213 年 11 月一级市场 213 年 11 月,, 南京全市 ( 不含溧水高淳两区 ) 共出让商品房用地 6 宗, 总面积达万平米 ; 南京全市共成交商品房用地 1 宗, 总面积达 3.2 万平米, 总成交金额为 4.5 亿元, 相比上月下降了 97.34% 二级市场南京全市

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琼栾
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213 年 11 月 213 年 11 月南京 / 市场月报南京 213 年 11 月房地产市场报告月刊 21311 报告出品世联地产市场研究部撰写人董晔新盘扎堆上钻十一孕育而生撰写日期 213-11-9 市场走势内容摘要宏观经济 213 年 1 月份, 全国居民消费价格总水平同比上涨 3.2% 环比上涨.

1 213 年 11 月 213 年 11 月南京 / 市场月报南京 213 年 11 月房地产市场报告月刊报告出品世联地产市场研究部撰写人董晔新盘扎堆上钻十一孕育而生撰写日期市场走势内容摘要宏观经济 213 年 1 月份, 全国居民消费价格总水平同比上涨 3.2% 环比上涨.1% 中央政策 11 月 15 日, 中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定发布, 决定提出十六大项共计六十条意见, 对我国社会经济全面深化改革做出部署针对房地产行业, 重点指出从深化户籍土地金融多要素改革促进房地产长效机制建立健全相关报告北京 213 年 11 月房地产市场报告上海 213 年 11 月房地产市场报告武汉 213 年 11 月房地产市场报告济南 213 年 11 月房地产市场报告地方政策南京市出台新一轮房产调控政策, 主要包括八项内容第一, 加大普通住宅用地供应, 优先安排保障性住房用地第二, 加大土地供后监管力度, 探索新的土地供应方式第三, 进一步执行差别化的住房信贷政策第四, 严格执行商品住房明码标价制度, 引导企业合理定价第五, 加强市场行为监管, 规范市场销售秩序第六, 加大保障性住房建设力度, 优化供应结构体系第七, 加大保障性限价住房供应, 逐步解决城市中低收入家庭新就业大学生等住房困难问题第八, 建立各部门分工协调机制, 完善住房供应体系市场运行南京地区 213 年 11 月份, 新增供应大涨, 认购与成交反超金九银十, 赢得钻十一的美誉这都仰仗于抱团上市的新盘们, 11 月供 14 个纯新楼盘问世, 供应量的大涨一定程度上控制住了上涨的价格而本月宁八条温和落地, 但对于主打刚需的南京市场, 此番新政, 效力不大长沙 213 年 11 月房地产市场报告市场监测报告系列周报月报季报年报 1/14

