深圳9月份房地产市场月报

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鲁翁
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1 深圳 6 月份房地产市场月报 6 月份深圳房地产情况综述 6 月深圳一手住宅成交 7494 套, 是去年 12 月以来的又一高峰, 环比增加 22.7%, 成交面积为 76.9 万平方米, 环比增加 26.5% 在二手房价格飙升的带动下, 新房均价也出现快速上涨,6 月再涨 8%, 达元 / 平方米, 创下历史新高一住宅市场要闻 6 月一手中高端楼盘成交活跃 6 月入市的项目较上月略有减少, 共 18 个项目约 60 万平方米的住宅推出市场, 其中大多为 6 月获批的新盘推出项目较前期开盘价格均有 10%-30% 的涨幅, 在高涨的市场热情下, 项目销售率基本保持在 8 成以上从 6 月成交新盘来看, 中高端楼盘成交明显活跃均价 3 万 / 平方米以上的新盘多达 51 个, 占比上升 5%, 达到 43% 二手均价一年涨四成逼近 4 万 6 月全市二手住宅成交套, 是自 2013 年 4 月以来的新高, 环比增长 17.6%, 同比增长 292.6% 6 月二手均价为元 / 平方米, 环比上涨 14.6%, 同比上涨 46.1% 这是继 5 月环比上涨超过 10% 之后的又一次几乎垂直上扬 6 月深圳房价持续上涨 6 月份深圳市新房市场量价齐涨, 其中成交量刷新深圳新房市场成交记录, 单周甚至单月价格涨幅创历史之最 6 月份深圳商品住宅成交突破 100 万平方米, 深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 1

2 环比上涨 49%, 同比暴涨 303%; 成交均价元 / 平方米, 环比上涨 8.66%, 同比上涨 32%; 受密集性政策和股市财富效应利好, 购房者积极性增高购买力快速增强, 家庭资产配置中房产持有比例在本季度大幅升高,90% 以上的楼盘均在 5 月份价格基础上进行了涨价, 涨价幅度一般在 10-85% 之间, 平均涨价幅度在 30% 以上, 虽然价格快速上涨, 但购房者在高房价面前并未望而却步, 大多数楼盘开盘均超过千人到场, 且去化超过 90% 的楼盘占绝大多数深圳 6 个月卖了套房房价创历史新高深圳楼市直接迎来了盛夏 3 30 新政落地的第一个月, 全市的二手成交量便埋头冲过了套的重点线, 丝毫没有停下脚步的意思紧接着的 5 月和 6 月, 二手成交达到套和套, 一再逼近深圳的历史高点要知道, 这个数字还是因为房产交易中心忙不过来限号过户, 得到了少许的抑制元 / 平方米, 这是深圳 6 月一手住宅的均价, 这座年轻的城市有史以来最高二 6 月深圳楼盘成交量和成交金额前三名成交量前三名排名楼盘成交面积 ( 平米 ) 成交套数开发商冠军港铁天颂港铁物业亚军博林天瑞博林集团季军鸿荣源尚峰鸿荣源位于龙华的港铁天颂, 自入市以来成交节节攀升, 以平方米 /391 套摘取 6 月份深圳楼盘成交龙虎榜桂冠, 市场参考价元 / 平方米 ; 位于西丽的深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 2

3 博林天瑞, 凭借丰富的自然资源获得市场肯定,6 月份成交平方米 /242 套, 位居亚军, 市场参考价元 / 平方米 ; 位于布吉的鸿荣源尚峰, 优越的地理位置热销成自然,6 月份成交平方米 /460 套位居季军, 市场参考价元 / 平方米 ; 成交金额前三名排名楼盘成交金额 ( 万元 ) 开发商冠军博林天瑞博林集团亚军港铁天颂港铁物业季军中海锦城中海地产位于西丽的博林天瑞以万元取得了 6 月份全市楼盘成交金额冠军 ; 位于龙华的港铁天颂以万元位居亚军 ; 位于龙华的中海锦城以万元位居季军 ; 三住宅销售情况一手房市场供应情况 2015 年 6 月深圳楼市量价齐涨, 皆创新高 : 全市新房成交 7494 套, 环比 5 月上涨 22%, 同比 2014 年 6 月的 2428 套, 涨幅 208.6%; 全市成交均价为元 / 平, 环比上浮 7.8%, 同比涨超 3 成 ( 去年 6 月深圳成交均价为元 / 平 ); 另外, 上月 (6 月 ) 新房成交面积 76.9 万平, 环比上涨 26.5%, 同比上涨 229.7% 6 月份新房成交量涨 2 成破 7 千套均价元 / 平深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 3

