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纪强
7 years ago
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1 长沙 / 市场月报长沙 216 年 2 月房地产市场报告月刊 :216 年 2 月报告出品 : 世联地产市场研究部撰写日期 : 春节楼市传统淡季成交下滑低于同期市场走势内容摘要 : 宏观经济 :1 月 19 日, 国家统计局公布 215 年国民经济和房地产开发投资及销售情况, 初步核算, 全年国内生产总值亿元, 按可比价格计算, 比上年增长 6.9% 全国房地产开发投资亿元, 比上年名义增长 1.%, 商品房销售面积万平方米, 比上年增长 6.5%, 商品房销售额亿元, 增长 14.4% 相关报告北京 216 年 2 月房地产市场报告上海 216 年 2 月房地产市场报告广州 216 年 2 月房地产市场报告深圳 216 年 2 月房地产市场报告长沙 216 年 2 月房地产市场报告市场监测报告系列周报月报半年报年报中央政策 :1 月 2 日, 国土部发布不动产登记暂行条例实施细则, 已于 216 年 2 月 1 日起正式实施该细则对不动产登记暂行条例进行了完善, 首次将公用产权将划归业主名下地方动态 : 长沙市政府召开新闻发布会, 就长沙市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见作说明实施意见的出台, 标志着长沙市进一步推进户籍制度改革开始进入全面实施阶段从 215 年 12 月 28 日起, 长沙市公安部门取消农业户口与非农业户口性质区分, 户口统一登记为居民户口, 不再标注户口性质, 不再依据户口性质统计农业人口与非农业人口, 改为根据户口登记地的城乡地域属性划分统计城镇户籍人口与农村户籍人口市场运行 : 当楼市遇上春节,2 月楼市进入传统淡季, 供应量环比下降八成, 住宅成交量下降五成并低于去年同期但年后政府出台的多项利好政策再次叠加, 且受一线城市热销信息导入影响, 预计 3 月市场会得到一部份释放 1/21

2 一级市场 :2 月份内六区新增供应 8 宗地块, 总供应面积万平米, 同比增长 23.44%, 环比下降 21.42%; 成交 4 宗, 总成交面积 4.15 万平米, 同比增长 %, 环比增长 26.41% 二级市场 : 2 月长沙内六区商品房新增供应 21 万平米, 同比下降 77.68%, 环比下降 81.92% 其中商品住宅新增供应 11.6 万平米, 同比下降 83.77%, 环比下降 85.91% 商品房网签成交万平米, 同比下降 23.38%, 环比下降 49.64%, 其中商品住宅成交面积万平米, 同比下降 19.3%, 环比下降 44.72%; 住宅成交均价 6251 元 / 平米, 同比增长 9.92%, 环比下降.36%, 商品住宅网签成交量价齐跌商品房备案成交万平米, 同比下降 7.9%, 环比下降 61.6%, 其中商品住宅成交面积 5.64 万平米, 同比下降 8.46%, 环比下降 64.76%; 住宅成交均价 681 元 / 平米, 同比增长 3.83%, 环比增长 4.88%, 商品住宅备案成交量跌价升总的来讲 : 当楼市遇上春节,2 月楼市进入传统淡季, 供应量环比下降八成, 住宅成交量下降五成并低于去年同期但年后政府出台的多项利好政策再次叠加, 且受一线城市热销信息导入影响, 预计 3 月市场会得到一部份释放 1. 宏观经济从近月全国宏观数据来看,216 年 2 月全国制造业采购经理指数 PMI 为 49 %, 低于上月.4%, 仍然低于荣枯线水平, 是近一年以来的最低位, 而财新中国 PMI( 原汇丰 PMI) 为 48 %, 低于于上月 48.4% 水平, 制造业生产和市场需求均有所回落 ; 而 216 年 1 月全国消费价格指数 CPI 同比上涨 1.8%, 环比 12 月上升.3%, 主要是受到寒潮天气带来食品价格大较幅度上涨影响 ; 另外,215 年全国房地产开发投资同比增长 1%, 投资持续走低, 但全国商品房销售面积同比增长 6.5%, 房地产市场回暖趋势保持平稳综合来看, 虽然通缩风险持续好转, 房地产市场回暖趋势保持平稳, 但制造业出口投资持续低位运行, 国内经济面临着前所未有的压力, 预计今年第一季度 GDP 增速继续下滑 2. 政策及动态 2.1 中央政府 2 月 2 日下午, 中国人民银行发布中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知据此, 全国不限购城市, 居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款, 原则上最低首付款比例为 25%, 各地可向下浮动 5 个百分点对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭, 为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房, 最低首付款比例调整为不低于 3% 2 月 3 日消息, 财政部和国家税务总局最新发布的关于公共租赁住房税收优惠政策的通知, 表态自 216 年 1 月 1 日至 218 年 12 月 31 日, 继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税等税收优惠而这也是降首付政策之后, 相关部门两日内出台的第二个房地产政策 2 月 16 日, 中央国家机关住房资金管理中心发公告宣布, 为更好地支持缴存职工使用住房公积金个人贷款购买自住住房, 自 216 年 2 月 14 日起暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请, 购房职工可正常申请住房公积金个人贷款 2 月 16 日, 央行公布数据显示 :1 月末广义货币供应量 (M2) 同比增长 14%, 创 19 个月新高 ; 狭义货币 (M1) 余额万亿元元, 同比增长 18.6%;1 月末, 本外币贷款余额万亿元元, 同比增长 14.1% 月末人民币贷款余额万亿元元, 同比增长 15.3%, 增速分别比上月末和去年同期高 1. 个和 1.4 个百分点 2 月 17 日, 中国人民银行住房城乡建设部财政部印发关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知 ( 银发号 ) 通知决定, 自 2 月 21 日起, 将职工住房公积金账户存款利率, 由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率, 调整为统一按一年期定期存款基准利率执行通知指出, 我国建立住房 2/21

