目录 PART 1 月报摘要... 3 PART 2 政策背景... 6 一 政策快讯... 6 PART 3 土地市场... 9 一 经营性土地供应分析... 9 二 经营性土地成交分析 三 重点地块 PART 4 新房市场 一 商品住宅市场 二 公

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1 天津房地产市场月报 2016 年 11 月

2 目录 PART 1 月报摘要... 3 PART 2 政策背景... 6 一 政策快讯... 6 PART 3 土地市场... 9 一 经营性土地供应分析... 9 二 经营性土地成交分析 三 重点地块 PART 4 新房市场 一 商品住宅市场 二 公寓市场 三 商业用房销售市场分析 四 办公用房销售市场分析 PART 5 二手房市场 一 二手房市场 PART 6 各区域商品住宅市场 一 市内六区 二 环城四区 三 滨海新区 / 113

3 四 远郊区县 PART 7 项目推广动态 一 报广营销 PART 8 附表 一 经营性土地公告明细 二 经营性土地成交明细 三 商品房项目成交排行榜 四 各区商品住宅供销数据一览 五 各区保障房供销数据一览 六 保障房成交量排名 / 113

4 PART 1 月报摘要 土地市场 供应暴涨成交下降金地斩获双峰道地块 2016 年 11 月, 天津土地市场供应量大幅度上涨, 环比上涨超过 3.3 倍, 成交量环比下 降 31% 11 月, 经营性土地供应 23 宗, 供应土地面积为 万平米, 环比上涨超过 3.3 倍, 可统计建筑面积为 平米, 环比上涨 3.6 倍 ; 供应土地的楼面地价为 6146 元 / 平米, 环比下降 1%, 与上月基本持平 11 月, 环城四区土地供应量最高, 占比为 37%, 各区域内均有地块供应, 其中西青区 及北辰区供应量分别占全市的 17% 及 11%; 其次为滨海新区, 全市占比为 35%, 汉沽区及 中新天津生态城供应量分别占全市的 10% 及 16%; 远郊区县供应占比为 25%, 其中静海县 供应量占全市的 21%; 市内六区仅河北区供应 1 宗居住类地块, 占比仅为 3% 11 月, 经营性土地成交 7 宗, 成交土地面积为 52.6 万平米, 环比降幅为 31%; 可统 计建筑面积 82.8 万平米, 环比下降 35%; 成交楼面地价为 9942 元 / 平米, 环比大幅度下 降 42% 11 月, 远郊区县土地成交量占比最高, 为 90%, 静海区土地成交量占全市的 73%; 市 内六区仅南开区成交一宗居住类用地, 占全市的 8%; 滨海新区土地成交量占比为 2%; 环 城四区本月 零成交 本月, 天津中惠房地产信息咨询有限公司以 47.4 亿元竞得位于南开区卫津路与双峰道 交口西南侧的津南双 ( 挂 ) 号地块, 土地用途为城镇住宅 商服 科教 公共设 施, 土地总面积为 4.2 平米, 总建筑面积为 9.7 万平米, 综合楼面单价为 元 / 平米, 溢价率 89.6%, 同时该地块成为年度新地王 3 / 113

5 商品住宅市场 市场供销量持续下降成交价格有所上涨 2016 年 11 月, 全市商品住宅供应量为 万平米, 环比下降 11% 除远郊区县供 应量环比上涨 40% 外, 其余区域供应量均出现下降 2016 年 11 月, 全市商品住宅成交量为 万平米, 环比下降 14%, 较去年同期成 交量上涨 28% 环城四区及滨海新区均出现下降, 降幅在 25%-33% 之间 2016 年 11 月, 全市商品住宅成交均价为 元 / 平米, 环比上涨 7%, 同比上涨 31% 其中, 别墅及洋房产品成交占比加大, 带动武清及宝坻区成交均价上浮, 进而带动 远郊区县成交均价大幅上涨 公寓市场 市场供应放量成交量价均有降低 2016 年 11 月, 天津公寓市场供应放量, 但成交量下降, 中高端项目成交占比继续减 少, 成交均价也随之降低 市场供应面积 5.7 万平米, 环比上涨 52%, 同比下降 30%; 成交面积 11.2 万平米, 环比下降 26%, 同比上涨 94%; 成交均价 元 / 平米, 环比下降 8%, 同比下降 1% 商业 办公用房市场 供销量回升商业市场价格上涨 2016 年 11 月, 市场供应 3 宗商服类土地, 分别位于环城四区及滨海新区内 ; 无商服类 土地成交 11 月, 办公用房共成交 9 万平米, 环比上升 38%, 同比增涨 1.9 倍 主要为联东 U 谷北 方耀谷 汇雅商业中心等项目集中成交 在成交价格方面,11 月办公用房市场成交均价为 4 / 113

6 11756 元 / 平米, 较上月下降 4%, 同比缩减 10% 除市内六区价格大幅上涨外, 其余三区域 成交价格均呈现不同程度下降, 降幅为 5%-24% 11 月, 商业用房成交面积 12.4 万平米, 环比上升 70%, 同比增涨 1.5 倍 主要为聚源商业 广场 景瑞花园等项目集中成交 在成交价格方面, 由于市内六区项目成交占比增加, 带动市 场成交价格上涨,11 月商业用房市场成交均价为 元 / 平米, 较上月上涨 3%, 同比增 涨 5% 而全市各大区域成交价格均呈现不同程度下降, 降幅在 4%-23% 之间 5 / 113

7 PART 2 政策背景 一 政策快讯 1. 房产政策 上海进一步要求商业银行严格落实房地产调控政策 2016 年 11 月 3 日, 央行上海总部公告, 上海市市场利率定价自律机制发布了 关于切实落实上海市房地产调控精神促进房地产金融市场有序运行的决议, 进一步要求各商业银行严格落实上海市房地产调控政策, 维护房地产金融市场秩序 决议要求各商业银行切实强化自律管理, 加强依法合规意识 风险防范意识和公平竞争意识, 继续严格落实 沪九条 房地产调控政策, 全面贯彻 沪六条 调控要求, 自觉抵制扰乱市场秩序 突破政策规定的行为 决议重点强调, 要继续加强对首付资金来源的审查, 强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核, 审慎评估借款人家庭偿债能力, 严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定 决议同时要求各商业银行要切实防止信贷等各类资金, 尤其是理财资金违规进入土地市场 津市民外地置业提取公积金有条件需提供工作证明 根据天津市公积金提取政策, 符合条件的职工购买天津市行政区域外已取得产权的自有住房可以提取本人和配偶的公积金 据介绍, 符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明 购买外地住房, 如果是全款购房提供本人及配偶身份证 公积金卡 购房合同 房产证 全款发票和户籍证明或工作证明 如果职工是贷款购房的, 除上述资料外再需提供借款合同和还款凭证, 贷款购房的职工可以一次性提取首付款, 也可以按月偿还贷款提取, 职工提取首付款后, 再次按月还贷提取只需提供公积金卡 身份证和还款凭证即可 目前, 住房公积金提取天津市通存通兑, 职工可就近选择任一管理部办理相关提取业务 因购买外地住房需要人工核实处理, 一般在 3 个工作日内完成核实并告知职工能否办理 办理业务前, 职工可拨打天津市住房公积金客服电话 咨询或登录公积金官网 查询相关内容 首付认房又认贷沪津楼市调控再加码 上海住建委公布房贷新政 : 自 2016 年 11 月 29 日起, 居民家庭购买首套住房申请商业贷款的, 首付款比例不低于 35% 在上海市已拥有 1 套住房的 或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款, 购买普通自住房的, 首付款比例不低于 50%; 购买非普通自住房的, 首付款比例不低于 70% 同日, 天津也发布房贷新规, 在提高首付的同时, 对首付人群的认定也要参考商贷因素 此外, 上海市住房公积金管理委员会当天还印发通知, 要求严格执行公积金差别化信贷政策, 调高对第二套改善 6 / 113

8 型购房的首付比例至普通商品房 50% 和非普通商品房 70% 二套普通商品房贷款利率上浮 10% 二套普通商品房个人贷款最高限额下调 10 万元, 并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款 天津也出台了新的房屋信贷政策, 主要内容为 : 对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的, 最低首付款比例为 30%; 对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭, 为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的, 最低首付款比例为 40%; 但对非天津市户籍居民家庭, 在市内六区和武清区范围内购买首套住房的, 贷款最低首付款比例为 40% 2. 市场动态 房地产税征收将发挥三大作用有望抑制房价上涨 国家土地总督察办公室在京召开不动产统一登记制度落地实施情况督察工作调度会 会议通报了不动产统一登记制度落地实施情况督察工作进展及成效, 并对下一步督察工作推进做出部署 这一举措预示着完善房地产税征收的主要障碍将被清除, 下一步的税制改革工作将一触即发 房地产税在国外其实已经有较长历史, 国内迟迟未推行是因为面临着诸多障碍 首先, 房地产税作为一种直接税需要对自然人的不动产进行登记, 但现行的不动产登记制度和系统并不完善, 尚未形成实质性整合, 这也是国家要求地方大力开展不动产登记制度督查工作的原因 其次, 对于房地产税的征收需要在政治 社会上达成共识, 各方面的不同意见和看法也需要能够被合理整合, 最终使房地产税的征收能够得到全社会的认可 多家房企完成全年业绩目标市场降温房价难降 10 月土地市场的量价齐跌并非常态, 一方面 10 月份全国多省市集中颁布土地调控政策, 如土地限价令直接控制土地出让最高价格, 另一方面, 一 二线重点城市供地减少,40 家房企在这些城市拿地投入大幅锐减 而从企业表现来看, 恒大 万科 碧桂园等龙头仍是积极扩张 其中恒大拿地总面积居 40 家之首, 其斥资 亿元揽下 万平方米土储 ; 万科则是 10 月份拿地投入最多的企业, 拿地投入金额多达 110 亿元 此外, 在资本市场收紧房企融资的背景下,10 月份房企融资总量与 9 月份基本持平 未来一段时间房企的融资总额将趋于平稳 一方面, 政府对房地产的调控目的应该是控制市场热度而非打压, 故房企合理的融资需求还会得到满足 ; 另一方面, 热点城市需求通过调控得到了一定的控制, 为保证房企自身的持续发展, 其必定会平衡拿地 融资 销售三方面的资金动向, 不管未来市场是否步入寒冬, 其融资意愿不会降低 楼市调控下一步 : 寻找控房价与稳增长的平衡点 从近期高层表态来看,2017 年调控政策仍将持续, 引发众多机构对调整导致下滑的担忧 即将到来的中央经济工 作会议如何定调下一年的政策走向, 在控制重点城市房价 加快三四线城市去库存与稳增长之间寻得平衡, 成为舆论 关注的焦点 7 / 113

