目录 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 室 浙江省湖州市某小学迁建项目可行性研究报告案例 第一章总论...1 第一节项目概况...1 第二节项目结论...2 第三节编制依据及研究范围...2 第二章项目建设背景及必要性... 2 第一节项目建设背景...

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1 浙江省湖州市某小学迁建项目 可行性研究报告案例 编制单位 : 北京尚普信息咨询有限公司 邮编 : 邮箱 :hfchen@shangpu-china.com 北京总公司 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 网址 :

2 目录 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 室 浙江省湖州市某小学迁建项目可行性研究报告案例 第一章总论...1 第一节项目概况...1 第二节项目结论...2 第三节编制依据及研究范围...2 第二章项目建设背景及必要性... 2 第一节项目建设背景...2 第二节项目建设必要性...3 第三章项目市场分析... 3 第一节我国小学教育发展现状...3 第二节项目所在地小学教育发展现状...4 第三节项目竞争优势分析...5 第四章项目选址及区位条件... 6 第一节用地选址指导思想...6 第二节用地选址原则...6 第三节项目选址分析...6 第四节项目建设条件...7 第五节项目选址合理性分析...7 第五章项目建设方案... 7 第一节项目建设指导思想与原则...7 第二节总体规划方案...7 第三节建筑设计方案...7 第四节结构设计方案...8 第五节公辅工程...8 第六章项目能源节约方案设计... 8 第一节设计依据...8 第二节建筑节能设计...8 第三节电气节能设计...8 第四节暖通节能设计...8 第五节给排水节能设计...8 第六节项目节能评价...8 第七章项目环境保护... 9 第一节执行标准及排放标准...9

3 浙江省湖州市某小学迁建项目可行性研究报告案例第二节主要污染源 污染物及防治措施...9 第三节环境影响综合评价...9 第八章职业安全与卫生及消防设施方案... 9 第一节设计依据...9 第二节劳动保护...9 第三节消防设施及方案...9 第四节防范措施...9 第九章项目实施进度 第一节项目施工组织措施...10 第二节项目实施进度...10 第十章社会资本选择 第一节社会资本的选择...10 第二节社会资本资格条件要求...10 第十一章项目组织管理与运行 第一节项目组织管理...10 第二节项目建设后期及建成后运行管理...11 第十二章项目投资估算 第一节估算依据...11 第二节编制说明...11 第三节项目总投资估算...11 第十三章项目资金筹措 第一节项目 PPP 运作方案 第二节项目交易结构...12 第十四章社会评价分析 第一节社会影响分析...12 第二节社会效益分析...12 第三节互适性分析...12 第四节社会评价结论...13 第十五章可研结论与建议 第一节建设项目可行性研究结论...13 第二节建设项目可行性研究建议...13 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 室

4 第一章总论 浙江省湖州市某小学迁建项目可行性研究报告案例 第一节项目概况 一 项目名称二 项目建设性质三 项目单位四 项目建设规模及内容 图表 1: 项目建设内容及规模 其中其中其中其中 项目 数量 单位 用地面积 平方米 净用地面积 平方米 递铺第三小学用地面积 平方米 育星培智学校用地面积 平方米 少体校用地面积 平方米 绿化代征用地面积 2556 平方米 道路代征用地面积 平方米 总建筑面积 平方米 地上总建筑面积 平方米 递铺第三小学 平方米 其中 育星培智学校 8500 平方米少体校 平方米 看台面积 2380 平方米 地下建筑面积 平方米 地下停车库面积 ( 含人防 ) 平方米 少体校地下室面积 1280 平方米 人防面积 平方米 建筑密度 25 % 容积率 0.67 绿地率 30 % 机动车位 378 辆 地下车库 ( 其中社会停车数 ) 330 辆 地面停车位 48 辆 非机动车位 330 辆 建筑层数 1 月 5 日 层 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 1

5 浙江省湖州市某小学迁建项目可行性研究报告案例 项目 数量 单位 建筑高度 24 米 五 项目实施进度 六 项目总投资 七 资金筹措 第二节项目结论 一 能够有效整合教育资源, 满足百姓教育需求 二 能够推动当地社会文明建设, 促进当地教育事业发展 三 对周边区域的发展具有很强的带动作用 第三节编制依据及研究范围 一 编制依据 二 编制原则 三 研究范围 第二章项目建设背景及必要性 第一节项目建设背景 一 政策背景 1 国家政策 2 地方政策二 经济背景 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 2

