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佩棉蓟
5 years ago
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1 顺德 / 市场周报第 46 周 : 二孩政策全面放开, 住宅成交激增超 6 成上周, 顺德一手住宅共网签 941 套, 环比增加 379 套, 环比升 67.4%, 同比上升 84%; 总成交面积为 8.58 万方, 环比升 46.2%, 同比上升 54%; 成交均价为 9859 元 / 平米, 环比升 11.3%, 同比上升 10%; 总成交额为 8.46 亿元, 环比升 62.8%, 同比上升 69% 分镇街看, 陈村上周一共网签 349 套, 其中万科缤纷四季花园集中网签 193 套, 成为片区第一, 其次是景盛佳园 ( 广佛颐景园 ), 上周网签 106 套, 表现不俗 ; 大良网签 122 套, 其中天悦湾花园和畔海御湾花园各凭借 18 套成交量跻身片区前十 ; 均安上周网签 110 套实现大逆转, 星豪湾以 84 套的周成交量位列片区第三名 ; 容桂网签 100 套, 虽无个盘登上周排名前十, 但总成交量处于高位, 位列镇街第四 ; 乐从上周成交 90 套, 东平广场以 22 套网签量击败怡翠晋盛, 登上片区冠军宝座, 而风度广场位居亚军 ; 北滘和伦教分别网签 56 套和 55 套, 北滘上周成交量大幅下降, 仅北滘雅居乐花园以 18 套成交量上榜周排名前十, 而伦教上周成交量涨幅明显, 丽港豪园以 27 套成交量排区个盘周成交第四名成交均价方面, 陈村大良和乐从属于万元户, 分别为元 / 方元 / 方和元 / 方, 陈村和大良楼价有所上升, 大良楼价涨幅明显, 而乐从则房价稍有回落 ; 北滘跻身 9 字头 9672 元 / 方有望成为万元户 ; 容桂和伦教上周降为 6 字头分别为 6867 元 / 方和 6793 元 / 方, 而杏坛均价涨为 6314 元 / 方, 6 字派成员上升到 5 位 ; 均安房价虽有上涨, 到达 5 字头 5659 元 / 方, 但仍未能突破 6 字头一周市场总结 :11 月的第二周, 顺德的一手住宅成交量激增, 成交套数较上周环比上升 67.4%, 比去年同期大幅上升 84%, 成交均价环比与同比均上升 10% 以上其他方面, 上周顺德仍无土地成交, 但有两块宗地推出, 均位于大良上周新增预售项目仅 3 个, 其中华侨城天鹅湖花园连续三周有别墅产品取得预售, 洋房上周开卖成绩不俗, 预计本月别墅产品将会推出, 届时将掀起另一波热潮一土地市场 1 土地供应 2015 年第 46 周 (2015 年 11 月 9 日 2015 年 11 月 15 日 ), 顺德区新增挂出 2 宗土地, 都是位于大良的占地 31.8 万方的城镇住宅和批发零售用地和 0.82 万方的城镇住宅用地交易编码交易方式地块位置 2015 年第 46 周顺德房地产市场土地供应一览表地块面积 ( 万方 ) 地块用途挂牌日期 TD2015(SD)X 挂牌顺德区大良街道碧桂路 7.76 城镇住宅用地兼容批发零 2015/11/13

2 交易编码交易方式地块位置 G027 以东欢乐大道两侧地块 TD2015(SD) 顺德区大良街道凤翔 21 挂牌 WG024 号地块地块面积 ( 万方 ) 地块用途挂牌日期售用地住宿餐饮用地 4.04 街巷用地和公园与绿地批发零售用地住宿餐饮用地兼容商务金融用地新闻出版用地文体娱乐用地城镇住宅用地兼容批发零 0.82 售用地住宿餐饮用地商 2015/11/13 务金融用地其他商服用地数据来源: 世联数据平台 2 土地成交 2015 年第 46 周 (2015 年 11 月 9 日 2015 年 11 月 15 日 ), 顺德区无土地成交宗地号 / 名称地块位置 2015 年第 46 周顺德房地产市场土地成交一览表住宅地块面积 ( 万方 ) 容积率总成交价 ( 万元 ) 竞买人楼面地价地块用途交易日期宗地号 / 名称地块位置 2015 年第 46 周顺德房地产市场土地成交一览表商业办公地块面积 ( 万平米 ) 容积率总成交价 ( 万元 ) 竞买人楼面地价数据来源 : 世联数据平台地块用途交易日期宗地号 / 名称地块位置 2015 年第 46 周顺德房地产市场土地成交一览表其他地块面积 ( 万平米 ) 容积率总成交价 ( 万元 ) 竞买人楼面地价数据来源 : 世联数据平台地块用途交易日期二一手房市场 1 新增预售数据来源 : 世联数据平台 2015 年第 46 周 (2015 年 11 月 9 日 2015 年 11 月 15 日 ), 顺德区有 3 个项目取得了预售证, 商品房合计预售 294 套, 套内面积共 4.56 万方 ; 其中住宅 282 套, 套内面积共 4.5 万方 2015 年第 46 周顺德房地产市场新增预售一览表时间名称行政区地址用途批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它开发商 11 月 11 日万科缤纷西园 (7 号楼 ) 陈村陈村镇合成社区居民委员会景成路 2 号万科缤纷西园住宅 / 商业佛山市顺德区万科缤纷四季置业有限公司