9 楼市调控对实体经济的影响, 或在 2017 年继续发酵 2016 年 9 月底到 10 月初, 一 二线热点城市实施了严格的房地产限购限贷措施, 对这些地区的房地产销售和投资产生的影响立竿见影 一些机构认为, 一旦明年房地产投资增速下降太快, 仅靠新动能和基建投资, 将可能难以遏制住经济下探趋势 而从近期高层表态来看,2017 年调控政策仍将持续 因此, 即将到来的中央经济工作会议, 如何定调下一年的政策走向, 在控制重点城市房价 加快三四线城市去库存与稳增长之间寻得平衡, 成为舆论关注的焦点 2016 年第 4 季度, 房地产行业一个令人意外的现象是, 尽管一二线城市住宅市场在执行力度空前的调控面前, 出现 量价齐跌 的局面, 但企业拿地热情不减, 土地市场依旧火热 8 / 113

10 PART 3 土地市场 一 经营性土地供应分析 1. 供应情况 供应土地面积 ( 万平米 ) 供应建筑面积 ( 万平米 ) 供应楼面地价 ( 元 / 平米 ) 2016 年 11 月, 由于环城 滨海及远郊各区域土地供应量均有较大幅度上涨, 故全市 土地供应量上涨幅度较大, 供应量为 万平米, 环比上涨超过 3.3 倍, 同时供应量也达 到自 2013 年以来最高点 本月, 经营性土地供应楼面地价与上月基本持平, 供应土地的楼面地价为 6146 元 / 平 米, 环比小幅度下降 1% 9 / 113

11 2. 用途结构 工业 37% 经营性用地 63% 居住 53% 综合 7% 商业 3% 2016 年 11 月, 工业类用地供应面积为 123 万平米, 占市场土地总上市量的 37%; 经 营性用地供应面积为 万平米, 占比为 63% 经营性用地中, 居住类用地为主力, 占比为 53%; 综合类用地供应占比为 7%; 商业类 地块占比较低, 为 3% 3. 区域结构 25% 35% 3% 37% 市内六区环城四区滨海新区远郊区县 2016 年 11 月, 全市仅供应 23 宗经营性用地, 其中, 环城四区土地供应量最高, 占比 为 37%, 各区域内均有地块供应, 其中西青区及北辰区供应量分别占全市的 17% 及 11%; 其次为滨海新区, 全市占比为 35%, 汉沽区及中新天津生态城供应量分别占全市的 10% 及 16%; 远郊区县供应占比为 25%, 其中静海县供应量占全市的 21%; 市内六区仅河北区供 应 1 宗居住类地块, 占比仅为 3% 10 / 113

12 4. 面积分布 39% 26% 1-5 万平米 5-10 万平米 10 万平米以上 35% 2016 年 11 月, 天津经营性土地供应中, 单宗土地面积 10 万平米地块占比最高, 为 39%; 其次为 5-10 万平米地块, 宗数占比为 35%; 1-5 万平米地块宗数占比为 26% 二 经营性土地成交分析 1. 成交情况 成交土地面积 ( 万平米 ) 成交建筑面积 ( 万平米 ) 楼面地价 ( 元 / 平米 ) 本月经营性土地成交量为 52.6 万平米, 环比下降 31%, 相较于成交量较低得去年同期 上涨超过 3.9 倍 上月土地成交楼面地价达到历史最高点, 本月, 土地成交楼面地价下降幅度较大, 本月 11 / 113

13 成交楼面地价为 9942 元 / 平米, 环比大幅度下降 43%, 同比上涨 59% 2. 用途结构 工业 47% 经营性用地 53% 其他 1% 居住 52% 2016 年 11 月, 工业用地成交 47.1 万平米, 市场占比为 47%; 经营性用地成交 52.6 万平米, 占比为 53% 经营性用地中, 绝大多数为居住类用地, 供应占比为 52%; 其次为其他类用地, 占比 仅为 1% 3. 区域结构 8% 2% 市内六区 滨海新区 90% 远郊区县 2016 年 11 月, 全市共成交 7 宗经营性用地, 其中, 远郊区县土地成交量占比最高, 为 90%, 静海区土地成交量占全市的 73%; 市内六区仅南开区成交一宗居住类用地, 占全 市的 8%; 滨海新区土地成交量占比为 2%; 环城四区本月 零成交 12 / 113

14 4. 溢价率分析 2016 年 11, 全市成交 7 宗经营性用地, 其中 3 宗地块溢价率超过 100%, 其中联发 蓟县地块溢价率为 167%, 鸿坤团泊新城 2 宗地块溢价率分别为 247% 及 180%; 金地双峰 道地块溢价率为 89.6% 三 重点地块 地价熔断尚未实现 金地斩获双峰道地块 1. 地块关注点 成交价格 : 双峰道地块成交总价为 47.4 亿元, 综合成交楼面地价为 元 / 平米, 成为天津市经营性用地成交楼面单价最高地块 溢价率 : 地块摘牌当日, 双峰道地块吸引包括天房 绿城 中海 金融街及金地等 11 家知名房企到场, 经过数轮激烈竞价, 最终地块被金地收入囊中, 综合溢价率高达 89.6% 地价限制 : 双峰道地块自挂牌起便引起业内广泛关注, 地块摘牌前夕, 天津土地交易中 心发布补充公告, 宣布 参照我市已成交住宅用地价格, 设定了双峰道地块最高限价 且 规定 如竞买企业报价超过设定的最高限价, 报价无效, 终止本次出让 这是天津土地市场历史上首次设立最高限价, 且该公告并未指出针对双峰道地块的最高 限价具体数字 13 / 113

15 2016 年 11 月 9 日, 天津中惠房地产信 息咨询有限公司以 47.4 亿元成功摘得位 于南开区卫津路与双 峰道交口西南侧的 津 南双 ( 挂 ) 号 地块, 溢价率 89.6%, 地块总土地面积为 4.2 万平米, 总建筑面积 9.7 万平米, 综合楼面地价为 元 / 平米, 地块用途为城镇住宅 商服 科教 公共设施 2. 地理位置 双峰道地块位于南开区卫津路与双峰道交口西南侧, 其四至为 : 东至师北里, 南至天大 北五村, 西至师北里, 北至双峰道, 周边道路均为主干道路, 且地块周边多条公交线路, 交 14 / 113

16 通极为便利 3. 区域市场分析 双峰道地块自挂牌起就引起了各界的广泛关注, 自 2011 年至今, 南开区共出让 18 宗 地块, 包含住宅用途的地块为 15 宗, 成交地块遍布于区内各个板块, 南开区在市内六区土 地成交中表现较为突出, 且楼面地价亦一路看涨, 本次成交的双峰道地块楼面地价已超越和 平区若干地块, 成为土地市场历史楼面地价最高地块 4. 企业情况简介 此次拿地企业为天津中惠房地产信息咨询有限公司, 为金地集团全资下属子公司, 目前 在天津已成功开发金地格林世界 金地紫乐府 金地艺城华府等多个项目 15 / 113

17 PART 4 新房市场 一 商品住宅市场 1. 供 销 存数据一览 供应 存量 区域 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 市内六区 % 29% % 25% % 33% % 33% 环城四区 % 89% % 83% % 48% % 48% 滨海新区 % 59% % 58% % 30% % 32% 远郊区县 % 113% % 121% % 56% % 53% 合计 % 3% % 3% % 43% % 42% 成交 区域 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 市内六区 % 8% % 4% % 60% % 66% 环城四区 % 17% % 22% % 65% % 36% 滨海新区 % 35% % 23% % 34% % 9% 远郊区县 % 45% % 54% % 118% % 42% 合计 % 26% % 28% % 67% % 31% 2016 年 11 月, 天津商品住宅新增供应 套, 环比下降 14%, 同比下降 3% 供 应面积为 万平米, 环比下降 11%, 同比上涨 3%; 商品住宅成交 套, 环比下 降 14%, 同比上涨 26% 成交面积为 万平米, 环比下降 14%, 同比上涨 28%; 成 交均价为 元 / 平米, 环比上涨 7%, 同比上涨 31% 16 / 113

18 2. 供销及价格走势 供应量 :2016 年 11 月, 全市商品住宅供应量为 万平米, 环比下降 11% 除远 郊区县供应量环比上涨 40% 外, 其余区域供应量均出现下降 其中, 滨海新区新增供应量 20.2 万平米, 环比下降 49%, 同比下降 58%, 占全市的 17% 新增供应主要集中在塘沽区及中新生态城, 供应量共占滨海新区的 57%, 主力供应 项目为塘沽的奥莱城项目, 中新生态城的世茂玖熙项目等 环城四区新增供应量为 24.5 万平米, 环比下降 13%, 占全市的 21% 环城四区新增 供应主要集中在北辰 西青及东丽区, 供应量共占环城四区的 84%, 主力供应项目为北辰 区的融创东岸名郡项目, 西青区的格调松间项目等 市内六区新增供应量为 22.1 万平米, 环比下降 22%, 同比下降 25% 主力供应区域 为河西区, 其供应量占市内六区的 52%, 其中, 河西区天房六合国际项目供应量达 9.5 万 平米 此外, 远郊区县新增供应量为 50.3 万平米, 环比上涨 40%, 同比上涨 1.2 倍, 占全市 总供应量的 43%, 居全市供应量首位 宝坻区为主要供应区域, 其供应量占远郊区县的 45%, 其中, 宝坻区金梧桐花园项目, 新增供应量为 6.6 万平米 另外, 宁河县海航大集 17 / 113

19 项目, 新增供应量为 8.6 万平米 成交量 :2016 年 11 月, 全市商品住宅成交量为 万平米, 环比下降 14%, 较去 年同期成交量上涨 28% 环城四区及滨海新区均出现下降, 降幅在 25%-33% 之间 远郊区县成交量为 71.3 万平米, 环比上涨 7%, 居全市成交量首位 其中, 宝坻及武 清区为主力成交区域, 成交量共占远郊区县的 56%, 占全市的 21% 滨海新区成交量为 46.7 万平米, 环比下降 33% 其中, 汉沽及塘沽区为主力成交区域, 成交量之和共占滨海新区的 52%, 共占全市的 13% 环城四区成交量为 43.6 万平米, 环比下降 25% 其中, 津南及西青区为主力成交区域, 成交量占环城四区的 62%, 占全市的 14% 市内六区成交量为 25.1 万平米, 环比上涨 18% 其中, 河西区为主力成交区域, 成交 量占市内六区的 40%, 占全市的 5% 成交价格 :2016 年 11 月, 全市商品住宅成交均价为 元 / 平米, 环比上涨 7%, 同比上涨 31% 其中, 别墅及洋房产品成交占比加大, 带动武清及宝坻区成交均价上浮, 进而带动远郊区县成交均价大幅上涨 18 / 113

20 3. 供应结构 (1) 供应的区域结构 区域 新增供应套数新增供应面积区域范围全市范围 ( 套 ) ( 万平米 ) 面积占比面积占比 市内六区 % 19% 河西区 % 10% 南开区 % 2% 河东区 % 5% 河北区 % 2% 环城四区 % 21% 东丽区 % 5% 津南区 % 3% 西青区 % 6% 北辰区 % 6% 滨海新区 % 17% 塘沽区 % 4% 大港区 % 1.8% 中新天津生态城 % 6% 北塘经济区 % 0.4% 中心商务区 % 2% 海河教育园区 % 3% 远郊区县 % 43% 宝坻区 % 19% 宁河县 % 11% 武清区 % 6% 静海县 % 7% 合计 % 100% 11 月, 市内六区新增 7 个项目, 总供应量达到 22.1 万平米, 占全市的 19% 其中, 市场供应主要来自于河西区, 供应面积为 11.4 万平米, 占市内六区的 52%, 占全市的 10% 环城四区供应面积达 24.5 万平米, 占到全市的 21% 其中, 北辰区供应面积 7.5 万平 19 / 113

