2011.6月马鞍山

Size: px

Start display at page:

Download "2011.6月马鞍山"

唐危
5 years ago
Views:

1 2017 年 5 月马鞍山房地产市场分析报告安徽小马创意科技股份有限公司 2017 年 6 月 16 日第 1 页共 13 页

2 报告框架第一部分 : 核心导读第二部分 : 市场分析第三部分 : 排行 TOP20 第四部分 : 土地成交第五部分 : 市场动态第 2 页共 13 页

3 第一部分 : 核心导读供应量 : 市区预售商品住房新增 1804 套 5 月份, 市区新批准预售商品房 1953 套万平方米, 环比分别下降 102.6% 111.7%, 同比分别增长 162.1% 156.6% 其中: 新批准预售商品住房 1804 套万平方米, 同比分别增长 95.9% 109%, 环比分别增长 201.2% 195.9% 成交量 : 市区商品住房成交 2062 套 5 月份, 市区商品房成交 2619 套, 成交面积万平方米, 成交金额亿元, 同比分别增长 69.6% 54.3% 99.4%, 环比分别增长 22.1% 20.8% 19.6% 其中商品住房成交 2062 套, 成交面积 22.2 万平方米, 成交金额亿元, 同比分别增长 59% 53.2% 98.1%, 环比分别增长 14.2% 17.5% 16.6% 库存量 : 消化市区商品住房库存预计需 1.9 个月市区商品住房库存 26 万平方米 (2593 套 ), 去化需要 1.9 个月 ; 当涂县库存 26.8 万平方米 (2539 套 ), 去化需要 11.2 个月 ; 和县库存万平方米 (5025 套 ), 需要 13 个月 ; 含山县库存万平方米 (1197 套 ), 需要 4.9 个月成交均价 : 市区商品住房每平方米 6593 元 5 月份, 市区商品房成交均价每平方米 6775 元, 环比下降 1% 其中商品住房成交均价每平方米 6593 元, 环比下降 0.8% 扣除博望区因素, 中心城区 ( 花山区雨山区 ) 商品住房成交均价每平方米 7024 元, 环比上涨 5.7% 第 3 页共 13 页

4 第二部分 : 市场分析一住宅市场供应量市区预售商品住房新增 1804 套 5 月份, 市区新批准预售商品房 1953 套万平方米, 环比分别下降 102.6% 111.7%, 同比分别增长 162.1% 156.6% 其中 : 新批准预售商品住房 1804 套万平方米, 同比分别增长 95.9% 109%, 环比分别增长 201.2% 195.9% 第 4 页共 13 页

5 二商品房市场分析 1 5 月市区住宅成交量成交 2062 套类别数据环比套数 2062 套 14.17% 面积 m2 7.19% 均价 6593 元 / m2 3.6% 5 月份, 全市商品房 ( 不含安置房, 下同 ) 成交 4177 套, 成交面积万平方米, 成交金额亿元, 同比分别增长 52.3% 44.8% 76.8%, 环比分别增长 5.6% 4.9% 10.4% 其中: 商品住房成交 3535 套, 成交面积 38.8 万平方米, 成交金额亿元, 同比分别增长 46.9% 45.5% 78.6%, 环比分别下降 0.1% 增长 2.8% 增长 9.1% 市区 :5 月份, 市区商品房成交 2619 套, 成交面积万平方米, 成交金额亿元, 同比分别增长 69.6% 54.3% 99.4%, 环比分别增长 22.1% 20.8% 19.6% 其中商品住房成交 2062 套, 成交面积 22.2 万平方米, 成交金额亿元, 同比分别增长 59% 53.2% 98.1%, 环比分别增长 14.2% 17.5% 16.6% 三县 :5 月份, 当涂县和县含山县商品房分别成交 496 套 732 套 330 套, 同比分别增长 149.2% 下降 0.3% 增长 24.1%, 环比分别下降 45.1% 增长 12.6% 增长 27.9% 第 5 页共 13 页

三住宅市场库存情况统计截止 5 月末, 全市商品住房 11354 套 119.34 万平方米, 与 2016 年末库存相比减少了 7015 套 80.38 万平方米, 库存量减少 38.2%, 库存面积减少 40.2% 按照近三年月均销售面积计算, 消化全部住宅库存预计需要 5.1 个月, 去化周期较 2016 年末缩短 3.