3 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 市场周报佛山市场研究部 2015 年第 46 周时间名称行政区地址用途批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它开发商 11 月 13 日天鹅湖花园 (B12-B15) 大良大良街道办事处近良社区居民委员会南国东路 32 号天鹅湖花园住宅 0.79 广东顺德华侨城实业发展有限公司 11 月 13 日天鹅湖花园 (A01-A04 E01-E21 F01-F24) 大良大良街道办事处近良社区居民委员会南国东路 32 号天鹅湖花园住宅 1.95 广东顺德华侨城实业发展有限公司数据来源 : 世联数据平台 2 成交状况上周, 顺德一手住宅共网签 941 套, 环比增加 379 套, 环比升 67.4%, 同比上升 84%; 总成交面积为 8.58 万方, 环比升 46.2%, 同比上升 54%; 成交均价为 9859 元 / 平米, 环比升 11.3%, 同比上升 10%; 总成交额为 8.46 亿元, 环比升 62.8%, 同比上升 69% 年第 46 周顺德区一手住宅成交走势成交套数成交均价周 38 周 39 周 40 周 41 周 42 周 43 周 44 周 45 周 46 周数据来源: 世联数据平台分镇街看, 陈村上周一共网签 349 套, 其中万科缤纷四季花园成交 193 套, 成为片区第一 ; 大良网签 122 套, 其中天悦湾花园和畔海御湾花园各凭借 18 套成交量跻身片区前十 ; 均安上周网签 110 套实现大逆转, 星豪湾以 84 套的周成交量位列片区第三名 ; 容桂网签 100 套, 虽无个盘登上周排名前十, 但总成交量处于高位, 位列镇街第四 ; 乐从上周成交 90 套, 东平广场以 22 套网签量击败怡翠晋盛, 登上片区冠军宝座, 而风度广场位居亚军 ; 北滘和伦教分别网签 56 套和 55 套, 北滘上周成交量大幅下降, 仅北滘雅居乐花园以 18 套成交量上榜周排名前十, 而伦教上周成交量涨幅明显, 丽港豪园以 27 套成交量排区个盘周成交第四名成交均价方面, 陈村大良和乐从属于万元户, 分别为元 / 方元 / 方和元 / 方, 陈村和大良楼价有所上升, 大良楼价涨幅明显, 而乐从则房价稍有回落 ; 北滘跻身 9 字头 9672 元 / 方有望成为万元户 ; 容桂和伦教上周降为 6 字头分别为 6867 元 / 方和 6793 元 / 方, 而杏坛均价涨为 6314 元 / 方, 6 字派成员上升到 5 位 ; 均安房价虽有上涨, 到达 5 字头 5659 元 / 方, 但仍未能突破 6 字头

成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 市场周报佛山市场研究部 2015 年第 46 周 2015.11.

15 2015 年第 46 周顺德各镇街一手住宅成交情况成交套数成交均价 400 350 300 250 200 150 100 50 0 11892 349 11782 10647 9672 6867 6793 6531 6314 6465 5659 122 100 90 110 56 55 33 21 5 陈村大良北滘容桂乐从伦教均安勒流杏坛龙江 14000 12000

