雅居乐华润佳兆业越秀地产新城恒盛地产

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琅茅
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1 企业篇销售业绩对于百亿企业而言,1 月由于受到春节因素影响, 大部分房地产企业销售不佳,2 月份部分刚性需求得到释放, 各房企业绩逐渐回升, 到 3 月份楼市小阳春刚性需求进一步释放加之部分开发商实行以价换量策略, 业绩普遍大幅上涨 4 月虽然个城市整体楼市未能延续小阳春行情,5 月在各地方政府频频微调政策的刺激下, 市场预期发生转变的背景下, 百亿房企更是抓住了这一机会, 销售均取得不错的业绩 6 月, 全国楼市一片飘红, 各房企更是最大赢家, 综合上半年的各百亿房企销售业绩来看, 大部分房企已经完成其全年销售目标的一半以上, 主要是标杆房企的表现明显跑赢大市, 而且在 3 月至 6 月的市场回暖使得销售额明显回升, 即使未能完成全年一半目标的房企也对下半年的楼市充满信心 7 8 月为传统楼市淡季, 全国楼市在经历过 6 月的火热后, 回暖势头有所放缓 9 月, 尽管大分部房地产企业加大推盘力度, 推盘量也达到年内峰值, 但房屋销售未能迎来期待中的火爆场面, 部分企业销售业绩较 8 月有所下降销售的相对低迷, 可能会使企业回归以价换量的姿态, 积极调整最后一个季度的销售策略前三个季度, 销售金额累积达到 200 亿元以上企业已有 12 家, 包括万科中海保利恒大富力世茂金地华润远洋绿城龙湖和碧桂园万科实现销售额亿元, 完成年度任务的八成 ; 保利中海融创世茂远洋绿城和新城的销售总额均同比增长 20% 以上企业 2012 年 1-9 月及 9 月百亿代表企业销售情况 2012 年 9 月 2012 年 1-9 月销售金额 ( 亿元 ) 销售面积 ( 万m2 ) 销售金额 ( 亿元 ) 销售面积 ( 万m2 ) 万科恒大保利地产中海绿城世茂金地龙湖碧桂园远洋地产融创富力

2 雅居乐华润佳兆业越秀地产新城恒盛地产首创招商地产数据来源 : 中国房地产数据研究院重点企业近期新增土地储备情况保利地产 12 亿包揽广东江门滨江新区 5 宗地 :10 月 19 日, 广东江门市行政总汇共 7 幅地块成功出让, 总成交金额超 13 亿元其中, 位于滨江新区的五宗地, 即 JD 号被保利地产以近 12 亿元拍得, 合共土地面积约 660 亩, 综合楼面地价为 832 元 / 平方米嘉里 25 亿包揽 5 地块杭州 10 月卖地房企疯抢 :10 月 19 日, 杭州西湖区挂牌出让的之江度假区单元的号 5 宗地块, 包括 3 宗宅地两宗商业用地, 总出让面积为亩值得关注的是, 这 5 宗地块不仅全部位于之江度假区板块, 而且彼此相邻, 全部集中在正在建造的杭州国际金融会议中心南侧, 同时, 此次出让的 5 宗地也是之江板块今年首次推宅地最终,5 宗地均被嘉里以总价亿元的价格拿下, 折合楼面价分别为和 8415 元 / 平方米, 其中住宅用地综合成交楼面价为元 / 平米, 综合溢价率为 22.4%; 两宗商业用地总价为万元, 楼面成交均价为 8071 元 / 平米, 综合溢价率为 36.3% 杭州土地新政后首拍中海连夺钱江新城三地 : 杭州市国土局日前下发通知明确, 当商品住宅地块溢价率达到 49% 时, 将调整竞价方式, 即锁定地价, 从零开始竞投配建安置用房或保障性住房面积, 最终配建保障房量多者得地 17 日从早上开始, 杭州主城区进行了一次大规模的土地出让, 本次准备出售的土地包括三宗住宅用地加上两宗商业用地, 最终形成了单日推地面积约 15 万方合 232 亩的土地供应量其中, 三堡单元推出了 2 宗纯住宅用地和 1 宗商住用地, 单日宅地出让面积达 8.43 万方, 地上建面 30.8 万方此外, 两宗商业用地是蒋村单元商业商务用地和转塘镇区单元