2 213 年 11 月一级市场 213 年 11 月,, 南京全市 ( 不含溧水高淳两区 ) 共出让商品房用地 6 宗, 总面积达万平米 ; 南京全市共成交商品房用地 1 宗, 总面积达 3.2 万平米, 总成交金额为 4.5 亿元, 相比上月下降了 97.34% 二级市场南京全市 ( 含溧水高淳两区 ) 新增商品房预售 1683, 相对 1 月份, 上涨了 47.89% 南京商品住宅认购数为 181, 环比上涨 16.3%, 同比上涨 29.83%; 成交数为 8723, 环比上涨 3.98%, 同比上涨 24.72% 总的来讲南京地区 213 年 11 月份, 新增供应大涨, 认购与成交反超金九银十, 赢得钻十一的美誉这都仰仗于抱团上市的新盘们,11 月供 14 个纯新楼盘问世, 供应量的大涨一定程度上控制住了上涨的价格而本月宁八条温和落地, 但对于主打刚需的南京市场, 此番新政, 效力不大 1. 宏观经济 213 年 1-1 月份, 全国固定资产投资 ( 不含农户 ) 亿元, 同比名义增长 2.1%( 扣除价格因素实际增长 2.2%), 增速比 1-9 月份回落.1 个百分点从环比看,1 月份固定资产投资 ( 不含农户 ) 增长 1.43% 213 年 1-1 月份, 全国房地产开发投资亿元, 同比增长 19.2%, 增速比 1-9 月份回落.5 个百分点其中, 住宅投资亿元, 增长 18.9%, 增速回落.6 个百分点, 占房地产开发投资的比重为 68.7% 213 年 1 月份, 与上月相比,7 个大中城市中, 新建商品住宅 ( 不含保障性住房 ) 价格下降的城市有 2 个, 持平的城市有 3 个, 上涨的城市有 65 个环比价格变动中, 最高涨幅为 1.3%, 最低为下降.1% 与去年同月相比,7 个大中城市中, 价格下降的城市有 1 个, 上涨的城市有 69 个 1 月份, 同比价格变动中, 最高涨幅为 21.4%, 最低为下降 1.5% 2. 市场政策 2.1 中央政府 11 月 5 日, 中国人民银行公布第三季度中国货币政策执行报告指出, 下阶段重点是创造稳定货币金融环境, 促使市场主体形成合理和稳定的预期央行强调, 下一阶段中国将继续实施稳健的货币政策, 保持定力, 精准发力, 不放松也不收紧银根另外, 要落实好差别化住房信贷政策, 支持保障性住房中小型普通商品住房建设和居民首自住普通商品房消费, 坚决抑制投机投资性购房需求 11 月 6 日, 中国人民银行网站网站公布的货币政策工具新增常备借贷便利从国际经验来讲, 中央银行通常综合运用常备借贷便利和公开市场操作两大类货币政策工具管理流动性数据显示,6 月 7 月 8 月及 9 月 SLF 余额分别为 416 亿 396 亿 41 亿和 386 亿这也是中国央行首次披露 SLF 余额数据日前, 由国家土地督察机构组织开展的维护被征地农民合法权益专项督察工作进展顺利, 目前已精准聚焦未经批准违规征收土地等 7 类问题, 确定上千件重点问题线索移交省级人民政府, 督促地方抓紧清查整改据悉, 专项督察结束后, 国土资源部将系统总结地方维护被征地农民合法权益的经验做法, 研究制定进一步依法规范土地征收管理维护被征地农民合法权益的政策文件, 维护好被征地农民的权益 11 月 9 日, 国家统计局发布 213 年 1-1 月份全国房地产开发和销售情况国家统计局数据显示, 今年 1-1 月, 全国商品房销售面积 9.59 亿平方米, 同比增长 21.8%, 增速比 1-9 月份回落 1.5 个百分点 ; 其中, 住宅销售面积增长 22.3%, 办公楼销售面积增长 3.6%, 商业营业用房销售面积增长 11.2% 全国商品房销售额亿元, 增长 32.3%, 增速比 1-9 月份回落 1.6 个百分点 ; 其中, 住宅销售额增长 32.6%, 办公楼销售额增长 42.5%, 商业营业用房销售额增长 23.% 11 月 11 日, 住房城乡建设部将集中开展全国工程质量专项治理决定用 5 年左右时间, 在全国集中深入开展工程质量专项治理工作, 包括房屋建筑工程勘察设计质量专项治理和住宅工程质量常见问题专项治理 2/14

