深圳9月份房地产市场月报

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掘麴
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1 深圳 5 月份房地产市场月报 5 月份深圳房地产情况综述 5 月份在政策利好的发酵下, 深圳楼市量价齐升, 成交火爆, 直接推动了新项目的入市, 2015 年 5 月深圳住宅预售面积平方米, 环比减少一成, 同比增加 1.5 倍, 住宅预售套数 4948 套, 环比减少 2.5%, 同比近翻番 5 月份深圳的新房成交均价创历史单月新高, 达元 / 平方米, 环比上涨 8%, 同比上涨 18.8% 一住宅市场要闻 5 月深圳三宗地卖超 13 亿龙华今年或再得地王 2015 年 5 月深圳共出让 3 宗用地, 其中 2 宗工业用地一宗商业用地, 最后均为底价成交, 合计出让价为亿深汕特别合作区 5 月出让 4 宗工业用地, 两宗成功以起始价出让, 两宗因无人竞买而流拍, 合计出让价为 1183 万 5 月一二手房成交同比均翻番热区房价飙升近 40% 在 330 新政出台后, 尽管政策尚未完全落地, 不到两个月时间, 深圳部分热点区域如前海龙华宝安等片区, 房价也出现飙升近 40%, 尽管如此, 深圳楼市成交依旧火爆自 5 月 1 日至今, 深圳各区房地产交易中心人气火爆异常, 更有网友贴切地认为现场堪比春运而近日更有报道指出, 交易中心现黄牛卖过户号, 叫价已达 1000 元对此, 深圳房地产经纪行业协会发展研究部部长徐枫认为, 这种情况仍将持续 1-2 个月 5 月份深圳写字楼成交量创 5 年新高深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 1

2 深圳写字楼压抑已久的需求在近两个月集中释放,5 月全市写字楼成交量同比大增 5 倍, 创下 5 年新高尽管如此, 深圳写字楼需求依旧旺盛, 短期内供应还跟不上, 导致租金持续上涨, 今年上半年全市写字楼同比上涨了 5.7% 5 月深圳写字楼市场成交量最具亮点 5 月全市写字楼成交面积 20.8 万平方米, 环比增长 170%, 创下 5 年来的新高其中纯办公物业增长最快,5 月环比增加 335%, 成交 12 万平方米二 5 月深圳楼盘成交量和成交金额前三名成交量前三名排名楼盘成交面积 ( 平米 ) 成交套数开发商冠军京基御景印象京基地产亚军宏发嘉域宏发投资季军海上世界双玺招商地产位于坪山的京基御景印象, 以实惠的价格赢得市场份额, 以平方米 /440 套取得了 2015 年 5 月深圳楼盘成交龙虎榜冠军, 市场参考价元 / 平方米 ; 位于光明的宏发嘉域, 区域超高性价比引起市场高度关注,5 月份成交平方米 /323 套, 位居亚军, 市场参考价元 / 平方米 ; 位于蛇口的高端豪宅海上世界双玺,5 月份海量吸金, 成交平方米 /94 套, 位居季军, 市场参考价元 / 平方米 ; 成交金额前三名深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 2

3 排名楼盘成交金额 ( 万元 ) 开发商冠军海上世界双玺招商地产亚军港铁天颂港铁物业季军麟恒中心广场麟恒投资位于蛇口的海上世界双玺以万元取得了 5 月份全市楼盘成交金额冠军 ; 位于龙华的港铁天颂以万元位居亚军 ; 位于横岗的麟恒中心广场以万元位居季军 ; 三住宅销售情况一手房市场供应情况 5 月份作为楼市的传统旺季, 市场一直有红五月的传统预期, 当下楼市各种利好纷至沓来, 市场一日比一日红火, 开发商推盘积极, 购房者入市积极, 楼市呈现供求两旺局面, 以量价上涨实现了红五月 2015 年 5 月份深圳的新房成交均价创历史单月新高, 达元 / 平方米, 环比上涨 8%, 同比上涨 18.8% 5 月份新房成交分析各行政区方面, 除宝安区外, 其余五区的新房成交均价环比都呈涨势, 高达元 / 平方米, 环比大涨 35.4%, 同比大涨 85.7%; 盐田为元 / 平方米, 环比大涨 18.4%, 不过同比仍大跌近 3 成 ; 龙岗区 5 月份为元 / 平方米, 环比上涨 5.9%, 同比上涨 6.8%; 福田区的新房成交均价高位攀升至元 / 平方深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 3

