¬¬

Size: px

Start display at page:

Download "¬¬"

原晤牛
7 years ago
Views:

1 南宁市房地产市场报告免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为如需引用, 请增加由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准的提示本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意任何人使用本报告, 视为同意以上申明 1. 市场综述宏观经济概况市场政策盘点土地政策金融信贷政策行政法规南宁市场动态市场情况一级市场二级市场总结展望 /19

2 1. 市场综述一级市场 :南宁新增土地供应 48 宗, 总供给面积万平米, 同比下降了 93.9% 但因其中一宗地块 (GC ) 涉及征收补偿问题, 目前已中止挂牌成交地块 44 宗, 总成交面积为万平米, 土地成交总金额约为亿元其中住宅用地成交 21 宗 ; 成交面积为万平米, 可开发总建筑面积为万平米二级市场 :, 南宁全市商品房新增批售总面积为万平米, 较之 2015 年上半年的万平米同比上涨 19.71%; 其中商品住宅新增批售面积为万平米, 同比 2015 年上半年上涨了 38.06% 2016 年上半年南宁全市共成交商品房套, 成交面积为万平米 ; 其中普通住宅成交套, 与去年上半年同比上涨 32%, 成交面积为万平米, 与去年上半年同比上涨 28.64%; 非普通住宅成交套, 成交面积为万平米, 经济适用房成交 976 套, 成交面积为 6.13 万平米商品房成交均价为 7240 元 / 平米, 全市总成交额为亿元总的来讲 : 南宁二级市场新增批售上涨, 供货活跃, 且上半年楼市新政频出, 客观上打造了自 2009 年以来最为宽松的政策环境楼市利好的支持打开了购房市场, 刺激楼市成交回升, 住宅成交量在 5 月更是创下销售万平米的高记录, 可以肯定南宁楼市已稳步回暖价格方面,住宅成交均价小步攀升, 趋于平稳整体市场良性发展 2. 宏观经济概况 2016 年 1-5 月份, 全国房地产开发投资亿元, 同比名义增长 7.0%, 增速比 1-4 月份回落 0.2 个百分点整体来看, 上半年全国房地产开发投资增速呈现上升趋势 2016 年 1-5 月份, 全国商品房销售面积 4.80 亿平方米, 同比增长 33.2%, 增速比 1-4 月份回落 3.3 个百分点 ; 销售额 3.68 万亿元, 增长 50.7%, 增速回落 5.2 个百分点商品房销售增速虽有所放缓, 但仍处于快速增长区间 2016 年 GDP 一季度同比增长 6.7%, 二季度同比增长 6.7( 预计 )%, 上半年同比增长 6.7%;我国经济继续保持中高速增长 3. 市场政策盘点 3.1 土地政策政策名称 : 全国国土资源工作会议发布时间 :2016 年 1 月 7 日制定单位 : 国土资源部主要内容 : 围绕稳增长全力做好国土资源保障服务 : 围绕扩大有效投资, 加快用地审批和供应 ; 围绕双创和扩大消费, 推进差别化精细化管理, 满足个性化多样化用地需求 ; 围绕深入推进新型城镇化和区域协调发展, 进一步改进规划管控和计划管理, 有序拓展建设发展空间政策名称 : 印发 2016 年国土资源工作要点发布时间 :2016 年 2 月 23 日制定单位 : 国土资源部主要内容 :2016 年国土资源十项工作要点 : 一是全力保障稳增长调结构 ; 二是从严落实和创新耕地保护制度 ; 三是深入推进资源节约集约利用 ; 四是全面深化国土资源领域改革 ; 五是加强地质环境保护和地质灾害防治 ; 六是全面推进法治国土建设 ; 七是全力支持打赢脱贫攻坚战 ; 八是加强科技创新与国际合作 ; 九是夯实基础工作 ; 十是加强党风廉政和队伍能力建设政策名称 : 关于规范土地储备和资金管理行为的相关通知发布时间 :2016 年 2 月 23 日制定单位 : 财政部国土资源部中国人民银行和银监会主要内容 : 明确提出要清理压缩现有土地储备机构进一步规范土地储备行为合理确定土地储备总体规模妥善处置存量土地储备债务以及调整土地储备筹资方式规范土地储备资金使用管理等行为 2/19

