4.2 重点企业近期新增土地储备情况荣盛发展再拿 136 亩商住地半月购地 378 亩 : 荣盛发展 9 月 13 日公布, 公司全资子公司聊城荣盛房地产开发有限公司 9 月 12 日参与临清市土地拍卖活动, 分别以 5905 万元及 5055 万元取得位于山东聊城临清市的临清市

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堂糖左
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1 企业篇 4.1 销售业绩对于百亿企业而言,1 月由于受到春节因素影响, 大部分房地产企业销售不佳,2 月份部分刚性需求得到释放, 各房企业绩逐渐回升, 到 3 月份楼市小阳春刚性需求进一步释放加之部分开发商实行以价换量策略, 业绩普遍大幅上涨 4 月虽然个城市整体楼市未能延续小阳春行情,5 月在各地方政府频频微调政策的刺激下, 市场预期发生转变的背景下, 百亿房企更是抓住了这一机会, 销售均取得不错的业绩 6 月, 全国楼市一片飘红, 各房企更是最大赢家, 综合上半年的各百亿房企销售业绩来看, 大部分房企已经完成其全年销售目标的一半以上, 主要是标杆房企的表现明显跑赢大市, 而且在 3 月至 6 月的市场回暖使得销售额明显回升, 即使未能完成全年一半目标的房企也对下半年的楼市充满信心 7 8 月为传统楼市淡季, 全国楼市在经历过 6 月的火热后, 回暖势头有所放缓, 从而造成, 房企销售有所疲软, 即使如此, 各大房企仍对完成全年销售目标充满信心企业 2012 年 1-8 月及 8 月百亿代表企业销售情况 2012 年 8 月 2012 年 1-8 月销售金额 ( 亿元 ) 销售面积 ( 万m2 ) 销售金额 ( 亿元 ) 销售面积 ( 万m2 ) 万科保利地产恒大中海 80.2 亿港元亿港元融创华润绿城世房碧桂园龙湖富力保利置业金地雅居乐新城恒盛地产首创数据来源 : 中国房地产数据研究院

2 4.2 重点企业近期新增土地储备情况荣盛发展再拿 136 亩商住地半月购地 378 亩 : 荣盛发展 9 月 13 日公布, 公司全资子公司聊城荣盛房地产开发有限公司 9 月 12 日参与临清市土地拍卖活动, 分别以 5905 万元及 5055 万元取得位于山东聊城临清市的临清市号与号地块的国有土地使用权, 两地总面积约为 136 亩 9 月份至今, 荣盛发展已三度公告获得土地此前两次拿地总额为亿元, 计及上述拿地, 荣盛发展已斥亿元拿得亩土地融创联手九龙仓 8.3 亿竞得上海唐镇宅地 :9 月 13 日, 融创绿城旗下绿顺房地产九龙仓旗下龙润房地产联合以 8.34 亿竞得浦东新区唐镇 5 街坊 180/1 丘住宅地块, 楼板价元 / 平, 溢价率 0.3% 该地块东至唐安路, 南至高科东路北侧 10 米绿带, 西至唐丰路, 北至春源路, 出让面积平方米, 容积率 1.2, 起始总价亿元, 起始楼板价元 / 平根据土地出让条件, 该地块内中小套型 (90 平以下 ) 住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积 20.0%, 计平方米而于 7 月 25 日, 绿城融创才于同一区域首次合作拿地, 以亿元的价格, 夺得浦东新区唐镇新市镇 A 住宅地块, 折合楼面价约 1.5 万元 / 平, 溢价率 37% 万达 11.5 亿获南宁新总价地王将建全业态综合体 :9 月 12 日, 南宁共有两宗地块挂牌出让, 分别是位于东葛路延长线的 GC 地块以及位于经开区友谊路东侧的 GC 地块最终, 备受关注的东葛路南侧 GC 地块, 毫无悬念的由万达集团以底价 699 万每亩成交, 总价为万元成为南宁今年截至目前的总价地王该地块位于东葛路南侧, 由两个宗地组成 ; 实际出让总面积 : 平方米 ( 折合亩 ) 出让条件显示, 该地块需建不少于 9 万平方米的购物中心, 不少于 3.5 万平方米的国际知名品牌五星级酒店, 且该购物中心及酒店均由竞得人整体持有, 不得分割产权出售同时, 竞得人还须建设一个放映厅不少于 12 个总座位不少于 2500 个的电影院, 至少要包含一个 IMAX 影厅招商 8.86 亿竞得上海青浦一宅地溢价率 75.06%:9 月 12 日, 上海公开出让青浦区徐泾镇