4 米, 环比上涨 4.5%, 同比上涨 13.3%, 单价超过 5 万的山语清晖是区域的重要价格支撑 ; 罗湖区环比上涨 1.3% 至元 / 平方米, 同比大涨 28.4%; 宝安区 5 月份由于价格较低的宏发嘉域入市且成交量全区最大, 强力稀释了宝安区的房价水平, 导致环比微跌 0.3%, 为元 / 平方米, 同比上涨 8% 在全国房价回落的大背景下, 深圳房价鹤立鸡群, 一枝独秀, 不但上涨, 而且创下了历史新高, 不过, 房价上涨也符合市场预期, 因为政策宽松, 因为供不应求, 因为需求大且购买力大, 量价上涨似乎顺理成章另外, 从暴雨抢房日光等独特楼市风景线来看, 深圳的房价似乎还有上涨的空间成交套数成交面积各区新房成交量分析福田区 5 月份共成交新房 1.66 万平方米 /148 套, 环比增加 3 成左右, 同比增加 6 成左右全区共有 5 个项目成交, 其中, 山语清晖和大康福盈门是区域成交主力, 两盘累计贡献全区一半以上的成交量南山区 5 月份共成交新房 6.9 万平方米, 环比增加 34.6%, 同比增加 1.1 倍, 成交套数 501 套, 环比增加 13.6%, 同比增加 43.6% 全区共有 13 个项目成交, 其中, 海上世界双玺前海时代华晖云门是成交主力, 均有过万平的成交, 三盘累计贡献全区约 70% 的成交量盐田区深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 4

5 5 月份共成交新房 7940 平方米 /93 套, 环比增加约 66%, 同比也呈两位数涨幅全区共有山海四季城御景台雅园半山半海浩海明珠雅居四个项目成交, 其中山海四季城和御景台雅园是成交主力, 成交量占全区的约 82% 宝安区 5 月份共成交新房万平方米 /1878 套, 增加 70% 左右, 同比增加 2.5 倍左右全区共有 31 个项目成交, 其中, 宏发嘉域港铁天颂同和悦园光明壹号勤诚达 22 世纪光明峰荟金地鹭湖 1 号等表现突出, 均有过万平方米的成交, 上述七盘累计贡献全区近 6 成的成交量龙岗区 5 月份的新房成交量再创今年单月新高, 达万平方米 /3286 套, 环比增加 47% 左右, 同比增加 1.3 倍左右全区共有 45 个项目成交, 其中, 全区成交量 TOP10: 京基御景印象麟恒中心广场宇宏健康花城全盛紫悦龙庭麓园嘉悦山中骏四季阳光万科麓城仁恒峦山美地珑禧均有过万平方米的成交量, 累计贡献全区约 55% 的成交量各区成交均价四二手房市场二手房成交情况深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 5

