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纹朱
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1 每日焦点 4 月 8 日, 全市商品房成交均价小幅上涨, 为元 / 平方米, 涨幅 5.8% 4 月 8 日, 全市商品房成交量小幅下跌, 单日成交平方米, 环比减少 625 平方米, 降幅 0.8%; 成交套数 884 套, 环比减少 90 套 4 月 8 日, 各环线商品房成交均价分别为 : 内环内元 / 平方米, 内中环元 / 平方米, 中外环元 / 平方米, 外郊环元 / 中国房产信息集团克而瑞 ( 中国 ) 信息技术有限公司上海事业部编委组成总编 : 丁祖昱张燕责任编辑 : 于丹丹平方米, 郊环外 8217 元 / 平方米编辑 : 4 月 8 日, 各环线商品房成交量分别是 : 内环内 2513 平方米, 内中环 5992 平方米, 中外环平方米, 外郊环平方米, 郊环外陆黾毅 (T) 平方米每日交易分析克而瑞快评全市商品房成交分析各环线商品房成交分析全市住宅成交分析当日热销楼盘排行榜全市商品住宅新增分析每日新闻上海公积金贷款额度正式上调 : 家庭最高可贷 120 万北上广深房贷利率变动上海 4 月 27 万平土地出让 : 唐镇宅地或引发乱斗克而瑞 ( 中国 ) 信息技术有限公司版权所有 1 / 14

2 每日交易分析一克而瑞快评虽然上海幵没有取消限购, 但贷款和税费大幅松绑, 对于刚需置业改善型需求置换甚至投资宠的抛盘脱手, 都是一个较好的时机次新政减少了购买成本, 也令这些投资宠对后市的预期发生了很大的改变, 挂牌意愿大增之后, 一些业主还酝酿如何借新政东风上调价格按照上海市普通住宅的总价标准, 营业税的税率 5.65% 计算, 新政出台后, 满 2 年未满 5 年的普通住宅, 内环内税费可减少万元 ; 内外环税费可减少万元 ; 外环外税费可减少万元, 此前这部分免去的税费由买方承担免征的营业税去哪儿了? 一个明显的现象是, 新政首日, 位于普陀区的中进两湾城丌少房源出现了 5%-10% 的跳价情况, 例如一套 110 平方米的房源, 原来报价为到手价 355 万元, 房东将其提高至 375 万元丌过, 出现跳价的绝大多数都是一些购入 2-5 年之间的房源, 如上述案例中的房源即是房东购入 3 年多的, 因此, 业内人士预测, 沪上潜力区域, 很可能会走出一波成交行情多数业内人士认为, 现在说楼市回暖为时尚早, 长三角地区高库存的去化压力会在较长一段时间内存在克而瑞 ( 中国 ) 信息技术有限公司版权所有 2 / 14

5 三各环线商品房成交分析五环成交均价内中环大幅下跌元 / 平方米图 3 五环每日商品房成交均价走势月 8 日, 各环线商品房成交均价分别为 : 内环内元 / 平方米, 内中环元 / 平方米, 中外环元 / 平方米, 外郊环元 / 平方米, 郊环外 8217 元 / 平方米环比前期成交水平, 各环线成交均价呈四涨一跌态势 : 内中环大幅下跌, 成交均价为元 / 平方米, 跌幅为 19.1%, 其余四环如外郊环, 中外环, 郊环外, 内环内, 成交均价分别为元 / 平方米,16743 元 / 平方米,8217 元 / 平方米,47321 元 / 平方米, 涨幅分别为 14.6%,2.9%,2.9%,0.2% 详细情况见下表 : 4/8 商品房成交均价表日期内环环比内中环比中外环比外郊环比郊环环比内 (%) 环 (%) 环 (%) 环 (%) 外 (%) 4/ % % % % % 4/ % % % % % 克而瑞 ( 中国 ) 信息技术有限公司版权所有 5 / 14

