一 调研说明中商情报网全新发布的 年中国天津房地产行业市场研究及发展前景调查报告 主要依据国家统计局 国家发改委 商务部 中国海关 国务院发展研究中心 行业协会 工商 税务 海关 国内外相关刊物的基础信息以及行业研究单位等公布和提供的大量资料, 结合深入的市场调研资料, 由中商情

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1 年中国天津房地产行业市场研究及发展前景调查报告 Customer Service Hotline: Page 1 of 41

2 一 调研说明中商情报网全新发布的 年中国天津房地产行业市场研究及发展前景调查报告 主要依据国家统计局 国家发改委 商务部 中国海关 国务院发展研究中心 行业协会 工商 税务 海关 国内外相关刊物的基础信息以及行业研究单位等公布和提供的大量资料, 结合深入的市场调研资料, 由中商情报网的资深专家和研究人员的分析 首先, 报告对本行业的特征及国内外市场环境进行描述, 其次, 对本行业的上下游产业链, 市场供需状况及竞争格局等进行了细致的详尽剖析, 接着报告中列出数家该行业的重点企业, 并分析相关经营财务数据 最后, 对该行业未来的发展前景, 投资风险及投资策略给出科学的建议 本报告是行业生产 贸易 经销等企业在激烈的市场竞争中洞察市场先机, 根据市场需求及时调整经营策略, 为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据 报告名称 年中国天津房地产行业市场研究及发展前景调查报告 出版日期 2011 年 7 月 报告格式 PDF 电子版或纸介版 交付方式 发送或 EMS 快递 中文价格 印刷版 6800 元 电子版 6500 元 中文印刷版 + 电子版 7000 元 订购热线 二 报告目录 第一部分行业发展分析 第一章房地产行业相关概述 1 第一节房地产概念阐释 1 一 房地产的定义 1 Customer Service Hotline: Page 2 of 41

3 二 房地产的特征 1 三 房地产的自然形态 1 四 房地产的类别 1 第二节房地产行业概述 3 一 房地产行业的定义 3 二 房地产行业的主要领域 3 三 房地产行业的特点 4 四 房地产行业的地位 4 第三节房地产市场分析的内容和特点 6 一 房地产市场分析的层次 6 二 房地产市场分析的内容 6 三 房产地市场分析的特点 7 四 提高房地产市场分析有效性的途径 9 第二章中国房地产市场发展分析 10 第一节中国房地产行业发展概述 10 一 中国房地产行业发展的进程 10 二 中国房地产与经济发展的相关性 11 Customer Service Hotline: Page 3 of 41

4 三 中国房地产行业发展特点 13 四 中国房地产开发模式的蜕变历程 15 五 2011 年房贷新政下的楼市变局 16 第二节 年中国房地产景气指数分析 19 一 2010 年中国房地产景气指数分析 19 二 2011 年中国房地产景气指数分析 20 第三节 年中国房地产行业运行综述 21 一 2010 年房地产市场运行数据解读 21 二 2011 年我国房地产市场运行指标分析 22 ( 一 ) 房地产开发投资情况 22 ( 二 ) 房地产开发企业资金来源情况 26 ( 三 ) 商品房建筑与销售情况 28 ( 四 ) 全国房地产市场价格变动情况 31 第三章天津房地产行业的发展环境分析 36 第一节中国房地产周期性波动的取决因素 36 一 中国房地产业发展存在经济周期的事实 36 二 影响房地产周期波动的因素分析 37 第二节天津市宏观环境概述 40 Customer Service Hotline: Page 4 of 41

5 一 地理环境 40 二 行政区划 43 三 交通运输 45 四 产业结构 47 第三节天津市经济社会发展 48 一 2009 年天津经济和社会发展状况 48 二 2010 年天津经济和社会发展状况 64 三 2011 年天津经济发展概况 81 四 天津滨海新区是拉动经济发展的主引擎 82 第四节天津市城市建设及规划 83 一 建国 60 年天津城市建设规划的变迁 83 二 2010 年天津城市建设取得重大进展 88 三 2011 年天津全力推进城建重点项目建设 90 四 天津市城市总体规划 (2005 年 年 ) 92 第四章天津房地产行业的发展现状 111 第一节 2009 年天津房地产市场的发展 111 一 2009 年天津房地产市场运行特点 111 Customer Service Hotline: Page 5 of 41

6 二 2009 年天津房地产市场发展概述 113 三 2009 年天津主要区县房地产市场状况 117 四 2009 年天津工业地产市场交易量持续增大 122 第二节 2010 年天津房地产市场的发展 126 一 2010 年天津房地产市场综述 126 二 2010 年天津房地产运行情况分析 127 三 2010 年天津房地产企业运行概况 128 四 2010 年天津房地产市场热点分析 128 第三节 2011 年天津房地产市场的发展 131 一 2011 年天津楼市开发商扩张放缓 132 二 2011 年天津房地产市场发展分析 133 第四节天津房地产泡沫实证分析 136 一 年房地产价格增长率 GDP 增长率指标分析 136 二 年房价收入比 137 三 年货币供给的增长率 137 四 年房地产开发投资全社会固定资产投资 137 五 年房屋施工面积房屋竣工面积 138 Customer Service Hotline: Page 6 of 41