3 商业金融业用地最终,5 宗地块全部成功出让, 主城区单日吸纳土地出让金高达亿元其中最为惹人关注的是, 在 17 日下午推出的三宗土地, 全部由中海所得据悉, 这 3 宗三堡单元沿江宅地吸引了众多大牌开发商加入夺地大军, 包括中海世茂绿城滨江万科保利方兴城建越秀浙江中大等绿地 4.5 亿元摘南昌红谷滩一幅商住用地 :10 月 19 日, 江西省南昌市国土资源局拍卖出让三幅商住用地最终, 其中一地块溢价翻倍, 其余两块地起始价成交, 三地块总成交额逾 8 亿元其中,DAEJ 号地块, 位于红谷滩新区凤凰洲 HGT103-A03, 为商业商务居住用地土地面积平方米, 容积率 >1.0 且 2.9 由上海绿地集团江西申江置业底价竞得, 成交价万元, 折合万元 / 亩 DABJ 号地块, 位于朝阳新城九洲大街以南抚生路以西金鼎路以北, 属于商业设施商务设施娱乐康体居住用地, 土地面积平方米, 容积率 >1.0 且 5.0 由南昌市天虹置业以底价万元竞得, 折合万元 / 亩 DABJ 号地块, 位于前进路以南司马庙立交东北侧, 为商业居住用地, 土地面积 3158 平方米, 容积率 >1.0 且 1.8, 由胡成涛个人竞得, 成交价万元, 折合万元 / 亩, 比起始价万元溢价 % 农工商房产 3.03 亿拿上海金山区一宅地 :10 月 18 日, 农工商房地产股份有限公司以底价 3.03 亿元竞得上海一宅地该地块为金山区朱泾镇 B16-08 住宅地块, 折合楼面价 3125 元 / 平方米资料显示, 金山区朱泾镇 B16-08 地块东至罗星南路, 南至金南街, 西至中官塘, 北至众益街, 出让面积平方米, 容积率 1.2, 为住宅用地据了解,B16-08 地块曾于 2011 年 11 月挂牌出让, 起始总价亿元, 但最终因无人竞买而终止出让本次该地块再度挂牌出让, 起始总价较去年下调 9450 万元, 降幅为 23.77% 另外, 仅在两天前, 上海市国土资源局网站 10 月 16 日出让结果显示, 农工商房地产集团万阳置业有限公司以底价 9.9 亿元获得 118 街坊一期 112 街坊二期 A 块两宗动迁安置房用地, 出让面积为 1.76 万平方米 32 亿夺地同门相争保利置业押宝上海 : 近日, 保利地产在上海的土地市场可谓是出尽了风头, 以致同属于一个母公司的保利置业紧跟其后拿下的另一地块, 被大部分媒体摆了一

4 道乌龙, 误以为仍是保利地产的战果, 并称保利连续三天豪掷百亿上海拿三地显然, 这完全把两家公司混淆了实际上, 这是保利集团下属两个不同的上市公司, 在很多不了解保利置业与保利地产关系的人看来, 保利置业似乎是保利地产的子公司, 这着实让兄弟的保利置业尴尬了一把 10 月 12 日, 上海再一次土地出让, 上海杨浦区平凉街道街坊地块进入现场竞价环节, 仅一轮报价后, 该地块最终被保利置业旗下子公司上海盛垣房地产公司以亿元竞得, 溢价仅 100 万元不过值得注意的是, 除了此次保利置业的出手拿地之外, 在两天前, 保利地产也已豪掷亿元在上海连下两地 10 月 10 日, 保利地产经过 425 轮的激烈竞价, 最终以总代价 45 亿元拿下上海徐汇滨江两地块, 并一举创造 2012 年上海新地王而第二天, 保利地产又联合融创绿城通过挂牌转让以亿竞得上海森兰外高桥南部国际社区一地块, 楼面价元 / 平方米, 溢价率 59.6% 由此看来, 保利地产和保利置业在上海的同门之争似乎不可避免不过, 就整个上海而言, 业内认为保利地产的市场份额要远远大于保利置业中海地产底价 6.48 亿竞得大连甘井子区宅地 :0 月 15 日下午, 中海地产以底价万元竞得大连甘井子区一宗居住用地, 楼面价 3700 元 / 平方米据了解, 该地块编号为大城 (2012)-18 号, 位于甘井子区红旗街道柳树村辽宁师范大学西山校区南侧, 土地使用性质为居住, 用地面积平方米, 容积率 1.77, 建筑规模平方米, 住宅小户型比例 60% 而据不完全统计, 中海地产 9 10 月份频繁出现在各地的土地招拍挂现场, 但收获极少据该公司 9 月销售简报介绍, 于 9 月份, 中海在烟台市新增项目 1 个, 今年公司累计新增土地储备 435 万平方米, 其中新增权益土地储备 407 万平方米另悉, 中海此次所获地块是大连银十土地市场交易的首宗主城四区内的土地, 而在 11 月份, 大连将出让一宗中山区东港区地块, 有传言保利地产欲拿下该地农工商房产 10 亿获上海两宗安置房用地 :10 月 16 日, 根据上海市国土资源局网站出让结果显示, 农工商房地产集团万阳置业有限公司以底价 9.9 亿元获得 118 街坊一期 112 街坊