4 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 市场周报佛山市场研究部 2015 年第 46 周年第 46 周顺德各镇街一手住宅成交情况成交套数成交均价陈村大良北滘容桂乐从伦教均安勒流杏坛龙江数据来源: 世联数据平台一周市场总结 :11 月的第二周, 顺德的一手住宅成交量激增, 成交套数较上周环比上升 67.4%, 比去年同期大幅上升 84%, 成交均价环比与同比均上升 10% 以上其他方面, 上周顺德仍无土地成交, 但有两块宗地推出, 均位于大良上周新增预售项目仅 3 个, 其中华侨城天鹅湖花园连续三周有别墅产品取得预售, 洋房上周开卖成绩不俗, 预计本月别墅产品将会推出, 届时将掀起另一波热潮 3 各面积段成交情况数据来源 : 世联数据平台, 签约数据存在一定滞后性, 谨供参考之用从各面积段成交占比来看, 上周顺德区一手商品住宅成交以建面方的产品为主, 占比 20%, 其次是建面方和建面方的产品, 分别占 17% 和 18% 分镇街看, 均安以小于 60 方产品成交为主 ; 陈村则以方产品为主 ; 伦教以方产品成交为主 ; 杏坛容桂以及乐从均以方产品为主 ; 勒流主要成交方产品 ; 龙江大良和北滘成交量最大的产品为方产品三个盘成交情况 : 1 开盘情况 2015 年第 46 周 (2015 年 11 月 9 日 2015 年 11 月 15 日 ), 顺德有 1 个项目开盘

5 2015 年第 44 周顺德房地产市场开盘情况区域项目名称开发商推售楼栋户型面积情况 ( 率 ) 开盘时间均价套内 m2 2+1 大良华侨城天鹅湖广东顺德华侨城实业发展有限公司二期洋房座室 2 卫套内 110 m2 4 室 2 卫套内 192 m2 4 室 3 卫套内 230 m2 5 室 3 成交约 160 套 ( 率约 80%) 11 月 14 日开盘整体均价约为元 / 平米 ( 毛坯 ) 卫数据来源 : 世联数据平台 2 成交排名 TOP10 楼盘上周顺德住宅签约排名 TOP10 的楼盘依次为 : 万科缤纷四季花园景盛佳园星豪湾丽港豪园万科水晶花园东平广场风度广场, 天悦湾花园北滘雅居乐花园和畔海御峰花园并列第八成交前十强的楼盘成交总量 521 套, 占全区成交总套数的 55.4%, 比上周增加 11.6% 从区域分布来看, 进入前十的楼盘之中, 陈村占 3 个, 乐从大良各占 2 个, 均安伦教和北滘各占 1 个 2015 年第 46 周顺德住宅成交排名 TOP10 楼盘一览表排名项目名称区域签约套数签约面积签约均价 1 万科缤纷四季花园陈村景盛佳园 ( 广佛颐景园 ) 陈村星豪湾均安丽港豪园伦教万科水晶花园陈村东平广场 ( 金海 M-City) 乐从风度广场乐从天悦湾花园大良北滘雅居乐花园 ( 雅居乐新城湾畔 ) 北滘畔海御峰花园大良数据来源: 世联数据平台 3 重点项目动态播报区域项目在售产品均价累计金面积 ( 元 / 平额 ( 万元 ) 套数 ( 平米 ) 米 ) 率保利广场 (8 座 ) % 中悦花园 (B 区 1 座 ) % 中悦花园 (B 区 2 座 ) % 保利中环中悦花园 (B 区 4 座 ) % 大良中悦花园 (B 区 5 座 ) % 中悦花园 (B 区 7 座 ) % 中汇花园 (3 4 座 ) % 畔海御峰花园 1 座 % 3 座 %

6 区域项目在售产品天悦湾花园金地天玺花园康格斯花园嘉信城市花园美的广场东城花园西山上筑依云郡花园大良碧桂园龙湖春江名宸花园景裕名都花园天鹅湖花园金额 ( 万元 ) 套数面积 ( 平米 ) 均价 ( 元 / 平米 ) 累计 4 座 % 6 座 % B 区 (1 2 幢 ) % B 区 (3 幢 ) % 1 座 % 5 6 座 % 12 座 % 1 座 % 2 栋 % 3 座 % 八区座 % 二期 1 2 座 % 嘉兆台 1 幢 % 嘉兆台 2 幢 % 嘉兆台 3 幢 % 嘉兆台 5 幢 % 嘉兆台 6 幢 % 擎峰 1 座 % 擎峰 2 座 % 擎峰 3 座 4 座 % 擎峰 5 座 6 座 % 1-3 座 % 11 座 % 12 座 % 13 座 % 17 座 % 1 2 座 % 5 座 % 14 座 % 号楼 % 号 % 号楼 % 号楼 % 一街号 % 号楼 % 1 2 座 % 3 4 座 % 1 座 % 2 3 座 % 4 座 % 10 座 % 1 号楼 % D3 L10-13 L34-35 D % T2 座 % D4-D7 座 % 率

