Home Buyers and Sellers Handbook (Chinese)

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1 住 宅 买 卖 指 南 了 解 产 权 和 托 管 成 交 手 续 费 房 地 产 语 言 包 含 客 户 要 了 解 的 成 交 方 法 (TRID)

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3 00 目 录 Old Republic Title 公 司 情 况 按 照 您 的 条 件 取 得 成 功 01 我 们 提 供 的 服 务 02 开 始 了 解 买 方 03 托 管 和 成 交 开 始 托 管 程 序 04 托 管 公 司 的 作 用 04 托 管 指 令 和 成 交 04 托 管 流 程 图 05 TRID 条 款 05 初 步 报 告 ( 加 州 内 华 达 州 俄 勒 冈 州 夏 威 夷 州 ) 初 步 报 告 一 些 背 景 知 识 08 阅 读 报 告 的 小 窍 门 产 权 承 诺 书 ( 华 盛 顿 州 亚 利 桑 那 州 ) 产 权 承 诺 书 一 些 背 景 知 识 10 阅 读 产 权 承 诺 书 的 小 窍 门 11 产 权 保 险 产 权 保 险 是 什 么? 12 产 权 保 险 ( 保 险 单 ) 类 型 12 产 权 公 司 负 责 什 么 12 再 融 资 出 借 人 需 要 产 权 保 险 的 原 因 12 常 见 问 题 13 成 交 手 续 费 其 他 成 交 费 用 举 例 16 房 地 产 语 言 17

4 联 系 信 息 产 权 托 管 姓 名 : 公 司 :Old Republic Title Company 地 址 : 城 市 / 州 / 邮 编 : 电 话 : 传 真 : 电 子 邮 箱 : 联 系 信 息 姓 名 : 公 司 : 地 址 : 城 市 / 州 / 邮 编 : 电 话 : 传 真 : 电 子 邮 箱 : 联 系 信 息 姓 名 : 公 司 : 地 址 : 城 市 / 州 / 邮 编 : 电 话 : 传 真 : 电 子 邮 箱 : 联 系 信 息 姓 名 : 公 司 : 地 址 : 城 市 / 州 / 邮 编 : 电 话 : 传 真 : 电 子 邮 箱 : 联 系 信 息 姓 名 : 公 司 : 地 址 : 城 市 / 州 / 邮 编 : 电 话 : 传 真 : 电 子 邮 箱 : 联 系 信 息 姓 名 : 公 司 : 地 址 : 城 市 / 州 / 邮 编 : 电 话 : 传 真 : 电 子 邮 箱 :

5 01 Old Republic Title 公 司 情 况 按 照 您 的 条 件 取 得 成 功 Old Republic Title Company** 及 其 承 销 商 Old Republic National Title Insurance Company ( 以 下 简 称 Old Republic ) 为 个 人 企 业 和 政 府 提 供 产 权 托 管 产 品 和 服 务 我 们 的 服 务 范 围 很 广, 并 根 据 市 场 环 境 灵 活 变 化, 以 保 证 能 根 据 最 新 的 行 业 标 准 完 成 您 的 交 易 我 们 承 诺 遵 循 最 高 的 职 业 道 德 标 准, 并 以 最 高 标 准 的 技 术 能 力 与 客 户 服 务 水 准 对 每 笔 交 易 提 供 保 障, 妥 善 进 行 处 理, 为 您 按 时 促 成 房 产 交 易 既 定 事 实 房 屋 产 权 转 移 是 一 件 高 风 险 而 且 对 信 誉 度 有 很 大 影 响 的 事 我 们 为 客 户 提 供 产 品 和 服 务, 使 其 免 于 因 不 知 情 的 裁 决 和 留 置 权 虚 假 过 户 产 权 信 息 不 一 致 或 非 法 占 有 受 托 基 金 等 有 关 因 素 而 遭 受 经 济 损 失 或 陷 入 困 境 因 此, 产 权 调 查 及 保 险 相 当 重 要 这 些 Old Republic 均 有 提 供 Old Republic 提 供 关 于 产 权 的 保 险 声 明 书, 将 房 产 交 易 风 险 最 小 化 工 作 信 誉 Old Republic International Corporation 是 一 家 多 线 保 险 公 司, 名 列 全 美 前 50 家 最 大 的 股 份 制 保 险 公 司 之 一,Old Republic 是 其 子 公 司 一 个 多 世 纪 以 来,Old Republic Title Insurance Group* 旗 下 公 司 一 直 在 为 客 户 提 供 产 权 保 险, 帮 助 客 户 省 心 我 们 的 分 公 司 子 公 司 网 络 遍 布 全 国, 有 超 过 2,000 名 独 立 签 单 代 理 人, 通 过 他 们 提 供 住 宅 和 商 业 产 权 保 险 产 品 以 及 各 种 其 他 类 型 的 产 权 相 关 服 务 (*) ORTIG 承 销 商 包 括 :Old Republic National Title Insurance Company 和 American Guaranty Title Insurance Company (**) Old Republic Title Company Old Republic Title Insurance Agency, Inc. Old Republic Title of Nevada Old Republic Title, Ltd. Old Republic Title & Escrow of Hawaii, Ltd. Old Republic Title of Oregon 1

6 我 们 提 供 的 服 务 我 们 提 供 的 产 品 和 服 务 涵 盖 房 产 转 移 过 程 中 的 四 个 重 要 方 面 : 信 息 产 权 资 产 管 理 和 承 诺 书 我 们 对 每 个 领 域 都 创 设 了 所 需 的 工 具 和 资 源, 以 确 保 尽 可 能 降 低 风 险 并 尽 快 成 交 1. 信 息 服 务 最 完 美 的 房 产 成 交 始 于 掌 握 优 质 信 息 我 们 自 身 拥 有 并 且 出 资 购 入 了 最 新 市 场 信 息 等 业 内 先 进 信 息 服 务, 包 括 房 产 资 料 农 业 报 告 和 贷 款 记 录 我 们 可 以 访 问 具 有 数 百 万 条 房 地 产 公 共 档 案 和 文 件 的 互 联 网 安 全 数 据 库 我 们 能 够 制 作 并 向 多 处 地 点 提 供 电 子 版 本 的 初 步 报 告 和 承 诺 书 我 们 有 掌 握 最 新 产 权 信 息 的 不 动 产 领 域 专 家, 他 们 有 多 种 消 息 来 源, 帮 助 他 们 出 售 房 产, 寻 找 到 下 一 个 良 机 此 外, 我 们 还 向 全 国 出 借 人 提 供 从 ALTA 全 保 到 有 限 制 范 围 的 保 险 在 内 的 各 种 房 产 保 险 产 品 2. 产 权 服 务 产 权 保 险 是 每 笔 交 易 的 关 键 内 容 我 们 致 力 于 消 除 一 切 和 交 易 条 款 不 一 致 的 有 记 录 产 权 负 担 我 们 提 供 ALTA 保 险 等 传 统 的 全 保 产 品 以 及 再 融 资 二 次 贷 款 和 股 权 市 场 等 创 新 型 产 品 和 保 险 服 务 我 们 能 采 取 新 颖 灵 活 的 产 权 保 险 方 式 快 速 对 特 殊 情 况 做 出 反 应 3. 托 管 服 务 对 资 产 认 真 管 理 能 确 保 交 易 的 顺 利 运 作 我 们 协 调 处 理 整 个 房 产 和 贷 款 手 续 流 程 我 们 的 服 务 范 围 包 括 : 文 件 收 集, 在 必 要 时 制 作 并 提 供 成 交 披 露 文 件, 贷 款 资 金 支 付, 托 管 预 缴 款 和 有 关 政 府 机 构 的 文 件 记 录 ; 一 切 依 照 客 户 指 令 我 们 以 中 立 第 三 方 身 份 提 供 服 务, 致 力 于 使 整 个 交 易 和 有 关 各 方 都 受 益 我 们 的 托 管 人 员 善 于 遵 守 复 杂 的 托 管 指 令 4. 客 户 服 务 Old Republic Title 注 重 提 供 最 优 质 的 客 户 服 务, 并 采 用 符 合 房 产 专 家 消 费 者 和 客 户 需 求 的 方 式 部 署 技 术 我 们 的 房 产 信 息 部 门 网 络 提 供 各 类 产 品, 包 括 房 产 资 料 和 农 场 信 息 此 外, 我 们 出 资 购 入 了 业 内 先 进 的 信 息 系 统, 可 获 取 最 新 的 市 场 数 据 信 息 以 及 公 共 记 录 和 文 件 为 了 进 一 步 支 持 我 们 一 切 服 务 对 象 的 需 求, 我 们 还 提 供 了 几 种 方 便 的 数 字 工 具 这 些 工 具 多 数 都 能 帮 客 户 通 过 其 ortc.com 帐 户 或 其 中 一 项 应 用 直 接 打 开 产 权 和 / 或 托 管 订 单 更 新 房 产 信 息 计 算 成 交 手 续 费 或 搜 索 房 产 详 情 2

7 02 开 始 了 解 希 望 实 现 居 者 有 其 屋 的 美 国 梦 的 您, 即 将 开 始 实 现 这 一 激 动 人 心 的 进 程 您 的 房 屋 将 成 为 您 最 大 的 资 产, 而 且 在 您 具 有 所 有 权 的 这 段 时 间 中 很 可 能 会 升 值 您 还 要 做 很 多 决 定 请 好 好 利 用 这 本 指 南, 它 能 帮 助 您 顺 利 完 成 整 个 购 房 过 程 3

8 03 托 管 和 成 交 开 始 托 管 程 序 在 买 方 和 卖 方 就 销 售 条 款 达 成 一 致 后, 交 易 进 入 托 管 程 序 阶 段, 可 能 要 经 过 几 个 星 期 (30-45 天 或 更 久 ) 才 能 成 交 买 方 或 卖 方 的 房 产 经 纪 人 均 可 以 开 始 托 管 程 序 托 管 代 理 人 及 其 所 属 公 司 以 中 立 第 三 方 身 份 提 供 资 金 和 文 件 保 管 服 务, 提 供 支 付 要 求 款 项 的 票 据 交 换 所, 并 为 成 交 履 行 具 体 的 文 书 工 作 托 管 公 司 的 作 用 当 托 管 程 序 开 始 时, 产 权 公 司 接 到 初 步 报 告 / 承 诺 书 订 单, 该 文 件 显 示 的 是 某 地 块 的 所 有 权 以 及 与 该 房 产 相 关 的 记 录 事 项 之 后, 就 满 足 留 置 权 的 要 求 记 录 文 件 的 指 令 以 及 新 出 借 人 的 其 他 要 求 等 等 必 要 行 动 和 所 需 文 件 制 定 计 划 在 大 多 数 区 域, 买 方 和 卖 方 的 指 令 是 为 了 签 署 收 集 的 信 息 托 管 指 令 和 成 交 您 的 托 管 专 员 或 房 产 经 纪 人 将 和 买 方 和 卖 方 联 络, 安 排 时 间 签 署 托 管 指 令 及 证 明 文 件 您 须 带 上 合 法 身 份 证 明, 例 如 现 行 驾 照 护 照 或 身 份 证 件 ( 军 人 证 或 国 民 身 份 证 ) 此 时 您 通 常 会 被 告 知 您 将 需 要 存 放 和 / 或 收 取 ( 取 决 于 您 是 买 方 还 是 卖 方 ) 的 金 额 当 各 方 指 令 均 被 执 行 后, 托 管 即 可 完 成 届 时 全 部 所 需 资 金 都 已 被 托 管, 文 件 已 记 录 存 档, 资 金 已 支 付, 产 权 保 险 保 单 已 签 发 如 果 您 是 买 方, 房 产 经 纪 人 或 卖 方 将 通 知 您 取 得 钥 匙 需 要 支 出 的 款 项 如 果 您 是 卖 方, 在 收 到 相 应 的 文 件 和 弃 权 证 明 后, 托 管 专 员 将 支 付 您 保 留 金, 其 中 包 括 卖 方 所 支 出 的 款 项 2015 年 10 月 3 日 起, 成 交 流 程 有 所 变 化 消 费 者 金 融 保 护 局 (CFPB) 制 定 了 TILA-RESPA 综 合 信 息 披 露 (TRID) 规 则, 旨 在 完 善 抵 押 信 息 披 露 表, 方 便 消 费 者 理 解 其 贷 款 与 成 交 手 续 费 条 款 为 确 保 及 时 交 割, 您 与 您 的 出 借 人 房 产 经 纪 人 及 托 管 专 员 之 间 的 沟 通 与 以 往 相 比 显 得 更 加 重 要 4

