中国房贷市场4月度分析报告

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皇宓赵
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1 中国房贷市场 4 月度分析报告发布单位 : 融 360 金融搜索平台内容简介 : 中国楼市在 4 月份延续降温态势, 房价疲态初显, 上行缺乏动力房源库存量过高的部分城市屡屡试探政策底线, 放松限购政策开始救市房贷荒从 2013 年下半年延续至今, 且依然没有放松的迹象 4 月以来首套房 9 折以下利率优惠绝迹, 个别银行最高上浮 40% 放款方面, 银行压贷缓贷的现象呈普遍现象, 部分银行出现半年放不出款的情况在房贷市场加速取消优惠的背景下, 局部楼市的降价风潮是否会席卷全国? 部分二三线城市放松限购的政策微调能否起到救市的作用? 楼市是否会崩盘? 为此融 360 金融搜索平台特推出中国房贷市场月度分析报告, 在全面分析了融 360 已涵盖的 86 个城市房贷市场数据后, 选取了全国较具代表性的 23 个重点城市的近 400 家银行进行样本分析, 旨在还原中国房贷市场的真实面貌, 分析其中存在的问题及机会, 以期为中国房地产市场的健康有序发展贡献自己的一份力量样本选取 :2014 年 4 月 1 日 -4 月 30 日报告结构 : 政策解读房贷市场市场数据附录 : 北京上海广州深圳南京杭州长沙城市银行按揭信息

2 目录一房市解读月房产市场全解析房价降温明显地方放松限购政策开始救市二房贷市场目前市场呈现情况 : 折扣房贷利率难觅上浮基准是常态城中有 16 城有停贷现象房贷收紧幅度加大首套房利率最高上浮 40% 银行战略放弃房贷业务放贷苛刻房贷潜规则左右房贷利率融 360 摸底全国 23 个重点城市近 400 家银行调查显示 : 主要银行房贷利率首套房 9 折以下利率优惠消失二套房 11.55% 的银行暂停按揭贷款房贷利率持续上浮楼市加速进入拐点三市场数据北京 : 首套房最低 9 折利率优惠上海 : 首套房提至基准利率广州 : 首套房贷还有 9 折利率深圳 :7 家银行停贷利率最低 9.5 折

3 一房市解读 4 月份楼市延续降温的态势, 信贷持续偏紧对楼市后期走势悲观预期开始蔓延, 加剧购房者观望情绪, 房价现回调迹象房源库存量过高的部分城市屡屡试探政策底线, 开始放松限购政策救市市场预估 : 接下来全国库存压力较大的三四线城市将陆续放松限购政策月房产市场全解析房价降温明显 4 月楼市传统小阳春并未出现, 在房地产低迷的情况下, 温州福州无锡南宁等二三线城市纷纷从税收放松限购等方面做出政策微调, 部分楼盘开始降价促销一线城市北京广州深圳近期也传出部分楼盘打折出售的消息, 且北京某机构的统计数据显示, 二手房在近几个月出现连续下跌的现象楼市降价潮似乎正在全国蔓延, 从目前市场情况看, 楼市分化现象愈发明显, 一线城市房价虽现局部变动, 但依然维持在高位, 热点土地仍受开发商哄抢而如杭州温州等多个二三线城市为高库存所困扰, 时有降价楼盘出现, 市场整体陷入观望状态开发房企迫于资金回款压力, 平价开盘打折促销等以价换量现象逐渐增加 ; 购房者对后市降价预期开始升温, 正逐渐从 2013 年的恐慌性购房转变为出现观望情绪并放缓入市地方放松限购政策开始救市四月份以来, 各地楼市要放松限购传闻一直不断, 不时传出有关杭州无锡天津长沙温州等城市将松绑限购的消息, 但多个城市酝酿的放松限购并没有真正兑现直至 4 月 25 日广西南宁房管局发文, 广西北部湾经济区部分家庭获准在南宁市购房, 被市场视为该地限购开始出 - 1 -