7 区域项目在售产品北滘万科金域滨江广场金额 ( 万元 ) 套数面积 ( 平米 ) 均价 ( 元 / 平米 ) 累计 8 号楼 % 15 号楼 % 国创商贸大厦 % 绿地商业中心 1 座 % 2 座 % 3 座 % 尚悦名都花园栋 % 美的翰诚深业城江山花园凤都雅居顺德碧桂园北滘雅居乐花园花园座 % 嘉园 1 2 座 % 嘉园 7 8 座 % 嘉园 9 10 座及号商铺 % 嘉园座 % 7 栋 % 12 栋 % 栋 % 32 栋 % 栋 % 栋 % 41 栋 % 栋 % 栋 % 栋 % 栋 % 1 2 座 % 座 % 5,6 座 % 座 % 座 % 栋 % 二期座 % 二期 10 座 % 西苑泮翠庭一街二街 % 西苑泮翠庭三街 1 2 座 % 西苑颐翠庭一组团 6#-7# 9# 21#-23# 25#-30# 36# 38# 62#-63# 楼 ) % 西苑颐翠庭 (20 户 ) % 西苑颐翠庭 ( 一组团 8# 11#-19# 32#-35# 47#-55# 58#-61#) 西苑颐翠庭一组团 24# 43#-46# 64#-66# 楼 % % 西苑颐翠庭 ( 四街 1 2 座 ) % 西苑颐翠庭 ( 四街 3 座 ) % 座 % 5 座 % 率

8 区域项目在售产品容桂雅居乐国际花园金额 ( 万元 ) 套数面积 ( 平米 ) 均价 ( 元 / 平米 ) 累计座 % 座及独立商铺 % 座 % 瑞璟花园 % 丽的花园龙光水悦熙园美的御海东郡花园东圣维拉花园保利外滩花园帝景花园雍雅家园凯蓝名都座 % 座 % 1 2 座 % 3 4 座 % 天玑 3 4 座 % 畔岛 1 2 座 % 畔岛 3 4 座 % 天行座 % 天行 3 4 座 % 天行 7 座 % 座 % 8 座及地下室 % 座 % 13 座 % 14 座 % 座 % 23 座 % 1 座,25-28 座 % 4 座及 1-15 号商铺 % 13 座 % 14 座 % 座 % 16 座 % 17 座 % 22 座 % 23 座 % 座 % 1 座 % 2 3 座 % 4 5 座 % 1 座 % 2 3 座 % 号楼 % 40 号楼 % 55 号楼 % 号楼 % 45 号楼梯 % 号楼 % 号楼 % a 号楼 % 率

9 区域项目在售产品东逸湾东怡水岸花园佳兆业金域花园容桂碧桂园水岸珑庭颐澳花园金额 ( 万元 ) 套数面积 ( 平米 ) 均价 ( 元 / 平米 ) 累计号楼 % 号楼 % 东岸剑桥印象 81 户 % 东岸剑桥印象 73 户 % 东岸剑桥水岸 62 户 % 东岸剑桥水岸 88 户 % 东岸剑桥水岸 27 户 % 东岸水漾林庭 58 户 % 东岸高邸号 % 倚湖居 7-8 座 % 倚湖居 9-15 座 % 中心广场一期 1 2 区 % 中心广场 ( 东一城东翼 1-3 座 ) % 中心广场格林美 % 中心广场逸翠峰 1 2 座 % 桂花洲 3 4 座 % 桂花洲 5 6 座 % 桂花洲 1 2 座 % 多层住宅 % 1 2 座 % 5 6 座 % 座 % 27 座 % 多层住宅 % 座 % 8 9 座 % 6 7 座 % 一二三街 70 户 % 2 3 座 % 13 座 % 15 座 % 4 5 座 % 16 座 % 座 % 18 座 % 12 座 % 1 2 座 % 座 % 7-10 座 % 2 座 % 3 4 座 % 5 座 % 6 座 % 7 座 % 8 座 % 率

10 区域项目在售产品均价累计金面积 ( 元 / 平额 ( 万元 ) 套数 ( 平米 ) 米 ) 率凯蓝滨江公馆 2 3 座 % 1 座 % 1 2 座 % 4-6 座 S4 S % 弘泰利花园座 % 座 % 时代 8 座 % 凯蓝滨江华府 3 4 座 % 座 % 香缤广场 3 4 座 % 凯盛华府 1 座 % 25 栋 E-L 单元 % 13 栋 % 16 栋 % 金海岸花园 15 栋 % 18 栋 % 8 栋 A B 单元 % 17 栋 % 杏坛 B 区座 % 顺宝花园座 % B 区座 % 座 % 美的时代花园 8 9 座 % 座 % 涛汇豪庭 7-12 座 % 1-6 座 % 粤晖花园 1-19 栋 % 幢 % 奥斯登堡豪庭 7 8 座 % 5 6 座 % 3 4 栋 % 峰景豪苑 5 6 栋 % 1 2 栋 % 栋 % 14 栋 % 龙江栋 % 保利家园栋 % 栋 % 栋 % 座 % 锦翠华庭 1 座 % 座 % 中汇嘉园 1 座 % 2 座 % 勒流天品花园座 % 4 座 %