3 213 年 11 月 11 月 12 日, 十八届三中全会闭幕为期 4 天的全会听取讨论了习近平受中央政治局委托作的工作报告, 审议通过中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定全会提出, 适应经济全球化新形势, 必须推动对内对外开放相互促进引进来和走出来更好结合, 促进国际国内要素有序自由流动资源高效配臵市场深度融合, 加快培育参与和引领国际经济合作竞争新优势, 以开放促改革要放宽投资准入, 加快自由贸易区建设, 扩大内陆沿边开放 11 月 15 日, 中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定发布, 决定提出十六大项共计六十条意见, 对我国社会经济全面深化改革做出部署针对房地产行业, 重点指出从深化户籍土地金融多要素改革促进房地产长效机制建立健全中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定推进农业转移人口市民化, 逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民创新人口管理, 加快户籍制度改革, 全面放开建制镇和小城市落户限制, 有序放开中等城市落户限制, 合理确定大城市落户条件, 严格控制特大城市人口规模中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定完善税收制度深化税收制度改革, 完善地方税体系, 逐步提高直接税比重推进增值税改革, 适当简化税率调整消费税征收范围环节税率, 把高耗能高污染产品及部分高档消费品纳入征收范围逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制加快房地产税立法并适时推进改革, 加快资源税改革, 推动环境保护费改税 11 月 15 日, 国土资源部党组召开党组中心组学习会议, 学习交流党的十八届三中全会通过的中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定, 结合贯彻落实党的十八届三中全会精神, 下一步国土资源部应加强顶层设计, 加强国土资源战略研究和体制机制研究, 在政府职能转变土地制度改革矿产资源制度改革国土空间规划等方面都需要加大工作力度制度改革不能碎片化, 要坚持资源要素的市场配臵, 坚定大市场小政府, 充分发挥市场在资源配臵中的决定性作用, 强化国土空间规划对生态文明的支撑, 积极稳妥地推进土地制度改革, 严格土地用途管制制度, 推动建立城乡统一的建设用地市场住房和城乡建设部日前下发通知, 为巩固近年来工程质量管理成果促进工程质量水平进一步提高满足人民群众对工程质量的更高期望和要求, 决定用五年左右时间, 在全国集中深入开展工程质量专项治理工作专项治理工作包括房屋建筑工程勘察设计质量专项治理和住宅工程质量常见问题专项治理两方面内容 11 月 19 日, 商务部发布数据,213 年 1-1 月, 外商投资新设立企业家, 同比下降 9.18%; 实际使用外资金额亿美元, 同比增长 5.77%, 连续 9 个月保持增长 1 月当月, 全国实际使用外资金额亿美元, 同比增长 1.24%( 未含银行证券保险领域数据 ), 增速较 9 月份的 4.88%, 进一步放缓 11 月 19 日, 财政部部长楼继伟在中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定辅导读本中撰文指出, 将加快税收立法步伐作为深化税制改革需要把握的五个方面之一, 并提出要加快房产税立法, 推进房产税改革 11 月 19 日, 国家发改委主任徐绍史在辅导读本中撰文健全宏观调控体系中指出, 在宏观调控机制方面, 调控决策和实施的规范化机制化建设滞后, 未来要建立全社会房产信用统一平台 11 月 2 日, 中国人民银行副行长胡晓炼在财经年会上表示, 利率市场化改革下一步要分三步走, 等条件成熟的时候将择机放开存款利率管制今年以来, 利率市场化迈出重要一步, 金融机构贷款利率管制于 7 月 2 日全面放开, 刚刚结束不久的十八届三中全会则明确提出, 要加快推进利率市场化 11 月 2 日, 国务院总理李克强主持召开国务院常务会议, 决定整合不动产登记职责其主要内容包括一由国土资源部负责指导监督全国土地房屋草原林地海域等不动产统一登记职责, 基本做到登记机构登记簿册登记依据和信息平台四统一二建立不动产登记信息管理基础平台, 实现不动产审批交易登记信息在有关部门依法依规互通共享, 消除信息孤岛三推动建立不动产登记信息依法公开查询系统, 保证不动产交易安全, 保护群众合法权益目前, 有关部门已针对资本市场的各行业包括证券期货基金等撰写中长期发展规划, 据悉规划已上报其中, 规划的重要内容为如何通过市场化法治化国际化改革促进行业发展规划显示, 证券业将十年 3/14