3 政策名称 : 公布国土资源十三五规划纲要发布时间 :2016 年 4 月 14 日制定单位 : 国土资源部主要内容 : 纲要明确称, 十三五时期将推进以人为中心的新型城镇化, 对超大和特大城市中心城区原则上不安排新增建设用地计划, 促进大中小城市和小城镇协调发展要结合房地产去库存, 实施有效用地调节政策, 保持房地产市场平稳运行在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模同时, 对房地产库存较高的城市, 减少直至停止住房用地供应政策名称 : 关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知发布时间 :2016 年 4 月 14 日制定单位 : 国土资源部主要内容 : 一充分认识深入推进新型城镇化建设的重要意义 ( 一 ) 切实把思想和行动统一到党中央国务院的决策部署上来二统筹各业各类用地, 保障新型城镇化用地需求 ( 二 ) 抓紧完成各级土地利用总体规划调整完善 ( 三 ) 合理安排土地利用计划 ( 四 ) 完善住房用地供应政策综合考虑房地产去库存和加快农民工市民化进程, 有保有压优化结构, 因城施策分类调控, 合理安排房地产用地供应保障性安居工程和棚户区改造用地应保尽保, 房地产库存压力过大的城镇要减少或停止商品住房供地, 农民工市民化进程较快房地产去库存成效突出的城镇, 要充分发挥土地收储的作用, 合理增加住宅用地供应面积 ( 五 ) 提高城镇土地综合承载能力三创新土地管理方式, 提高新型城镇化质量 ( 六 ) 积极推进城镇低效用地再开发 ( 七 ) 实施差别化产业用地政策 ( 八 ) 科学稳慎推进低丘缓坡地开发四维护进城农民土地权益, 提升服务保障能力 ( 九 ) 切实维护进城农民土地合法权益深入推进农村土地制度改革试点, 加快推进宅基地集体建设用地使用权确权工作, 完善宅基地用益物权的权能及实现形式, 进城落户农民土地承包权宅基地使用权集体收益分配权不变 ( 十 ) 提升国土资源服务能力和水平政策名称 : 印发关于下达 2016 年全国土地利用计划的通知发布时间 :2016 年 5 月 11 日制定单位 : 国土资源部主要内容 : 今年起要加强土地计划管理, 统筹未来 3 年各类各业用地安排, 逐步减少新增建设占用耕地, 加大盘活存量用地, 对各省区市 2015 年未完成处置的闲置土地, 等面积扣减 2016 年计划政策名称 : 关于印发农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法的通知发布时间 :2016 年 6 月 6 日制定单位 : 财政部国土资源部主要内容 : 按照建立同权同价流转顺畅收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度的目标, 在农村集体经营性建设用地入市环节取得入市收益的农村集体经济组织, 或者在转让环节取得再转让收益的土地使用权人, 应向国家缴纳调节金调节金分别按入市或再转让农村集体经营性建设用地土地增值收益的 20%-50% 征收 3.2 金融信贷政策政策名称 : 中国人民银行 2016 年工作会议发布时间 : 2016 年 1 月 7-8 日制定单位 : 中国人民银行主要内容 : 会议提出了 2016 年工作的主要任务 : 一是实施稳健的货币政策, 营造适宜的货币金融环境二是不断优化信贷结构, 支持实体经济发展三是深化重点领域改革, 持续释放改革红利四是推动金融市场规范创新发展五是防范和化解经济金融风险, 维护金融稳定六是进一步提升人民币国际化水平七是深度参与全球经济金融治理, 继续推动金融业双向开放八是深化外汇管理体制改革, 完善外汇储备经营管理九是加强金融基础设施建设, 提高金融服务与管理水平十是加强内部管理, 为高效履职提供有力支撑政策名称 : 中国人民银行决定对境外金融机构境内存放执行正常存款准备金率发布时间 : 2016 年 1 月 18 日制定单位 : 中国人民银行主要内容 : 自 2016 年 1 月 25 日起, 对境外金融机构在境内金融机构存放执行正常存款准备金率政策境外金融机构不包括境外央行 ( 货币当局 ) 和其他官方储备管理机构国际金融组织主权财富基金等境外央行类机 3/19

4 构政策名称 : 中国银行业监督管理委员会调整个人住房贷款政策发布时间 :2016 年 2 月 2 日制定单位 : 中国人民银行主要内容 : 全国不限购城市, 居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款, 原则上最低首付款比例为 25%, 各地可向下浮动 5 个百分点对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭, 为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房, 最低首付款比例调整为不低于 30% 政策名称 : 印发关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知发布时间 :2016 年 2 月 17 日制定单位 : 中国人民银行住房城乡建设部财政部主要内容 : 自 2 月 21 日起, 将职工住房公积金账户存款利率, 由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率, 调整为统一按一年期定期存款基准利率执行通知指出, 我国建立住房公积金制度的目的, 是由国家单位职工三方共同筹集资金, 主要以发放低息住房贷款方式, 帮助缴存职工解决住房问题政策名称 : 中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率发布时间 :2016 年 2 月 29 日制定单位 : 中国人民银行主要内容 : 自 2016 年 3 月 1 日起, 普遍下调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点, 以保持金融体系流动性合理充裕, 引导货币信贷平稳适度增长, 为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境政策名称 : 全面叫停首付贷发布时间 :2016 年 3 月 18 日制定单位 : 中国人民银行主要内容 : 日前全面叫停首付贷, 央行行长周小川副行长潘功胜均表态要严肃查处首付贷这让笔者不禁想到最近获得奥斯卡最佳改编奖反思美国 2007 年金融危机的电影美国那次金融危机, 就是因为发放次贷引起, 所谓次贷, 是指向没有购房能力的人群发放的贷款而首付贷, 也可以认为是向没有首期支付能力的人群发放的贷款, 与美国的次贷有相似之处这也是央行为何这么重视首付贷整顿的原因政策名称 : 关于印发农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法的通知发布时间 :2016 年 6 月 3 日制定单位 : 中国银监会国土资源部主要内容 : 办法明确, 在试点地区, 对符合规划用途管制依法取得要求, 以出让租赁作价出资 ( 入股 ) 方式入市和具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款允许开展抵押贷款的农村集体经营性建设用地仅限于国家确定的 15 个入市改革试点县 ( 市区 ) 地区 3.3 行政法规政策名称 : 发布不动产登记暂行条例实施细则发布时间 :2016 年 1 月 20 日制定单位 : 国土部主要内容 : 该细则对不动产登记暂行条例进行了完善, 首次将公用产权将划归业主名下细则还对不动产登记资料的查询进行了规范, 将查询主体限定为权利人利害关系人有关国家机关三类细则为不动产登记工作提供更加详实和可操作的法律依据, 细则的出台也标志着不动产登记将在地市层面全面实施政策名称 : 国务院常务会议发布时间 :2016 年 1 月 22 日制定单位 : 李克强主要内容 : 会议部署深入推进以人为核心的新型城镇化更大释放内需潜力, 会议指出, 城镇化是中国发展最大的潜力所在会议确定, 一是放宽农业转移人口落户条件, 探索进城落户农民对土地承包权宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制除极少数超大城市外, 全面放开高校毕业生技术工人留学归国人员等落户限制二是加快城镇棚户区和危旧房改造, 提高棚改货币化安置比例将棚改政策支持范围扩大到全国重点镇三是扩大新型城镇化综合试点范围, 积极发展中小城市, 开展赋予镇区人 4/19