11 区域项目在售产品乐从博澳城金额 ( 万元 ) 套数面积 ( 平米 ) 均价 ( 元 / 平米 ) 累计 2 区 4 座 % 3 区 1 2 座 % 3 区 3-4 座 % 5 区 1-3 座 % 6 区 5 6 座 % 6 区 7-9 座 % 8 区 3-7 座 % 凯茵花园 7 座 % 金马楼 % 涛汇御河湾花园乐从雅居乐花园风度广场风度花园怡翠晋盛保利东湾 2 座 % 座 % 座 % 座 % 座 % 2 3 座 % 座及地下室商业部分 % 6 座 % 7 座 % 1 座 % 2 座 % 4 座 % 御园 1 2 座 % 御园 3 座 % 御园 4 座 % 御园 5 座 % 御园 6 座 % 3 4 座 % 1 2 座 % 5 6 座 % 8 座 % 7 9 座 % 10 座 % 东滨花园 (1 座 ) % 东滨花园 (2 座 ) % 东滨花园 (3 座 ) % 东滨花园 (5-8 座 ) % 东滨花园 11 座 % 东滨花园 13 座 % 东滨花园 (14 座 ) % 东旭花园 (1 座 ) % 东旭花园 (3 座 ) % 东旭花园 (4 5 8 座 ) % 东滨花园 (16 座 ) % 东御花园 (1 座 ) % 东御花园 (2 座 ) % 东御花园 (4 座 ) % 率

12 区域项目在售产品均价累计金面积 ( 元 / 平额 ( 万元 ) 套数 ( 平米 ) 米 ) 率东御花园 (5 座 ) % 1 2 号楼 % 号楼 % 佛奥湾 5 号楼 % 号楼 % 3 4 座 % 1 座 % 保利拉菲花园 2 座 % 11 座 % 1 2 栋塔楼 % 东平广场 3 栋塔楼 % 4 栋塔楼 % 星际半岛花园 1-7 排 % 富胜名邸 % 住宅区 1 座 % 都市经典广场住宅区 2 座 % 住宅区 4 座 % 3 4 座 % 均安 1 2 座 % 柏涛湾豪园 8 座 % 5 6 座 % 天汇公馆 % 星豪湾 12 座 % 嘉好悦园 1 座 % 2 座及 2 座裙楼 % 座 % 涛汇领御花园 10 座 % 13 座 % 伦教 3 4 座 % 座 % 9 10 座 % 保利名苑 6 座 % 7 8 座 % 座 % 14 座 % 1 2 座 % 绿地尚品花园 6 7 座 % 8 9 座 % 1 号楼 % 4 号楼 % 陈村 24 号楼 % 万科水晶花园 25 号楼 % 26 号楼 % 27 号楼 % 万科缤纷西园 4 号楼 % 6 号楼 %

