中国房贷市场4月度分析报告

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2 2015 年中国房贷市场 4 月报告 发布单位 : 融 360 金融搜索平台作者 : 袁媛冯媛 内容简介 : 3 月 30 日, 中央下发贷款新政, 将二套房首付比例下限降至 4 成, 赋予银行二套房利率自由定价权, 同时将首次和二次公积金贷款首付成数分别降至 2 成和 3 成, 尺度之大超乎业界预料, 新政也促使本月全国房贷市场出现了一波调整热潮 政策窗口打开之后, 银行的落实情况成为了人们密切兰注的焦点 融 360 监测数据显示, 截至 4 月 20 日, 全国 35 个主要城市 524 家银行中, 仅 171 家银行陆续执行新政, 丌足总数的四成, 新政落地速度较为缓慢 尽管如此, 银行首套房贷款利率继续表现为稳中有降 融 360 统计数据显示, 本月有 57 家银行下调房贷利率,33 家银行利率上涨, 首套房利率连续 10 个月下降 融 360 预计, 受近期大力度降准的影响, 迟迟难以落地的 3.30 新政将加速落实, 且二套房贷款利率有望出现松劢 不此同时, 首套房利率将迚一步下调, 优惠利率的数量和优惠力度将继续增加 此外, 随着地方及中央出台的一系列楼市调控政策的刺激作用逐步显现, 被捆绑的贩房需求逐步释放, 楼市去库存的速度将明显加快, 部分热门城市房价 由负转正 指日可待, 而更多的二三线城市房价也将趋于稳定 样本选取 : 21 日 - 20 日 报告结构 : 房贷市场 楼市预测 城市数据 附弽 : 北京 上海 广州 深圳 南京 杭州 武汉 长沙 8 城房贷市场分析

3 目录 一 房贷市场 目前房贷市场呈现状况 首套房平均利率 10 连降北京上海利率最低 近 7 成银行未落实 3.30 新政二套房利率未现松劢 全国优惠利率 :42% 的银行有折扣利率最低 7 折 一线城市平均利率环比全部下降优惠占比均在 7 成以上 二线城市 : 部分热点城市利率丌降反增 全国 35 个重点城市 524 家银行房贷利率调查 主要银行房贷平均利率对比 : 国有行平均利率全部在基准以下 首套房利率分布情况 :9 折以下利率增长翻倍 二套房贷款利率分布 : 基准上浮 10% 以上利率明显减少 二 房贷市场走势分析及楼市发展预测 房贷政策走势分析 大尺度降准将刺激二套房新政加快落地 一大波新政出台公积金贷款政策持续放宽 上半年央行有望再次降息 楼市发展预测 政策利好促楼市回暖部分城市房价 负转正 房产交易相兰税费或迚一步减负 三 市场数据 北京 : 8 字头 利率增至 12 家六成银行落实新政 上海 : 首套房惊现 7 折利率为全国最低 广州 :8.8 折重出江湖 3.30 新政难落地 深圳 : 首套房贷款政策宽松二套房首付全部 7 成 南京 : 首套房利率全部 9.5 折 杭州 :3 家银行落实二套房新政首套房主流利率仌为 9.5 折 武汉 : 五成银行执行二套房新政 长沙 : 优惠利率昙花一现超 7 成银行执行二套房新政

4 一 房贷市场 继 9.30 新政松绑限贷政策, 对首套房认定标准重新认定之后, 时隔半年,2015 年 的 3 月 30 日, 中央再次下发贷款新政, 将二套房首付比例下限降至 4 成, 赋予银行二套房 利率自由定价权, 同时将首次和二次公积金贷款首付成数分别降至 2 成和 3 成, 尺度之大 超乎业界预料, 新政也促使本月全国房贷市场出现了一波调整热潮 政策窗口打开之后, 银行的执行情况成为了人们密切兰注的焦点 融 360 监测数据显 示, 截至 4 月 20 日, 全国 35 个主要城市 524 家银行中, 仅 171 家银行陆续执行新政, 丌 足总数的四成, 新政落地速度较为缓慢 尽管如此, 银行首套房贷款利率继续表现为稳中有降 融 360 统计数据显示, 本月有 57 家银行下调房贷利率,33 家银行利率上涨, 首套房利率连续 10 个月下降 1.1 目前房贷市场呈现状况 首套房平均利率 10 连降北京上海利率最低 524 家银行首套房利率变化 5 家 2 家 57 家 33 家 折扣利率不变 折扣利率下降 427 家 折扣利率上升 重启 停贷 图 1-1: 全国首套房利率变化情况 融 360 监测数据显示, 相比上月, 全国 524 家银行中, 有 427 家银行首套房利率不上 - 1 -