9 托 管 流 程 托 管 程 序 2015 年 10 月 3 日 以 后 的 贷 款 申 请 规 定, 买 方 / 消 费 者 计 划 签 署 贷 款 文 件 的 日 期 须 在 收 到 新 的 交 割 披 露 (CD) 至 少 三 个 营 业 日 之 后 开 设 托 管 账 户 分 配 托 管 账 号 签 订 合 同 托 管 账 户 收 到 存 款 制 编 备 制 并 和 分 发 分 初 发 步 初 报 步 告 报 / 承 告 诺 以 书 供 审 查 将 诸 如 白 蚁 公 司 业 主 协 会 屋 顶 工 验 收 公 司 房 屋 保 修 公 司 等 公 司 提 出 的 额 外 条 款 和 出 具 的 适 当 发 票 转 交 给 托 管 专 员 贷 方 或 托 管 专 员 向 买 方 发 送 交 割 披 露 书 以 供 审 查 托 管 专 员 向 卖 方 发 送 卖 方 交 割 披 露 书 向 买 方 和 卖 方 各 自 的 代 理 人 发 送 预 计 结 算 表 托 管 账 户 收 到 贷 款 文 件 和 贷 方 指 示 以 安 排 签 约 预 定 签 约 日 期 买 方 和 卖 方 凭 有 效 身 份 证 件 践 行 签 约 约 定 买 方 凭 资 金 交 割 已 签 署 的 文 件 将 交 回 给 贷 方, 资 金 将 用 于 交 割 从 贷 方 处 获 得 资 金, 而 文 件 将 发 送 给 县 记 录 员 记 录 收 到 记 录 确 认 书, 拨 付 资 金, 编 制 最 终 结 算 表, 贷 方 或 托 管 专 员 将 最 终 交 割 披 露 书 发 送 给 买 方 TRID 条 款 恭 喜 托 管 现 已 完 成 代 理 人 或 卖 方 一 般 会 将 钥 匙 交 给 新 业 主, 业 主 产 权 保 险 单 将 邮 寄 送 达 感 谢 您 选 择 OLD REPUBLIC TITLE 2015 年 10 月 23 日 生 效 交 割 披 露 交 割 披 露, 又 称 CD, 共 五 页, 须 在 贷 款 交 易 完 成 前 三 个 营 业 日 向 消 费 者 提 供 交 割 披 露 详 细 描 述 了 与 抵 押 交 易 相 关 的 所 有 成 本 对 于 在 2015 年 10 月 3 日 后 接 受 的 贷 款 申 请, 买 方 / 顾 客 必 须 在 其 预 定 签 署 贷 款 文 件 之 日 前 至 少 三 个 营 业 日 收 到 新 的 交 割 披 露 书 (CD) 再 披 露 就 TILA-RESPA 综 合 信 息 披 露 (TRID) 规 则 覆 盖 的 交 易 而 言, 可 能 根 据 具 体 情 况 修 订 贷 款 预 估 及 / 或 交 割 披 露 后 再 向 消 费 者 交 付 完 成 完 成 并 不 是 指 交 割 或 清 算 当 消 费 者 就 贷 款 对 债 权 人 负 有 法 定 义 务 时, 而 不 是, 例 如, 当 消 费 者 就 房 产 交 易 对 卖 方 负 有 合 同 义 务 时, 完 成 发 生 三 日 审 核 期 就 TRID 规 则 覆 盖 的 交 易 而 言, 一 般 情 况 下, 要 求 债 权 人 确 保 消 费 者 ( 借 款 人 ) 在 不 迟 于 贷 款 完 成 前 三 个 营 业 日 收 到 交 割 披 露 贷 款 预 估 贷 款 预 估, 又 称 LE, 共 三 页, 须 在 不 迟 于 为 大 部 分 抵 押 提 交 贷 款 申 请 后 三 个 营 业 日 向 消 费 者 提 供 贷 款 预 估 提 供 了 消 费 者 正 在 申 请 的 抵 押 贷 款 的 主 要 特 征 成 本 及 风 险 5

10 与 交 割 过 程 相 关 的 10 大 消 费 者 须 知 事 项 1) 时 间 至 关 重 要 为 避 免 交 割 延 迟 或 延 期, 务 必 确 保 立 即 回 复 出 借 人 及 托 管 专 员 的 请 求 密 切 配 合 您 的 出 借 人 房 产 经 纪 人 及 托 管 专 员, 避 免 交 易 延 迟 2) 您 有 选 择 权 当 涉 及 与 您 交 割 相 关 的 服 务 提 供 商 时, 您 有 选 择 权 仅 举 几 个 例 子, 这 包 括 为 您 完 成 交 易 的 公 司 及 大 部 分 检 查 员 在 某 些 地 区, 卖 方 将 支 付 一 部 分 成 交 手 续 费, 因 此 卖 方 将 有 权 选 择 相 关 供 货 商 和 您 的 出 借 人 房 产 经 纪 人 及 托 管 专 员 交 谈, 获 得 各 种 服 务 提 供 商 及 相 关 费 用 的 其 他 信 息 3) 保 护 您 的 信 息 安 全 邮 件 为 保 护 您 的 非 公 开 个 人 信 息, 您 可 以 选 择 额 外 的 安 全 措 施, 接 收 出 借 人 及 托 管 专 员 的 安 全 邮 件 您 将 需 要 根 据 指 示 获 取 该 信 息 ( 可 能 要 求 您 创 建 一 个 账 户 ) 并 确 保 您 使 用 安 全 邮 件 系 统 回 复 任 何 信 息 4) 贷 款 预 估 (LE) 您 申 请 贷 款 后 三 日 内 将 收 到 一 份 贷 款 预 估 (LE) 若 相 关 状 况 发 生 任 何 变 化, 您 可 能 收 到 多 份 LE LE 中 规 定 的 条 款 也 将 出 现 在 交 割 披 露 (CD) 中 出 借 人 必 须 解 释 CD 中 与 费 用 有 关 的 任 何 变 化 5) 准 备 交 割 在 您 计 划 签 署 文 件 之 前 大 约 天, 您 应 准 备 与 您 的 出 借 人 房 产 经 纪 人 及 托 管 专 员 沟 通 对 您 来 说, 提 供 您 的 风 险 保 险 信 息 非 常 重 要 注 : 汇 款 指 示 将 受 到 严 格 验 证, 以 防 止 诈 欺 提 前 与 您 的 交 割 专 员 讨 论 好 这 一 信 息 6) 交 割 披 露 (CD) 交 割 报 告, 又 称 交 割 披 露 (CD), 将 被 用 于 在 2015 年 10 月 3 日 及 之 后 发 生 的 大 多 数 贷 款 申 请 您 ( 买 方 / 消 费 者 ) 将 直 接 收 到 上 述 CD, 而 非 您 的 房 产 经 纪 人 CD 的 设 计 目 的 是 为 了 让 您 更 好 地 理 解 贷 款 条 款 6

11 7) 三 日 审 查 期 须 在 签 署 文 件 前 至 少 三 个 营 业 日 向 您 ( 买 方 / 消 费 者 ) 交 付 交 割 披 露 (CD) 若 CD 以 邮 件 交 付, 则 为 避 免 额 外 的 延 迟, 确 认 收 到 CD 非 常 重 要 CD 也 可 能 提 前 七 日 邮 寄, 在 这 种 情 况 下, 不 要 求 回 执 证 明 期 间, 您 可 与 经 纪 人 律 师 及 / 或 财 务 顾 问 分 享 该 CD, 并 向 您 的 出 借 人 询 问 关 于 贷 款 条 款 与 条 件 的 问 题 或 获 得 相 关 解 释 8) 出 借 人 产 权 保 险 一 般 情 况 下 出 借 人 会 要 求 借 款 人 为 贷 款 购 买 出 借 人 产 权 保 险 通 常, 该 费 用 取 决 于 贷 款 金 额 若 发 生 产 权 纠 纷, 上 述 保 险 仅 保 护 出 借 人 利 益 9) 业 主 产 权 保 险 请 在 获 得 贷 款 及 完 成 购 房 交 易 过 程 初 期 研 究 业 主 产 权 保 险 的 价 值 及 重 要 性 通 常 购 房 者 会 认 为 出 借 人 的 产 权 保 险 能 够 保 护 其 免 受 所 购 房 屋 所 有 权 纠 纷 的 侵 害 然 而, 事 实 并 非 如 此 相 反, 保 护 购 房 者 利 益 的 是 业 主 产 权 保 险 该 保 险 的 承 保 范 围 通 常 包 括 各 种 不 利 事 件, 如 所 有 权 纠 纷 契 约 错 误 与 遗 漏 伪 造 未 披 露 的 继 承 人 及 其 他 类 似 事 件 当 发 生 与 您 房 屋 所 有 权 相 关 的 法 律 纠 纷 时, 该 保 险 还 承 保 因 此 产 生 的 律 师 费 通 常 产 权 保 险 成 本 以 房 屋 的 总 购 买 价 格 为 计 算 依 据, 且 需 在 交 割 时 一 次 付 清 10) 提 问 这 是 您 人 生 中 最 重 要 的 交 易 之 一 不 要 害 怕 向 您 的 出 借 人 房 产 经 纪 人 及 托 管 专 员 提 问 由 于 目 前 交 割 披 露 表 须 在 交 割 前 三 日 提 供, 因 此 消 费 者 有 更 多 时 间 考 虑 其 选 择 7

12 04 初 步 报 告 加 州 内 华 达 州 俄 勒 冈 州 夏 威 夷 州 初 步 报 告 一 些 背 景 知 识 经 过 几 个 月 的 搜 寻, 您 终 于 找 到 了 完 美 的 梦 中 家 园 但 它 真 的 完 美 吗? 您 所 购 买 的 是 否 不 仅 仅 只 是 一 个 美 丽 家 园? 您 是 否 也 会 从 前 任 业 主 手 中 获 得 该 房 地 产 的 留 置 权? 是 否 有 文 件 记 录 限 制 您 的 房 地 产 使 用 权? 初 步 报 告 将 在 购 房 前 为 您 提 供 机 会, 复 查 可 能 存 在 会 对 您 的 房 地 产 有 所 影 响 的 一 些 事 宜, 如 果 您 在 购 房 之 前 未 能 移 除 或 消 除 这 些 事 宜, 将 导 致 您 的 房 地 产 处 于 产 权 保 险 单 的 保 障 之 外 什 么 是 初 步 报 告? 初 步 报 告 是 在 签 发 产 权 保 险 单 前 准 备 的 报 告, 显 示 具 体 地 块 的 所 有 权, 以 及 由 此 产 生 的 留 置 权 和 产 权 负 担 ( 不 包 括 在 随 后 的 产 权 保 险 单 中 ) 初 步 报 告 在 房 地 产 买 卖 流 程 中 有 何 作 用? 初 步 报 告 包 括 产 权 公 司 将 签 发 的 特 定 类 型 产 权 保 险 单 的 条 件 初 步 报 告 在 购 买 前 列 出, 截 止 初 步 报 告 之 日 前, 若 按 要 求 签 发 产 权 保 险 单 将 不 包 括 在 产 权 保 险 中 的 产 权 缺 陷 留 置 权 和 产 权 负 担 之 后, 报 告 可 能 由 房 地 产 交 易 各 方 及 其 代 理 人 审 阅 并 讨 论 因 此, 初 步 报 告 提 供 机 会 寻 求 消 除 报 告 中 提 到 的 项 目, 这 些 项 目 在 购 买 前 对 买 方 不 利 初 步 报 告 的 形 成 时 间 和 方 式 为 何? 在 开 放 第 三 方 托 管 之 后 不 久, 产 权 公 司 将 得 到 订 单, 开 始 形 成 报 告 涉 及 的 流 程 这 一 流 程 需 要 将 与 房 地 产 和 交 易 各 方 有 关 的 特 定 记 录 事 项 汇 编 并 审 阅 记 录 事 项 的 范 例 包 括 房 地 产 的 信 托 契 约 或 者 买 方 或 卖 方 未 缴 纳 的 法 院 裁 定 金 额 或 税 款 的 留 置 权 记 录 这 些 记 录 事 项 在 初 步 报 告 中 作 为 免 责 条 款 编 号 列 出 除 非 在 产 权 转 让 前 将 之 消 除 或 让 与, 否 则 这 些 事 项 仍 将 作 为 产 权 保 险 的 免 责 条 款 8