4 今年内, 三次降息两次降准一次定向降准, 深圳楼市成交随着政策东风不断升温涨价抢房声音不断, 基本充斥着整个上半年与去年同期不可同日而语 : 从成交量和成交数据来看, 深圳六区全线上涨, 宝安福田罗湖盐田几区成交量同比涨幅都在 3 倍以上其中罗湖由于地段和片区发展较为成熟, 在涨声一片的大环境下又成了置业热土, 成交量同比去年上涨 614% 2015 年深圳 6 月份新房成交数据区域 6 月成交面积 ( m2 ) 6 月成交套数均价可售套数可售 ( m2 ) 总金额 ( 元 ) 罗湖福田南山盐田宝安龙岗全市均价来看, 环比上月, 深圳各区均价除南山外全线上涨, 具体来看, 南山区此前在海上世界双玺万豪掬月半山博林天瑞等高端楼盘入市才阶段性的拉升了全区成交均价而上月其密集成交期已过, 所以均价出现了下跌 ( 跌幅 13.9%), 但从各区成交均价来看, 南山区依旧居各区之首, 为元 / 平, 户型来看, 其成交以 3 房的大户型居多另外, 从主力成交楼盘和入市情况来看, 在中海锦城港铁天颂等楼盘的价深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 4

5 格拉动作用下, 宝安区均价涨幅最大 (17.4%), 为元 / 平总体来说,6 月深圳楼市量价再创新高, 成交量全线飘红, 均价总体上涨也已说明了上月深圳楼市的火爆情况, 几月前的价格洼地龙岗早也甩掉了 1 字头的房价 ( 当前均价为元 / 平 ), 不断走高成交套数成交面积 6 月深圳新房成交面积 :2-3 房为主龙岗几占半壁江山成交面积占比方面, 龙岗区占比全市 49%, 由于各区成交量都有所增长, 龙岗区本月成交面积虽有所下滑, 但依然具有压倒性优势另外, 从成交户型来看, 全市以 2-3 户的刚需户型成交为主而 4 房以上住宅复式及别墅型房源成交共占比不到 1 成深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 5

6 6 月深圳新房库存情况 : 库存量下降 2.7% 罗湖可售房源余 600 套截止到 2015 年 6 月 30 日, 深圳新房可售套数为套, 可售面积为平米, 由于 6 月深圳新房成交量不断上涨, 去库存脚步不断迈进 : 环比 5 月份深圳新房可售套数下降 2.7%, 可售面积基本持平各区之中, 罗湖区库存降幅最大, 为 41.7% 因近半年罗湖区并无新盘入市, 而近期成交却一直上涨, 去化效果显著, 当前罗湖库存房源 600 套四二手房市场二手房成交情况 2015 年 6 月份深圳全市二手房成交达套, 其中深圳二手住宅成交套, 创年内二手房成交新高另外,6 月份深圳一手房成交总共 9369 套, 其中一手住宅成交 7503 套整个 6 月, 深圳一二手住宅成交套! 在月底央行双降政策的影响下, 深圳房地产市场上涨预期扔被看好深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 6

7 整个 6 月份, 深圳六大区二手房成交量情况如下 : 龙岗成交 3989 套, 福田成交 3233 套, 宝安成交 3653 套, 罗湖成交 2761 套, 南山成交 2676 套, 盐田成交 448 套纵观 6 月份, 政策层面上看, 整个宏观环境依旧宽松, 月底央行降准降息政策的出台就可见一斑然而深圳银贷政策并没有放松, 二套房首付四成政策并没有得到真正落实从市场来看, 二手房市场卖家反价现象不断, 房地产纠纷剧增, 而这一切的根源在于深圳二手房价的疯涨新房市场更多的涌现出日光盘, 1000 人抢盘现场, 也从侧面反应了市场的火爆从深圳各区二手房挂牌价情况来看, 福田最高达元 / 平米其次是南山, 挂牌元 / 平米值得一提的是, 龙华新区二手房挂牌均价达元 / 平米上半年深圳二手房总成交套, 一手楼成交套, 合计成交近 10 套深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 7