5 口 10 万以上的特大镇部分县级管理权限试点, 以特色城镇发展带动脱贫攻坚和新农村建设四是完善土地城镇住房等制度, 鼓励地方利用财政资金和社会资本设立城镇化发展基金政策名称 : 发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知发布时间 :2016 年 2 月 19 日制定单位 : 财政厅 ( 局 ) 地方税务局住房城乡建设厅 (( 建委房地局 ) 主要内容 : 自 2 月 22 日起 : 对个人购买家庭唯一住房 ( 家庭成员范围包括购房人配偶以及未成年子女, 下同 ), 面积为 90 平方米及以下的, 减按 1% 的税率征收契税 ; 面积为 90 平方米以上的, 减按 1.5% 的税率征收契税对个人购买家庭第二套改善性住房, 面积为 90 平方米及以下的, 减按 1% 的税率征收契税 ; 面积为 90 平方米以上的, 减按 2% 的税率征收契税家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭, 购买的家庭第二套住房个人将购买不足 2 年的住房对外销售的, 全额征收营业税 ; 个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的住房对外销售的, 免征营业税北京市上海市广州市深圳市暂不实施第二套改善性住房契税优惠政策及营业税优惠政策, 上述城市个人住房转让营业税政策仍按照财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知 ( 财税号 ) 执行政策名称 : 十二届全国人大四次会议第三次全体会议发布时间 :2016 年 3 月 13 日制定单位 : 国家税务总局主要内容 : 总理在政府工作报告中下达了全面实施营改增的总攻令, 税务部门作为主攻部队, 一定确保改革 5 月 1 日如期落地与以往相比, 这次营改增有几点不同, 包括首次涉及自然人缴纳增值税征管, 比如个人二手房交易政策名称 : 公布了关于全面推开营业税改征增值税试点的通知发布时间 :2016 年 3 月 24 日制定单位 : 财政部主要内容 : 财政部网站公布了关于全面推开营业税改征增值税试点的通知, 营改增试点的细则正式亮相其中备受关注的房地产业营改增政策也随之明确, 房企的旧项目可以选择两种计税方法而对于个人二手住房交易, 将按照 5% 的征收率计算纳税, 税负有所降低政策名称 : 关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知发布时间 :2016 年 4 月 19 日制定单位 : 财政部主要内容 : 一多渠道筹集资金, 加大对棚户区改造的支持力度 ; 二落实税费优惠政策, 切实降低棚户区改造成本 ; 三推进棚户区改造货币化安置, 切实化解库存商品住房 ; 四严格遵循政府采购程序, 确保安置住房采购公开公平公正 ; 五推进政府购买棚户区改造服务, 做好与棚户区改造贷款衔接工作 ; 六采取切实有效措施, 妥善解决财力困难市县资金问题 ; 七落实棚户区改造贷款贴息政策, 引导社会资本参与棚户区改造 ; 八强化棚户区改造资金监督管理, 保障棚户区改造资金专款专用 ; 九开展棚户区改造绩效评价工作, 提高棚户区改造社会经济效益政策名称 : 关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知发布时间 :2016 年 4 月 25 日制定单位 : 财政部国家税务总局主要内容 : 一计征契税的成交价格不含增值税二房产出租的, 计征房产税的租金收入不含增值税三土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入四个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税, 其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值, 计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税, 计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税个人转租房屋的, 其向房屋出租方支付的租金及增值税额, 在计算转租所得时予以扣除五免征增值税的, 确定计税依据时, 成交价格租金收入转让房地产取得的收入不扣减增值税额六在计征上述税种时, 税务机关核定的计税价格或收入不含增值税政策名称 : 发布关于纳税人销售其取得的不动产办理产权过户手续使用的增值税发票联次问题的通知发布时间 :2016 年 5 月 2 日制定单位 : 国家税务局总局主要内容 : 明确营改增后纳税人销售其取得的不动产, 办理产权过户手续使用的增值税发票联次问题通知如下 : 纳税人销售其取得的不动产, 自行开具或者税务机关代开增值税发票时, 使用六联增值税专用发票或者五联 5/19

6 增值税普通发票纳税人办理产权过户手续需要使用发票的, 可以使用增值税专用发票第六联或者增值税普通发票第三联政策名称 : 发布关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知发布时间 :2016 年 5 月 6 日制定单位 : 住房资金管理中心主要内容 : 个贷审批时间从 15 个工作日减少为 10 个 ; 购买存量房屋实行直客式贷款办理模式政策名称 : 发布关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见发布时间 :2016 年 6 月 3 日制定单位 : 国务院办公厅主要内容 : 到 2020 年, 基本形成供应主体多元经营服务规范租赁关系稳定的住房租赁市场体系, 基本形成保基本促公平可持续的公共租赁住房保障体系, 基本形成市场规则明晰政府监管有力权益保障充分的住房租赁法规制度体系, 推动实现城镇居民住有所居的目标要充分发挥市场作用, 发展住房租赁企业, 鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务允许将商业用房等按规定改建为租赁住房, 调整后用水用电用气价格按照居民标准执行政策名称 : 关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险不动产租赁和非学历教育等政策的通知发布时间 :2016 年 6 月 21 日制定单位 : 财政部国家税务总局主要内容 : 房地产开发企业中的一般纳税人, 出租自行开发的房地产老项目, 可以选择适用简易计税方法, 按照 5% 的征收率计算应纳税额 ; 如果出租其 2016 年 5 月 1 日后自行开发的与机构所在地不在同一县 ( 市 ) 的房地产项目, 应按照 3% 的预征率在不动产所在地预缴税款后, 向机构所在地主管税务机关进行纳税申报房地产开发企业中的小规模纳税人, 出租自行开发的房地产项目, 按照 5% 的征收率计算应纳税额政策名称 : 发布城市地下空间开发利用十三五规划发布时间 :2016 年 6 月 22 日制定单位 : 住房城乡建设部主要内容 : 到 2020 年, 不低于 50% 的城市完成地下空间开发利用规划编制和审批工作, 补充完善城市重点地区控制性详细规划中涉及地下空间开发利用的内容同时将开展地下空间普查, 推进城市地下空间综合管理信息系统建设并纳入不动产统一登记管理 3.4 南宁市场动态 1 月 19 日,2016 年广西全区住房城乡建设工作会议召开会议表示, 推进商品房去库存是全区的一项重点工作, 将因城施策对症下药同时, 推进以满足新市民住房需求的住房制度改革, 建立购租并举的公租房制度, 把公租房扩大到非户籍人口, 更多的房源或将走向市场, 让居者有其屋的梦想不再遥远南宁市住房局公布数据显示,2015 年南宁各项保障房计划开工套, 实际开工套 ; 计划竣工套, 实际建成套 ; 计划分配入住户, 实际分配入住套 ; 计划新增发放租赁补贴 600 户, 实际发放 2457 户, 年度保障房任务超额完成 2 月 22 日, 房地产交易环节契税优惠新政实施新调整的房地产交易环节契税, 对个人购买家庭唯一住房 ( 家庭成员范围包括购房人配偶以及未成年子女, 下同 ), 面积为 90 平方米及以下的, 减按 1% 的税率征收契税 ; 面积为 90 平方米以上的, 减按 1.5% 的税率征收契税 2 月以来, 楼市政策层出不穷经过一段时间的酝酿发酵, 政策暖风已袭至南宁契税营业税方面, 南宁市地方税务局已全面执行新政 ; 房贷方面, 南宁已有 7 家银行率先执行首套房首付二成二套房首付三成 ; 公积金存款利率即将上调 3 月 25 日, 五象湖生活开启仪式成功举办, 九大重大配套项目与七大品牌房企集体发声 : 合力构建五象新区美好蓝图这预示着位于五象新区的核心区域五象湖正式迈入居住时代作为南宁规划版图最大规格最高投入最多建设力度最大的新区, 五象新区的建设一直以惊人的姿态前行随着一大批重大项目建成, 三纵三横骨干路网和区域路网初步形成 ; 总部基地金融街等区域形成, 将成为广西最有聚集功能和带动辐射作用的新城区 6/19

