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攀贺
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1 深圳市 2011 年房地产市场年报深圳市场研究部免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为如需引用, 请增加由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准的提示本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意任何人使用本报告, 视为同意以上申明主要内容 1. 市场综述宏观经济概况行业政策盘点综合政策土地政策金融政策税收政策

2 3.5 保障房政策市场表现一级市场二级市场三级市场市场展望

3 1. 市场综述一级市场 :2011 年深圳土地市场共成交地块 68 宗, 共成交土地面积万平米, 土地成交总金额约为亿元二级市场 :2011 年, 深圳一手住房批售面积万平米, 同比减少 11.2%; 成交面积万平米, 同比下降 15.5%; 供销比 1.3:1 成交均价为元 / 平米, 同比下降 2.97% 三级市场 :2011 年, 深圳二手住房成交面积为万平米, 同比下降 44.2%; 成交均价为元 / 平米, 同比上涨 19.4% 总的来讲 :2011 年, 一手房市场量价齐跌, 成交均价小幅下跌成交面积下跌 15.5%; 二手房市场量跌价升, 成交量大幅下滑 4 成多, 成交均价则仍保持上涨态势 2. 宏观经济概况据深圳统计局数据显示,2011 年 1-11 月份, 全市经济运行进一步加快, 主要经济指标增速创 2011 年以来新高 :1-11 月份, 全市规模以上工业增加值亿元, 同比增长 13.9%; 全社会固定资产完成投资亿元, 增长 14.2%, 其中房地产开发投资亿元, 增长 4.4%,11 月末商品房屋施工面积同比下降 5.9%; 全市消费品零售总额亿元, 增长 16.7%; 全市进出口总额亿美元, 增长 29.5%; 全市地方财政一般预算收入突破 1000 亿元, 达亿元, 增长 26.8%; 地方财政一般预算支出亿元, 增长 37.1% 3. 行业政策盘点 3.1 综合政策全国性综合政策 : 文件名称发布时间制定单位内容要点关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知又称新国八条国务院一季度要公布房价控制目标 ; 增加公共租赁住房供应 ; 住房不足 5 年转手按销售款全额征税 ; 二套房首付款比例提至 60%; 土地两年不开工要收回使用权 ; 暂停省会城市居民购第三套房 ; 未完成调控目标政府将被问责商品房销售明码标价规发改委明令商品房销售要明码标价, 实行一套一标价, 并 3

4 定明确公示代收代办收费和物业服务收费, 商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用从 5 月 1 日起, 各地落实明码标价细则并开始严查明码标价落实情况国务院常务会议精神国务院要坚持调控方向不动摇调控力度不放松, 巩固和扩大房地产市场调控成效, 严格控制投机投资性购房需求, 努力增加市场供应, 稳定市场预期, 把房价控制在一个合理水平国务院常务会议精神国务院各地要从严把握和执行房价控制目标 ; 完善相关政策措施, 加大政府投入和贷款支持力度, 确保今年 1000 万套保障性住房 11 月底前全部开工建设 ; 要继续严格实施差别化住房信贷税收政策和住房限购措施, 房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施 ; 要认真落实今年的住房用地供应计划, 确保保障性住房用地, 加快普通商品住房用地投放 ; 规范住房租赁市场国务院常务会议精神国务院坚定不移地搞好房地产调控, 进一步巩固调控成果, 促进房价合理调整深圳市地方性综合政策 : 文件名称发布时间制定单位内容要点深圳规划和对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的, 深圳完善住房限购令非深国土地资源必须符合最近连续缴纳 12 个月以上且不含补缴的条户补税不能购房委件深圳公布房价控制目标深圳规划和国土地资源委今年新建住房价格控制目标为 :2011 年全市新建住房价格指数的涨幅低于我市本年度 GDP 和常住人口人均可支配收入的增长速度存量房交易的计税价格, 以交易双方签订的合同成交价深圳市关于实施存量房交深圳地方税格为依据但申报的成交价格低于我市制定的计税参考易计税价格核定工作有关事务局价格且无正当理由的, 按计税参考价格核定计征存量房项的通告交易环节各项税款 3.2 土地政策文件名称发布时间制定单位内容要点明确 2011 年重点任务和基本要求 ; 做好 2011 年住关于切实做好 2011 年城房用地供应计划编制公布和实施工作 ; 切实保证保市住房用地管理和调控重点国土资源部障性安居工程用地的供应 ; 坚持完善招拍挂供地政工作的通知策 ; 加强对囤地炒地闲置土地的监测和查处国土资源部关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见国土资源部完善住房用地招拍挂计划公示制度 ; 调整完善土地招拍挂出让政策 ; 大力推进土地使用权出让网上运行 ; 完善土地招拍挂出让合同 4