4 213 年 11 月发展十倍, 外资参股券商比例有望提高, 合资券商业务范围有望扩大, 跨境业务将获更多政策支持 11 月 22 日, 国土资源部办公厅住房城乡建设部办公厅联合发布关于坚决遏制违法建设销售小产权房的紧急通知各级国土资源和住房城乡建设主管部门要对在建在售的小产权房坚决叫停, 严肃查处, 对顶风违法建设销售, 造成恶劣影响的小产权房案件, 要公开曝光, 挂牌督办, 严肃查处, 坚决拆除一批, 教育一片, 发挥警示和震慑作用要对违法建设销售的小产权房开展一次集中排查摸底, 结合实际研究提出分类处理的意见, 并将结果报两部还要对违规为小产权房项目办理手续的, 要严肃处理, 该追究责任的一定要追究责任对监管不力失职渎职的, 要严厉问责 11 月 22 日, 中国第一部民间借贷的地方法律温州民间融资管理条例获浙江省人大常委会正式表决通过条例取消利率 48% 的上限, 并明确规定公务员和金融从业人员不得参与民间融资活动 11 月 22 日, 国土资源部部长姜大明发文建立城乡统一的建设用地市场, 文章中指出学习理解中央关于建立城乡统一的建设用地市场的精神, 概括起来主要有三个方面一扩大权能是基础 ; 二征地改革是关键 ; 三城乡统一是方向 11 月 25 日, 国家发改委官员连维良在国新办新闻发布会上表示, 发改委正抓紧落实十八届三中全会的改革, 目前已着手研究制定 214 年经济体制改革重点 11 月 25 日, 央行公开市场操作微调, 取消了对年内最后一期到期三年央票的续作数据显示, 周二 (11 月 26 日 ) 将有 1 亿三年央票到期, 按此前惯例, 央行通常在周一对到期三年央票开展全额或部分续作, 但截至 25 日, 央行仍未发布公告续作, 意味着本期三年央票续作被取消这也是自今年 7 月开展对到期三年央票续作以来, 央行首次取消续作 11 月 26 日, 国土部于广东召开全国国土资源依法行政工作会, 会议指出, 在全面吸收近年来土地管理改革实践和制度创新成果的基础上, 做好土地管理法全面修改准备全面加强土地权利体系研究 ; 落实党中央国务院部署, 加紧开展不动产统一登记制度研究 ; 要继续深入征地制度改革研究, 完善对被征地农民合理规范多元保障机制 ; 要更加突出城乡统一的土地市场建设研究据悉, 中国地方两会将在 1 月密集召开其中北京上海浙江广东和四川等地于近日陆续发布了省级人大会议举行时间此次地方两会重点在于明年经济目标的制定, 以及重大改革事项的落实推进此次集中召开的地方两会重点还在于明年经济目标的制定, 这将显示地方政府对明年经济形势的研判以及应对经济形势变化的手段尤其是中西部地区, 在经济增速回落的形势下如何进行调整 2.2 地方政府 1-1 月, 全市完成全社会固定资产投资亿元, 同比增长 9.9%, 增幅比 1-9 月回落 2.4 个百分点全市实现限额以上社会消费品零售总额亿元, 同比增长 12.3%, 增幅比 1-9 月回落.2 个百分点其中, 批发和零售业零售额亿元, 增长 13.9% 全市实现进出口总额亿美元, 同比增长.9% 其中, 出口亿美元, 增长 2.8%, 延续今年 6 月份以来的增长态势 ; 进口亿美元, 同比下降 1.5%, 降幅比 1-9 月 (-3%) 收窄 1.5 个百分点为规范商业银行服务价格行为, 建立健全公平公正公开的商业银行竞争环境, 促进金融服务的稳健发展, 维护消费者和商业银行的合法权益, 在广泛征求相关银行银监会基层价格主管部门等单位意见的基础上, 近日, 江苏省物价局制定出台了江苏省商业银行服务价格管理与行为规范暂行办法其主要特点和内容为严禁与贷款捆绑收取中间业务费用 ; 严禁强行服务和收费 ; 严禁只收费不服务或少服务 ; 严禁将本应由银行支付的成本转嫁给群众和企业 ; 严禁向金融消费者搭售金融产品 11 月 16 日下午, 市委书记杨卫泽进行专题调研时表示, 南京要增加住房供应总量, 优化住房结构, 明年起, 将通过土地供应项目审批等约束, 优先保障中小型中低价位的商品住宅安臵性保障房以及租赁性保障房三类住房建设经省政府同意, 江苏省流动人口居住管理办法( 试行 ) 日前正式下发并实施办法规定, 年满 16 周岁, 因务工经商等拟在居住地居住 6 个月以上的流动人口, 应当申领居住证居住证持有人在居住地可享 4/14