7 六 年商品房空置率和销售竣工比 138 第五节京津冀都市圈与天津房地产发展分析 138 一 区域规划明晰为城市圈发展助力 139 二 大都市圈规划下的资源共享 139 三 京津冀一体化下的楼市联动 140 四 区域规划带动异地购房热潮 141 第六节天津房地产市场的问题及对策分析 142 一 天津房地产市场面临的主要问题 142 二 天津房地产发展方向分析 143 三 天津房地产市场发展的建议 145 第二部分细分市场分析 第五章天津土地市场 147 第一节土地利用机制与城镇化发展分析 147 一 城镇化的涵义 147 二 约束中国城镇化进程的土地问题 148 三 城镇化土地问题的解决措施 150 第二节 2009 年天津土地市场的发展 152 一 2009 年天津土地市场综述 153 Customer Service Hotline: Page 7 of 41

8 二 2009 年天津市土地市场供需情况 155 三 2009 年天津市土地成交价格特点 157 第三节 2010 年天津土地市场的发展 158 一 2010 年天津土地市场综述 : 158 二 2010 年天津土地市场供应分析 160 三 2010 年天津土地市场成交分析 161 四 2010 年天津土地市场总结 162 第四节 2011 年天津土地市场的发展 163 一 2011 年一季度天津土地市场分析 163 二 2011 年二季度天津土地市场分析 166 三 2011 年天津土地市场总结 169 第五节节约集约用地对房地产业的影响 170 一 国家发布 关于促进节约集约用地的通知 170 二 土地闲置成本加大囤地空间缩小 172 三 小地块的出让和开发将成为主流 173 四 强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度 173 第六章天津住宅市场 174 第一节住宅产业的相关概述 174 Customer Service Hotline: Page 8 of 41

9 一 住宅产业的定义 174 二 住宅产业的特点 174 三 住宅产业的分类 178 第二节 年天津住宅市场的发展 178 一 2009 年天津住宅市场分析 178 二 2010 年天津住宅市场整体分析 182 三 2010 年天津商品住宅成交分析 182 第三节 2011 年天津住宅市场发展分析 186 一 2011 年天津商品住宅市场分析 186 二 2011 年天津新建商品住宅市场分析 190 三 2011 年天津滨海新区新建商品住宅成交状况 194 四 2011 年天津保障住宅市场分析 196 第四节天津住宅市场的未来发展趋势 199 一 2011 年下半年天津住宅市场分析预测 199 二 天津市高档住宅未来发展三大趋势预测 200 三 未来天津住宅市场供需特点预测 201 第七章天津别墅市场 203 Customer Service Hotline: Page 9 of 41

10 第一节别墅的相关概述 203 一 别墅的定义 203 二 别墅的分类 205 三 别墅的设计要点 206 四 影响别墅品质的因素分析 207 第二节天津别墅市场发展综述 209 一 天津别墅市场的发展沿革 209 二 天津别墅市场的区域化发展 210 三 天津别墅发展正迎接市场的全面成熟 218 四 天津 亚洲最大别墅区 建成数年后成空城 220 第三节 年天津别墅市场的发展 225 一 2010 年天津别墅 稀缺性 导致价格不断上涨 225 二 2010 年天津别墅各板块发展分析 226 三 天津仍乏成熟别墅项目环境生活氛围都需营造 228 四 2011 年天津别墅达 61 个新四区成别墅聚集地 229 五 2011 年天津别墅市场分析 231 第四节天津别墅市场未来发展前景展望 238 Customer Service Hotline: Page 10 of 41

11 一 别墅市场更具升值潜力和发展空间 238 二 未来天津别墅市场发展方向 239 第八章天津商业地产市场 241 第一节商业地产的相关概述 241 一 商业地产的定义 241 二 商业地产的分类 241 三 商业地产存在的三种模式 243 第二节中国商业地产的发展现状 244 一 2010 年中国商业地产市场发展总体状况 244 二 金融危机下中国商业地产市场呈现的特点 249 三 2011 年开发商扎堆商业地产一线城市新增商业项目面临井喷 250 四 楼市火爆引外资巨头关注境外商业地产中国找钱 252 第三节天津商业地产市场的发展综述 254 一 天津商业地产市场发展现状概述 254 二 天津商业地产市场备受青睐和认可 256 三 天津商业地产格局或将巨变 257 四 天津商业地产估值不高地段优势发挥不够透 259 第四节 年天津商业地产市场的发展 260 Customer Service Hotline: Page 11 of 41

12 一 2009 年天津商业地产市场发展分析 260 二 2009 年天津商业地产市场呈现新特点 263 三 2010 年天津商铺市场发展概况 263 四 2011 年经济复苏拉动天津商业地产快速回暖 264 五 2011 年天津商业地产发展分析 266 第五节天津商业地产市场的未来展望 267 一 天津商业地产未来发展潜力大 267 二 天津商业地产有望成为最富潜力市场 268 三 天津商业地产旺势暗藏三大隐患 270 四 天津商业地产将向 城市综合体 转型 270 五 天津商业地产期待全面升级 272 第九章天津写字楼市场 274 第一节中国写字楼市场的发展综述 274 一 2010 年中国写字楼市场内外失调 274 二 中国写字楼市场 2011 年有望重拾升势 280 三 中国写字楼市场发展呈现不同态势 280 四 国家政策对中国写字楼市场影响分析 282 Customer Service Hotline: Page 12 of 41