13 阅 读 初 步 报 告 前 应 该 注 意 哪 些 内 容? 答 : 首 先, 您 应 注 意 所 有 权 的 权 益 范 围 这 意 味 着 您 将 要 审 阅 要 购 买 房 地 产 的 所 有 权 权 益 和 该 房 地 产 的 描 述, 以 及 任 何 所 有 权 限 制 和 牵 涉 到 该 房 地 产 的 他 人 权 益 报 告 将 在 一 份 报 表 中 注 明 该 不 动 产 所 有 者 权 益 的 程 度 数 量 性 质 和 范 围 最 常 见 的 权 益 形 式 是 完 全 产 权 权 益, 这 是 土 地 所 有 者 的 最 高 权 益 留 置 权 限 制 和 其 他 权 益 不 包 括 在 保 险 范 围 内, 将 在 初 步 报 告 中 作 为 免 责 条 款 编 号 列 出 这 些 可 能 属 于 债 权 人 的 所 有 权, 此 类 债 权 人 拥 有 留 置 权 或 者 应 缴 的 税 款 或 摊 派 税 款 留 置 权 也 可 能 存 在 先 前 契 约 中 已 经 记 录 的 限 制 或 包 含 在 CC&R( 契 约 条 件 与 限 制 ) 条 款 中 的 限 制 最 后, 第 三 方 权 益 并 不 少 见, 可 能 包 括 由 前 一 任 业 主 给 予 的 地 役 权, 限 制 您 使 用 该 房 地 产 在 购 买 房 地 产 时, 您 或 许 不 希 望 您 的 房 地 产 存 在 这 些 所 有 权 或 限 制 相 反, 您 可 能 希 望 在 购 买 前 清 除 不 必 要 的 事 项 除 了 上 述 说 明 的 限 制, 不 包 含 在 您 的 产 权 保 险 单 保 险 范 围 中 的 标 准 免 责 条 款 和 除 外 条 款 清 单 事 项 打 印 列 表 可 能 作 为 附 件 附 于 您 的 报 告 中 与 专 门 针 对 您 所 购 买 的 房 地 产 的 编 号 除 外 条 款 不 同, 这 些 标 准 免 责 条 款 和 除 外 条 款 在 产 权 保 险 单 中 都 会 出 现 审 阅 这 一 部 分 很 重 要, 该 部 分 规 定 了 将 不 包 括 在 您 的 产 权 保 险 单 中 的 事 项, 还 有 您 可 能 希 望 研 究 的 政 府 法 律 或 适 用 于 建 筑 或 分 区 的 规 定 初 步 报 告 会 公 布 房 地 产 产 权 的 完 全 条 件 吗? 不 会 需 要 特 别 注 意 的 是, 初 步 报 告 不 是 关 于 产 权 条 件 的 书 面 陈 述, 可 能 不 包 括 所 有 的 留 置 权 权 限 和 对 土 地 产 权 有 影 响 的 产 权 负 担, 而 仅 仅 报 告 若 随 后 签 发 产 权 保 险 单, 产 权 公 司 将 排 除 在 保 险 范 围 之 外 的 当 前 所 有 权 和 事 项 初 步 报 告 和 产 权 保 险 一 样 吗? 完 全 不 一 样 初 步 报 告 是 保 险 要 约, 不 是 与 该 房 地 产 有 关 的 记 录 文 件 完 全 记 录 履 历 初 步 报 告 是 签 发 产 权 保 险 单 要 约 的 条 款 和 条 件 声 明, 并 非 产 权 条 件 的 陈 述 这 些 区 别 很 重 要, 原 因 如 下 : 首 先, 在 产 权 保 险 单 签 发 前 并 无 任 何 合 同 或 责 任 存 在 ; 第 二, 产 权 保 险 单 向 特 定 保 险 人 签 发, 他 人 不 能 索 取 保 险 单 收 益 在 房 地 产 交 易 完 成 前 我 可 以 得 到 产 权 风 险 保 障 吗? 是 的, 您 可 以 产 权 公 司 可 以 通 过 签 发 暂 保 单 和 承 诺 书 保 护 您 的 权 益 暂 保 单 是 临 时 保 险 协 议, 效 力 可 保 持 至 正 式 保 单 签 发 等 此 类 特 定 时 间 承 诺 书 是 产 权 保 险 人 的 契 约 责 任, 一 旦 满 足 所 述 需 求 即 担 保 不 动 产 的 产 权 与 您 的 产 权 保 险 人 讨 论 保 障 您 权 益 的 最 好 方 式 我 如 何 清 除 不 必 要 的 留 置 权 和 产 权 负 担? 您 要 仔 细 审 阅 初 步 报 告 一 旦 房 地 产 的 产 权 不 明, 您 和 您 的 代 理 人 将 在 取 得 所 有 权 前 与 卖 方 和 卖 方 的 代 理 人 一 起 清 除 不 必 要 的 留 置 权 和 产 权 负 担 9

14 05 产 权 承 诺 书 华 盛 顿 州 亚 利 桑 那 州 产 权 承 诺 书 一 些 背 景 知 识 经 过 几 个 月 的 搜 寻, 您 终 于 找 到 了 完 美 的 梦 中 家 园 但 它 真 的 完 美 吗? 您 所 购 买 的 是 否 不 仅 仅 只 是 一 个 美 丽 家 园? 您 是 否 也 会 从 前 任 业 主 手 中 获 得 该 房 地 产 的 留 置 权? 是 否 有 文 件 记 录 限 制 您 的 房 地 产 使 用 权? 产 权 承 诺 书 将 在 购 房 前 为 您 提 供 机 会, 复 查 可 能 存 在 会 对 您 的 房 地 产 有 所 影 响 的 一 些 事 宜, 如 果 您 在 购 房 之 前 未 能 移 除 或 消 除 这 些 事 宜, 将 导 致 您 的 房 地 产 处 于 产 权 保 险 单 的 保 障 之 外 为 了 协 助 您 更 好 地 了 解 这 一 经 常 令 人 困 惑 的 话 题, 下 方 提 供 了 关 于 产 权 承 诺 书 的 一 些 最 常 见 问 题 解 答 什 么 是 产 权 承 诺 书? 产 权 承 诺 书 是 在 签 发 产 权 保 险 单 前 准 备 的 报 告, 显 示 具 体 地 块 的 所 有 权, 以 及 由 此 产 生 的 留 置 权 和 产 权 负 担 ( 不 包 括 在 随 后 的 产 权 保 险 单 中 ) 产 权 承 诺 书 在 房 地 产 买 卖 流 程 中 有 何 作 用? 产 权 承 诺 书 包 括 产 权 公 司 将 签 发 的 特 定 类 型 产 权 保 险 单 的 条 件 承 诺 书 在 购 买 前 列 出, 截 止 产 权 承 诺 书 之 日 前, 若 按 要 求 签 发 产 权 保 险 单 将 不 包 括 在 产 权 保 险 中 的 产 权 缺 陷 留 置 权 和 产 权 负 担 之 后, 报 告 可 能 由 房 地 产 交 易 各 方 及 其 代 理 人 审 阅 并 讨 论 因 此, 产 权 承 诺 书 提 供 机 会 寻 求 消 除 报 告 中 提 到 的 项 目, 这 些 项 目 在 购 买 前 对 买 方 不 利 产 权 承 诺 书 何 时 形 成 如 何 形 成? 在 开 放 第 三 方 托 管 之 后 不 久,Old Republic Title 将 得 到 订 单, 开 始 形 成 报 告 涉 及 的 流 程 这 一 流 程 需 要 将 与 房 地 产 和 交 易 各 方 有 关 的 特 定 记 录 事 项 汇 编 并 审 阅 记 录 事 项 的 范 例 包 括 房 地 产 的 信 托 契 约 或 者 买 方 或 卖 方 未 缴 纳 的 法 院 裁 定 金 额 或 税 款 的 留 置 权 记 录 这 些 记 录 事 项 在 承 诺 书 中 作 为 免 责 条 款 编 号 列 出 除 非 在 产 权 转 让 前 将 之 消 除 或 让 与, 否 则 这 些 事 项 仍 将 作 为 产 权 保 险 的 免 责 条 款 10

15 阅 读 产 权 承 诺 书 前 应 该 注 意 哪 些 内 容? 答 : 首 先, 您 应 注 意 所 有 权 的 权 益 范 围 这 意 味 着 您 将 要 审 阅 要 购 买 房 地 产 的 所 有 权 权 益 和 该 房 地 产 的 描 述, 以 及 任 何 所 有 权 限 制 和 牵 涉 到 该 房 地 产 的 他 人 权 益 承 诺 书 将 在 一 份 报 表 中 注 明 该 不 动 产 所 有 者 权 益 的 程 度 数 量 性 质 和 范 围 最 常 见 的 权 益 形 式 是 完 全 产 权 权 益, 这 是 土 地 所 有 者 的 最 高 权 益 留 置 权 限 制 和 其 他 权 益 不 包 括 在 保 险 范 围 内, 将 在 承 诺 书 中 作 为 免 责 条 款 编 号 列 出 这 些 可 能 属 于 债 权 人 的 所 有 权, 此 类 债 权 人 拥 有 留 置 权 或 者 应 缴 的 税 款 或 摊 派 税 款 留 置 权 也 可 能 存 在 先 前 契 约 中 已 经 记 录 的 限 制 或 包 含 在 CC&R( 契 约 条 件 与 限 制 ) 条 款 中 的 限 制 最 后, 第 三 方 权 益 并 不 少 见, 可 能 包 括 由 前 一 任 业 主 给 予 的 地 役 权, 限 制 您 使 用 该 房 地 产 在 购 买 房 地 产 时, 您 或 许 不 希 望 您 的 房 地 产 存 在 这 些 所 有 权 或 限 制 相 反, 您 可 能 希 望 在 购 买 前 清 除 不 必 要 的 事 项 除 了 上 述 说 明 的 限 制, 不 包 含 在 您 的 产 权 保 险 单 保 险 范 围 中 的 标 准 免 责 条 款 和 除 外 条 款 清 单 事 项 打 印 列 表 可 能 作 为 附 件 附 于 您 的 报 告 中 与 专 门 针 对 您 所 购 买 的 房 地 产 的 编 号 除 外 条 款 不 同, 这 些 标 准 免 责 条 款 和 除 外 条 款 在 产 权 保 险 单 中 都 会 出 现 审 阅 这 一 部 分 很 重 要, 该 部 分 规 定 了 将 不 包 括 在 您 的 产 权 保 险 单 中 的 事 项, 还 有 您 可 能 希 望 研 究 的 政 府 法 律 或 适 用 于 建 筑 或 分 区 的 规 定 承 诺 书 会 公 布 房 地 产 产 权 的 完 全 条 件 吗? 不 会 需 要 特 别 注 意 的 是, 承 诺 书 不 是 关 于 产 权 条 件 的 书 面 陈 述, 可 能 不 包 括 所 有 的 留 置 权 权 限 和 对 土 地 产 权 有 影 响 的 产 权 负 担, 而 仅 仅 报 告 若 随 后 签 发 产 权 保 险 单, 产 权 公 司 将 排 除 在 保 险 范 围 之 外 的 当 前 所 有 权 和 事 项 承 诺 书 和 产 权 保 险 一 样 吗? 完 全 不 一 样 承 诺 书 是 保 险 要 约, 不 是 与 该 房 地 产 有 关 的 记 录 文 件 完 全 记 录 履 历 承 诺 书 是 签 发 产 权 保 险 单 要 约 的 条 款 和 条 件 声 明, 并 非 产 权 条 件 的 陈 述 这 些 区 别 很 重 要, 原 因 如 下 : 首 先, 在 产 权 保 险 单 签 发 前 并 无 任 何 合 同 或 责 任 存 在 ; 第 二, 产 权 保 险 单 向 特 定 保 险 人 签 发, 他 人 不 能 索 取 保 险 单 收 益 我 如 何 清 除 不 必 要 的 留 置 权 和 产 权 负 担? 您 要 仔 细 审 阅 承 诺 书 一 旦 房 地 产 的 产 权 不 明, 您 和 您 的 代 理 人 将 在 取 得 所 有 权 前 与 卖 方 和 卖 方 的 代 理 人 一 起 清 除 不 必 要 的 留 置 权 和 产 权 负 担 11