5 213 年 11 月有接受教育社会救助法律援助就业社会保障文化基本医疗卫生计划生育等公共服务的权利, 申领居住证后满足一定条件还可落户南京市出台新一轮房产调控政策, 主要包括八项内容第一, 加大普通住宅用地供应, 优先安排保障性住房用地第二, 加大土地供后监管力度, 探索新的土地供应方式第三, 进一步执行差别化的住房信贷政策第四, 严格执行商品住房明码标价制度, 引导企业合理定价第五, 加强市场行为监管, 规范市场销售秩序第六, 加大保障性住房建设力度, 优化供应结构体系第七, 加大保障性限价住房供应, 逐步解决城市中低收入家庭新就业大学生等住房困难问题第八, 建立各部门分工协调机制, 完善住房供应体系为配合南京市政府落实房地产调控政策, 人民银行南京分行于 213 年 11 月 26 日发布关于调整南京市差别化住房信贷政策的通知, 对南京市差别化住房信贷政策做出调整通知调整了第二商业性个人住房贷款的首付款比例, 要求对贷款购买第二住房的家庭, 首付款比例不得低于 7% 通知重申了国家有关差别化住房信贷政策, 对贷款购买首自住住房的家庭, 继续执行首付款比例 3% 及以上的规定 ; 继续暂停发放居民家庭购买第三及以上住房贷款 11 月 26 日, 据南京市最新公布的南京市出让地块城市设计工作暂行规定, 自 214 年 1 月 1 日起, 南京的新出让地块都要附带城市设计方案, 对地块的交通组织间距退让和空间景观等作出具体要求 1. 一级市场 1.1 供应分析地块名称地块区域地块用途 213 年 11 月南京房地产市场土地供应一览表出让面积 ( 万平米 ) 容积率起始价格 ( 万元 ) 出让时间 NO.213G77 雨花台区住宅用地 /11/2 NO.213G78 雨花台区商业用地 /11/2 NO.213G79 玄武区二类居住用地商住混合用地 /11/2 NO.213G8 鼓楼区商办混合用地 /11/2 NO.213G81 栖霞区商办混合用地二类居住用地 /11/29 NO.213G82 江宁区商业用地 /11/29 数据来源世联数据平台 213 年 11 月, 南京全市 ( 不含溧水高淳两区 ) 共出让商品房用地 6 宗, 总面积达万平米 5/14

6 成交面积万平米成交宗数宗出让面积万平方出让宗数宗市场月报南京市场研究部 213 年 11 月 212 年 11 月 -213 年 11 月南京土地出让情况一览出让宗数出让面积数据来源世联数据平台本月土地供应恢复正常, 共 6 幅土地, 万平被推出市场, 由于今年土地市场持续火热, 并未出现去年年底集中加大供应的现象, 截止 11 月末, 全年土地出让任务已经完成 1.2 成交分析地块名称地块区域地块用途 NO.213 G 年 11 月南京房地产市场土地成交一览表地块面积 ( 万平米 ) 楼板价 ( 元 / 平米 ) 成交金额 ( 万元 ) 栖霞区二类居住用地竞得人江苏昆仑恒基投资有限公司成交日期 213/11/2 2 数据来源世联数据平台在经过 3 轮竞价后,G76 地块被昆仑恒基以 4.5 亿元拿下, 楼面价高达元 / 平米, 一举成为仙林板块新单价地王该地块邻近保利朗诗麓院项目, 保利和朗诗, 包括之前拿下仙林前单价地王的中天城投也加入了此地块的竞争, 但最终该地块被昆仑恒基获得, 后期将开发为别墅产品年 11 月 -213 年 11 月南京土地市场成交情况一览成交宗数成交面积数据来源世联数据平台 213 年 11 月, 南京全市共成交商品房用地 1 宗, 总面积达 3.2 万平米, 总成交金额为 4.5 亿元, 相比上月下降了 97.34% 213 年 11 月, 商品房用地的成交来源 213 年 1 月推出的 1 宗地块, 位于栖霞区 6/14

7 213 年 11 月 213 年 1 月至 11 月南京土地成交分区属一览鼓楼区江宁区秦淮区栖霞区建邺区建邺区 45% 鼓楼区 3% 江宁区 1% 秦淮区 3% 栖霞区 39% 数据来源世联数据平台从 213 年 1 月至 11 月全市成交土地的分布情况来看, 建邺区和栖霞区分占第一和第二, 同样主要成交住宅地块, 河西板块主要发展方向仍为大平层的豪宅, 而仙林板块随着一个个地王的冒出, 别墅发展也已经成型从全市来看, 外放型发展趋势仍在持续 2. 二级市场 2.1 供应分析 212 年 11 月至 213 年 11 月南京商品房批售数走势一览表 16 预售数 1683 预售数数据来源世联数据平台 213 年 11 月, 南京全市 ( 含溧水高淳两区 ) 新增商品房预售 1683, 相对 1 月份, 上涨了 47.89% 7/14