13 五 2011 年写字楼市场趋势与预测 285 第二节天津写字楼市场整体现状分析 287 一 由点成线分布集中天津写字楼市场逐渐细分 287 二 天津优质写字楼市场内资活跃外资仍处低谷 289 三 天津写字楼产品问题 294 四 2011 天津将有多个甲级写字楼面市成为市场亮点 294 第三节 2009 年天津写字楼市场的发展 295 一 2009 年天津写字楼市场呈稳步上升态势 295 二 2009 年四季度天津写字楼市场分析 295 三 2009 年天津甲级写字楼市场租售情况 296 第四节 2010 年天津写字楼市场的发展 297 一 2010 年上半年天津写字楼市场概况 297 三 2010 年第三季度天津写字楼市场概况 303 四 2010 年第四季度天津写字楼市场概况 304 五 2011 年第一季度天津写字楼市场概况 305 六 2011 年第二季度天津写字楼市场概况 305 第五节天津写字楼市场发展的瓶颈分析 307 Customer Service Hotline: Page 13 of 41

14 一 总部经济地位有待提升 307 二 新客户增量不足 308 三 商住楼争食写字楼市场 309 第六节天津写字楼市场投资分析 309 一 2011 年天津写字楼市场投资前景 309 二 天津河西区写字楼市场投资潜力大 313 第七节投资写字楼的风险及建议 314 一 投资写字楼的三大风险 314 二 投资写字楼需注意的问题 315 三 个人投资写字楼的八个要点 316 第十章天津二手房市场 317 第一节二手房的相关概述 317 一 二手房的概念及种类 317 二 二手房专有名词的概念 317 三 分析二手房升值的特点 318 第二节中国二手房市场的发展综述 319 一 中国二手房市场的发展现状分析 320 二 2010 年中国二手房市场发展分析 321 Customer Service Hotline: Page 14 of 41

15 三 2011 年全国二手房市场总结与未来展望 331 四 中国二手房市场发展存在的问题 338 五 中国二手房市场的发展对策分析 339 第三节 2009 年天津二手住宅市场分析 341 一 2009 年天津二手房买卖市场出现近年来最大跌幅 341 二 2009 年天津二手房买卖市场成交价格涨幅趋缓 342 三 2009 年区域成交中心城区仍居主流区域比重略有变化 344 四 2009 年天津二手房买卖市场中小户型成绝对主流 345 五 2009 年天津二手房买卖市场交易总价变化平稳 346 第四节 年天津二手房市场的发展 347 一 2010 年天津二手房市场运行综述 347 二 2010 年天津二手房市场分析 349 三 2010 年天津二手房市场大事件 351 四 2011 年天津二手房价格上涨租赁市场渐火 354 第三部分市场营销及企业分析 第十一章天津房地产市场营销分析 358 一 中国房地产营销已进入第三轮变革时代 358 二 中国房地产行业危中有机的销售转型之途 359 Customer Service Hotline: Page 15 of 41

16 三 中国房地产营销存在的问题 361 四 中国房地产营销的方向及趋势 364 第二节天津房地产市场的营销现状 366 一 天津房地产市场营销经典案例分析 366 二 金融危机下天津房地产企业逆势营销破困局 373 三 2010 年天津房地产商家营销进驻高档商场 375 四 天津房地产企业异地营销渠道变局 376 五 2011 年直面调控天津楼市营销新手段助力地产突围 378 第三节房地产行业的营销策略探讨 379 一 房地产企业的绿色营销分析 379 一 房地产市场营销价格策略分析 394 二 新形势下房地产的服务式营销 395 三 房地产低成本营销策略分析 397 四 房地产项目的小众营销模式分析 399 第十二章天津房地产重点企业 401 第一节天津市房地产发展 ( 集团 ) 股份有限公司 401 一 公司简介 401 Customer Service Hotline: Page 16 of 41

17 二 年公司经营状况 401 三 年公司财务数据 403 四 公司发展展望及策略 409 第二节天津津滨发展股份有限公司 412 一 公司简介 412 二 年公司经营状况 413 三 年公司财务数据 414 四 公司发展展望及策略 420 第三节天津海泰科技发展股份有限公司 423 一 公司简介 423 二 年公司经营状况 429 三 年公司财务数据 431 四 公司发展展望及策略 436 第四节天津广宇发展股份有限公司 439 一 公司简介 439 二 年公司经营状况 440 三 年公司财务数据 440 Customer Service Hotline: Page 17 of 41

18 四 公司发展展望及策略 446 第四部分政策背景及趋势 第十三章天津房地产行业的政策背景分析 448 第一节中国房地产市场宏观调控分析 448 一 2010 年房地产行业主要调控政策综述 448 二 2011 年 1 季度房地产行业主要政策分析 452 三 2011 年 2 季度房地产行业主要政策分析 463 第二节 年天津房地产市场政策环境 474 一 2007 年天津首部规范房地产交易行为条例实施 474 二 2010 天津楼市政策法规回顾 477 三 天津市住房建设规划 ( 年 ) 出台 489 四 2011 年天津房地产行业定首部自律公约不哄抬地价房价 490 五 2011 年天津推出 13 条措施促房地产健康发展 491 第三节中国房地产法律法规介绍 493 一 中华人民共和国土地管理法 493 二 中华人民共和国城市房地产管理法 508 三 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 518 四 房地产开发经营业务企业所得税处理办法 524 Customer Service Hotline: Page 18 of 41