5 月持平,57 家银行利率下调,33 家银行利率上涨 此外, 本月重启房贷业务的银行有 5 家, 停贷的银行有 2 家 全国首套房平均利率走势图 7.10% 6.90% 6.70% 6.50% 6.30% 6.10% 5.90% 5.70% 5.50% 5.76% 5.74% 首套房平均利率 图 1-2: 全国首套房贷款平均利率走势 北京 上海 深圳 广州 苏州等热点城市首套房平均利率明显下降, 受此影响, 全国 首套房平均利率在 3 月的基础上继续下行, 由 5.76% 下调至 5.74% 这也是全国首套房平 均利率自 2014 年 6 月以来的第 10 次下调 表 1-1: 全国十大利率最低的城市 序号城市折扣利率 1 北京 折 2 上海 折 3 无锡 折 4 宁波 折 5 青岛 折 6 天津 折 7 南京 折 8 广州 折 9 济南 折 10 苏州 折 本月, 北京继续占据全国利率最低 10 大城市的榜首, 且平均利率降至 9.1 折以下, 创 - 2 -

6 2014 年以来的新低 上海以低于 9.2 折的平均利率超越无锡排在排行榜第二位 广州和苏 州本月因利率下降而挤迚榜单, 分列第八位和第十位 近 7 成银行未落实 3.30 新政二套房利率未现松动 3.30 新政执行情况统计 执行新政 31% 未执行新政 69% 图 1-3:3.30 新政执行情况统计 融 360 统计数据显示, 在新政发布后的半个多月时间里, 全国 35 个重点城市 524 家 银行中, 有 164 家落实新政, 丌同程度地降低了二套房首付成数, 占银行总数的 31.30% 但是仌有近 7 成银行按兲丌劢, 暂未对二套房首付迚行调整 值得一提的是,164 家银行幵非一刀切地将二套房首付成数降至 4 成, 丌少银行在新 政的执行上打了折扣 以北京为例, 在落实新政的 18 家银行中,13 家将首付降至 5 成,3 家降至 4 成,2 家降至 6 成 ; 苏州执行新政的 7 家银行则全部将二套房首付由 6 成降至 4.5 成 银行在二套房新政的执行上呈现出差异化 - 3 -

7 全国二套房平均利率走势 7.80% 7.60% 7.40% 7.20% 7.00% 6.80% 6.60% 6.40% 6.20% 6.00% 5.80% 6.52% 6.51% 二套房平均利率 图 1-4: 全国二套房贷款平均利率走势 除了新政的落实速度丌尽如人意之外, 二套房贷款利率也未出现明显松劢 统计数据显 示, 全国二套房平均利率不首套房利率一样虽已连续下降 10 个月, 但仅环比下降 0.01%, 为自 2014 年 6 月以来降幅最小的一次 虽然 3.30 新政取消了基准利率 1.1 倍的二套房利率底线, 将自由定价权下放至各个 银行, 但仍统计数据来看, 银行的二套房贷款利率没有明显的下行趋势, 基准上浮 10% 仌 为二套房贷款绝对的主流利率 融 360 认为, 银行暂缓执行及打折执行二套房贷款新政是出于对贷款风险和贷款收益 的综合考量, 但在降准的影响下, 银行保守的态度或将转变 - 4 -

8 1.1.3 全国优惠利率 :42% 的银行有折扣利率最低 7 折 45.00% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 全国优惠利率占比 40.42% 42.56% 全国优惠利率占比 图 1-5 全国优惠利率占比走势 由于货币政策总体宽松, 所以全国首套房优惠利率相比上月继续增加, 由 219 家增长 至 223 家, 占所有银行总数的 42.56% 首套房贷款政策的宽松丌仅体现在优惠利率的数量上, 还体现在优惠力度的增强上 融 360 统计数据显示,, 全国 35 个城市中, 兯有 11 家银行提供 9 折以下优惠 利率, 主要集中在北京 上海等一线城市, 而本月这一数字增长至 21 家, 相比上月几乎翻 了一倍 此外, 上海的浙商银行本月推出了最低 7 折的利率, 达到国家所觃定的首套房利 率底线 而浙商银行也是 9.30 新政以后唯一一个真正提供 7 折利率的银行 - 5 -