7 3 月 29 日, 南宁住房公积金异地贷款实施细则出台, 连续缴存 6 个月以上, 无历史欠账方可申请在全国范围内其他城市就业并正常缴存住房公积金, 购买南宁市行政区域范围内可以办理产权的自住住房的职工, 可持缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明, 向南宁住房公积金管理中心申请异地贷款近段时间, 上海深圳接连发布楼市调控政策提高二套房首付比例限购升级随后, 南京武汉等房价上涨压力较大的城市也分别出台新政, 调节信贷政策稳定市场预期业内人士认为, 一线城市楼市或将迎来短期的量价波动期, 房价有望趋稳, 不会大起大落与此同时, 应警惕虚火向二线城市传导从上海深圳出台的政策来看, 地方政府的招数主要有三 :1 提高二套房首付比例 ;2 强化市场监管 ;3 限购升级业内人士担忧, 在一线城市门槛渐高政策收紧的背景下, 过剩资金可能流向周边, 并将这些经济体量较大供需关系偏紧的二线城市作为避风港各地政府应警惕一线城市房价虚火向周边及其他二线城市传导南宁市公共租赁住房保障办法已于 2016 年 1 月 1 日实施, 新政策实现了公共租赁住房和廉租住房并轨, 并轨后统称为公共租赁住房同时, 调整了公共租赁住房保障申请的准入条件, 扩大了覆盖范围, 缩短了申请审核时限新政策在公租房保障申请准入条件方面 :1 收入标准放宽 ;2 住房困难标准放宽 ;3 缴纳社保年限缩短 ;4 申请审核时限缩短以下五类情况, 禁止申请公租房 :1 正在享受住房保障的 ;2 申请其他保障性住房已经受理的 ;3 自申请之日起前三年内有住房所有权转移行为, 并且已经转移的住房面积与现有住房面积之和超过住房困难标准的 ;4 通过自建购买或者其他方式取得商业仓储办公等用房, 或者在申请之日起前五年内转移上述用房的 ;5 按照失信联合惩戒的规定被限制申请资格的随着 5 月 1 日营业税改征增值税的临近, 不少二手房购房人开始犯嘀咕 : 到底该赶在 5 月 1 日前赶紧过户, 还是之后再过户, 怎样才更省钱? 根据财政部国家税务总局 3 月 24 日对外公布的营改增全面推行细则以及两部门最新公布的营业税改征增值税试点过渡政策规定, 增值税从税率征收标准时限等规定都是沿用了营业税的规定, 唯一的一点不同是个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的非普通住房对外销售的, 北上广深以外的地区是免收, 而北上广深地区是以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5% 的征收率缴纳增值税营业税是含税价格, 增值税是不含税价格, 同样的税率, 以不含税价计算的话, 税款会略有下降理论上, 税负是没有增加的普华永道中国税务及商务咨询合伙人覃宇表示所以, 二手房交易税收不增, 不必急于过户南宁将进一步提高住房公积金的覆盖面, 机关事业单位聘用人员在城镇有稳定工作的农民工自由职业者等有望纳入缴纳范围 5 月 18 日, 南宁住房公积金管理中心代拟了关于进一步推进住房公积金制度建设的通知 ( 以下简称通知 ), 并面向社会征求意见据悉, 该通知拟经南宁住房公积金管理委员会会议审议后, 下发执行通知明确公积金缴存人群范围包括 : 所有国家机关国有企业城镇集体企业外商投资企业城镇私营企业及其他城镇企业事业单位民办非企业单位社会团体 ( 以下统称单位 ) 须依法建立住房公积金制度 ; 凡在单位工作, 并由单位支付工资的各类人员包括有工作岗位, 但由于学习病伤及 6 个月以内产假等原因暂未工作, 仍由单位支付工资的人员, 以及与单位存在事实劳动关系的在岗职工 ( 外籍和来自港澳台地区的职工, 以及与单位保留劳动关系但已经离岗, 单位不再支付工资的职工除外 ), 均应按照住房公积金管理条例的规定缴存住房公积金 ; 城镇单位聘用进城务工人员城镇个体工商户自由职业人员可申请缴存住房公积金南宁市公共租赁住房保障办法实行廉租房和公租房两房并轨, 并降低了申请门槛, 办法已从今年 1 月 1 日起开始实施新情况下, 保障家庭在申请租赁型住房时应注意哪些问题?5 月 23 日, 记者从南宁市住房保障部门获悉, 南宁市公共租赁住房实物配租实施细则和南宁市公共租赁住房互换实施细则已经出台, 并从 5 月 16 日开始实施南宁市公共租赁住房实物配租实施细则对优先保障家庭及普通家庭进行了明确界定, 首次将符合条件的直管公房承租人纳入有限保障家庭范围之内同时, 也明确了实物配户型的标准, 规定单身人员只能申请单间配套南宁市公共租赁住房互换实施细则明确指出, 自己选到的公租房不满意的, 公租房租户双方自愿且符合规定, 在市公共租赁住房房源互换信息平台上配对成功后, 即可互换五象新区建设如火如荼, 城市功能不断完善记者 5 月 25 日从有关部门获悉, 今年五象新区重点推进学校项目 11 个, 包括 7 所小学和 4 所中学, 其中滨湖路小学五象校区五象新区第一实验小学衡阳路小学五象校区和南宁三中五象校区今年秋季学期将投入使用五象新区的教育配套一直是市委市政府的重要工作之一, 也受到市民的极大关注记者了解到, 除上述 4 所学校,2017 年, 五象新区还将有 7 所学校建成并投入使用分别是南宁市十四中五象校区南宁四中五象校区南宁三中初中部五象新区第二实验小学 ( 原滨堤小学 ) 五象新区第三实验小学 ( 原邕宁区平云小学 ) 秀田小学五象校区 ( 原良庆区玉成小学 ) 和民主路小学五象校区南宁市出台的关于认真做好房地产去库存促进房地产市场健康发展的通知, 对新市民购房可享受的补贴 7/19