8 213 年 11 月建邺 % 玄武 % 高淳 % 雨花台 % 溧水 % 213 年 11 月南京新增商品房预售数分区一览秦淮区 % 栖霞 % 鼓楼 % 江宁 % 浦口 % 六合 % 预售数 213 年 11 月南京预售数据分物业类型一览 1 月 11 月数据来源世联数据平台从商品房预售量分布来看, 江宁区预售 4253, 占全市总量的 25.27%, 排名第一 ; 浦口区预售 3486, 占全市总量的 2.71%, 排名第二 ; 六合区预售 2379, 占全市预售量的 14.14%, 排名第三从预售量的各物业类型来看, 住宅预售量为 12441, 酒店式公寓, 商铺预售 897, 办公预售 151, 其他物业类型 ( 车库科研以及其他性质 ) 预售住宅成交分析 212 年 11 月至 213 年 11 月南京商品房认购数与成交数一览表认购数成交数单位数据来源世联数据平台 213 年 11 月, 南京商品住宅认购数为 181, 环比上涨 16.3%, 同比上涨 29.83%; 成交数为 8723, 环比上涨 3.98%, 同比上涨 24.72% 8/14

9 213 年 11 月成交面积万平米数据来源世联数据平台 213 年 11 月, 南京商品住宅成交面积为万平米, 环比上升 5.45%, 同比上升 26.33%; 住宅单成交均面 19.5 平米, 环比上升 1.42%, 同比上升 1.29% 14 S< % 212 年 11 月至 213 年 11 月南京商品住宅成交面积与成交均面走势一览表 213 年 11 月南京商品住宅成交情况分面积段一览 12 S< % S % S<8 1.53% 8 S<1 3.67% 1 S< % S<8 8 S<1 1 S<12 12 S<14 14 S<16 S 16 成交面积 ( 万平米 ) 成交均面 ( 平米 ) 213 年 1 月南京商品住宅成交情况分价格段一览 22K P< 25K 4.68% 18K P< 22K 9.48% 12K P< 18K 27.67% P 25K 7.96% P<7K 1.1% 7K P< 12K 4.2% P<7K 7K P<12K 12K P<18K 18K P<22K 22K P<25K P 25K 数据来源世联数据平台从住宅成交的面积段来看,11 月南京住宅成交的主力面积段仍是 8 平米至 1 平米, 此面积段成交的面积占总成的面积的 3.67%; 大于 16 平米的成交段本月排名第二, 占总成交面积的 18.57%;14 平米至 16 平米面积段成交的面积最少, 仅占总成交面积的 7.7% 从住宅成交的价格段来看,11 月南京住宅成交的主力价格段是 7 元 / 平米至 12 元 / 平米, 此价格段成交的面积占总成交面积的 4.2%; 其次为 12 元 / 平米至 18 元 / 平米, 此价格段成交面积占总成交面积的 27.67%; 单价在 22 元 / 平米至 25 元 / 平米的住宅成交的面积最少, 仅占总成交面积的 4.68% 成交均面平米 9/14