13 区域项目在售产品太平洋国际花园星英半岛花园景盛佳园四一周要闻 : 金额 ( 万元 ) 套数面积 ( 平米 ) 均价 ( 元 / 平米 ) 累计 7 号楼 % 1 2 栋 % 3 栋 % 栋 % 栋 % 7 8 栋 % 9 10 栋 % 栋 % 13 栋 % 14 栋 % 2 栋 % 3 栋 % 6 栋 % 10 栋 % 数据来源 : 世联数据平台, 签约数据存在一定滞后性, 谨供参考之用率类别习近平 : 化解库存促房地产业持续发展政策 / 新闻 / 事件 / 动向佛山日报中共中央总书记国家主席中央军委主席中央财经领导小组组长习近平 11 月 10 日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议, 研究经济结构性改革和城市工作习近平发表重要讲话强调, 推进经济结构性改革, 是贯彻落实党的十八届五中全会精神的一个重要举措要牢固树立和贯彻落实创新协调绿色开放共享的发展理念, 适应经济发展新常态, 坚持稳中求进, 坚持改革开放, 实行宏观政策要稳产业政策要准微观政策要活改革政策要实社会政策要托底的政策, 战略上坚持持久战, 战术上打好歼灭战, 在适度扩大总需求的同时, 着力加强供给侧结构性改革, 着力提高供给体系质量和效率, 增强经济持续增长动力, 推动我国社会生产力水平实现整体跃升宏观习近平指出, 推进经济结构性改革, 要针对突出问题抓住关键点要促进过剩产能有效化解, 促进产业优化重组要降低成本, 帮助企业保持竞争优势要化解房地产库存, 促进房地产业持续发展要防范化解金融风险, 加快形成融资功能完备基础制度扎实市场监管有效投资者权益得到充分保护的股票市场全国房地产投资增长持续放缓南方日报月 11 日, 国家统计局发布今年 1-10 月全国房地产开发投资和情况, 尽管住宅市场 ( 尤其是一线城市 ) 不断改善, 整体市场走势依然相对疲软数据显示,1-10 月房地产开发投资额累计人民币万亿元, 同比仅增 2.0%, 为 2009 年 2 月以来最低水平同期, 房地产开发企业土地购置面积仅为 1.78 亿平方米, 较去年同期 (2.70 亿平方米 ) 显著减少尽管房屋新开工面积在 9 月出现小幅改善迹象, 但 10 月再次加速下跌, 跌幅从 9 月份的 12.6% 拉大至 13.9% 1-10 月商品房面积累计 9.49 亿平方米, 高于去年同期的 8.85 亿平方米 ; 均价

14 同比上涨 7.2% 至人民币每平方米 6827 元 1-10 月商品房额同比增加 14.9%, 达到万亿元人民币各项指标中以房屋竣工面积的改善最为显著 1-10 月竣工面积累计 6.12 亿平方米, 同比跌幅从 9 月份的 9.8% 放慢至 4.2% 10 月单月竣工面积达 1.02 亿平方米, 而去年同期仅为 7400 万平方米开发商更为关注的是, 趁市场形势依然明朗之际将后期项目尽快推入市场同时积极在国内发行债券, 希望以更低的成本完成融资 ( 当前三到五年期债券的票面利率为 4-6%) 截至 2015 年 10 月 30 日, 各大做房企已在境内市场累计发行 280 亿美元债券, 较 2014 年全年 19 亿美元的规模大幅提升首次透露! 佛山未来发展思路定位 5 大领域佛山日报近日, 市委书记刘悦伦与中央省及市媒体座谈, 首次向外界透露他对佛山未来十三五发展五个领域的定位构想和思考刘悦伦提出, 从产业发展角度, 佛山的定位是 : 争取进入中国制造业一线城市广东民营经济第一大市珠西装备制造业龙头城市从结构调整的角度, 把佛山定位为 : 传统产业转型升级典范城市, 创新驱动先锋城市, 产业金融中心城市, 制造业服务化领头城市从区域发展的角度, 把佛山定位为 : 区域一体化发展重要节点城市从生态文明的角度, 把佛山定位为 : 生态环境修复示范城市从改革创新的角度, 把佛山定位为 : 体制机制改革前沿城市政府刘悦伦从佛山的产业发展结构调整区域发展生态文明改革创新五个领域, 提出了发展定位的新思考, 并表示希望通过媒体向社会传递信号, 期待各方建言献策从区域发展的角度, 我想把佛山定位为区域一体化的重要节点城市刘悦伦提出, 佛山要在粤桂黔高铁经济带珠江西江经济带泛珠三角区域, 乃至一带一路国家战略中, 成为一个重要的节点在粤桂黔高铁经济带, 我们佛山在三省 ( 区 ) 中率先提出建设粤桂黔高铁经济带合作试验区 ( 广东园 ), 这本身就是一个节点刘悦伦认为, 佛山要围绕国家一带一路战略依托泛珠区域合作平台, 推进港澳及珠三角金融物流科技专业服务等资源向粤西北及桂黔地区流动, 进一步深化泛珠区域经济合作力争将其打造成为一个平台即泛珠三角区域合作平台, 两个空间即珠三角辐射大西南的前沿阵地和大西南融入珠三角的桥头堡佳兆业算是活过来了南方都市报在港上市房企曾经的房企 20 强佳兆业在经历一波惊险的债务风波后, 终于守得云开见月明重新迎来的佳兆业多地进展良好, 目前优质货源集中在上海武汉广州深圳等地, 有望为年底翘尾作贡献有关人士透露, 实现财报披露, 恢复上市是当务之急算是活过来了, 现在很多重要城市的都在稳步推进, 公司的各项事务都步入正轨, 佳兆业有关负责人告诉南都记者对于业界至为关心的债务重组问题, 目前仍处于停牌状态的佳兆业 9 日披露了最新开发商通过的境外债务重组方案债务重组新方案前提恢复上市交易这次债务重组方案提出, 拟用较 3 月份削息更为缓和的新高息票据替代原有票据, 并约定公司股票回升后给予最高 7% 的或然价值权等此前 3 月首次披露的境外债务重组方案显示, 涉及包括高息票据可换股债券及境外贷款, 合计约 170 亿人民币万达再次转型收缩百货让路苏宁南方都市报双十一电商大战来临, 万达却在大刀阔斧砍百货, 这被不少业内人士解读为负面南都记者获悉, 在万达内部看来, 这是主动选择转型的明智之举, 万达推行轻资产化以来, 投资重点和运作模式正在悄然转变百货的规模收缩以及与苏宁的合作, 都是为战略服务的布局