16 06 产 权 保 险 什 么 是 产 权 保 险? 产 权 保 险 是 以 对 具 体 地 块 或 不 动 产 的 产 权 保 险 单 为 依 据, 从 而 避 免 因 产 权 缺 陷 造 成 损 失 的 协 议 在 对 公 共 记 录 进 行 搜 索 调 查 并 且 保 费 已 付 的 情 况 下, 产 权 保 险 公 司 会 按 照 产 权 保 险 单 中 的 表 述 承 担 某 不 动 产 地 块 的 产 权 风 险 产 权 保 险 ( 保 险 单 ) 类 型 业 主 保 单 : 在 业 主 拥 有 该 不 动 产 期 间, 为 任 一 类 型 不 动 产 业 主 提 供 保 险 使 其 不 会 因 保 单 承 保 范 围 内 的 原 因 遭 受 损 失 每 种 保 险 都 有 几 种 版 本 在 确 定 最 适 合 您 的 保 险 之 前 请 咨 询 房 产 专 家 出 借 人 保 单 : 为 出 借 人 的 担 保 物 权 提 供 保 险, 使 其 较 其 他 可 能 声 称 拥 有 该 房 产 的 人 士 更 具 优 先 性 产 权 公 司 负 责 什 么 产 权 公 司 为 买 方 卖 方 房 产 开 发 商 建 筑 商 贷 款 出 借 人 和 其 他 有 意 向 进 行 房 产 交 易 的 人 士 提 供 服 务 产 权 公 司 能 确 保 产 权 尽 快 转 让, 并 根 据 保 险 条 款 和 条 件 保 障 被 保 险 人 的 权 益 产 权 保 险 不 同 于 其 他 类 型 的 保 险 ( 意 外 险 车 险, 等 等 ) 这 些 险 种 通 过 对 因 火 灾 盗 窃 或 意 外 事 故 等 无 法 预 见 的 未 来 事 件 产 生 的 损 失 提 供 经 济 保 障 的 方 式 承 担 风 险 在 有 产 权 保 险 的 情 况 下, 会 进 行 风 险 调 查 并 在 房 产 易 主 之 前 规 避 这 些 风 险 再 融 资 : 为 何 出 借 人 需 要 产 权 保 险 出 借 人 希 望 能 确 保 您 的 新 贷 款 有 产 权 保 险 保 障, 正 如 原 出 借 人 要 求 的 那 样 即 便 您 已 经 购 买 了 出 借 人 保 险, 这 份 保 险 的 保 险 效 力 仅 在 投 保 贷 款 期 间 有 效 所 以, 如 果 您 进 行 再 融 资, 且 旧 贷 款 已 经 还 完, 新 贷 款 投 了 新 的 产 权 保 险, 那 么 您 将 无 需 购 买 新 的 业 主 产 权 保 险 12

17 产 权 保 险 常 见 问 题 问 : 产 权 保 险 保 什 么? 答 : 产 权 保 险 保 障 的 是 因 具 体 地 块 不 动 产 产 权 可 能 存 在 的 各 种 缺 陷 ( 按 照 保 单 规 定 ) 导 致 的 申 索 主 张, 自 保 单 签 发 日 期 起 生 效 举 例 来 说, 可 能 有 一 人 声 称 有 契 据 或 租 约, 享 有 所 有 权 或 占 有 您 的 房 产 的 权 利 另 一 人 可 能 声 称 享 有 地 役 权, 有 权 进 出 您 的 土 地 而 第 三 人 可 能 声 称 他 们 具 有 您 的 房 产 的 留 置 权, 保 障 债 务 偿 还 该 房 产 可 能 是 一 片 空 地, 也 可 能 有 50 层 楼 的 办 公 大 楼 产 权 公 司 可 以 处 理 所 有 类 型 的 不 动 产 问 : 我 需 要 在 产 权 保 险 上 花 多 少 钱? 答 : 这 一 点 经 常 遭 到 误 解 虽 然 产 权 公 司 或 托 管 机 构 通 常 扮 演 的 是 为 交 易 成 交 服 务 的 双 方 会 面 点, 获 得 产 权 保 险 保 障 实 际 需 要 的 费 用 只 占 总 成 交 手 续 费 的 一 小 部 分 您 的 产 权 保 险 费 的 实 际 费 用 可 能 不 会 超 过 房 屋 购 买 价 格 的 百 分 之 一, 也 不 会 超 过 总 成 交 手 续 费 的 百 分 之 十 只 要 一 次 性 支 付 保 险 费, 您 和 您 的 继 承 人 在 拥 有 房 产 期 间 都 能 受 益 于 产 权 保 险 问 : 产 权 保 险 费 用 由 谁 出, 买 方 还 是 卖 方? 答 : 出 人 意 料 的 一 点 是, 由 谁 出 钱 并 无 统 一 规 定 在 某 些 地 区, 买 方 出 钱, 而 在 其 他 地 区 则 是 卖 方 出 钱 在 某 些 地 区, 卖 方 将 支 付 业 主 产 权 保 险 费 用, 而 买 方 则 支 付 出 借 人 保 险 费 用 不 过, 在 每 一 个 案 例 中, 成 交 手 续 费 由 谁 出 的 问 题 均 需 要 买 方 和 卖 方 达 成 一 致 约 定 通 常 会 按 照 您 所 在 地 区 的 惯 常 做 法 进 行 约 定 问 : 为 什 么 业 主 产 权 保 险 和 出 借 人 产 权 保 险 要 分 别 开 出? 答 : 您 和 您 的 出 借 人 都 想 获 得 产 权 保 险 提 供 的 保 障 作 为 业 主, 您 希 望 确 保 房 屋 归 您 所 有, 而 且 对 于 某 些 产 权 缺 陷 您 能 受 到 保 障 您 的 出 借 人 可 能 希 望 产 权 保 险 能 保 障 其 贷 款 抵 押 收 益, 甚 至 可 能 需 要 获 得 出 借 人 保 险 以 便 将 贷 款 出 售 给 二 级 市 场 投 资 者 问 : 我 什 么 时 候 会 用 到 产 权 保 险? 答 : 其 实, 购 买 了 保 险 之 后, 您 将 能 获 得 一 项 重 要 信 息, 即 记 录 事 项 都 经 过 搜 索 调 查 才 会 为 您 的 房 产 开 出 产 权 保 险 由 于 产 权 保 险 公 司 负 责 消 除 风 险, 您 不 太 可 能 需 要 行 使 您 的 权 利 提 出 索 赔 不 过, 他 人 针 对 您 的 房 产 作 出 的 索 赔 主 张 也 可 能 不 成 立, 保 险 的 持 续 保 障 作 用 是 更 为 重 要 的 事 当 产 权 公 司 根 据 您 的 产 权 保 险 中 承 保 的 索 赔 提 供 法 律 辩 护 时, 您 为 获 得 辩 护 节 省 的 开 销 将 大 大 超 过 一 次 性 支 出 的 保 费 13

18 业 主 保 险 值 得 投 资 吗? 产 权 保 险 以 避 免 损 失 为 基 础 一 般 的 产 权 搜 索 涉 及 调 查 公 开 记 录 及 我 们 自 身 的 产 权 档 案 其 他 的 保 险 均 不 在 出 具 保 单 前 进 行 这 种 程 度 的 尽 职 调 查 当 发 生 针 对 产 权 保 险 的 索 赔 时, 该 索 赔 常 是 由 产 权 搜 索 中 未 检 测 到 的 产 权 缺 陷 产 生 的 最 常 见 的 问 题 是 诈 欺 及 伪 造 一 旦 遭 受 损 失, 损 失 的 数 目 通 常 十 分 可 观, 可 能 达 到 十 万 美 元 产 权 保 险 承 保 的 一 些 风 险 ( 根 据 保 险 规 定 除 外 责 任 例 外 情 况 及 条 件 与 约 定 ) 下 文 是 业 主 产 权 保 险 承 保 的 风 险 : 由 于 伪 造 诈 欺 或 冒 名 顶 替 的 行 为, 他 人 主 张 对 房 屋 享 有 权 利, 进 而 影 响 您 的 产 权 他 人 对 您 的 产 权 享 有 权 益, 或 对 您 的 产 权 享 有 已 登 记 的 留 置 权 或 抵 押 权 由 于 租 赁 合 同 或 其 他 行 为, 他 人 对 房 屋 享 有 权 利, 进 而 影 响 您 的 产 权 他 人 对 相 应 土 地 享 有 地 役 权 或 享 有 已 登 记 的 权 利 限 制 您 使 用 土 地 您 被 迫 纠 正 或 消 除 当 前 违 反 影 响 该 土 地 的 任 何 契 约 条 件 或 限 制 的 行 为 由 于 房 屋 的 任 何 部 分 建 设 未 获 得 建 筑 执 照, 或 违 反 现 有 的 区 划 法 律 或 法 规, 您 被 迫 消 除 或 纠 正 您 当 前 的 房 屋 结 构 或 其 中 任 何 一 部 分 由 于 未 来 权 利 的 行 使 : 即 利 用 该 土 地 表 面 开 采 矿 产 水 源 或 任 何 其 他 物 质, 您 现 有 的 在 保 单 日 期 之 后 完 成 的 修 缮 工 程, 包 括 草 坪 灌 木 丛 或 树 木, 遭 到 破 坏 他 人 试 图 根 据 种 族 肤 色 宗 教 性 别 残 障 家 庭 状 况 或 民 族 血 统 执 行 歧 视 性 的 契 约 条 件 或 限 制 由 于 未 有 效 签 署 盖 章 承 认 交 付 或 记 录, 您 产 权 依 据 的 文 件 失 效 地 址 显 示 的 住 宅 不 在 该 土 地 范 围 内 由 于 当 前 违 反 影 响 该 土 地 的 部 门 法 律 或 法 规 的 行 为 : 您 无 法 获 得 建 筑 执 照 您 被 迫 纠 正 或 消 除 该 违 法 行 为 他 人 享 有 法 定 权 利, 并 确 实 拒 绝 履 行 购 买 租 赁 土 地 或 以 该 土 地 获 得 抵 押 贷 款 的 合 同 14