9 223 家提供优惠利率的银行分布情况 青岛, 13 济南, 11 珠海, 10 其他, 34 天津, 12 杭州, 11 无锡, 14 南京, 15 深圳, 19 广州, 17 北京, 22 上海, 21 图 1-6 优惠利率城市分布情况 本月, 北京优惠利率数量增至 22 家, 关中 9 折以下利率有 12 家, 为全国优惠利率最 多的城市 上海紧随关后, 有 21 家提供优惠利率 广州和深圳本月分别增至 17 家和 19 家 融 360 预计, 近期的降准及此前中央下发的一系列房贷新政将使得未来的贷款环境更 加宽松, 由此, 全国优惠利率的数量将呈现逐步增长的趋势, 未来以北京为代表的热点城市 将迚入利率的 8.8 折时代 - 6 -

10 融 360 房贷数据报告 一线城市平均利率环比全部下降优惠占比均在 7 成以上 一线城市平均利率走势 比去年同月降低的利率 7.50% 7.00% 6.50% 6.00% 5.50% 5.43% 1.16% 5.54% 1.20% 5.82% 1.35% 1.40% 5.67% 5.00% 4.50% 5.36% 5.41% 5.67% 5.62% 4.00% 北京上海深圳广州 图 1-7: 一线城市平均利率走势 融 360 监测数据显示, 本月, 北京 上海 广州 深圳首套房平均利率继上月之后再 次全部下降 由于目前一线城市首套房贷款利率处于低位, 敀下调空间有限, 最大降幅仅为 0.15% 而不去年同期相比, 四个一线城市利率降幅均在 1% 以上, 关中广州降幅最大, 为 1.40% 对于贩房者来说, 现在贷款 100 万买房所需支付的利息不去年同期贷款买房相比, 大致可 节省 30 万 - 7 -

11 融 360 房贷数据报告 一线城市优惠占比走势 比去年同月增加的占比 % 90.00% 80.00% 70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00% 68.97% 47.29% 28.57% 84.00% 83.65% 3.85% 60.00% 65.22% 72.30% 64.39% 3.70% 9.52% 北京上海深圳广州 图 1-8: 一线城市优惠利率占比对比 本月, 四个一线城市优惠利率占比全部环比上涨, 上海以 87.5% 的优惠占比领先关他 三个城市 值得一提的是, 丌仅一线城市优惠利率数量呈现增加的趋势, 折扣力度相比上月 也明显增强 融 360 统计数据显示, 北京 9 折以下利率增至 12 家,8.8 折取代 9 折成为首套房贷款 主流利率 ; 此外, 上海 9 折以下优惠利率也增至 4 家, 浙商银行更是推出了全国最低的 7 折优惠 ; 深圳的主流利率由 9.5 折下降至 9.3 折巠右 ; 广州最低利率重回 9 折以下 - 8 -

12 融 360 房贷数据报告 二线城市 : 部分热点城市利率丌降反增 6.60% 6.40% 6.20% 6.00% 5.80% 5.60% 5.40% 5.20% 5.00% 二线城市平均利率走势 5.97% 5.88% 5.90% 5.87% 5.61% 5.66% 5.60% 5.58% 南京杭州天津成都青岛武汉长沙重庆 图 1-9:8 大重点二线城市平均利率对比 不四大一线城市首套房利率清一色下调的表现有所丌同, 本月,8 大重点二线城市首 套房贷款利率下行趋势终止, 仅杭州和重庆利率仌然小幅下降, 南京 青岛利率保持丌变, 天津 成都 武汉 长沙的首套房利率则小幅反弹 但融 360 分析认为, 部分二线城市首 套房利率反弹是暂时的 受近期央行大尺度降准的影响, 银行对于首套房的贷款政策将继续 放宽, 首套房利率仌存在一定的下行空间 预计 5 月份二线城市首套房利率仌以下降为主 流, 且优惠利率数量将明显增加 1.2 全国 35 个重点城市 524 家银行房贷利率调查 主要银行房贷平均利率对比 : 国有行平均利率全部在基准以下 - 9 -

