目录第一章项目总论... 1 第一节项目概况... 1 第二节项目研究结论... 2 第二章项目建设背景及必要性... 2 第一节经济背景... 2 第二节政策背景... 3 第三节社会背景... 4 第四节项目建设必要性... 4 第三章项目市场分析... 5 第一节科技孵化器市场分析... 5

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1 山东省某孵化器项目可行性研究报告案例编制单位 : 北京尚普信息咨询有限公司邮编 : 邮箱 :hfchen@shangpu-china.com 北京总公司 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室网址 :

2 目录第一章项目总论... 1 第一节项目概况... 1 第二节项目研究结论... 2 第二章项目建设背景及必要性... 2 第一节经济背景... 2 第二节政策背景... 3 第三节社会背景... 4 第四节项目建设必要性... 4 第三章项目市场分析... 5 第一节科技孵化器市场分析... 5 第二节职工培训机构市场分析... 8 第四章项目选址及区位条件... 8 第五章项目建设规划及业务方案... 8 第一节项目建设规划... 8 第二节给排水系统... 8 第三节电气系统... 8 第六章项目能源节约方案设计... 9 第一节用能标准和节能规范... 9 第二节节能措施... 9 第三节项目能耗分析... 9 第七章劳动安全卫生及消防... 9 第一节设计依据... 9 第二节劳动安全卫生... 9 第三节消防设施及方案第八章项目组织与管理第一节组织架构第二节行政管理第九章项目建设进度及工程招投标方案... 11

3 第一节基本要求第二节项目开发管理第三节工程招投标方案第十章项目预计投资估算及资金筹措第一节估算范围第二节估算依据第三节编制说明第四节项目总投资估算第五节资金筹措第十一章项目社会效益评价第一节项目实施对社会经济效应的影响第二节社会效益分析第十二章项目风险分析及对策第一节政策风险及应对措施第二节市场风险及应对措施第三节安全风险及应对措施第四节管理风险及应对措施第五节技术风险及应对措施第六节财务风险及应对措施第十三章结论及建议第一节结论第二节建议... 13

4 第一章项目总论第一节项目概况一项目名称二项目地点三项目单位四项目业务发展规划项目将打造社会资本进驻成立的孵化器, 孵化已经初具雏形的小公司, 对于他们在发展过程中存在的问题, 有针对性地为其提供会计法务管理网络信息等方面的支持, 帮助其发展壮大针对不同企业在发展过程中存在的短板, 为企业提供信息交互管理咨询技术推广投资融资创新创业人才培训法律维权财务审计 9 大类专业服务, 帮助企业稳固内部运营结构, 逐渐在行业内领跑市场逐步实现在孵企业统一注册统一纳税 ; 逐步实现风投金融机构与在孵企业的联合办公, 将资本与技术对接市场 ; 统一人事管理与各项保险, 建立人才技术资本为一体的孵化体系公司还将建立对在孵企业的统一考评体系, 即入驻与毕业高门槛高标准, 让每一个企业具备持续发展的原动力项目孵化器将打造 6 大创业平台 : (1) 构建管理支持平台, 提供创业指导服务社会管理服务机构建立合作机制, 提供政策咨询市场服务培训管理等 (2) 建设公共技术平台, 提高孵化器服务水平与全国多所大学合力组建技术服务中心, 为企业提供专业技术支持, 专业人才梯队建设 (3) 在搭建企业拓展平台, 满足企业不同阶段的发展需求按照统一规划统一建设统一管理统一服务的原则, 预留发展空间, 定制需求场地, 做到发展有空间服务跟的上, 政策能落实 (4) 构建信息服务平台, 打造发扬孵化器文化 (5) 搭建投融资平台, 提供金融支撑服务不仅是创新发展平台, 也是投融资中介汇集平台整合社会资本争取政府项目资金, 引导风险资金和银行资尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 1

