丰宁杨木栅子总体规划文本

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2 青龙满族自治县县城控制性详细规划局部地块调整规划文本河北望远城市规划设计有限公司 2016 年 8 月

前言为进一步加强对县城建设的规划管理, 我院受青龙满族自治县城乡规划局委托, 承担该县城控制性详细规划局部地块调整本次青龙满族自治县县城控制性详细规划局部地块调整规划是在青龙满族自治县县城控制性详细规划的基础上进行的, 根据县城建设现状以及下步建设发展需求, 按照当地政府的要求, 规划人员经过实地踏勘, 搜集相关资料,

3 前言为进一步加强对县城建设的规划管理, 我院受青龙满族自治县城乡规划局委托, 承担该县城控制性详细规划局部地块调整本次青龙满族自治县县城控制性详细规划局部地块调整规划是在青龙满族自治县县城控制性详细规划的基础上进行的, 根据县城建设现状以及下步建设发展需求, 按照当地政府的要求, 规划人员经过实地踏勘, 搜集相关资料, 在对现有资料进行详尽的分析整理并与县城乡规划主管部门充分交换意见的基础上, 于 2016 年 10 月完成规划编制任务, 成果包括规划文本和图纸一规划文本二规划图纸 1. 规划控制单元编码图 ( 分为两级控制单元 ) 2. 本次规划调整地块位置图 3. 本次规划调整地块原规划用地性质图 4. 本次规划地块用地性质调整图 5. 调整后县城建设用地规划图 6. 涉及调整地块的二级控制单元控制性详细规划图则 ( 若干 ) 项目名称 : 青龙满族自治县县城控制性详细规划局部地块调整规划委托单位 : 青龙满族自治县城乡规划局设计单位 : 河北望远城市规划设计有限公司院长 : 刘志伟项目负责人 : 常红梅河北望远城市规划设计有限公司联系电话 : 电子邮箱 :hebeiwangyuan@sina.com

4 目录第一章总则... 1 第二章规划区范围及地块调整... 1 第三章调整后的县城土地利用规划指标... 2 第四章土地开发强度控制... 5 第五章建筑间距与高度控制... 5 第六章附则... 5 附表 : 地块控制指标一览表... 5

5 第一章总则 1.1 规划背景青龙满族自治县县城控制性详细规划于 2014 年编制完成三年来, 随着县域经济形势的变化, 地方政府发展策略也随之调整, 上述规划在实施项目管理方面呈现部分不相适应的地方, 影响了对城市建设用地的规划管理为进一步加强对县城建设的规划管理, 本次在青龙满族自治县县城控制性详细规划的基础上编制青龙满族自治县县城控制性详细规划局部地块调整规划, 使之更加适应经济发展和实施城市规划建设管理的需要 1.2 规划依据 1 中华人民共和国城乡规划法 2 城市用地分类与规划建设用地标准(GB ) 3 河北省城乡规划条例河北省城市控制性详细规划编制导则( 试行 ) 河北省城市控制性详细规划管理办法( 试行 ) 秦皇岛市城市规划管理技术规定青龙满族自治县城乡总体规划( 年 ) ; 8 青龙满族自治县县城控制性详细规划 1.3 本规划由规划文本规划图集两部分组成文本和规划图集 ( 包括规划图纸和规划图则 ) 具有同等法律效力, 两者结合使用, 不可分割第二章规划区范围及地块调整 2.1 城市控制单元的划分本次规划依据青龙满族自治县县城控制性详细规划将规划区城市建设用地划分为两级规划控制单元其中一级控制单元 9 个, 二级控制单元 209 个, 上述规划控制单元的划分及其编码, 作为本次编制青龙满族自治县县城控制性详细规划局部地块调整规划的基本控制单元 2.2 调整规划地块的位置本次调整规划主要针对城区范围内的部分商业居住文教绿化工业用地, 共涉及一级控制单元 8 个 (A B C D E G H I ), 二级控制单元 13 个的 15 个地块的具体项目用地, 累计建设用地面积公顷本次控制性详细规划仅对上述 13 处二级控制单元进行控制性详细规划局部地块调整 A 控制单元需要调整的地块 2 处涉及二级控制单元两个 (A16 A23), 即 :A16-2 A23-3 地块其中 : A16-2 地块占地面积 4.34 公顷青龙满族自治县县城控制性规划确定用地性质为二类居住用地 (R2), 本次规划调整为医疗卫生用地 (A51); A23-3 地块占地面积 1.93 公顷青龙满族自治县县城控制性规划确定用地性质为商住混合用地 (R2/B1), 本次规划调整为文化教育用地 (A33) B 控制单元需要调整的地块 1 处涉及二级控制单元 1 个 ( B17), 即 :B17-3 地块 B17-3 地块占地面积 1.26 公顷青龙满族自治县县城控制性规划确定用地性质为二类居住用地 (R2) 及农林用地 (E2), 本次规划调整为二类居住用地 (R2) C 控制单元需要调整地块 2 处涉及二级控制单元两个 (C9 C10) 即 :C9-2 C10-5 地块其中 : C9-2 地块占地面积 24.1 公顷青龙满族自治县县城控制性规划确定用地性质为商住混合用地 (R2/B1), 本次规划仍保留为商住混合用地 (R2/B1), 对地块内指标进行调整 1