19 问 : 如 果 我 想 从 认 识 的 人 那 里 购 买 房 产 应 该 怎 么 操 作? 答 : 您 对 业 主 的 认 识 可 能 并 不 像 您 想 的 那 样 人 们 的 个 人 生 活 发 生 的 变 化 可 能 影 响 其 房 屋 产 权 离 婚 变 更 遗 嘱 参 与 限 制 房 产 使 用 的 交 易, 以 及 出 于 各 种 原 因 对 其 个 人 产 生 的 留 置 权 和 裁 决 还 可 能 有 不 显 而 易 见 或 未 知 的 事 项 会 对 房 产 造 成 影 响, 有 些 甚 至 和 现 任 业 主 有 关, 在 为 开 出 产 权 保 险 而 进 行 的 流 程 中, 产 权 搜 索 调 查 意 在 查 明 这 些 事 项 您 不 会 根 据 一 通 电 话 就 进 行 投 资, 同 理, 您 也 不 应 该 在 未 获 得 产 权 保 障 的 情 况 下 购 买 不 动 产 产 权 保 险 能 提 供 这 些 保 障 产 权 公 司 会 在 开 出 产 权 保 险 单 之 前 进 行 风 险 识 别 和 消 除, 这 对 产 权 交 易 中 的 各 方 都 有 好 处 产 权 保 险 能 最 小 化 敌 对 申 索 出 现 的 概 率, 从 而 减 少 需 要 提 供 辩 护 或 需 要 满 足 的 索 赔 数 量 这 一 流 程 能 为 产 权 公 司 减 少 开 支, 维 持 了 产 权 保 险 传 统 的 低 成 本 经 加 利 福 尼 亚 州 土 地 产 权 协 会 (CLTA, California Land Title Association) 许 可 转 载 15

20 07 成 交 手 续 费 买 方 和 卖 方 将 支 付 交 割 或 清 算 的 费 用, 这 是 为 房 产 买 卖 相 关 的 专 业 服 务 需 要 支 付 给 各 个 机 构 的 各 项 费 用 总 和 一 些 成 交 手 续 费 中 可 能 包 含 不 动 产 佣 金 估 价 费 贷 款 费 托 管 费 房 产 税 ( 市 和 县 ) 等 预 付 款 风 险 保 险 产 权 保 险 害 虫 检 查 费 等 等 记 住, 您 的 交 割 资 金 应 该 以 含 有 要 求 金 额 的 本 票 或 电 汇 资 金 的 形 式 支 付 给 产 权 公 司 或 托 管 机 构 其 他 成 交 费 用 举 例 : 产 权 保 险 费 托 管 公 证 费 文 件 准 备 费 用 买 方 名 下 的 所 有 文 件 记 录 费 用 自 提 供 资 金 之 日 起 至 第 一 次 支 付 日 期 30 天 前 的 新 贷 款 利 息 检 验 费 ( 房 屋 屋 顶 地 质 状 况 ) 所 有 新 贷 款 费 用 ( 出 借 人 要 求 卖 方 支 付 除 外 ) 按 比 例 分 配 税 款 ( 自 获 得 日 期 起 算 ) 承 担 / 接 收 现 有 贷 款 的 记 录 改 变 费 用 承 担 现 有 贷 款 的 受 益 人 声 明 费 私 房 业 主 转 让 费 房 屋 保 修 保 险 ( 根 据 合 同 ) 城 市 转 让 税 ( 根 据 合 同 )* 房 地 产 佣 金 契 约 转 让 文 件 准 备 费 用 第 一 年 火 灾 保 险 预 扣 费 ( 如 适 用 ) 偿 清 卖 方 名 下 的 所 有 贷 款 ( 或 由 买 方 承 担 的 现 有 贷 款 余 额 ) 偿 清 归 出 借 人 所 有 的 利 息 账 单 费 用 出 让 费 和 任 何 提 前 还 款 罚 金 白 蚁 治 理 费 ( 根 据 合 同 ) 自 然 灾 害 披 露 报 告 任 何 与 卖 方 有 关 的 裁 决 滞 纳 税 款 税 收 留 置 权 等 等 按 比 例 分 配 税 款 ( 任 何 未 缴 税 款 ) 清 除 所 有 卖 方 记 录 文 件 的 记 录 费 用 任 何 债 券 或 摊 派 税 款 任 何 未 支 付 的 私 房 业 主 手 续 费 私 房 业 主 文 件 和 要 求 的 费 用 房 屋 过 户 税 (* 取 决 于 房 产 所 在 市 / 县 请 和 房 产 专 家 确 认 ) 16

21 08 房 地 产 词 典 Old Republic Title 为 房 地 产 行 业 的 个 人 和 组 织 提 供 该 术 语 词 典 以 供 参 考 我 们 希 望 这 些 房 地 产 相 关 术 语 的 简 短 释 义 能 对 您 有 用 处 希 望 我 们 能 有 机 会 为 您 提 供 服 务 Old Republic Title 为 您 解 答 当 今 产 权 保 险 问 题 的 唯 一 信 息 源 为 何 选 择 Old Republic Title? Old Republic Title 在 美 国 产 权 保 险 界 备 受 推 崇 已 有 逾 百 年 历 史 我 们 经 验 丰 富 的 产 权 专 家 乐 于 回 答 与 产 权 保 险 或 本 词 典 词 条 相 关 的 任 何 问 题 您 还 可 以 访 问 以 下 网 址 ortc.com 全 面 了 解 我 们 的 服 务 内 容 A 产 权 说 明 书 (Abstract of Title): 对 具 体 地 块 产 生 影 响 的 所 有 交 易 简 介 或 概 要 进 出 权 (Access): 从 公 共 道 路 进 出 某 地 块 的 合 法 权 利 可 能 包 括 进 出 另 一 块 土 地 的 权 利 冲 积 (Accretion): 由 风 水 等 自 然 力 作 用 缓 慢 形 成 的 土 地 可 调 利 率 抵 押 贷 款 (ARM): 利 率 可 能 发 生 变 化 的 住 房 抵 押 贷 款 在 贷 款 开 始 时 就 利 率 调 整 时 间 达 成 一 致 遗 产 管 理 人 (Administrator): 由 遗 产 认 证 法 院 指 定 的 解 决 未 立 遗 嘱 就 离 世 的 个 人 有 关 事 务 的 人 士 女 性 遗 产 管 理 人 (administratrix) 一 词 特 指 性 别 为 女 性 的 遗 产 管 理 人 参 见 遗 产 代 理 人 (Personal Representative) 反 向 占 有 (Adverse Possession): 申 索 人 对 他 人 公 开 和 敌 意 性 占 有 的 土 地 提 出 的 申 索 主 张 宣 誓 书 (Affidavit): 书 面 宣 誓 声 明 代 理 人 / 经 纪 人 (Agent): 有 权 代 表 他 人 采 取 行 动 或 为 他 人 进 行 交 易 的 个 人 或 公 司, 例 如, 和 Old Republic Title 签 订 合 同 的 产 权 代 理 人 是 专 门 从 事 产 权 保 险 和 其 他 产 权 保 险 产 品 保 单 签 发 的 代 理 人 空 间 权 (Air Rights): 该 土 地 物 理 表 面 上 方 所 有 一 切 的 所 有 权 ALTA: 美 国 土 地 产 权 协 会, 产 权 保 险 公 司 摘 录 员 和 不 动 产 法 方 面 代 理 人 的 全 国 性 协 会 总 部 位 于 华 盛 顿 特 区 年 利 率 (APR): 融 资 费 用 总 额 与 联 邦 诚 信 贷 款 法 案 规 定 的 融 资 总 额 的 百 分 比 关 系 表 示 估 价 书 (Appraisal): 根 据 对 本 地 市 场 信 息 的 相 关 实 证 分 析 得 出 的 市 值 书 面 意 见 书 从 属 (Appurtenance): 附 属 于 土 地 或 随 土 地 使 用 并 且 会 随 土 地 转 让 而 转 让 的 事 物 ARM: 可 调 利 率 抵 押 贷 款 参 见 可 变 利 率 抵 押 贷 款 (Variable Rate Mortgage) 摊 派 税 款 (Assessment): 摊 派 的 税 收 费 用, 通 常 依 据 已 确 定 的 费 率 稽 核 员 (Assessor): 为 征 收 税 款 而 对 房 产 进 行 估 值 的 公 务 员 受 让 人 (Assignee): 接 受 转 让 权 利 的 人 士 例 如, 抵 押 契 据 或 合 同 的 受 让 人 转 让 人 (Assignor): 进 行 转 让 的 人 士 例 如, 抵 押 契 据 或 合 同 的 转 让 人 17