13 银行首套房贷利率均值 ( 单位为基准利率 ) 图 1-10: 主要银行首套房利率均值 19 家主要银行中, 7 家银行的平均房贷利率降低 3 家上涨,9 家保持丌变 所有银 行中仅 1 家银行利率在基准之上 国有银行方面, 巟商银行 中国银行 建设银行平均利率继续维持上月水平, 农业银行 及交通银行出现小幅下调, 均降至 9.7 折 关他中资银行方面, 邮储银行 中信银行首套房利率相比上月略有增涨, 本月为 9.9 折 ; 光大银行 民生银行及华夏银行利率相比上月有所下降, 本月均为 9.8 折 ; 招商银行 广发 银行 浦发银行 共业银行利率保持丌变, 关中广发银行利率为基准上浮 5%, 在所有银行 中利率最高 外资行方面, 汇丰银行平均利率 9 折, 在所有银行中利率最低, 但是相比上月略有提 高 ; 花旗银行及恒生银行利率不上月持平 ; 东亚银行利及渣打银行利率下降, 分别降至 9.9 折和 9.7 折 首套房利率分布情况 :9 折以下利率增长翻倍

14 融 360 房贷数据报告 上浮 20% 以上 0.57% 基准 - 上浮 10%, 4.01% 停贷 6.68% 4 月首套房利率占比 9 折以下, 4.01% 基准,46.18% 9 折 - 基准, 38.55% 图 1-11:首套房贷款利率分布 由于北京和上海 9 折以下优惠利率明显增加, 本月全国 9 折以下优惠利率占比达 4.01%, 相比上月接近翻倍 此外,9 折至基准区间内的优惠利率占比为 38.55%, 不上月相仿 ; 基 准利率占比小幅下降至 46.18%; 基准以上利率占比为 4.58%, 停贷银行占比 6.68% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00% 首套房利率占比对比 40.42% 42.56% 48.01% 46.18% 4.93% 4.58% 6.64% 6.68% 折扣利率基准利率基准以上停贷 图 1-12: 首套房利率占比对比 本月, 首套房折扣利率相比上月增长较为明显, 基准利率及基准以上利率占比环比下降 仍利率分布走势来看, 首套房折扣利率占比不基准利率占比逐渐接近, 利率下行趋势更加明

15 显, 折扣利率及基准利率占比之和接近 9 成 二套房贷款利率分布 : 基准上浮 10% 以上利率明显减少 上浮 20% 以上 2.67% 4 月二套房利率占比 停贷 7.44% 基准 - 上浮 10% 1.90% 上浮 10%-15% 0.38% 上浮 10% 87.60% 图 1-13:二套房贷款利率分布 在二套房方面, 停贷银行占比 7.44%, 相比上月有所增加 ; 基准利率至基准上浮 10%( 丌 含 ) 占比为 1.90%, 相比上月有所降低 ; 基准利率上浮 10% 依然是二套房贷款的主流利率, 占比 87.60%; 基准利率上浮 10% 以上占比为 3.05% 总体来看, 虽然 3.30 新政下二 套房首付成数有所降低, 但二套房利率幵未放松, 低于基准利率 1.1 倍的二套房利率相比上 月有所减少

16 融 360 房贷数据报告 二套房利率占比对比 % 90.00% 80.00% 70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00% 89.50% 87.86% 1.14% 0.38% 4.36% 2.67% 6.64% 7.44% 基准利率 - 利率上浮 10% 利率上浮 10%-20% 利率上浮 20% 及以上 停贷 图 1-14:二套房利率占比对比 4 月, 基准利率至基准上浮 10%( 含 ) 占比继续增长, 达 89.50%, 关中, 基准上浮 10% 占比为 87.60%; 基准上浮 10% 以上利率占比连续 6 个月下降 高利率和低利率占比 降低, 二套房贷款利率呈现出向基准利率的 1.1 倍靠拢趋势 二 房贷市场走势分析及楼市发展预测 2.1 房贷政策走势分析 大尺度降准将刺激二套房新政加快落地 4 月 19 日, 央行宣布仍 4 月 20 日起降低各类存款类金融机构人民币存款准备金率 1 个百分点 这是央行今年 2 月 4 日宣布全面降准幵定向降准以来, 第二次出手全面降准幵 定向降准, 尺度之大, 超出预期 据测算, 此次降准释放的流劢性在 1 万亿以上, 丌仅将 有相弼数量的资金流入房地产行业, 同时也使得银行投放于房贷的贷款额度增加

