酷缤乐可研报告

Size: px

Start display at page:

Download "酷缤乐可研报告"

答鉴束弓
5 years ago
Views:

1 江苏某石化物流园项目可行性研究报告案例编制单位 : 北京尚普信息咨询有限公司邮编 : 邮箱 :hfchen@shangpu-china.com 北京总公司 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室网址 :

2 目录第一章项目概况... 1 第一节项目概况... 1 一项目基本情况... 1 二研究项目主要结论... 1 第二节可行性研究报告的编制依据... 2 第三节可行性研究报告的编制原则和研究范围... 2 第二章项目建设背景及必要性分析... 2 第一节项目建设背景分析... 2 第二节项目建设必要性分析... 2 一契合政策导向... 2 二实现信息流和物流有机结合, 全面提高企业的管理水平... 2 三有利于实现集约化管理和规模经济效益... 3 四是加强对化工物流监管的必要手段... 3 五项目建设保障了居民的生命安全... 3 六整合集团资源, 促综合实力与品牌竞争力提升... 3 第三章项目产品市场分析... 3 第一节我国化工物流行业分析... 3 第二节我国医药物流行业分析... 3 第三节本项目发展前景分析... 3 第四章项目建设内容和建设规模... 4 第一节建设标准... 4 第二节项目建设内容... 4 第五章项目建设方案总图运输及公用辅助工程... 6 第六章项目选址及建设条件... 6 第七章项目环境保护... 6 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 1

3 第八章项目能源节约方案设计... 6 第九章职业安全消防设施及劳动卫生方案... 6 第十章企业组织机构劳动定员和人员培训... 6 第十一章项目实施进度... 6 第十二章项目总投资与资金筹措... 6 第一节估算范围... 6 第二节估算依据... 6 第三节编制说明... 6 第四节项目总投资估算... 6 一工程建设投资费用... 6 二项目流动资金估算... 7 三项目总投资估算... 7 第五节资金筹措... 7 第十三章项目经济效益分析... 7 第一节评价依据... 7 第二节营业收入和税金测算... 7 第三节成本费用测算... 8 第四节利润测算... 8 第五节财务效益分析... 8 第六节项目敏感性分析... 9 第七节项目评价总论... 9 第十四章建设项目风险分析及控制措施... 9 第十五章建设项目可行性研究结论及建议... 9 第一节建设项目可行性研究结论... 9 第二节建设项目可行性研究建议尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 2

4 第一章项目概况第一节项目概况一项目基本情况项目名称某石化物流园项目项目性质新建项目建设单位某物流有限公司项目地址江苏某工业园项目投资总额及资金筹措本项目计划投资总额估算为万元, 资金来源为 : 企业自筹万元, 申请银行贷款万元项目建设周期及建设内容项目建设周期为五年 (2015 年 12 月底 2020 年 12 月底 ), 分为三期建设 : 一期为化工区, 占地 131 亩, 主要建设 2 栋丙类库平方米,1 栋平层配库 4800 平方米,8 栋危险品甲类库 6000 平方米, 一栋办公楼 3000 平方米及停车场 8000 平方米 ; 二期为医药区, 占地 50 亩, 主要建设 2 栋立体库平方米及冷库 6000 平方米 ; 三期为综合区, 占地 40 亩, 主要建设塑料粒子加工车间 1 栋 6000 平方米及分装洗罐区 6000 平方米二研究项目主要结论 1 项目投资结构尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 1

