土地市场 2015 年 8 月, 上海居住用土地交易面积为 115,605 平方米, 工业用土地交易面积为 199,997 平方米, 商业用地交易面积为 39,071 平方米居住用地中, 杨浦区平凉社区一宗地块为商品房建设用地, 其余两宗居住用地为动迁安置房, 都位于宝山区大场镇工业用地成交五宗

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敢麻
7 years ago
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1 8 月 2015 上海房地产市场观察 1 by Marketing Team

2 土地市场 2015 年 8 月, 上海居住用土地交易面积为 115,605 平方米, 工业用土地交易面积为 199,997 平方米, 商业用地交易面积为 39,071 平方米居住用地中, 杨浦区平凉社区一宗地块为商品房建设用地, 其余两宗居住用地为动迁安置房, 都位于宝山区大场镇工业用地成交五宗, 两宗位分别位于浦东新区张江总部经济园与浦东新区祝桥空港工业区, 其余三宗均位于奉贤区商业用地成交三宗, 一宗位于长宁区新华路街道, 一宗位于闵行区莘庄商务区, 另一宗位于奉贤区南桥新城总体来看, 上海土地交易中心在 8 月交易并不频繁, 但在杨浦区和长宁区的两宗土地地价溢价率都在 60% 左右, 显示出房企对楼市预期上行, 在合理范围内也更愿意增加成本购入中意的地块 115,605 m 2 8 月上海居住用土地交易面积 199,997 m 2 8 月上海工业用土地交易面积崇明岛 39,071 m 2 8 月上海商业用地交易面积江苏省宝山区长兴岛嘉定区横沙岛杨浦区平凉社区 02C1-12( 大桥街道 101 街坊 ) 地块闸北区杨浦区普陀区长宁区徐汇区虹口区黄浦区浦东新区总面积 :15,764 平方米成交价 :173,000 万元楼面地价 :49,236 元溢价率 : 59.6% 用途 : 居住用地竞得方 : 上海爵瑟房地产开发有限公司 ( 阳光城持有 51% 股份的子公司 ) 青浦区闵行区松江区南汇区长宁区新华路街道 49 街坊 11/3 丘 B1-06 地块奉贤区总面积 :1,658 平方米成交价 : 12,200 万元楼面地价 :40,879 元溢价率 : 61.95% 用途 : 商业用地金山区竞得方 : 大连福万房地产开发有限公司 2

3 政策中国人民币汇率波动 8 月 11 日, 中国央行宣布为增强人民币兑美元汇率中间价市场化程度和基准性, 决定完善其中间价报价, 为元, 接近 2% 的贬值这次贬值部分原因是受欧洲 QE 影响, 中国实体经济出口受到冲击, 持续上涨的汇率使得外资涌入金融市场参与投机活动而商务部新闻发言人表示当前人民币汇率不存在持续贬值的基础, 强调中国经济对外贸易双向投资增速在全球主要经济体中依然是最高的之一, 其基本面决定了人民币汇率是基本稳定的目前, 中国正在加大人民币汇率市场化, 也同时希望保证人民币汇率能够保持在合理均衡水平上的基本稳定短期内中国出口将有所好转而人民币不存在持续贬值趋势, 这一预计在 8 月底得到证实 8 月 28 日, 人民币兑美元中间价上调, 报 , 在 8 月 31 日中间价继续上调为国务院批准养老金入市 8 月 23 日, 国务院批准养老金入市, 标志着数以万亿元计的基本养老保险基金有望成为中国资本市场上的新力量国务院规定养老基金可以投资于股票股权股指期货国债期货等, 并明确了 30% 的投资比例上限作为长期资金, 养老基金的考核标准和评价体系更加关注稳定性和长期性, 这将直接影响授权管理市场机构的投资风格和投资行为, 使短期投机逐步转向长期价值投资, 养老基金作为资本市场的上游机构投资者, 入市后将对稳定资本市场发挥一定作用楼市限外令首次放松实施了将近 10 年的楼市限外政策出现了松动, 外国人购房外资企业投资房地产市场更加自由昨天, 商务部发布消息, 决定调整房地产市场外资准入和管理政策, 取消外商投资房企办理境内贷款境外贷款外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求有资格的境外机构和个人可购买符合实际需要的自用自住商品房这是中国自 2006 年 8 月开始执行严格的限制外资投资房地产政策后, 首次放松限制中国政府还决定对外商投资房地产企业和境外机构个人购房的部分政策进行调整首先, 外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例调整到限外令之前的要求按照限外令的要求, 外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例不得低于 50%, 而之前的要求是投资总额 1000 万美元以上的外商投资房地产企业的注册资本占投资总额的比例为 2/5, 投资总额 3000 万美元以上的外商投资房地产企业注册资本占比不得低于 1/3 这意味着, 外资房地产企业进入中国房地产企业门槛降低金融机构人民币存贷款基准利率调整表 ( 单位 :%) 调整后利率 1. 城乡居民和单位存款 (1) 活期存款 0.35 (2) 整存整取定期存款三个月 1.35 半年 1.55 央行降息在中国股市沪综指在 8 月 25 日连续暴跌并下破 3,000 点大关之后, 中国央行于当天晚间宣布双双下调存贷款基准利率和存款准备金率即自 2015 年 8 月 26 日起, 下调人民币贷款和存款基准利率, 以进一步降低企业融资成本其中, 金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点至 4.6%; 一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 1.75%; 央行此举意在进一步稳定金融市场, 减少企业融资成本, 进一步刺激实体经济并稳定股市降息使得购房成本继续降低, 有利于房企出售库存房屋, 并缓解融资压力一年两年三年 2. 各项贷款一年以内 ( 含一年 ) 一年至五年 ( 含五年 ) 五年以上 3. 个人住房公积金贷款五年以下 ( 含五年 ) 五年以上数据来源 : 中国人民银行