4 现松绑, 被称之为救市第一枪种种迹象显示, 越来越多的城市正酝酿着加入救市队列, 市场预估 : 接下来全国房源库存压力较大的三四线城市也许将陆续放松限购政策二房贷市场 4 月以来, 房地产信贷收紧态势延续, 商业贷款的优惠利率正逐渐取消其中首套房利率进入高于基准时代, 普遍上浮至基准利率的 1.1 倍至 1.2 倍 ; 二套房利率也加速调高, 最高上浮至基准利率 1.3 倍银行房贷难放款慢已成普遍现象, 部分银行甚至出现半年不出款的情况 2.1 目前市场呈现情况 : 折扣房贷利率难觅上浮基准是常态 4 月房贷并没放松迹象, 全国最低房贷利率提升至 9 折在融 360 对全国 23 个热点城市进行的调查中, 目前仅有 9 城还存在利率优惠, 其中 7 个城市有 9 折利率优惠,2 城有 9.5 折利率优惠, 其余城市的房贷利率最低为基准 ( 见表 2-1) 9 折利率优惠多集中在外资行, 但部分外资行首套房房贷利率优惠设定的门槛较高, 能惠及的只是较小部分群体以汇丰银行为例, 除需要全额商贷外, 而且针对申请的客户设定的最低门槛要求是贷款额不低于 150 万表 2-1: 各城市优惠房贷按揭银行城市最低优惠银行数办理银行北京 9 折 5 建设银行中信银行花旗银行招商银行汇丰银行广州 9 折 1 汇丰银行上海 9 折 1 汇丰银行苏州 9 折 1 汇丰银行成都 9 折 1 汇丰银行杭州 9 折 2 汇丰银行建设银行天津 9 折 3 农业银行北京银行中德住房储蓄银行深圳 9.5 折 1 汇丰银行珠海 9.5 折 1 汇丰银行备注 : 数据来源于融年 4 月 28 日 - 2 -

2.1.2 23 城中有 16 城有停贷现象融 360 数据显示, 在调查的 23 个城市中, 有 16 个城市出现停贷现象统计显示, 停贷的银行以股份制商业银行居多, 如 : 平安银行民生银行广发银行等在城市停贷占比排行中, 深圳重庆北京三个城市居前表 2-2: 各城市停贷银行对比表城市按揭银行停贷银行停贷占比停贷银行深圳 27 7 25.

5 城中有 16 城有停贷现象融 360 数据显示, 在调查的 23 个城市中, 有 16 个城市出现停贷现象统计显示, 停贷的银行以股份制商业银行居多, 如 : 平安银行民生银行广发银行等在城市停贷占比排行中, 深圳重庆北京三个城市居前表 2-2: 各城市停贷银行对比表城市按揭银行停贷银行停贷占比停贷银行深圳 % 招商银行江苏银行平安银行广发银行杭州银行光大银行上海银行重庆 % 平安银行民生银行重庆农商银行北京 % 江苏银行民生银行杭州银行平安银行广发银行天津银行武汉 % 广发银行中信银行长春 % 邮储银行民生银行苏州 % 宁波银行苏州银行光大银行广州 % 招商银行民生银行平安银行成都 % 平安银行民生银行长沙 % 兴业银行长沙银行东莞 % 邮储银行平安银行上海 % 华夏银行上海银行宁波银行珠海 % 招商银行民生银行哈尔滨 % 广发银行天津 % 大连银行青岛 % 民生银行南京 % 平安银行备注 : 停贷占比 = 该城市已停贷银行数 / 该城市按揭银行数数据来源 : 融年 4 月 28 日房贷收紧幅度加大首套房利率最高上浮 40% - 3 -