6 三住宅市场库存情况统计截止 5 月末, 全市商品住房套万平方米, 与 2016 年末库存相比减少了 7015 套万平方米, 库存量减少 38.2%, 库存面积减少 40.2% 按照近三年月均销售面积计算, 消化全部住宅库存预计需要 5.1 个月, 去化周期较 2016 年末缩短 3.4 个月市区商品住房库存 26 万平方米 (2593 套 ), 去化需要 1.9 个月 ; 当涂县库存 26.8 万平方米 (2539 套 ), 去化需要 11.2 个月 ; 和县库存万平方米 (5025 套 ), 需要 13 个月 ; 含山县库存万平方米 (1197 套 ), 需要 4.9 个月较 2016 年末分别缩短了 1.5 个月 18.7 个月 2.3 个月 1.8 个月四住宅市场成交均价 5 月份, 市区商品房成交均价每平方米 6775 元, 环比下降 1% 其中商品住房成交均价每平方米 6593 元, 环比下降 0.8% 扣除博望区因素, 中心城区 ( 花山区雨山区 ) 商品住房成交均价每平方米 7024 元, 环比上涨 5.7% 5 月份, 当涂县和县含山县商品住房成交均价每平方米 4664 元 5950 元 4457 元, 环比分别上涨 5.8% 13.6% 0.9% 第 6 页共 13 页

7 第三部分 : 排行 TOP20 5 月楼市住宅销售排行 TOP20: NO1 明发明博小镇, 博望关注度最高的楼盘之一, 因临近南京, 与外地房价形成鲜明对比, 广受外地人关注, 本月销售 351 套, 稳坐销冠 NO2 深业华府, 城南人气楼盘 5 月春天里加推 37#,38#, 原本销售有限的房源再次得到扩充, 聚集了众多意向城南的购房者, 共销售 200 套, 位列第二 NO3 海棠湾家园, 作为临近未来交通轨道 1 号线的房产, 单价价格较低, 受到不少人青睐, 本月销售 195 套, 位列第三 NO4 恒生秀山郡, 临近高铁品牌房企又是实验小学学区房, 三重优势加身, 不论是本地置业者还是外来投资客都对其青睐有加本月销售 144 套 NO5 朝辉东方城, 师范附小学区, 自身房源充足, 临近高铁本月销售 113 套排名项目名称销售量 ( 套 ) 销售均价 ( 元 / m2 ) 1 明发明博小镇深业华府第 7 页共 13 页

8 3 亿景海棠湾恒生秀山郡朝辉东方城绿地臻城万达广场恒大绿洲春晖悦府滨江郡恒泰达观天下御景园融邦领秀国际东湖瑞景揽山别院伟星壹号院钟鼎悦城枫林佳园凡尔赛公馆大台北一土地市场汇总全国全国土地成交面积与金额均跌至开年以来最低谷马鞍山土地成交 5 幅市区无土地成交 2017 年 5 月监控城市土地供应上升而成交持续回落本月共推出 1001 宗土地, 总出让面积为 3803 公顷, 环比上升了 34.56% 共成交 657 宗土地, 总面积 2631 公顷, 环比下降 11.9%, 成交金额 1094 亿元, 环比下降 36.6% 本月土地供求变化较大, 供应止跌回升, 而成交面积与金额均跌至开年以来最低谷 2017 年 4 月, 马鞍山土地成交共计 5 幅, 面积共计公顷其中两块为住宅商业用地, 一幅位于示范园区, 另外一幅位于博望区, 其余 4 副均为工业用地市区无住宅用地成交 2016 年 4 月至 2017 年 5 月土地柱状表第 8 页共 13 页