19 五 中华人民共和国物权法 534 六 中华人民共和国建筑法 565 第四节天津房地产行业政策法规介绍 577 一 天津市土地管理条例 577 二 天津市土地交易有形市场管理办法 593 三 天津市房地产交易管理条例 598 四 天津市商品房管理条例 605 五 天津市房屋安全使用管理条例 615 六 天津市房屋租赁管理规定 621 七 天津市物业管理条例 629 第十四章 年天津房地产市场前景趋势分析 648 第一节中国房地产行业的发展前景及趋势 648 一 未来十年房地产市场需求依然旺盛 648 二 我国房地产业中长期发展目标 648 三 未来我国房地产市场格局预测 653 第二节天津房地产市场的发展前景及趋势 654 一 天津滨海新区建制获批区域地产发展空间放大 654 二 房企二三线城市战略性转移带来发展机遇 656 Customer Service Hotline: Page 19 of 41

20 三 2011 年下半年天津房地产市场趋势预测 658 四 2012 年天津人均住房面积将达 30 平方米 661 第五部分投融资策略 第十五章 年天津房地产市场投资策略 663 第一节中国房地产行业投资现状 663 一 中国房地产开发投资占 GDP 近 10% 663 二 2010 年中国房地产开发投资概况 664 三 2010 年房地产投资信托发展分析 664 四 2011 年 1-6 月中国房地产开发投资概况 669 五 中国房地产仍是国内外投资者追逐重点 670 第二节天津房地产市场投资环境及现状 671 一 天津已成为新的外商房地产投资热点城市 671 二 天津房地产投资将受益环渤海发展契机 671 三 天津滨海新区成房地产投资新热点 672 四 天津亿万富豪突破千人房地产业成集中投资行业 673 五 天津工业地产投资升温收益预期空间较大 674 六 2010 年天津房地产开发投资概况 676 七 2010 年日本最大房企落户天津开发区 680 Customer Service Hotline: Page 20 of 41

21 八 2011 年天津房地产开发投资计划点评 680 第四节房地产投资风险分析 681 一 利率风险 681 二 购买力风险 681 三 资金变现风险 681 四 中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 682 第十六章 年天津房地产市场融资策略 684 第一节中国房地产行业的融资概况 684 一 我国房地产融资市场发展概况 684 二 我国房地产融资市场的主要特点 687 三 并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道 688 四 我国房地产融资市场发展趋势分析 689 第二节房地产上市企业资本市场融资方式比较 690 一 资本市场融资方式比较 691 二 资本市场融资结构分析 693 三 比较之后得出的结论分析 694 第三节天津房地产行业融资现状分析 695 Customer Service Hotline: Page 21 of 41

22 一 天津商业地产多样化融资概况 695 二 天津多元化搭建保障房建设融资平台 696 三 2011 年天津成为房地产信托投资基金试点城市之一 696 第四节天津房地产信托融资分析 697 一 房地产信托及其运营模式和风险控制 697 二 天津市房地产信托融资的现实情况 700 三 天津市房地产信托融资存在的问题 702 四 天津市房地产信托融资面临的宏观环境与趋势分析 704 五 天津市房地产信托融资的发展建议 707 第五节中国房地产融资存在的问题及对策 711 一 我国房地产企业融资存在的主要问题 711 二 房地产企业的融资对策 713 三 房地产融资方式创新的思路分析 714 四 房地产融资方式的选择 716 第六节房地产企业提升融资能力的对策建议 720 一 提高房地产企业内源融资能力 720 二 提高房地产企业权益融资能力 721 Customer Service Hotline: Page 22 of 41

23 三 提高房地产企业合作融资能力 722 四 提高房地产企业负债融资能力 723 附录 : 天津 关于促进我市房地产市场健康发展的若干意见 (2010) 725 图表目录 图表 :2010 年国房景气指数 20 图表 :2007 年 6 月 年 6 月国房景气指数及主要分类指数走势 20 图表 :2009 年 6 月 年 6 月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 22 图表 :2010 年 5 月 年 6 月累计不同用途房地产开发投资构成情况 23 图表 :2009 年 6 月 年 6 月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 24 图表 :2010 年 5 月 年 6 月累计不同地区房地产投资额完成情况 25 图表 :2009 年 6 月 年 6 月累计东 中 西部地区房地产投资增长率变动趋势 25 图表 :2010 年 5 月 年 6 月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 26 图表 :2009 年 6 月 年 6 月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 27 图表 :2009 年 6 月 年 6 月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 28 图表 :2009 年 6 月 年 6 月累计全国商品房 商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 29 图表 :2009 年 6 月 年 6 月累计全国商品房 商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 29 图表 :2009 年 6 月 年 6 月累计全国商品房 商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 30 图表 :2009 年 6 月 年 6 月累计全国商品房 商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 30 Customer Service Hotline: Page 23 of 41

24 图表 :2009 年 6 月 年 6 月全国 70 个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 31 图表 :2009 年 6 月 年 6 月全国 70 个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势 32 图表 :2011 年 6 月份 70 个大中城市房屋销售价格指数 33 图表 :2011 年 6 月份 70 个大中城市房屋销售价格指数 ( 续表 ) 34 图表 : 天津市行政区划 44 图表 : 年全市生产总值及其增长速度 48 图表 : 年全市财政收入及其增长速度 49 图表 :2009 年天津市居民消费价格指数 50 图表 : 年全社会固定资产投资及其增长速度 51 图表 :2009 年天津市主要农副产品产量 52 图表 :2009 年天津市主要工业产品产量 53 图表 : 年社会消费品零售总额及其增长速度 55 图表 : 年滨海新区生产总值及其增长速度 58 图表 : 年天津市财政收入及增长速度 64 图表 :2010 年天津市居民消费价格指数 64 图表 : 年天津市社会固定资产投资及增速 65 图表 :2010 年天津市主要农副产品产量统计 65 Customer Service Hotline: Page 24 of 41