3 公积金制度的目的, 是由国家单位职工三方共同筹集资金, 主要以发放低息住房贷款方式, 帮助缴存职工解决住房问题 2 月 19 日, 财政厅 ( 局 ) 地方税务局住房城乡建设厅 (( 建委房地局 ) 发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知, 通知决定, 自 2 月 22 日起 : 对个人购买家庭唯一住房 ( 家庭成员范围包括购房人配偶以及未成年子女, 下同 ), 面积为 9 平方米及以下的, 减按 1% 的税率征收契税 ; 面积为 9 平方米以上的, 减按 1.5% 的税率征收契税对个人购买家庭第二套改善性住房, 面积为 9 平方米及以下的, 减按 1% 的税率征收契税 ; 面积为 9 平方米以上的, 减按 2% 的税率征收契税家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭, 购买的家庭第二套住房个人将购买不足 2 年的住房对外销售的, 全额征收营业税 ; 个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的住房对外销售的, 免征营业税北京市上海市广州市深圳市暂不实施第二套改善性住房契税优惠政策及营业税优惠政策, 上述城市个人住房转让营业税政策仍按照财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知 ( 财税号 ) 执行 2 月 22 日, 国务院印发了中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见, 该意见明确指出要依法制定城市规划, 加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接, 推进两图合一 ; 原则上不再建设封闭住宅小区 ; 树立窄马路密路网的城市道路布局理念 ; 实现中心城区公交站点 5 米内全覆盖 ; 城市公园原则上要免费向居民开放等 2 月 23 日, 国土资源部近日印发 216 年国土资源工作要点,216 年国土资源十项工作要点 : 一是全力保障稳增长调结构 ; 二是从严落实和创新耕地保护制度 ; 三是深入推进资源节约集约利用 ; 四是全面深化国土资源领域改革 ; 五是加强地质环境保护和地质灾害防治 ; 六是全面推进法治国土建设 ; 七是全力支持打赢脱贫攻坚战 ; 八是加强科技创新与国际合作 ; 九是夯实基础工作 ; 十是加强党风廉政和队伍能力建设 2 月 23 日, 财政部国土资源部中国人民银行和银监会四部委联合发文, 发布关于规范土地储备和资金管理行为的相关通知, 明确提出要清理压缩现有土地储备机构进一步规范土地储备行为合理确定土地储备总体规模妥善处置存量土地储备债务以及调整土地储备筹资方式规范土地储备资金使用管理等行为 2 月 29 日, 中国人民银行决定, 自 216 年 3 月 1 日起, 普遍下调金融机构人民币存款准备金率.5 个百分点, 以保持金融体系流动性合理充裕, 引导货币信贷平稳适度增长, 为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境 2.2 地方动态湘府路湘江路今年启动快速化改造者从昨日召开的长沙市 215 年度六个走在前列绩效考核通报讲评暨 216 年度重大项目推进大会上获悉, 216 年, 长沙共铺排重大项目 88 个 ( 含续建新建项目 ), 预计年度投资 2674 亿元, 预备项目 157 个其中, 围绕城市品质提升的基础设施生态环境拆迁拆违等精品项目均为建设重点地铁 1 号线将试运营, 地铁 6 号线一期工程将开工建设, 三一大道湘府路湘江路等快速化改造将启动 216 年, 长沙开启加速度模式, 交通再次升级跨越长沙江边建公园城北织路网记者昨日从望城区召开的全区项目建设工作大会上获悉, 中部最美滨江生态公园群正式启动建设中部最美滨江生态公园群位于望城区滨江片区滨江片区位于湘江西岸, 是望城沿江建设的起步区窗口区建成后, 该区将成为中部滨水城市建设的金名片湖南旅游的目的地长沙市民休闲游乐的后花园现代服务业聚集发展的新高地未来 3 年投入近 1 亿元实施 135 个绿化项目 2 月 15 日, 记者从相关部门获悉, 迎宾大道京港澳高速株洲西入口将启动绿化提质改造, 泰山西路北侧将启动园林景观建设该批项目作为我市绿荫三年行动计划先期建设内容, 目前已开展设计方案招标, 建成后, 将提升株洲城市形象与品位今年长沙改造老旧社区 5 个记者从长沙市城管执法局获悉, 今年, 长沙城管部门将实施亮化美化绿化净化四大民生工程, 打造宜居环境据了解, 今年长沙将继续推进老旧社区和背街小巷提质, 全年计划改造背街小巷 1 条老旧社区 3/21