5 3.3 金融政策文件名称发布时间制定单位内容要点七次调整法定存款准备金率中国人民银行于 1 月 20 日 2 月 24 日 3 月 25 日 4 月 21 日 5 月 18 日和 6 月 15 日六次上调存款准备金率, 存款准备金率最高达 21.5% 12 月 5 日, 存款准备金率下调 50 个基点三次上调金融机构人民币存于 2 月 4 日 4 月 6 日 7 月 7 日三次提高人民币基中国人民银行贷款基准利率准利率,1 至 3 年期贷款利率 6.65% 3.4 税收政策文件名称发布时间制定单位内容要点规定个人将购买不足 5 年的住房对外销售的, 全额征收营业税 ; 个人将购买超过 5 年含 5 年的非普通关于调整个人住房转让营财政部住房对外销售的, 按照其销售收入减去购买房屋的业税政策的通知价款后的差额征收营业税 ; 个人将购买超过 5 年含 5 年的普通住房对外销售的, 免征营业税沪渝试点征收房地产税上海重庆宣布,28 日起开征房产税, 并公布了征上海重庆市收的详细方案, 悬空已久的房产税靴子终于在政府沪渝两城市落地 3.5 保障房政策文件名称发布时间制定单位内容要点 2 月 25 日, 全国保障性安居工程工作会议在北京召开, 保障性安居工程协调小组与各省级政府签订了今年工程建设目标责任书, 将 1000 万套的保障性住房今年建设保障房 1000 万套, 住建部建设任务分解到各地 2 月 27 日, 温家宝在与网友五年内建设 3600 万套交流中提出, 今后五年, 中国计划新建保障性住房 3600 万套, 并以公租房和廉租房为主, 再加上棚户区改造 4. 市场表现 4.1 一级市场城市更新改造 2011 年全年, 深圳市一共公布了 5 批城市更新改造单元, 涉及 59 个项目, 拆除重建面积万平米除改造的项目多, 拆除重建面积较大外,2011 年批准的五批次城市更新改造项目具有以下鲜明特点 : 5

以商务居住功能为主导的改造方向更符合各方利益最大化的目标但综合类的城市更新改造, 需要开发商具有强大的资金实力和项目运作的能力, 因此能够拿下城市更新改造的开发商实力均较强以城市更新改造为主的深圳市场, 将引导开发商主动转换经营模式 4.1.

6 一拆除后的重建项目以工业功能为主导的项目极少据统计, 总共 57 个更新改造单元中, 以工业功能为主导的项目仅有 7 个, 总面积仅有 56.7 万平米, 且以工业功能为主导的改造项目, 待引进产业基本以研发类产业为主政府利用城市更新改造提升城市功能和改善经济结构的意图明显二城市更新项目多为综合类项目, 集商业办公居住为一体, 是 2011 年城市更新改造的显著特点由于城市更新单元多位于城市成熟片区, 以商务居住功能为主导的改造方向更符合各方利益最大化的目标但综合类的城市更新改造, 需要开发商具有强大的资金实力和项目运作的能力, 因此能够拿下城市更新改造的开发商实力均较强以城市更新改造为主的深圳市场, 将引导开发商主动转换经营模式土地成交 2011 年深圳土地市场共成交地块 68 宗, 共成交土地面积万平米, 土地成交总金额约为亿元其中, 居住用地共成交 11 宗, 成交土地面积万平米, 可开发总建筑面积为万平米 2011 年深圳土地出让的最大特点是保障房用地成交活跃, 在所有成功出让的的 11 宗居住用地中, 其中 8 宗为明确的保障房用地, 总面积为 40.4 万平米 ; 未附加任何政策性出让条件的土地仅有 1 宗 4.2 二级市场新增批售面积 6