21 米, 占环城四区的 30%, 占全市的 6% 滨海新区供应量达 20.2 万平米, 占到全市的 17% 其中, 中新天津生态城新增供应量 6.5 万平米, 占滨海新区的 32%, 占全市的 6% 远郊区县供应量达 50.3 万平米, 占全市的 43%, 居全市首位 其中, 宝坻区新增供应 量为 22.6 万平米, 占远郊区县的 45%, 占全市的 19%, 居全市第一 (2) 供应的面积段结构 2016 年 11 月,100 平米以下户型占到 44%, 较上月减少 10 个百分点 其中,80 平 米以下户型供应套数占比为 2%, 较上月减少 4 个百分点 ;80-90 平米户型供应套数占比为 23%, 较上月增加 5 个百分点 ; 平米户型供应套数占比为 19%, 较上月减少 11 个 百分点 100 平米以上的户型中, 平米的房源供应套数占比为 20%, 较上月增加 5 个 百分点 ; 平米房源供应套数占比为 27%, 较上月增加 7 个百分点 ;144 平米以上 的房源供应套数占比为 9%, 较上月减少 2 个百分点 20 / 113

22 4. 成交结构 (1) 成交的区域结构 区域 成交套数成交面积区域范围全市范围 ( 套 ) ( 万平米 ) 面积占比面积占比 市内六区 % 13.4% 和平区 % 0.3% 河西区 % 5% 南开区 % 1% 河东区 % 2% 河北区 % 2% 红桥区 % 3% 环城四区 % 23.3% 东丽区 % 4% 津南区 % 9% 西青区 % 6% 北辰区 % 5% 滨海新区 % 25.0% 塘沽区 % 8% 开发区 % 0.4% 汉沽区 % 5% 大港区 % 3% 滨海高新区 % 1.0% 空港经济区 % 0.1% 中新天津生态城 % 3% 东疆保税港区 % 1% 北塘经济区 % 2% 中心商务区 % 1% 临港经济区 % 0.1% 滨海旅游区 % 0.01% 海河教育园区 % 0.4% 远郊区县 % 38.2% 蓟县 % 3% 宝坻区 % 11% 宁河县 % 5.3% 武清区 % 10% 静海县 % 9% 合计 % 100% 21 / 113

23 2016 年 11 月, 远郊区县成交量占全市的 38%, 领先于其他区域 其中, 宝坻区成交 量为 21.1 万平米, 占远郊区县的 30%, 占全市的 11%, 位列全市第一 宝坻新城板块内 项目成交较活跃 滨海新区成交量占全市的 25% 其中, 受远洋城 桃源观邸及中海金湖湾等项目热销 带动, 塘沽区成交量达到 14.7 万平米, 占滨海新区的 31%, 占全市的 8% 环城四区成交量占全市的 23% 其中, 津南区成交量为 16.5 万平米, 占环城的 38%, 津南区咸水沽及天嘉湖板块为主力成交区域 市内六区成交量占全市的 14% 河西区为主力成交区域, 成交量为 10.1 万平米, 占市 区的 31% 主力成交项目分别为天房六合国际 中冶德贤公馆 天房樾梅江及天津全运村 等项目 (2) 成交的面积段结构 11 月,80-90 平米户型成交占比为 20%, 较上月增加 2 个百分点 ; 平米户 型成交套数占比为 18%, 较上月增加 3 个百分点 ; 平米户型成交套数占比为 21%, 较上月增加 2 个百分点 ; 而 80 平米一下户型成交占比为 6%, 较上月减少 1 个百分点 ; 平米户型占比 22%, 较上月减少 6 个百分点 ; 144 平米以上户型成交套数占比为 13%, 较上月持平 22 / 113

24 (3) 成交的总价段结构 11 月, 商品住宅市场中, 成交总价均在 100 万元以下的房源占比达 40%, 较上月减少 3 个百分点 ; 万元房源的成交占比为 20%, 较上月增加 1 个百分点 ;150 万元以 上房源的成交占比为 40%, 较上月增加 2 个百分点 (4) 成交的均价段结构 2016 年 11 月, 均价在万元以下的房源的成交占比为 40%, 较上月减少 7 个百分点 ; 均价在 元 / 平米的房源成交占比为 31%, 较上月增加 8 个百分点 ; 均价在 元 / 平米以上的房源成交占比为 29%, 较上月减少 1 个百分点 23 / 113

25 5. 存量结构 (1) 存量的区域结构 区域 存量套数存量面积区域范围全市范围 ( 套 ) ( 万平米 ) 面积占比面积占比 市内六区 % 14% 和平区 % 1% 河西区 % 4% 南开区 % 3% 河东区 % 3% 河北区 % 2% 红桥区 % 1% 环城四区 % 22% 东丽区 % 6% 津南区 % 10% 西青区 % 4% 北辰区 % 3% 滨海新区 % 39% 塘沽区 % 10% 开发区 % 1% 汉沽区 % 5% 大港区 % 3% 滨海高新区 % 3% 空港经济区 % 0.3% 中新天津生态城 % 2% 东疆保税港区 % 1% 北塘经济区 % 5% 中心商务区 % 6% 临港经济区 % 2% 滨海旅游区 % 0.4% 海河教育园区 % 0.4% 远郊区县 % 25% 蓟县 % 2% 宝坻区 % 7% 宁河县 % 3% 武清区 % 8% 静海县 % 5% 合计 % 100% 24 / 113

26 截止至 2016 年 11 月末, 天津商品住宅总存量为 万平米, 按照近 6 个月的平 均成交水平, 推算全市存量的去化周期将为 6.1 个月, 存量的区域分布结构与 10 月末基本 一致 滨海新区存量仍然最大, 占到全市的 39% 其中, 塘沽区存量达 万平米, 占到 滨海新区的 25%, 全市各区县存量排名第一, 按照其近 6 个月的平均销量, 推算塘沽区存 量的去化周期为 9 个月, 去化周期适中 远郊区县存量达 万平米, 占全市的 25% 其中, 武清区存量达 万平米, 按照该区近 6 个月的平均成交水平, 推算武清区存量的去化周期仅为 2.8 个月 环城四区存量面积占全市的 22% 其中, 津南存量较大 (128.9 万平米 ), 全市各区县 存量排名第二, 按近 6 个月的平均去化水平, 推算津南区去化周期将为 6.1 个月, 去化周期 适中 市内六区存量占到全市的 14% (2) 存量的面积段结构 截止 2016 年 11 月末, 商品住宅存量约 11.7 万套 其中,58% 的户型面积在 100 平 米以下,80 平米以下及 平米户型占比最大, 均为 22%;80-90 平米户型占比为 14%; 目前,144 平米以上大户型的存量占比高达 17%, 去化压力较大 25 / 113

27 6. 项目成交排行榜 (1) 商品住宅成交量排名 排名 区域 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 万平米 ) ( 亿元 ) ( 元 / 平米 ) 1 宁河县 海航大集 汉沽区 天房彩虹苑 红桥区 北岸中心 塘沽区 桃源观邸 西青区 格调松间 宝坻区 宝境棠棣 津南区 富力津南新城 北辰区 融创东岸名郡 津南区 中信公园城 塘沽区 中海金湖湾 宝坻区 锦尚佳苑 宝坻区 星河湾花园 汉沽区 华城馨苑 河西区 天房六合国际 静海县 禹洲尊府 塘沽区 远洋城 东丽区 融创城 宝坻区 鸿坤颂泉小镇 静海县 静壹城 静海县 天津富力新城 备注 : 以上均为商品住宅数据, 监测时间 2016 年 11 月 1 日 年 11 月 30 日 注 : 上表统计范围为各项目商品住宅产品, 不含公寓 商业 办公等产品 26 / 113

28 (2) 商品住宅成交金额排名 排名 区域 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 万平米 ) ( 亿元 ) ( 元 / 平米 ) 1 宁河县 海航大集 汉沽区 天房彩虹苑 红桥区 北岸中心 塘沽区 桃源观邸 西青区 格调松间 宝坻区 宝境棠棣 津南区 富力津南新城 北辰区 融创东岸名郡 津南区 中信公园城 塘沽区 中海金湖湾 宝坻区 锦尚佳苑 宝坻区 星河湾花园 汉沽区 华城馨苑 河西区 天房六合国际 静海县 禹洲尊府 塘沽区 远洋城 东丽区 融创城 宝坻区 鸿坤颂泉小镇 静海县 静壹城 静海县 天津富力新城 备注 : 以上均为商品住宅数据, 监测时间 2016 年 11 月 1 日 年 11 月 30 日 注 : 上表统计范围为各项目商品住宅产品, 不含公寓 商业 办公等产品 27 / 113

29 7. 企业成交金额排行榜 排名 企业 成交套数成交总面积成交金额市场占有率 ( 套 ) ( 万平米 ) ( 亿元 ) (%) 1 天房 % 2 融创 % 3 中海 % 4 泰达 % 5 恒大 % 6 首创 % 7 仁恒 % 8 富力 % 9 中冶名泰 % 10 鸿坤 % 11 桃源居 % 12 天思投资 % 13 海泰 % 14 海晟投资 % 15 安田置地 % 16 宁河海航置业 % 17 万科 % 18 海河地产 % 19 新华联恒业 % 20 国泰汇丰 % 备注 : 以上均为商品房数据, 监测时间 2016 年 11 月 1 日 年 11 月 30 日 注 : 上表统计范围不含限价房和经济适用房, 包含各企业商品房项目成交的住宅 公寓 商业 办公等全 部产品 28 / 113

30 二 公寓市场 注 : 公寓 统计范围为产权年限 年的公寓产品 注 : 以下数据和图表皆根据个别项目的实际用途, 对备案数据做出细微调整 1. 供 销 存数据一览 新增供应 存量 区域 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 市内六区 570 / 57% 4.5 / 45% % 25% % 23% 环城四区 222 1% / 1.2 6% / % 10% % 13% 滨海新区 0 100% / 0 100% / % 1% % 1% 远郊区县 0 / / 0 / / % 16% % 15% 合计 % 40% % 30% % 11% % 12% 成交 区域 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 市内六区 % 17% % 4% % 31% % 26% 环城四区 % 60% % 73% % 127% % 31% 滨海新区 % 244% % 243% % 224% % 6% 远郊区县 % 863% % 911% % 1281% % 37% 合计 % 86% % 94% % 92% % 1% 2016 年 11 月, 公寓市场新增供应 792 套, 供应面积为 5.7 万平米, 环比上涨 52%, 同比下降 30%; 市场共成交 1566 套, 成交面积为 11.2 万平米, 环比下降 26%, 同比上涨 94%; 成交均价为 元 / 平米, 环比下降 8%, 同比下降 1% 2. 供销及价格走势 29 / 113