5 金, 为企业解决发展困难 (6) 建设大学生创业平台, 提供大学生科技创业和见习基地解决大学生就业难, 创业难, 创立创业就业培训见习培训实际就业的服务模式六项目实施进度七项目建设规模项目占地面积 m2, 地上建筑面积 m2, 地下建筑面积 m2 项目主要建筑内容为 : 办公楼 m2, 公寓 m2, 展厅 4574 m2, 篮球馆 3119 m2, 培训中心 m2 八项目总投资及资金来源项目计划总投资万元, 其中银行贷款万元, 占总投资的比例为 75%; 建设期利息万元, 占比 5.79%; 项目资本金万元, 占比 19.21% 第二节项目研究结论第二章项目建设背景及必要性第一节经济背景国家统计局发布数据显示,2014 年国内生产总值亿元, 比上年增长 7.4% 分产业看, 第一产业增加值亿元, 比上年增长 4.1%; 第二产业增加值亿元, 增长 7.3%; 第三产业增加值亿元, 增长 8.1% 在复杂的环境中, 我国经济保持稳健的增长势头, 为项目的建设提供良好的宏观经济环境尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 2

6 图表 1: 年国内 GDP 总量及增长情况 % 9.50% % % 7.70% 7.70% 8% 7.40% 6% 4% 2% % 国内生产总值 ( 亿元 ) 比上年增长第二节政策背景 ( 一 ) 国家政策背景 1 国家新兴产业创业投资引导基金 2015 年 1 月 14 日, 国务院常委会决定设立 400 亿国家新兴产业创业投资引导基金, 重点支持处于蹒跚起步阶段的创新型企业, 促进技术与市场融合创新与产业对接, 孵化和培育面向未来的新兴产业会议确定, 一是将中央财政战略性新兴产业发展专项资金中央基建投资资金等合并使用, 盘活存量, 发挥政府资金杠杆作用, 吸引有实力的企业大型金融机构等社会民间资本参与, 形成总规模 400 亿元的新兴产业创投引导基金二是基金实行市场化运作专业化管理, 公开招标择优选定若干家基金管理公司负责运营自主投资决策三是为突出投资重点, 新兴产业创投基金可以参股方式与地方或行业龙头企业相关基金合作, 主要投向新兴产业早中期初创期创新型企业四是新兴产业创投基金收益分配实行先回本后分红, 社会出资人可优先分红国家出资收益可适当让利, 收回资金优先用于基金滚存使用通过政府和社会民间资金协同发力, 促进大众创业万众创新, 实现产业升级 2 国务院关于加快科技服务业发展的若干意见 ( 国发号 ) 意见指出: 重点发展研究开发技术转移检验检测认证创业孵化尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 3

7 知识产权科技咨询科技金融科学技术普及等专业科技服务和综合科技服务, 提升科技服务业对科技创新和产业发展的支撑能力创业孵化服务方面 : 构建以专业孵化器和创新型孵化器为重点综合孵化器为支撑的创业孵化生态体系加强创业教育, 营造创业文化, 办好创新创业大赛, 充分发挥大学科技园在大学生创业就业和高校科技成果转化中的载体作用引导企业社会资本参与投资建设孵化器, 促进天使投资与创业孵化紧密结合, 推广孵化 + 创投等孵化模式, 积极探索基于互联网的新型孵化方式, 提升孵化器专业服务能力整合创新创业服务资源, 支持建设创业苗圃 + 孵化器 + 加速器的创业孵化服务链条, 为培育新兴产业提供源头支撑第三节社会背景山东省统计公报数据显示 :2014 年, 山东省科技创新成效突出登记科技成果 2955 项获得国家自然科学奖 3 项, 国家技术发明奖 5 项, 国家科学技术进步奖 20 项各项专利申请量 15.9 万件其中, 发明专利申请量 7.7 万件, 比上年增长 14.3% 各项专利授权量 7.3 万件其中, 发明专利授权量 1.1 万件, 比上年增长 18.2% 每万人有效发明专利拥有量 3.59 件获得第 16 届中国专利奖金奖 1 项, 专利优秀奖 42 项实施自主创新及成果转化专项 154 项, 获得发明专利 415 个登记技术合同项, 成交金额 269 亿元, 增长 42.6% 获得第七届中国技术市场协会金桥奖 31 项, 实现四连冠第四节项目建设必要性一项目建设是山东省人才建设的需要人才是一个国家科学发展的第一生产力, 在国家的发展过程中具有十分重要的战略意义可以说如果掌握了先进的科学技术, 就能够在经济社会的高速发展中掌握主动权, 科学技术的发展需要人才, 尤其是创新型的科技人才, 因此拥有一批高水平的科技复合型人才, 对于国家的经济社会发展和掌握国际社会竞争的主动权具有十分重要的作用本项目的建立, 旨在培养和凝聚各类科技人才, 特别是优秀拔尖人才, 可以尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 4