6 图表 4: 年安吉县生产总值及增长率 浙江省湖州市某小学迁建项目可行性研究报告案例 三 社会背景 第二节项目建设必要性 一 项目建设是发展教育事业, 满足当地学生享受优质教育的需要二 项目的建设是响应政府政策, 推动城乡义务教育一体化目标达成的需要三 项目建设是深化教育领域综合改革, 促进教育现代化发展的需要四 项目建设是强化小学教育, 促进学生身心健康全面发展的需要五 项目的建设将促进周边区域经济发展, 保证社会和谐稳定 第三章项目市场分析 第一节我国小学教育发展现状 一 我国小学教育发展概况 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 3

7 浙江省湖州市某小学迁建项目可行性研究报告案例 图表 7: 年我国义务教育阶段教育发展情况 二 教育行业发展趋势与规模 图表 12: 年我国教育事业发展主要目标 项目 指标 2009 年 2015 年 2020 年 K12 教育 义务教育在校生 ( 万人 ) 巩固率 (%) 高中在校生 ( 万人 ) 毛入学率 (%) 职业教育 中等职业教育在校生 ( 万人 ) 高等职业教育在校生 ( 万人 ) 高等教育 在校总规模 ( 万人 ) 在校生 ( 万人 ) 其中 : 研究生 ( 万人 ) 毛入学率 (%) 继续教育 从业人员继续教育 ( 万人次 ) 第二节项目所在地小学教育发展现状 一 浙江省小学教育发展概况 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 4

8 图表 15: 年浙江省小学数量和招生人数 浙江省湖州市某小学迁建项目可行性研究报告案例 二 湖州市小学教育发展概况 图表 21: 年湖州市小学数量及招生数情况 三 当地小学教育发展概况 第三节项目竞争优势分析 一 区位优势分析 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 5

9 浙江省湖州市某小学迁建项目可行性研究报告案例 二 周边配套优势分析 三 项目 SWOT 分析 第四章项目选址及区位条件 第一节用地选址指导思想 一 项目选址与城市规划相协调 二 项目用地应与节约用地的政策相统一 三 项目用地选址应最大程度地保证生产运行安全和保护环境 第二节用地选址原则 一 遵循的基本原则 二 学校设施选址原则 三 中小学校的选址要求 第三节项目选址分析 一 项目选址 二 项目区位条件 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 6

10 浙江省湖州市某小学迁建项目可行性研究报告案例 第四节项目建设条件 第五节项目选址合理性分析 第五章项目建设方案 第一节项目建设指导思想与原则 一 项目建设指导思想二 总体建设方案设计原则三 项目建设依据四 项目建设用地指标 第二节总体规划方案 一 总体构思 二 设计原则及目标 第三节建筑设计方案 一 各学校位置选择 二 主入口位置选择 三 功能分区和功能组织 四 交通组织 五 景观体系 六 建筑造型 七 建筑高度 八 无障碍设计 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 7

11 浙江省湖州市某小学迁建项目可行性研究报告案例 九 节能技术利用 第四节结构设计方案 一 设计依据 二 上部结构方案设计 三 材料 第五节公辅工程 一 设计依据二 电力三 给排水四 其他辅助工程设计 第六章项目能源节约方案设计 第一节设计依据 第二节建筑节能设计 第三节电气节能设计 第四节暖通节能设计 第五节给排水节能设计 第六节项目节能评价 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 8

12 第七章项目环境保护 浙江省湖州市某小学迁建项目可行性研究报告案例 第一节执行标准及排放标准 第二节主要污染源 污染物及防治措施 一 项目建设期环境保护 二 项目运营期环境保护 第三节环境影响综合评价 第八章职业安全与卫生及消防设施方案 第一节设计依据 第二节劳动保护 第三节消防设施及方案 一 设计标准及规程二 建筑三 给水消防四 电气消防五 暖通 空调消防 第四节防范措施 一 主要技术措施 二 主要管理措施 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 9