4 5 个, 十字路口交叉路口 5 个继续推进 3 座站厕建设, 提质改造 5 座垃圾站和 5 座公共厕所湖南 1 月 CPI 上涨 1.1% 居住价格同比跌.1% 国家统计局湖南调查总队昨日发布数据 :1 月份, 湖南居民消费价格总水平同比上涨 1.1% 其中, 城市上涨 1.1%, 农村上涨 1.% 湖南居民消费价格总水平环比上涨.2% 岳麓区今年将建设 443 个项目总投资约亿元 2 月 18 日, 长沙岳麓区召开产业发展年动员部署暨新年工作推进大会会议透露,216 年是实施十三五规划的开局之年, 今年岳麓区共有建设项目 443 个, 其中包括城建基础设施项目 13 项社会事业项目 155 项产业项目 185 项, 总投资约亿元公积金新政长沙同步落地 2 月 17 日, 中国人民银行住房和城乡建设部财政部联合印发关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知 ( 银发号 ), 决定自 2 月 21 日起, 将职工住房公积金账户存款利率, 由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率, 调整为统一按一年期定期存款基准利率执行湖南省直单位住房公积金管理中心及长沙住房公积金管理中心两部门均表示, 将严格按照通知执行, 上调存款利率, 保障缴存职工的利益长沙 1 月城市管理排名出炉 74 个社区齐排座次昨日, 市城管委办公室正式对外公布长沙 216 年 1 月份各区街道社区及主干道等城市管理工作综合排名, 这也是长沙实施城市管理新考核办法后的首次排名其中区域排名中, 开福区第一, 综合成绩为 72.9 分 ; 天心区第二, 综合成绩为分 ; 岳麓区第三, 综合成绩为分 ; 芙蓉区第四, 综合成绩为分 ; 雨花区第五, 综合成绩为分长沙 GDP 跃居全国省会城市第六中部省会第 2 位从长沙市统计局获悉, 十二五期间, 全市地区生产总值年均增长 12.%, 继续保持高速增长, 高于全国全省平均水平十二五期间, 全市经济总量由十一五末的全国省会城市第 7 位上升至第 6 位, 在中部省会城市中稳居第 2 位 1 月湖南贷款新增贷款 788 亿新增额创新高记者昨日从人行长沙中支最新发布的 216 年 1 月湖南省金融运行数据了解到, 今年 1 月全省新增贷款亿元, 同比多增亿元, 当月新增额创历史新高长沙已落地契税新政 2 月 2 日, 财政部联合税务总局住建部发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知 : 对个人购买家庭唯一住房 ( 家庭成员范围包括购房人配偶以及未成年子女, 下同 ), 面积为 9 平方米及以下的, 减按 1% 的税率征收契税 ; 面积为 9 平方米以上的, 减按 1.5% 的税率征收契税对个人购买家庭第二套改善性住房, 面积为 9 平方米及以下的, 减按 1% 的税率征收契税 ; 面积为 9 平方米以上的, 减按 2% 的税率征收契税 2 月 22 日, 长沙地税局已执行契税营业税新政长株潭城铁启动全线铺轨工作年底实现通车 2 月 28 日, 记者从中铁二十五局集团长株潭城铁项目部获悉, 备受市民关注的长株潭城际铁路项目将于 29 日启动全线铺轨作业, 预计 216 年年底, 长株潭三地市民就可坐城铁出行长沙小升初禁止择优录取初升高取消择校招生政策的具体调整, 备受广大市民关注记者昨日从长沙市政府举行的新闻发布会上获悉, 今年小升初严禁择优录取, 推出公办不择校, 择校到民办政策, 初升高也取消了原来有的 1% 的择校生名额 5 年内专业市场退出长沙中心城区 2 月 29 日, 记者从长沙市政府办公厅获悉, 关于推进专业市场转型升级的意见正式印发今后 5 年, 长沙中心城区的专业市场将完成改造和退出鉴于以往专业市场给中心城区带来的拥堵, 今后的新建专业市场, 4/21