9 出让拟出让 50 0 二土地拟出让情况一览序号地块编号地块名称界址范围 1 马土让号 2 马土让号 3 马土让号 4 马土让号 5 马土让号 6 马土让号慈湖高新区号工业用地慈湖高新区号工业用地雨山经济开发区号工业用地马郑号商服地块马郑号商服地块博望区号商业用地建设用地面积 ( m2 ) 五亩山路北侧工业 1.0 沿江大道与水厂路交叉口西南角天门大道与湖北路交叉口西南角位于马鞍山综合保税区关外, 郑蒲大道以北位于马鞍山综合保税区关外, 郑蒲大道以北博望镇博望大道与永新路交叉口东北角规划用途容积率出让年限出让起始价土地竞买保证金建设工期 46 年 ( 出让年限至 2063 年止 ) 141 万元 (23.62 万元 / 亩 ) 141 万元 12 个月工业年 1545 万元 (25.73 万元 / 亩 ) 1545 万元 12 个月工业用地 0.6 工业 :50 年万元 (22.4 万元 / 亩 ) 万元 12 个月商务办公 3.0 商服 :40 年万元 ( 约 160 万元 / 亩 ) 5528 万元 12 个月批发零售用地 3.0 商服 :40 年万元 ( 约 190 万元 / 亩 ) 8127 万元 12 个月商业用地 1.0 R 1.8 商业 :40 年 630 万元 (73.60 万元 / 亩 ) 630 万元 24 个月三出让情况一览序号出让编号地块名称出让面积 ( 亩 ) 地块位置受让人出让金总价 ( 万元 ) 成交时间容积率土地用途出让年限 ( 年 ) 1 马土让号 2 马土让号示范园区号商住地块 ( 安置房 ) 博望区号居住用地东至常岭路, 南至常韦安置房, 西至常韦安置房, 北至常韦安置房博望镇新合路与老庄路交叉口东北角马鞍山南部承接产业转移新区经济技术发展有限公司马鞍山市宁博置业有限公司 /5/4 1.0 R 2.0 住宅商业 /5/ R 1.7 二类居住用地商业设施用地住宅 70 年商业 40 年商业 :40 年 ; 住宅 :70 年 ; 其他 : 按法定最高出让年限 3 马土让号经济技术开发区号工业用地 99.4 开发区南区, 红旗南路与金山路交叉口东南角中兴华旺 ( 马鞍山 ) 置业有限公司 /5/ 工业 50 年 4 马土让号经济技术开发区号工业用地 100 开发区南区, 湖西南路与龙山路交叉口西北角中兴华旺 ( 马鞍山 ) 置业有限公司 /5/ 工业 50 年 5 马土让号经济技术开发区号工业用地 100 开发区南区, 红旗南路与龙山路交叉口东北角中兴华旺 ( 马鞍山 ) 置业有限公司 /5/ 工业 50 年第 9 页共 13 页

10 一开盘信息汇总 2017 年 5 月, 各家楼盘相继推新, 销量创佳绩 5 月 1 日, 秀山郡 22 号楼开盘, 融邦奥体公元 7 号楼开盘 5 月 13 日深业春天里锦绣号楼首开 5 月 20 日, 亿景海棠湾 7# 8# 楼开盘 5 月 20 日万达荣府 1 号 23 号楼开盘 5 月 21 日东方丽景加推 11# 小高层,5 月 28 日伟星壹号院开盘二楼市促销活动汇总 2017 年 5 月马鞍山市商品房项目优惠活动情况一览楼盘名称绿地臻城项目优惠及活动绿地臻城三期西斯莱公馆, 建筑面积约 m2, 现全城登记中沿街底商在售中, 建筑面积约 m2, 详询营销中心秀山信达城信达城三期悦公馆住宅组团在建中, 建筑面积约 m2计划于 6 月中下旬推出, 目前接受客户验资恒大绿洲恒大绿洲建筑面积约 m2带装修湖景大宅, 送新风系统热水器, 现火爆认购中! 安粮城市广场项目现在售约 5 套以内房源, 面积段 90 m2, 均价 7000 元 / m2 三期 3 号楼预计将于 6 月底开盘, 面积为 108 m2 105 m2 90 m2 28 层, 约 208 户预计将于 2019 年年底交付融邦领秀国际现房在售 4 号楼, 面积段 73 m2 146 m2平层, 均价 6500 元 / m2 融邦奥体公元在售号楼,45-93 m2, 均价 6500 元 / m2 ;7 号楼交付时间 2019 年 5 月 30 日 8 号楼 2018 年 6 月交付 9 号楼 2018 年 9 月交付房房网独家电商合作, 湖南东路沿街商铺热销中, m2单层产权商铺, 可租可售, 均价最低 5400 元 / m2 恒生秀山郡恒生秀山郡在售 22 号楼东单元, 面积段 m2, 均价元 / m2,33 层, 每层 8 户, 还剩 20 余套第 10 页共 13 页