13 第九章项目实施进度 浙江省湖州市某小学迁建项目可行性研究报告案例 第一节项目施工组织措施 第二节项目实施进度 第十章社会资本选择 第一节社会资本的选择 一 采购方式二 实施程序三 招标范围及内容四 竞价方式五 资格审查方式六 评标原则和标准七 确定中标人与项目公司成立 第二节社会资本资格条件要求 第十一章项目组织管理与运行 第一节项目组织管理 一 组织机构 二 项目实施管理 三 资金与信息管理 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 10

14 第二节项目建设后期及建成后运行管理 浙江省湖州市某小学迁建项目可行性研究报告案例 第十二章项目投资估算 第一节估算依据 第二节编制说明 第三节项目总投资估算 一 工程建设安装费用 图表 34: 项目土建工程费用测算 枝术经济指标工程或费用投资估算序号指标备注名称 ( 万元 ) 单位数量元 / 平米 1 三小 4480 m 班 - 共 2700 人 2 育新培智 1445 m 班 - 共 150 人 3 少体校 3144 m 中小学人员 200 人 4 地下室 4200 m 含人防 5 看台 500 m 含简单装修 6 合计 二 工程建设其他费用 三 预备费 ( 不可预见费 ) 四 审计费用 五 总投资估算 第十三章项目资金筹措 第一节项目 PPP 运作方案 一 项目目标 二 项目实施机构 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 11

15 浙江省湖州市某小学迁建项目可行性研究报告案例 三 项目运作方式 四 项目合作内容 五 项目权属 第二节项目交易结构 一 投融资结构 2 项目公司融资安排 3 其他二 内部收益率及回报机制三 政府配套安排 第十四章社会评价分析 第一节社会影响分析 一 正面影响 二 负面影响 第二节社会效益分析 一 能够有效整合教育资源, 满足百姓教育需求 二 能够推动当地社会文明建设, 促进当地教育事业发展 三 对周边区域的发展具有很强的带动作用 第三节互适性分析 一 不同利益群体对项目的态度 二 各级组织对项目的态度 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 12

16 浙江省湖州市某小学迁建项目可行性研究报告案例 图表 68: 社会对项目的适应性和可接受程度分析序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议适应并不同工程施工建设时期将给有关部门做好解释和加 1 不同利益群体程度支持当地居民生活带来不便强宣传工作电力 通信 供水等基有关管理部门应协调配 2 当地组织机构全力支持础设施条件的配合合及大力支持 第四节社会评价结论 第十五章可研结论与建议 第一节建设项目可行性研究结论 一 拟建方案建设条件的可行性结论二 资金安排合理性的可行性结论三 环境影响的可行性结论四 研究结论总述 第二节建设项目可行性研究建议 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 13

17 浙江省湖州市某小学迁建项目可行性研究报告 案例 尚普咨询各地联系方式 北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 11 层 联系电话 : 河北分公司 : 河北省石家庄市长安区广安大街 16 号美东国际 D 座 6 层 联系电话 : 山东分公司 : 山东省济南市历下区解放路 43 号银座数码广场 15 层 联系电话 : 天津分公司 : 天津市南开区鞍山西道信诚大厦 3 层 联系电话 : 江苏分公司 : 江苏省南京市秦淮区汉中路 169 号金丝利国际大厦 13 层 联系电话 : 上海分公司 : 上海市浦东新区商城路 800 号斯米克大厦 6 层 联系电话 : 陕西分公司 : 陕西省西安市高新区唐延路 3 号旺座国际城 B 座 31 层 联系电话 : 广东分公司 : 广州市天河区珠江新城华夏路 30 号富力盈通大厦 41 层 联系电话 : 重庆分公司 : 重庆市渝中区民生路 235 号海航保利大厦 35 层 联系电话 : 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 1

18 浙江省湖州市某小学迁建项目可行性研究报告 案例 浙江分公司 : 杭州市江干区富春路 789 号宋都 4 层 联系电话 : 湖北分公司 : 武汉市汉口中山大道 888 号平安大厦 21 层 联系电话 : 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 2