5 根据估算, 本项目总投资金额为万元, 其中建设投资金额为万元, 流动资金万元, 利息为万元资金来源为 : 企业自筹万元, 申请银行贷款万元 2 项目投资效益情况 (1) 经济效益经测算, 所得税前项目内部收益率 IRR 为 17.01%, 全部投资财务净现值 NPV 为万元, 全部动态投资回收期为 4.59 年 ( 不含建设期 ) 所得税后项目内部收益率 IRR 为 12.14%, 全部投资财务净现值 NPV 为万元, 全部投资回收期为 5.84 年 ( 不含建设期 ) 所得税前后净现值 NPV 远大于零, 说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平内部收益率 IRR 大于行业基准收益率 12%, 说明该项目的动态收益是可行的从财务指标可以看出, 项目各项财务指标处于较理想状态, 项目盈利能力较好, 能够在较短的时间内回收全部投资, 项目从经济指标上看是可行的 (2) 社会效益第二节可行性研究报告的编制依据第三节可行性研究报告的编制原则和研究范围第二章项目建设背景及必要性分析第一节项目建设背景分析第二节项目建设必要性分析一契合政策导向二实现信息流和物流有机结合, 全面提高企业的管理水平目前国内大多数医药第三方物流企业均采用传统的仓库, 即普通货架叉车尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 2

6 等组成的仓库这些仓库一般均采用原始的作业方式看单作业, 作业人员根据打印出来的出库单或入库单, 利用叉车进行货物的出入库, 虽然有些条件好一点的平面仓库也利用条形码和 RF 无线射频技术在一定程度上提高了管理水平, 但在进行作业时还是需要人工去寻找目标货物, 在出入库时也需要人工扫描确认, 也就是说在作业过程中, 信息流和物流无法做到真正的统一本项目采用的自动化立体仓库系统的出现则解决了这个问题, 它把高层货架堆垛机周边的出入库设备和货物的信息流有机结合, 使仓库作业计算机化, 应用功能完备的标准化物流管理软件, 操作简单报表齐全, 同时还具备物流分析功能, 为企业制定生产纲领提供及时准确的数据分析资料, 全面提高企业管理水平和电子商务能力, 为用户赢得更强的物流核心竞争力三有利于实现集约化管理和规模经济效益四是加强对化工物流监管的必要手段五项目建设保障了居民的生命安全六整合集团资源, 促综合实力与品牌竞争力提升第三章项目产品市场分析第一节我国化工物流行业分析第二节我国医药物流行业分析第三节本项目发展前景分析截止到 2014 年 6 月, 江苏物流业完成增加值 286 亿元, 同比增长 11%, 物流业增加值约占生产总值比重为 6.8%; 交通运输仓储和邮政业完成固定资产投资 235 亿元, 同比增长 30%, 占全社会固定资产投资总额的 8.7% 江苏物流业的飞速发展带来了物流企业的数量快速增长, 但是大量增加的物尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 3

7 流企业中, 很大一部分只能称为是物流经营户, 大部分属于个体经营, 管理理念落后, 平均拥有运输车辆不足 2 辆, 很多经营户都是从事单一的送货或者运输业务, 只有一辆车甚至一辆车都没有的夫妻老婆店也是为数不少, 信息化程度低近几年, 我国化学工业的发展速度远远高于国民经济的增长速度, 根据中国石油和化学工业 2014 年 10 月经济运行分析报告统计, 截止 2014 年 10 月底石油化工行业各项经济指标增长仍将保持较快发展势头截至 10 月末, 石油和化工行业规模以上企业家, 累计增加值同比增幅 8.3% 其中, 化学工业增加值增长 10.6%, 石油天然气开采业增长 1.9%, 炼油业增长 5.3% 1~10 月, 全行业主营业务收入万亿元, 同比增长 7.1%, 占全国规模工业主营收入的 13.0% 随着人民健康意识的增强和我国老龄人口的不断增加, 将使国内药品的需求量持续上升 2014 年, 我国国内药品消费市场销售额达到 6, 亿元 ; 到 2020 年, 我国药品市场规模将会达到全球第二, 仅次于美国全球化工产业不断向我国转移, 化工产品进出口大量增加, 国内药品需求量的持续上升, 使得我国化工及医药物流市场的前景一片光明, 为我国化工和医药物流的发展提供了广阔的空间第四章项目建设内容和建设规模第一节建设标准第二节项目建设内容根据项目的功能定位, 结合扬子物流有限公司的资源优势产业规划服务范围以及城市发展的需要, 主要建设医药自动化立体仓库, 冷库, 化工品自动化立体丙类库, 甲类危险品库, 停车场, 洗罐区, 加工区等内容 ; 项目还需购置各种设备仪器及其他相关设施设备, 并配套道路绿化给排水供暖等辅助工程具体建设面积如下 : 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 4

