2 月份全国楼市及宏观政策信息回顾 市场热点 住宅全装修 7 月开始全面实施! 浙江省住房和城乡建设厅发布通知 : 由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准 全装修住宅室内装饰工程质量验收规范 已正式通过审查 公示, 批准为全省工程建设标准, 自 2017 年 7 月 1 日起施行 规

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1 2017 年宁波市房地产市场研究报告 [ 月报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [2017-2/1-2/28] 服务让地产更美好 2 月全国楼市及宏观政策信息回顾 2 月宁波大市土地出让市场 2 月宁波大市土地成交市场 2 月宁波市六区新增供应 2 月宁波市六区商品房住宅产品成交分析 1

2 2 月份全国楼市及宏观政策信息回顾 市场热点 住宅全装修 7 月开始全面实施! 浙江省住房和城乡建设厅发布通知 : 由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准 全装修住宅室内装饰工程质量验收规范 已正式通过审查 公示, 批准为全省工程建设标准, 自 2017 年 7 月 1 日起施行 规范 对全装修的官方定义为 : 在住宅交付使用前, 户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕, 给水排水 燃气 通风与空调 照明供电以及智能化等系统基本安装到位, 厨房 卫生间等基本设施配置玩呗, 满足基本使用功能, 可直接入住的住宅 2

3 市场政策 央行祭出流动性调控新手段 : 加息式放水 (2 月 3 日 ) 消息, 央行将进行 200 亿元 7 天期 100 亿元 14 天期 200 亿元 28 天期逆回购 ; 同时公开市场有 1200 亿逆回购到期, 因此当日净回笼 700 亿, 连续五日净回笼 所谓逆回购, 是指央行向银行等金融机构购买有价证券, 并约定在将来特定日期买回 同时, 央行还全面上调了公开市场逆回购操作利率 10 个基点, 具体调整如下 : 200 亿元 7 天期逆回购操作中标利率 2.35%, 此前为 2.25%;100 亿元 14 天期逆回购操作中标利率 2.5%, 此前为 2.4%;200 亿元 28 天期逆回购操作中标利率 2.65%, 此前为 2.55% 自 3 日起, 央行调整 SLF 利率, 调整后隔夜 七天 1 个月利率分别为 3.1% 3.35% 和 3.7%, 隔夜利率一次上调 35 个基点, 后两个品种分别上调 10 个基点 当日各逆回购品种利率均上调 10 个基点 1 月新增货币投放量 ( 单位 : 亿元 ) 3

4 2 月份宁波大市土地出让市场分析 1. 土地出让市场月度走势分析 本月宁波大市没有土地出让 2016 年 年宁波大市土地出让月度走势 ( 万方 ) 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2017 年 1 月 2 月 4

5 2 月份宁波大市土地成交市场分析 1. 土地成交市场月度走势分析本月宁波大市共有 10 宗经营类土地成交, 总面积为 28.4 万方, 环比下降 18%, 同比下降 30% 2016 年 年宁波大市土地成交月度走势 ( 万方 ) 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2017 年 1 月 2 月 5

6 2. 宁波大市土地成交区域分析 土地成交集中镇海区和慈溪两个区域, 其中镇海区本月成交 3 宗住宅用地, 均以高溢价高楼面价被万科和江苏启迪摘得, 成交金额达 18.2 亿元 6

7 土地成交明细 : 区域 地块名称 面积 ( 亩 ) 面积 ( m2 ) 类型 容积率 ( ) 成交总价 ( 万 ) 楼面价 成交地价 ( 万 / 亩 ) 竞得单位 交易时间 江北区 江北高新园民丰路东侧宁波江北高新技术产业园开 商业 # 地块发投资有限公司 2017/2/8 鄞州区 鄞州新城区钟公庙地段嵩江 6 号北侧地块 商业 宁波恒宏教育投资有限公司 2017/2/13 镇海区 镇海庄市街道 ZH 地块 住宅 万科 2017/2/17 镇海区 镇海庄市街道 ZH 地块 住宅 万科 2017/2/17 镇海区 澥浦镇 ZH 地块 商业 开元 2017/2/17 镇海区 宁大花园南侧 ZH 地块 住宅 江苏启迪 2017/2/24 余姚市 三七市镇云山村 二六市村, 余姚市姚江科技投资开发有 商业 号地块限公司 2017/2/24 中国石化销售有限公司浙江 慈溪市 甬新 G-154# 地块 商业 宁波石油分公司 2017/2/27 慈溪市 慈宗汉 Ⅰ201701# 地块 住宅 保利地产 2017/2/28 慈溪市 慈宗汉 Ⅰ201702# 地块 住宅 保利地产 2017/2/28 7

8 8

9 2 月份宁波市区新增供应分析 1. 商品房住宅新增预售走势分析 市区新增 1 个商品房预售项目, 共 2.53 万方 (158 套 ) 年市区新增预售住宅月度走势 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2017 年 1 月 2 月 预售面积 ( 万方 ) 预售套数 9

10 新增项目明细 : 预售许可证名称区域类型批售面积 ( m2 ) 批售套数开发商 里仁越府 ( 里仁花园四期 ( 二期 )) 里仁花园北仑区多层 高层 远望华夏置业 10

11 2. 市区开盘信息分析本月宁波市区 7 个项目加推或首开, 各大开发商营销活动 加推频率有望持续增多 开盘时间 区域 楼盘名称 类型 推出楼栋 户型面积 ( m2 ) 到场认筹折后均价转筹率推出套数实际去化去化率客户 ( 元 / m2 ) 2 月 17 日 江北区 奥体未来城 小高层 13# 19# % % 月 18 日 江北区 东方公馆 高层 3#06 单元 % % 月 18 日 鄞州区 都市阳光 洋房 9# % % 月 18 日 镇海区 肯特国际社区 高层 2# 8# % % 月 18 日 鄞州区 风华大境 高层 洋房 1#0406 3#0102 高层 % % 7#01 洋房 月 25 日 鄞州区 泊璟廷 高层 19# % % 月 25 日 鄞州区 紫玉台 高层 2# % %

