类多功能用地深耕拓展投资 ( 北京 ) 有限公司 216/1/27 京土整储挂 ( 房 ) 工业 [215]5 号 / 北京高端制造业基地 3 街区 R 区一期工业用地项目房山区房山区窦店镇一类工业用地北京德信致远科技有限公司 216/1/28 数据来源 : 世联数据平台 216 年 1 月, 北京共成交 4 宗土地, 其中商服用地 1 宗, 工业用地 2 宗, 综合用地 1 宗建设用地面积万平米, 规划建筑面积万平米, 环比下降 71%, 同比下降 86%, 成交金额亿元, 环比和同比降幅分别为 45% 和 82% 215 年 2 月 -216 年 1 月北京土地市场供应和成交规划建面及出让金走势成交金额 ( 亿元 ) 供应规划建面 ( 万平米 ) 成交规划建面 ( 万平米 ) M 3M 4M 5M 6M 7M 8M 9M 1M 11M 12M 1M 数据来源 : 世联数据平台 2 二级市场 2.1 供应分析 3

6 北京商品房新增供应套数和面积走势供应套数供应面积 ( 万m2 ) 2M 3M 4M 5M 6M 7M 8M 9M 1M 11M 12M 1M 数据来源 : 世联数据平台 216 年 1 月, 北京商品房新增供应量环比和同比均下降批售套数 776 套, 环比下降 17%, 同比下降 28%, 批售面积万平米, 环比下降 35%, 同比下降 14% 本月供应区域为 1 个, 其中昌平区供应量最大, 为 3239 套, 占总供应的 45.77%, 其次是平谷区, 供应量 1438 套, 占比 2.32%, 第三是大兴区, 供应量 1299 套, 占比 18.36% 从项目层面上看, 本月新增供应项目排名前三甲分别为昌平区的龙冠冠华苑 ( 自住型商品房 ) 门头沟区的华润润西山 ( 含回迁房 ) 和大兴区的万科天地, 供应面积分别为万平米 4.93 万平米和 4.31 万平米商品住宅供应北京商品住宅新增供应套数和面积走势供应套数供应面积 ( 万平米 ) 2M 3M 4M 5M 6M 7M 8M 9M 1M 11M 12M 1M

7 216 年 1 月北京商品住宅新增供应区域分布平谷区, 1382 门头沟区, 1 房山区, 491 大兴区, 153 通州区, 79 顺义区, 89 昌平区, 3239 数据来源 : 世联数据平台 216 年 1 月, 北京新增商品住宅供应量和供应面积同比下降, 环比套数下降面积上升本月住宅批售套数 6436 套, 环比下降 6%, 同比下降 26%, 批售面积万平米, 环比上升 16%, 同比下降 2% 北京有供应的区域为 8 个, 其中昌平量最大, 商品住宅供应量 3239 套, 占总供应的 5.33%, 其次是平谷, 供应量 1382 套, 占比 21.47%, 第三为大兴, 供应量 153 套, 占比 16.36%, 其他区域供应量均在 5 套以下 216 年 1 月北京商品住宅新增供应环线特征六环以外, 2138 四五环之间, 3 五六环之间, 年 1 月北京商品住宅新增供应面积特征 12~15 m2, 64 15~2 m2, m2以上, 22 9~12 m2, m2以下, 992 5~9 m2, 4678 数据来源 : 世联数据平台环线方面, 五六环之间供应 4295 套, 占本月总供应量的 66.73%, 其次是六环以外, 供应 2138 套, 占本 5