8 充分调动广大科技人员的积极性与创造性, 作为科技工作的首要任务, 努力开创人才辈出人尽其才才尽其用的良好局面, 努力建设一支与山东经济社会发展相适应的规模宏大结构合理的高素质科技人才队伍, 为山东科学技术发展提供充分的人才支撑和智力保证满足山东人才市场需求, 促进山东相关行业快速发展二项目建设是解决济南市就业的需要本项目的建设, 致力于孵化培育已经初具雏形的小公司项目的建设不仅有利于吸引人才, 还能帮助解决当地的就业问题从年济南市城镇人口失业率变化趋势看出, 近年来济南市的城镇登记失业人员及失业率呈现下降趋势, 这主要归因于随着积极就业创业政策的落实, 中小微企业数量增加, 解决了一部分就业难题图表 2: 年济南市城镇登记失业人员及失业率 % % % % 3.0% 2.5% % 2.1% 2.0% 1.5% 1.0% 0.5% 失业人员 ( 万人 ) 登记失业率 (%) 0.0% 第三章项目市场分析第一节科技孵化器市场分析一国内科技孵化器概述 1 国内科技孵化器演化历程科技企业孵化器 ( 也称高新技术创业服务中心, 简称创业中心 ) 是以促进科尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 5

9 技成果转化培养高新技术企业和企业家为宗旨的科技创业服务机构创业中心是国家创新体系的重要组成部分, 是区域创新体系的重要核心内容 1987 年 6 月 7 日, 中国第一家科技企业孵化器武汉东湖新技术创业者中心宣告成立, 开创了中国孵化器发展的历史截至 2014 年, 全国国家级孵化器约 600 家, 非国家级超过 1000 家, 在孵企业 8 万余家, 累计孵化企业约 6 万家, 中国科技企业孵化器规模居世界第一我国科技孵化器的演化历程主要分为四个阶段 : 图表 3: 国内科技孵化器演化历程第一代第二代第三代第四代时间提供服务标志性事件 20 世纪提供基础性的硬件设施和 1987 年中国第一家科技孵化器一武汉东湖创业 80 年代政策优惠服务, 如廉价或免中心成立后期费的办公设施 1989 年到 1990 年, 国家一系列政策相继出台, 提供一般性的诸如中介培 20 世纪在这一阶段, 科技孵化器的基本工作方式是从训和管理法律会计等方 90 年代项目孵化入手, 孵化器的方针是服务为主, 面的服务开发为辅 2000 年 4 月, 世界企业孵化器与技术创新大会在上海召开, 号召对专业孵化器给予支持 2004 提供专业化的创业设施专 21 世纪年科技孵化器 2004 年发展报告认为中国科业化的管理咨询以及专业初期技孵化器的发展正处于从典型的综合性解化器化的技术服务向现代多种类型的专业孵化器发展的转型时期以孵化器为主导, 有效连接 2005 年, 全国范围内的科技孵化器正在行成一政府高校科研院所企 2005 年个产业, 成为区域创新体系的重要组成部分业金融财会法律等主以后同年, 北京中关村 10 家孵化器签署共同体纲领, 体, 行成各要素有机联系成立创业孵化器共同体协同作用的创新网络二国内科技孵化器市场分析 ( 一 ) 国内科技孵化器数量变化 2005 年, 北京中关村 10 家孵化器签署共同体纲领, 提出加强共同体成员之间的交流与合作, 同时加强与政府及社会各界的联系, 共享内外部资源到 2007 年底, 全国范围内科技孵化器的数量已经达到约 600 家, 中国己经跨入孵化器大国的行列这一时代的企业孵化器已经发展到一个新的阶段数据显示 : 中国科技孵化器从 1987 年的 1 家发展到 2014 年的 1600 家, 其尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 6