5 将构建与其相适应的交通体系今后 5 年将新建一批专业市场, 明确功能分区, 确保专业市场集中交易部分的物业自持比率达 5% 以上长沙武汉等 4 城第四次握手社保卡有望通用 3 月 1 日, 长江中游城市群省会城市第四届会商会在南昌召开长沙南昌武汉合肥四市就发展合作第四次握手, 会上, 四省会城市市长共同签署南昌行动湖南争取成中国制造 225 试点省长沙株洲为试点市 3 月 3 日下午, 出席十二届全国人大四次会议的湖南代表团在驻地举行第一次全体会议, 会议决定, 拟以全团名义向十二届全国人大四次会议提出建议, 呼吁将湖南作为加快实施中国制造 225 试点省, 并将长沙市株洲市明确为中国制造 225 试点城市, 以利于湖南省更进一步推进制造强国战略的贯彻实施 1. 一级市场 1.1 供应分析 216 年 2 月长沙房地产市场土地供应一览表宗地号 / 名称区域地块位置地块面积 ( 万平米 ) 容积率用途起始日期网挂 [216]1 号望城区书堂山街道石渚湖村, 航电大道以南书环东路以东.3.5 加油站 2-16 网工挂 [216]1 号望城区经开区大泽湖街道西塘村与东马社区交界区, 金星大道以南, 新巷北路以东, 东马路以北工业 2-23 网工挂 [216]2 号望城区经开区郭亮南路以东安多福项目以北 ( 喻家坡街道高冲村 ) 工业 2-27 网工挂 [216]3 号望城区 [216] 长土网 3 号岳麓区 [216] 长土网 4 号岳麓区经开区航空路与望城大道交叉口西南角高新区岳麓大道以北望雷大道以东高新区岳麓大道以北雷高路以西工业 [216] 长土网 5 号雨花区雨花区归塘街道月塘村 5.88 B B B B B R2 3.2 C2R2 5.5 商住 2-4 商住 2-4 商住 2-22 [216] 长土网 6 号芙蓉区芙蓉区合平村合平路以东工业 2-24 数据来源 : 国土资源局网挂系统 2 月份内六区新增供应 8 宗地块, 总供应面积万平米, 其中望城区 4 宗, 岳麓区 2 宗, 芙蓉雨花区各 1 宗 ; 工业地块 4 宗, 商住用地 3 宗, 其它用地 1 宗 1.2 成交分析 216 年 2 月长沙房地产市场土地成交一览表宗地号 / 名称区域地块位置地块面积 ( 万平米 ) 容积率总成交价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / 平米 ) 成交单位用途成交日期 5/21

6 宗地号 / 名称区域地块位置地块面积 ( 万平米 ) 容积率总成交价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / 平米 ) 成交单位用途成交日期 [216] 长土网 1 号雨花区雨花区跳马镇白竹村 B12 2 B 湖南红星大市场农产品有限公司商业 2-5 [216] 长土网 2 号雨花区雨花区黎托街道川河村长沙市市政建设开发有限公司商住 2-5 [216] 长土网 3 号岳麓区高新区岳麓大道以北望雷大道以东 8.41 B B B 通号置业有限公司商住 2-25 [216] 长土网 4 号岳麓区高新区岳麓大道以北雷高路以西 9.48 B B 通号置业有限公司商住月成交 4 宗地块, 总成交面积 4.15 万平米, 总成交金额 12.4 亿元其中雨花岳麓区各 2 宗, 商住用地 3 宗商业用地 1 宗长沙土地供应与成交万平米年 2 月 -216 年 2 月长沙土地供应成交月走势图土地供应土地成交数据来源 : 国土资源局网挂系统 2 月长沙内六区土地新增供应 48.7 万平米, 同比增长 23.44%, 环比下降 21.42%; 成交 4.1 万平米, 同比增长 %, 环比增长 26.41% 长沙住宅用地供应与成交 6/21

万平米 215 年 2 月 -216 年 2 月长沙住宅用地供应成交月走势图土地供应土地成交 35 3 25 2 15 1 5-5 7.1 7.9 1.2. 18.. 18.2 16.7 8. 6.5.. 6.7 6.7.. 5.9 5.9 2.4. 1.6 8.2 21.7 3.8 28.9 23.8 2 月商住用地供应 23.8 万平米, 同比增长 236.43%, 环比增长 9.