8 月总供应量的 33.22% 户型方面 5-9 平米为供应绝对主力, 占本月供应量的 72.68%, 其次为 5 平米以下和 15-2 平米的户型, 分别占比 15.41% 和 4.18%,12-15 平米户型占比最低 2.2 成交分析商品房成交北京商品房月度成交走势 M 3M 4M 5M 6M 7M 8M 9M 1M 11M 12M 1M 成交套数成交均价 ( 元 / 平米 ) 年 1 月北京商品房成交区域分布数量成交均价年 1 月, 北京商品房成交环比量价齐跌, 同比量价齐跌成交 827 套, 环比下降 53%, 同比下降 16%; 成交面积万平米, 环比下降 49%, 同比下降 2%; 成交均价为 2772 元 / 平米, 环比下降 7%, 同比上升 1%; 成交金额亿元, 环比下降 52%, 同比下降 2% 从行政区域看, 本月区域成交量多数环比下降通州大兴和房山成交套数最多, 分别为 1656 套 1233 套和 126 套, 分别占全市本月成交套数的 2.63% 15.36% 和 12.78%, 通州主要贡献项目为首开万科城市之光 ( 公园里台湖新城 V 公馆 ), 成交 225 套 ; 大兴主要贡献项目为万科天地, 成交 132 套 ; 城八区中西城区成交量最少, 成交 1 套 ; 郊区中延庆成交量最少, 成交 1 套成交均价方面, 西城最高, 为元 / 平米, 成交均价最低出现在延庆, 为元 / 平米 ( 崇文区成交数据为历史补网签数据 ) 商品住宅成交 6

9 北京商品住宅成交月度走势 6966 成交套数成交均价 ( 元 / 平米 ) M 3M 4M 5M 6M 7M 8M 9M 1M 11M 12M 1M 216 年 1 月北京商品住宅成交区域分布 16 数量成交均价数据来源 : 世联数据平台 216 年 1 月, 商品住宅市场成交环比量跌价平, 同比量跌价升商品住宅成交 7146 套, 环比下降 51%, 同比下降 22%; 成交面积万平米, 环比下降 5%, 同比下降 22%; 成交均价为 2951 元 / 平米, 环比不变, 同比上升 8%; 成交金额亿元, 环比和同比分别下降 51% 和 16% 从成交区域来看, 主力成交的几个区域是通州大兴和房山, 此 3 个区域成交量均在 95 套以上, 通州区成交最多为 1475 套, 占比 2.64%; 大兴仅次于通州, 为 118 套, 占比 15.51%; 房山第三, 为 959 套, 占比 13.42%; 环比变化方面, 区域升降不一本月商品住宅成交量最低区域为西城, 仅成交 1 套, 成交均价最高为东城, 为元 / 平米, 延庆成交均价最低, 为 1296 元 / 平米 7

10 216 年 1 月北京商品住宅成交环线特征 ( 套数 ) 二三环之间, 55 三四环之间, 二环以内, 六环以外, 2473 四五环之间, 38 五六环之间, 年 1 月北京商品住宅成交面积特征 ( 套数 ) 2 m2以上, 15~2m2, ~15m2, m2以下, 124 9~12 m2, ~9 m2, 31 数据来源 : 世联数据平台环线方面,1 月商品住宅成交, 五六环之间成交量最多, 为 411 套, 占北京本月总成交套数的 57.51%; 其次为六环以外, 成交量为 2473 套, 占本月总成交套数的 34.61%; 环线成交环比下降, 两个主力环线中五六环之间成交量环比上升 12.16%, 六环以外环比下降 2.91% 产品方面,5-9 平米中小户型产品依旧为主要成交对象, 共成交 31 套, 占总成交套数的 42%; 其次为 9-12 平米主流户型产品, 共成交 1281 套, 占总成交套数 17.93%; 各面积段成交量环比升降不一写字楼 ( 办公 ) 商业成交北京写字楼市场月度成交走势成交套数成交均价 ( 元 / 平米 ) M 3M 4M 5M 6M 7M 8M 9M 1M 11M 12M 1M