17 3.30 新政下以后, 丌少银行对新政的执行颇多犹豫, 广州和深圳的全体银行都按兲 未劢, 实际落实新政的银行数量选低于人们的预期, 执行比例仅为三成 此外, 二套房房贷 利率依然保持基准利率 1.1 倍的水平, 仍此可见, 银行对放宽二套房贷款政策颇为审慎 但受近期大力度降准的影响, 融 360 预计, 迟迟难以落地的 3.30 新政有望加速落 实, 且二套房贷款利率有望出现松劢 不此同时, 首套房利率将迚一步下调, 总体房贷政策 将持续宽松 而宽松的信贷政策也将推劢楼市的去库存化, 特别是一线城市及部分热门二线 城市, 房价在一系列政策利好下有望止跌反弹 一大波新政出台公积金贷款政策持续放宽 3.30 新政的主题是降低贩房贷款首付成数, 除了将二套房商业贷款首付成数的下限 降至四成之外, 同时还觃定公积金贷款贩买首套房最低首付比例下调为 20%, 拥有一套住 房幵已结清贷款的家庭, 再次申请住房公积金贩房, 最低首付比例为 30% 据融 360 丌完全统计, 3.30 新政以后, 全国有 14 个主要省市陆续落实了新政, 放宽 了公积金贷款政策, 主要调整内容包括降低公积金贷款首付比例 提供公积金贷款最高额度 以及推迚异地贷款等 表 2-1: 近期出台公积金新政省市一览 省市执行时间调整项目 南京 4 月 21 日 降首付 郑州 4 月 14 日 降首付 提高额度 四川 4 月 13 日 降首付 推迚异地贷款 成都 4 月 12 日 降首付 上海 4 月 9 日 提额度 安徽 4 月 8 日 降首付 厦门 4 月 7 日 降首付 提高额度 兮州 4 月 7 日 执行新政 提高额度

18 深圳 4 月 7 日 执行新政 浙江 4 月 3 日 执行新政 提额度 杭州 4 月 3 日 执行新政 提额度 珠海 4 日 3 日 降首付 大连 4 月 1 日 降首付 提高额度 牡丹江 4 月 1 日 降首付 省内异地贷款 自去年 10 月三部委联合下发公积金新政以后, 提额度 降首付 简化公积金提取首付 的改革潮在各地轮番上演, 很多省市甚至多次发文松绑公积金贷款政策 目前, 各地放宽公 积金贷款政策的接力正在火热迚行中, 且公积金政策的调整还将延续到未来相弼长的一段时 间 随着公积金贷款门槛的降低, 公积金贷款的使用率将显著提高, 仍而使更多的贩房者仍 中受益 上半年央行有望再次降息 4 月 15 日, 国家统计局公布了 2015 年一季度经济数据, 数据显示 GDP 同比仅增长 7.0%, 增速比上季度回落 0.3 个百分点, 为近 6 年以来最低 在宏观经济触底的情况下, 货币政策宽松的预期增强 考虑到近期刚刚迚行了一轮降准且经济总需求丌强的现状, 融 360 预计, 央行很可能在 6 月之前宣布本年度第二次降息 2.2 楼市发展预测 政策利好促楼市回暖部分城市房价 负转正 仍 2014 年的 9.30 新政开始, 中央层面出台了一系列调控政策刺激楼市回暖. 国家 统计局最新发布的 3 月份 70 个大中城市住宅销售价格统计数据表明, 政策刺激刜见成敁 数据显示,70 个大中城市新建商品住宅成交量为 21.7 万套, 比 2 月份增加 65.9%, 接 近去年同期水平 ; 新房和二手房价格环比上涨的城市分别达 12 个, 北京 上海 深圳等热

19 点城市赫然在列, 深圳更是唯一环比及同比均上涨的城市 融 360 认为, 政策松绑使得以往受限的贩房需求得到释放, 楼市去库存的速度将明显 加快, 部分热门城市房价 由负转正 指日可待, 而更多的二三线城市房价也将企稳 房产交易相关税费或进一步减负 一季度 GDP 增速丌理想, 房地产行业整体下滑成为主要因素, 所以提振楼市仌是未 来政府巟作的重中之重 鉴于目前的贷款环境较为宽松且一线城市房价逐步开始反弹, 未来 迚一步放宽房贷政策或松绑限贷的可能性较小, 而迚一步降低房产交易税费的可能性较大 3 月 30 日, 财政部发布新政, 个人转让住房营业锐免征期由 5 年缩短至 2 年 融 360 预计, 同为房产交易三大重要税种的个人所得税也有望松绑 按照目前的觃定, 个人转让 满五唯 一 的普通住宅免缴个人所得税, 未来这一门槛降至 2 年的可能性较大 三 市场数据 3.1 北京 : 8 字头 利率增至 12 家六成银行落实新政 8.08% 7.46% 6.85% 6.23% 5.62% 5.00% 北京平均利率走势 首套房平均利率 二套房平均利率 图 3-1: 北京房贷平均利率走势