25 图表 :2010 年天津市主要工业产品产量 66 图表 : 年天津市社会消费品零售总额及增速 67 图表 : 天津市规划图 93 图表 :2009 年天津地区生产总值分析 113 图表 : 年天津是全社会固定资产投资及居民人均可支配收入情况 114 图表 : 年天津市房地产开发投资对比 114 图表 : 天津市历年土地购置及土地开发面积走势图 115 图表 : 年天津市商品住宅施工 竣工面积情况 115 图表 : 年天津市二手房成交走势 116 图表 :2009 年上半年天津市内六区商品住宅成交结构 117 图表 : 年上半年市内六区商品住宅成交对比 118 图表 :2009 年天津市内各区商品住宅成交情况 118 图表 : 年天津市内各区住宅成交价格趋势 119 图表 :2009 年上半年新四区及冰滨海新区住宅成交情况 120 图表 : 年新四区及滨海主区住宅成交情况 120 图表 :2009 年上半年新四区及滨海主区住宅成交情况 121 图表 : 年新四区及滨海主区商品住宅价格情况 122 Customer Service Hotline: Page 25 of 41

26 图表 :2007 年天津中心城区工业用地的价格变化情况 122 图表 :2009 年天津市工业用地的出让成交价格 123 图表 : 年 1 月天津住宅出清周期走势 134 图表 :2011 年 5 月天津市商品住宅市场量价走势 136 图表 :2010 年天津市月度土地供需总量变化情况 153 图表 : 年度天津市土地成交对比 153 图表 :2009 年天津市成交地块用途比例图 154 图表 : 年度天津市成交地块用途对比 154 图表 :2009 年天津市各区土地成交面积对比 154 图表 :2009 年天津市工业用地成交分布情况 155 图表 :2009 年天津市经营性用地成交汇总 156 图表 :2009 年天津市保障性用地成交区域分布 156 图表 :2009 年天津市工业用地成交价格走势 157 图表 :2009 年天津市经营性用地成交楼面价格 157 图表 : 年天津土地市场推出情况对比 158 图表 : 年天津土地市场成交情况对比 159 图表 :2010 年天津各区域土地推出情况对比 160 Customer Service Hotline: Page 26 of 41

27 图表 :2010 年天津各区域土地推出建面分布 160 图表 :2010 年天津各区域土地成交情况对比 161 图表 :2010 年天津各区域土地成交建面分布 162 图表 : 年一季度天津市土地市场供需状况 163 图表 :2011 年天津市各区域土地成交比例 164 图表 :2011 年一季度天津市各类用地成交比例 165 图表 : 年一季度天津市各类用地价格 165 图表 :2011 年 4 月天津市含住宅性质土地招挂拍成交情况 166 图表 :2011 年 5 月天津市含住宅性质土地招挂拍成交情况 167 图表 :2011 年 6 月天津市含住宅性质土地招挂拍成交情况 168 图表 : 年天津商品住宅成交面积及成交均价对比图 182 图表 :2010 年天津商品住宅成交面积及成交均价对比图 183 图表 : 年天津商品住宅成交面积区域对比 184 图表 : 2010 年天津商品住宅成交面积区域分布 184 图表 : 年天津商品住宅成交均价区域对比 185 图表 :2011 年天津商品住宅市场成交情况 186 图表 : 年天津商品住宅同期成交量 成交价格变动情况 186 Customer Service Hotline: Page 27 of 41

28 图表 : 年同期天津商品住宅成交面积对比 187 图表 :2011 年天津商品住宅成交面积与均价走势 187 图表 :2011 年天津市内六区各区域商品住宅成交比例 188 图表 :2011 年天津市各区域商品住宅成交套数对比 189 图表 :2011 年 1-6 月天津市商品住宅成交走势 189 图表 : 年天津市内各区域商品住宅成交价格走势 190 图表 :2011 年 5 月天津市各区县商品住宅成交套数统计 191 图表 :2011 年 5 月天津市各区县商品住宅成交套数分布 191 图表 :2010 年 6 月 年 5 月天津市商品住宅成交面积 192 图表 :2010 年 6 月 年 5 月天津市商品住宅成交面积增减趋势 192 图表 :2011 年 5 月天津市各区县商品住宅成交价格统计 193 图表 :2010 年 6 月 年 5 月天津市商品住宅成交价格统计 193 图表 :2010 年 6 月 年 5 月天津市商品住宅成交价格增减趋势 194 图表 :2011 年 1-6 月滨海新区商品住宅销售金额排行榜 5 强 194 图表 :2011 年 1-6 月滨海新区商品住宅销售面积排行 195 图表 :2011 年天津市在建 78 个定向经适房分布 198 图表 : 天津市重点限价商品住房一览表 198 Customer Service Hotline: Page 28 of 41