6 C10-5 地块占地面积公顷青龙满族自治县县城控制性规划确定用地性质为商住混合用地 (R2/B1), 本次规划仍保留为商住混合用地 (R2/B1), 对地块内指标进行调整 D 控制单元需要调整地块 3 处涉及二级控制单元两个 (D6 D11), 即 :D6-1 D11-2 D11-4 地块其中 : D6-1 地块占地面积 0.75 公顷现状为青龙宾馆用地, 青龙满族自治县县城控制性规划确定用地性质为商业用地 (B1), 本次规划调整为高等院校用地 (A31); D11-2 地块占地面积为 0.11 公顷现状为县矿业管理局用地, 青龙满族自治县县城控制性规划确定用地性质为商业用地 (B1) 及中小学用地 (A33), 本次规划调整为商业用地 (B1) D11-4 地块占地面积为 1.61 公顷现状为学校用地居住用地, 青龙满族自治县县城控制性规划确定用地性质为二类居住用地 (R2) 及中小学用地 (A33), 本次规划调整为中小学用地 (A33) E 控制单元需要调整的地块 3 处涉及二级控制单元三个 (E17 E19) 分别为 E17-2 E17-3 E19-1 地块其中 : E17-2 地块占地面积 2.61 公顷青龙满族自治县县城控制性规划确定用地性质为二类居住用地 (R2), 本次规划仍保留为二类居住用地 (R2), 对地块内指标进行调整 ; E17-3 地块占地面积 4.60 公顷青龙满族自治县县城控制性详细规划确定用地性质为二类居住用地 (R2), 本次规划仍保留为二类居住用地 (R2), 对地块内指标进行调整 ; E19-1 地块占地面积 8.28 公顷青龙满族自治县县城控制性规划确定用地性质为二类居住用地 (R2), 本次规划仍保留为二类居住用地 (R2), 对地块内指标进行调整 G 控制单元需要调整的地块 1 处涉及二级控制单元 G7 内的 G7-6 地块其中 : G7-6 地块占地面积 0.72 公顷青龙满族自治县县城控制性规划确定用地性质为二类工业用地 (M2), 本次规划调整为公园绿地 (G1) H 控制单元需要调整的地块 1 处涉及二级控制单元 H7 内部的 H7-7 地块其中 : H7-7 地块占地面积 0.80 公顷青龙满族自治县县城控制性规划确定用地性质为二类居住用地 (R2), 本次规划调整为公园绿地 (G1) I 控制单元需要调整的地块 2 处涉及二级控制单元两个 (I16 I22), 即 :I16-3 I22-2 地块其中 : I16-3 地块占地面积 7.71 公顷青龙满族自治县县城控制性规划确定用地性质为二类工业用地 (M2) 及防护绿地 (G2), 本次规划调整为一类工业用地 (M1); I22-2 地块占地面积 1.45 公顷青龙满族自治县县城控制性详细规划确定用地性质为商业用地 (B1), 本次规划调整为公共设施营业网点用地 (B4) 第三章调整后的县城土地利用规划指标 3.1 调整后的县城建设用地指标如下 : 居住用地调整后的县城二类居住用地面积 ha 县城居住用地面积占县城规划区建设用地 35.31%, 人均居住用地面积平米 2