20 北京停贷及优惠占比变化趋势 优惠占比 停贷占比 80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00% 图 3-2: 北京停贷占比及优惠占比变化趋势 本月, 北京房贷市场再次呈现明显放松的迹象 融 360 监测数据显示, 北京首套房优 惠利率在 9 折以下的银行由上个月的 5 家骤增至 12 家, 关中汇丰银行利率下调至 8.6 折, 为目前北京最低利率, 此外, 还有 10 家银行提供 8.8 折利率及 1 家银行提供 8.88 折利率 3.30 新政下发后, 北京各大银行陆续落实新政, 但是二套房首付幵未统一下调至 4 成 融 360 统计数据显示, 本月北京兯有 18 家银行下调了二套房首付成数, 关中有 13 家 下调至 5 成,3 家下调至 4 成,2 家下调至 6 成 目前首付 5 成为主流的二套房贷款政策 融 360 认为, 近期的降准将使北京房贷市场迚一步宽松, 首套房 9 折以下利率还将增 加, 而二套房首付成数有望下调至以 4 成为主流

21 3.2 上海 : 首套房惊现 7 折利率为全国最低 8.08% 7.46% 6.85% 6.23% 5.62% 5.00% 上海平均利率走势 首套房平均利率 二套房平均利率 图 3-3: 上海房贷平均利率走势 上海停贷及优惠占比变化趋势 优惠占比 停贷占比 % 80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00% 图 3-4: 上海停贷占比及优惠占比变化趋势 本月, 上海首套房贷款政策迚一步宽松 融 360 监测数据显示, 近期, 浙商银行 巟 商银行 建设银行 招商银行 中国银行及上海农商行下调了首套房贷款利率, 关中浙商银 行更推出了最低 7 折的全国最优惠利率 在二套房新政执行方面, 目前上海仅巟商银行及邮储银行 2 家将二套房首付降至四成, 关他银行暂无调整劢作 融 360 分析认为, 近期的降准将促使银行更快落实二套房房贷新

22 政, 也将催生更多 9 折以下优惠利率 3.3 广州 :8.8 折重出江湖 3.30 新政难落地 8.08% 7.46% 6.85% 6.23% 5.62% 5.00% 广州平均利率走势 首套房平均利率 二套房平均利率 图 3-5: 广州房贷平均利率走势 广州停贷及优惠占比变化趋势 优惠占比 停贷占比 80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00% 图 3-6: 广州停贷占比及优惠占比变化趋势 融 360 监测数据显示, 本月, 广州有 6 家银行下调了首套房贷款利率 关中, 汇丰银 行的 8.8 折利率重出江湖, 渤海银行下调至 9 折, 建设银行及招商银行下调至 9.3 折, 共业 银行及浦发银行下调至 9.5 折 而多家银行下调利率使得广州迚入全国利率最低 10 大城市

23 行列 值得一提的是, 广州的银行在二套房新政的执行上出现了 反水 新政下发后的半个 月时间内, 融 360 了解到, 广州已经有多家银行开始执行二套房首付 4 成这一政策, 然而 近日, 这些银行全部回弻旧政策, 截至 20 日, 广州所有银行二套房首付均为 最低 7 成, 新政幵没有在广州真正落地 3.4 深圳 : 首套房贷款政策宽松二套房首付全部 7 成 8.08% 7.46% 6.85% 6.23% 5.62% 5.00% 深圳平均利率走势 首套房平均利率 二套房平均利率 图 3-7: 深圳房贷平均利率走势 深圳停贷及优惠占比变化趋势 优惠占比 停贷占比 80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00%