中,2014 年全国国家级孵化器约 600 家, 非国家级超过 1000 家, 在孵企业 8 万余家, 累计孵化企业约 6 万家, 各项数据均在逐年稳步增长由此来看, 经过二十年多年的发展, 中国科技孵化器的发展日趋成熟, 己经发展到一个新的阶段图表 4:2001-2014 各年国内科技孵化器数量三山东省科技孵化器市场分析据统计, 山东各级各类科技企业孵化器总数达 180 多家,

10 中,2014 年全国国家级孵化器约 600 家, 非国家级超过 1000 家, 在孵企业 8 万余家, 累计孵化企业约 6 万家, 各项数据均在逐年稳步增长由此来看, 经过二十年多年的发展, 中国科技孵化器的发展日趋成熟, 己经发展到一个新的阶段图表 4: 各年国内科技孵化器数量三山东省科技孵化器市场分析据统计, 山东各级各类科技企业孵化器总数达 180 多家, 经认定的省级以上科技企业孵化器 79 家, 其中国家级 55 家, 国家级科技企业孵化器数量列全国第二位特别是随着大众创业万众创新热潮的兴起, 科技企业孵化器建设进入了数量持续发展和质量快速提升的新阶段, 山东国家级科技企业孵化器近三年新增 21 家, 专业性及民营科技企业孵化器数量也同步增加山东省经认定的省级以上科技企业孵化器已建成孵化器面积 400 多万平方米, 在建面积近 500 万平方米, 累计孵化企业超过 1 万家, 毕业企业 4500 余家从区域分布看, 省级以上高新区基本都建有国家级科技企业孵化器, 其中最多的淄博和潍坊高新区都达到 5 个, 省级以上科技企业孵化器实现了 17 市的全覆盖科技企业孵化器正从高新区向其他区域辐射发展, 在济南的历下潍坊的寿光烟台的龙口等一些科技型中小微企业比较密集创新创业氛围良好的区县和经济技术开发区工业园区, 也建成了省级国家级科技企业孵化器青岛济南潍坊淄博成为山东科技企业孵化器发展较为密集的地区, 拥有的国家级尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 7

11 科技企业孵化器分别达到了 14 家 7 家 6 家和 6 家第二节职工培训机构市场分析一国内职工培训机构概述二国内职工培训机构市场分析从国家统计局公布的数据来看, 近年来, 我国职工类培训技术学校总体在 3000 所的水平, 从 2009 年到 2013 年, 职工培训学校从 3108 所下降到 2982 所, 整体有所下降图表 5: 各年职工技术培训学校数职工技术培训学校 ( 机构 ) 学校数 ( 所 ) 三山东省职工培训机构市场分析第四章项目选址及区位条件第五章项目建设规划及业务方案第一节项目建设规划第二节给排水系统第三节电气系统尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 8

12 第六章项目能源节约方案设计第一节用能标准和节能规范山东省某孵化器项目可行性研究报告案例一相关法律法规规划和产业政策二建筑类相关标准及规范三相关终端用能产品能耗标准第二节节能措施一建筑节能设计二给排水节能设计三其他节能措施第三节项目能耗分析项目主要能源消耗为水电力等图表 6: 项目能源消耗一览表序号主要能源种类计量单位年需要实物量折标系数折标煤量 (tce) 1 电万千瓦时当量等价自来水万吨 2.62 当量 / / 等价当量值项目年综合能源消费总量 (tce) 等价值第七章劳动安全卫生及消防第一节设计依据第二节劳动安全卫生一建筑及场地布置尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 9

13 二防电防雷和接地保护三安全管理机构设置第三节消防设施及方案一设计标准及规程二防火等级三防火措施四消防措施第八章项目组织与管理第一节组织架构一组织架构二劳动定员根据项目组织机构设置, 项目建成后公司预估需要管理及各类人员 150 人, 定员编制详见定员一览表图表 7: 项目劳动定员情况序号部门劳动定员 ( 人 ) 1 管理人员 6 2 孵化中心 65 3 物业人员 12 4 酒店 40 5 展厅 5 6 后勤及其他人员 22 7 合计 150 第二节行政管理尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 10