7 万平米 215 年 2 月 -216 年 2 月长沙住宅用地供应成交月走势图土地供应土地成交月商住用地供应 23.8 万平米, 同比增长 %, 环比增长 9.69%, 成交 28.9 万平米, 同比增长 %, 环比增长 67.22% 二级市场 2.1 供应分析数据来源 : 长沙市房产研究中心 2 月长沙内六区商品房新增供应 21 万平米, 较上月减少万平米, 同比下降 77.68%, 环比下降 81.92% 其中商品住宅新增供应 11.6 万平米, 较上月减少万平米, 同比下降 83.77%, 环比下降 85.91% 7/21

8 1. 数据来源于长沙市房产研究中心,2. 此处商品住宅批售面积包含经适房批售面积, 故总面积比纯商品房批售面积偏大分区域来看, 本月整体供应量不超过 1 万平米, 供应量最高的是天心区, 供应 9.39 万平米, 占比 85%, 望城雨花区供应量在 1 万平米及以下, 占比 6~9%, 芙蓉岳麓开福三区零供应分面积段供应套数来看, 本月总供应 141 套, 较上月减少 6483 套, 各面积段供应套数均在 5 套以下, 随面积段增加, 套数递减, 小于 6 平米面积段的零供应 2.2 成交分析数据来源 : 长沙市长沙市房产研究中心网签数据 2 月商品房网签成交万平米, 同比下降 23.38%, 环比下降 49.64%, 其中商品住宅成交面积万平米, 同比下降 19.3%, 环比下降 44.72%; 住宅成交均价 6251 元 / 平米, 同比增长 9.92%, 环比下降.36%, 商品住宅网签成交量价齐跌 8/21

215 年 2 月 -216 年 2 月长沙内六区商品住宅月成交面积及价格走势 ( 备案 ) 万平米 16 14 12 1 8 6 4 2 5857 5628 96.89 55.32 内六区面积内六区价格 5757 685 139.56 632 129.9 5798 581 5735 12.4 637 123.5 113.32 114.77 11.31 5796 5934 145.2 142.

9 215 年 2 月 -216 年 2 月长沙内六区商品住宅月成交面积及价格走势 ( 备案 ) 万平米内六区面积内六区价格元 / 平米数据来源 : 长沙市长沙市房产研究中心备案数据 2 月商品房备案成交万平米, 同比下降 7.9%, 环比下降 61.6%, 其中商品住宅成交面积 5.64 万平米, 同比下降 8.46%, 环比下降 64.76%; 住宅成交均价 681 元 / 平米, 同比增长 3.83%, 环比增长 4.88%, 商品住宅备案成交量跌价升 216 年 2 月长沙内六区商品住宅成交面积及价格 ( 备案 ) 万平米成交面积 ( 万平米 ) 本月成交价格 ( 元 / 平米 ) 芙蓉天心岳麓开福雨花望城元 / 平米数据来源 : 长沙市长沙市房产研究中心备案数据从各区成交面积来看, 岳麓区成交万平米, 占比 33%, 其次是雨花区成交万平米, 占比 23%, 其余四区成交量在 1 万平米以下, 占比 3~17% 216 年 2 月商品住宅成交面积 TOP1 序号项目名称区域成交面积 ( 万平米 ) 成交金额 ( 亿元 ) 成交套数成交均价 ( 元 / 平米 ) 1 恒大雅苑开福北辰三角洲开福丽发新城雨花 /21

序号项目名称区域成交面积 ( 万平米 ) 成交金额 ( 亿元 ) 成交套数成交均价 ( 元 / 平米 ) 4 中海国际社区岳麓 1.4.7 92 6772 5 达美美立方岳麓.35.25 86 727 6 时代倾城望城.85.46 83 5416 7 万科魅力之城雨花.88.68 81 7723 8 天麓岳麓.92.49 8 5295 9 润和紫郡望城.78.