3 海天花园西侧纯住宅用地最终, 经过近百轮现场有效竞价, 该地块由上海招商置业有限公司以 8.86 亿元竞得, 溢价率 75.06%, 楼面价为元 / 平米资料显示, 该地块东至海天花园, 南至河道, 西至上海高富房产, 北至沪青平公路, 出让面积为 4.8 万平方米, 容积率 1.5, 起始总价亿元, 起始楼板价 7000 元 / 平米出让公告规定, 该宗地中,90 平以下中小套型的住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0%, 约合 5.06 万平米, 此外, 该地块还需配建 5% 的经适房首进合肥中粮地产联合体揽合肥 104 亩宅地 :9 月 6 日下午, 安徽合肥一宗住宅用地吸引了 4 家开发商参与竞买, 最终由中联智地竞得, 总成交金额万元, 溢价率 22%, 成交单价 183 万元 / 亩, 折合楼面地价 762 元 / 平方米据了解, 此次参与竞买的还有旭辉地产景隆置业等企业而中联智地实则为联想控股融科智地与中粮地产组成的联合体, 是联想融科智地与中粮地产首次联合拿地, 也是中粮地产首次进驻合肥楼市首开集团近 13 亿中标北京年内最大宅地 : 北京市土地整理储备中心 9 月 10 日公告显示, 北京首都开发控股 ( 集团 ) 有限公司成功中标顺义新城第 12 街区西马坡政策性住房项目, 成交价格亿元资料显示, 该地块地处顺义新城, 总建筑面积达到万平米, 其中居住面积达到 40 万平方米, 是北京今年上市的最大住宅用地, 也是 2010 年以来北京供应的最大保障房用地地块于 9 月 8 日正式投标, 共有 3 家房企参与, 招标底价为亿元其中, 以首开报价为最高, 达亿元以此计算, 该地块最高的溢价率仅为 2%, 粗略计算楼面价约为 2616 元 / 平方米成都 30 亿拍主城 5 地华润击败万科保利拿百亩宅地 :9 月 7 日, 成都市国土规划局公开出让 5 幅位于成都市区的城镇混合住宅用地, 总面积为亩, 总成交价约达亿元据悉, 保利万科华润绿地等多家一线开发商到场, 但竞争最为激烈的是锦江区成龙路北侧四川师范大学以西万科花园以东地块, 经过多轮竞价后, 华润置地击败万科和保利, 以 5110 元 / 平米的价格竞得该地块, 总成交价为亿元此次出让的 5 幅土地分别是, 青羊区培风社区 7 组 8 组, 中坝社区 6 组界内地块 ; 武