6 图 2-1:23 个城市首套房贷款平均利率 ( 注 : 统计取各城市按揭银行利率的均值 ) 融 360 数据调查显示, 一二线城市天津北京杭州西安上海等城市亦有进一步收紧的迹象 ; 而在三四线城市, 房贷获取难度更高, 相较一二线城市收紧幅度更大, 有更多银行执行基准利率再上浮或延长放款周期在近期被热炒的京津冀一体化概念的环京津一带城市中, 廊坊保定武清等地的商品房贷款特别是针对非本地户籍购房者, 审批变得更加严格, 首套房利率均上浮在 1.1 倍以上, 其中廊坊燕郊某国有银行首套房利率竟执行基准上浮 40% 银行战略放弃房贷业务放贷苛刻从目前情况看, 各大银行不仅提高利率, 更已对房贷出现战略放弃的态度, 除国有银行出于社会责任未减少房贷业务外, 其他银行正在逐渐减少个人房贷业务, 更多银行驻点开始撤离售楼处其中民生银行和平安银行自去年开始已撤离房贷市场 ; 花旗银行最近也停止房贷发放 ; 还有一些商业银行, 如中信银行广发银行, 则将首套房贷利率设为基准上浮 20%, 变相赶客融 360 从相关银行人士处得知 : 第一, 银行今年不再设房贷任务, 以前往年都有房贷任务但今年却没有第二, 银行对房产开发项目把关趋严, 开始用市场化眼光审视房产项目, 像做信托一样做房地产贷款业务房贷潜规则左右房贷利率在房贷额度比较紧张的特殊时期, 银行更多的潜规则开始左右房贷利率比如有的银行会以给予优惠利率为诱饵, 要求贷款人办理信用卡理财产品, 或在银行存入一定存款 ; 更有甚者, 会有客户经理诱使购房者直接交纳一定现金购买优惠利率在放款方面, 有银行要求客户购买一定额度理财产品, 通过成为银行 vip 客户来享受 - 4 -

7 房贷快速通道 ; 在整体额度有限的情况下, 银行并未按先来后到顺序发放贷款, 而是谁愿意接受更高利率, 谁就能先拿到贷款, 这也是银行为了让有限的放贷资金获得更大收益而为之 2.2 融 360 摸底全国 23 个重点城市近 400 家银行调查显示 : 主要银行房贷利率图 2-2: 主要银行首套房贷利率均值国有银行方面, 建设银行工商银行农业银行首套房利率均执行上浮至基准利率的 1.05 倍, 二套房贷利率上浮至基准的 1.1 倍 ; 中国银行交通银行首套房贷利率上浮至基准的 1.1 倍, 二套房贷利率上浮至基准利率的 1.1 倍邮储银行方面, 首套房利率执行上浮基准利率的 1.05 倍, 二套房贷利率上浮基准的 1.1 倍股份制银行方面, 招商银行光大银行华夏银行首套房利率上浮至基准的 1.1 倍, 二套房贷利率上浮至基准利率的 1.1 倍, 兴业银行首套房利率上浮至基准 1.1 倍, 二套房利率上浮 1.3 倍 ; 广发银行和中信银行浦发银行首套和二套房贷均上浮基准利率的 1.2 倍外资行方面, 汇丰银行首套房利率 9 折利率优惠二套房上浮至基准利率的 1.1 倍 ; 恒生银行执行首套房基准利率, 二套房贷利率上浮至基准利率的 1.1 倍 ; 花旗银行渣打银行首套和二套均上浮至基准利率的 1.1 倍 - 5 -

8 2.2.2 首套房 9 折以下利率优惠消失图 2-3: 首套房按揭利率 4 月首套房 9 折以下利率优惠已绝迹, 可提供利率优惠的银行总占比为 5.91%, 其他均为基准或上浮 5%-40% 不等对于首套房的房贷申请,11.55% 的银行表示已停贷,3.94% 的银行执行 9 折利率优惠, 1.97% 的银行执行 9.5 折利率优惠,31.83% 的银行执行基准利率,14.08% 的银行执行基准上浮 5% 利率,27.04% 的银行执行基准上浮 10% 利率,2.54% 的银行执行基准上浮 15% 利率,7.04% 的银行执行上浮 20% 及以上利率 - 6 -