11 北京商业市场月度成交走势 144 成交套数成交均价 ( 元 / 平米 ) M 3M 4M 5M 6M 7M 8M 9M 1M 11M 12M 1M 数据来源 : 世联数据平台从成交走势来看,216 年 1 月北京写字楼成交环比量价齐跌, 同比量价齐升 ; 商业成交环比量价齐跌, 同比量升价跌, 本月写字楼成交数量高于商业, 价格低于商业北京写字楼 ( 办公 ) 成交 475 套, 环比下降 62%, 同比上升 179%; 成交面积万平米, 环比下降 52%, 同比上升 349%; 成交均价为 2534 元 / 平米, 环比下降 32%, 同比上升 1%; 成交金额 33.8 亿元, 环比下降 68%, 同比上升 394% 北京商业成交 46 套, 环比下降 61%, 同比上升 68%; 成交面积 11.5 万平米, 环比下降 29%, 同比上升 118%; 成交均价为元 / 平米, 环比和同比分别下跌 9% 和 3%; 成交金额 3.43 亿元, 环比下降 36%, 同比上升 54% 附月度楼盘成交 TOP1 表 216 年 1 月商品住宅销售套数排行榜 ( 住宅公寓别墅 ) 排名 1 2 项目名称区域开发商东洲家园 ( 自住房 ) 首开万科城市之光 ( 公园里台湖新城 V 公馆 ) 朝阳区通州区 3 珠江四季悦城通州区 4 世界侨商中心通州区北京东洲房地产开发有限公司北京首开万科房地产开发有限公司 / 北京万科东地房地产开发有限公司北京珠江投资开发有限公司北京富华铂荣房地产开发有限公司销售套数销售面积 (m²) 销售均价 ( 元 /m²) 销售金额 ( 亿元 )

12 5 东亚印象台湖 ( 东亚环球国际 ) 通州区 6 华业新北京中心通州区 7 万科天地大兴区 8 保利罗兰香谷二期 ( 含两限房 )( 保利紫荆香谷 ) 昌平区 9 首开缇香郡通州区 1 加州水郡房山区北京硕日新宇投资有限公司北京华恒兴业房地产开发有限公司北京首开万科和泰置业有限公司北京润诚嘉信置业有限公司北京首都开发股份有限公司北京日兴房地产发展有限公司前十名销售总套数占本月全市商品住宅总销售套数的 22.71% 216 年 1 月商品住宅销售面积排行榜 ( 住宅公寓别墅 ) 排名项目名称区域开发商销售套数销售面积 (m²) 销售均价 ( 元 /m²) 销售金额 ( 亿元 ) 1 东洲家园 ( 自住房 ) 朝阳区 2 珠江四季悦城通州区 3 4 首开万科城市之光 ( 公园里台湖新城 V 公馆 ) 保利罗兰香谷二期 ( 含两限房 )( 保利紫荆香谷 ) 通州区昌平区 5 桂冠名园朝阳区 6 誉天下 ( 誉皇殿瑞景花苑温榆府 ) 顺义区 7 华业新北京中心通州区 8 首开缇香郡通州区 9 1 首创伊林郡 ( 含回迁房 ) 中弘由山由谷 ( 含自住房 ) 房山区平谷区北京东洲房地产开发有限公司北京珠江投资开发有限公司北京首开万科房地产开发有限公司 / 北京万科东地房地产开发有限公司北京润诚嘉信置业有限公司北京和祥恒房地产开发有限公司北京长乐房地产开发有限公司 ( 长江实业 )/ 北京宝苑房地产开发有限公司北京华恒兴业房地产开发有限公司北京首都开发股份有限公司北京安顺园房地产开发有限公司北京弘轩鼎成房地产开发有限公司前十名销售总面积占本月全市商品住宅总销售面积的 16.83%

13 216 年 1 月商品住宅销售金额排行榜 ( 住宅公寓别墅 ) 排名项目名称区域开发商销售套数销售面积 (m²) 销售均价 ( 元 /m²) 销售金额 ( 亿元 ) 1 2 东洲家园 ( 自住房 ) 首开万科城市之光 ( 公园里台湖新城 V 公馆 ) 朝阳区通州区 3 桂冠名园朝阳区 4 泛海国际 ( 泛海国际居住区 ) 朝阳区 5 紫御华府朝阳区 6 华业新北京中心通州区冠城大通百旺府 ( 百旺杏林湾 ) ( 永丰嘉园 ) 保利罗兰香谷二期 ( 含两限房 )( 保利紫荆香谷 ) 中信新城 ( 含两限房 ) 海淀区昌平区大兴区 1 珠江四季悦城通州区北京东洲房地产开发有限公司北京首开万科房地产开发有限公司 / 北京万科东地房地产开发有限公司北京和祥恒房地产开发有限公司北京泛海信华置业有限公司北京金力达房地产开发有限公司北京华恒兴业房地产开发有限公司北京德成兴业房地产开发有限公司 / 北京中关村永丰产业基地发展有限公司北京润诚嘉信置业有限公司北京中信新城房地产有限公司北京珠江投资开发有限公司前十名销售总金额占本月全市商品住宅总销售金额的 16.83% 216 年 1 月商品住宅销售均价排行榜 ( 住宅公寓别墅 ) 排名项目名称区域开发商销售套数销售面积 (m²) 销售均价 ( 元 / m²) 销售金额 ( 亿元 ) 1 万柳书院海淀区北京赫华恒瑞房地产开发有限公司瑞安君汇朝阳区瑞安建业使馆壹号院东城区北京香园大道实业有限公司