5 二期 A 块两宗动迁安置房用地资料显示,118 街坊一期地块东至规划道路, 南至规划顺平路, 西至双阳路, 北至周家嘴路 ; 出让面积为 1.76 万平方米, 容积率为 2.5, 地块起拍价为 3.63 亿元而 112 街坊二期 A 块地块东至宁武路, 南至河间路, 西至规划双阳路, 北至龙口路 ; 出让面积 1.27 万平方米, 容积率为 3.2, 地块起拍价格为 6.31 亿元越秀地产 16.5 亿再获广州开发区一宅地 :10 月 10 日, 广州开发区一宗 15 万平方米的巨幅宅地出让, 共吸引了保利越秀誉璟以及峻合投资 4 家开发商参与竞拍在经过约 23 次的竞价之后, 最终被越秀地产以溢价 16.5 亿元竞得, 折合楼盘价为 5249 元 / 平方米资料显示, 该地块编号为 CPPQ-A1-2, 位于广州开发区长岭路以南, 宗地面积为平方米, 建筑面积平方米, 起拍价亿元, 折合楼面地价 3820 元 / 平方米 445 轮竞价保利 45 亿斩获今年上海新地王 :10 月 10 日 13 时 30 分, 备受关注的上海徐汇区滨江 XH129B-02 XH129D-01 地块正式进入竞拍环节本次土拍共有 4 家竞买人到场, 其中,1 号竞买人为中海,9 号竞买人为绿地,7 号竞买人为保利,3 号竞买人为华润经过 99 分钟鏖战,445 轮竞价后, 最终由 7 号竞买人保利以总代价 45 亿元斩获该地, 折合楼面价约为元 / 平方米, 溢价率达 42.86% 成为今年上海新的总价地王保利万科联合体亿摘得长沙滨江地王 :10 月 10 日, 长沙共成功出让 6 宗地, 总成交额为亿元 6 宗地中,5 宗土地位于岳麓区, 均为商住用地,1 宗位于芙蓉区, 为流拍地块位于开福区其中, 受关注的滨江新城 B7 地块被保利万科的联合体成功竞得, 两宗地成交价总计为亿元这次摘牌成功后, 两家公司将合作开发, 各占有 50% 的股权杭州 5 地收金 38 亿万科 13.6 亿再夺滨江区宅地 :10 月 11 日, 杭州主城区迎来当月首场土地拍卖,5 宗地总计出让面积 25 万平方米, 起始总价达亿元最终, 五宗地块总计出让金额为 37.7 亿备关注的滨江江南单元祥符东单元天城单元三宗宅地, 分别被万科重庆宝嘉天阳三家房企竞得资料显示, 滨江江南单元地块, 东至滨文小学配套支路, 南至滨文路, 西至规划西浦路, 北至规划支路 ; 出让面积 6.65 万平方米, 为住宅用地 ; 地块起拍价为 9.99 亿元, 起拍楼面

6 价 6009 元 / 平方米在该地块出让前有市场消息透露, 万科世茂中铁杭房将会参与该地块的角逐最终, 共有五个竞买人参与该地块的竞拍经过 24 轮报价, 手拿 66 号竞买牌的万科南都集团成功将该地块收归囊中, 最终成交价为 13.6 亿元, 折合楼面价 8178 元 / 平方米, 溢价率为 36% 保利融创 21 亿竞得上海外高桥地块溢价 60%:10 月 11 日, 上海以挂牌转让方式出让森兰外高桥南部国际社区 A10-1 A10-2 A10-3 地块, 最终保利联手融创以亿元竞得, 折合楼板价元 / 平, 溢价率 59.58% 出让公告显示, 森兰外高桥南部国际社区 A10-1 A10-2 A10-3 地块, 出让面积平方米, 容积率 1.6, 起始总价亿元, 起始楼板价元 / 平, 其中 A10-1 A10-2 地块用地性质为商住综合用地,A10-3 地块用地性质为居住用地此次保利与融创合作竞得外高桥南部国际社区地块, 是保利两天内第二次在上海拿地 10 月 10 日, 保利曾联手信保基金以 45 亿元竞得徐汇区滨江 XH129B-02 XH129D-01 地块, 并一举创造 2012 年上海新地王保利 9.45 亿竞得佛山南海桂城两宗地 :10 月 9 日下午, 保利地产以总代价 9.45 亿竞得广东佛山南海区桂城两幅地块据拍地现场消息, 该两地块共有两家开发商竞拍, 除保利外, 另一开发商为招商地产但最终地块仅有两轮竞价, 由保利以高出底价 1300 万元的代价拿得, 相对于起拍价溢价为 1.39%, 按最大的容积率折合楼面地价为元 / m2 招商地产 5.36 亿元竞得常州一商住地块 :0 月 9 日, 招商地产发布公告称, 公司于 9 月 30 日竞买到常州一幅编号为的商住地块, 成交总价为 5.36 亿元资料显示, 该地块位于常州市武进区牛塘镇湖滨南路东侧延政西大道北侧, 出让总面积为万平米, 容积率为 , 土地用途为商住其中商业用地建筑面积为 9 万平米, 土地出让年限为 40 年 ; 住宅用地建筑面积为万平米, 土地出让年限为 70 年 6.5 亿与 18 亿万科佳兆业佛山再争地 : 尽管深圳南园新村旧改动作已被叫停, 万科与佳兆业的争地大战却未停步 10 月 8 日, 国庆八天长假余温未退, 佛山市南海区就迎来了十月的第一场土地拍卖会当日, 佛山市南海区桂城街道共有四块土地进行拍卖, 上午出让的是位于桂城街道 A14 街区 C 地块, 下午出让的是位于金融高新区的三块土地据统计, 当日出让的四块土地总出让面积为平方米, 总起拍价共计万

