第一章总论 第一节项目概况 一 项目基本情况 图表 1: 项目建设内容与规模 序号 项目 建筑面积 ( m2 ) 1 主办公大楼 2 商品展示厅 3 项目孵化培训中心 4 轻型仓储 5 物流分拣 6 员工宿舍 7 食堂 8 商超 二 项目结论 项目总投资为 *** 万元, 资金全部由企业自筹 图表

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1 安徽省某跨境电商产业园项目 可行性研究报告案例 编制单位 : 北京尚普信息咨询有限公司 邮编 : 邮箱 :hfchen@shangpu-china.com 北京总公司 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 11 层 网址 :

2 第一章总论 第一节项目概况 一 项目基本情况 图表 1: 项目建设内容与规模 序号 项目 建筑面积 ( m2 ) 1 主办公大楼 2 商品展示厅 3 项目孵化培训中心 4 轻型仓储 5 物流分拣 6 员工宿舍 7 食堂 8 商超 二 项目结论 项目总投资为 *** 万元, 资金全部由企业自筹 图表 2: 项目投资结构表 序号 项目 合计 占总投资比例 1 固定资产投资 1.1 建设投资 工程费用 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 工程建设其他费用 预备费用 基本预备费用 涨价预备费用 1.2 建设期利息 2 铺底流动资金 3 总计 第二节编制依据及研究范围 一 编制依据 第 1 页

3 二 研究范围第二章项目建设背景及必要性第一节项目建设背景一 政策背景 1 国家政策 (1) 加快海关特殊监管区域整合优化方案 方案 提出, 促进海关特殊监管区域发展保税加工 保税物流和保税服务等多元化业务 支持区内企业利用剩余产能承接境内区外委托加工 促进企业提高统筹两个市场 利用两种资源能力, 助推企业提升创新能力和核心竞争力 支持企业运用跨境电子商务开拓国际市场, 按照公平竞争原则开展跨境电子商务进口业务 支持海关特殊监管区域企业开展期货保税交割和仓单质押融资等业务, 允许在海关特殊监管区域内设立保税展示交易平台 (2) 关于促进跨境电子商务健康快速发展的指导意见 意见 指出, 支持国内企业更好地利用电子商务开展对外贸易, 加快建立适应跨境电子商务特点的政策体系和监管体系, 提高贸易各环节便利化水平 通过规范的 海外仓 体验店和配送网店等模式, 融入境外零售体系, 逐步实现经营规范化 管理专业化 物流生产集约化和监管科学化 通过跨境电子商务, 合理增加消费品进口 (3)****** 二 经济背景三 市场背景第二节项目建设的必要性一 项目建设是跨境电子商务发展的需要二 项目建设是宿马产业园区及宿州市经济发展的需要 第 2 页

4 三 项目建设有助于优化资源配置, 符合 一带一路 的发展战略 四 项目建设是促进产业转型 扩大出口的需要五 项目建设是提高宿州市 安徽省乃至全国中小企业成功率和大学生创业成功率的需要六 项目建设是促进宿州市 安徽省科技成果转化, 培养创新创业人才的需要七 项目建设是宿州城市发展的需要八 项目建设是宿州企业发展的需要第三节项目建设的可行性一 项目所处背景环境利好支撑项目可行二 项目市场环境良好支撑项目可行三 项目优势突出支撑项目可行四 项目经济效益良好第三章项目市场分析第一节保税物流中心概述一 保税物流相关概念二 保税物流中心的概念第二节跨境电商市场分析 第 3 页

5 一 我国跨境电商交易规模 2016 年我国跨境电子商务交易规模为 6.5 万亿, 增长率为 25.9%, 随着国家跨境电子商务扶持政策先后出台, 行业参与者的积极推动及行业产业链的逐渐完善, 预计未来几年跨境电商将就保持平稳快速发展, 预计在 2018 年跨境电商在进出口贸易总额中的渗透率将达到 20% 图表 7: 年我国跨境电商交易额及增长率 ****** 二 我国跨境电商进出口结构三 我国跨境电商交易模式结构四 安徽省跨境电商市场规模现状及预测第三节进出口贸易市场分析一 我国进出口贸易市场规模 2016 年, 我国进出口总值 亿美元, 同比下降 6.8% 其中出口 亿美元, 下降 7.7%; 进口 亿美元, 下降 5.5%; 贸易顺差 亿美元, 下降 14.1% 12 月当月, 我国进出口总值 亿美元, 下降 2.2% 其中出口 第 4 页

6 亿美元, 下降 6.1%; 进口 1686 亿美元, 增长 3.1%; 贸易顺差 亿美元, 下 降 31.5% 图表 11: 年中国进出口总值 ( 亿美元 ) 及增速 ****** 二 安徽省进出口贸易规模第四节跨境 BC 物流市场分析一 我国跨境 BC 物流市场二 安徽省跨境 BC 物流市场第五节我国孵化器市场分析一 行业定位及未来发展趋势二 科技孵化器概述三 国内科技孵化器市场分析四 安徽省科技孵化器发展情况第六节优秀保税物流中心分析 第 5 页

7 一 苏州工业园区保税物流中心二 河南保税物流中心三 成都保税物流中心四 武威保税物流中心五 河北武安保税物流中心第四章项目建设规模及方案第一节概述一 指导思想二 项目地点三 项目发展定位第二节项目运营方案一 全球购跨境体验中心二 保税仓储三 仓储 分拨服务四 扶持与孵化五 智能化的货物配送服务六 金融支持 ( 园区贷 ) 第三节总图布置 一 项目规划构思 第 6 页