11 秀山湖壹号秀山湖壹号住宅全面售罄, 少量小区商铺在售面积 m2, 均价万 / m2 圳秀金湖湾在售 1 号楼写字楼, 面积段 m2, 均价 6000 元 / m2,2 号楼公寓,13-16 层可售, 面积段 m2, 均价 5000 元 / m2, 剩余 20 套左右在售商铺, 面积段 m2, 双层均价元 / m2, 单层均价元 / m2 清河湾二期现铺在售, 面积段 m2, 价格元 / m2, 清河湾号楼预计 2017 年 12 月 30 日交付号楼洋房预计 2018 年 4 月交付朝辉东方城东方新都汇朝辉东方城 22 号楼, 建筑面积 m2, 均价 8700 元 / m2 花园洋房仅剩栋的一楼, 平米, 均价元 / m2 在售商铺 m2, 均价元 / m2, 剩余约 20 余间,2017 年 8 月底交付一次性付款 93 折, 贷款 95 折! 东方丽景东方丽景 5 月 21 日加推 11# 小高层, 均价 8100 元 / m2, 建筑面积为 m 年 6 月统一交付恒泰达观天下伟星蓝山御景园 13 号楼现已开盘,5.2 米挑高复式楼中楼, 面积段 m2, 二期最后一栋伟星半山墅,133 m2山景双拼, 私家车位, 大面积赠送庭院, 露台,12 套别墅, 预计六月加推 243 m2联排别墅 246 m2大双拼别墅以及 463 m2奢华独栋别墅全城热销中伟星蓝山, 北区成熟社区, 现有 6 套全装修花园洋房, 火爆销售中! 大学城对面, m2沿街现铺, 总价 50 万起! 项目在售号洋房, 面积段 m2, 均价 7500 元 / m2 将于 2018 年 10 月交付号楼预计 2017 年底交付一次性付款优惠 98, 贷款优惠 99 7 月将会加推联排, 面积段 m2, 一房一价华海城市广场住宅售罄, 公寓即将开盘, 面积段 m2 金鹰国际公馆佳山墅金鹰国际公馆 86 席空中别墅, 面积 m2, 目前为认筹阶段预计将于 6 月底开盘在指定银行预存 20 万, 可预选房号, 开盘当天享大套 (247 m2 ) 优惠 5 万, 小套 (217 m2 ) 优惠 3 万. 佳山墅别墅已售罄北京时间街区商铺号楼, 一楼只售不租,53 号楼只剩一楼一间商铺, 一口价 203 万二三楼可租可售, 租金每月约元 / m2 第 11 页共 13 页