29 图表 : 中国高端消费群之 马洛斯 成长图 209 图表 :2011 年天津别墅分布情况 230 图表 :2011 年天津在售别墅 ( 城市别墅 ) 231 图表 :2011 年天津在售别墅 ( 近郊别墅 ) 231 图表 :2011 年天津在售别墅 ( 水域别墅 ) 232 图表 :2011 年天津在售别墅 ( 远郊及滨海别墅 ) 233 图表 :2011 年 1-4 月天津典型别墅成交量情况 234 图表 :2011 年 1-4 月天津典型别墅套均面积 234 图表 :2011 年 1-4 月天津典型别墅成交情况 235 图表 : 泰达岭上林里区位图 236 图表 : 泰达岭上林里意境图 236 图表 : 团泊湖光耀城区位图 237 图表 : 团泊湖光耀城别墅群 238 图表 : 天津商铺市场租金指数走势 260 图表 : 天津工业物业租金指数走势 261 图表 : 年天津写字楼市场租金指数走势 262 图表 : 天津公寓市场租金与售价指数走势 262 Customer Service Hotline: Page 29 of 41

30 图表 :2009 年人民币存贷款基准利率调整统计表 283 图表 : 四大城市写字楼竣工面积各新开工面积柱状图 286 图表 : 天津优质写字楼市场总体供应和需求 290 图表 : 天津优质写字楼市场新增供应量和净吸纳量 290 图表 : 天津优质写字楼市场物业租金 292 图表 : 天津优质写字楼市场物业售价 293 图表 : 天津主要优质写字楼子市场地区分布 298 图表 : 滨海新区未来写字楼子市场地区分布 299 图表 : 天津优质写字楼市场总体供给和需求 300 图表 : 天津优质写字楼市场新增供应量和净吸纳量 301 图表 : 天津优质写字楼市场需求变化模式 301 图表 : 天津优质写字楼市场物业租金 302 图表 : 天津优质写字楼市场物业售价 302 图表 : 年主要城市二手房成交量 322 图表 :2010 年主要城市二手房成交量同比增长率 322 图表 :2010 年主要城市二手房月度成交量走势图 323 图表 :2010 年主要城市二手房月度成交量同比增幅走势图 323 Customer Service Hotline: Page 30 of 41

31 图表 : 年各大城市二手房市场占有比重 324 图表 : 年主要城市二手房月度均价走势图 325 图表 : 年 12 月主要城市二手房均价对比 325 图表 : 主要城市 2010 年 12 月二手房均价相比 07 年 08 年涨幅 326 图表 : 年主要城市月度租金水平走势 326 图表 : 北上广深四城市租金 房价涨幅比较 327 图表 : 年主要城市二手房租金年回报率对比 328 图表 : 年北京 上海二手房 ( 存量房 ) 周转率 ( 估值 ) 328 图表 :2009 年底 年对房地产市场起决定性的主要政策 : 329 图表 :2009 年至今各城市二手房成交量走势图 331 图表 :2011 年 6 月全国 11 个城市二手房价格指数变化表 332 图表 : 一线城市二手房价格指数走势图 332 图表 : 主要二线城市二手房价格指数走势图 333 图表 :2011 年 4 月 5 月和 6 月各城市二手房价格指数环比增幅对比 334 图表 :2011 年 4 月 5 月和 6 月各城市二手房价格指数同比增幅对比图 334 图表 :2006 年至今北京二手房价格指数走势图 335 图表 :2007 年新政前后北京部分城区二手房价格涨跌幅度对比图 336 Customer Service Hotline: Page 31 of 41

32 图表 :2007 年至今北京部分板块二手房价格涨跌幅度对比图 337 图表 : 年天津二手房市场交易状况分析 341 图表 :2009 年 1-12 月天津市二手房市场交易状况分析 341 图表 :2009 年 1-12 月天津一 二手房市场交易状况对比 342 图表 :2007 年与 2009 年天津市二手房均价走势比对 343 图表 :2009 年天津中心城区二手房均价情况 343 图表 :2009 年与 2007 年区域交易量比重对比 344 图表 :2009 年 1-12 月交易面积比重对比 345 图表 :2009 年 1-12 月交易居室比重对比 345 图表 :2009 年 1-12 月交易价格比重对比 346 图表 : 年天津二手房住宅成交面积及成交均价对比图 349 图表 :2010 年天津二手房住宅成交面积及成交均价对比图 350 图表 :2009 年 10 月 年 6 月天津市住宅市场月度成交走势图 354 图表 :2011 年 6 月天津市内六区住宅市场成交情况 354 图表 :2011 年 6 月天津市环城四区住宅市场成交情况 355 图表 :2011 年 6 月天津市远郊区县住宅市场成交情况 355 图表 :2011 年 6 月天津市滨海新区住宅市场成交情况 356 Customer Service Hotline: Page 32 of 41

33 图表 : 年天房发展股份有限公司主营构成表 403 图表 : 年天房发展股份有限公司流动资产表 404 图表 : 年天房发展股份有限公司长期投资表 404 图表 : 年天房发展股份有限公司固定资产表 404 图表 : 年天房发展股份有限公司无形及其他资产表 404 图表 : 年天房发展股份有限公司流动负债表 405 图表 : 年天房发展股份有限公司长期负债表 405 图表 : 年天房发展股份有限公司股东权益表 405 图表 : 年天房发展股份有限公司主营业务收入表 406 图表 : 年天房发展股份有限公司主营业务利润表 406 图表 : 年天房发展股份有限公司营业利润表 406 图表 : 年天房发展股份有限公司利润总额表 406 图表 : 年天房发展股份有限公司净利润表 407 图表 : 年天房发展股份有限公司每股指标表 407 图表 : 年天房发展股份有限公司获利能力表 407 图表 : 年天房发展股份有限公司经营能力表 407 图表 : 年天房发展股份有限公司偿债能力表 408 Customer Service Hotline: Page 33 of 41