8 作出明确规定记者 5 月 31 日从南宁市房屋产权交易中心获悉, 申请领取购房补助须知已于日前印发, 新市民购房申领补贴具体流程正式出台市民需要提交的具体材料以及申请流程可在南宁市房屋产权交易中心官网查询其中, 新建普通商品住房的购买时间应在 2016 年 2 月 5 日至 2016 年 12 月 31 日 ( 办理预售许可未办理现售备案的楼盘以商品房买卖合同登记备案时间为准 ; 已办理现售备案的楼盘以合同签订时间为准 ) 期间 ; 新建商业办公用房购买时间限定在 2016 年 4 月 26 日至 9 月 30 日 ( 办理预售许可未办理现售备案的楼盘以商品房买卖合同登记备案时间为准 ; 已办理现售备案的楼盘以合同签订时间为准 ) 期间 6 月 13 日, 南宁市举行不动产统一登记新发旧停媒体吹风会据悉, 南宁市计划下月起在市区范围内启动实施房屋土地不动产统一登记工作届时, 将正式启用不动产登记簿证, 核发新版的不动产权证书和不动产登记证明, 旧版的房屋所有权证 ( 即房产证 ) 国有土地使用权证 ( 即土地证 ) 和他项权利证等证书不再发放房地合一, 对市民会有什么影响? 南宁市不动产登记局副局长朱泓静介绍说, 不动产统一登记实施后, 不换新证对市民并没有实质性的影响但是, 若房产进行交易, 登记过户时, 旧的土地证房产证将被不动产权证书所替代也就是说, 现有土地证房产证依旧有效, 但房主将房产交易和过户后, 交易的另一方领到的将是不动产权证书新发旧停后实行房地统一登记, 原来的房屋所有权证和国有土地使用证将两证合一为不动产权证书, 房屋所有权与土地使用权将统一登记在一本不动产权证上, 将减少老百姓办理相关证书的环节 6 月 20 日, 记者从市交通运输局了解到, 为进一步满足南宁东站的公交需求, 结合 6 月 25 日南宁东站南广场启用,6 月 28 日地铁 1 号线东段开通试运营等情况,25 日起市交通运输部门将新增调整 5 条公交线路服务南宁东站南广场, 其中新增 3 条, 调整发车区域 2 条南广场启用后, 南宁东站公共交通配套格局将逐步形成, 其中首条 BRT 接入南宁东站北广场, 北广场以公交车为主, 出租车为辅 ; 地铁 1 号线接入南宁东站南广场, 南广场以出租车为主, 公交车为辅 6 月 28 日, 记者从南宁市交警部门获悉, 随着南宁市城建规模的急剧扩张, 城市东部南部的开发进度逐渐逼近环城高速, 新增的城市快速路圈出了更多的面积, 为城市发展留下充足空间, 进一步推进了南宁市城镇化建设因城市发展的需要, 从 7 月 1 日起,G7201 南宁绕城高速 G80 桂柳高速的部分路段即三岸至六律路段变更为南宁市城市快速路 6 月 28 日, 记者从南宁高速公路管理部门了解到, 备受社会关注的南宁东安吉东玉洞西三个即将外迁的收费站通过相关部门验收, 加上南宁南收费站, 近期内, 将有南宁东南宁南安吉东玉洞西等四个收费站将开通但何时正式通车, 将由南宁市有关部门宣布通车时间记者还了解到, 即将通车的南宁南收费站目前还没有通过相关部门验收, 届时, 南宁南收费站是否与南宁东安吉东玉洞西 3 个高速公路收费站同时通车, 还不能确定 4. 市场情况 4.1 一级市场土地供给南宁新增土地供应 48 宗, 总供给面积万平米, 同比下降了 93.9% 但因其中一宗地块 (GC ) 涉及征收补偿问题, 目前已中止挂牌从土地性质来看,16 年上半年南宁土地供应中住宅用地面积达万平米, 占总供地面积的 57%; 其他用地供应面积合共万平米, 占总供应面积的 25%; 工业用地面积达万平米, 占总供地面积的 14%; 商业用地面积达 9.48 万平米, 占总供地面积的 4% 从供应的地块性质来看,16 年上半年南宁土地市场供给以住宅和其他用地为主, 无办公用地 8/19

9 从供应土地区域分布来看,各区域土地供应中, 供应量明显居前的是江南区以及兴宁区, 其中江南区上半年土地供应量以万平米供地成为全市第一, 占全市土地供应的 27%, 同比下跌了 43.55%; 兴宁区上半年新增土地供给万平米, 占全市土地供应的 25%, 同比上涨 % 良庆区的土地供应面积为万平米, 占全市土地供应的 21% 整个城南 ( 江南及五象新区 ) 土地供给为城区供应大户, 合计为万平米, 占总供给的 63% 兴宁区西乡塘区以及青秀区的上半年土地供应量则与其他三区相差甚远, 其中兴宁区新增土地供应为万平米, 西乡塘区为万平米, 青秀区为万平米从月度出让情况来看, 今年上半年南宁土地供应前 4 月走势偏低, 但较平稳,5 月 6 月有所上浮, 供应宗数达 10 宗以上从供应面积看,5 月供应量达到了一个爆发, 为万平米, 其中单是住宅用地就有 16 宗, 面积为万平米土地成交南宁土地市场共成交地块 44 宗, 总成交面积为万平米, 土地成交总金额约为亿元其中住宅用地成交 21 宗 ; 成交面积为万平米, 可开发总建筑面积为万平米 9/19