6 5 月份深圳二手房成交套, 按区县成交来看, 龙岗以 3507 套位居第一 ; 同时, 五月份深圳新房成交 6106 套, 其中, 龙岗新房成交 3288 套, 占深圳全市总成交量 53.8%, 比其他五区成交总量还多无疑, 拥有大面积住宅地的龙岗, 随着中心区日趋饱和, 房价居高不下, 已经成为房地产成交最为活跃的区域 5 月份二手房成交情况各行政区方面, 全市六区均有不同程度的涨幅, 其中宝安区环比上涨 9.9% 至元 / 平方米, 同比上涨 17.6%; 龙岗区环比上涨 9.3% 至元 / 平方米, 同比大涨 21.6%; 福田区环比上涨 8.6% 至元 / 平方米, 同比大 26.2%; 盐田区环比上涨 7.4% 至元 / 平方米, 同比大涨 28.4%; 南山区环比上涨 6.2% 至元 / 平方米, 同比大涨 27.4%; 罗湖区环比上涨 1.3% 至元 / 平方米, 同比大涨 20.6% 二手房租赁情况 5 月份深圳的住宅租金为 69 元 / 平方米 / 月, 环比上涨 1 元 / 平方米 / 月, 涨幅为 1.5%, 同比上涨 9 元 / 平方米 / 月, 涨幅为 15.0% 各行政区方面, 六区均呈现上涨态势, 其中, 龙岗区为 43 元 / 平方米 / 月, 环比上涨 4.9%, 同比大涨 19.4%; 盐田区为 56 元 / 平方米 / 月, 环比上涨 3.7%, 同比上涨 12.0%; 福田区为 82 元 / 平方米 / 月, 环比上涨 2.5%, 同比大涨 20.6%; 深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 6

7 南山区为 84 元 / 平方米 / 月, 环比上涨 2.4%, 同比大涨 20.0%; 宝安区为 49 元 / 平方米 / 月, 环比上涨 2.1%, 同比上涨 14.0%; 罗湖区为 80 元 / 平方米 / 月, 环比上涨 1.3%, 同比大涨 25.0% 5 月份全市二手商品房成交概况 2015 年深圳 5 月份各区二手房成交分析区域 5 月成交面积 ( m2 ) 5 月成交套数罗湖福田南山盐田宝安龙岗全市持续的降准降息降首付等利好政策不断刺激楼市, 深圳二手楼市表现深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 7

8 十分出色, 成交量不断创新高 2015 年 5 月成交套二手房, 环比增加 27.6%, 同比增加 1.7 倍, 二手房成交面积平方米, 环比增加三成, 同比暴增 1.6 倍其中龙岗福田宝安是二手房交投最活跃的几个区域商业部分一深圳整体商业供求商业新增批售分析 2015 年 5 月深圳商业预售面积平方米, 环比减少 9.1%, 同比增加 1.3 倍, 商业预售套数 1091 套, 环比减少两成, 同比增加七成 5 月份预售的商业项目分布在宝安龙岗两个区域, 宝安区预售平方米 /438 套, 龙岗区预售量平方米 /653 套, 其中位于宝安新安的中洲华府商业大厦预售量为平方米 /289 套, 是全市商业预售量最大的楼盘一手商业成交分析 2015 年 5 月深圳商业成交面积平方米, 环比增加七成, 同比增加 2.9 倍, 商业成交套数 1155 套, 环比增加 84.5%, 同比增加 3 倍位于龙岗中心城的万科? 天誉成交平方米 /379 套, 是全市商业成交量最大的楼盘, 位于福田中心区的深业上城成交平方米 /54 套, 居于第二位 5 月份深圳的商业租金环比上涨 3.9%, 为 213 元 / 平方米 / 月, 同比下跌 28.5% 深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 8

9 2015 年 5 月份深圳商业成交面积行政区 5 月份成交 4 月份成环比 14 年 5 月年成交同比面积交面积面积全市 % % 2015 年 5 月份深圳商业成交套数行政区 5 月份成交 4 月份成环比 14 年 5 月成交同比套数交套数套数全市 % % 5 月份一手商业面积成交 TOP 三排名楼盘成交面积 ( 平米 ) 成交套数开发商冠军万科天誉万科地产亚军深业上城深业置地季军万科公园里万科地产二二手商业 5 月份深圳的二手商业挂牌均价环比上涨 1.5%, 为元 / 平方米, 同比下跌 15.6% 龙岗区的涨幅最大, 环比上涨 9.8%, 同比上涨 5.7%; 南山区环比上涨 9.6%, 为元 / 平方米, 同比下跌 16.6%; 宝安区环比上涨 9.6%, 为元 / 平方米, 同比上涨 10.3%; 福田区环比上涨 9.3%, 为元 / 平方米, 同比下跌 15.5%; 罗湖区环比下跌 2.9%, 为元 / 平方米, 同比减少 6.3% 深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 9