34 图表 : 年天房发展股份有限公司资本结构表 408 图表 : 年天房发展股份有限公司发展能力表 408 图表 : 年天房发展股份有限公司现金流量分析表 408 图表 : 年津滨发展股份有限公司主营构成表 414 图表 : 年津滨发展股份有限公司流动资产表 415 图表 : 年津滨发展股份有限公司长期投资表 415 图表 : 年津滨发展股份有限公司固定资产表 415 图表 : 年津滨发展股份有限公司无形及其他资产表 415 图表 : 年津滨发展股份有限公司流动负债表 416 图表 : 年津滨发展股份有限公司长期负债表 416 图表 : 年津滨发展股份有限公司股东权益表 416 图表 : 年津滨发展股份有限公司主营业务收入表 417 图表 : 年津滨发展股份有限公司主营业务利润表 417 图表 : 年津滨发展股份有限公司营业利润表 417 图表 : 年津滨发展股份有限公司利润总额表 417 图表 : 年津滨发展股份有限公司净利润表 418 图表 : 年津滨发展股份有限公司每股指标表 418 Customer Service Hotline: Page 34 of 41

35 图表 : 年津滨发展股份有限公司获利能力表 418 图表 : 年津滨发展股份有限公司经营能力表 418 图表 : 年津滨发展股份有限公司偿债能力表 419 图表 : 年津滨发展股份有限公司资本结构表 419 图表 : 年津滨发展股份有限公司发展能力表 419 图表 : 年津滨发展股份有限公司现金流量分析表 419 图表 : 年海泰发展股份有限公司主营构成表 431 图表 : 年海泰发展股份有限公司流动资产表 431 图表 : 年海泰发展股份有限公司长期投资表 432 图表 : 年海泰发展股份有限公司固定资产表 432 图表 : 年海泰发展股份有限公司无形及其他资产表 432 图表 : 年海泰发展股份有限公司流动负债表 432 图表 : 年海泰发展股份有限公司长期负债表 433 图表 : 年海泰发展股份有限公司股东权益表 433 图表 : 年海泰发展股份有限公司主营业务收入表 433 图表 : 年海泰发展股份有限公司主营业务利润表 433 图表 : 年海泰发展股份有限公司营业利润表 434 Customer Service Hotline: Page 35 of 41

36 图表 : 年海泰发展股份有限公司利润总额表 434 图表 : 年海泰发展股份有限公司净利润表 434 图表 : 年海泰发展股份有限公司每股指标表 434 图表 : 年海泰发展股份有限公司获利能力表 435 图表 : 年海泰发展股份有限公司经营能力表 435 图表 : 年海泰发展股份有限公司偿债能力表 435 图表 : 年海泰发展股份有限公司资本结构表 435 图表 : 年海泰发展股份有限公司发展能力表 435 图表 : 年海泰发展股份有限公司现金流量分析表 436 图表 : 年广宇发展股份有限公司主营构成表 440 图表 : 年广宇发展股份有限公司流动资产表 441 图表 : 年广宇发展股份有限公司长期投资表 441 图表 : 年广宇发展股份有限公司固定资产表 442 图表 : 年广宇发展股份有限公司无形及其他资产表 442 图表 : 年广宇发展股份有限公司流动负债表 442 图表 : 年广宇发展股份有限公司长期负债表 442 图表 : 年广宇发展股份有限公司股东权益表 443 Customer Service Hotline: Page 36 of 41

37 图表 : 年广宇发展股份有限公司主营业务收入表 443 图表 : 年广宇发展股份有限公司主营业务利润表 443 图表 : 年广宇发展股份有限公司营业利润表 443 图表 : 年广宇发展股份有限公司利润总额表 444 图表 : 年广宇发展股份有限公司净利润表 444 图表 : 年广宇发展股份有限公司每股指标表 444 图表 : 年广宇发展股份有限公司获利能力表 444 图表 : 年广宇发展股份有限公司经营能力表 444 图表 : 年广宇发展股份有限公司偿债能力表 445 图表 : 年广宇发展股份有限公司资本结构表 445 图表 : 年广宇发展股份有限公司发展能力表 445 图表 : 年广宇发展股份有限公司现金流量分析表 445 图表 : 年以来出台的主要土地政策及其内容 449 图表 :2011 年 1-4 月出台的综合性遏制房价过快上涨的政策及主要内容 453 图表 :2011 年 1-4 月出台的主要保障性住房政策及主要内容 458 图表 :2003 年 10 月 年 4 月物业税大事记 461 图表 :2011 年 5 月 关于加强土地增值税征管工作的通知 的主要内容 464 Customer Service Hotline: Page 37 of 41