14 4 泰禾北京院子朝阳区 5 金茂府 ( 金茂府悦公馆 )( 广渠金茂府商街 ) 朝阳区北京中维泰禾房地产开发有限公司中化方兴置业 ( 北京 ) 有限公司红玺台朝阳区北京懋源置业有限公司远洋 LA VIE 朝阳区北京东隆房地产开发有限公司 ( 远洋地产投资 ) 当代摩码寓所 ( 当代 MOMA) 泛海国际 ( 泛海国际居住区 ) 保利海德公园 ( 蓟门名居 ) 东城区朝阳区海淀区当代节能置业股份有限公司北京泛海信华置业有限公司北京世博宏业房地产开发有限公司前十名销售均价总金额占本月全市商品住宅总销售金额的 6.54% 216 年 1 月写字楼销售金额排行榜排名项目名称区域开发商销售套数销售面积 (m²) 销售均价 ( 元 /m²) 销售金额 ( 亿元 ) 1 电子城国际电子总部朝阳区 2 保利大都汇通州区 3 北辰福第 V 中心 ( 北辰福第两限房 ) 朝阳区 4 国瑞城崇文区北京电子城有限责任公司保利 ( 北京 ) 房地产开发有限公司通州分公司北京北辰实业股份有限公司北京国瑞兴业地产有限公司中关村翠湖科技园云中心川谷汇北京总部 ( 北京国际矿业城 ) 绿地中央广场通州海淀区北京福泉投资有限公司通州区通州区 8 星光视界中心大兴区北京光谷创新置业有限公司绿地集团北京京尚置业有限公司北京星光拓诚投资有限公司北京经开国际企业大道 III 金融街 ( 长安 ) 中心 ( 含南宫嘉园两限房 ) 通州区石景山区北京经开光谷置业有限公司北京金石融景房地产开发有限公司前十名销售总金额占本月全市写字楼总销售金额的 82.87%

15 216 年 1 月商业销售金额排行榜排名项目名称区域开发商销售套数销售面积 (m²) 销售均价 ( 元 /m²) 销售金额 ( 亿元 ) 1 富力盛悦居大兴区 2 兴贸中心大兴区 3 富力信然庭宣武区 4 大成国际中心朝阳区 5 保利大都汇通州区绿地中央广场通州金融街 ( 长安 ) 中心 ( 含南宫嘉园两限房 ) 通州富力中心 ( 富力运河十号 ) 通州区石景山区通州区 9 北京诺德中心丰台区 1 丰科万达广场丰台区 2.3 存量分析北京富源盛达房地产开发有限公司北京绿地京城置业有限公司富力 ( 北京 ) 地产开发有限公司北京恒兴置地房地产有限公司保利 ( 北京 ) 房地产开发有限公司通州分公司绿地集团北京京尚置业有限公司北京金石融景房地产开发有限公司北京富力通达房地产开发有限公司北京诺德置业有限公司 / 北京中铁华升置业有限公司北京丰科万达广场有限公司前十名销售总金额占本月全市商业总销售金额的 63.79% 截止 216 年 1 月 31 日北京商品住宅存量套数区域分布 ( 套 ) 延庆县, 2146 东城区, 85 西城区, 517 崇文区, 139 怀柔区, 339 密云县, 8959 宣武区, 78 平谷区, 3681 门头沟区, 6888 房山区, 顺义区, 海淀区, 2757 朝阳区, 丰台区, 539 大兴区, 1565 通州区, 昌平区, 9315 石景山区,