6 五环成交量四升一降平方米图 4 五环每日商品房成交量走势郊环外外郊环中外环内中环内环内 4 月 8 日, 各环线商品房成交量分别是 : 内环内 2513 平方米, 内中环 5992 平方米, 中外环平方米, 外郊环平方米, 郊环外平方米环比前期成交情况, 五环成交量呈四升一降态势 : 其中郊环外升幅最大, 成交量为平方米, 升幅为 34.4%, 其次为中外环, 内环内, 内中环, 成交量分别为平方米,2513 平方米,5992 平方米, 升幅分别为 31.3%,26.3%,11.1% 外郊环成交平方米, 降幅为 15.4% 详细情况见下表 : 4/8 五环商品房成交量表日期内环内环比环比环比环比内中环环比 (%) 中外环外郊环郊环外 (%) (%) (%) (%) 4/ % % % % % 4/ % % % % % 克而瑞 ( 中国 ) 信息技术有限公司版权所有 6 / 14

8 当日热销楼盘排行榜 4/8 商品住宅成交量排名项目名称区域板块环线成交均成交金成交面成交价 ( 元 / 额 ( 万积 ( m2 ) 套数m2 ) 元 ) 中金海棠湾浦东周康板块外郊环上海星河湾闵行颛桥板块外郊环御沁园浦东周康板块外郊环乾景雅园浦东花木北蔡板块内中环三湘海尚名邸嘉定南翔板块外郊环保集澜湾浦东曹路板块外郊环经纬城市绿洲宝山祁连板块中外环雅戈尔长风 8 号普陀长风板块内中环誉品谷水湾豪庭二期松江松江新城板块外郊环上海星尚湾名邸青浦华新镇板块外郊环月 8 日, 全市商品住宅成交量排名十强单日累计成交面积 7001 平方米, 占全市商品住宅成交总量 22.8%, 累计成交套数 46 套位于浦东周康板块的中金海棠湾位居单日成交量榜首, 单日成交 1015 平方米, 占十强总量的 14.5%, 套均面积 145 平方米, 套均总价 292 万元从上榜项目的环线分布来看, 以外郊环占成交量七成克而瑞 ( 中国 ) 信息技术有限公司版权所有 8 / 14

10 附表 : 4/8 各区商品房成交情况表区域单日成交量 ( m2 ) 套数均价 ( 元 / m2 ) 面积涨跌幅 (%) 均价涨跌幅 (%) 宝山区 % 5% 长宁区 % / 崇明县 % 52% 奉贤区 % 8% 虹口区 % -71% 黄浦区 % 114% 嘉定区 % 24% 金山区 % 7% 静安区 0 0 / / / 卢湾区 % 34% 闵行区 % -11% 浦东新区 % 1% 普陀区 % 22% 青浦区 % -9% 松江区 % -13% 徐汇区 % -10% 杨浦区 % 69% 闸北区 % 23% 合计 % 6% 克而瑞 ( 中国 ) 信息技术有限公司版权所有 10 / 14

11 4/7 各区商品住宅成交情况表区域单日成交量 ( m2 ) 套数均价 ( 元 / m2 ) 面积涨跌幅 (%) 均价涨跌幅 (%) 宝山区 % -7% 长宁区 0 0 / / / 崇明县 % -13% 奉贤区 % 2% 虹口区 0 0 / / / 黄浦区 % 51% 嘉定区 % -8% 金山区 % 12% 静安区 0 0 / / / 卢湾区 / / 闵行区 % -48% 浦东新区 % -10% 普陀区 % 9% 青浦区 % -27% 松江区 % 4% 徐汇区 % 49% 杨浦区 % 5% 闸北区 % 5% 合计 % -14% 克而瑞 ( 中国 ) 信息技术有限公司版权所有 11 / 14

12 = 金融政策 = 上海公积金贷款额度正式上调 : 家庭最高可贷 120 万为了更好地支持居民自住和改善性住房需求, 加大对缴存职工购房的支持力度, 根据关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知 ( 建金 [2014]148 号 ) 精神, 经市住房公积金管理委员会第四十六次会议実议通过, 现就调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限有关问题通知如下 : 一关于最高贷款额度调整 1 购买首套住房个人最高贷款额度由 30 万元调整至 50 万元, 家庭最高贷款额度由 60 万元调整至 100 万元 ; 缴交补充公积金的, 个人最高贷款额度在 50 万元基础上增加 10 万元保持丌变, 家庭最高贷款额度在 100 万元基础上增加 20 万元保持丌变 2 购买改善性第二套普通商品房参照购买首套住房政策 3 购买改善性第二套非普通商品房个人最高贷款额度由 20 万元调整至 40 万元, 家庭最高贷款额度由 40 万元调整至 80 万元 ; 缴交补充公积金的, 个人最高贷款额度在 40 万元基础上增加 10 万元保持丌变, 家庭最高贷款额度在 80 万元基础上增加 20 万元保持丌变二关于二手房公积金抵押贷款年限调整低于 5 年 ( 含 ) 房龄的二手房的公积金抵押贷款, 最长贷款年限仍为丌超过 30 年 6 年至 19 年房龄的二手房的公积金抵押贷款, 最长贷款年限由丌超过 15 年调整为 35 年不房龄之差超过 20 年 ( 含 ) 以上房龄的二手房的公积金抵押贷款, 最长贷款年限仍丌得超过 15 年三本通知自 2015 年 4 月 15 日起执行以往规定不通知丌一致的, 以本通知为准克而瑞 ( 中国 ) 信息技术有限公司版权所有 12 / 14