8 图表 1: 项目建设面积一览表江苏某石化物流园项目可行性研究报告案例序号 1 建设期分区项目数量建筑面积 (m 2 ) 停车场 8000 占地面积 ( 亩 ) 2 办公楼 1 栋一期化工区平层库 1 栋丙类库 2 栋甲类库 8 栋立体库 2 栋二期医药区 6 冷库 1 栋 7 塑料粒子加工车间 1 栋三期综合区 8 分装洗罐区尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 5

9 第五章项目建设方案总图运输及公用辅助工程第六章项目选址及建设条件第七章项目环境保护第八章项目能源节约方案设计第九章职业安全消防设施及劳动卫生方案第十章企业组织机构劳动定员和人员培训第十一章项目实施进度第十二章项目总投资与资金筹措第一节估算范围第二节估算依据第三节编制说明第四节项目总投资估算一工程建设投资费用根据估算, 本项目建筑投资总额万元, 具体见下表所述图表 2: 项目工程建设投资一览表序号项目建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计 1 工程费用主体工程尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 6

10 1.1.1 平层库丙类库立体库冷库危险品库二项目流动资金估算三项目总投资估算第五节资金筹措第十三章项目经济效益分析第一节评价依据第二节营业收入和税金测算 1 主营业务收入本项目建成后, 将形成良性的资金链循环项目完全运营后, 预计新增总营业收入达万元 2 营业税金及附加经估算, 正常年份新增营业税金及附加为万元 (1) 城市维护建设税 =( 增值税 + 消费税 + 营业税 )*7%=97.27 万元 ; (2) 教育附加税 =( 增值税 + 消费税 + 营业税 )*3%=41.69 万元图表 3: 项目营业收入及税金测算一览表单位 : 万元序号项目运营期 T+1 T+2 T+3 T+4 T+5 T+6~T+20 1 营业收入化工立体库尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 7

11 数量 ( 万平方米 ) 均价 ( 元 / 平方米 ) 出租天数 ( 天 ) 危险品库第三节成本费用测算第四节利润测算第五节财务效益分析本项目财务基准收益率取行业基准收益率 12% 根据损益表, 现金流量表, 项目所得税后净现值内部收益率测算表, 可进一步测算出动态反映本项目盈利能力的净现值 NPV 内部收益率 IRR 项目动态全部投资回收期 Rt 和投资利润率等指标 1 净现值 NPV 财务净现值是指在方案的整个实施运行过程中, 所有现金净流入年份的现值之和与所有现金净流出年份的现值之和的差额项目净现值 NPV 为 : 所得税前 NPV= 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 8 n t 1 (co ci) t (1+i)-t= 万元, 所得税后 NPV 为万元, 均远大于零, 说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平 2 内部收益率 IRR 财务内部收益率反映的是方案本身实际达到的收益率当 NPV= n t 1 (co ci) t (1+i)-t=0 时, 求出的 I 值即为该项目的内部收益率经计算求出所得税前 IRR=17.01%, 所得税后 IRR=12.14%, 大于基准收益率 12% 说明该项目的动态收益是可行的 3 投资回收期 Pt( 不包含建设期 ) 从现金流量表求得, 其计算公式是 :