16 截止 216 年 1 月 31 日北京商品住宅存量面积区域分布 ( 万平米 ) 东城区, 平谷区, 延庆县, 怀柔区, 密云县, 门头沟区, 房山区, 顺义区, 西城区, 7.4 崇文区, 1.54 宣武区, 6.9 朝阳区, 19.6 海淀区, 丰台区, 石景山区, 大兴区, 昌平区, 通州区, 数据来源 : 世联数据平台 1 截止 216 年 1 月 31 日北京各区域住宅存量消化周期套数消化周期 ( 月 ) 面积消化周期 ( 月 ) 北京商品住宅存量及消化时间 ( 截止 1 月 31 日 ) 存量套数消化时间存量面积消化时间区域月度平均销售套数 ( 套 ) 存量消化时间 ( 月 ) 月度平均销售面积 ( 万平米 ) 存量消化时间 ( 月 ) 东城区西城区崇文区宣武区朝阳区海淀区丰台区石景山区大兴区通州区

17 昌平区顺义区房山区门头沟区平谷区怀柔区密云县延庆县全市选取全市一手房市场 215 年 2 月 -216 年 1 月月均销售速度来计算, 全市存量套数约需要 14 个月可消化完成, 存量面积约需要 15 个月的消化时间, 环比上月来看, 北京商品住宅市场存量增加, 达到 1171 套, 较上月上升 12.7%, 套数消化周期不变面积消化周期拉长从存量套数分布区域来看, 通州大兴和顺义的存量套数较多, 分别为套 1565 套和套 ; 而从区域消化周期来看, 仅有海淀和平谷消化周期在 1 个月内, 压力最大仍为延庆西城和怀柔, 消化周期分别为 55 个月 47 个月 32 个月 ; 本月各区域套数消化周期环比拉长 2.4 二级市场小结 216 年 1 月, 商品住宅市场成交环比量跌价平, 同比量跌价升从成交区域来看, 主力成交的几个区域是通州大兴和房山, 此 3 个区域成交量均在 95 套以上, 通州区成交最多为 1475 套, 占比 2.64%; 从成交结构看, 本月以五六环之间的中小户型为主力成交 3 三级市场北京二手房 ( 住宅 ) 月度成交走势成交套数成交面积 ( 万平米 ) M 3M 4M 5M 6M 7M 8M 9M 1M 11M 12M 1M

18 年 1 月北京二手房成交套数区域分布数据来源 : 世联数据平台 216 年 1 月, 北京二手房市场成交环比和同比均上升二手房 ( 住宅 ) 成交套数为套, 环比上升 5%, 同比上升 91%; 成交面积万平米, 环比上升 4%, 同比上升 91% 北京二手房成交套数前三名为朝阳海淀和昌平成交套数分别为 7539 套 379 套和 344 套, 三个领先区域的二手房总成交套数占本月全市二手房成交套数的 5.29%, 较上月微幅上涨 4 一二手房成交比例分析北京一二手住宅月度成交走势成交套数套数比 ( 一手 / 二手 ) 2M 3M 4M 5M 6M 7M 8M 9M 1M 11M 12M 1M 数据来源 : 世联数据平台 216 年 1 月, 北京房地产市场一二手房的总成交套数为套, 环比下降 15%, 同比上升 56%, 一二手房的总成交面积为万平米, 环比下降 18, 同比上升 5%, 其中一二手房的成交套数比例为.26: 1, 一手房成交量低于二手房, 差距拉大注 : 一手房二手房均为商品住宅销售数据 16

19 1 月北京土地市场供应 4 宗, 成交 4 宗, 成交面积下降, 金额减少北京新增商品住宅供应量和供应面积同比下降, 环比套数下降面积上升商品住宅成交较去年 12 月明显减少, 二手住宅市场成交依旧火爆, 连续两个月成交突破 2 万套, 且创近 12 个月中单月成交最高值 215 年的房地产市场, 中央颁布多项宽松的经济政策以刺激购房需求, 去库存成为 216 年房地产市场的主题 17