31 供应量 :11 月, 公寓市场新增供应 792 套, 供应面积为 5.7 万平米 新增供应分别来 自东丽区的建邦时代汇及河西区郡都大厦 中海寰宇天下项目 成交量 :11 月, 公寓成交量为 11.2 万平米, 环比下降 26%, 同比上涨 94% 除远郊 区县成交量环比上涨 30% 外, 其余各区域成交量均有所有下降 市内六区的主力成交项目 成交呈低迷态势, 导致区域成交量环比下降 35%; 环城四区的主力成交项目天津东方环球 影城成交量本月继续下降, 使得该区域成交量环比下降 37%; 滨海新区成交量环比下降 29% 成交价格 :11 月, 公寓市场整体成交均价为 元 / 平米, 环比下降 8% 因中高价 项目成交量下降, 导致整体市场成交均价持续下行 3. 供应分析 (1) 区域结构 区域 新增供应套数新增供应面积区域范围全市范围 ( 套 ) ( 万平米 ) 面积占比面积占比 市内六区 % 79% 河西区 % 79% 环城四区 % 21% 东丽区 % 21% 合计 % 100% 11 月, 全市 3 个项目有新增供应, 新增供应面积 5.7 万平米, 市内六区供应量占到全 市的 79%, 分别来自河西区郡都大厦 中海寰宇天下 ; 环城四区供应量占到全市的 21%, 全部来自东丽区的建邦时代汇项目 30 / 113

32 (2) 户型面积 2016 年 11 月, 公寓市场新增房源中,50-60 平米户型占比最高, 为 24%; 其次,70-80 平米及 平米户型比例均为 18% 31 / 113

33 4. 成交分析 (1) 区域结构 区域 成交套数成交面积区域范围全市范围 ( 套 ) ( 万平米 ) 面积占比面积占比 市内六区 % 28% 和平区 % 1% 河西区 % 14% 南开区 % 3% 河东区 % 7% 河北区 % 2% 红桥区 % 0.1% 环城四区 % 30% 东丽区 % 6% 津南区 % 8% 西青区 % 10% 北辰区 % 5% 滨海新区 % 19% 塘沽区 % 3% 汉沽区 % 1% 大港区 % 1% 滨海高新区 % 0.3% 空港经济区 % 7% 中心商务区 % 2% 滨海旅游区 % 5% 远郊区县 % 23% 蓟县 % 0.3% 宝坻区 % 12% 宁河县 % 0.2% 武清区 % 2% 静海县 % 9% 合计 % 100% 32 / 113

34 2016 年 11 月, 公寓产品共成交 11.2 万平米, 其中, 市内六区成交量为 3.1 万平米, 占全市的 28%, 成交量占比较上月下降 4 个百分点 环城四区成交量占全市的 30%, 成交量占比下降 5 个百分点 滨海新区的成交量占比为 19%, 较上月占比下降 1 个百分点 远郊区县公寓的成交量占比为 23%, 较上月占比上涨 10 个百分点 (2) 户型面积 2016 年 11 月,50-60 平米户型成交套数在市场总成交量中占比最高, 为 31%; 其次 为 平米 平米户型, 占比分别为 15% 及 14%;70-80 平米户型, 占比为 13%; 130 平米以上户型, 占比为 3% (3) 成交总价 33 / 113

35 11 月, 公寓市场中, 百万以下房源成交套数占比达到 73%, 其中, 总价 50 万元以下 的房源成交套数占比为 16%, 万元的房源占比为 57% 万元的房源占比 为 14% (4) 成交均价 从成交单价来看,2016 年 11 月, 成交均价在 元 / 平米以下的房源占比最大, 达到 41%; 其次, 成交均价在 元 / 平米的公寓房源占比为 28% 34 / 113

36 5. 存量结构 (1) 区域结构 区域 存量套数存量面积区域范围全市范围 ( 套 ) ( 万平米 ) 面积占比面积占比 市内六区 % 25% 和平区 % 3% 河西区 % 8% 南开区 % 6% 河东区 % 3% 河北区 % 4% 红桥区 % 1% 环城四区 % 23% 东丽区 % 7% 津南区 % 7% 西青区 % 5% 北辰区 % 4% 滨海新区 % 36% 塘沽区 % 7% 开发区 % 1% 汉沽区 % 1% 大港区 % 2% 滨海高新区 % 4% 空港经济区 % 4% 中新天津生态城 % 0.3% 东疆保税港区 % 0.4% 中心商务区 % 16% 滨海旅游区 % 0.1% 远郊区县 % 16% 蓟县 % 0.3% 宝坻区 % 5% 宁河县 % 0.1% 武清区 % 6% 静海县 % 5% 合计 % 100% 35 / 113

37 截止至 2016 年 11 月末, 公寓市场可售存量面积达到 万平米, 按照近 6 个月的 去化速度, 推算市场去化周期将达到约 25 个月, 市场压力有所减缓, 但仍较大 截止 11 月末, 滨海新区为存量占比最大的区域, 比例为 36% 其中, 滨海新区中心商 务区占到 16%; 市内六区及环城四区公寓存量占比分别为 25% 及 23%; 远郊区县公寓存量 占到全市的 16% (2) 户型面积 2016 年 11 月末, 全市公寓存量为 套, 其中 平米户型套数占到 25%; 平米及 平米户型存量占比分别为 18% 及 17%; 大户型产品存量较小,160 平 米以上户型占比仅为 4% 36 / 113

38 6. 项目成交排行榜 (1) 成交量排名 排名 区域 项目 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) ( 万平米 ) ( 亿元 ) ( 元 / 平米 ) 1 西青区 天津东方环球影城 宝坻区 宝泉上住 河东区 东亚风尚国际 河西区 中海复兴九里 河西区 海河大观 滨海旅游区 东方文化广场 东丽区 滨海浙商蓝庭国际 空港经济区 万通金府国际 静海县 新湖国际广场 北辰区 天辰先锋时代 备注 : 以上均为公寓数据, 监测时间 2016 年 11 月 1 日 年 11 月 30 日 (2) 成交金额排名 排名 区域 项目 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) ( 万平米 ) ( 亿元 ) ( 元 / 平米 ) 1 河西区 中海复兴九里 河东区 东亚风尚国际 河西区 海河大观 西青区 天津东方环球影城 宝坻区 宝泉上住 北辰区 天辰先锋时代 滨海旅游区 东方文化广场 东丽区 滨海浙商蓝庭国际 空港经济区 万通金府国际 津南区 信恒锦园 备注 : 以上均为公寓数据, 监测时间 2016 年 11 月 1 日 年 11 月 30 日 37 / 113

39 三 商业用房销售市场分析 1. 市场供需走势 '11 15'12 16'1 16'2 16'3 16'4 16'5 16'6 16'7 16'8 16'9 16'10 16'11 新增供应面积 ( 万平米 ) 成交面积 ( 万平米 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 注 : 根据个别项目实际用途, 已对以上数据做出部分调整 2016 年 11 月, 天津商业用房新增 15.7 万平米, 环比上升 2.5 倍, 同比增涨 33% 位 于武清区的美亿家广场为主力供应项目, 其供应量占全市的 48% 商业用房共成交 786 套, 环比上涨 49%, 同比增加 84% 成交面积 12.4 万平米, 环比 上升 70%, 同比增涨 1.5 倍 主要为聚源商业广场 景瑞花园等项目集中成交 在成交价格方面, 由于市内六区项目成交占比增加, 带动市场成交价格上涨,11 月商 业用房市场成交均价为 元 / 平米, 较上月上涨 3%, 同比增涨 5% 而全市各大区域 成交价格均呈现不同程度下降, 降幅在 4%-23% 之间 38 / 113

40 2. 市场供应分析 (1) 市场供应结构 市内六区 26% 远郊区县 55% 市内六区 环城四区 滨海新区 环城四区 远郊区县 滨海新区 12% 7% 注 : 根据个别项目实际用途, 已对以上数据做出部分调整 11 月, 市场共 21 个项目新增商业用房, 主要集中在远郊区县内 其中, 位于武清区 的美亿家广场为主力供应项目, 其供应量占全市的 48% (2) 主要供应明细 序号所在区域项目名称推出时间开发商产品类型 新增套数 新增面积 ( 平米 ) 报价 ( 元 / 平米 ) 1 东丽区和泓四季恋城 11 月 14 日天津和泓四季投资有限公司集中商业 待定 2 河西区天房六合国际 3 河西区中海寰宇天下 11 月 14 日 /19 日 11 月 19 日 /25 日 天津天房天陆置业有限公司社区底商 待定 天津中海海盛地产有限公司社区底商 待定 4 南开区南开融创中心 11 月 14 日天津天房融创置业有限公司集中商业 武清区美亿家广场 11 月 1 日华北城盈发创建 ( 天津 ) 有限公司集中商业 层 : ; 2 层 :18000; 3 层 : / 113

41 3. 市场成交结构分析 远郊区县 32% 滨海新区 16% 市内六区 40% 环城四区 12% 市内六区环城四区滨海新区远郊区县 注 : 根据个别项目实际用途, 已对以上数据做出部分调整 11 月, 商业用房市场成交区域中, 远郊区县成交量占到全市的 32%, 占比较上月下降 11 个百分点 市场成交主要集中在武清区景瑞花园项目内, 其成交量均占远郊区县的 27% 市内六区成交量占全市 40%, 占比较上月上涨 21 个百分点 市场成交主要集中在河北 区聚源商业广场项目内, 其成交量占到市内六区的 54% 滨海新区成交量占全市的 16%, 环比下降 7 个百分点 市场主要为滨海旅游区东方文 化广场项目成交, 成交量占滨海新区的 13% 环比上月,2016 年 11 月, 环城四区成交量占比下降 3 个百分点, 为 12%, 市场主要 集中为北辰区长瀛新都汇广场项目成交, 成交量占环城四区的 13% 40 / 113

42 四 办公用房销售市场分析 1. 市场供需走势 '11 15'12 16'1 16'2 16'3 16'4 16'5 16'6 16'7 16'8 16'9 16'10 16'11 新增供应面积 ( 万平米 ) 成交面积 ( 万平米 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 0 注 : 根据个别项目实际用途, 已对以上数据做出部分调整 2016 年 11 月, 天津办公用房新增 19.1 万平米, 环比上升 3.7 倍, 同比增涨 4.8 倍 主要为西青区电子城天津魔方项目新增供应 办公用房共成交 563 套, 环比下降 4%, 同比增加 3.6 倍 成交面积 9 万平米, 环比上 升 38%, 同比增涨 1.9 倍 主要为联东 U 谷北方耀谷 汇雅商业中心等项目集中成交 在成交价格方面,11 月办公用房市场成交均价为 元 / 平米, 较上月下降 4%, 同 比缩减 10% 除市内六区价格大幅上涨外, 其余三区域成交价格均呈现不同程度下降, 降 幅为 5%-24% 41 / 113