9 图 2-4: 首套房利率占比对比相较 3 月仍有 7.24% 的银行执行利率优惠,4 月利率优惠占比银行降为 5.91% 执行基准利率的占比 31.83% 较上月 37.02% 降低, 而基准以上停贷占比增加可见首套房贷款利率呈逐步走高趋势二套房 11.55% 的银行暂停按揭贷款图 2-5: 二套房按揭利率已停止受理二套房贷款申请的银行占比为 11.55%, 执行基准上浮 10% 的银行占比 53.52%, 执行基准上浮 15% 的银行占比 11.27%, 执行基准上浮 20% 的银行占比 18.03%, 执行基准上浮 25% 及以上的银行占比 5.63% - 7 -

10 图 2-6: 近期二套房利率占比对比 3 月二套房执行利率上浮 20% 及以上利率的银行占比达 23.66%, 较去年 3 月 22.13% 占比小幅升高, 二套房购买成本增加较快房贷利率持续上浮楼市加速进入拐点房贷额度紧张的根源在于银行基于存款流失和自身资金压力以及缩减房地产风险, 用提高门槛的方式限制贷款, 以调整信贷投放节奏和额度, 这一现象还有可能持续下去, 预计今年开发贷按揭贷整体偏紧, 首套房利率总体会维持在基准以上上浮的趋势市场房贷利率上浮与一贷难求凸显了目前房地产的潜在风险, 房贷利率持续上浮, 加速楼市进入拐点区域融 360 认为主要原因有以下几点 : 第一 : 银行信贷是影响地产市场最关键因素银行信贷紧缩对市场影响程度要远超限购政策, 房贷利率的降低能促进楼市的活跃, 而房贷利率收紧能遏制楼市的快速上涨从房地产发展的历史上看, 信贷收紧的年份房价一路走低, 而信贷相对宽松的年份, 房价则一路高涨第二 : 政策救市对房市影响不大目前从政策救市的角度来看, 最有可能从放开限购和下调购房首付两种手段来着手, 但是这两种手段假如只是局部地方性的策略, 且由于对影响购房者影响因素最大的贷款成本部分涉及的可能性较小, 则对房产走势的影响可能不会很大首先, 政府对一二线城市放开限购概率不大, 其他城市如杭州长沙温州等个别城市欲放开限购, 对全国销量的拉动也是很小部分另外从温州去年放开二套房限购的经验来看, 只是使短期内地产销量有所反弹, 今年地产销量又重新出现负增长其次, 下调二套房首付比例 ( 从七成降至六成 ) 的效果也较为有限, 因为当前购房人群中首套自住房占比过半, 改善性二套房不足四成除非全国各 - 8 -

11 地全面降低二套房首付成数, 否则销售颓势难以改变第三 : 资金面上看, 房地产业将迎来资金最紧张的一年房地产开发贷款紧张按揭贷款全面收紧公积金贷款也将出台新政收紧额度目前的房贷荒导致购房者贷款开发商融资这两条房市融资链条均有断裂风险, 房地产业将迎来资金最紧张的一年第四 : 楼价下降预期明显, 购买者观望情绪浓重购房者对房价的预期, 受制于经济增长速度政府调控政策楼市供求关系等多种因素的影响今年年初以来楼市成交量出现普跌, 成交不给力的同时, 降价消息也弥散开来, 加上房贷的持续收紧, 让消费者认为房价或许已经见顶的预期增强, 更多购房者开始持观望心态融 360 认为, 如果二季度继续维持信贷收紧, 即使政府放开限购政策下调二套房首付比例等应对手段来救市也可能收效甚微, 房地产很可能会出现价格加速下跌的现象, 房价拐点有望今年形成但如果信贷再次放宽, 很有可能房地产市场再现明显上涨三市场数据 3.1 北京 : 首套房最低 9 折利率优惠序号银行首套房二套房首付利率首付利率备注 1 建设银行 3 成 9 折 6 成上浮 10% 2 花旗银行 3 成 9 折 6 成上浮 10% 只受理 100 万以上的房贷 3 招商银行 3 成 9 折 6 成上浮 10% 贷款人年龄加贷款年限不大于 70 年 4 汇丰银行 3 成 9 折 6 成上浮 10% 5 中信银行 3 成 9 折 6 成上浮 10% 和我爱我家合作, 可以做到 9 折 6 农业银行 3 成 9.5 折 6 成上浮 10% 根据客户个人资质打分决定利率, 最低可打 9.5 折, 二手房房龄加贷款年限不能超过 55 年 7 北京农商 3 成 9.5 折 6 成上浮 10% - 9 -