7 3.1.2 公共管理与公共服务用地包括行政办公文化设施教育科研体育医疗卫生社会福利设施用地调整后的县城公共管理与公共服务总用地面积公顷, 占县城规划区建设用地 7.10% 其中: 行政办公用地规划调整后的县城行政办公用地面积 7.2 公顷, 占县城规划建设用地 0.42% 文化设施用地规划调整后的县城文化设施用地面积公顷, 占县城规划建设用地 0.64% 教育科研用地规划调整后的县城教育科研用地面积为公顷, 占县城规划建设用地 4.22% 体育用地规划调整后的县城体育用地面积为 8.17 公顷, 占县城规划建设用地 0.48% 医疗卫生用地规划调整后的县城医疗卫生用地总面积为公顷, 占县城规划建设用地 1.00% 社会福利设施用地规划调整后的县城社会福利用地总面积为 5.73 公顷, 占县城规划建设用地 0.34% 商业服务业设施用地包括商业商务公用设施营业网点用地, 规划调整后总用地面积为公顷, 占县城规划建设用地 10.75% 商业用地规划调整后县城商业用地面积为公顷, 占县城规划建设用地 9.99%, 其中农贸市场市场用地面积为 3.08 公顷商务设施用地规划调整后县城金融保险业用地面积为 2.33 公顷, 占县城规划建设用地 0.14% 公用设施营业网点用地规划调整后县城公用设施营业网点用地面积为 7.94 公顷, 占县城规划建设用地 0.47% 其他服务设施用地规划调整后县城其他服务设施用地面积为 2.74 公顷, 占县城规划建设用地 0.16% 工业用地规划工业用地面积为公顷, 占县城规划建设用地 5.66% 物流仓储用地规划物流仓储用地面积为 13.17ha, 占县城规划建设用地 0.77% 道路与交通设施用地包括城市道路用地综合交通枢纽用地和交通场站用地, 总用地面积为公顷, 占县城规划建设用地 21.78% 城市道路用地规划城市道路用地面积为公顷, 占县城规划建设用地 20.95% 综合交通枢纽用地规划综合交通枢纽用地面积为 2.49 公顷, 占县城规划建设用地 0.15% 交通场站用地规划交通场站用地面积为公顷, 占规划建设用地 0.68% 其中: 公共交通场站用地面积为 3.35 公顷, 占规划建设用地 0.20%; 社会停车场用地面积为 8.30 公顷, 占县城规划建设用地 0.49% 3

8 3.1.7 公用设施用地包括供应设施用地环境设施用地和安全设施用地, 总面积公顷, 占县城规划建设用地 2.51% 绿地与广场用地包括公园绿地防护绿地和广场用地, 总面积公顷, 占县城规划建设用地 16.11% 公园绿地规划总占地面积为公顷, 占县城规划建设用地 12.72%, 人均公园绿地面积平方米防护绿地防护绿地是城市中具有卫生隔离和安全防护功能的绿化用地包括城市卫生隔离带道路防护绿地城市高压走廊绿带防风林城市组团隔离带等本次规划包括加油站变电站天然气站垃圾转运站等市政设施及周边建设用地之间不小于 10 米的防护绿地, 总占地面积为 52 公顷, 占县城规划建设用地 3.05% 广场用地规划各类广场用地面积为 5.77 公顷, 占县城规划建设用地 0.34% 3.2 规划调整后土地利用指标一览表 : 序号用地名称用地代码面积 (Ha) 一二占建设用地比例 (%) 人均建设用地 (M 2 ) 居住用地 R 其中二类居住用地 R 公共管理与公共服务用地 A 行政办公用地 A 文化设施用地 A 其中教育科研用地 A 其中高等院校用地 A 中等专业学校用地 A 中小学用地 A 特殊教育用地 A 体育用地 A 其中体育场馆用地 A 医疗卫生用地 A 其中医院用地 A 社会福利设施用地 A 商业服务业设施用地 B 商业用地 B 农贸市场其中 B 用地其中三商务设施用地 B 其中金融保险业用地 B 公用设施营业网点用地 B 其他服务设施用地 B 四工业用地 M 五物流仓储用地 W 道路与交通设施用地 S 城市道路用地 S 综合交通枢纽用地 S 交通场站用地 S 六其中公共交通 S 场站用地七其中其中社会停车场用地 S 公用设施用地 U 供应设施用地 U 供水用地 U 供电用地 U 供燃气用其中地 U 供热用地 U 通信设施用地 U 环境设施用地 U 排水设施用地 U 其中环卫设施用地 U 环保设施用地 U