43 2. 市场供应分析 (1) 市场供应结构 远郊区县 8% 市内六区 41% 市内六区 环城四区 51% 环城四区 滨海新区 远郊区县 注 : 根据个别项目实际用途, 已对以上数据做出部分调整 11 月, 全市办公用房 7 个项目新增供应, 主要为西青区电子城天津魔方项目新增供应, 供应面积 9 万平米, 其供应量占全市办公用房的 47% (2) 主要供应明细 序号 所在区域项目名称推出时间开发商产品类型楼层 新增套数 新增面积 ( 平米 ) 报价 ( 元 / 平米 ) 1 河北区天津诺德中心 11 月 23 日天津诺德置业有限公司办公楼 河西区郡都大厦 11 月 24 日天津亿万泉实业有限公司办公楼 待定 3 盘龙御城 11 月 17 日上海绿地集团天津文化发展有限公司企业总部 待定 蓟县 4 盘龙悦城 11 月 17 日上海绿地集团天津文化发展有限公司企业总部 待定 5 津南区首创禧悦汇 11 月 11 日天津首创新园置业有限公司办公楼 待定 6 南开区融侨观邸 11 月 14 日天津融侨置业有限公司办公楼 待定 7 西青区电子城天津魔方 11 月 18 日 电子城 ( 天津 ) 移动 互联网产业平台开发有限公司 办公楼 / 113

44 3. 市场成交结构分析 远郊区县 28% 滨海新区 6% 市内六区 24% 环城四区 42% 市内六区环城四区滨海新区远郊区县 注 : 根据个别项目实际用途, 已对以上数据做出部分调整 11 月, 办公用房的成交量主要集中于环城四区内, 占全市的 42%, 全市成交占比较上 月上涨 16 个百分点 其中, 位于北辰区的联东 U 谷北方耀谷项目大面积成交, 成交量占环 城四区的 38% 环比上月,2016 年 11 月, 远郊区县成交量占比下降 1 个百分点, 为 28%, 市场成交 主要集中在蓟县盘龙悦城 盘龙御城项目内, 其成交量共占远郊区县的 55% 市内六区成交量占比为 24%, 较 11 月占比下降 12 个百分比 其中, 河西区汇雅商业 中心项目集中成交, 成交量占市内六区的 39% 滨海新区成交量占比为 6%, 较 11 月下降 3 个百分比, 主要成交为位于滨海高新区的 华鼎新区 1 号项目, 其成交量占滨海新区的 29% 43 / 113

45 PART 5 二手房市场一 二手房市场 1. 成交数据一览 成交 区域 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 市内六区 % 10% % 17% % 60% % 37% 环城四区 % 81% % 26% % 122% % 77% 滨海新区 % 61% % 82% % 97% % 8% 远郊区县 % 44% % 23% % 69% % 37% 合计 % 40% % 33% % 79% % 34% 2. 成交量价走势 成交量 :2016 年 11 月, 全市三级市场住宅共成交 套, 环比上涨 5%, 同比上 涨 40%; 成交面积 万平米, 环比下降 11%, 同比上涨 33% 成交价格 :2016 年 11 月, 三级市场成交均价为 元 / 平米, 环比下降 3%, 同比 上涨 34% 44 / 113

46 3. 成交区域结构 2016 年 11 月, 市内六区三级市场成交量占比为 31%, 与上月相比下降 4 个百分点 ; 环城四区及滨海新区成交量占比分别为 25% 及 27%, 与上月相比, 分别上涨 1-4 个百分点 ; 远郊区县成交量占比为 17%, 较上月下降 1 个百分点 45 / 113

47 PART 6 各区域商品住宅市场 一 市内六区 1. 和平区 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 0 / / 0 / / % 30% % 34% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 24 14% 70% % 46% % 24% % 42% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :11 月, 和平区商品住宅无新增供应 成交量 :11 月, 和平区商品住宅成交 24 套, 成交面积 0.6 万平米, 环比下降 11%, 同比下降 46% 其中, 湯臣津湾一品成交 12 套, 成交量为 0.4 万平米, 占到区域整体成交 46 / 113

48 量的 61% 成交价格 :11 月, 和平区商品住宅成交均价为 元 / 平米, 环比下降 6%, 同比上 涨 42% (3) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 湯臣津湾一品 泰安道五大院 金融街和平中心 新文化花园 云台花园 和平门 犀地 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 47 / 113

49 2. 河西区 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 % 36% % 31% % 29% % 27% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 % 6% % 14% % 96% % 72% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :11 月, 河西区商品住宅新增 1032 套, 新增供应面积 11.4 万平米, 环比上涨 99% 新增供应主要来自于新入市项目天房六合国际, 其供应面积达 9.5 万平米, 占到河西 区的 83%, 带领河西区供应量领跑市内六区 成交量 :11 月, 河西区商品住宅成交 829 套, 成交面积 10.1 万平米, 环比上涨 51%, 较去年同期上涨 14% 受新入市项目成交活跃带动, 新八大里板块成交量达 5.2 万平米, 另外解放南路地区及大梅江板块依旧为主力成交区域, 三板块成交量分别占到河西区整体的 52% 22% 和 21%, 共同带动河西区成交量领跑市区 48 / 113

50 成交价格 :11 月, 高价项目 ( 天房樾梅江等 ) 成交活跃, 带动河西区商品住宅成交均 价持续攀升, 至 元 / 平米, 环比上涨 3%, 同比上涨 72% 河西区成交均价首次突破 4 万元大关 (3) 区域新增项目供应明细 新增供应区域项目名称产品套数 ( 套 ) 面积 ( 平米 ) 天房六合国际高层 河西区高层 中海寰宇天下小高 合计 (4) 区域项目推盘动态 开盘时间 项目名称 首次开盘 / 加推 2016/11/5 天房樾梅江加推 推出楼座主力户型报价及优惠 11F 小高层 : 粤三室 :129 平米 22 套翠名邸 号 145 平米 22 套楼,1 梯 2 户 装修报价 开盘套数 优惠前 :50000 元 / 平米毛坯 44 套 认购套数 售楼处口 径 :30 余 套 认购率 68% 32F 高层 : 六合 二室 :97-99 平米 /11/12 天房六合国 际 首开 里 5 号楼,2 梯 4 户 39F 高层 : 六合 里 4 号楼,2 梯 4 套 三室 : 平米 60 套 平米 90 套 平米 优惠前 :36000 元 / 平米毛坯 264 套 售楼处口 径 :200 余 套 76% 户 42 套 32F 高层 : 六合 二室 :97-99 平米 /11/20 天房六合国 际 加推 里 6 号楼,2 梯 4 户 39F 高层 : 六合 里 3 号楼,2 梯 4 套 三室 : 平米 60 套 平米 88 套 平米 优惠前 :36000 元 / 平米毛坯 264 套 售楼处口 径 :190 余 套 72% 户 44 套 10F 小高层 : 五 2016/11/26 中海寰宇天 下 加推 福里 7 号楼 8 单 元,1 梯 2 户 22F 高层 : 五福 里 8 号楼,2 梯 4 二室 :88-89 平米 80 套 三室 :82-93 平米 136 套 优惠前 :44000 元 / 平米 精装 : 3000 元 / 平 米 216 套 售楼处口 径 :160 余 套 74% 户 49 / 113

51 (5) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 天房六合国际 中冶德贤公馆 天房樾梅江 天津全运村 中海寰宇天下 天物郁江溪岸 北大资源阅城 新梅江锦秀里 金侨新梅江壹号 天房海河湾 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 50 / 113

52 3. 南开区 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 % / % / % 14% % 22% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 % 31% % 34% % 11% % 68% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :11 月, 南开区商品住宅新增供应 248 套, 新增供应面积 2.7 万平米, 环比上 涨 16% 新增供应全部来自于天房天拖项目 成交量 :11 月, 商品住宅成交 229 套, 成交面积 2.6 万平米, 环比上涨 42% 加推项 目热销, 带动区域成交量大幅上涨 成交价格 :11 月, 高价项目 ( 復康路十一號等 ) 成交量有所回升, 带动南开区商品住 宅成交均价升至 元 / 平米, 环比上涨 9%, 同比上涨 68% 51 / 113

53 (3) 区域新增项目供应明细 区域 项目名称 产品 新增供应套数 ( 套 ) 面积 ( 平米 ) 南开区 天房天拖 高层 合计 (4) 区域项目推盘动态 开盘时间 项目名称 首次开盘 / 加推 推出楼座主力户型报价及优惠 装修报价 开盘套数 认购套数 认购率 2016/11/12 天房天拖加推 32F 高层 : 盈秀 园 1 号楼,2 梯 4 户 二室 :84-89 平米 62 套 三室 : 平米 62 套 优惠前 :44000 元 / 平米毛坯 124 套 售楼处口 径 :80 余 套 65% (5) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 天房天拖 南开融创中心 復康路十一號 塞纳公馆 天房崇德园 招商钻石山 融创王府壹号 阳光晶典 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 52 / 113

54 4. 河东区 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 % 30% % 30% % 34% % 30% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 % 42% % 34% % 15% % 74% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :11 月, 河东区商品住宅新增供应 521 套, 新增供应面积 5.6 万平米, 环比下 降 34%, 同比下降 30% 新增供应分别来自于富豪新开门及中建悦东方项目, 其供应量分 别占河东区的 29% 和 71% 成交量 :11 月, 河东区商品住宅成交 244 套, 成交面积 3.2 万平米, 环比下降 47%, 同比下降 34% 海河沿线内项目成交表现突出, 板块成交量占河东区的 55% 另外, 太阳 城板块中路劲太阳城 ( 时光里 ) 成交活跃, 成交量占河东区的 19% 成交价格 :11 月, 河东区商品住宅成交均价为 元 / 平米, 环比上涨 8%, 同比上 53 / 113

55 涨 74% 海河沿线内项目成交表现突出, 带动区域成交均价上涨 (3) 区域新增项目供应明细 区域 河东区 项目名称 产品 新增供应套数 ( 套 ) 面积 ( 平米 ) 富豪新开门 高层 中建悦东方 高层 合计 (4) 区域项目推盘动态 开盘时间 项目名称 首次开盘 / 加推 推出楼座主力户型报价及优惠 装修报价 开盘套数 认购套数 认购率 5F 洋房 : 恒景园 二室 :112 平米 4 套 精装 : 售楼处口 2016/11/10 恒大帝景加推 17 号楼 4 单元,1 三室 : 平米 优惠前 :46000 元 / 平米 4000 元 / 平 40 套 径 :30 余 75% 梯 2 户 36 套 米 套 2016/11/18 富豪新开门加推 34F 高层 : 华富 家园 3 号楼,2 梯 4 户 二室 : 平米 68 套 三室 : 平米 34 套 141 平米 34 套 优惠前 :42000 元 / 平米毛坯 136 套 售楼处口 径 :80 余 套 59% (5) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 恒大帝景 路劲太阳城 招商雍景湾 中信城市广场 富豪新开门 翰澜苑 河东融科瀚棠 中粮大道 中建悦东方 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 54 / 113