14 第九章项目建设进度及工程招投标方案第一节基本要求第二节项目开发管理一项目管理二项目实施进度图表 8: 项目实施进度表年份 2016 年 2017 年 2018 年月份项目前期准备施工设计建筑施工运营前期准备第三节工程招投标方案第十章项目预计投资估算及资金筹措第一节估算范围第二节估算依据第三节编制说明第四节项目总投资估算一工程费用二不可预见费用三工程其他费用四流动资金估算尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 11

15 五项目总投资估算本项目总投资额为万元, 其中, 建设投资万元, 建设期利息万元图表 9: 项目建设总投资估算表序号项目合计 ( 万元 ) 占总投资比例 1 建设投资工程费用建筑工程费设备购置费安装工程费工程建设其他费用预备费用基本预备费用涨价预备费用建设期利息固定资产投资第五节资金筹措第十一章项目社会效益评价第一节项目实施对社会经济效应的影响第二节社会效益分析本项目建成后, 不仅能给投资商带来可观的投资回报, 取得显著的经济效益, 同时也会对当地发展产生积极的影响具体体现在如下方面 : 1 促进区域经济发展项目通过建设孵化器, 打造集科研金融人才于一体的资源共享平台, 助力创业青年哺育科技幼苗, 不断促进山东省的科技发展再上新台阶, 从而带动山东省产业经济快速发展本项目的建设对于加快区域经济和产业发展, 提高企业创新能力, 加速培育高新技术产业, 推动产业结构优化升级, 具有十分重要的战略意义 2 项目通过打造科技孵化中心, 促进中小微企业健康发展创业孵化中心是新型城镇化背景下容纳中小微企业的物质空间载体创业孵化中心是孵化高新技术产业带动区域经济增长及促进科学发展社会进步的重要尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 12

16 抓手 3 配套设施的建设可提高人才群体的人居水准本项目将从产品定位设计施工材料采购配套完善市场推广客户服务和物业管理等各个环节进行全方位的质量控制, 将高标准高品质的建设理念融入到配套建筑定位设计当中, 力争开发出一个高档次的精品居住生活环境, 进一步提高人才群体的人居水准通过本项目的建设, 将大大改善周边人才的生活环境, 提升整个项目的建设品位, 总体改善区域面貌第十二章项目风险分析及对策第一节政策风险及应对措施第二节市场风险及应对措施第三节安全风险及应对措施第四节管理风险及应对措施第五节技术风险及应对措施第六节财务风险及应对措施第十三章结论及建议第一节结论第二节建议尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 13

17 尚普咨询各地联系方式北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室联系电话 : 河北分公司 : 河北省石家庄市长安区广安大街 16 号美东国际 D 座 6 层联系电话 : 山东分公司 : 山东省济南市历下区解放路 43 号银座数码广场 15 层联系电话 : 天津分公司 : 天津市南开区鞍山西道信诚大厦 3 楼联系电话 : 江苏分公司 : 江苏省南京市秦淮区汉中路 169 号金丝利国际大厦 13 层联系电话 : 上海分公司 : 上海市浦东区新区商城路 800 号斯米克大厦 6 楼联系电话 : 陕西分公司 : 西安市高新区科技五路北橡树星座 B 座 2602 室联系电话 : 广东分公司 : 广州市天河区林和西路 157 号保利中汇广场 A 座 9 层联系电话 : 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 14

目录第一章总论... 1 第一节项目概况... 1 第二节可行性研究报告编制依据及研究范围... 2 第三节可行性研究报告编制原则和研究范围... 2 第二章项目单位介绍... 2 第三章项目建设背景必要性与可行性分析... 2 第一节项目建设背景... 2 第二节项目建设必要性分析... 3

目录第一章总论... 1 第一节项目概况... 1 第二节可行性研究报告编制依据及研究范围... 2 第三节可行性研究报告编制原则和研究范围... 2 第二章项目单位介绍... 2 第三章项目建设背景必要性与可行性分析... 2 第一节项目建设背景... 2 第二节项目建设必要性分析... 3 江苏省某公司科技孵化基地及配套设施建设项目可行性研究报告案例编制单位 : 北京尚普信息咨询有限公司邮编 :100083 邮箱 :hfchen@shangpu-china.com 北京总公司 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室网址 :http://plan.cu-market.com.cn/ http://www.shangpu-china.com/ 目录第一章总论...