10 序号项目名称区域成交面积 ( 万平米 ) 成交金额 ( 亿元 ) 成交套数成交均价 ( 元 / 平米 ) 4 中海国际社区岳麓达美美立方岳麓时代倾城望城万科魅力之城雨花天麓岳麓润和紫郡望城海伦堡爱 ME 城市天心存量分析数据来源 : 中国指数研究院长沙商品住宅存量及平均消化时间 ( 截止 2 月 29 日 ) 存量按区域平均消化时间存量按各面积段平均消化时间区域 214 年以来总存量面积 / 近存量平均消区间 214 年以来总存量面积 / 近存量平均消化 1 年月均销售面积 ( 万平米 ) 化时间 ( 月 ) 1 年月均销售面积 ( 万平米 ) 时间 ( 月 ) 全市 / 全部 / 芙蓉 77.8/ < 6 平米 8.91/ 天心 / ~9 平米 / /21

11 岳麓 / ~12 平米 37.75/ 开福 / ~144 平米 / 雨花 / >144 平米 318.1/ 望城 / 数据来源 : 长沙市房产研究中心备注 :1 由于备案数据相对滞后, 部分已经网签销售的面积未及备案, 仍显示为存量, 所以长沙商品住宅的实际存量要小于上表数据 ; 2 此处商品住宅待售面积包含经适房待售面积, 故总面积比纯商品房待售面积偏大 ; 3 分区月均销售面积 =215.2~216.2 期间总销售面积 /13; 4 按面积区间月均销售面积 =215.2~216.2 月期间各面积区间总销售套数 /13X 户型面积 ( 户型面积 6 平米以下取 45 平米,144 平米以上取 16 平米,6~9 平米 9~12 平米 12~144 平米取中间值 ) 截止到 216 年 2 月 29 日, 长沙内六区商品房存量为万平米,27699 套, 其中住宅存量为万平米, 套, 面积占 58.73%; 非住宅为万平米,82378 套, 面积占比 41.27% 按近一年月均销售万平米的速度来看, 需要大约 12 个月的时间才能完全消化完分行政区域来看 : 存量最大的是岳麓区, 存量 415 万平米, 去化需 9 个多月, 天心雨花区存量在 243~27 万平米区间, 开福望城区存量在 17 万平米上下, 存量最低的是芙蓉区, 存量 77 万平米按面积区间段来看,9 平米以上面积段存量在 318~37 万平米区间, 6-9 平米存量 256 万方,6 平米以下存量 81 万方 ; 去化需 2 个月, 其余面积段去化时间需 8~17 个月 2.4 区域市场分析岳麓区 ( 万平米 ) 岳麓区供销关系走势图 ( 比例 ) 住宅新增供应面积 ( 万平米 ) 住宅销售面积 ( 万平米 ) 供销比 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16.1 月 2 月岳麓区 2 月商品住宅无供应 ; 成交万平米, 同比下降 1%, 环比下降 69% 区域价格 11/21

12 岳麓区销售均价走势图住宅销售均价 ( 元 / 平米 ) 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16.1 月 2 月本月岳麓区成交均价 6119 元 / 平米, 同比持平, 环比增长 17% 开盘一览 216 年 2 月岳麓区开盘项目信息表项目名称开盘时间推售楼栋新开 / 加推推售面积段推货套数销售套数成交率 (%) 折后均价 ( 元 / 平米 ) 优惠措施数据来源 : 世联数据平台望城区望城区供销关系走势图住宅新增供应面积 ( 万平米 ) 住宅销售面积 ( 万平米 ) 供销比 ( 万平米 ) ( 比例 ) 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16.1 月 2 月望城区本月商品住宅供应 1 万平米, 同比下降 74.29%, 环比下降 93.96%; 成交 7.7 万平米, 同比下降 35.61%, 环比下降 66.37% 区域价格 12/21

13 望城区销售均价走势图住宅销售均价 ( 元 / 平米 ) 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16.1 月 2 月望城区本月成交均价 532 元 / 平米, 同比增长 23.6%, 环比增长 18.79% 开盘一览 216 年 2 月望城区开盘项目信息表项目名称开盘时间推售楼栋新开 / 加推推售面积段推货套数销售套数成交率 (%) 折后均价 ( 元 / 平米 ) 优惠措施数据来源 : 世联数据平台芙蓉区芙蓉区供销关系走势图 ( 万平米 ) 住宅新增供应面积 ( 万平米 ) 住宅销售面积 ( 万平米 ) 供销比 ( 比例 ) 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16.1 月 2 月 -1. 芙蓉区本月商品住宅无新增供应, 环比下降 1%; 成交 1.31 万平米, 同比下降 62%, 环比增长 72% 13/21