22 A( 续 ) 可 转 让 贷 款 (Assumable Mortgage): 根 据 条 款 允 许 新 业 主 承 担 义 务 的 贷 款 扣 押 (Attachment): 合 法 没 收 房 产 以 强 制 执 行 债 务 偿 还 实 际 代 理 人 (Attorney in Fact): 受 他 人 委 托 有 权 代 委 托 人 履 行 契 约 抵 押 契 据 等 法 律 文 书 的 人 士 B 气 球 贷 (Balloon Mortgage): 规 定 在 具 体 年 限 内 分 期 偿 还, 但 须 在 年 限 到 期 前 较 早 日 期 一 次 性 还 清 的 贷 款 破 产 (Bankruptcy): 债 务 人 在 向 法 院 指 定 的 托 管 人 交 出 其 非 豁 免 资 产 后 可 以 解 除 其 清 偿 债 务 责 任 的 联 邦 法 院 审 理 程 序 土 地 管 理 局 (Bureau of Land Management): 负 责 勘 测 和 管 理 公 共 土 地 的 政 府 部 门 C CC&R: 契 约 条 件 与 限 制 可 参 见 契 约 条 件 与 限 制 (Conditions and Restrictions) 情 势 变 更 (Changed Circumstance): 根 据 TRID 规 则, 允 许 债 权 人 修 改 贷 款 预 估 或 交 割 披 露 的 事 件, 包 括 : (1) 超 出 任 何 相 关 方 控 制 的 非 常 事 件 或 其 他 针 对 消 费 者 或 交 易 的 突 发 事 件 ;(2) 债 权 人 提 供 贷 款 预 估 时 所 参 考 的 针 对 消 费 者 或 交 易 的 信 息 在 披 露 之 后 出 现 错 误 或 变 更 ;(3) 债 权 人 在 提 供 贷 款 预 估 时 未 参 考 的 针 对 消 费 者 或 交 易 的 新 信 息 ;(4) 消 费 者 要 求 的 修 改 ;(5) 贷 款 预 估 到 期 ;(6) 锁 定 利 率 之 日 产 权 链 (Chain of Title): 该 术 语 指 过 去 对 特 定 地 块 产 权 产 生 影 响 的 一 系 列 交 易 和 文 件 的 记 录 产 权 瑕 疵 (Cloud on Title): 可 能 出 现 申 索 或 产 权 负 担 的 不 规 范 情 况, 如 果 成 立 可 能 影 响 产 权 或 对 产 权 造 成 损 害 成 交 (Closing): 又 称 托 管 (escrow) 或 交 割 (settlement) 履 行 契 约 和 抵 押 契 据 等 受 法 律 约 束 文 件 的 流 程, 通 常 和 房 产 购 买 以 及 帮 助 购 房 的 借 款 行 为 有 关 成 交 手 续 费 (Closing Costs): 房 产 销 售 附 加 服 务 费, 例 如, 销 售 佣 金 贷 款 手 续 费 产 权 保 险 费 估 价 费, 等 等 交 割 披 露 (Closing Disclosure): 交 割 披 露, 又 称 CD, 共 五 页, 须 在 贷 款 交 易 完 成 前 三 个 营 业 日 向 消 费 者 提 供 交 割 披 露 详 细 描 述 了 与 抵 押 交 易 相 关 的 所 有 成 本 成 交 声 明 (Closing Statement): 成 交 时 制 作 的 资 产 负 债 表 形 式 的 总 结, 显 示 了 房 产 交 易 各 方 提 出 的 借 贷 金 额 产 权 不 清 (Clouded Title): 有 产 权 负 担 的 产 权 共 同 保 险 (Coinsurance): 由 两 名 或 多 名 产 权 保 险 人 根 据 各 自 的 产 权 保 险 单 承 保, 并 按 比 例 分 担 一 项 风 险 利 益 共 同 体 (CIC): 以 共 有 或 协 会 成 员 方 式 对 共 有 区 域 享 有 所 有 权, 例 如, 公 寓 楼 有 计 划 的 单 元 开 发 连 栋 房 屋 没 收 (Condemnation): 通 过 法 庭 审 理 程 序 将 私 人 房 产 充 公 参 见 土 地 征 用 权 (Eminent Domain) 条 件 (Condition/Conditions): 契 约 遗 嘱 或 其 他 文 书 中 的 限 制 性 条 款, 在 特 定 事 件 发 生 或 未 发 生 的 情 况 下 限 制 放 大 变 更 或 终 止 购 买 者 或 受 遗 赠 人 所 具 有 的 产 权 条 件 与 限 制 (Conditions & Restrictions): 使 用 和 享 有 土 地 时 的 限 制 可 能 包 含 不 遵 守 条 件 与 限 制 的 不 良 后 果 常 见 于 公 寓 楼 和 有 计 划 的 单 元 开 发 公 寓 楼 (Condominium): 在 多 单 元 构 筑 物 中 个 别 缴 费 获 得 所 有 权 的 体 系, 共 同 享 有 建 筑 和 土 地 共 有 区 域 的 所 有 权 保 护 人 (Conservator): 参 见 监 护 人 (Guardian) 完 成 (Consummation): 完 成 并 不 是 指 交 割 或 清 算 当 消 费 者 就 贷 款 对 债 权 人 负 有 法 定 义 务 时 ( 而 非, 例 如, 当 消 费 者 就 房 产 交 易 对 卖 方 负 有 合 同 义 务 时 ), 完 成 发 生 消 费 者 有 意 继 续 行 事 (Consumer s Intent to Proceed): 除 非 债 权 人 要 求 采 取 特 定 的 沟 通 方 式, 否 则 消 费 者 在 贷 款 预 估 送 达 后 以 任 何 方 式 表 明 其 选 择 继 续 行 事 均 表 示 其 有 意 继 续 交 易 这 可 能 包 括 (1) 在 贷 款 预 估 送 达 后 立 即 亲 口 表 示 ;(2) 通 过 电 话 口 头 表 示 通 过 电 子 邮 件 书 面 沟 通 或 在 收 到 贷 款 预 估 之 后 签 署 印 制 表 格 消 费 者 不 表 态 不 表 示 有 意 继 续 行 事 契 据 合 同 (Contract for Deed): 一 种 买 卖 协 议, 根 据 协 议, 卖 方 以 产 权 作 抵 押 直 到 收 到 要 求 的 款 项 让 渡 (Convey): 将 产 权 立 契 转 让 或 过 户 给 另 一 人 转 让 ( 书 )(Conveyance): 转 让 产 权 的 文 书, 例 如, 契 约 也 指 转 让 产 权 的 行 为 契 约 (Covenant): 契 约 或 其 他 文 书 形 式 的 书 面 协 议, 承 诺 履 行 或 不 履 行 某 些 行 为, 或 保 证 将 房 产 用 于 或 不 用 于 某 些 用 途 无 尾 巷 (Cul-de-Sac): 街 巷 的 末 端 现 代 工 程 师 经 常 如 此 布 局, 设 置 出 圆 形 的 回 车 道 D 契 约 (Deed): 证 明 土 地 所 有 权 由 一 人 转 让 给 另 一 人 的 书 面 文 件 18

23 信 托 契 约 (Deed of Trust): 在 许 多 州 用 来 代 替 抵 押 契 据 的 文 书 信 托 人 ( 借 款 人 ) 将 房 产 转 让 给 受 托 人, 表 明 受 益 人 ( 出 借 人 ), 在 借 款 全 数 付 清 后 再 转 让 回 去 ( 满 足 条 件 ) 遗 赠 (Devise): 通 过 遗 嘱 处 置 不 动 产 出 售 即 到 期 条 款 (Due-on-Sale Clause): 抵 押 契 据 或 信 托 契 约 中 要 求 若 房 产 出 售 或 转 让 便 要 还 清 贷 款 的 条 款 E 定 金 (Earnest Money): 提 前 支 付 的 买 价 的 一 部 分 以 履 行 房 产 合 同 地 役 权 (Easement): 其 他 有 权 对 土 地 进 行 有 限 特 定 使 用 的 人 士 所 享 有 的 土 地 权 利, 例 如, 铺 设 下 水 道, 架 设 电 线 或 穿 过 房 地 产 参 见 通 行 权 (Right of Way) 外 出 权 (Egress): 离 开 某 地 块 的 权 利 土 地 征 用 权 (Eminent Domain): 州 政 府 在 支 付 合 理 赔 偿 金 后 征 用 私 人 房 产 用 于 公 共 用 途 的 权 利 侵 占 (Encroachment): 侵 入 或 闯 入 他 人 房 地 产, 通 常 采 取 构 筑 物 墙 体 或 围 栏 形 式 加 密 (Encryption): 将 数 据 转 换 成 一 种 不 容 易 被 未 授 权 人 士 理 解 的 形 式 将 信 息 编 码 的 过 程, 使 得 只 有 信 息 发 送 者 和 预 定 接 收 者 能 阅 读 到 信 息 加 密 是 实 现 数 据 安 全 最 有 效 的 方 式 ( 带 有 ) 抵 押 权 (Encumber): 使 地 块 具 有 留 置 权 或 将 之 作 为 抵 押 产 权 负 担 (Encumbrance): 地 块 有 留 置 权 债 务 或 抵 押 情 况, 例 如, 抵 押 贷 款 或 地 役 权 充 公 (Escheat): 州 政 府 在 个 人 死 亡 且 无 后 或 无 受 遗 赠 人 或 是 没 有 立 遗 嘱 ( 在 某 些 州 ) 的 情 况 下 回 收 房 产 托 管 (Escrow): 无 利 害 关 系 的 第 三 方 代 表 卖 方 及 买 方 处 理 文 件 和 资 金, 并 且 在 各 方 履 行 各 自 职 责 后 将 文 件 和 资 金 交 给 各 方 的 流 程 地 产 (Estate): 个 人 的 财 产 个 人 享 有 的 不 动 产 权 利 情 况 产 权 调 查 (Examination of Title): 根 据 产 权 搜 索 或 说 明 书 做 出 的 不 动 产 产 权 记 录 调 查 报 告 和 解 读 例 外 (Exception): 在 法 律 描 述 中, 这 一 部 分 地 块 将 被 删 去 或 排 除 这 一 术 语 通 常 指 的 是 另 一 种 意 义 的 产 权 负 担, 不 属 于 产 权 保 险 范 围 遗 嘱 执 行 人 (Executor): 被 遗 产 认 证 法 院 指 派 执 行 遗 嘱 条 款 的 人 士 女 性 遗 嘱 执 行 人 (executrix) 一 词 特 指 性 别 为 女 性 的 遗 嘱 执 行 人 参 见 遗 产 代 理 人 (Personal Representative) F 房 利 美 (Fannie Mae): 联 邦 国 民 抵 押 贷 款 协 会 ( 又 称 FNMA) 是 一 家 私 营 企 业, 由 联 邦 特 许 提 供 金 融 产 品 和 服 务, 通 过 购 买 抵 押 贷 款 提 高 住 房 可 购 买 性 和 可 负 担 性 具 有 完 全 产 权 权 益 的 地 产 (Fee Simple Estate): 对 土 地 有 绝 对 处 理 权, 具 有 完 全 产 权 权 益, 没 有 任 何 限 制 或 条 件 有 时 简 称 为 Fee 融 资 声 明 (Financing Statement): 在 契 据 登 记 簿 或 州 务 卿 处 备 案 过 的 文 件, 通 知 债 权 人 ( 出 借 人 ) 对 债 务 人 ( 借 款 人 ) 的 个 人 房 产 具 有 或 可 能 具 有 担 保 物 权 固 定 利 率 抵 押 贷 款 (Fixed Rate Mortgage): 贷 款 期 间 利 率 不 变 的 贷 款 附 着 财 产 (Fixtures): 附 着 于 不 动 产 并 且 成 为 不 动 产 的 一 部 分 的 财 产 洪 水 证 明 (Flood Certification): 联 邦 紧 急 事 务 管 理 局 (FEMA) 标 准 洪 水 灾 害 判 定 表 (SFHDF) 的 常 用 术 语 确 定 土 地 或 建 筑 物 是 否 位 于 特 殊 洪 灾 区, 以 便 根 据 国 家 洪 水 保 险 计 划 获 得 洪 水 保 险 产 权 罚 没 (Forfeiture of Title): 契 约 中 规 定 若 特 定 情 况 发 生, 产 权 将 转 让 给 他 人 的 条 款 房 地 美 (Freddie Mac): 联 邦 住 房 抵 押 贷 款 公 司 ( 又 称 FHLMC) 是 一 家 由 国 会 特 许 购 买 抵 押 贷 款 的 上 市 公 司 G 吉 利 美 (Ginnie Mae): 美 国 政 府 国 民 抵 押 贷 款 协 会 ( 又 称 GNMA), 是 一 家 美 国 独 资 公 司, 保 障 私 人 发 行 的 有 价 证 券 受 到 FHA( 联 邦 住 房 管 理 局 ) FMHA( 农 民 住 房 管 理 局 ) 或 VA( 退 伍 老 兵 事 务 管 理 局 ) 贷 款 池 的 资 金 担 保 支 持 累 进 付 款 抵 押 贷 款 (Graduated Payment Mortgage): 每 月 还 款 的 贷 款, 初 期 还 款 金 额 相 对 较 少, 在 贷 款 期 间 还 款 金 额 逐 渐 增 加 受 让 人 (Grantee): 通 过 契 约 让 与 证 书 或 其 他 书 面 文 件 购 买 土 地 权 利 的 人 士 让 与 人 (Grantor): 通 过 书 面 文 件 将 土 地 权 利 转 让 给 另 一 人 的 人 士 监 护 人 (Guardian): 由 法 院 指 派 为 无 能 力 管 理 个 人 事 务 的 个 人 管 理 其 个 人 事 务 的 人 士 H 港 口 线 (Harbor Line): 由 有 关 部 门 设 置 的 任 意 线, 码 头 和 其 他 构 筑 物 的 建 设 范 围 不 得 超 出 该 界 限 也 称 为 航 行 线 (line of navigation) 19