10 出租分五个区的商业租金走势各异, 其中, 福田区环比上涨 9.9%, 为 234 元 / 平方米 / 月, 同比大跌近 3 成 ; 宝安区环比上涨 5.0%, 为 146 元 / 平方米 / 月, 同比上涨 13.2%; 龙岗区环比下跌 15.2%, 为 132 元 / 平方米 / 月, 同比上涨 34.7%; 罗湖区环比下跌 8.4%, 为 293 元 / 平方米 / 月, 同比大跌 52.1%; 南山区环比下跌 3.7%, 为 236 元 / 平方米 / 月, 同比大跌 22.1% 三一手写字楼 2015 年 5 月深圳市写字楼成交面积平方米, 环比增加 5.4 倍, 同比增加 4.2 倍, 写字楼成交套数 476 套, 环比增加 2.3 倍, 同比增加 2.9 倍位于前海深港合作区的卓越前海壹号成交平方米 /266 套, 是全市写字楼成交量最大的楼盘 5 月份一手写字楼成交 TOP 三排名楼盘成交面积 ( 平米 ) 成交套数开发商深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 10

11 冠军卓越前海壹号卓越地产亚军京基滨河时代广场卓越地产季军卓越城京基地产二手写字楼成交分析 5 月份深圳的二手写字楼挂牌均价环比下跌 1.0%, 为元 / 平方米, 同比上涨 13.1% 罗湖区环比上涨 4.6%, 为元 / 平方米, 同比大涨 24.1%; 福田区环比上涨 1.3%, 为元 / 平方米, 同比上涨 13.8%; 南山区环比下跌 2.1%, 为元 / 平方米, 同比上涨 7.7% 5 月份深圳的写字楼租金环比下跌 2.1%, 为 141 元 / 平方米 / 月, 同比上涨 10.2% 罗湖区环比上涨 9.7%, 为 113 元 / 平方米 / 月, 同比上涨 3.7%; 福田区环比下跌 4.9% 至 155 元 / 平方米 / 月, 同比上涨 6.9%; 南山区环比下跌 1.6%, 为 127 元 / 平方米 / 月, 同比上涨 12.4% 2015 年 5 月深圳二手房写字楼成交面积平方米, 环比增加 7.6%, 同比增加 33.3%, 二手写字楼成交套数 73 套, 环比减少 1.4%, 同比增加 12.3% 其中罗湖成交平方米 /21 套, 福田区成交平方米 /33 套, 是全市二手写字楼成交量较大的两个区域土地改造商圈一土地市场 2015 年 5 月深圳全市出让 1 块商业服务业设施用地, 编号为 T 的宗地位于南山后海, 用地面积平方米, 建筑面积平方米, 该宗地属深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 11

12 于定向转让, 由阳光保险集团股份有限公司以万元竟得, 折合楼面地价元 / 平方米, 该宗地项目自竣工验收之日起 15 年内产权不得转让, 物业服务用房产权归全体业主共有 2015 年一季度深圳共成交 3 块宗地 2015 年一季度深圳共成交 3 块宗地, 其中一块商业用地一块商业服务业用地一块居住用地编号为 T 的商业用地位于前海深港合作区, 该宗地属于定向转让, 要求竞买主体的总资产不少于 1000 亿港币, 该宗地用地面积平方米, 建筑面积平方米, 由嘉里置业 ( 中国 ) 有限公司以万元竟得, 折合楼面地价元 / 平方米编号为 A 的商业服务业用地位于光明新区, 用地面积平方米, 建筑面积平方米, 由明发集团 ( 深圳 ) 房地产开发有限公司以 9900 万元竟得, 折合楼面地价 8036 元 / 平方米编号为 H 的居住用地属于旧改项目, 用地面积平方米, 建筑面积平方米, 其中含回迁住房面积平方米商品住房面积平方米, 该宗地由中海地产集团有限公司以万元竟得, 折合楼面地价为 3638 元 / 平方米, 如果以商品住房面积换算楼面地价, 为 9814 元 / 平方米深圳上半年共拍卖土地 44.7 万方商办用地仅 4.71 万方工业用地大量出让大幅拉低了总体卖地单价 2015 年上半年成交土地的平均楼面地价为 4830 元 / 平方米, 比去年楼面地价下降 57% 深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 12