9 安全设施用地 U 其中消防设施用地 U 绿地与广场用地 G 八公园绿地 G 其中防护绿地 G 广场用地 G 九城市建设用地总计十特殊用地 H 十一非建设用地 E 十二总计低层区主要为教育用地和局部二类居住用地, 建筑高度控制在 12 米以下多层区主要以 6 层或 6+1 层建筑为主, 建筑高度控制在米之间高层区主要位于商贸中心区和局部二类居住用地, 建筑高度控制在 100 米以下第四章土地开发强度控制第六章附则 4.1 本规划地块容积率控制指标主要根据地块的用地性质土地级差 ( 位置基础设施条件环境条件 ) 等因素进行确定 4.2 本规划容积率指标为上限指标 : 居住用地控制在 1.5~5.0 之间 ; 公共设施用地控制在 1.2~4.0 之间 4.3 本规划绿地率指标大部为下限指标, 其中工业用地绿地率为上限指标规划新区控制指标为 30% 以上, 老城区控制指标为 25% 以上, 工业用地控制指标为 20% 以下 4.4 各地块控制指标详见地块分区图则第五章建筑间距与高度控制 5.1 规划建筑间距均应符合消防卫生防灾通风和工程管线埋设等方面的规范要求 5.2 规划区建筑高度按照以下三种类型进行控制 : 6.1 本规划经县政府批准之日起生效, 任何单位和个人不得擅自修改和变更确因需要对本规划的强制性内容进行修改和变更的, 修改或变更方案必须按法定程序报县政府审查批准后方可执行 6.2 青龙满族自治县城乡规划局负责本规划实施管理的具体工作附表 : 地块控制指标一览表地块所在单元 A 控制单元 B 控制单元 C 控制单元地块数量 2 个 1 个 2 个地块编码用地面积 ( ha) 现状用地性质 A 未利用土地 A B C C 企业占地 / 未利用土地居住用地 / 未利用土地居住用地 / 未利用土地上位规划确定用地性质二类居住用地 R2 商住混合用地 R2/B1 二类居住用地 R2/ 农林用地 E2 商住混合用地 R2/B1 商住混合用地 R2/B1 调整后用地性质医院用地 A51 中小学用地 A33 二类居住用地 R2 商住混合用地 R2/B1 商住混合用地 R2/B1 容积率调整后建筑密度 (%) 建筑限高 ( 米 ) 绿地率 ( %)

10 D 青龙宾馆用地商业用地 B1 高等院校用地 A D 控制单元 G 控制单元 H 控制单元 E 控制单元 I 控制单元 3 个 D D 县矿业管理局用地学校用地 / 居住用地 1 个 G 未利用土地 1 个 H 绿化用地 3 个 2 个 E 居住用地 E 未利用土地 E 居住用地 I 未利用土地 I 未利用土地商业用地 B1/ 中小学用地 A33 R2/A33: 二类居住用地 / 中小学用地 M2: 二类工业用地 R2: 二类居住用地二类居住用地 R2 二类居住用地 R2 二类居住用地 R2 二类工业用地 M2/ 防护绿地 G2 商业用地 B1 商业用地 B1 A33: 中小学用地 G1: 公园绿地 G1: 公园绿地二类居住用地 R2 二类居住用地 R2 二类居住用地 R2 一类工业用地 M1 公共设施商业网点用地 B

11 青龙满族自治县县城控制性详细规划局部地块调整规划文本 7

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( ) %

( ) % 200923 2009 2009 200933 2009 35 ( 200728 ) 200922 15% ( 199338 ) 300 11 20 ( 2 ) 1 2-5 2-3 www.gxjs. com.cn2009525 2009 623 2009 68 1 2 2 3 3 4 5 6 7 8 9 10 11 4 12 主题词 : 2007 4 13 400 2 第一章总则 199338