15 万达内部有关负责人向南都记者强调, 目前万达百货关店的重点还是那些经营状况不理想的门店, 是正常的商业策略调整值得重视的是, 万达大动作背后, 正是和最大零售商苏宁合作的戏码万达与苏宁的洽谈进入深入阶段时, 已经决定与其坚守自己的百货店, 不如更加决绝地进行主动调整根据合作协议, 苏宁易购云店等品牌将入驻万达广场经营, 首批合作项目 40 个南都记者从双方知情的有关人士获得消息, 在广州番禺万达广场的百货撤出后, 大面积的位置会给苏宁易购云店, 其他位置则可能多选择一些大品牌的专业店进驻从万达有关管理层的态度来看, 商业经营就是不断调整不断创新的过程这一次是万达面对电商冲击一次积极主动的调整, 正是根据市场前景和消费者需求变化作出的改变这次集团大规模转型, 细数起来是万达发展史上的第四次转型, 以轻资化为核心, 力求轻盈转身由此看来, 担忧实属过虑万达百货的退场和深入转型, 就是稳当当地下着一盘谋划好了的棋顺德西部也凑热闹 " 一水一岸三轴 " 造城市综合体珠江商报在顺德北部片区一体化东部新城发展如火如荼推进之际, 顺德西部城市的发展也在积极探寻发展新路昨日, 顺德高新技术产业开发区向外界发布一期城市综合项目智域城的最新规划, 将其打造为顺德西部城市发展的新支点昨日的推介会吸引了碧桂园集团华侨城保利集团等房地产企业代表参加顺德高新区西部启动区位于顺德西南部, 西部启动区一期城市综合项目已由顺德高新区管委会与中交城投顺利实现联盟, 合作开发区域面积约 9.5 平方公里, 包括高端产业片区与商务配套区智域城, 是顺德区首个引入社会资本合作开发的项目据了解, 智域城总规划面积达 2.67 平方公里, 可出让用地总面积 1600 亩计划构建一水一岸三轴的空间布局结构, 以中央水道滨水绿带为纽带, 以多彩生活服务轴产城创新发展轴现代水乡乐居轴为引导序列, 沿主轴路网由南向北逐步推进, 预计在两年内基本形成南部宜居商住服务圈杏坛镇党委书记顺德高新区管委会党工委书记谢顺辉表示, 智域城将是顺德西部城市崛起的一个重要突破口, 也是顺德未来城市发展的下一个风口城市规划中交城市投资 ( 广东顺德 ) 有限公司董事长方嘉煊也表示, 将与顺德区政府二级房地产开发商携手合作, 集中资源提速智域城的开发建设, 开启顺德西部城市发展战略新空间未来广佛地铁还将延伸或往南至乐从路洲广州日报继上月广佛地铁南延线宣布将延迟开通营运后, 昨日, 记者获悉, 佛山铁投集团已启动了南延线对接广佛地铁广州地铁线网既有工程的改造前期准备工作根据最新招标公告, 初定于 2016 年 9 月 15 日广佛线二期 ( 南延线 ) 与一期工程完成综合联调后开始不载客试运行,2016 年 12 月 31 日开通试运营, 届时行车间隔不小于 5 分钟本月 3 日, 广佛地铁迎来开通后的第 5 个生日备受期待的后通段 ( 西朗 - 燕岗 ) 计划于 2015 年底开通运营目前, 暂定是 12 月 31 日, 也有可能提前两三天, 总之肯定是在今年内众所周知, 已经通车的广佛地铁, 包括了在建的广州段, 已通车的广佛线, 还有在建的南延线, 这形成了广佛地铁的整条线路设计不过, 在这次的公告中, 记者注意到, 未来广佛地铁真正的线路走向还可能发生改变根据此前公布的示意图, 广佛地铁还将继续南延, 设一条延长线至顺德乐从路洲在佛山境内, 广佛地铁又称佛山一号线, 而可能加长的延长线则为一号线延长线也许有市民会问, 那么在建的南延线不是广佛地铁的延长线吗? 短期来看, 广佛地铁的确有一条南延线, 不过, 若这次修编获批, 南延线多个站点将会与同样列入修编的六号线一起公用, 而一号线的延长线才是真正单独属于广佛地铁的新增部分也就是说, 未来, 广佛地铁在乐从境内将会出现分流, 市民可以换成六号线, 也可以不下车继续往南至乐从路洲广佛地铁真身究竟如何, 是否真的