7 元最终, 该四块地分别由万科和佳兆业竞得, 总成交价达亿元 95 轮竞价佳兆业 18 亿竞得佛山金融高新区 3 宗地 : 10 月 8 日下午, 佛山南海区桂城街道共有 3 块土地进行拍卖该 3 块土地均位于金融高新区, 分别是佛南 ( 挂 ) 地块最新消息, 经过现场 95 次的竞价, 上述 3 块均被佳兆业成功竞得, 成交价为万元, 溢价 72.9%, 楼面地价元 / 平方米另悉, 招商地产也参与了竞拍保利融创 20.2 亿再获北京大兴亦庄宅地 : 9 月 29 日, 北京市大兴区亦庄新城 X1-1A 组团 B03R1-2 地块二类居住用地其他市政设施用地项目正式出让, 保利融创联合体以 20.2 亿元配建平米公共租赁住房竞得, 楼面地价为 9961 元 / 平, 溢价率 36.39% 资料显示, 该地块位于大兴区亦庄镇, 东至三海子五号路, 南至三海子四号路, 西至三海子三号路, 北至旧头北路建筑控制面积平方米起价亿元, 竞拍开始前已获 5 次报价, 最高价格为亿元富力地产 17.8 亿竞得北京通州两宗地 : 9 月 29 日, 北京共有 8 宗挂牌出让项目成交, 起始价合计达亿元出让公告显示,8 地块包括丰台花乡一地块通州马驹桥两地块昌平沙河一地块大兴生物医药基地两地块以及大兴亦庄两地块其中, 通州马驹桥两地块, 均由北京极富房地产开发有限公司一家公司竞得, 总成交价为 17.8 亿元, 该公司为富力地产旗下公司上海四地块底价成交旭辉 2.83 亿摘嘉定宅地 : 9 月 29 日, 上海一次性出让 5 宗地块, 出让面积共计万平方米, 总起始价达亿元截止 29 日上午 10 点, 除黄浦江沿岸综合开发 E18 单元 1-12 地块外, 其他 4 宗地均以底价成交其中, 旭辉集团股份有限公司以 2.83 亿元底价竞得嘉定区刘家河以东胜竹路以北地块, 楼板价 3266 元 / 平方米绿地 8.3 亿竞得上海奉贤南桥新城商住地 : 9 月 28 日, 上海奉贤区南桥新城 08 单元 B-01-03,B 区域地块, 由绿地地产集团有限公司以 8.3 亿元竞得, 折合楼板价 5568 元 / 平方米, 溢价率 11.37% 挂牌公告显示, 该地块东至规划河道, 南至空地, 西至 A-01 地块, 北至航南公路, 出让面积平方米, 容积率 1.8, 起始总价 7.45 亿元地块规划为商住混合用地, 商住比例为商业 30%, 住宅 70% 其中住宅建筑总面积中须配建的保障性住房不少于 10% 招商地产 6.9 亿竞得苏州吴中一商住用地 : 9 月 27 日, 苏州总共推出 8 宗土地, 其中 3 宗底价成交,2 宗因无人报名而流拍,3 宗参与竞拍

8 进入竞拍环节的土地分别是苏地 2012-G G G-76 三宗地块, 这三宗土地吸引了众多房企, 包括新城地产合景地产吴中地产旭辉地产招商地产苏南万科朗诗地产尼盛置业等 13 家企业的参与整场土地拍卖会上, 最引人注目的要属苏地 2012-G-76 号地块的开卖, 该地块引来合景旭辉招商万科朗华等多家开发商的竞相争抢, 其中, 招商地产与旭辉集团更是不敌上下经过多轮角逐, 招商地产最终以 6.9 亿元竞得该地块, 折合楼面价 4039 元 / 平米

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