56 5. 河北区 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 % 41% % 43% % 39% % 39% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 % 24% % 22% % 101% % 65% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :11 月, 河北区商品住宅新增供应 216 套, 新增供应面积 2.3 万平米, 环比下 降 60%, 同比下降 43%, 新增供应分别来自于财富绿道丹庭及天房天泰项目 成交量 :11 月, 河北区商品住宅成交 341 套, 成交面积 3.8 万平米, 环比下降 28%, 同比上涨 22% 主力成交区域为南口路 / 天泰路板块, 其成交量占河北区的 39%, 其中, 加 推项目财富绿道丹庭成交表现良好 成交价格 :11 月, 高价项目成交活跃, 带动河北区商品住宅成交均价升至 元 / 55 / 113

57 平米, 环比上涨 11%, 同比上涨 65% (3) 区域新增项目供应明细 新增供应区域项目名称产品套数 ( 套 ) 面积 ( 平米 ) 财富绿道丹庭多层 河北区天房天泰高层 合计 (4) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 财富绿道丹庭 天津诺德中心 天房天泰 中铁国际城 旺海公府 富贾花园 天房北宁公元 首创大河宸章 首创大都滙 观锦 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 56 / 113

58 6. 红桥区 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 0 100% 100% 0 100% 100% % 66% % 67% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 % 10% % 17% % 90% % 63% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :11 月, 红桥区商品住宅无新增供应 成交量 :11 月, 红桥区商品住宅成交 421 套, 成交面积 4.8 万平米, 环比上涨 4.6 倍, 同比上涨 17% 光荣道板块的北岸中心项目成交表现突出, 成交量达 4.6 万平米, 占红桥 区的 96% 另外, 泰达城板块各项目成交显疲态 成交价格 :11 月, 红桥区商品住宅成交均价为 元 / 平米, 环比上涨 2%, 同比上 涨 63% 57 / 113

59 (3) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 北岸中心 惠灵顿国际社区 玺岳 富景花园 泰达城河与海 华城领秀 金侨公园壹号 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 58 / 113

60 二 环城四区 1. 东丽区 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 % 1134% % 546% % 31% % 29% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 % 4% % 1% % 47% % 49% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :2016 年 11 月, 东丽区新增商品住宅 580 套, 环比下降 50%, 同比上涨 11 倍 ; 新增面积 6.4 万平米, 环比下降 47%, 同比上涨 5.5 倍 新增供应全部来自于津滨大 道沿线的融创城项目 成交量 : 东丽区商品住宅成交 723 套, 环比下滑 32%, 同比下降 4%; 成交面积 7.9 万平米, 环比下降 39%, 同比下降 1% 东丽湖和津滨大道沿线为东丽区的主力成交区域, 其成交面积之和占到东丽区整体的 87% 相比 10 月份, 津滨大道沿线的融创城, 以及东丽 59 / 113

61 湖板块的恒大绿洲和松江东湖小镇等主力项目的成交量均呈下滑趋势, 致使东丽区区整体成 交持续走低 成交价格 :2016 年 11 月, 东丽区商品住宅成交均价达 元 / 平米, 环比下降 13%, 同比上涨 49% 高价项目成交占比下滑, 致使区域整体成交价格下行 (3) 区域新增项目供应明细 区域 项目名称 产品 新增供应套数 ( 套 ) 面积 ( 平米 ) 多层 东丽区 融创城 高层 小高 合计 (4) 区域项目推盘动态 开盘时间 项目名称 首次开盘 / 加推 2016/11/1 融创城加推 推出楼座主力户型报价及优惠 二室 :83-84 平米 52 13F 高层 : 融林认购成功, 即可享受优套园 1 2 号楼,2 惠 3% 三室 :118 平米 48 套梯 4 户优惠后 :30000 元 / 平米四室 :144 平米 4 套 装修报价 精装 : 3500 元 / 平 米 开盘套数 104 套 认购套数 售楼处口 径 :80 余 套 认购率 77% 2016/11/11 融创城加推 二室 :83-84 平米 26 13F 高层 : 融林套园 11 号楼,2 梯 4 三室 :118 平米 24 套户 144 平米 2 套 认购成功, 即可享受优惠 3% 优惠后 :30000 元 / 平米 精装 : 3500 元 / 平 米 52 套 售楼处口 径 :40 余 套 77% 2016/11/20 融创城加推 6F 洋房 : 融林园 7 号楼 3 个单元, 1 梯 2 户 一室 :72 平米 1 套三室 :96-97 平米 47 套 139 平米 9 套 3 天内付首付款, 可享受优惠 5%;7 天内付首付款, 可享受优惠 4% 优惠后 :30000 元 / 平米 精装 : 3500 元 / 平 米 57 套 售楼处口 径 :40 余 套 70% 15F 小高层 : 民 一室 :77 平米 2 套 精装 : 售楼处口 2016/11/22 万科民和巷加推 和巷花园 62 号楼 三室 :83-92 平米 58 优惠前 :24000 元 / 平米 1200 元 / 平 60 套 径 :40 余 67% 2 单元,1 梯 2 户 套 米 套 2016/11/22 万科金域华 府 加推 11F 小高层 :1 三室 :90 平米 2 号楼,1 梯 2 户 优惠前 :20000 元 / 平米 精装 : 1500 元 / 平 米 售楼处口 径 :80 余套 售楼处口 径 : 约 50 套 63% 60 / 113

62 (5) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 融创城 三源英华郡 北大资源阅府 东丽湖万科城 恒大绿洲 松江东湖小镇 大唐印象 万科民和巷 天房锦园 天骥筑璟 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 61 / 113

63 2. 津南区 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 % 142% % 74% % 45% % 44% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 % 45% % 55% % 88% % 21% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :2016 年 11 月, 津南区新增商品住宅 344 套, 环比下降 47%, 同比上涨 1.4 倍 ; 新增面积 4 万平米, 环比下降 60%, 同比上涨 74% 市场供应主要来自于咸水沽和小 站板块, 其供应面积分别占到津南区的 59% 和 41% 成交量 : 津南区商品住宅成交 1404 套, 环比下滑 30%, 同比增加 45%; 成交面积 16.5 万平米, 占全市成交的 9%, 环比下降 32%, 同比增涨 55% 津南区的主力成交区域为咸 水沽和天嘉湖, 其成交量占比分别为 37% 和 27% 62 / 113

64 成交价格 :2016 年 11 月, 津南区商品住宅成交均价为 元 / 平米, 环比上涨 18%, 同比增加 21% 低价项目成交占比缩减, 使得区域整体成交价格回升 (3) 区域新增项目供应明细 区域 项目名称 产品 新增供应套数 ( 套 ) 面积 ( 平米 ) 金地艺城瑞府 多层 津南区 世茂御龙湾高层 天山津门熙湖多层 天山水榭花都 多层 合计 (4) 区域项目推盘动态 开盘时间 项目名称 首次开盘 / 加推 推出楼座主力户型报价及优惠 装修报价 开盘套数 认购套数 认购率 2016/11/9 天山津门熙 湖 加推 7F 洋房 : 德秀轩 7 号楼 4 单元,1 梯 2 户 三室 :138 平米 56 套优惠前 :8000 元 / 平米毛坯 56 套 售楼处口 径 :50 余 套 89% (5) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 富力津南新城 中信公园城 天房意境 天山津门熙湖 金地艺城瑞府 首创悦山郡 世茂御龙湾 天山水榭花都 海尔家国天下 水墨兰庭 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 63 / 113

65 3. 西青区 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 % 11% % 1% % 66% % 64% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 817 9% 30% % 20% % 26% % 57% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :2016 年 11 月, 西青区新增商品住宅 580 套, 环比上涨 2.8 倍, 同比下降 11%; 新增面积 6.7 万平米, 环比上涨 2.9 倍, 同比上涨 1% 市场供应全部来自于精武镇 成交量 : 西青区商品住宅成交 817 套, 环比下滑 9%, 同比下滑 30%; 成交面积 10.5 万平米, 环比下降 11%, 同比下降 20% 11 月, 西青区精武镇 津涞公路沿线及中北镇板 块为主力成交区域, 成交量分别占到西青区整体的 50% 13% 和 11% 于本月首开的格调 64 / 113

66 松间项目成交 362 套, 表现良好 成交价格 :2016 年 11 月, 西青区商品住宅成交均价 元 / 平米, 环比下滑 5%, 同比增加 57% (3) 区域新增项目供应明细 区域 西青区 项目名称 产品 新增供应套数 ( 套 ) 面积 ( 平米 ) 格调松间 高层 旭辉燕南园 多层 合计 (4) 区域项目推盘动态 开盘时间 项目名称 首次开盘 / 加推 2016/11/5 旭辉御府加推 2016/11/14 格调松间首开 2016/11/26 正荣润璟湾加推 推出楼座主力户型报价及优惠 4F 别墅 : 御景园 15 号楼 18F 高层 : 格调 三室 :178 平米 4 套 195 平米 2 套 松间北里 二室 :93-99 平米 号楼 2 单 元,1 梯 2 户 26F 高层 : 格调 松间北里 套 21 号楼,2 梯 4 四室 : 平米 户 26F 高层 :17 号 楼,2 梯 4 户 一室 :64 平米 1 套 套 装修报价 开盘套数 优惠前 :35000 元 / 平米毛坯 6 套 三室 : 平米优惠前 :23000 元 / 平米毛坯 508 套 153 套 平米 76 套 二室 :82 平米 三室 :94 平米 优惠前 :23000 元 / 平米 毛坯 售楼处口 径 :100 余套 认购套数 售楼处口 径 :5 套 售楼处口 径 : 约 400 套 售楼处口 径 : 约 60 套 认购率 83% 79% 60% (5) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 格调松间 五矿榕园旷世公馆 旭辉燕南园 雲锦世家 融侨观澜 鹭岭 保利罗兰公馆 恒益隆庭 宝安江南城 万科四季花城 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 65 / 113

67 4. 北辰区 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 % 113% % 110% % 53% % 53% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 838 4% 152% 8.7 2% 118% % 198% % 36% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :2016 年 11 月, 北辰区新增商品住宅 747 套, 环比上涨 90%, 同比增长 1.1 倍 ; 新增面积 7.5 万平米, 环比上涨 71%, 同比增长 1.1 倍 市场供应主要来自于双街 宜兴埠和北仓板块, 其供应面积分别占到北辰区的 47% 31% 和 22% 成交量 : 北辰区商品住宅成交 838 套, 环比上涨 4%, 同比增加 1.5 倍 ; 成交面积 8.7 万平米, 环比下滑 2%, 同比增涨 1.2 倍 双街 宜兴埠和北仓板块为主力成交区域, 其成 交面积分别占到北辰区的 42% 24% 和 21% 66 / 113