12 8 中国银行 3 成 9.5 折 6 成上浮 10% 9 恒生银行 3 成基准利率 6 成上浮 10% 10 渣打银行 3 成基准利率 6 成上浮 10% 11 邮储银行 3 成基准利率 6 成上浮 10% 12 工商银行 3 成基准利率 6 成上浮 10% 13 上海银行 3 成基准利率 6 成上浮 10% 银行系统对客户提供的个人情况 ( 学历, 工作单位, 收入等 ) 进行打分, 根据最后得分情况确定贷款利率一般是基准利率, 如果评级特别高可能会有相依的利率优惠 14 浦发银行 3 成基准利率 6 成上浮 10% 15 华夏银行 3 成基准利率 6 成上浮 10% 目前额度还很紧张, 无法保证放款时间 16 渤海银行 3 成基准利率 6 成上浮 10% 17 北京银行 3 成上浮 5% 6 成上浮 10% 18 交通银行 3 成上浮 5% 6 成上浮 10% 19 光大银行 3 成上浮 5% 6 成上浮 20% 贷款人房龄加贷款年限不能超过 45 年 20 兴业银行 3 成上浮 10% 6 成上浮 10% 住房贷款利率不低于基准上浮 10% 21 南京银行 3 成上浮 15% 6 成上浮 15% 新房只做合作楼盘, 二手房利率上浮 30% 22 东亚银行 3 成上浮 20% 6 成上浮 20% 23 江苏银行暂时停贷暂时停贷 24 民生银行暂时停贷暂时停贷 25 杭州银行暂时停贷暂时停贷 26 平安银行暂时停贷暂时停贷 27 广发银行暂时停贷暂时停贷 28 天津银行暂时停贷暂时停贷目前央行公布的基准利率为 6.55% 本数据由融 360 采集整理, 房贷利率仅供参考, 用户申请贷款时请以实际利率为准二套房首付 : 名下无房再买二套首付六成名下有房再买二套首付七成采集时间 2014 年 4 月 25 日数据来自融 360 目前北京国有五大行中, 除交通银行将北京地区二手房首贷利率上浮 5% 之外, 中行农行工行建行等 4 家银行均保持基准利率, 但对贷款额度松紧放款速度表述各异, 部分银行称根据客户资信情况仍有折扣余地虽有利率优惠, 但想要申请且拿到放款则不是一件容易的事儿花旗银行只受理 100 万以上的贷款 ; 中信银行 9 折利率只针对我爱我家的客户 ; 农行和中行则需要根据客户资质评分来确定是否打折