16 市场会加长, 公告透露具体线位和长度需在建设规划中研究论证 10 月 CPI 同比上涨 1.3% 居住价格再涨 0.6% 国家统计局网站年 10 月份, 全国居民消费价格总水平同比上涨 1.3% 其中, 城市上涨 1.3%, 农村上涨 1.2%; 食品价格上涨 1.9%, 非食品价格上涨 0.9%; 消费品价格上涨 1.0%, 服务价格上涨 1.9% 1-10 月平均, 全国居民消费价格总水平比去年同期上涨 1.4% 10 月份, 全国居民消费价格总水平环比下降 0.3% 其中, 城市下降 0.3%, 农村下降 0.3%; 食品价格下降 1.0%, 非食品价格上涨 0.1%; 消费品价格下降 0.4%, 服务价格下降 0.1%

17 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周世联行成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 2007 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 2009 年 8 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商经 20 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 600 万个家庭实现置业梦想!2013 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理额首破 3000 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 2014 年, 世联正式更名为深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称世联行世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问金融物管等多项业务为一体的服务平台为客户提供一站式平台化交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问资产管理金融估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场 B 塔 11 楼电话 : 传真 : 邮编 : 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 301 电话 : 传真 : 邮编 : 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 : 传真 : 邮编 : 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富大厦 3605 号电话 : 传真 : 邮编 : 昆明世联卓群房地产经纪有限公司云南省昆明市五华区三市街柏联广场 A 栋 13 层电话 : 传真 : 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 1910 室电话 : 传真 : 邮编 : 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座单元电话 : 传真 : 邮编 : 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 : 传真 : 邮编 : 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 30 楼 C-D 座电话 : 传真 : 邮编 : 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼单元电话 : 传真 : 邮编 : 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼单元电话 : 传真 : 邮编 : 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 电话 : 传真 : 邮编 : 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城第一座 38F 电话 : 传真 : 邮编 : 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

18 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周宁波世联房地产咨询有限公司宁波市海曙区和义路万豪中心 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座电话 : 传真 : 邮编 : 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 10 楼 B 电话 : 传真 : 邮编 : 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室电话 : 传真 : 邮编 : 南通世联兴业房地产顾问有限公司江苏省南通市崇川区工农路 111 号华辰大厦 A 座 901 室电话 : 传真 : 邮编 : 徐州世联房地产顾问有限公司徐州市鼓楼区民主北路 68 号创意 68 园 V8 号楼 3 层电话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6-7 层电话 : 传真 : 邮编 : 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层电话 : 传真 : 邮编 : 太原世联卓群房地产顾问有限公司太原市长风街 705 号和信商座 18 层 1806 电话 : 传真 : 邮编 : 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司石家庄市裕华区槐安东路万达广场 5A 写字楼 7 层电话 : 传真 : 邮编 : 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 : 传真 : 邮编 : 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 1608 室电话 : 传真 : 邮编 : 长春世联兴业房地产咨询有限公司长春市南关区人民大街 7088 号伟峰国际室电话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 506 室电话 : 传真 : 邮编 : 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 : 传真 : 邮编 : 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话 : 传真 : 邮编 : 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼电话 : 传真 : 邮编 : 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市历下区经十路 9777 号国奥城 2 号写字楼 17 层电话 : 传真 : 邮编 : 青岛雅园物业管理有限公司青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市盛泽融资担保有限责任公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳盛泽按揭代理有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联小额贷款有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

19 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为如需引用, 请增加由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准的提示本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意任何人使用本报告, 视为同意以上申明 19/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

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218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 第 37 周 : 一手量价均降, 二手成交量上升 218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 深圳 / 市场周报第 37 周 218 年 9 月 1 日 218 年 9 月 16 日, 深圳无新增用地, 无土地成交第 37 周, 全市无新增预售项目第 37 周, 深圳一手住宅市场共成交 551, 成交面积 5.385