14 区域价格芙蓉区销售均价走势图住宅销售均价 ( 元 / 平米 ) 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16.1 月 2 月芙蓉区本月成交均价 711 元 / 平米, 同比增长 21%, 环比增长 2.13% 开盘一览 216 年 2 月芙蓉区开盘项目信息表项目名称开盘时间推售楼栋新开 / 加推推售面积段推货套数销售套数成交率 (%) 折后均价 ( 元 / 平米 ) 优惠措施数据来源 : 世联数据平台天心区天心区供销关系走势图 ( 万平米 ) 25 住宅新增供应面积 ( 万平米 ) 住宅销售面积 ( 万平米 ) 供销比 ( 比例 ) 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16.1 月 2 月. 天心区本月供应 9.39 万平米, 环比下降 26.53%; 成交 8.41 万平米, 同比增长 37%, 环比下降 46.84% 区域价格 14/21

15 天心区销售均价走势图住宅销售均价 ( 元 / 平米 ) 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16.1 月 2 月天心区本月成交均价 6212 元 / 平米, 同比下降 7.56%, 环比增长.68% 开盘一览项目名称开盘时间推售楼栋新开 / 加推 216 年 2 月天心区开盘项目信息表推售面积段推货套数销售套数成交率 (%) 折后均价 ( 元 / 平米 ) 优惠措施开福区数据来源 : 世联数据平台开福区供销关系走势图 ( 万平米 ) 住宅新增供应面积 ( 万平米 ) 住宅销售面积 ( 万平米 ) 供销比 ( 比例 ) 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16.1 月 2 月开福区本月零供应, 同环比下降 1%; 成交 5.47 万平米, 同比增长 7.5%, 环比下降 6.68% 区域价格 15/21

16 开福区销售均价走势图住宅销售均价 ( 元 / 平米 ) 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16.1 月 2 月开福区本月商品住宅成交均价 6431 元 / 平米, 同比下降 1.52%, 环比下降 16.15% 开盘一览 216 年 2 月开福区开盘项目信息表项目名称开盘时间推售楼栋新开 / 加推推售面积段推货套数销售套数成交率 (%) 折后均价 ( 元 / 平米 ) 优惠措施数据来源 : 世联数据平台雨花区雨花区供销关系走势图 ( 万平米 ) 住宅新增供应面积 ( 万平米 ) 住宅销售面积 ( 万平米 ) 供销比 ( 比例 ) 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16.1 月 2 月雨花区本月供应.67 万平米, 同比下降 98.38%, 环比下降 95.82%; 成交万平米, 同比增长 5.64%, 环比下降 66.11% 区域价格 16/21

17 雨花区销售均价走势图住宅销售均价 ( 元 / 平米 ) 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16.1 月 2 月雨花区本月成交均价 632 元 / 平米, 同比下降 1.82%, 环比下降 4.27% 开盘一览 216 年 2 月雨花区项目信息表项目名称开盘时间推售楼栋新开 / 加推推售面积段推货套数销售套数成交率 (%) 折后均价 ( 元 / 平米 ) 优惠措施长沙县长沙县供销关系走势图数据来源 : 世联数据平台 ( 万平米 ) 住宅新增供应面积 ( 万平米 ) 住宅销售面积 ( 万平米 ) 供销比月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16.1 月 2 月 ( 比例 ) 长沙县本月新增供应 5.69 万平米, 同比增长 56.32%, 环比下降 7.26%; 成交 5.46 万平米, 同比下降 62.3%, 环比下降 77.38% 区域价格 17/21

18 长沙县销售均价走势图住宅销售均价 ( 元 / 平米 ) 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16.1 月 2 月长沙县本月成交价格 4759 元 / 平米, 同比增长 2.2%, 环比下降 2.36% 开盘一览 216 年 2 月长沙县开盘项目信息表项目名称开盘时间推售楼栋新开 / 加推推售面积段推货套数销售套数成交率 ( %) 折后均价 ( 元 / 平米 ) 优惠措施数据来源 : 世联数据平台 18/21