13 3.2 上海 : 首套房提至基准利率序号银行首套房二套房首付利率首付利率备注 1 汇丰银行 3 成 9 折 7 成上浮 10% 只做 99 年以后的二手房, 贷 150 万以上享 9 折,150 万以下享 9.5 折 2 大华银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 房价总值超过 200 万或存款 100 万可享 9.5 折 3 恒生银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 只做纯商贷贷款 300 万以上可享 9.8 折, 外币优先, 港币美金为主 4 农业银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 商贷低于 40 万利率上浮渣打银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 贷款 100 万以上 6 北京银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 只做房龄在 15 年以内的二手房 7 南京银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 只做 94 年以后的二手房, 要求 60 平以上, 房价 150 万以上 8 杭州银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房面积要求 50 平以上 9 东亚银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 需缴贷款手续费 : 基准需 5, 上浮 10% 全免 10 建设银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 要求总房价超过 100 万, 面积在 60 平以上, 商贷部分不能小于 50 万 11 农商银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 只做面积 60 平以上房子 12 花旗银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 只做纯商贷 13 工商银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 房龄年公务员可做二手房 : 房价过 100 万或面积大于 70 平 14 交通银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 房龄 20 年内, 面积大于 50 平 15 兴业银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 房龄 20 年内 16 邮储银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 房龄 20 年内基准利率,20-30 年上浮 5-10%, 只做商贷 17 中国银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 只做 94 年以后,50 平以上 18 招商银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 房龄 20 年内 19 江苏银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 房龄 20 年内 20 光大银行 3 成上浮 5% 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 80 平以上或房产总价 140 万以上 21 浦发银行 3 成上浮 5% 7 成上浮 10% 二手房 : 房龄 15 年以内 22 渤海银行 3 成上浮 10% 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 60 平以上, 认房认贷 23 中信银行 3 成上浮 10% 7 成上浮 10% 二手房 : 房龄 20 年以内贷款金额 100 万以上 24 华夏银行暂时停贷 7 成上浮 10% 首套房不做, 只做二套房 25 上海银行暂时停贷 7 成上浮 10% 首套房不做, 只做二套房 26 宁波银行暂时停贷 7 成上浮 10% 首套房不做, 只做二套房

14 目前央行公布的基准利率为 6.55% 本表提供的数据由融 360 采集整理, 数据仅供参考, 实际利率以银行为准采集时间 2014 年 4 月 3 日进入 4 月, 上海地区优惠房贷利率几乎绝迹在融 360 调查的 26 家银行中, 只有汇丰银行可以提供 9 折利率优惠, 国有五大行, 中农工建交首套房贷利率一律为基准, 二套房利率一律为基准利率上浮 10%, 以光大银行浦发银行为代表的部分商业银行由于额度紧张, 首套房贷款利率上调 5% 到 10% 不等, 华夏银行上海银行宁波银行则暂停了首套房贷款业务 3.3 广州 : 首套房贷还有 9 折利率序号银行首套房二套房首付利率首付利率备注 1 汇丰银行 3 成 9 折 7 成上浮 10% 贷款金额 150 万以上是 9 折,150 万以下是 9.5 折 2 恒生银行 3 成 9.8 折 7 成上浮 10% 公务员事业单位国企世界 500 强企业的贷款人可打 9.8 折 3 渣打银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 要求贷款人月薪至少 5000 元 4 花旗银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 房子面积要求 60 平以上, 房龄不超 20 年 5 光大银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 房龄不超 25 年 6 邮储银行 3 成上浮 2% 7 成上浮 10% 公务员事业单位国企世界 500 强可以上浮 2% 7 工商银行 3 成上浮 5% 7 成上浮 10% 组合贷款放款时间需要 3 个月左右 8 农业银行 3 成上浮 5% 7 成上浮 10% 目前放款速度比较慢 9 建设银行 3 成上浮 5% 7 成上浮 10% 房龄不可超 30 年, 放款时间需 2 个月左右 10 交通银行 3 成上浮 5% 7 成上浮 10% 年龄较小的贷款者, 需要父母担保 11 华夏银行 3 成上浮 5% 7 成上浮 15% 只有优质客户可以上浮 5% 其它为上浮 10% 12 中国银行 3 成上浮 10% 7 成上浮 15% 房龄 + 贷款年限不能超 30 年 13 兴业银行 3 成上浮 10% 7 成上浮 10% 14 广州农商 3 成上浮 10% 7 成上浮 20% 放款速度比较慢 15 浦发银行 3 成上浮 15% 7 成上浮 15% 放款时间 2 个月左右 16 广发银行 3 成上浮 20% 7 成上浮 30% 放款时间 1 个月左右 17 中信银行 3 成上浮 25% 7 成上浮 25% 二套房可按房抵贷业务贷 7 成, 利率 8.4% 18 招商银行暂时停贷暂时停贷 19 民生银行暂时停贷暂时停贷 20 平安银行暂时停贷暂时停贷目前央行公布的基准利率为 6.55% 本表提供的数据由融 360 于 2014 年 4 月 25 日采集整理, 数据仅供参考, 实际利率以银行为准