8 上半年深圳二手房成交走势上半年深圳一手房成交走势 6 月深圳二手房挂牌均价达元 / m2, 环比上涨 16.97%, 同比上涨 30.85% 而深圳新房 6 月均价达元 / m2, 环比上扬 6.58%, 同比增长 13.67% 从数据上可以看到, 深圳二手房价已经反超一手房, 实现倒挂商业部分一深圳整体商业供求商业新增批售分析 2015 年 6 月深圳市商业成交量最大的前十名楼盘成交平方米 /1075 套, 占全市总量的 77.3% 位于福田中心区的深业上城以绝佳的地段优势赢得市场份额, 成交平方米 /101 套, 摘取全市商业成交龙虎榜桂冠, 市场参考价元 / 平方米, 位于西丽片区的万科云城近日入市以来备受市场关注, 成交平方米 /275 套, 取得亚军排名, 市场参考价元 / 平方米, 位于宝安中心区的前海铂寓表现出色, 以平方米 /159 套居于季军之位, 市场参考价元 / 平方米 6 月份一手商业面积成交 TOP 三深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 8

9 排名楼盘成交面积 ( 平米 ) 成交套数开发商冠军深业上城深业集团亚军万科云城万科地产季军前海铂寓特区建设一手商业成交分析 2015 年 6 月深圳商业成交面积万平方米, 商业成交套数 9473 套位于福田中心区的深业上城以绝佳的地段优势赢得市场份额, 成交平方米 /101 套, 摘取全市商业成交第一 6 月 8 日 -6 月 14 日, 深圳全市成交 390 套商业物业, 环比暴增 1.1 倍 ; 成交面积平方米, 环比暴增 1.2 倍 ; 成交金额万元, 环比暴增 1.1 倍 ; 成交均价下跌 2.6%, 为元 / 平方米办公楼物业方面, 共成交 120 套办公楼物业, 环比暴增 1.3 倍 ; 成交面积平方米, 环比暴增 2.3 倍 ; 成交金额万元, 环比暴增 4 倍 ; 成交均价大涨 51.5%, 为元 / 平方米二一手写字楼位于深港合作区的地标楼盘卓越前海壹号近期入市, 受到市场的大力抢购, 成交平方米 /28 套, 摘取全市写字楼成交龙虎榜桂冠, 市场参考价元 / 平方米, 位于下沙的京基滨河时代广场成交平方米 /18 套, 取得亚军排名, 市场参考价元 / 平方米, 位于西乡的流塘阳光以平方米 /84 深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 9

10 套居于季军之位, 市场参考价元 / 平方米 6 月份一手写字楼成交 TOP 三排名楼盘成交面积 ( 平米 ) 成交套数开发商冠军卓越前海壹号卓越地产亚军京基滨河时代广场卓越地产季军流塘阳光阳光华艺卓越前海壹号荣获写字楼量价双冠军, 以万元摘取写字楼成交金额龙虎榜桂冠, 京基滨河时代广场以万元取得亚军排名, 建安山海中心以万元居于季军之位土地改造商圈一土地市场 2015 年上半年, 深圳共实现卖地收入 82.7 亿元, 同比下降 80.2%; 平均楼面地价为 4830 元 / 平方米, 比去年楼面地价下降 57%, 主要是因为工业地块成交居多 ; 深圳共计推出 31 宗地 ( 不含深汕合作区地块 ), 其中 27 宗成, 工业用地 22 宗, 住宅用地 1 宗, 商业用地 4 宗, 总成交面积为平方米, 同比下降 69.7%, 土地供应减少是主要原因上半年深圳土地市场较为平淡, 在成交的 27 宗地块中,21 宗地以底价成交, 溢价率最高的是龙华 A , 溢价率为 284%; 仅一宗居住用地出让, 位于罗湖区桂园街道的 H 地块, 占地面积 4.7 万平方米, 中海地产以 8.88 亿元竞得 ; 在商业地块方面, 仅出让 4.71 万平方米, 同比去年的 122 万平, 相差甚深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 10