19 市场周报深圳市场研究部 211 年第 9 周世联成立亍 1993 年, 是国内最早从事房地产与业咨询癿服务机构 27 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 29 年 8 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股癿房地产综合服务提供商深圳 / 经 2 年癿发展, 世联成为全国性癿房地产服务提供商, 超 15 名员巟, 为近 2 万家开发商提供与业癿营销代理及顾问咨询服务, 为 6 万个家庭实现置业梦想!213 年, 世联以每天 8.2 亿癿成交额, 成为境内代理销售额首破 3 亿癿房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 幵以市场份额 4.5% 癿绝对优势领跑地产服务行业 214 年, 世联正式更名为深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称世联行世联行基亍客户价值, 坚持轻资产服务品牌癿固有形式, 丌断强化持续推劢中国房地产市场发展癿服务力量, 将公司单一亏相分割癿业务打造成多种业务交叉融合癿一站式服务平台, 建立基亍大数据和秱劢亏联网癿置业者服务系统世联信贷亏联网金融平台, 打造集顾问金融物管等多项业务为一体癿服务平台为客户提供一站式平台化交叉交亏式癿轻资产房地产服务 ( 包括顾问资产管理销售金融估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 228 号罗湖商务中心 12 楼申话 : 传真 : 邮编 :5181 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 547 号深圳发展银行大厦 1 楼申话 : 传真 : 邮编 :5181 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平于路广申平于广场 B 塔 11 楼申话 : 传真 : 邮编 :5162 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 31 申话 : 传真 : 邮编 :528 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室申话 : 传真 : 邮编 :516 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 122 室申话 : 传真 : 邮编 :51915 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 8 号顺天国际财富大厦 365 号申话 : 传真 : 邮编 :415 昆明世联卓群房地产经纪有限公司于南省昆明市亐华区三市街柏联广场 A 栋 13 层申话 : 传真 : 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 191 室申话 : 传真 : 邮编 :452 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座单元申话 : 传真 : 邮编 :52371 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦亐层西南单元申话 : 传真 : 邮编 :3338 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 3 楼 C-D 座申话 : 传真 : 邮编 :53 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼 2-9 单元申话 : 传真 : 邮编 :36112 福州世联房地产顾问有限公司福州市亐四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 4-5 单元申话 : 传真 : 邮编 :351 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 申话 : 传真 : 邮编 :55 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里丌夜城第一座 38F 申话 : 传真 : 邮编 :27 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 1 楼申话 : 传真 : 邮编 :317 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层申话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

20 市场周报深圳市场研究部 211 年第 9 周宁波世联房地产咨询有限公司宁波市海曙区和义路万豪中心 122 室申话 : 传真 : 邮编 :3151 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 1 楼申话 : 传真 : 邮编 :2331 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座申话 : 传真 : 邮编 :21 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 1 楼 B 申话 : 传真 : 邮编 :2141 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室申话 : 传真 : 邮编 :21317 南通世联兴业房地产顾问有限公司江苏省南通市崇川区巟农路 111 号华辰大厦 A 座 91 室申话 : 传真 : 邮编 :226 徐州世联房地产顾问有限公司徐州市鼓楼区民主北路 68 号创意 68 园 V8 号楼 3 层申话 : 传真 : 邮编 :221 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6-7 层申话 : 传真 : 邮编 :122 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 1 层申话 : 传真 : 邮编 :342 太原世联卓群房地产顾问有限公司太原市长风街 75 号和信商座 18 层 186 申话 : 传真 : 邮编 :36 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司石家庄市裕华区槐安东路万达广场 5A 写字楼 7 层申话 : 传真 : 邮编 :5 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层申话 : 传真 : 邮编 :7175 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 122 室申话 : 传真 : 邮编 :1161 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 168 室申话 : 传真 : 邮编 :114 长春世联兴业房地产咨询有限公司长春市南关区人民大街 788 号伟峰国际室申话 : 传真 : 邮编 :1322 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 56 室申话 : 传真 : 邮编 :15 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼申话 : 传真 : 邮编 :6141 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼申话 : 传真 : 邮编 :415 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼申话 : 传真 : 邮编 :6141 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市历下区经十路 9777 号国奥城 2 号写字楼 17 层申话 : 传真 : 邮编 :2513 青岛雅园物业管理有限公司青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 1 楼申话 : 传真 : 邮编 :26671 深圳市盛泽融资担保有限责任公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼申话 : 传真 : 邮编 :51848 深圳盛泽按揭代理有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼申话 : 传真 : 邮编 :51848 深圳市世联小额贷款有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼申话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

21 市场周报深圳市场研究部 211 年第 9 周免责申明本报告仅作提供资料之用, 属亍非盈利性癿市场信息交流行为如需引用, 请增加由亍统计时间和口径癿差异, 可能出现不相关政府部门最终公布数据丌一致癿情形, 最终以政府部门权威数据为准癿提示本公司力求报告内容准确完整, 但丌对因使用本报告而产生癿任何后果承担法律责任本报告癿版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者癿同意任何人使用本报告, 视为同意以上甲明 21/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

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218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 第 37 周 : 一手量价均降, 二手成交量上升 218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 深圳 / 市场周报第 37 周 218 年 9 月 1 日 218 年 9 月 16 日, 深圳无新增用地, 无土地成交第 37 周, 全市无新增预售项目第 37 周, 深圳一手住宅市场共成交 551, 成交面积 5.385