2011 年, 深圳全市商品住宅新增批售总面积为 364.6 万平米, 较之 2010 年的 410.8 万平米同比减少 11.2% 受政策调控影响, 与往年不同的是, 新批售面积的高峰期除了第三季度, 年底还迎来了一波小高峰从区域来看,2011 年深圳商品住宅新增批售面积主要集中在宝龙两区, 共新增批售面积为 268.66 万平米, 在全市占比达 74.8% 其中, 龙岗区以 134.

7 2011 年, 深圳全市商品住宅新增批售总面积为万平米, 较之 2010 年的万平米同比减少 11.2% 受政策调控影响, 与往年不同的是, 新批售面积的高峰期除了第三季度, 年底还迎来了一波小高峰从区域来看,2011 年深圳商品住宅新增批售面积主要集中在宝龙两区, 共新增批售面积为万平米, 在全市占比达 74.8% 其中, 龙岗区以万平米的批售面积成为全市第一, 占全市新增批售面积的 37.5%; 其次是宝安区, 全区新增批售面积万平米, 占全市批售面积的 37.3% 其他四区则以南山区新增批售面积最多, 为万平米, 占全市总量的 14.48% 成交量 2011 年, 深圳一手住房总成交面积为万平米, 较之 2010 年的万平米同比下滑 15.5%; 继 2010 年商品住房成交面积创下近 10 年新低后,2011 年成交量继续下探从各区域一手住房的成交状况来看,2011 年深圳各区中宝龙两区成交占优, 共成交万平米, 占深圳总成交量的 79.7%; 其中又以龙岗区成交最多, 共成交万平米, 占全市总量的 43.8%; 其他四区以南山区成交居首, 共成交万平米, 占全市总成交量的 12.3% 7

从成交区域结构来看, 宝龙两区成交占比呈现明显上升的趋势,2010 年两区成交总面积占全市的比例为

2 亿元, 成交均价为 19469 元 / 平米, 较之 2010 年的 20065 元 /

97% 2011 年, 深圳有 6 个月房价低于 2010 年平均水平, 其中 5

8 从成交区域结构来看, 宝龙两区成交占比呈现明显上升的趋势,2010 年两区成交总面积占全市的比例为 74.5%, 到 2011 年, 占比已提高至 79.7% 成交均价 2011 年, 深圳全市一手住房成交总金额为亿元, 成交均价为元 / 平米, 较之 2010 年的元 / 平米同比下降 2.97% 2011 年, 深圳有 6 个月房价低于 2010 年平均水平, 其中 5 月份受关外大盘大量成交的影响, 均价低至元 / 平米 ; 但从 10 月份开始, 深圳房价下行的趋势已经形成, 关内外新房价格已普遍下调从区域来看,2011 年深圳各区一手住房成交均价以南山区最高, 成交均价为元 / 平米 ; 龙岗最低, 成交均价为元 / 平米与去年同期相比, 宝安福田盐田罗湖房价同比下降, 其余各区房价同比仍在上涨 8

4.2.4 各区域成交状况 4.2.4.1 宝龙两区 2011 年宝安区共成交一手住房 97.

134.04 万平米从新增供应走势来看, 宝安区批售面积呈前低后高特征, 供应量主要集中在下半年释放, 且区域内供大于求的局面明显, 库存量快速增加 2011 年龙岗区一手住房共成交 118.

