目录第一章公司概况...1 第二章数据中心项目概述... 1 第一节项目基本信息... 1 第二节研究项目主要结论...1 第二节项目发起背景... 2 第三节整体建设规划... 3 一建设地点及规模... 3 二建设规划...4 第四节项目建设意义... 4 第三章产品及服务...4 第一节

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1 编制单位 : 北京尚普信息咨询有限公司邮编 : 邮箱 :hfchen@shangpu-china.com 北京总公司 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室网址 :

2 目录第一章公司概况...1 第二章数据中心项目概述... 1 第一节项目基本信息... 1 第二节研究项目主要结论...1 第二节项目发起背景... 2 第三节整体建设规划... 3 一建设地点及规模... 3 二建设规划...4 第四节项目建设意义... 4 第三章产品及服务...4 第一节主营产品及服务...4 第二节产品及服务介绍...6 第三节主要服务流程... 6 第四节运营模式... 7 第五节盈利模式... 7 第四章市场分析...7 第一节我国 IDC 市场发展概述... 7 第二节我国 IDC 市场规模... 7 第二节主要竞争对手... 9 第六章项目组织管理...9 第七章项目经营发展规划... 9 第一节项目发展各阶段...9 第二节项目阶段性目标...10 第八章资金使用计划于资金筹措第一节资金使用计划...10 第二节资金筹措第三节资金管理与运用...10 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 1

3 第九章经济效益分析第一节测算依据第二节营业收入与税金估算...11 第三节成本费用估算...12 第四节经济效益分析...12 一财务内部收益率 IRR...12 二财务净现值 NPV 三项目投资回收期 Pt...12 第十章投资者退出方式第十一章风险分析...13 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 2

4 第一章公司概况第二章数据中心项目概述第一节项目基本信息项目名称 : 北京某数据中心项目项目建设性质 : 新建项目建设单位 : 投资估算及资金筹措项目总投资万元, 资金来源为 : 企业自筹万元, 其余万元拟通过银行贷款或社会融资筹集项目建设地址 : 本项目位于中国气象科技产业园区内, 该地区建设条件良好, 无不良地质构造, 适合本项目的建设 ; 现有的供气供水供电设施可完全满足项目建设的需要建设年限 : 2017 年 1 月 ~2018 年 12 月, 共 2 年建设内容及规模 : 本项目不涉及新建建筑, 所需建筑主要租赁中国气象科技产业园区楼栋, 并对租赁的平方米的数据中心进行加固改造第二节研究项目主要结论 1 主要研究结论本项目建设符合国家相关产业政策 ; 本项目采用的技术设备先进成熟, 因此, 技术方案是可行的 ; 采取相关的环保措施后不会对项目区的环境产生大的尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 1

5 影响 ; 项目建成后, 将具有良好的经济和社会效益 2 建议 (1) 建议项目建设单位认真做好项目建设前期准备工作, 加紧办理相关手续, 做好各项组织管理工作, 加快工程进度 (2) 建议有关部门对本项目的建设给予大力支持, 争取早日建成使用, 给企业和社会带来效益第二节项目发起背景 2011 年 12 月, 国务院办公厅发布国务院办公厅关于加快发展高技术服务业的指导意见 ( 国办发号 ) 意见表明要信息技术服务, 充分发挥现有信息网络基础设施的作用, 依托宽带光纤新一代移动通信网下一代互联网等信息基础设施建设, 大力发展网络信息服务和三网融合业务着力推进网络技术和业务创新, 培育基于移动互联网云计算物联网等新技术新模式新业态的信息服务 ; 加强软件工具开发和知识库建设, 提高信息系统咨询设计集成实施运营维护测试评估和信息安全服务水平信息化社会的根本特征, 在于社会的生产生活等各领域的活动, 广泛通过网络化的信息系统来实现各种社会活动能否正常开展, 取决于相应的信息系统能否连续运行和有关数据是否真实完整就我国当前的实际状况而言, 社会活动的一些领域如果离开信息化手段, 已不能正常运转很多重要行业, 信息化手段也成为其提高生产管理质量和效益的必备手段我国已逐步步入信息化社会据中国互联网络信息中心 (CNNIC)1 月 22 日发布的第三十九次中国互联网络发展状况统计报告显示, 截至 2016 年 12 月, 我国网民规模达 7.31 亿, 互联网普及率达到 53.2%, 超过全球平均水平 3.1 个百分点, 超过亚洲平均水平 7.6 个百分点尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 2