68 成交价格 :2016 年 11 月, 北辰区商品住宅成交均价达 元 / 平米, 环比下降 24%, 同比增加 36% 受低价项目成交占比提升影响, 区域整体成交价格明显下滑 (3) 区域新增项目供应明细 区域 北辰区 项目名称 产品 新增供应套数 ( 套 ) 面积 ( 平米 ) 恒大御景湾 多层 高层 融创东岸名郡 多层 盛耀华府 高层 合计 (4) 区域项目推盘动态 开盘时间 项目名称 首次开盘 / 加推 推出楼座主力户型报价及优惠 6F 洋房 : 郡德花 装修报价 开盘套数 认购套数 认购率 2016/11/19 融创东岸名 郡 加推 园 8 23 号楼,1 一室 :65-66 平米 9 套梯 2 户 平米 45 套 7F 洋房 : 郡德花二室 :75-78 平米 4 套园 号 平米 170 套楼,1 梯 2 户三室 : 平米 8F 洋房 : 郡德花 139 套 122 平米 5 套园 7 19 号楼,1 优惠前 :17000 元 / 平米毛坯 372 套 售楼处口 径 : 约 370 套 99% 梯 2 户 (5) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 融创东岸名郡 恒大御景湾 盛耀华府 枫水湾 泽天下 天物未来城 龙顺御墅 北辰星河时代 融创半湾半岛 金地艺城华府 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 67 / 113

69 三 滨海新区 1. 塘沽区 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 % 14% % 23% % 32% % 33% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 % 32% % 24% % 47% % 18% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :2016 年 11 月, 塘沽区新增商品住宅 520 套, 环比下降 71%; 新增面积 5.1 万平米, 环比下降 72% 新增供应上北板块的奥莱城项目占到全部供应的 44%; 中海金湖 湾及万科海港城项目, 其供应量分别占到塘沽区的 24% 和 23% 成交量 :2016 年 11 月, 塘沽区商品住宅成交 1410 套, 环比上涨 30%, 同比增加 32%; 成交面积 14.7 万平米, 环比上涨 18%, 同比增涨 24% 桃源观邸 中海金湖湾等主力项 68 / 113

70 目成交量均有不同程度上涨, 带动塘沽区整体成交量上涨 成交价格 :2016 年 11 月, 塘沽区商品住宅成交均价 元 / 平米, 环比上涨 5%, 同比增加 18% 中高价项目成交量有所上涨, 带动区域整体成交价上涨 (3) 区域新增项目供应明细 区域 项目名称 产品 新增供应套数 ( 套 ) 面积 ( 平米 ) 奥莱城 高层 塘沽区 万科海港城高层 中海金湖湾高层 中铁诺德名苑 多层 合计 (4) 区域项目推盘动态 开盘时间 项目名称 首次开盘 / 加推 2016/11/11 远洋城加推 2016/11/12 中铁诺德名 苑 加推 推出楼座主力户型报价及优惠 28F 高层 : 滨雅 花园 9 号楼 2 单 元,2 梯 4 户 8F 洋房 : 诺德名 一室 :58 平米 56 套 二室 :79-90 平米 116 套 三室 :90 平米 52 套 开盘前期缴纳 1.5 万元办 理 VIP, 可享受优惠 5% 优惠后 :11500 元 / 平米 装修报价 毛坯 开盘套数 224 套 苑 10 号楼,1 梯 2 三室 :141 平米 16 套优惠前 :21000 元 / 平米毛坯 16 套 户 认购套数 售楼处口 径 :100 余 套 售楼处口 径 :10 余 套 认购率 45% 63% (5) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 桃源观邸 中海金湖湾 远洋城 万科海港城 乐湖绅湖园 奥莱城 南益名士华庭 渤海度假村 欧美风情小镇 东壹区 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 69 / 113

71 2. 开发区 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 0 100% 100% 0 100% 100% 773 7% 18% % 3% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 68 20% 29% % 46% % 61% % 28% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :2016 年 11 月, 开发区商品住宅无新增供应 成交量 :2016 年 11 月, 开发区商品住宅成交 68 套, 环比下降 20%, 同比下降 29%; 成交面积 0.8 万平米, 环比降低 19%, 同比下降 46% 主力成交项目联发第五街成交量有 所下降, 加之其他项目成交量也有不同程度下降, 导致开发区成交量继续下行 成交价格 :2016 年 11 月, 开发区商品住宅成交均价 元 / 平米, 环比下降 13%, 同比下降 28% 70 / 113

72 (3) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 联发第五街 伴景湾 华纳豪园 万通华府 振业铂雅轩 清谷 泰达时尚旺角 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 71 / 113

73 3. 汉沽区 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 0 100% 100% % 100% % 40% % 42% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 % 443% % 404% % 464% % 12% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :2016 年 11 月, 汉沽区商品住宅无新增供应 成交量 :2016 年 11 月, 汉沽区商品住宅成交 993 套, 环比下降 31%, 同比增加 4.4 倍 ; 成交面积 9.8 万平米, 环比下降 30%, 同比增涨 4 倍 主力成交项目除天房彩虹苑及 华城馨苑成交量上涨外, 其余项目成交量有所下降, 导致区域成交量整体下降 成交价格 :2016 年 11 月, 汉沽区商品住宅成交均价 6895 元 / 平米, 环比下降 0.3%, 同比增加 12% 72 / 113

74 (3) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 天房彩虹苑 华城馨苑 中铁滨海欣城 紫润别苑 宝利海宁湾 世嘉 馨月湾 福源九方 枫景湾 天房美域澜苑 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 73 / 113

75 4. 大港区 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 % 68% % 74% % 49% % 46% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 % 72% % 51% % 96% % 30% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :2016 年 11 月, 大港区新增商品住宅 160 套 ; 新增面积 2.1 万平米 新增供 应滨海星河荣御项目占到全部供应的 82% 成交量 :2016 年 11 月, 大港区商品住宅成交 477 套, 环比下降 14%, 同比增加 72%; 成交面积 5.3 万平米, 环比下降 12%, 同比增涨 51% 房信海景园等主力成交项目成交量 有所下降, 使得该区域成交量下滑 成交价格 :2016 年 11 月, 大港区商品住宅成交均价 8661 元 / 平米, 环比上涨 5%, 74 / 113

76 同比上涨 30% 中低价项目成交量减小, 使得成交均价上涨 (3) 区域新增项目供应明细 新增供应区域项目名称产品套数 ( 套 ) 面积 ( 平米 ) 艾维诺森林别墅 大港区多层 滨海星河荣御小高 合计 (4) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 经纬城市绿洲滨海 滨海星河荣御 阳光美域 房信海景园 剑桥港湾 港西新城商品房 心泊馨城 官港家园 海川园 湖畔家园 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 75 / 113

77 5. 空港经济区 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 0 / 100% 0 / 100% 374 4% 79% 4.1 4% 77% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 19 30% 63% % 65% % 56% % 24% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :2016 年 11 月, 空港经济区商品住宅无新增供应 成交量 :11 月, 空港经济区成交 19 套, 成交面积 0.2 万平米, 环比下降 41% 仅 2 个项目成交 成交价格 :11 月, 空港经济区商品住宅成交均价为 元 / 平米, 环比下降 19%, 同比上涨 24% 成交价格随主力项目波动 76 / 113

78 (3) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 锦润华庭 复地湖滨广场 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 77 / 113

79 6. 中新天津生态城 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 % 59% % 48% % 53% % 46% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 % 31% % 35% % 13% % 35% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :2016 年 11 月, 中新生态城商品住宅新增供应 522 套, 新增供应面积 6.5 万 平米, 环比下降 24% 共有 3 个项目有新增供应, 其中, 世茂玖熙新增供应占到该区域的 46%, 季景华庭及众美青城供应分别占到该区域的 31% 及 24% 成交量 :11 月, 中新生态城成交 564 套, 成交面积 6.4 万平米, 环比下降 47%, 同比 下降 35% 除众美青城成交量上涨外, 其余项目成交量均有不程度下降 78 / 113

80 成交价格 :11 月, 中新生态城商品住宅成交均价为 元 / 平米, 环比上涨 6% (3) 区域新增项目供应明细 区域 中新天津生态城 项目名称 产品 新增供应套数 ( 套 ) 面积 ( 平米 ) 季景华庭 高层 别墅 世茂玖熙 多层 高层 小高 众美青城 多层 合计 (4) 区域项目推盘动态 开盘时间 项目名称 首次开盘 / 加推 2016/11/7 众美青城加推 推出楼座主力户型报价及优惠 8F 洋房 : 青溪花三室 : 平米苑 号楼, 80 套 1 梯 2 户 装修报价 开盘套数 优惠前 :16000 元 / 平米毛坯 80 套 认购套数 售楼处口 径 :70 余 套 认购率 88% 2016/11/26 众美青城加推 8F 洋房 :42 号 楼,1 梯 2 户 三室 :120 平米优惠前 :17000 元 / 平米毛坯 售楼处口 径 : 约 50 套 售楼处口 径 :30 余 套 60% (5) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 众美青城 力高阳光海岸 天房天和园 远雄兰苑 吉宝澜岸铭郡 旭辉陸號院 季景华庭 世茂玖熙 宜禾红橡公园 芦花庄园 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 79 / 113

81 7. 东疆保税港区 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 新增供应套数新增供应面积可售套数可售面积 ( 套 ) 环比同比 ( 万平米 ) 环比同比 ( 套 ) 环比同比 ( 万平米 ) 环比同比 0 100% / 0 100% / % 45% % 32% 存量 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 % 1379% % 1508% % 1755% % 15% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :2016 年 11 月, 东疆保税区商品住宅无新增供应 成交量 :11 月, 东疆保税区成交 207 套, 成交面积 2.2 万平米, 环比下降 64% 中交 上东湾及京能海与城等项目成交表现大幅萎缩, 导致该区域成交量下降 成交价格 :11 月, 东疆保税港区成交均价为 元 / 平米, 环比上涨 8%, 同比上涨 15% 80 / 113

82 (3) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 瞰海轩 京能海与城 中交上东湾 万科东海岸 贻海观澜 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 81 / 113

83 8. 北塘经济区 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 24 94% 9% % 43% % 17% % 22% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 % 36% % 8% % 15% % 7% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :2016 年 11 月, 北塘经济区商品住宅新增供应 24 套, 新增供应面积 0.5 万平 米, 新增供应全部来自于泰达御海项目 成交量 :11 月, 北塘经济区商品住宅成交 276 套, 成交面积 3 万平米, 环比下降 48% 联发欣悦学府成交未能持续发力, 导致该区域成交量下降 成交价格 :11 月, 北塘经济区成交均价 元 / 平米, 环比下降 13%, 同比上涨 7% 低价项目成交比例增大, 使得成交均价下降 82 / 113

84 (3) 区域新增项目供应明细 区域 项目名称 产品 新增供应套数 ( 套 ) 面积 ( 平米 ) 北塘经济区 泰达御海 多层 合计 (4) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 海泰假日花园 阅海名筑 联发欣悦学府 泰达御海 融创君澜融公馆 U 公馆 北塘古镇 听海北塘湾 建投富锦家园 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 83 / 113