4 侯区簇桥街道办事处铁佛村地块 ; 武侯区金花村地块 ; 锦江区成龙路北侧四川师范大学以西万科花园以东地块 ; 锦江区三圣街道办事处曾家坡二四联组及三组 5 号地块拍卖结果显示, 青羊区培风社区 7 组 8 组, 中坝社区 6 组界内地块, 由长虹置业以成交楼面地价 4140 元 / 平方米拿得, 总成交价为 7.41 亿元地块占地亩, 起拍楼面地价 2920 元 / 平方米力压保利万科 15.8 亿获广东顺德新总价地王 :9 月 11 日, 万科以 15.8 亿元的总价力压保利, 竞得广东顺德德胜商务区最好的地块, 楼面价为元 / 平米, 溢价率 14.38%, 成为顺德新的总价地王资料显示, 编号为佛顺 ( 挂 ) 号地块, 位于顺德新城德胜商务区德胜中路以南, 观绿路以西, 占地平米, 容积率 4.0, 建筑密度 35.6%, 起拍价为亿, 楼面价约 3050 元 / 平米, 规划为城镇住宅用地兼容商服用地街巷用地公园与绿地据悉, 该地块是今年顺德推出的第二大地块上海复地 18 亿独揽成都金融城两地块 :9 月 4 日, 成都挂牌出让高新区裕民片区两宗地块, 出让面积合计约为亩, 最终均由上海复地以总底价万元竞得出让公告显示, 本次挂牌地块位于天府金融城板块核心区域, 规划用地使用性质为商业金融业用地 ( 禁设市场 ), 兼容二类住宅用地, 其中一号地面积为平方米, 合亩, 容积率小于等于 5.8; 二号地用地面积为平方米, 合亩, 容积率小于等于 5.8 这两宗被业界称为南瓜岛的金融城三期重磅项目, 据了解, 此次该两宗地的出让条件也有一定的限制根据挂牌条件, 要求竞买申请人的实际控制人须为 2011 年中国企业 500 强排名前 200 位企业, 之前坊间相传嘉里建设和上海复地对该地块饶有兴趣此外, 作为金融城三期重点项目, 该两幅宗地将均用于建设国际金融服务中心, 高端人才聚集中枢和企业总部基地, 项目建成后亦需分别引进 1 家和 2 家以上执有中国金融城牌照的法人企业万科 33 亿夺合肥庐阳区 775 亩超大连体地块 :9 月 6 日上午 9 时, 合肥庐阳区出让总面积达到亩的超大连体地块 N1210 N1211 N1212 号地块, 最终地块分别以 400 万 / 亩 440 万 / 亩的价格被 1 号竞买人万科拿下, 总价为亿元现场消息显示, 该次拍卖共有 3 名竞买人参与竞拍, 其中 1 号为万科 6 号为中海 8

5 号为保利而该连体地块的拍卖是以 N1212 号地块进行竞价, 其余地块同步加价的形式进行拍卖华润 8.3 亿元竞得温州南湖最大综合体项目 :9 月 5 日下午最新消息, 温州此前传言为华润置地定制的瓯海区南湖 E-1-10 E-2-03 地块, 因只有华润置地一家报名, 最后由其以总底价 8.3 亿元竞得, 将建温州南湖万象城但另有报道称,E-2-03 地块以低于保留价而流拍, 该地块计划建设为温州万象城的酒店配套此前的出让公告显示, 上述两幅地块的总出让面积为亩, 允许最大建筑面积平米, 据悉, 这将是温州市南湖最大商业综合体项目广州绿地底价 4.39 亿摘得佛山综合体地块 :9 月 5 日下午, 广州绿地以底价万元摘得佛山禅城区出让的佛禅 ( 挂 ) 商住地块资料显示, 该地块位于佛山市禅城区季华六路北侧镇安西路东侧, 规划净用地面积为 m2, 为商业服务业设施用地二类居住用地地块容积率 6.0, 可建居住计容建筑面积不超过平方米此外, 地块在进行商品住房开发建设时, 居住区套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重, 必须达到开发建设总面积的 30% 以上中海不敌万科亿获广州开发区宅地 :9 月 5 日下午, 广州开发区开源大道以南 SDK-D-3 地块进入现场竞价环节最终, 经过 22 轮竞价, 该地块被万科以亿竞得, 成交楼面价 4720 元 / 平方米挂牌公告显示, 该地块位于广州开发区开源大道以南, 为二类居住用地 ; 地块面积平方米, 容积率为 1-2.5, 建筑面积平方米, 挂牌起始价 12.6 亿元, 折合楼面地价 4360 元 / 平方米, 竞买保证金万元万科 4 亿虎门造地王抢占商业地产市场 :8 月 28 日, 广东东莞虎门镇博涌村地块正式出让, 共有三家开发商参与竞拍, 经过 108 轮激烈竞价, 最终由东莞虎门万科房地产有限公司以 4.07 亿元竞得, 溢价率 68.22%, 折合楼面地价 5854 元 / 平方米, 刷新虎门新地王资料显示, 该地块位于东莞虎门镇博涌村, 土地面积为平, 容积率大于或等于 1 并且小于或等于 4, 建筑密度小于或等于 30%, 土地用途为其他普通商品住房用地商服用地, 出让年限为 70 年 40 年杭州 54.4 亿卖七地万科龙湖金地抢种华东 : 8 月 27 日, 一场杭州土地盛宴拉开序幕经过大约一个半小时的竞拍, 该七宗地最终全部成交, 其中五宗底价成交, 两宗溢价成交总成交价格为亿从最终成交情况看, 获得该七宗地的主人中不乏万科