12 金色新天地和泰国际广场老报馆时代广场宁泽园金色新天地在售 3 号楼公寓, 面积段 m2, 层 5.4 挑高房源, 均价元 / m2, 交 5 千抵 2 万第 16 层平层房源 ( 写字楼 ) 均价 6000 元 / m2 商铺 m2, 目前商铺一层至四层在售, 一楼均价 3 4 万, 四楼均价 2 万, 具体一铺一价贷款 98 折, 一次性付款 96 折和泰公寓在售剩余 20 余套,28-29 层, 面积段 m2, 均价元 / m2, 一次性付款 91 折, 贷款 92 折老报馆时代广场住宅已售罄公寓在售 8 15 号楼, 面积 m2, 均价元 / m2 项目仅剩最后 2 套住宅, m2, 一房一价商铺在售中, 面积段 m2, 可租可售, 销售均价 1.8 万 -4.3 万 / m2, 租金元 / m2 一次性付款 98 折, 贷款 99 折枫林佳园在售号楼, 面积段 m2, 准现房, 预计将于今年 6 月底交付亿景海棠湾 7# 8# 楼 5 月 20 日荣耀开盘! 北高速口, 慈湖河畔, m2河景美宅现已基本售罄, 初秋即将加推新品房源, 敬请期待! 绿洲茗苑剩余 10 套左右顶层房源, 面积段 m2, 均价 5500 元 / m2 东方明珠巴黎国际广场宝龙华庭鹏融国际伟星时代广场中冶雨韵阁钟鼎悦城春晖悦府东方明珠在售 1956 文化商业街商铺 m2, 价格元 / m2 东方明珠住宅已卖完, 项目预计 2017 年 5 月 31 日整体交付巴黎国际广场目前现房在售, 面积 m2, 均价元 / m2, 买一层送一层, 剩余 20 套左右一次性付款 95 折, 按揭 97 折沿街商铺已在售, 面积 m2, 均价 3 万宝龙华庭在售现房高层 2 号楼, 剩余 1 套样板间房源, 面积 126 m2, 一口价 118 万公寓 m2, 均价 7000 元 / m2, 剩余 200 套左右商铺 m2, 均价 3 4 万元 / m2 在售面积 m2, 均价 8300 元 / m2, 按揭 99 折, 一次性付款 98 折目前售楼部对外出租, 租价为 30 元 / m2 伟星时代广场现铺在售, 九小路沿街商铺均价元 / m2, 红旗路沿街商铺均价元 / m2, 大润发 2 5 层商铺现已开售, 均价元 / m2, 现在购铺享 9 折优惠在售公寓 5 9 层, 面积段 m2, 均价 4870 元 / m2起, 预计 2017 年 5 月交付中冶雨韵阁目前仅剩几套顶层房源, 均价 4350 元 / m2起项目现房在售中,31 32 号楼, 面积段 m2, 均价元 / m 号, 面积 143 m2 均价元 / m2 整个项目剩余约 30 套房源, 主要集中在 1 2 层或顶层一次性付款 98 折, 贷款 99 折商铺在售面积 m2, 均价 2.3 万元 / m2 三期预计将于 10 月开盘, 一共 10 栋,1 栋高层和 9 栋洋房春晖悦府仅剩 2 套顶层跃层 229 m2, 均价元 / m2, 预计六月再加推, 营销中心太白大道与花园路交叉口第 12 页共 13 页

13 深业华府马鞍山万达广场银河湾凡尔赛公馆金海岸名邸海信濮塘度假区滨江郡深业华府一期在售 6 10 号楼, 华府 6 号楼面积段 202 和 212 m2平层, 均价元 / m2, 剩余约 10 套左右幸福里 10 号楼面积段 180 m2, 均价元 / m2 剩余约 10 套二期春天里锦绣号楼剩余少量房源在售, 面积 110 m2, 均价元 / m2 交付时间 2019 年 6 月前三期住宅已售罄, 预计 6 月再加推在售公寓 m2,20 余套, 均价元 / m2, 沿街商铺均价 1.5 万 / m2, 面积段 m2 项目仅剩 2 套别墅, 面积 277 m2, 一口价 196 万元在售商铺面积段 m2, 均价元 / m2 凡尔赛公馆高层号楼, 均价 6500 元 / m2一次性付款 91 折按揭 92 折多层景观楼王, 均价 7000 元 / m2, 一次性付款 83 折按揭 84 折金海岸名邸目前在售 1# 5#, 面积段 190 m2 280 m2, 住宅均价 5300 元 / m2, 剩余 130 余套左右海信濮塘度假区二期现房在售面积 520 m2 685 m2, 均价 1.2 万元 / m2, 目前剩余 2 套后期 8 月初将推出三期别墅, 面积 m2 二期 32 号楼在售中! 面积段 m2, 均价 6500 元 / m2 剩余约 20 套交付时间 2018 年 8 月 30 日第 13 页共 13 页

2011.6月马鞍山

2011.6月马鞍山 2016.3 月马鞍山房地产市场分析报告安徽小马创意科技股份有限公司第 1 页共 13 页 2016 年 3 月 10 日报告框架第一部分 : 核心导读第二部分 : 市场分析第三部分 : 排行 TOP20 第四部分 : 土地成交第五部分 : 市场动态第 2 页共 13 页第一部分 : 核心导读供应量 : 市区预售商品住房新增 761 套 3 月份, 市区新批准预售商品房 816