85 9. 中心商务区 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 240 / / 2.3 / / % 8% % 11% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 % 5% % 8% % 39% % 29% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :2016 年 11 月, 中心商务区商品住宅新增供应 240 套, 新增供应面积 2.3 万 平米 供应来自滨海万达广场及海昌天澜, 分别占到供应量的 56% 及 44% 成交量 : 11 月, 中心商务区商品住宅成交 151 套, 成交面积 1.4 万平米, 环比下降 50% 主力成交项目滨海万达广场等成交量大幅下降, 导致区域成交量整体下降 成交价格 :11 月, 中心商务区商品住宅成交均价 元 / 平米, 环比下降 23% 中 高端项目成交占比下降, 使得区域成交均价下滑 84 / 113

86 (3) 区域新增项目供应明细 新增供应区域项目名称产品套数 ( 套 ) 面积 ( 平米 ) 滨海万达广场高层 中心商务区海昌天澜高层 合计 (4) 区域项目推盘动态 开盘时间 项目名称 首次开盘 / 加推 推出楼座主力户型报价及优惠 装修报价 开盘套数 认购套数 认购率 21F 高层 : 万海 二室 :85-86 平米 /11/28 滨海万达广 场 加推 华府北苑 5 号 楼,2 梯 4 户 33F 高层 : 万海 华府北苑 4 号 套 三室 :86-89 平米 62 套 平米 49 套 平米 49 优惠前 :20000 元 / 平米毛坯 196 套 售楼处口 径 :130 余 套 66% 楼,2 梯 4 户 套 (5) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 海昌天澜 远洋心里 中国塘 滨海万达广场 和丽苑 和康园 东西沽还迁房 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 85 / 113

87 10. 临港经济区 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 0 / / 0 / / % 6% % 2% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 37 39% 106% % 90% % 100% % 5% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :2016 年 11 月, 临港经济区商品住宅无新增供应 成交量 :11 月, 临港经济区商品住宅成交共 0.3 万平米, 成交均来自于泰达星海湾项 目 成交价格 :11 月, 临港经济区商品住宅成交均价 6348 元 / 平米, 环比上涨 8% 86 / 113

88 (3) 区域成交量排名 成交套数成交总面积成交金额成交均价排名项目 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 泰达星海湾 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 87 / 113

89 11. 滨海高新区 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 0 100% 100% 0 100% 100% % 15% % 10% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 129 9% 579% % 1098% % 1225% % 11% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :2016 年 11 月, 滨海高新区商品住宅无新增供应 成交量 :11 月, 滨海高新区商品住宅成交 129 套, 成交面积 1.8 万平米, 环比下降 8% 海泰渤龙湾项目保持成交良好 成交价格 :11 月, 滨海高新区商品住宅成交均价为 元 / 平米, 环比下降 1% 88 / 113

90 (3) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 海泰渤龙湾 金融街融汇 渤龙国际公寓 富国高银 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 89 / 113

91 12. 海河教育园区 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 % 12% % 22% % 64% % 71% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 60 92% 74% % 71% % 46% % 87% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :2016 年 11 月, 海河教育园区商品住宅新增供应 420 套, 新增面积 3.8 万平 米, 供应量来自于仁恒滨河湾项目 成交量 :11 月, 海河教育园区商品住宅成交 60 套, 成交面积 0.8 万平米, 环比下降 89% 区域内各主力项目成交量大幅下降, 导致区域成交量下降 成交价格 :11 月, 滨海旅游区商品住宅成交均价为 元 / 平米, 环比上涨 4%, 同 比上涨 87% 90 / 113

92 (3) 区域新增项目供应明细 区域 项目名称 产品 新增供应套数 ( 套 ) 面积 ( 平米 ) 海河教育园区 仁恒滨河湾 高层 合计 (4) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 仁恒滨河湾 鲁能泰山 7 号 融创中央学府 龙湖天宸原著 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 91 / 113

93 四 远郊区县 1. 武清区 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 % 72% % 59% % 72% % 67% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 % 45% % 33% % 13% % 70% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :2016 年 11 月, 武清区新增商品住宅 396 套, 环比下降 74%, 同比减少 72%; 新增面积 6.6 万平米, 环比降低 59%, 同比降低 59% 市场供应主要为黄庄板块项目内, 其供应面积占到武清区的 78% 成交量 :2016 年 11 月, 武清区商品住宅成交 1405 套, 环比下降 29%, 同比减少 45%; 成交面积 18.9 万平米, 占全市成交的 10%, 环比降低 23%, 同比降低 33% 市场成交主 92 / 113

94 要集中在黄庄 下朱庄板块内, 其成交量分别占到武清区的 29% 25% 成交价格 :2016 年 11 月, 由于区内联排产品成交量及价格上涨, 带动区域成交价格 上涨, 武清区商品住宅成交均价 元 / 平米, 环比上涨 26%, 同比增加 70% (3) 区域新增项目供应明细 区域 项目名称 产品 新增供应套数 ( 套 ) 面积 ( 平米 ) 金泰丽舍 多层 多层 世茂茂悦府武清区小高 鸿坤原乡半岛 别墅 阳光墅 别墅 合计 (4) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 鸿坤原乡半岛 鸿坤原乡郡 泰合府 君利花园 鑫嘉园 金溪花园 新华联世家 世茂茂悦府 亿利华彩城 君湖园 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 93 / 113

95 2. 宝坻区 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 % / % / % 46% % 43% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 % 236% % 244% % 445% % 59% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :2016 年 11 月, 宝坻区新增商品住宅 1862 套, 环比上涨 2.3 倍, 新增面积 22.6 万平米, 环比上升 2.4 倍 新增主要为宝坻新城板块内项目, 供应量占到宝坻区的 78% 成交量 :2016 年 11 月, 宝坻区商品住宅成交 1825 套, 环比上涨 21%, 同比增加 2.4 倍 ; 成交面积 21.1 万平米, 环比上升 40%, 同比增涨 2.4 倍 市场成交集中在宝坻新城, 其成交量占到宝坻区总成交量的 64% 成交价格 :2016 年 11 月, 由于区内多层 高层产品成交量及成交价格上涨, 拉升区 94 / 113

96 域成交价格上涨, 宝坻区商品住宅成交均价 元 / 平米, 环比上涨 22%, 同比增加 59% (3) 区域新增项目供应明细 区域 项目名称 产品 新增供应套数 ( 套 ) 面积 ( 平米 ) 宝境棠棣 高层 金梧桐花园 多层 小高 别墅 锦尚佳苑 多层 宝坻区 高层 儒林轩 多层 泰富橄榄树 多层 小高 万锦府 多层 星河湾花园 高层 合计 (4) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 宝境棠棣 锦尚佳苑 星河湾花园 鸿坤颂泉小镇 金梧桐花园 南城印象 万锦府 宝境檀香 博智剑桥郡 儒林轩 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 95 / 113

97 3. 静海县 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 % 48% % 37% % 43% % 44% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 % 146% % 127% % 186% % 26% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :2016 年 11 月, 静海县新增商品住宅 680 套, 环比下降 12%, 同比增加 48%; 新增面积 7.7 万平米, 环比降低 23%, 同比增涨 37% 主要为静海新城区内项目新增供应, 其供应量占到静海的 62% 成交量 :2016 年 11 月, 静海县商品住宅成交 1346 套, 环比下降 13%, 同比增加 1.5 倍 ; 成交面积 15.9 万平米, 环比降低 13%, 同比增涨 1.3 倍 市场成交主力依然集中在团 96 / 113

98 泊湖 ( 东区 ) 及静海新城区内, 成交量分别占到静海县的 49% 32% 成交价格 :2016 年 11 月, 由于主力板块成交价格上涨, 拉升区域市场成交价格 静 海县商品住宅成交均价 元 / 平米, 环比上涨 6%, 同比增加 26% (3) 区域新增项目供应明细 区域 项目名称 产品 新增供应套数 ( 套 ) 面积 ( 平米 ) 天津富力新城 别墅 泊湖林奇郡 别墅 静海县 国兴团泊湖墅别墅 静壹城高层 融科伍杄岛 别墅 禹洲尊府 高层 合计 (4) 区域项目推盘动态 开盘时间 项目名称 首次开盘 / 加推 推出楼座主力户型报价及优惠 15F 高层 : 禹洲 装修报价 开盘套数 认购套数 认购率 尊府 17 号楼,2 梯 4 户 2016/11/9 禹洲尊府加推 16F 高层 : 禹洲 尊府 16 号楼,2 梯 4 户 二室 :89-94 平米 216 套 优惠前 :9500 元 / 平米毛坯 216 套 售楼处口 径 :170 余 套 79% 23F 高层 : 禹洲 尊府 14 号楼,2 梯 4 户 97 / 113

99 (5) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 禹洲尊府 静壹城 天津富力新城 津泊湾 禹洲御湖郡 融科伍杄岛 古韵阳光家园 梧桐公社 国兴团泊湖墅 圣乾园 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 98 / 113

100 4. 宁河县 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 % / % / % 16% % 16% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 % 680% % 653% % 708% % 7% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :2016 年 11 月, 宁河县新增商品住宅 1199 套, 环比上涨 5 倍 ; 新增面积 13.4 万平米, 环比上升 5.6 倍 主要为宁河现代产业区内项目新增供应, 其供应量占宁河县的 64% 成交量 : 宁河县商品住宅成交 913 套, 环比上涨 73%, 同比增加 6.8 倍 ; 成交面积 10 万平米, 环比上升 68%, 同比增涨 6.5 倍 市场成交主要集中在宁河现代产业区板块项目 99 / 113

101 内, 其成交量占到宁河县的 63% 成交价格 :2016 年 11 月, 宁河县商品住宅成交均价 7830 元 / 平米, 环比上涨 3%, 同比增加 7% (3) 区域新增项目供应明细新增供应区域项目名称产品套数 ( 套 ) 面积 ( 平米 ) 滨江国际多层 多层 海航大集高层 宁河县多层 恒大御景半岛高层 多层 英伦世家高层 合计 (4) 区域成交量排名 排名 项目 成交套数成交总面积成交金额成交均价 ( 套 ) ( 平米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平米 ) 1 海航大集 英伦世家 滨江国际 恒大御景半岛 东海苑驭马庄园 龙泽天蕴 龙胤溪园 注 : 统计范围为本区项目的商品住宅产品, 不包含保障房及各项目的公寓 商业 办公等产品 100 / 113

102 5. 蓟县 (1) 区域供 销 存数据一览 新增供应 存量 新增供应套数 新增供应面积 可售套数 可售面积 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 0 100% 100% % 100% % 57% % 53% 成交 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 ( 套 ) 环比 同比 ( 万平米 ) 环比 同比 ( 万元 ) 环比 同比 ( 元 / 平米 ) 环比 同比 % 47% % 50% % 89% % 26% (2) 区域供销及价格走势 供应量 :2016 年 11 月, 蓟县无新增商品住宅供应 成交量 :2016 年 11 月, 蓟县商品住宅成交 455 套, 环比上涨 91%, 同比增加 47%; 成交面积 5.4 万平米, 环比上升 84%, 同比增涨 50% 市场成交主力仍然为蓟县城区板块 内项目, 其成交量占到蓟县的 90% 成交价格 :2016 年 11 月, 蓟县商品住宅成交均价 元 / 平米, 环比上涨 0.3%, 101 / 113