10 从土地成交区域分布来看,各区域土地成交以江南区为主, 成交量为万平米成为全市第一, 占全市土地成交的 46%, 主要表现为南宁嘉通置业有限责任公司拿下的合计 209 亩的 3 地块 ; 良庆区上半年土地成交万平米, 占全市土地成交的 21%; 邕宁区上半年土地成交 25.3 万平米, 占全市土地成交的 15%; 从新规划片区来看, 良庆区和邕宁区同属五象新区, 今年上半年成交面积共万平米主要的住宅成交事件为 :6 月份南宁市万科房地产有限公司以溢价率 95%-255% 的价格分别成功拿下五象新区平乐大道西侧, 明月东路东侧, 玉洞大道以北良庆大道以东 4 地块, 合计亩 ; 另外广西凯睿置业有限公司以底价成功拿下 158 亩地块兴宁区上半年土地成交万平米, 占全市土地成交的 9%, 主要表现为北海南国天堂房地产开发有限公司拿下的 94 亩地块 ; 西乡塘区上半年土地成交万平米, 占全市土地成交的 6%, 无住宅用地成交 ; 青秀区上半年土地成交 5.67 万平米, 占全市土地成交的 3%, 其中住宅成交 1 宗, 为青秀区云景路以北地块, 被中铁房地产集团 ( 广西 ) 有限公司拿下从月度成交情况来看,6 月土地成交量最大, 成交面积万平米, 占上半年总成交量的 55% 1 月份土地成交量为万平米, 占上半年总成交量的 18% 10/19

11 4.2 二级市场新增批售面积, 南宁全市商品房新增批售总面积为万平米, 较之 2015 年上半年的万平米同比上涨 19.71%; 其中商品住宅新增批售面积为万平米, 同比 2015 年上半年上涨了 38.06% 从数据显示可以看出, 今年南宁上半年一级市场的批售走势波动较大 2 月收春节影响达到最低点,3 月节后开始有明显回暖, 在 4 月达到最高位之后到 5 月又稍有回落其中 4 月批售面积万平米, 环比上涨了 97.07%; 6 月批售面积较 5 月有所上浮从各区域来看,南宁商品房新增批售面积明显居前的是青秀区以及江南区, 其中青秀区新增批售面积为万平米, 占总供应量的 25.6% 其中商品住宅批售面积是万平米, 占全市商品住宅批售面积的 28%; 江南区新增批售面积万平米, 占全市批售面积的 23.4%, 其中商品住宅批售面积是万平米, 占全市商品住宅批售面积的 21.1% 第三是良庆区, 全区新增批售面积万平米, 占全市批售面积的 21.1%, 其中商品住宅批售面积是万平米, 占全市商品住宅批售面积的 22.7%; 兴宁区全区新增批售面积万平米, 占全市批售面积的 12.2%, 其中商品住宅批售面积是万平米, 占全市商品住宅批售面积的 10.9%; 西乡塘区今年上半年全区新增批售面积万平米, 占全市批售面积的 9.1%, 其中商品住宅批售面积是万平米, 占全市商品住宅批售面积的 7.6% 邕宁区上半年新增批售的商品房面积万平米, 占全市批售总量的 8.7%, 其中商品住宅批售面积是万平米, 占全市商品住宅批售面积的 9.7% 成交量南宁全市共成交商品房套, 成交面积为万平米 ; 其中普通住宅成交套, 与去年上半年同比上涨 32%, 成交面积为万平米, 与去年上半年同比上涨 28.64%; 非普通住宅成交套, 成交面积为万平米, 经济适用房成交 976 套, 成交面积为 6.13 万平米商品房成交均价为 7240 元 / 平米, 全市总成交额为亿元今年上半年在多轮降准降息低首付广西公积金持续放宽等史上最宽松政策的助力下, 南宁楼市供应成交同比都有大幅上涨, 市场回暖明显, 价格亦在平稳中小幅上涨, 加上今年 6 月南宁正式进入地铁时代, 总的来说,2016 年上半年南宁整体市场涨字当家多以大牌开发商开盘推货为主, 嘉和保利万科万达恒大荣和盛天霖峰天誉等开发商每次开盘均取得了不俗的成绩 11/19

12 从月度交易走势看,1 月为开发商春节前放价冲量, 销售量冲高, 进入春节期间后回落调整, 开发商蓄势于 3 月开春有一波楼盘开盘, 带来不少供应量, 成交量回升月成交数据因开盘节点震荡 5 月房博会前后以及端午节前后市场供应加大, 楼盘优惠较多, 带动成交拉升至上半年成交量最高月份, 刺激成交在 6 月之后再度回落, 但整体趋势缓慢爬升, 预计下半年成交量或月有震荡, 但总体向上 12/19

从各区域的普通住宅成交状况来看,南宁各城区中, 青秀区共成交 107.96 万平米超过其余城区, 占南宁总成交量的 25%; 良庆区略低于青秀区, 共成交 92.75 万平米, 占总成交量的 21%; 江南区成交 78.28 万平米, 占总成交量的 18%; 兴宁区上半年共成交 69.57 万平米, 占总成交量的 16%; 西乡塘区上半年共计成交 57.