图表 1:2012 年 2016 年我国网民规模及互联网普及率从 20 世纪末开始, 国内金融电信税务海关等行业纷纷将数据进行整合目前, 数据集中已经成为国内电子政务企业信息化建设的主流趋势数据集中是管理集约化的必然要求, 是企业优化业务流程的必要手段数据中心建设已成为数据集中趋势下的必然产物数据中心是一个庞大的系统工程, 它承担着计算存储应用等职能,

6 图表 1:2012 年 2016 年我国网民规模及互联网普及率从 20 世纪末开始, 国内金融电信税务海关等行业纷纷将数据进行整合目前, 数据集中已经成为国内电子政务企业信息化建设的主流趋势数据集中是管理集约化的必然要求, 是企业优化业务流程的必要手段数据中心建设已成为数据集中趋势下的必然产物数据中心是一个庞大的系统工程, 它承担着计算存储应用等职能, 数据中心将成为信息化建设的新热点和核心内容随着信息化社会的发展, 机构的信息资源整合在加速, 由此引发的数据中心需求在不断增长, 我们看到数据中心已成为机构信息系统的物理载体和核心资源展望未来 5 年的中国数据中心市场, 中国经济环境的良好走向 IT 应用建设的不断深入产品技术的发展, 以及市场日趋理智竞争等, 都将使得中国下一代数据中心市场释放出新的活力第三节整体建设规划一建设地点及规模 1 建设地点中国气象科技产业园区内 2 建设规模项目不涉及土建工程, 所需建筑将通过租用气象科技园总部基地楼宇进行装尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 3

7 修加固二建设规划 ( 一 ) 总体规划项目总建筑面积规划平米, 由机房数据中心配套及变配电区等组成图表 2: 各功能群规划名称机房数据中心配套变配电区规划建筑占地面积约平米, 模块化设计建筑占地面积 3000 平米, 数据中心配套变电站及布放集装箱式柴油发电机机组注 : 机房区设值班室与监控室, 可供运维使用第四节项目建设意义第三章产品及服务第一节主营产品及服务主营产品及服务 : 整机柜租用服务 VIP 隔笼或整个模块机房及增值服务机柜租赁模式指的以机柜为租赁单位, 加之不同的机柜配电类型 ( 如 3KW 4KW 等 ) 进行租赁增值服务是指, 负载均衡存储备份异地容灾设备监测安全系统系统集成远程维护代理维护尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 4

8 图表 3: 数据中心的网络结构北京某数据中心项目可行性研究报告案例尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 5

9 第二节产品及服务介绍第三节主要服务流程尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 6

10 第四节运营模式第五节盈利模式第四章市场分析第一节我国 IDC 市场发展概述第二节我国 IDC 市场规模 2015 年行业整体供应规模保持增长 ; 同时, 国家宽带提速, 互联网行业的持续快速增长 ; 互联网流量快速增长, 拉动对数据中心等互联网基础设施需求的增长受供需两端快速增长的影响,2015 年中国 IDC 市场延续了高速增长态势, 市场总规模为亿元人民币, 同比增长 39.3% 年 IDC 市场增速明显下滑 2014 年政府加强政策引导开放 IDC 牌照, 同时移动互联网视频游戏等新兴行业发展迅速, 推动 IDC 行业发展重返快车道, 市场规模提升到亿元, 增长 41.8% 到 2014 年至 2015, 政策导向已初步见效, 宽带提速以及互联网行业的快速增长, 促使 IDC 行业高速发展, 整体市场增速平稳在 40% 左右尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 7