4 2017 年建立全国统一公共资源交易平台根据方案, 工程建设项目招标投标土地使用权和矿业权出让国有产权交易政府采购等四类公共资源交易平台纳入整合范围 2016 年 6 月底前, 地方各级政府基本完成公共资源交易平台整合工作 2017 年 6 月底前, 在全国范围内形成公共资源交易平台体系, 基本实现公共资源交易全过程电子化在此基础上, 逐步推动其他公共资源进入统一平台进行交易, 实现公共资源交易平台从依托有形场所向以电子化平台为主转变公共资源交易平台的搭建将更好地建立起一个完善地信息体系, 使得资源交易更有效, 更公开也更透明博鳌房地产论坛论房地产税 8 月 12 日, 在海南召开的博鳌房地产论坛召开在博鳌房地产论坛上, 业内专家普遍认为, 中国房地产行业高投入高利润高税负并存在这种情况下, 对房地产行业的税收调整, 都会给房地产行业带来影响, 并且这种影响会很快地传导到房价上开征房地产税不仅不会让房价下降, 反有可能导致租金上涨在财产持有环节征税, 不论是征税对象是持有第二套, 还是第三套房产, 最终还是会被转嫁到租客手中, 而大幅抛售的可能性不大经济和产业中国股市资金外流 PMI 数据李克强召开国务院专题会, 强调维护金融市场稳定运行中金所再上调期指保证金并把日内开仓限额降至 100 手, 进一步抑制过度投机据中金报告,EPFR 数据显示, 截至 8 月 26 日的一周, 约有 40 亿美元资金流出大陆和香港股市 ( 剔除中国本地基金 ), 创 2000 年有记录以来的历史最高单周流出证监会内部已于 7 月下旬开始对国外的程序化交易和高频交易监管进行研究, 为制定适合中国市场的相关监管措施做准备此外, 正在修订中的证券法和制定中的期货法, 都对程序化交易进行了规定英国金融时报援引高级官员称, 中国放弃大规模购买股票, 重心转向打击股价操纵行为 2015 年 8 月中国财新制造业 PMI 终值为 47.3, 继上月又下滑 0.5 个点,6 个月来始终处于枯荣线下方市场需求降低, 新业务和新出口订单数继续下降, 使得企业相应压缩采购, 库存商品出现积压情况, 且 8 月制造业就业指数继续下降, 市场在短期内难以改善而财新中国服务业 PMI 指数在 8 月指数为 51.5, 虽然一直在枯荣线上方, 但由于新业务减少和订单减少, 以及实体经济萎靡加上股市不稳定冲击金融服务业, 其指数降至 13 个月低位中国国家统计局公布的中国官方制造业 PMI 指数降至 49.7, 而商务活动指数降至 53.4, 和财新 PMI 数据趋势保持一致中国经济面临下行风险, 下半年经济实际增长水平可能低于 7% 海航收购路透社英国总部大楼英国当地时间 28 日, 中国海南航空母公司海航集团收购英国路透社总部大楼本次收购是海航集团在伦敦的首个重大收购项目英国路透社总部大楼 (30 South Colonnade) 位于伦敦金丝雀码头金融区核心位置, 是伦敦标志性建筑之一大楼高 10 层, 室内总面积约 3 万平方米, 最大租户为国际金融信息媒体路透社 (Reuters), 其欧洲总部即位于此周边有花旗银行汇丰银行北方信托及摩根士丹利等著名投资机构 4