10 213 年 11 月 213 年 4 月至 213 年 11 月南京商品住宅成交分面积段走势 S<8 8 S<1 1 S<12 12 S<14 14 S<16 S % 16.14% 15.4% 15.57% 15.35% 6.71% 6.72% 5.71% 5.63% 7.27% 15.93% 2.19% 2.1% 2.% 16.62% 19.19% 18.29% 18.54% 17.49% 19.11% 21.52% 2.18% 18.57% 5.63% 5.58% 7.7% 17.24% 15.42% 15.9% 18.58% 19.42% 16.63% 27.8% 31.8% 29.72% 3.29% 29.61% 27.82% 25.73% 3.67% 9.34% 1.22% 9.44% 1.83% 1.31% 9.21% 13.67% 1.53% 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月数据来源世联数据平台从 213 年 3 月至 213 年 11 月南京商品住宅分面积段和价格段成交情况走势来看,8 平米至 1 平米的成交段的市场覆盖范围仍是最大, 刚需户型仍是市场成交主力, 而价格面则是继续上行成交数 ( ) 年 11 月南京各板块住宅成交数和成交面积一览表成交数 ( ) 成交面积 ( 万平米 ) 城中城东城南城北河西仙西江宁六合浦口数据来源世联数据平台成交面积 ( 万平米 ) 从各板块的成交数来看, 江宁板块成交 215 排名全市第一, 占全市总成交数的 23.1%; 浦口板块成交 1957 位居第二, 占全市总成交数的 22.43%; 六合板块成交 191 位居第三, 占全市总成交数的 21.9% 从各板块的成交面积来看, 江宁板块成交万平米位居榜首, 占全市总成交面积的 22.7%; 浦口板块成交万平米排名第二, 占全市总成交面积的 2.4%; 六合板块成交万平米位居第三, 占全市总成交面积的 18.48% 1/14

11 213 年 11 月南京商品住宅可售数与去化时间一览存量数 ( ) 去化时间 ( 月 ) 存量数 ( ) 去化时间 ( 月 ) 数据来源世联数据平台在十一月整体上市量大增在情况下, 全市的可售房源仍控制在 3.5 万左右, 仅需 4.46 个月便可全部消化 2.3 商办成交分析成交面积 ( 万平米 ) 212 年 11 月至 213 年 11 月南京商业和办公用房成交面积走势一览表办公商业数据来源世联数据平台 213 年 11 月, 南京办公用房市场成交面积 5.12 万平米, 同比上涨 9.35%, 相比年同期的上涨 7.64%; 商业用房市场成交面积 4.37 万平米, 同比上涨 22.51%, 环比上涨 46.7% 213 年 11 月南京办公市场分区属成交一览 213 年 11 月南京商业市场分区属成交一览 25 成交面积成交数成交面积成交数成交面积平米成交数成交面积平米成交数数据来源世联数据平台 11/14

12 213 年 11 月 213 年 11 月从办公用房成交情况来看, 江宁区成交平米位列各区第一, 鼓楼区成交 855 平米排第二, 玄武区成交 183 平米而垫底 ; 从商业用房成交情况来看, 浦口区成交 9529 平米排名全市第一, 鼓楼区成交 9196 平米排第二, 江宁区成交 8319 平米垫底宁八条终于落地, 但内容与其他城市的版本相差无几, 最关注的点被定焦在二房首付提高到七成宁八条的初衷本是限制房价, 但提高二房的首付, 对于以刚需为主的南京楼市, 可想效力有限归结来讲提高二房的首付限的实质是投资客, 商业市场现在的首付为五成, 由于住宅市场火爆而冷静了许久了商业市场, 相信在宁八条落地后, 会吸引不少投资客转风向改而投资商业地产而宁八条里面关于土地的两则实际需要深究, 加大住宅土地供应和探索新的土地供应方式算是此次宁八条的一点点新意今年南京土地市场火爆, 截止 11 月的土地供应量已经完成了年初设定的全年目标, 地王一个接一个, 若要抑制房价, 必然加大供应, 但地价的飙升又会加大房价上升空间, 这个死结如何解, 还看南京政府如何探索新的土地供应方式十一月大量新盘的集体入市缓解了南京楼市的库存尴尬, 而十二月来看, 虽不似十一月那样光鲜, 但刚需大盘的蠢蠢欲动亦不可小视, 在价格的限制已经紧绷的状态下, 今年剩余的一个月除了跑量还是跑量 12/14