15 4 月末广州房贷市场贷款利率依然维持在高位, 在融 360 调查的 20 家银行中, 仅有汇丰银行和恒生银行有条件的提供折扣利率, 另有 15 家银行的房贷利率为基准利率或者在基准利率基础上有所上浮此外, 招商银行平安银行和民生银行暂停了房贷业务 3.4 深圳 :7 家银行停贷利率最低 9.5 折序号银行首套房二套房首付利率首付利率备注 1 汇丰银行 3 成 9.5 折 7 成上浮 10% 贷款 100 万以上 9.5 折,100 万以下基准 2 邮储银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 3 农业银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 首套房贷款 100 万以下上浮 5%,100 万以上基准 4 工商银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 贷款 100 万以下上浮 5%,100 万以上是基准 5 花旗银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房利率按基准上浮 10% 6 兴业银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房执行利率上浮 10%, 只接单, 不放款 7 建设银行 3 成上浮 5% 7 成上浮 10% 二手房 :150 万以上是基准, 以下是基准上浮 6% 8 渣打银行 3 成上浮 5% 7 成上浮 10% 银行有 10 万存款和或有理财产品可执行基准利率 9 交通银行 3 成上浮 5% 7 成上浮 10% 10 中信银行 3 成上浮 5% 7 成上浮 10% 11 中国银行 3 成上浮 5% 7 成上浮 10% 12 北京银行 3 成上浮 10% 7 成上浮 10% 13 浦发银行 3 成上浮 10% 7 成上浮 10% 14 广州银行 3 成上浮 10% 7 成上浮 15% 楼龄和贷款年限不超过 40 年 15 东亚银行 3 成上浮 10% 7 成上浮 10% 16 华润银行 3 成上浮 10% 7 成上浮 10% 17 东莞银行 3 成上浮 10% 7 成上浮 20% 18 渤海银行 3 成上浮 15% 7 成上浮 15% 19 深圳农商 3 成上浮 20% 暂停受理不做二手房业务 20 华夏银行 3 成上浮 30% 7 成上浮 30% 21 招商银行暂停受理暂停受理 22 江苏银行暂停受理暂停受理 23 广发银行暂停受理暂停受理 24 杭州银行暂停受理暂停受理 25 光大银行暂停受理暂停受理 26 平安银行暂停受理暂停受理 27 上海银行暂停受理暂停受理

16 目前央行公布的基准利率为 6.55% 本表提供的数据由融 360 于 2014 年 4 月 16 日采集整理, 数据仅供参考, 实际数据信息以银行为准融 360 调查发现, 深圳停贷银行增至 7 家首套房优惠情况也从之前的最低 9 折变成了最低 9.5 折目前只有汇丰银行针对首套房贷款额在 100 万以上的客户提供 9.5 折利率优惠了, 花旗银行已将最低利率调至基准 3.5 南京 : 序号银行首套房二套房首付利率首付利率备注 1 民生银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 额度紧, 需排队放款 2 花旗银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 50 平以上, 额度紧 3 恒生银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 贷款年限 + 房龄 40 年 4 邮储银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 60 平以上 5 北京银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 暂时不做二手房 6 中国银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 60 平以上, 利率上浮 5% 7 农业银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 50 平以上, 贷款年限 + 房龄 60 年 8 建设银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 50 平以上 9 交通银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 60 平以上 10 华夏银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 50 平以上 11 东亚银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 12 恒丰银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 60 平以上, 贷款年限 + 房龄 40 年 13 中信银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 60 平以上 14 招商银行 3 成上浮 2% 7 成上浮 10% 暂时不做二手房 15 紫金银行 3 成上浮 5% 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 60 平以上 16 工商银行 3 成上浮 5% 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 60 平以上 17 兴业银行 3 成上浮 5% 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 55 平以上贷款年限 + 房龄 35 年 18 浦发银行 3 成上浮 10% 7 成上浮 20% 暂时不做二手房 19 江苏银行 3 成上浮 10% 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 60 平以上, 贷款年限 + 房龄光大银行 3 成上浮 10% 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 60 平以上, 贷款年限 + 房龄 45 年, 额度紧 21 南京银行 3 成上浮 10% 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 80 平以上, 贷款年限 + 房龄 30 年 22 上海银行 3 成上浮 15% 7 成上浮 15% 23 渤海银行 3 成上浮 20% 7 成上浮 30% 暂时不做二手房