13 2015 年上半年深圳土地招拍挂市场共成交 27 宗用地, 流拍 4 宗, 总成交面积为 44.7 万平方米, 与去年同期相比减少七成 ; 建筑面积仅为万平方米, 较同期减少五成在一二手市场格外火爆的上半年, 土地市场的成交与之相比可谓是冰火两重天上半年深圳土地出让金总共亿元, 与去年同期相比减少约八成从成交的土地类型来看, 今年仅有一宗居住用地成交, 该地块位于罗湖区桂园街道, 占地面积 4.7 万平方米, 由中海地产以 8.88 亿元竞得去年的成交主力商办用地今年上半年仅出让面积仅为 4.71 万平方米, 与去年上半年出让的 122 万平方米商办用地相差甚远今年上半年出让的 27 宗地块中, 工业用地成交有 22 宗, 面积为万平方米, 占上半年总成交面积的 78.9% 成交的工业用地基本分布于龙岗的坪山片区宝安的光明片区龙华的观澜片区南山的高新北区这 22 宗土地成交中有 18 宗均是按挂牌起始价成交, 而其余 4 宗的土地成交价格并不算高 2015 年上半年成交总价地王位于南山后海中心区, 其土地面积为平方米, 建筑面积为平方米, 最终以亿被阳光保险集团股份有限公司竞得该宗地块与地铁站后海站相邻, 处于未来深圳湾超级总部基地片区, 华润万家总部天虹总部百丽总部海王星辰总部等将会在周边陆续建成另外, 在 2015 年上半年成交的土地中尤其值得一提的是位于福田区深南香蜜立交西北侧的一宗商业用地该宗地是 2010 年中国平安竞得福田区商用地后, 福田 4 年来的首宗公开拍卖的商业用地 ; 同时此地也是深圳多年来再次公开拍卖的地下商业用地地块临近 1 号线车公庙地铁站, 总建筑面积为 5890 平方米, 其深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 13

14 中地上不大于 500 平方米, 地下商业 5390 平方米从综合条件来说, 地块被开发为地铁商业的可能性极大在深圳地铁线路高速发展不断完善的同时, 配套的地铁商业也在发展本次竞买人准入门槛低, 最终被深圳深中润投资控股有限公司深圳前海君临融资租赁有限公司竞得小结 : 降息降首付, 楼市救市政策的多项利好持续发酵, 最终演变成楼市的强大购买力, 新政的利好在 5 月份的深圳楼市表现的淋漓尽致,5 月份深圳楼市量价大丰收,2015 年 5 月深圳楼市成交量为平方米 /6106 套, 环比暴增五成, 同比增加 1.5 倍, 成交均价元 / 平方米, 环比上涨 8.0%, 同比上涨 18.8% 多重利好的交织, 是 5 月份成交量暴增的主因, 当然, 深圳刚需强劲购买力旺盛, 是造成房价一直居高不下的重要因素, 而 5 月份成交量的激增, 或许只是深圳楼市向好的一个开始展望后市, 在经济不断回暖股市高位震荡楼市供给量紧缺的情况下, 社会闲散资金有望继续回流房地产市场, 造成房地产市场成交量持续高位运行, 勿庸置疑,2015 年, 无论是量还是价, 深圳楼市都将是大获丰收的一年智策地产市场研究部撰写深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦室 - 14

深圳9月份房地产市场月报

深圳9月份房地产市场月报深圳 6 月份房地产市场月报 6 月份深圳房地产情况综述 6 月深圳一手住宅成交 7494 套, 是去年 12 月以来的又一高峰, 环比增加 22.7%, 成交面积为 76.9 万平方米, 环比增加 26.5% 在二手房价格飙升的带动下, 新房均价也出现快速上涨,6 月再涨 8%, 达 30713 元 / 平方米, 创下历史新高一住宅市场要闻 6 月一手中高端楼盘成交活跃 6 月入市的项目较上月略有减少,