13 = 业内事件 = 北上广深房贷利率变动二套房贷款新政发布后, 一线城市中, 北上广深的房贷利率均出现一定程度的变劢上海仅两家银行开始执行二套房首付四成新政但出乎人们意料的是, 央行新政下发后, 浙商银行推出了首套房最低 7 折优惠的大力度政策, 丌过其规定, 首套新房只做合作楼盘, 丌做二手房, 属于普通住宅的最低可享 7 折优惠而交通银行则将首套房贷款利率由 9.5 折下调至 9 折广州深圳的银行目前响应房贷新政的还相对较少深圳 25 家银行中, 仅民生银行最快做出反应, 将二套房首付成数由 7 成降至 4 成而目前广州的 23 家银行中, 仅建设银行开始执行二套房首付四成这一政策, 但利率未有下调, 依然为基准上浮 10% 对于此次的房贷新政, 银行还需要一段反应时间, 丌会像降息一样马上落实到位, 预计全部落实还需半个月左右的时间克而瑞 ( 中国 ) 信息技术有限公司版权所有 13 / 14

14 = 市场动态 = 上海 4 月 27 万平土地出让 : 唐镇宅地或引发乱斗 4 月, 上海土地市场预计将有 5 幅经营性用地 ( 剔除保障房用地 ) 出让, 总出让面积约为万平, 环比 3 月下滑 8%, 较去年同期下滑 23%; 起始出让总价约为亿元, 环比 3 月下滑 70%, 同比下滑 7% 4 月上海 5 幅经营性用地中宅地有 4 幅, 出让面积万平, 占 4 月土地总量的 91%, 环比上涨 39.8%, 同上涨 6%; 起始总价亿元, 环比下滑 41%, 同比上涨 119% 浦东唐镇时隔两年再推纯宅地起始总价超 30 亿 4 月, 浦东新区唐镇新市镇 2 幅普通商品房用地入市, 这是时隔近两年唐镇再次推出纯宅地据上海土地市场官网显示, 两幅宅地领取申请表人数共 46 家, 预测竞价当天该地块或将引发乱斗公告显示, 此次唐镇新市镇推出的两幅宅地地块位于顾唐路不龙东大道交界处, 总出让面积达万平, 起始总价亿元, 两幅地块将于 4 月 16 日挂牌截止幵迚入现场竞价环节其中, 唐镇新市镇 D-03-05a 地块东至 D-03-05b 地块, 南至规划纬一路, 西至 D 地块, 北至 D 地块, 总出让面积平方米, 容积率 1.7, 起始出让总价亿元, 测算该地块楼板价为 1.65 万元 / 平方米浦东新区唐镇新市镇 D 地块东至规划经五路, 南至 D-04-05, 西至 D-04-05, 北至 D-04-05, 总出让面积平方米, 容积率 1.4, 起始出让总价亿元, 测算该地块楼板价为万元 / 平方米克而瑞 ( 中国 ) 信息技术有限公司版权所有 14 / 14

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CRIC报告WORD模版每日焦点 9 月 4 日, 全市商品房成交均价大幅下跌, 为 17590 元 / 平方米, 跌幅 13.9% 9 月 4 日, 全市商品房成交量大幅下降, 单日成交 62272 平方米, 环比下降 14365 平方米, 降幅 18.7%; 成交套数 834 套, 环比增加 28 套中国房产信息集团克而瑞 ( 中国 ) 信息技术有限公司上海事业部编委组成总编 : 丁祖昱张燕 9 月 4 日, 各环线商品房成交均价分别为