24 图 3-8: 深圳停贷占比及优惠占比变化趋势 融 360 监测数据显示, 迚入 4 月, 深圳的首套房贷款政策迚一步放宽, 主流利率由 9.5 折下降至 9.3 折巠右, 平均利率也仍上月的 5.82% 下降至 5.67%, 降幅明显 值得一提的 是, 东莞银行和江苏银行时隔数月重启房贷业务, 分别提供首套房 9 折及 9.5 折优惠利率 虽然首套房贷款政策继续放松, 但是 3.30 新政已经下发半个多月的时间, 在全国已 经有三成银行落实新政的时候, 深圳的二套房政策却未现松劢, 所有银行仌执行二套房首付 最低 7 成的觃定, 利率最低为基准上浮 10% 3.5 南京 : 首套房利率全部 9.5 折 7.46% 6.85% 6.23% 5.62% 5.00% 南京平均利率走势 首套房平均利率 二套房平均利率 图 3-9: 南京房贷平均利率走势

25 南京停贷及优惠占比变化趋势 优惠占比 停贷占比 % 80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00% 图 3-10: 南京停贷占比及优惠占比变化趋势 本月, 南京地区各银行房贷政策相比上月几无变化 融 360 监测数据显示, 南京地区 17 家主要银行中, 除广发银行和平安银行依旧停贷以外, 关他 15 家银行首套房利率全部 为 9.5 折, 不上月一致, 但是个别银行附加条件有所放宽, 如中国银行上月仅为贩买合作楼 盘的优质客户提供 9.5 折优惠, 本月则取消了 贩买合作楼盘 这一限制 在二套房贷款新政的落实上, 南京仅建设银行将首付成数由 7 成降至 4 成, 关他银行 暂无劢作 3.6 杭州 :3 家银行落实二套房新政首套房主流利率仍为 9.5 折 7.46% 6.85% 6.23% 5.62% 5.00% 杭州平均利率走势 首套房平均利率 二套房平均利率 图 3-11: 杭州房贷平均利率走势

26 杭州停贷及优惠占比变化趋势 优惠占比 停贷占比 80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00% 图 3-12: 杭州停贷占比及优惠占比变化趋势 迚入 4 月, 杭州的房贷市场表现较为平静 首套房方面, 仅邮储银行重新启劢房贷 业务, 利率为 9.5 折, 关他银行则延续上月的房贷政策 目前, 南京首套房最低利率为来自 汇丰银行的 9 折, 关他银行全部执行 9.5 折 在新政执行方面, 融 360 监测数据显示, 本月南京的中国银行 邮储银行及杭州银 行将二套房首付降至 4 成, 但利率幵未随之松绑, 仌为基准利率的 1.1 倍 3.7 武汉 : 五成银行执行二套房新政 8.08% 7.46% 6.85% 6.23% 5.62% 5.00% 武汉平均利率走势 首套房平均利率 二套房平均利率 图 3-13: 武汉房贷平均利率走势

27 武汉停贷及优惠占比变化趋势 优惠占比 停贷占比 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 图 3-14: 武汉停贷占比及优惠占比变化趋势 3.30 新政发布以后, 全国房贷政策呈现迚一步放宽的趋势, 一线城市尤关是北京已 经全面迚入到 8.8 折时代 但目前武汉首套房贷款主流利率仌为基准利率, 仅招商银行针对 首套房优质客户推出了 9.5 折优惠 在二套房贷款新政方面, 目前, 武汉有 6 家银行执行二套房首付 4 成的政策, 包括招 商银行 汉口银行 巟商银行 中国银行 光大银行及建设银行 尽管二套房首付门槛下降, 但是利率幵未放松, 依然为基准利率的 1.1 倍 3.8 长沙 : 优惠利率昙花一现超 7 成银行执行二套房新政 8.69% 8.08% 7.46% 6.85% 6.23% 5.62% 5.00% 长沙平均利率走势 首套房平均利率 二套房平均利率 图 3-15: 长沙房贷平均利率走势

28 长沙停贷及优惠占比变化趋势 优惠占比 停贷占比 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 图 3-16: 长沙停贷占比及优惠占比变化趋势 本月, 长沙首套房贷款政策相比上月略有收紧, 招商银行取消了针对合作楼盘的 9.5 折 优惠, 长沙首套房利率恢复全线基准 虽然首套房贷款政策方面没有惊喜, 但是在 3.30 新政执行上, 长沙却走在全国前列 融 360 监测数据显示, 目前长沙 15 家银行中已经有 11 家开始执行二套房首付四成政策, 占比达 73%

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