13 市场周报深圳市场研究部 211 年第 9 周年, 世联地产成立, 正式进入国内房地产服务领域, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构经过 18 年的发展, 世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商, 拥有 27 家分支机构近 7 名员工 29 年 2 月 28 日, 世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商世联地产始终依据客户需求和市场变化, 不断创新, 形成咨询 + 实施的独特业务模式, 提供从区域开发旧城改造土地出让到项目开发销售以及二手房租售的房地产综合服务, 并凭借本地智慧和全国共享的知识平台, 为客户跨地域和细分市场下的多样化精细化发展提供强有力的支持世联地产以为客户挖掘物业价值, 降低交易成本, 解决房地产问题为经营之本, 致力于成为中国房地产市场服务的第一选择深圳深圳世联地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 547 号深圳发展银行大厦 13 楼电话传真邮政编码 5181 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6 层 -7 层电话传真邮政编码 122 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城大厦第一座室电话传真邮政编码 27 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 1 层电话传真邮政编码 342 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区体育东路 138 号金利来大厦室电话传真邮政编码 5162 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座单元电话传真邮政编码世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话传真邮政编码 516 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市香洲区吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心大厦 17F8-9 单位电话传真邮政编码佛山世联房地产顾问有限公司佛山市创意产业园 7 号楼 2 层 21 房电话传真邮政编码 528 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 1 楼电话传真邮政编码 317 厦门世联兴业房地产顾问有限公司厦门市鹭江道 8 号国际银行大厦 16 楼 C/D 单元电话传真邮政编码 3611 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙市芙蓉中路二段 8 号顺天国际财富中心 36 层电话传真福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 4-5 单元电话传真邮政编码 351 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼电话传真邮政编码 6141 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话传真邮政编码 415 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室电话传真邮政编码深圳市世联行房地产经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 547 号深圳发展银行大厦 13 楼电话传真邮政编码 5181 世联雅园物业管理有限公司深圳市罗湖区深南东路 547 号深圳发展银行大厦 14 楼电话传真邮政编码 5181 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司地址哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 B 区 52 室电话传真邮编 159 昆明世联卓群房地产经纪有限公司地址昆明市三市街 6 号柏联广场写字楼 13 楼 131 室电话传真邮政编码 65 南京兴业世联行房地产经纪有限公司地址南京市雨花台区玉兰路号电话传真邮编 21 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司大亚湾分公司地址惠州市大亚湾西区上杨开城大道富康国际 8 楼 1-2 单元电话传真邮政编码 516 合肥世联投资咨询有限公司淮南分公司地址淮南市田家庵区龙湖路金地龙湖 1 号 2 栋电话传真邮编 2327 苏州世联行房地产经纪有限公司地址苏州市干将东路 666 号和基广场 43 室电话传真 /

14 市场周报深圳市场研究部 211 年第 9 周邮政编码 415 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层室电话传真邮政编码 114 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 122 室电话传真邮政编码 1161 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话传真邮政编码 7175 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 1 楼电话传真邮政编码 2331 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话传真邮政编码 4332 上海世联房地产顾问有限公司南京分公司南京市汉中 1 路国际金融中心 16 楼 A 座电话传真邮政编码 21 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 1 楼 A-E/M 单元电话传真邮政编码 2141 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话传真邮政编码 6141 邮编 215 南昌世联臵业有限公司地址南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话传真邮编 3338 南宁世联房地产咨询有限公司地址南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 3 楼 C-D 座电话传真邮编 53 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司地址南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座电话传真邮编 21 青岛世联怡高物业顾问有限公司地址青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 1 楼电话传真邮编佛山世联房地产顾问有限公司顺德分公司地址佛山市顺德区大良新桂路明日广场一座 242 室电话传真邮编 528 珠海世联房地产咨询有限公司中山分公司地址中山市兴政路 1 号中环广场 3 座 13A 全层电话传真邮编 5284 合肥世联投资咨询有限公司毫州分公司地址毫州桥村区工业园 8 号电话传真邮编 236 宁波世联房地产咨询有限公司地址宁波市海曙区和义路万豪 122 室电话传真邮编 3151 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市山大路 21 号创展中心 5 楼 516 号电话传真邮政编码 2513 免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为如需引用, 请增加由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准的提示本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意任何人使用本报告, 视为同意以上申明 14/

珠海2013年第43周房地产市场周报

珠海2013年第43周房地产市场周报市场周报珠海市场研究部 21 年第 4 周 21.1.21-21.1.27 珠海主城区 / 市场周报第 4 周 : 横琴再掀土地高价成交回跌 21 年第 4 周 (1 月 21 日 -1 月 27 日 ) 珠海共有 2 宗土地供应, 总面积为 24.89 万平米, 都为横琴的商住用地珠海共成交土地 5 宗, 成交总面积 5.81 万平米 ; 无有商住用地成交 21 年第 4 周 (1 月 21