24 灾 害 保 险 (Hazard Insurance): 保 障 房 产 业 主 避 免 因 以 下 因 素 遭 受 损 失 的 保 险 : 火 灾 风 暴 闪 电 冰 雹 爆 炸 暴 乱 烟 雾 财 产 损 毁 洪 水 或 塌 方 通 常 作 为 业 主 保 险 的 一 部 分 内 容 投 保 继 承 人 (Heir): 可 能 继 承 未 立 遗 嘱 死 亡 ( 无 遗 嘱 ) 个 人 的 土 地 权 利 的 人 士 H( 续 ) 房 屋 净 值 抵 押 贷 款 (Home Equity Conversion Mortgage); 逆 向 年 金 抵 押 贷 款,HUD 通 过 FHA 保 障 出 借 人 在 借 款 人 无 法 还 款 时 将 获 得 保 险 公 司 (FHA) 提 供 的 月 结 付 款 房 屋 净 值 信 用 额 度 (HELOC, Home Equity Line of Credit): 出 借 人 同 意 以 借 款 人 的 房 屋 净 值 作 抵 押, 在 约 定 期 限 ( 即 一 期 ) 内 出 借 最 高 金 额 的 贷 款 私 房 业 主 保 险 (Homeowners Insurance): 保 险 保 障 基 金 为 土 地 上 有 建 筑 设 施 竖 立 的 不 动 产 或 房 屋 内 财 产 遭 受 的 损 失 提 供 救 济 也 对 房 屋 或 房 产 遭 遇 的 意 外 承 担 责 任 险 HUD-1:HUD-1 是 在 启 用 TILA-RESPA 综 合 信 息 披 露 (TRID) 规 则 之 前 所 有 联 邦 贷 款 要 求 使 用 的 一 种 过 户 费 用 明 细 表 现 在 已 被 要 求 填 写 的 交 割 披 露 所 替 代, 不 过 HUD-1 将 继 续 用 于 逆 向 抵 押 贷 款 和 HELOC 交 易 此 外, 可 能 还 会 用 于 一 些 不 涉 及 联 邦 贷 款 的 交 易, 因 为 其 完 全 可 作 为 用 于 过 户 的 资 产 负 债 表 使 用 I 建 设 改 造 (Improvements): 在 未 开 垦 土 地 上 进 行 建 设 以 增 加 价 值 的 附 属 建 筑 物, 例 如, 楼 房 街 道 下 水 道, 等 等 赔 偿 (Indemnify): 支 付 损 失 或 使 他 人 免 于 遭 受 损 失 进 入 权 (Ingress): 进 入 某 地 块 的 权 利 保 险 (Insurance): 为 特 定 风 险 提 供 保 障 的 合 同 临 时 性 融 资 (Interim Financing): 临 时 或 短 期 贷 款 常 用 于 新 建 设 通 常 会 被 永 久 性 的 长 期 融 资 代 替 无 遗 嘱 (Intestate): 死 亡 时 安 排 地 产 或 未 立 遗 嘱 死 亡 的 情 况 无 遗 嘱 死 亡 J 联 合 共 有 (Joint Tenancy): 两 名 或 多 名 人 士 终 身 共 同 享 有 的 房 地 产, 生 者 获 得 死 者 的 所 有 共 有 权 益 裁 决 (Judgment): 法 院 的 判 决 实 际 上, 这 是 由 法 院 将 资 产 判 给 债 权 人 而 使 债 务 人 土 地 产 生 的 留 置 权 或 抵 押 参 见 裁 决 留 置 权 (Judgment Lien) 裁 决 登 记 表 (Judgment Docket): 县 书 记 官 记 录 裁 决 的 登 记 表, 使 其 成 为 债 务 人 房 产 的 留 置 权 裁 决 留 置 权 (Judgment Lien): 由 于 法 院 将 判 决 登 记 到 裁 决 登 记 表 中 而 相 应 产 生 的 债 务 人 土 地 抵 押 L 土 地 合 同 (Land Contract): 参 见 契 据 合 同 (Contract for Deed) 租 约 (Lease): 以 每 月 或 每 年 支 付 租 金 为 对 价 获 得 一 定 年 限 的 土 地 使 用 权 让 与 书 出 借 人 保 单 : 为 出 借 人 留 置 权 的 有 效 性 强 制 执 行 性 和 有 限 性 提 供 保 障 的 产 权 保 险 单 该 保 险 单 不 对 业 主 提 供 保 障 承 租 人 (Lessee): 根 据 租 约 占 用 土 地 的 人 士 出 租 人 (Lessor): 根 据 租 约 让 与 土 地 的 人 士 留 置 权 (Lien): 允 许 债 权 人 对 债 务 人 的 土 地 进 行 持 有 申 索 或 抵 押 举 例, 贷 款 留 置 权 裁 决 留 置 权 和 工 匠 留 置 权 终 生 房 产 (Life Estate): 个 人 在 世 时 获 得 或 保 留 使 用 权 居 住 权 和 所 有 权 的 房 产 未 决 诉 讼 (Lis Pendens): 县 办 公 记 录 中 记 载 的 通 知, 表 明 在 记 录 该 通 知 的 辖 区 有 影 响 土 地 产 权 的 诉 讼 尚 未 作 出 判 决 贷 款 预 估 (Loan Estimate): 贷 款 预 估, 又 称 LE, 共 三 页, 须 在 不 迟 于 为 大 部 分 抵 押 提 交 贷 款 申 请 后 三 个 营 业 日 向 消 费 者 提 供 贷 款 预 估 提 供 了 消 费 者 正 在 申 请 的 抵 押 贷 款 的 主 要 特 征 成 本 及 风 险 贷 款 保 单 (Loan Policy): 参 见 出 借 人 保 单 (Lender s Policy) 赔 偿 支 付 条 款 (Loss Payable Clause): 保 险 合 同 条 款, 表 明 两 方 或 多 方 可 能 享 有 的 权 利 所 遭 受 一 切 损 失 都 将 获 得 赔 偿 通 常 针 对 业 主 和 贷 款 出 借 人 地 块 (Lot): 在 地 区 图 上 或 通 过 调 查 可 确 定 其 固 定 边 界 的 分 区 或 街 区 的 一 部 分 M 可 出 售 转 让 的 产 权 (Marketable Title): 不 存 在 公 平 或 合 理 怀 疑 的 有 效 产 权 工 匠 留 置 权 (Mechanic s Lien): 对 建 筑 或 其 他 构 筑 物 进 行 作 业 或 供 应 物 资 的 承 包 商 工 人 和 物 资 供 应 商 依 照 法 规 享 有 的 留 置 权 界 限 (Metes & Bounds): 以 路 线 和 距 离 为 依 据 对 土 地 所 做 的 表 述 20

25 抵 押 契 据 (Mortgage): 用 于 将 土 地 进 行 抵 押 作 为 债 务 担 保 的 文 书 抵 押 贷 款 银 行 家 (Mortgage Banker): 专 门 的 放 款 机 构, 仅 对 房 地 产 有 关 交 易 提 供 借 款, 并 对 房 地 产 抵 押 贷 款 提 供 担 保 抵 押 贷 款 经 纪 人 (Mortgage Broker): 为 他 人 买 卖 抵 押 贷 款 抽 取 佣 金 或 安 排 贷 款 并 洽 谈 贷 款 合 同 的 个 人 或 公 司 抵 押 贷 款 保 险 (Mortgage Insurance): 为 住 房 贷 款 的 个 人 按 揭 或 贷 款 出 现 的 拒 付 或 违 约 情 况 提 供 保 险 保 障 保 障 抵 押 贷 款 出 借 人 免 于 因 拒 付 或 贷 款 违 约 情 况 遭 受 损 失 抵 押 权 人 (Mortgagee): 抵 押 贷 款 出 借 人 抵 押 权 人 保 单 (Mortgagee s Policy): 参 见 出 借 人 保 单 (Lender s Policy) 抵 押 人 (Mortgagor): 抵 押 贷 款 借 款 人 N 非 公 开 个 人 信 息 (NPPI/NPI, Non-Public Personal Information): 指 的 是 下 列 个 人 识 别 财 务 信 息 :(1) 由 金 融 机 构 消 费 者 提 供 的 信 息 ;(2) 针 对 为 消 费 者 进 行 的 交 易 或 获 得 的 服 务 而 产 生 的 信 息 ;(3) 金 融 机 构 取 得 的 其 他 信 息 个 人 识 别 财 务 信 息 包 括 与 金 融 机 构 提 供 金 融 产 品 或 服 务 有 关 联 而 取 得 的 任 何 信 息, 即 便 该 信 息 从 性 质 上 来 看 通 常 不 属 于 财 务 信 息 公 证 人 (Notary): 被 授 权 进 行 认 证 的 人 士 票 据 (Note): 证 明 债 务 状 态 的 文 书 票 据 通 常 受 到 抵 押 契 据 或 信 托 契 据 等 担 保 文 书 的 担 保 O 贷 款 发 放 费 (Origination Fee): 出 借 人 为 准 备 贷 款 文 件 进 行 信 用 检 查 调 查 以 及 有 时 对 房 产 进 行 估 价 所 承 担 的 行 政 性 费 用, 通 常 以 贷 款 票 面 金 额 百 分 比 计 算 业 主 保 单 (Owner s Policy): 产 权 保 险 单, 担 保 指 名 业 主 免 于 因 产 权 保 险 单 中 包 含 的 缺 陷 留 置 权 和 产 权 负 担 等 原 因 或 产 权 不 可 出 售 转 让 而 遭 受 损 失 公 司 也 同 意 对 针 对 产 权 提 出 的 索 赔 主 张 作 辩 护 所 有 权 (Ownership): 排 除 其 他 人 占 有 和 使 用 房 产 的 权 利 P 所 有 权 证 (Patent): 联 邦 政 府 或 州 政 府 最 初 将 公 共 土 地 转 让 给 个 人 的 文 件 或 让 与 书 转 让 系 列 文 件 中 的 第 一 份 文 件, 证 明 产 权 如 何 流 传 至 现 任 业 主 遗 产 代 理 人 (Personal Representative): 被 遗 产 认 证 法 院 指 派 管 理 死 者 地 产 的 人 士 参 见 遗 嘱 执 行 人 (Executor) 或 遗 产 管 理 人 (Administrator) 地 区 图 或 平 面 图 (Plat/Plot): 展 现 了 土 地 分 成 各 个 地 块 和 其 中 街 道 的 地 图 P.M.I.: 私 人 抵 押 贷 款 保 险 为 指 名 出 借 人 提 供 担 保 的 保 险 合 同, 当 贷 款 恶 化 时, 承 保 人 会 追 偿 其 一 定 百 分 比 的 贷 款 金 额 点 数 (Points): 为 了 获 得 贷 款 而 支 付 给 出 借 人 的 一 次 性 特 别 费 用 或 附 加 费 用 表 现 为 贷 款 面 值 的 百 分 比 保 单 (Policy): 参 见 产 权 保 险 单 (Title Insurance Policy) 保 单 所 有 人 (Policyowner): 产 权 保 险 单 的 被 保 险 人 委 托 书 (Power of Attorney): 授 权 他 人 代 为 处 理 法 律 事 项 的 文 书 销 售 权 (Power of Sale): 遗 嘱 抵 押 契 据 信 托 契 据 或 信 托 协 议 中 的 条 款, 根 据 条 款 内 容 对 土 地 出 售 或 转 让 进 行 授 权 交 割 前 检 验 (Pre-Settlement Inspections): 参 见 预 检 (Walk Through) 提 前 还 款 罚 金 (Prepayment Penalty): 按 揭 或 贷 款 合 同 中 的 条 款, 表 明 如 果 抵 押 贷 款 在 特 定 期 限 前 预 付, 则 会 征 收 罚 金 根 据 未 偿 还 贷 款 余 额 百 分 比 或 条 款 中 所 述 的 一 些 其 他 计 算 方 式 计 算 出 罚 金 保 费 税 (Premium Tax): 对 产 权 保 险 业 务 所 有 保 费 征 收 的 税 款 只 在 一 些 州 适 用 保 密 规 则 (Privacy Rule): 格 雷 姆 - 里 奇 - 比 利 雷 法 (GRAMM- LEACH-BLILEY ACT) 规 定, 金 融 机 构 ( 包 括 产 权 保 险 公 司 ) 要 将 保 密 措 施 告 知 所 有 客 户 保 密 政 策 是 一 项 清 晰 明 确 的 书 面 通 知, 叙 述 了 公 司 的 保 密 政 策 和 措 施 按 比 例 分 配 (Prorate): 卖 方 和 买 方 按 比 例 分 配 应 支 付 或 缴 纳 的 债 务 例 如, 按 比 例 分 配 不 动 产 税 或 火 灾 保 险 的 费 用 Q 确 定 产 权 归 属 (Quiet Title): 在 适 当 的 法 院 提 出 的 诉 讼, 以 消 除 诉 讼 中 指 出 的 记 录 缺 陷 或 其 他 方 可 能 提 出 的 申 索 R 主 子 午 线 东 西 侧 长 度 为 六 英 里 的 条 状 地 块 (Range): 政 府 测 绘 中 的 会 使 用 到 的 单 位, 为 主 子 午 线 东 侧 或 西 侧 宽 度 为 六 英 里 的 一 片 条 状 土 地 不 动 产 (Real Property): 土 地 以 及 附 着 财 产 建 设 改 造 和 附 属 物 21