9 4.2.4 各区域成交状况宝龙两区 2011 年宝安区共成交一手住房 97.4 万平米从成交面积的走势来看, 宝安区月度成交差异较大,6 月份和 12 月份为宝安成交高峰月份, 但全年受调控政策影响明显, 成交量的暴涨主要是由推货量大量增加推动成交均价受市场的影响, 持续下行的趋势明显 2011 年宝安区商品住房新增批售面积万平米从新增供应走势来看, 宝安区批售面积呈前低后高特征, 供应量主要集中在下半年释放, 且区域内供大于求的局面明显, 库存量快速增加 2011 年龙岗区一手住房共成交万平米, 从各月度成交走势来看, 龙岗区 2011 年成交量主要集中在上半年, 下半年推货量较少, 成交量随之下降全区成交均价为元 / 平米, 从成交均价走势来看,2011 年龙岗成交价格稳定, 并未因为市场的整体下行而出现价格的持续下调 2011 年龙岗区商品住宅新增批售面积为万平米, 主要集中在下半年集中释放全年批售面积与成交面积之比为 1.13:1, 供应相对充足, 但月份新增货源的去化率较低, 库存累计效应明显 9

下半年随着供应量的增加, 成交量明显上升 ; 新入市项目多以低价促销, 导致 8 9 10 月

10 其他四区 2011 年福田区一手住房成交面积为 9.05 万平米从成交走势来看, 受新增供应不足影响, 全区上半年成交量持续在处于低位下半年随着供应量的增加, 成交量明显上升 ; 新入市项目多以低价促销, 导致月份均价下调明显 2011 年福田区商品住宅批售面积为万平米, 全部集中在下半年释放, 全区新增批售面积与成交面积之比为 2.51:1, 供应显著大于需求 ; 且受政策影响, 高价楼盘成交普遍不理想, 库存持续走高 2011 年罗湖区一手住房共成交 2.83 万平米, 全区仅 1 个住宅新盘入市, 极少量的产品供应也导致成交价格变动受成交结构的影响较大, 波动剧烈 ; 全区成交均价为元 / 平米 2011 年罗湖区商品住宅新增批售面积为 2.86 万平米, 供销几乎完全相等 10

年南山区商品住房新增批售面积 52.02 万平米全区批售面积与成交面积之比为 1.

11 2011 年南山区一手住房成交面积万平米从月度走势来看, 下半年成交量稳定在均价方面, 南山区一手住房成交均价为元 / 平米, 价格在 8 月份到达最高点之后开始持续走低, 但全年均价同比仍然大幅增长 2011 年南山区商品住房新增批售面积万平米全区批售面积与成交面积之比为 1.55:1, 市场供应量远大于成交量 2011 年盐田区一手住房共成交万平米因为新增供应较少, 盐田区成交量较低 2011 年盐田高端物业成交量偏少, 导致全年一手住房成交均价仅为元 / 平米, 同比大幅下降 2011 年盐田区商品住宅新增批售面积为 5.75 万平米, 全区全年仅 5 个新增批售项目, 其中 3 个为高端别墅项目 11

4.3 三级市场 4.3.1 总体成交状况二手房方面,2011 年深圳全市共成交二手住房 518.

9:1 2011 年深圳二手房成交量同比大幅下降, 主要原因有有以下两点 : 一 2011 年 7 月,

部分地区新房价格甚至低于周边的二手房价格, 一二手房价格倒挂的现象随着新房价格的不断下调越发明显,

宝龙两区的成交量为 293.15 万平米, 占全市总成交量的 56.5%, 其中尤以龙岗区成交最多, 达 118.

12 4.3 三级市场总体成交状况二手房方面,2011 年深圳全市共成交二手住房万平米, 较之全年新房成交万平米, 二手房与新房成交面积比为 1.9: 年深圳二手房成交量同比大幅下降, 主要原因有有以下两点 : 一 2011 年 7 月, 深圳正式出台二手房交易按评估价征税制度, 二手房交易成本大幅提高 ; 二受政策打压, 新房价格开始下调, 部分地区新房价格甚至低于周边的二手房价格, 一二手房价格倒挂的现象随着新房价格的不断下调越发明显, 导致了二手房成交量从 7 月份开始迅速下降并持续走低从 2011 年深圳各区二手住房的成交量来看, 宝龙两区的成交量为万平米, 占全市总成交量的 56.5%, 其中尤以龙岗区成交最多, 达万平米, 占全市的 22.8%; 宝安区成交面积为万平米, 占全市的 20.6% 其他四区共成交万平米, 其中以福田区成交量居首, 为万平米, 占全市的 21%; 南山 12

区共成交 90.6 万平米, 占比为 17.5%; 罗湖区共成交 80.06 万平米, 占比为 15.