13 从各区域的普通住宅成交状况来看,南宁各城区中, 青秀区共成交万平米超过其余城区, 占南宁总成交量的 25%; 良庆区略低于青秀区, 共成交万平米, 占总成交量的 21%; 江南区成交万平米, 占总成交量的 18%; 兴宁区上半年共成交万平米, 占总成交量的 16%; 西乡塘区上半年共计成交万平米, 占总成交量的 13% 邕宁区上半年成交万平米, 占总成交量的 8% 青秀区主要成交来源为保利领秀前城霖峰壹號及万科城南区, 下半年青秀区亦有天昌青山府吉祥. 凤景湾江宇都会明珠等大盘推货, 后续整体成交量不容小觑而良庆区继续保持成交量较大的优势盘踞前三, 势必在 2016 年下半年成交中占有一席之地成交均价, 南宁全市商品房成交均价为 7240 元 / 平米, 全市总成交额为亿元全市普通住宅成交均价为 7137 元 / 平米, 与去年上半年相比上涨 6.75% 从成交价格来看, 2 月适逢春节返乡置业潮, 成交均价小幅上涨,3 月迎来返岗高峰, 各楼盘以价换量, 多底价入市, 成交均价回落,4 月开始价格连续上涨,6 月达到单月成交均价最高位 7262 元 / 平米月度之间价格涨幅不大, 总体呈稳中有升趋势 13/19

14 从区域来看,南宁各区普通住宅成交均价仍以青秀区最高, 成交均价为 8795 元 / 平米, 与去年同期相比上涨 3.43% 今年各区住宅均价均较去年同期相比, 除邕宁区外, 均有所上涨, 其中江南区涨幅最大江南区住宅均价为 6307 元 / m2, 同比上涨 16.17%; 良庆区今年上半年住宅均价为 7239 元 / m2, 同比上涨 7.9%; 兴宁区今年上半年住宅均价为 6168 元 / m2, 同比上涨 5.36% 西乡塘区今年上半年住宅价格 6597 元 / m2, 同比上涨 3.17% 而邕宁区上半年住宅价格 6386 元 / m2, 与去年同期相比跌幅 12.22% 造成跌幅的因素主要还在于市场上多楼盘利用低首付新政以价换量, 底价入市各区域成交状况青秀区青秀区共成交普通住宅万平米, 与去年同比上涨 56.31% 从成交面积的走势来看, 青秀区 1 月数据冲高之后迅速回落,2 月调整后每月成交量总体呈上升态势,6 月有所回落上半年青秀区普通住宅成交均价为 8795 元 / 平米, 与去年同比上涨 3.43% 青秀区商品住宅新增批售面积万平米从新增供应走势来看, 青秀区批售面积在月份较稳定,4 月达到最大值, 上半年批售面积与成交面积之比为 1.03:1, 供大于求兴宁区兴宁区普通住宅共成交万平米, 同比下跌了 17.22% 从各月度成交走势来看,1 月数据冲高之后迅速回落,2 月调整后每月成交量总体呈上升态势, 于 4 月到达最高值后续根据该区域楼盘推盘节点, 成交量呈下坡趋势上半年兴宁区全区成交均价为 6168 元 / m2, 同比上涨了 5.36% 兴宁区商品住宅新增批售面积为万平米, 具体到月份来看,2 月无批售,4 月批售面积有所上升全年批售面积与成交面积之比为 1:1.61, 供不应求 14/19

15 西乡塘区西乡塘区普通住宅成交面积为万平米, 同比下降了 1.24% 从成交走势来看,1 月数据也是冲高之后迅速回落,2 月调整后每月成交量总体呈上升态势, 于 4 月到达最高值,6 月有所回落上半年西乡塘区普通住宅成交均价达 6597 元 / 平米, 与去年同比上涨 3.17% 西乡塘区商品住宅批售面积为万平米,1 2 月均无批售,5 月批售面积最小, 全区新增批售面积与成交面积之比为 1:1.88, 供不应求江南区江南区普通住宅共成交万平米, 与去年同比上涨 88.81% 1 月冲高之后迅速回落,2 月调整后每月成交量总体稳中微涨,6 月为成交最高峰江南区均价除 5 月跌破 6100 元 / m2以下外, 其余月度走势还较为平稳, 全区成交均价 6307 元 / 平米, 与去年同比上涨 16.17%, 为全市成交均价涨幅最高江南区商品住宅新增批售面积为万平米, 其中 2 月份批售面积最小,6 月份批售面积最大全区新增批售面积与成交面积之比为 1.07:1, 供大于求 15/19

16 良庆区良庆区普通住宅成交面积万平米, 同比上涨 99.63% 造成今年上半年成交量大幅拉升的原因主要与城市规划政府大力扶持有关, 再加上各大房企纷纷入驻, 百姓关注度高在均价方面, 良庆区成交均价为 7239 元 / 平米, 与去年同比上涨了 530 元 / 平米良庆区商品住房新增批售面积万平米 4 月供应量最大, 全区批售面积与成交面积之比为 1: 1.03, 供不应求邕宁区邕宁区普通住宅共成交万平米, 与去年同比上涨 69.83% 从各月度成交走势来看,1 月发力冲高, 年后金三大爆发, 银四翘尾, 五月六月销售持续火爆在均价方面,邕宁区全年成交均价为 6386 元 / 平米, 与去年同比下跌了 889 元 / 平米邕宁区商品住宅新增批售面积为万平米, 其中 2 月无批售,6 月供应最大, 全区批售面积与成交面积之比为 1.14:1, 供大于求 16/19

4.2.5 成交排名 TOP10 楼盘分析南宁楼盘销售金额排名 TOP10 依次为 : 嘉和城万科城南区天誉花园霖峰壹號保利领秀前城绿地中央广场南宁江南万达广场南宁万达茂荣和悦澜山中海国际社区无论是按照销售金额销售面积还是销售套数来算,的销冠都是嘉和城而兴宁区楼盘除了嘉和城之外, 中海国际社区签约量也较大除此之外, 青秀区楼盘在榜单中占了大半席之位, 万科城南区