5 上海住宅市场 2015 年 8 月上海商品住宅挂牌均价为元 / 平方米, 环比上升 0.13%, 同比上涨 9.6% 上海商品住宅成交均价为元 / 平方米, 环比下降 7.8%, 同比上涨 15.6% 上海 8 月商品住宅成交均价下滑, 相比卖方对楼市继续看高的预期, 而卖方心理显然没有那么积极 2015 年 8 月上海住宅交易面积为万平方米, 环比下降 44%, 同比上升 17% 上海商品住宅的销售面积环比下降, 但同比上升, 预示虽然比上年情况好转, 但首季节性因素影响, 相比前四个月销售面积还是下降不少受股市和实体经济下行影响, 房地产作为比较保值的资产, 受降息等政策利好还会有更多刚需人群购入, 价格上并不会出现太大波动传统的金九银十房产市场旺季即将来临, 预计 9 月的房产交易情况将较 8 月好转 2015 年 8 月上海住宅房价走势图 40,000 35,000 30,000 25,000 20,000 供给价 ( 挂牌价 ) 单位 : 人民币元 / 平方米 15,000 10,000 5, 年 01 月数据来源 : 潮域市场研究部 2014 年 02 月 2014 年 03 月 2014 年 04 月 2014 年 05 月 2014 年 06 月 2014 年 07 月 2014 年 08 月 2014 年 09 月 2014 年 10 月 2014 年 11 月 2014 年 12 月 2015 年 01 月 2015 年 02 月 2015 年 03 月 2015 年 04 月 2015 年 05 月 2015 年 06 月 2015 年 07 月 2015 年 08 月需求 ( 成交价 ) 单位 : 人民币元 / 平方米 2015 年 8 月上海住宅交易面积 ( 万平方米 ) 上海住宅交易面积 ( 单位 : 万平方米 ) 年 09 月 2013 年 11 月 2014 年 02 月 2014 年 04 月 2014 年 06 月 2014 年 08 月 2014 年 10 月 2014 年 12 月 2015 年 02 月 2015 年 04 月 2015 年 06 月 2015 年 08 月数据来源 : 潮域市场研究部 5

6 关于我们潮域集团是提供高端生活服务的专家我们为客户提供与众不同的全方位高端奢华生活体验, 重新定义高端生活方式目前我们拥有九家子公司, 提供高端房产租赁销售和代理服务, 不动产投资与咨询服务和个性鲜明的室内设计服务我们拥有引领时尚潮流的潮域媒体和环境优雅的私人会所, 并提供与众不同的私人定制旅游观光服务我们重视公益, 旗下还设立了潮域艺术基金会和潮域慈善基金会浏览我们的网站获取更多的信息 : 联系我们获取更多具体信息 : 联系方式潮域集团市场部 marketing@aquaspace.co.uk +86 (021) *8001 声明 : 本报告由潮域集团市场研究部出品, 仅为潮域集团客户和专业人士作信息参考用潮域集团尽力确保所刊载信息及结论来自可靠来源本公司不怀疑其准确性, 但并未对此资料进行担保, 请阁下自行判断信息的准确性由使用本报告造成的直接或间接损失, 潮域集团不承担任何责任潮语集团市场研究部保留对本报告的所有权利 6

上海房地产投资环境年度报告 / 215 年内容摘要 215 年中国全年国内生产总值增速为 6.9%, 较去年放缓.7 个百分点 215 年 1-4 季度上海地区生产总值增速为 6.9%, 较去年放缓.1 个百分点房地产业生产总值增速加快 5.8 个百分点从官方公布的 GDP 数据来看,215

上海房地产投资环境年度报告 / 215 年内容摘要 215 年中国全年国内生产总值增速为 6.9%, 较去年放缓.7 个百分点 215 年 1-4 季度上海地区生产总值增速为 6.9%, 较去年放缓.1 个百分点房地产业生产总值增速加快 5.8 个百分点从官方公布的 GDP 数据来看,215 上海房地产投资环境年度报告 / 215 年 215 上海房地产投资环境年度报告 1 by Marketing Team 上海房地产投资环境年度报告 / 215 年内容摘要 215 年中国全年国内生产总值增速为 6.9%, 较去年放缓.7 个百分点 215 年 1-4 季度上海地区生产总值增速为 6.9%, 较去年放缓.1 个百分点房地产业生产总值增速加快 5.8 个百分点从官方公布的 GDP