12 计算得出所得税前动态投资回收期为 4.59 年, 所得税后动态投资回收期为 5.84 年 4 投资利润率及利税率投资利润率 = 年利润总额 / 总投资额 *100%=22.45% 投资利税率 = 年利税总额 / 总投资额 *100%=25.00% 从财务指标可以看出, 项目各项财务指标处于较理想状态, 项目盈利能力很好第六节项目敏感性分析第七节项目评价总论第十四章建设项目风险分析及控制措施第十五章建设项目可行性研究结论及建议第一节建设项目可行性研究结论本项目的建设符合国家产业政策, 建设规模适当本项目采用成熟的工艺技术, 先进的生产设备从财务评价结果看, 各项经济指标均是可行的 1 本项目选址合理, 建设条件充分, 用地符合选址原则, 地理位置优越, 地质条件良好, 交通方便, 水电供应有保障 2 本项目采用技术为先进技术, 项目本身为国家大力鼓励发展产业, 项目产品市场符合市场消费需求 3 项目具备环保消防劳动安全卫生等条件, 为项目的顺利运营提供了有力的支撑 4 本项目各项财务指标均较好, 盈利情况较强经不确定性分析, 项目具有很强的抗风险能力尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 9

13 综合言之, 本项目的经济效益及社会效益突出, 本项目无论是从市场前景经济社会效益还是建设条件上来说, 都具有可行性与合理性第二节建设项目可行性研究建议 1 确定发展方向保持增长持续发展, 并制定提高盈利能力持续扩大规模, 控制经营风险, 提高管理能力, 强化执行力建设的经营管理思路同时制定战略规划, 将各产品经营业务战略细化到实施层面, 并以此作为今后的发展纲领, 逐层逐次开展工作 2 建议围绕项目业务发展的需要, 全面提高人才选拔培养考核激励水平, 重点关注核心管理业务和技术人才的内部培育和梯队建设, 通过高端人才引进外部资源利用内部研发团队培养多种举措, 提升研发专家队伍能力建设 3 项目在实施过程中要做好建设管理工作, 积极与项目所在地有关部门联系, 做好前期准备工作, 确保工厂选址资源配置等工作的顺利进行, 也尽快落实项目资金的筹措, 确保项目的实施进度按计划落实并顺利完成, 使项目早投产早见效尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 10

14 尚普咨询各地联系方式北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室联系电话 : 河北分公司 : 河北省石家庄市长安区广安大街 16 号美东国际 D 座 6 层联系电话 : 山东分公司 : 山东省济南市历城区二环东路东环国际广场 A 座 20 层联系电话 : 天津分公司 : 天津市和平区江苏路 235 号河川大厦 A 座 16 层联系电话 : 江苏分公司 : 江苏省江苏市秦淮区汉中路 169 号金丝利国际大厦 13 层联系电话 : 上海分公司 : 上海市浦东区新区商城路 800 号斯米克大厦 606 室联系电话 : 西安分公司 : 西安市高新区科技五路北橡树星座 B 座 2602 室联系电话 : 广东分公司 : 广州市天河区林和西路 157 号保利中汇广场 A 座 9 层联系电话 : 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 11

目录第一章项目基本情况... 1 第一节项目概况... 1 第二节项目产生的背景... 2 第三节项目的创新点... 3 第二章项目基础条件分析... 3 第一节项目申报单位基本情况... 3 第二节基础条件分析... 3 第三章项目需求和必要性分析... 3 第一节项目需求性分析... 3 一

目录第一章项目基本情况... 1 第一节项目概况... 1 第二节项目产生的背景... 2 第三节项目的创新点... 3 第二章项目基础条件分析... 3 第一节项目申报单位基本情况... 3 第二节基础条件分析... 3 第三章项目需求和必要性分析... 3 第一节项目需求性分析... 3 一河北某区域智能服务 APP 平台项目资金申请报告案例编制单位 : 北京尚普信息咨询有限公司邮编 :100083 邮箱 :hfchen@shangpu-china.com 北京总公司 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室网址 :http://plan.cu-market.com.cn/ http://www.shangpu-china.com/ 目录第一章项目基本情况...