65% 在成交均价方面,2011 年深圳市二手住房市场的成交均价为 18717 元 / 平米, 与新房的价差缩小,

: 4.3.2 各区成交分析 4.3.2.1 宝龙地区 2011 年, 龙岗区二手住房共成交 118.

13 区共成交 90.6 万平米, 占比为 17.5%; 罗湖区共成交万平米, 占比为 15.4%; 盐田成交最少, 仅成交万平米, 占全市的 2.65% 在成交均价方面,2011 年深圳市二手住房市场的成交均价为元 / 平米, 与新房的价差缩小, 主要原因为新房价格 2011 年同比出现了小幅下跌但二手房房价仍然较为坚挺各区一二手房成交面积成交均价对比如下 : 各区成交分析宝龙地区 2011 年, 龙岗区二手住房共成交万平米, 成交面积居全市之首全年成交均价为元 / 平米, 相对于其他区域, 龙岗区的二手房仍处于全市最低点从全年价格走势来看, 价格同比上涨但从第四季度开始环比下降 13

74 万平米 ; 成交均价为 24570 元 / 平米从成交均价走势来看,2011 年

06 万平米, 成交均价为 20377 元 / 平米从成交价格走势来看, 从年初到年末,

14 2011 年, 宝安区二手住房共成交万平米, 成交均价为元 / 平米从成交均价走势来看, 全年价格呈中间高两端低的状态, 特别是第四季度开始, 价格环比下降的趋势明显其他四区 2011 年, 福田区二手住房成交万平米 ; 成交均价为元 / 平米从成交均价走势来看,2011 年上半年稳步上升, 但从 9 月份开始价格环比下行 2011 年, 罗湖区二手住房共成交万平米, 成交均价为元 / 平米从成交价格走势来看, 从年初到年末, 价格一路走低, 年底价格明显下调 2011 年, 南山区二手住房共成交 90.6 万平米, 成交均价为元 / 平米 2011 年, 盐田区二手住房共成交万平米, 成交量处于低位 ; 成交均价为元 / 平米 14

15 5. 市场展望 2011 年, 是有史以来房地产行业调控最为严厉的一年, 信贷税收土地保障房等措施纷纷出台, 意在通过促供给抑需求的调控逻辑, 短期内抑制房价过快上涨深圳作为政府调控的重点城市之一,2011 年在限购令的严厉调控下, 量价齐跌, 楼市新房成交量再创历史新低展望 2012 年, 影响深圳楼市涨跌的因素主要有 : 严厉的调控政策不会放松, 成为 2012 年楼市最主要的助跌因素未来政策调控将成为常态, 深圳房价继续回落的概率大供小于求将成为长期房价的支撑力量虽然 2011 年成交量下挫, 但是供应量也同步减少 2011 年一手住房批售面积万平米, 同比减少 11.2% 新房库存量不高截止 2011 年末, 深圳的可售商品住房面积万平方米, 相比其他已经接近或超过历史高位的其他一二线城市, 深圳的库存水平处于低位 2011 年 1-11 月份新开工面积为万平方米, 这也将是未来一年的潜在供应面积如此看来, 深圳的供应仍然偏紧, 这可能是成为深圳房价非常有力的支撑总体来看,2012 年, 一方面, 调控从严的政策环境难以改变, 市场短期内不可避免会出现阶段性波动 ; 另一方面, 中长期来看, 由于新增供应有限, 供求矛盾将成为阻碍房价下行的重要因素 15