6 龙湖中铁广厦等知名房地产企业万科 7.9 亿竞得上海松江国际生态商务区 5.8 万平宅地 : 8 月 30 日, 上海松江区成功出让松江国际生态商务区 14 号地块, 吸引万科协信招商信达等在内的 5 家房企参与竞拍, 最终被上海万科房地产有限公司以 7.9 亿元竞得, 楼板价 5473 元 / 平方米, 溢价率 9.27% 根据出让公告显示, 此次成交的松江国际生态商务区 14 号地块, 东至茸梅环路, 南至中温路, 西至光星路, 北至银泽路, 出让面积平方米, 容积率 2.5, 起始总价 7.23 亿元, 起始楼板价 5009 元 / 平, 土地性质被规划为住宅用地华润置业 6.46 亿斩获武汉两宗宅地 : 8 月 24 日, 继上午成功出让 16 宗城中村地块后, 当天下午, 除了 8 宗地块因故延期外, 武汉市国土局再次拍出 12 宗地, 涉及面积亩来自现场的数据显示, 在当天下午的拍卖中, 华润置地 ( 武汉 ) 发展有限公司竞得 P(2012)089 号 P(2012)090 地块, 涉资 6.46 亿元, 据悉, 这两宗位于白沙洲区域的地块也是下午拍卖中受关注度最高的地块 (5)8 月企业重要人事变动世茂股份 CFO 陈汝侠离任加盟红星美凯龙 : 世茂股份 9 月 18 日公告, 公司于近日收到公司副总裁兼首席财务官陈汝侠先生提交的书面辞职报告, 陈汝侠先生因个人原因申请辞去其所担任的公司副总裁兼首席财务官职务根据有关规定, 陈汝侠先生辞职申请自送达公司之日起生效陈汝侠先生辞职后, 不再担任公司其他任何职务世茂股份表示, 公司对陈汝侠先生任职期间为公司发展所做出的贡献表示感谢经媒体向陈汝侠本人求证, 其已到红星美凯龙就任首席财务官一职, 并已任职三星期, 主要负责红星美凯龙房地产板块业务南国置业财务总监请辞张军接任 : 武汉南国置业股份有限公司 9 月 13 日公告宣布, 公司财务总监袁林先生因个人原因, 申请辞去公司财务总监职务申请自 2012 年 9 月 10 日生效南国置业表示, 袁林先生辞职后不再担任公司任何职务 9 月 13 日, 公司聘请张军先生为公司新的财务总监中弘股份财务总监辞职继续担任副总经理职务 : 中弘股份 9 月 13 日刊发公告宣布, 董事会于 2012 年 9 月 13 日收到公司财务总监康喜先生提交的书面辞职报告, 因公司工作安排原因, 其申请辞去公司财务总监职务根据有关法律法规及公司章程的规定, 康喜先生的辞职自辞职报告送达公司董事会