8 二 总平面布置原则三 总平面布置方案四 道路及硬化五 绿化第四节土建工程一 设计标准二 建设标准三 项目建设内容四 建筑结构形式五 辅助性设施规划第五章辅助公用工程及设施第一节给排水系统一 设计依据二 供水三 排水系统四 主要设备材料选择五 系统和设备的控制第二节电气系统 一 供配电设计依据 第 7 页

9 二 设计范围三 变配电系统四 照明系统五 防雷与接地系统六 消防系统的供电及监控七 电力监控系统八 弱电设计第六章项目选址与建设条件第一节项目选址要求一 选址要求二 相关产业和支持产业分析第二节项目区位条件一 自然地理概况二 基础设施概况三 经济环境四 施工条件第三节项目选址合理性分析第七章项目环境影响分析 第一节环境保护标准 第 8 页

10 第二节项目主要污染物及防治措施建议一 项目建设期环境影响及保护二 项目运营期环境影响及保护第三节项目环境影响评价第八章项目能源节约方案设计第一节用能标准和节能规范一 相关法律 法规 规划和产业政策二 建筑类相关标准及规范三 相关终端用能产品能耗标准第二节节能措施综述第三节节能措施一 平台及设备节能二 建筑节能三 节水措施四 节电措施第四节其他节能措施第九章职业安全与卫生及消防设施方案第一节职业安全卫生 一 编制依据 第 9 页

11 二 主要危害因素分析三 施工作业危害因素分析四 各种危害因素防范五 运营期的劳动安全措施第二节消防设施及方案一 设计标准及规程二 消防说明第十章企业组织机构 劳动定员和人员培训第一节企业组织机构设置第二节劳动定员和人员培训一 公司用人原则二 劳动定员三 人员培训计划第十一章项目招投标方案第一节招标形式第二节资质要求第三节招标信息发布第四节招投标工作组织 第 10 页

12 第十二章项目实施进度方案第一节项目施工组织措施第二节项目实施进度第十三章项目投资估算和资金筹措第一节估算范围第二节估算依据第三节编制说明第四节项目总投资估算 一 建设投资估算 二 流动资金估算 三 总投资估算 图表 38: 总投资估算表 ( 万元 ) 序号 项目 合计 占总投资比例 1 固定资产投资 1.1 建设投资 工程费用 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 工程建设其他费用 预备费用 基本预备费用 涨价预备费用 1.2 建设期利息 2 铺底流动资金 3 总计 第 11 页

13 第五节资金筹措第十四章项目经济效益分析第一节评价依据一 遵循的有关法规二 基础数据和说明第二节营业收入和税金测算一 主营业务收入二 税金及附加第三节成本费用测算一 直接运营成本二 管理费用三 期间费用第四节利润测算第五节财务效益分析一 净现值 NPV 二 内部收益率 IRR 三 投资回收期 Pt( 不包含建设期 ) 第六节项目敏感性分析 一 项目盈亏平衡分析 第 12 页

14 二 项目敏感性分析 第七节项目评价总论 图表 48: 项目经济指标一览表 序号 指标 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 2 总投资 万元 2.1 固定资产投资 万元 2.2 铺底流动资金 万元 3 销售收入 万元 达产年 4 利润总额 万元 达产年 5 净利润 万元 达产年 6 总成本费用 万元 达产年 7 上缴税金 万元 7.1 年上缴税金及附加 万元 达产年 7.2 年上缴增值税 万元 达产年 7.3 年上缴所得税 万元 达产年 % 税前 8 财务内部收益率 % 税后 年 不含建设期, 税前 9 静态投资回收期 年 不含建设期, 税后 年 不含建设期, 税前 10 动态投资回收期 年 不含建设期, 税后 万元 税前 11 财务净现值 万元 税后 12 投资利润率 % 13 投资利税率 % 14 盈亏平衡点 % 第十五章项目的社会效益分析 第十六章项目风险因素识别 第一节项目主要风险因素识别和分析 一 自然及环境风险 二 政治及社会风险 第 13 页

15 三 经济风险四 技术风险五 管理风险六 公共关系风险第二节防范和降低风险措施一 运作风险防范措施二 市场风险防范措施三 财务风险防范措施四 技术风险防范措施五 管理风险防范措施第十七章结论与建议第一节结论第二节建议 第 14 页

16 尚普咨询各地联系方式 北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 11 层 联系电话 : 河北分公司 : 河北省石家庄市长安区广安大街 16 号美东国际 D 座 6 层 联系电话 : 山东分公司 : 山东省济南市历下区名士豪庭 1 号公建 16 层 联系电话 : 天津分公司 : 天津市和平区南京路 189 号津汇广场二座 29 层 联系电话 : 江苏分公司 : 江苏省南京市秦淮区汉中路 169 号金丝利国际大厦 13 层 联系电话 : 上海分公司 : 上海市浦东新区商城路 800 号斯米克大厦 6 层 联系电话 : 陕西分公司 : 陕西省西安市高新区沣惠南路 16 号泰华金贸国际第 7 幢 1 单元 12 层 联系电话 : 广东分公司 : 广州市天河区珠江新城华夏路 30 号富力盈通大厦 41 层 联系电话 : 第 15 页

17 重庆分公司 : 重庆市渝中区民生路 235 号海航保利大厦 35 层 联系电话 : 浙江分公司 : 杭州市上城区西湖大道一号外海西湖国贸大厦 15 楼 联系电话 : 湖北分公司 : 武汉市汉口中山大道 888 号平安大厦 21 层 联系电话 : 第 16 页