17 24 广发银行 3 成上浮 20% 7 成上浮 20% 二手房 : 面积 60 平以上 25 平安银行暂时停贷目前央行公布的基准利率为 6.55% 本表提供的数据由融 360 采集整理, 数据仅供参考, 实际利率以银行为准采集时间 2014 年 4 月 17 日 3.6 杭州 : 序号银行首套房二套房首付利率首付利率备注 1 汇丰银行 3 成 9 折 7 成上浮 10% 贷款金额 150 万以上 9 折,150 万以下 9.5 折 2 建设银行 3 成 9 折 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 70 平以上存款用户最低可享 9 折 3 花旗银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 只做二手房 4 农业银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 60 平以上 5 渣打银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 不做二手房 6 交通银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 50 平以上 7 工商银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 60 平以上, 需经中介 8 中国银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 不接直客, 需经合作中介 9 中信银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 50 平以上 10 光大银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 基本不做二手房 11 招商银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 60 平以上 12 邮储银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 50 平以上 13 平安银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 14 民生银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 基本不做二手房 15 浦发银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 需经中介 16 东亚银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 面积 90 平以上 17 杭州银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房 : 房龄 + 贷款年限 40 年 18 浙商银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 交市公积金才可以做, 二手房暂时不做 19 广发银行 3 成上浮 20% 7 成上浮 10% 基本不做房贷目前央行公布的基准利率为 6.55% 本表提供的数据由融 360 采集整理, 数据仅供参考, 实际利率以银行为准采集时间 2014 年 4 月 24 日 3.7 长沙 : 首套房二套房序号银行备注首付利率首付利率 1 工商银行 3 成基准利率 6 成上浮 10% 不做二手房

18 2 广发银行 3 成基准利率 6 成上浮 10% 3 招商银行 3 成上浮 5% 6 成上浮 10% 4 华夏银行 3 成上浮 10% 6 成上浮 20% 二手房上浮 15% 左右 5 中信银行 3 成上浮 10% 暂停受理额度紧张, 暂停二手房, 二套房 6 邮储银行 3 成上浮 10% 6 成上浮 20% 7 浦发银行 3 成上浮 10% 6 成上浮 20% 不做二手房 8 交通银行 3 成上浮 10% 6 成上浮 20% 二手房上浮 15% 9 建设银行 3 成上浮 10% 6 成上浮 20% 不做二手房 10 中国银行 3 成上浮 10% 6 成上浮 20% 11 农业银行 3 成上浮 10% 6 成上浮 20% 二手房上浮 20% 12 民生银行 3 成上浮 10% 6 成上浮 20% 13 光大银行 3 成上浮 16% 6 成上浮 20% 14 兴业银行暂停受理暂停受理 15 长沙银行暂停受理暂停受理目前央行公布的基准利率为 6.55% 本表提供的数据由融 360 于 2014 年 4 月 25 日采集整理, 数据仅供参考, 实际数据信息以银行为准

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