20 市场周报深圳市场研究部 211 年 1 月 211 年第 9 周世联成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 27 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 29 年 1 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商经 2 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超 15 名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 6 万个家庭实现置业梦想!213 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 3 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 215 年, 世联正式更名为深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称世联行世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问金融物管等多项业务为一体的服务平台为客户提供一站式平台化交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问资产管理销售金融估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 228 号罗湖商务中心 12 楼电话 : 传真 : 邮编 :5181 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 547 号深圳发展银行大厦 1 楼电话 : 传真 : 邮编 :5181 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场 B 塔 11 楼电话 : 传真 : 邮编 :5162 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 31 电话 : 传真 : 邮编 :528 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 : 传真 : 邮编 :516 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 122 室电话 : 传真 : 邮编 :51915 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 8 号顺天国际财富大厦 365 号电话 : 传真 : 邮编 :415 昆明世联卓群房地产经纪有限公司云南省昆明市五华区三市街柏联广场 A 栋 13 层电话 : 传真 : 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 191 室电话 : 传真 : 邮编 :452 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座单元电话 : 传真 : 邮编 :52371 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 : 传真 : 邮编 :3338 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 3 楼 C-D 座电话 : 传真 : 邮编 :53 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼 2-9 单元电话 : 传真 : 邮编 :36112 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 4-5 单元电话 : 传真 : 邮编 :351 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 电话 : 传真 : 邮编 :55 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城第一座 38F 电话 : 传真 : 邮编 :27 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 1 楼电话 : 传真 : 邮编 :317 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

21 市场周报深圳市场研究部 211 年 1 月宁波世联房地产咨询有限公司宁波市海曙区和义路万豪中心 122 室电话 : 传真 : 邮编 :3151 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 1 楼电话 : 传真 : 邮编 :2331 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座电话 : 传真 : 邮编 :21 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 1 楼 B 电话 : 传真 : 邮编 :2141 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室电话 : 传真 : 邮编 :21317 南通世联兴业房地产顾问有限公司江苏省南通市崇川区工农路 111 号华辰大厦 A 座 91 室电话 : 传真 : 邮编 :226 徐州世联房地产顾问有限公司徐州市鼓楼区民主北路 68 号创意 68 园 V8 号楼 3 层电话 : 传真 : 邮编 :221 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6-7 层电话 : 传真 : 邮编 :122 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 1 层电话 : 传真 : 邮编 :342 太原世联卓群房地产顾问有限公司太原市长风街 75 号和信商座 18 层 186 电话 : 传真 : 邮编 :36 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司石家庄市裕华区槐安东路万达广场 5A 写字楼 7 层电话 : 传真 : 邮编 :5 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 : 传真 : 邮编 : 年第 9 周大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 122 室电话 : 传真 : 邮编 :1161 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 168 室电话 : 传真 : 邮编 :114 长春世联兴业房地产咨询有限公司长春市南关区人民大街 788 号伟峰国际室电话 : 传真 : 邮编 :1322 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 56 室电话 : 传真 : 邮编 :15 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 : 传真 : 邮编 :6141 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话 : 传真 : 邮编 :415 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼电话 : 传真 : 邮编 :6141 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市历下区经十路 9777 号国奥城 2 号写字楼 17 层电话 : 传真 : 邮编 :2513 青岛雅园物业管理有限公司青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 1 楼电话 : 传真 : 邮编 :26671 深圳市盛泽融资担保有限责任公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 :51848 深圳盛泽按揭代理有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 :51848 深圳市世联小额贷款有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

22 市场周报深圳市场研究部 211 年 1 月 211 年第 9 周免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为如需引用, 请增加由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准的提示本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意任何人使用本报告, 视为同意以上申明 2/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

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218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 第 37 周 : 一手量价均降, 二手成交量上升 218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 深圳 / 市场周报第 37 周 218 年 9 月 1 日 218 年 9 月 16 日, 深圳无新增用地, 无土地成交第 37 周, 全市无新增预售项目第 37 周, 深圳一手住宅市场共成交 551, 成交面积 5.385