7 之日起生效康喜先生辞去财务总监后将在公司继续担任董事及副总经理职务中弘股份表示, 公司已按照相关规定聘任刘祖明先生担任公司财务总监职务, 康喜先生的辞职不会影响相关工作的正常进行中弘股份于 9 月 3 日也曾发布人员辞任公告, 宣布公司副总经理韩勇因个人安排原因, 申请辞去公司副总经理职务韩勇的辞职自 9 月 3 日起生效, 之后将不再担任公司的任何职务海印股份选举邵建明为董事长 : 广东海印集团股份有限公司 9 月 11 日发布公告, 董事会决定选举邵建明为海印股份第七届董事会董事长, 任期与第七届董事会任期一致同时, 聘任邵建聪为海印股份总裁, 聘任邵建佳陈文胜为海印股份副总裁, 任期均与第七届董事会任期一致以及, 聘任温敏婷为财务负责人, 聘任潘尉为董事会秘书, 聘任江宝莹证券事务代表, 任期也与第七届董事会任期一致珠海万科总经理升迁任广深区域副总 :9 月 6 日消息, 万科近期又有一轮人事变动调整, 珠海万科总经理娄英平已升任广深区域副总, 并兼任万科珠海中山董事长, 天津万科副总江炜将接棒经媒体确认, 该消息属实报道引述珠海万科回应称, 此次调动只是集团内正常的工作调整, 是区域本部为了加强区域管理资源娄英平虽调任广深区域副总, 但仍会重点关注珠海中山等城市公司的管理支持毕业于华南理工大学工业与民用建筑专业的娄英平, 于 1990 年加入万科, 至今已服务万科近 22 年, 为万科现职 44 名中高层干部之一中弘股份副总经理韩勇辞职 :9 月 3 日, 中弘控股股份有限公司宣布, 公司副总经理韩勇向董事会提交了书面辞职报告, 因个人安排原因, 申请辞去公司副总经理职务中弘股份表示, 韩勇的辞职自 9 月 3 日起生效, 之后将不再担任公司的任何职务, 其所负责的工作也已平稳交接, 韩勇的辞职不会对中弘股份的生产经营产生影响恒盛地产委任程立雄为公司执行副主席 : 恒盛地产 8 月 28 日公告称, 委任公司现任行政总裁兼执行董事程立雄, 出任公司执行副主席, 当日起生效当天, 程立雄还以执行副主席身份与恒盛董事会副主席丁向阳首席财务官姜永进三人

8 出席了恒盛 2012 中期业绩发布会恒盛中期业绩显示, 上半年该集团实现房地产销售额 55.8 亿元, 同比下降 21.5%; 售出楼面面积达 66.8 万平方米, 同比下降 13.3%, 平均售价 8349 元 / 平方米 ; 录得股东应占溢利 1.3 亿元, 比 2011 年同期下降 67.2% 首开股份总经理王少武辞去公司所有职务 :8 月 23 日下午, 首开股份公告宣布, 公司董事副董事长总经理王少武先生因工作调动原因请求辞去其目前在公司担任的董事副董事长总经理职务公告又称, 王少武先生辞职后不再担任公司任何职务, 且上述辞职报告自即日起生效对此, 首开股份表示, 王少武先生所负责的工作已实现平稳交接过渡, 其辞职不会影响公司相关工作的正常进行

中国房地产数据研究院房地产市场月报 2012 年 9 月联系电话 : , 申请邮箱 1

中国房地产数据研究院房地产市场月报 2012 年 9 月联系电话 : , 申请邮箱 1 中国房地产数据研究院房地产市场月报 2012 年 9 月联系电话 :021-55138098, 申请邮箱 :anlixianggu@anfle.com. 1 目录第一部分政策与宏观篇... 3 1.1 国务院督查楼市 : 总体情况良好, 但个别地区房价限购供地均存问题... 3 1.2 国税总局组织培训各地税务人员, 房地产改革试点范围有望扩大... 3 1.3 展望 : 政策市场借以平稳为主...