38 图表 :2007 年 年 7 月 二套房贷 政策发布日期及主要内容 466 图表 :2011 年关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 468 图表 :2011 年 2 季度出台的主要保障性住房政策 471 图表 :2011 年 1-6 月中国房地产开发企业完成投资及增速情况 669 图表 : 年案例公司资本市场融资结构概要 693 访问中商情报网 : 报告在线阅读 : 三 研究机构 中商情报网 ( 是中国行业市场研究咨询 市场调研咨询 企业上市 IP O 咨询及并购重组决策咨询 项目可行性报告 项目商业计划书 项目投资咨询等专业的服务机构 致力于为企业中高层管理人员 企事业发展研究部门人员 市场研究人士 咨询行业人士 投资银行专家 个人投资者等提供各行业丰富翔实的市场研究报告和商业竞争情报数据 ; 为国内外的行业企业 研究机构 社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究 商业分析 投资咨询 兼并重组决策及战略咨询服务 中商情报网从创建之初就矢志成为中国专业的商业信息收集 研究 传播的资讯情报服务机构, 通过多年的积累中商情报网已经构建了包括政府部门 行业协会 专业调查公司 自有调查网络等多种渠道 多层面的数据来源 ; 建立起上百个行业及企业的庞大商业情报数据库 ; 并形成了多十种专业研究分析模型和研究方法 ; 中商情报网始终坚持研究的独立性和公正性, 其研究结论和研究数据广泛被媒体采用 目前公司与国家相关数据部门 行业协会等权威机构建立了良好的合作关系, 同时与多家国际 Customer Service Hotline: Page 38 of 41

39 著名咨询服务机构建立了战略伙伴关系 并与国内外众多基金公司 证券公司 PE VC 机构 律师事务所 会计师事务所结成战略合作伙伴 公司还拥有近 10 多年来对各行业追踪研究的海量信息数据积累 建立了多种海量数据库, 分为 : 宏观经济数据库, 行业月度财务数据库, 产品产量数据库, 产业进出口数据库, 企业财务数据库等 并将这些数据及时更新与核实 可以保证数据的全面 权威 公正 客观 多年来, 中商情报网为上万家企业事业提供了专业的投资咨询 信息咨询及研究报告服务, 并 得到客户的广泛认可 ; 我们坚信您也可以从中商情报网提供的资讯产品中洞察商业潜在的价值 和风险, 提高您的决策支持效率 中商情报网管理团队和中商情报网的战略合伙人一直致力于为客户提供高价值的企业咨询服务 解决方案 服务研究咨询项目咨询投行咨询专项咨询竞争情况调研数据库咨询 内容行业研究报告 行业投资咨询报告 市场调查项目计划 可行性研究 价值分析 风险分析 商业计划书 项目融资 资金申请 资产评估 政府项目立项 产业园区规划咨询 PE 及 VC 投资咨询 IPO 咨询消费者研究 渠道研究 营销咨询 管理咨询 市场进入策略咨询竞争对手调研及监测 竞争策略研究 竞争环境研究 监测 企业战略研究 市场营销 / 促销策略分析 合作伙伴调研中国行业财务数据库 中国企业财务数据库 产品进出口数据库 中商情报网在调查工作中能够很好的借助国家部办委 行业协会等部门的资源为客户提供服务 ; 高层访谈的执行能力, 能够访问国家各个部委为企业提供全方位的政策导向 行业规划 ; Customer Service Hotline: Page 39 of 41

40 多年来针对工业领域的企业及用户调研的庞大数据库资源, 历史数据和企业 用户数据非常丰 福 国内权威市场研究公司, 具有行业内良好知名度 拥有多项自主开发的研究模型及专项咨询产品, 提供专业化的 市场研究整体解决方案 由国际专家和本土行业专家组成的资深项目团队, 为客户提供精准的研究服务 权威数据采集渠道, 持续 10 年的数据监测,7 年的国内市场研究经验, 超过 1000 多个市场研究案例 中商情报网订购单回执表 单位名称 联系人 地址 邮编 部门 联系电话 手机 传真 报告名称 : 年中国天津房地产行业市场研究及发展前景调查报告 报告格式 : PDF 电子版或印刷版 付款方式 : 银行 邮局 支票 其他 定购数量 : 份 请选择报告版本 : 1. PDF 电子版 6500 元 / 份 2. 印刷版 6800 元 / 份 3. PDF 电子版 + 印刷版 7000 元 / 份 总计金额 万 仟 佰 拾 元 ( 小写 : 元 ) 预计付款日 期 年 月 日 指 定 开户行 : 中国工商银行深圳黄贝支行 开户名 : 深圳中商智汇咨询服务有限公司 Customer Service Hotline: Page 40 of 41

41 账 号 帐号 : 备注 : 此帐户可开具增值税普通发票 开户行 : 中国工商银行深圳黄贝支行开户名 : 深圳中商智业投资顾问有限公司帐号 : 备注 : 此帐户可开具增值税专用发票 开户行 : 中国建设银行北京丰台支行开户名 : 中商智汇 ( 北京 ) 咨询有限公司帐号 : 备注 : 此帐户只可开具增值税普通发票 款到后, 发票随后寄发 此账号为唯一指定账号 电话 : 传真 :(0755) 联系方法 深圳地址 : 深圳市福田区红荔路 1001 号银盛大厦 7 层邮编 : 北京地址 : 北京市右安门外大街 99 号国内贸易工程设计研究院 5 层 501 室邮编 : 网址 : 电邮 :service@askci.com 备注 请将订阅信息填好后, 传真至我中心客服部, 款到后发票随后寄发 Customer Service Hotline: Page 41 of 41