11 远从区域来看, 前海仅出让一宗地块,3.25 万平方米, 港企嘉里置业以 38.6 亿总价楼面地价元 / 平竞得, 占上半年深圳卖地总收入的 46.7%; 坪山新区上半年总成交面积为平方米, 占总成交面积的 35%, 均是工业用地 ; 坪山与光明共流拍 4 宗地, 福田与罗湖各推出一宗地, 溢价率均超 120% 龙华新区 5 宗地均是工业供地, 总成交面积平方米光明下月将出让两宗土地光明新区将于下月出让两宗土地, 其中一宗为工业用地, 位于深圳市政府划定的高新园区内据了解, 今年以来, 光明新区不断加快土地出让, 加大工业用地的保障力度此次土地出让是继 6 月 11 日光明新区成功出让两宗工业用地之后, 再次出让工业用地根据深圳市土地房产交易中心公告显示, 此次计划出让的工业用地 A 位于光明高新区西片区, 准入产业类别限定为高分辨率液晶显示器 (TFT-LCD) 面板 ( 基板尺寸 4.5 代及以上 ), 土地面积平方米, 挂牌起始价为 9352 万元, 土地使用年限 30 年该宗地位于市政府划定的高新园区内, 其竞买申请人还应当是国家或深圳市高新技术企业或获得我市高新技术项目认定的企业, 且从事该地块准入行业不少于 5 年与 A 宗地同时计划出让的 A 宗地位于光明高新区东片区, 准入产业类别不限, 土地将用于其他交通设施用地龙岗将出让两宗产业用地挂牌起始总价达 4.56 亿位于龙岗区平湖金融与现代服务业基地的两宗新型产业用地将于下月集中深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 11

12 出让此次出让的两宗土地的挂牌起始总价达到 4.56 亿元根据土地出让公告显示, 此次公开出让的两宗土地分别是 G 宗地和 G 宗地两宗土地准入产业类别均为生物与生命健康产业新能源产业互联网产业新材料产业, 土地用途均为新型产业用地, 土地使用年期均为 30 年该两宗土地的出让设定了比较严格的竞买申请人主体资格条件首先, 竞买申请人应为深圳注册的法人 ; 其次, 竞买申请人或其控股股东为深圳市科研事业单位 ; 第三, 竞买申请人或其控股股东拥有科技企业孵化器运营经验不少于 5 年小结 : 6 月成交新盘来看, 中高端楼盘成交明显活跃均价 3 万 / 平方米以上的新盘多达 51 个, 占比上升 5%, 达到 43% 在成交量前十的楼盘中, 龙华的港铁天颂中海锦城, 南山的博林天瑞以及龙岗中心城的万科广场等 4 个楼盘, 均价在 3 万 / 平方米以上不过, 刚需仍旧占据市场主力, 布吉的鸿荣源尚峰和坪山的京基御景印象分别获得成交量的榜首和亚军 3 万以下的楼盘多位于盐田龙岗龙华的观澜大浪及宝安的光明福永等区域今年 6 月一二手住宅单月合计成交套, 同比大涨 261%, 是仅次于 2009 年 11 月的历史高峰 6 月新获批售的住宅项目 12 个, 共 81 万平方米 6850 套, 为今年上半年的批售高峰, 开发商推盘入市的节奏仍在加速除龙岗外, 新房供应仍聚集在宝安龙华和南山三个片区展望后市, 越来越多的楼市需求会被逐渐激活, 市场成交量有望进一步放大, 房企竞争激励, 行业趋于集中化, 并购重组不可避免预测下半年的供应与深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 12

13 成交将会继续延续前期的火爆, 继续走向新的高度 2015 年是一个市场机制发挥其资源充分优化配置和优胜劣汰作用之年智策地产市场研究部撰写深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 13

深圳9月份房地产市场月报

深圳9月份房地产市场月报深圳 5 月份房地产市场月报 5 月份深圳房地产情况综述 5 月份在政策利好的发酵下, 深圳楼市量价齐升, 成交火爆, 直接推动了新项目的入市, 2015 年 5 月深圳住宅预售面积 545786 平方米, 环比减少一成, 同比增加 1.5 倍, 住宅预售套数 4948 套, 环比减少 2.5%, 同比近翻番 5 月份深圳的新房成交均价创历史单月新高, 达 28487 元 / 平方米, 环比上涨 8%,