16 关于世联地产 1993 年, 世联地产成立, 正式进入国内房地产服务领域, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构经过 18 年的发展, 世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商, 拥有 27 家分支机构近 7000 名员工 2009 年 8 月 28 日, 世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商世联地产始终依据客户需求和市场变化, 不断创新, 形成咨询 + 实施的独特业务模式, 提供从区域开发旧城改造土地出让到项目开发销售以及二手房租售的房地产综合服务, 并凭借本地智慧和全国共享的知识平台, 为客户跨地域和细分市场下的多样化精细化发展提供强有力的支持世联地产以为客户挖掘物业价值, 降低交易成本, 解决房地产问题为经营之本, 致力于成为中国房地产市场服务的第一选择深圳世联地产顾问股份有限公司佛山世联房地产顾问有限公司地址 : 深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼地址 : 佛山市创意产业园 7 号楼 2 层 201 房电话 : 传真 : 电话 : 传真 : 邮政编码 : 邮政编码 : 北京世联房地产顾问有限公司东莞世联地产顾问有限公司地址 : 北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6 层 -7 层地址 : 东莞市南城区元美路华凯广场 A 座单元电话 : 传真 : 电话 : 传真 : 邮政编码 : 邮政编码 : 上海世联房地产顾问有限公司大连世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城大厦第一座室地址 : 大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室电话 : 传真 : 电话 : 传真 : 邮政编码 : 邮政编码 : 深圳市世联行房地产经纪有限公司西安世联投资咨询有限公司地址 : 深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼地址 : 西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 : 传真 : 电话 : 传真 : 邮政编码 : 邮政编码 : 广州市世联房地产咨询有限公司世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司地址 : 广州市天河区体育东路 138 号金利来大厦室地址 : 惠州市江北 16 号双子星国际商务大厦 B 座 11 楼电话 : 传真 : 电话 : 传真 : 邮政编码 : 邮政编码 : 杭州世联房地产咨询有限公司上海世联房地产顾问有限公司南京分公司地址 : 杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼地址 : 南京市白下区中山南路 49 号商茂世纪广场 23 层 C1 电话 : 传真 : 电话 : 传真 : 邮政编码 : 邮政编码 : 合肥世联投资咨询有限公司深圳世联房地产顾问无锡有限公司地址 : 合肥市政务文化新区东至路 1 号新城国际大厦 B 座 10 楼地址 : 无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 17 楼电话 : 传真 : 电话 : 传真 : 邮政编码 : 邮政编码 : 珠海世联房地产咨询有限公司成都世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 珠海市香洲区吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心大厦 17F8-9 单位地址 : 成都武侯区航空路 6 号丰德国际广场 B2 座 1401 电话 : 传真 : 电话 : 传真 : 邮政编码 : 邮政编码 : 长沙世联兴业房地产顾问有限公司天津世联兴业房地产咨询有限公司地址 : 长沙市芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富中心 36 层地址 : 天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层电话 : 传真 : 电话 : 传真 : 邮政编码 : 邮政编码 : 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉经天纬地兴业地产经纪有限公司地址 : 武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层地址 : 武汉市武昌中山路 312 号凤凰大厦 B2-15 楼电话 : 传真 : 电话 : 传真 : 邮政编码 : 邮政编码 : 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司济南世联怡高物业顾问有限公司地址 : 沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层室地址 : 济南市山大路 201 号创展中心 516 室电话 : 传真 : 电话 : 传真 : 邮政编码 : 邮政编码 : 厦门世联兴业房地产顾问有限公司青岛世联怡高房地产顾问有限公司地址 : 厦门市鹭江道 8 号国际银行大厦 16 楼 C/D 单元地址 : 青岛市市南区南京路府都大厦 8 号 10 楼电话 : 传真 : 电话 : 传真 : 邮政编码 : 邮政编码 :

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218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 第 37 周 : 一手量价均降, 二手成交量上升 218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 深圳 / 市场周报第 37 周 218 年 9 月 1 日 218 年 9 月 16 日, 深圳无新增用地, 无土地成交第 37 周, 全市无新增预售项目第 37 周, 深圳一手住宅市场共成交 551, 成交面积 5.385