17 4.2.5 成交排名 TOP10 楼盘分析南宁楼盘销售金额排名 TOP10 依次为 : 嘉和城万科城南区天誉花园霖峰壹號保利领秀前城绿地中央广场南宁江南万达广场南宁万达茂荣和悦澜山中海国际社区无论是按照销售金额销售面积还是销售套数来算,的销冠都是嘉和城而兴宁区楼盘除了嘉和城之外, 中海国际社区签约量也较大除此之外, 青秀区楼盘在榜单中占了大半席之位, 万科城南区霖峰壹號保利领秀前城绿地中央广场荣和悦澜山均分布在三榜单中, 成为 2016 上半年五象新区主要签约备案楼盘南宁楼盘销售金额排名项目名称区域销售金额 ( 亿元 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 嘉和城兴宁区万科城南区青秀区天誉花园良庆区霖峰壹號青秀区保利领秀前城青秀区绿地中央广场青秀区南宁江南万达广场江南区南宁万达茂邕宁区荣和悦澜山青秀区中海国际社区兴宁区南宁楼盘销售面积排名项目名称区域销售面积 ( 万平米 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 嘉和城兴宁区天誉花园良庆区万科城南区青秀区霖峰壹號青秀区中海国际社区兴宁区南宁万达茂邕宁区保利领秀前城青秀区 /19

18 荣和悦澜山青秀区魅力之城良庆区南宁江南万达广场江南区南宁楼盘销售套数排名项目名称区域销售套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 嘉和城兴宁区天誉花园良庆区万科城南区青秀区中海国际社区兴宁区霖峰壹號青秀区魅力之城良庆区南宁江南万达广场江南区荣和悦澜山青秀区保利领秀前城青秀区南宁万达茂邕宁区总结展望据不完全统计, 下半年南宁楼市预计将有 17 个新盘入市上新 17 个纯新盘中包含有骋望天玺天誉东盟创客城君华锦云大唐盛世恒大华府等大牌房企, 新推产品涵盖住宅写字楼等成交方面下半年开发商推货节点主力集中在 9 月 10 月, 到年末会一如往常冲刺放量, 在目前良好的楼市环境下, 预计下半年会出现供销两旺局面另从目前市场库存量考虑, 下半年也不排除开发商为了去库存而进行降价促销的可能 18/19

19 市场年报东莞市场研究部 2010 年关于世联地产 1993 年, 世联地产成立, 正式进入国内房地产服务领域, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构经过 18 年的发展, 世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商, 拥有 27 家分支机构近 7000 名员工 2009 年 8 月 28 日, 世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商世联地产始终依据客户需求和市场变化, 不断创新, 形成咨询 + 实施的独特业务模式, 提供从区域开发旧城改造土地出让到项目开发销售以及二手房租售的房地产综合服务, 并凭借本地智慧和全国共享的知识平台, 为客户跨地域和细分市场下的多样化精细化发展提供强有力的支持世联地产以为客户挖掘物业价值, 降低交易成本, 解决房地产问题为经营之本, 致力于成为中国房地产市场服务的第一选择深圳世联地产顾问股份有限公司佛山世联房地产顾问有限公司地址 : 深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼地址 : 佛山市创意产业园 7 号楼 2 层 201 房电话 : 传真 : 电话 : 传真 : 邮政编码 : 邮政编码 : 北京世联房地产顾问有限公司东莞世联地产顾问有限公司地址 : 北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6 层 -7 层地址 : 东莞市南城区元美路华凯广场 A 座单元电话 : 传真 : 电话 : 传真 : 邮政编码 : 邮政编码 : 上海世联房地产顾问有限公司大连世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城大厦第一座室地址 : 大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室电话 : 传真 : 电话 : 传真 : 邮政编码 : 邮政编码 : 深圳市世联行房地产经纪有限公司西安世联投资咨询有限公司地址 : 深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼地址 : 西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 : 传真 : 电话 : 传真 : 邮政编码 : 邮政编码 : 广州市世联房地产咨询有限公司世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司地址 : 广州市天河区体育东路 138 号金利来大厦室地址 : 惠州市江北 16 号双子星国际商务大厦 B 座 11 楼电话 : 传真 : 电话 : 传真 : 邮政编码 : 邮政编码 : 杭州世联房地产咨询有限公司上海世联房地产顾问有限公司南京分公司地址 : 杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼地址 : 南京市白下区中山南路 49 号商茂世纪广场 23 层 C1 电话 : 传真 : 电话 : 传真 : 邮政编码 : 邮政编码 : 合肥世联投资咨询有限公司深圳世联房地产顾问无锡有限公司地址 : 合肥市政务文化新区东至路 1 号新城国际大厦 B 座 10 楼地址 : 无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 17 楼电话 : 传真 : 电话 : 传真 : 邮政编码 : 邮政编码 : 珠海世联房地产咨询有限公司成都世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 珠海市香洲区吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心大厦 17F8-9 单位地址 : 成都武侯区航空路 6 号丰德国际广场 B2 座 1401 电话 : 传真 : 电话 : 传真 : 邮政编码 : 邮政编码 : 长沙世联兴业房地产顾问有限公司天津世联兴业房地产咨询有限公司地址 : 长沙市芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富中心 36 层地址 : 天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层电话 : 传真 : 电话 : 传真 : 邮政编码 : 邮政编码 : 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉经天纬地兴业地产经纪有限公司地址 : 武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层地址 : 武汉市武昌中山路 312 号凤凰大厦 B2-15 楼电话 : 传真 : 电话 : 传真 : 邮政编码 : 邮政编码 : 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司济南世联怡高物业顾问有限公司地址 : 沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层室地址 : 济南市山大路 201 号创展中心 516 室电话 : 传真 : 电话 : 传真 : 邮政编码 : 邮政编码 : 厦门世联兴业房地产顾问有限公司青岛世联怡高房地产顾问有限公司地址 : 厦门市鹭江道 8 号国际银行大厦 16 楼 C/D 单元地址 : 青岛市南区南海支路 5 号青建大厦 22 楼 C 电话 : 传真 : 电话 : 传真 : 邮政编码 : 邮政编码 : 免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为如需引用, 请增加由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准的提示本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意任何人使用本报告, 视为同意以上申明 19/19 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有

¬¬

218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 第 37 周 : 一手量价均降, 二手成交量上升 218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 深圳 / 市场周报第 37 周 218 年 9 月 1 日 218 年 9 月 16 日, 深圳无新增用地, 无土地成交第 37 周, 全市无新增预售项目第 37 周, 深圳一手住宅市场共成交 551, 成交面积 5.385