26 R( 续 ) REALTOR : 在 联 邦 政 府 注 册 的 团 体 会 员 标 识, 指 的 是 美 国 房 地 产 同 业 公 会 (National Association of REALTORS ) 的 不 动 产 专 家, 须 遵 守 公 会 严 苛 的 道 德 标 准 不 动 产 (Realty): 不 动 产 (real property) 的 简 称 赎 回 (Redeem): 按 照 字 面 意 思 是 购 回 在 抵 押 贷 款 止 赎 或 其 他 强 制 拍 卖 后 购 回 土 地 的 行 为 再 披 露 (Redisclosure): 就 TILA-RESPA 综 合 信 息 披 露 (TRID) 规 则 覆 盖 的 交 易 而 言, 可 能 根 据 具 体 情 况 修 订 贷 款 预 估 及 / 或 交 割 披 露 后 再 向 消 费 者 交 付 已 登 记 土 地 (Registered Land): 参 见 托 伦 斯 不 动 产 登 记 制 度 (Torrens Title) 再 保 险 (Reinsurance): 通 过 向 另 一 家 保 险 公 司 转 让 全 部 或 部 分 承 付 债 务 的 方 式 再 次 保 险, 从 而 分 散 一 家 公 司 需 要 承 担 的 损 失 风 险 逆 向 年 金 抵 押 贷 款 (Reverse/Reverse Annuity Mortgage): 借 款 人 以 房 屋 净 值 作 抵 押 换 取 定 期 ( 每 月 ) 还 款 而 不 是 一 次 性 支 付 贷 款 资 金 在 房 屋 出 售 或 借 款 人 交 割 地 产 之 前 通 常 不 要 求 偿 还, 条 件 是 借 款 人 仍 居 住 在 该 房 屋 内, 并 且 保 持 支 付 所 有 税 款 和 保 险 参 见 房 屋 净 值 抵 押 贷 款 (Home Equity Conversion Mortgage) 通 行 权 (Right of Way): 通 过 他 人 土 地 的 权 利 一 种 地 役 权 水 岸 拥 有 权 (Riparian): 使 用 相 邻 湖 泊 或 江 河 水 道 的 权 利 S 二 次 贷 款 (Second Mortgage): 对 已 经 进 行 贷 款 的 不 动 产 进 行 二 次 贷 款 优 先 权 次 于 一 次 贷 款 地 段 (Section/Section of Land): 差 不 多 一 平 方 英 里 或 640 英 亩 的 地 块 收 进 线 (Set Back Lines): 描 绘 了 和 房 产 周 界 相 关 的 构 筑 物 位 置 要 求 的 距 离 地 下 权 (Sub-Surface Right): 房 产 物 理 表 面 下 方 物 体 的 所 有 权 测 绘 (Survey): 对 土 地 进 行 测 量 以 确 定 大 小 位 置 物 理 描 述 的 过 程 以 及 得 到 的 绘 图 或 地 图 T 税 收 留 置 权 (Tax Lien): 不 动 产 税 收 留 置 权 在 大 多 数 司 法 管 辖 区 只 有 到 期 应 缴 税 金 的 房 产 具 有 此 类 留 置 权 拒 付 税 金 可 能 导 致 止 赎 全 部 财 产 共 有 (Tenancy by the Entirety): 已 婚 人 士 的 所 有 权 夫 妻 一 方 所 有 的 全 部 地 产 将 在 其 死 后 由 生 者 取 得 财 产 共 有 (Tenancy in Common): 两 名 或 多 名 人 士 享 有 地 产 或 土 地 权 利, 每 位 人 士 均 平 等 占 有 和 享 有 权 利, 不 过 业 主 之 间 无 生 者 继 承 权 租 户 (Tenant): 获 得 业 主 许 可 在 不 动 产 中 居 住 的 任 何 人 士 遗 嘱 (Testament): 遗 嘱 (will) 的 另 一 种 说 法 俗 称 临 终 遗 嘱 (last will and testament) 留 有 遗 嘱 (Testate): 死 亡 时 留 下 遗 嘱 的 情 况 有 遗 嘱 死 亡 立 遗 嘱 人 (Testator): 留 下 遗 嘱 的 人 士 女 性 立 遗 嘱 人 (Testatrix): 留 下 遗 嘱 的 女 性 三 日 审 查 期 (Three-Day Review Period): 就 TILA-RESPA 综 合 信 息 披 露 (TRID) 规 则 覆 盖 的 交 易 而 言, 一 般 情 况 下, 要 求 债 权 人 确 保 消 费 者 ( 借 款 人 ) 在 不 迟 于 贷 款 完 成 前 三 个 营 业 日 收 到 交 割 披 露 产 权 :(1) 不 动 产 所 有 权, 反 对 任 何 其 他 人 要 求 获 得 该 房 产 的 权 利 ;(2) 表 明 个 人 具 有 拥 有 或 占 有 土 地 的 权 利 的 证 明 产 权 代 理 人 (Title Agent): 参 见 代 理 人 / 经 纪 人 (Agent) 产 权 缺 陷 (Title Defect): 其 他 人 要 求 获 得 房 产 或 对 业 主 提 出 要 求 的 任 何 合 法 权 利 产 权 承 诺 书 (Title Commitment): 产 权 保 险 公 司 或 其 代 理 人 发 布 的 报 告, 承 诺 产 权 保 险 公 司 将 在 遵 守 并 满 足 承 诺 书 中 规 定 的 要 求 后 签 发 承 诺 书 中 指 定 的 保 单 产 权 调 查 (Title Examination): 为 了 详 细 考 察 并 研 究 产 权 链 中 的 文 件, 并 且 确 定 其 效 果 和 条 件, 以 便 根 据 产 权 状 态 得 出 结 论 产 权 保 险 承 销 商 (Title Insurance Underwriter): 对 公 众 或 另 一 家 保 险 公 司 签 发 保 险 单 的 保 险 公 司 T( 续 ) 产 权 保 险 (Title Insurance): 使 被 保 险 人 免 于 因 承 保 范 围 内 特 定 不 动 产 地 块 的 产 权 缺 陷 而 遭 受 损 失 的 协 议, 通 常 对 买 方 和 出 借 人 签 发, 以 保 障 买 方 的 财 产 权 利 ( 通 过 业 主 产 权 保 险 ) 和 出 借 人 的 留 置 权 ( 通 过 出 借 人 产 权 保 险 ) 产 权 保 险 单 (Title Insurance Policy): 产 权 保 险 书 面 合 同 产 权 档 案 (Title Plant): 全 部 设 施 内 容 包 括 : 记 录 设 备 附 属 财 产 和 人 员 : 在 美 国 一 些 地 区 是 产 权 保 险 的 一 项 经 营 活 动 从 技 术 上 来 说, 对 不 动 产 官 方 记 录 进 行 整 理 形 成 系 统 能 够 快 速 有 效 地 获 取 产 权 信 息 22

27 产 权 搜 索 (Title Search): 调 查 公 共 记 录 法 律 和 法 院 裁 决, 了 解 关 于 不 动 产 所 有 权 的 当 前 现 状 容 差 (Tolerances): 参 见 偏 差 (Variances) 托 伦 斯 不 动 产 登 记 制 度 (Torrens Title): 经 过 法 庭 审 理 程 序 之 后, 签 发 一 份 写 明 了 申 请 人 土 地 资 产 范 围 的 证 书 并 对 例 外 作 了 规 定 的 登 记 制 度 利 息 总 额 百 分 比 (TIP): 假 定 消 费 者 能 够 按 时 付 清 每 月 还 款 金 额 且 不 会 超 额 偿 付 的 情 况 下, 其 在 贷 款 还 款 期 间 支 付 的 根 据 贷 款 本 金 一 定 百 分 比 计 算 得 出 的 利 息 总 额 贷 款 费 用 总 额 (Total Loan Costs): 出 借 人 提 供 贷 款 要 收 取 的 费 用, 出 借 人 要 支 付 给 其 所 选 的 贷 款 提 供 方 的 费 用 以 及 借 款 人 提 供 给 其 所 选 提 供 方 的 费 用 贷 款 费 用 总 额 参 见 贷 款 预 估 D 部 分 W 预 检 (Walk Through): 根 据 销 售 合 同 条 款 或 当 地 惯 例, 在 交 割 或 交 易 成 交 之 前 可 以 安 排 预 检 或 交 割 前 检 验 这 类 检 验 的 主 要 目 的 是 确 保 房 产 的 状 况 经 过 各 方 认 同, 经 过 房 屋 检 验 修 缮 ( 如 有 ) 完 善, 并 确 认 房 产 自 从 买 方 上 次 查 看 后 并 无 异 常 保 证 书 (Warranty): 不 动 产 让 与 人 有 限 承 诺 其 是 业 主, 如 果 产 权 和 表 现 情 况 不 一 致 会 对 买 方 负 责 遗 嘱 (Will): 规 定 了 房 产 所 有 者 在 其 死 后 如 何 安 排 房 产 的 书 面 文 件 Z 土 地 规 划 (Zoning): 市 政 当 局 调 节 与 决 定 土 地 兼 容 性 和 房 地 产 用 途 的 权 利 镇 区 (Township): 差 不 多 六 平 方 英 里 见 方 的 一 块 土 地, 大 约 包 含 36 个 地 段 (section) 或 36 平 方 英 里 地 域 (Tract): 特 定 地 块 信 托 (Trust): 由 受 托 人 持 有 财 产 权 并 以 另 一 人 为 受 益 人 受 托 人 (Trustee): 信 托 关 系 中 持 有 财 产 并 以 另 一 人 为 受 益 人 的 人 士 V 本 小 册 子 中 的 术 语 以 最 常 用 的 形 式 定 义 若 该 等 术 语 有 必 要 作 出 更 准 确 的 解 释, 建 议 您 征 求 法 律 顾 问 的 意 见 本 指 南 中 的 术 语 采 用 的 均 是 其 最 常 用 的 解 释 如 果 需 要 更 详 细 的 术 语 解 释, 建 议 您 咨 询 律 师 可 变 利 率 抵 押 贷 款 (Variable Rate Mortgage): 利 率 随 资 金 成 本 或 一 些 其 他 指 标 变 动 的 贷 款 偏 差 (Variances): 贷 款 预 估 ( 或 善 意 预 估 ) 和 最 终 的 交 割 披 露 ( 或 HUD-1) 中 列 出 的 费 用 和 / 或 收 费 的 对 比 并 非 所 有 费 用 都 通 过 这 类 检 查 曝 出, 针 对 的 只 是 债 权 人 / 出 借 人 要 承 担 责 任 的 过 度 收 费 根 据 费 用 类 型, 有 两 类 容 差 偏 差 也 称 为 容 差 (Tolerance) 买 家 (Vendee): 土 地 合 同 中 不 动 产 的 买 方 卖 家 (Vendor): 土 地 合 同 中 不 动 产 的 卖 方 归 属 (Vest): 传 给 某 人 可 以 即 时 运 用 的 权 利 或 权 益 可 以 说 产 权 归 属 于 John Smith Old Republic Title 的 保 险 承 销 商 为 Old Republic National Title Insurance Company 和 American Guaranty Title Insurance Company 2015 Old Republic Title 23

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