12 2 月份宁波市区商品房住宅成交分析 1. 市区住宅成交月度走势分析据统计,宁波市区共计成交 2794 套, 共计 万方, 环比上升 62%, 同比上升 71%; 成交均价 元 / 平米, 环比下降 7%, 同比上升 22%, 市场逐渐回归正常水平, 成交量有望持续走高 年宁波市区商品房住宅月度成交走势 ( 套 ) 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2017 年 1 月 2 月 12

13 年宁波市区商品房住宅月度成交走势 ( 万方 ) 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2017 年 1 月 2 月 成交面积 ( 万方 ) 13

14 2. 市区各区域住宅成交分析 宁波市区住宅成交区域分布中, 房企营销进入正轨, 加推项目的集中备案, 镇海地王效应, 各区域成交量环比均出现了大幅的提升, 其中镇海区 江北北区 北仑区刚需区域成交量翻倍增长 14

15 3. 市区成交面积段月度对比分析 改善面积段主导, 受供应量关系影响, 占比缩小明显, 刚需首改面积段集中爆发, 本月 m2占比 56%, 环比上升近 13% 年宁波市区月度成交结构分析 (%) 2 月 0.5% 3.9% 19.5% 8.1% 24.1% 31.4% 6.2% 6.2% 1 月 0.3% 1.4% 16.6% 5.5% 19.1% 46.7% 5.2% 5.0% 12 月 0.8% 3.3% 15.6% 5.0% 25.1% 35.4% 8.1% 6.7% 11 月 0.1% 1.6% 7.8% 10.2% 37.6% 26.5% 7.4% 8.9% 10 月 0.3% 1.3% 8.5% 9.4% 36.8% 26.0% 6.7% 11.1% 9 月 1.8% 2.8% 17.4% 7.4% 24.9% 32.0% 5.3% 8.3% 8 月 1.1% 2.3% 14.1% 5.2% 26.9% 34.7% 6.4% 9.3% 7 月 1.1% 2.6% 19.4% 7.2% 22.9% 32.1% 6.1% 8.6% 6 月 0.6% 4.8% 16.7% 6.8% 27.3% 29.6% 6.7% 7.6% 5 月 1.3% 2.8% 18.5% 6.4% 24.4% 30.7% 7.1% 9.0% 4 月 0.4% 1.5% 9.1% 16.6% 31.7% 25.9% 8.4% 6.5% 3 月 1.3% 3.3% 17.0% 7.0% 26.7% 32.9% 5.9% 5.9% 2 月 1.3% 4.0% 18.9% 6.6% 25.9% 32.4% 5.0% 5.9% 2016 年 1 月 2.3% 3.9% 14.2% 5.2% 22.8% 34.2% 9.0% 8.4% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 60 m2以下 m m m m m m2 180 m2以上 15

16 附表 : 市区住宅成交套数排行 TOP10 排行项目名称区域成交套数 ( 套 ) 均套面积 ( m2 ) 成交价格 ( 元 / m2 ) 成交面积 ( m2 ) 1 奥体未来城江北北区 都市阳光鄞州区 玫瑰湾镇海区 风华大境鄞州区 欢乐海岸鄞州区 农工商领尚北仑区 桂语里鄞州区 肯特国际社区镇海区 农工商领御北仑区 东望东钱湖

17 附表 : 市区住宅成交金额排行 TOP10 排行项目名称板块成交套数 ( 套 ) 成交价格 ( 元 / m2 ) 成交面积 ( m2 ) 成交金额 ( 亿元 ) 1 风华大境鄞州区 欢乐海岸鄞州区 奥体未来城江北北区 江东金茂府鄞州区 都市阳光鄞州区 东晟府鄞州区 里仁花园北仑区 中央公园鄞州区 桂语里鄞州区 公园天下鄞州区

18 4. 市区住宅存量房源分布 截止到 28 日, 市区已领出预售许可证项目的可售套数为 套, 可售面积为 万方 ; 如果按 的平均月 去化量来计算, 宁波市六区剩余的可售房源只需要 4 个月即可消化掉, 市场新增量减少, 库存周期持续走低 18

19 关注华星及研策服务 China Star 华星是一家整合型房地产行销代理公司, 意在运用高智人力资源 团队精神 创新策略, 为房地产开发商提供高水准 专业化的市场调研 产品定位 规划设计包装推广及销售等系列全程营销服务, 并致力于房地产全程系统解决方案的服务 China Star 华星成立于 1995 年,2000 年起正式进军房产界, 确立了 立足长三角, 着眼全中国 的发展格局 发展至今, 华星已成为拥有一支 400 多名员工, 已承接地产项目逾 1600 万平米的销售代理面积, 销售代理金额逾 1000 亿 多年来华星先后与诸多知名地产开发企业 跨国公司建立了长期的战略合作关系与发展商携手前进, 默契地诠释了华星 专业地产全程解决伙伴 的价值所在 想了解房产市场实时资讯 项目及时动态? 想获得最专业的置业咨询服务? 想得到更多的购房惊喜? 火速关注华星房产微信公共账号吧! 只要 对准二维码轻轻一扫, 也可以搜索 :" 华星房产 " 每天都会为大家送出精彩 及时的房产资讯 2017 年 3 月 1 日 19

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