图表 4:2011 年 2015 年我国 IDC 市场规模及增长情况近几年,IDC 企业提供增值业务的数量增加较快, 业务种类由当初的网站和服务器托管应用托管等基础业务延伸到域名注册网络加速负载均衡网络安全方案虚拟专用网等增值业务范畴目前 IDC 市场收入占据份额较大的企业多数依靠新型增值业务收入快速增长, 实现业务经营战略转型, 高端服务逐渐成为 IDC 企业占据市场的核心竞争力

11 图表 4:2011 年 2015 年我国 IDC 市场规模及增长情况近几年,IDC 企业提供增值业务的数量增加较快, 业务种类由当初的网站和服务器托管应用托管等基础业务延伸到域名注册网络加速负载均衡网络安全方案虚拟专用网等增值业务范畴目前 IDC 市场收入占据份额较大的企业多数依靠新型增值业务收入快速增长, 实现业务经营战略转型, 高端服务逐渐成为 IDC 企业占据市场的核心竞争力根据统计, 近年来, 中国 IDC 增值业务规模出现逐年上升趋势, 且增长率保持在 29% 以上 2009 年到 2013 年间, 中国 IDC 业务结构中基础业务占比呈下降趋势, 增值业务占比呈上升趋势, 增值业务占比从 23.08% 上升到 2013 年的 37.20% 随着增值业务的增长速度快于 IDC 行业整体增长速度, 增值业务的比重将会越来越大, 预计到 2017 年增值业务比重将超过 50% 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 8

图表 5: 增值业务与基础业务占比趋势北京某数据中心项目可行性研究报告案例第二节主要竞争对手第六章项目组织管理第七章项目经营发展规划第一节项目发展各阶段从整体来看, 本项目大致可以分为三个阶段 : 第一阶段为建设期 (2019 年 ): 通过少量精品样板项目的完成, 积累初始经验, 并依托精品样板项目进行宣传推广 ; 第二阶段为成熟期 (2020-2021 年

12 图表 5: 增值业务与基础业务占比趋势北京某数据中心项目可行性研究报告案例第二节主要竞争对手第六章项目组织管理第七章项目经营发展规划第一节项目发展各阶段从整体来看, 本项目大致可以分为三个阶段 : 第一阶段为建设期 (2019 年 ): 通过少量精品样板项目的完成, 积累初始经验, 并依托精品样板项目进行宣传推广 ; 第二阶段为成熟期 ( 年 ): 通过一定数量项目的完成, 获取大量经验, 不断拓展业务范围及涉足领域, 优化项目方案, 树立项目品牌使项目建设模式化, 能够为合作企业提供一站式服务 ; 第三阶段为爆发期 (2021 年以后 ): 在品牌树立后, 通过之前项目良好的经济效益以及项目建设的模式化, 快速扩张项目建设数量尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 9

13 第二节项目阶段性目标第八章资金使用计划于资金筹措第一节资金使用计划本期项目估算总投资为万元, 其中固定资产投资万元, 流动资金投资万元详见下表图表 6: 项目总投资一览表单位 : 万元序号项目合计占总投资比例 (%) 1 固定资产投资建设投资工程费用建筑工程费设备购置费安装工程费工程建设其他费用预备费用基本预备费用涨价预备费用 1.2 建设期利息铺底流动资金总计第二节资金筹措第三节资金管理与运用战略投资者可依据所占公司权益, 安排相应的董事席位数量, 对经营管理给予指导监督, 可不参与直接管理资金融资成功后, 公司承诺, 对资金的存放尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 10

14 使用管理投向变更管理与监督等事项做出规定, 保证公司严格遵循专户存放规范使用如实披露严格管理的原则, 规范融资资金的使用和管理图表 7: 项目资金使用一览表序号支出项目金额 ( 万元 1 加固装修设备租金预备费其他费用流动资金第九章经济效益分析第一节测算依据第二节营业收入与税金估算经估算, 本项目正常运营年的年均销售收入为万元, 具体收入估算如下表图表 8: 项目营业收入一览表单位 : 万元序号项目运营期 T+1 T+2 T+3 T+4 T+5~T10 1 营业收入营业税金及附加城市维护建设税教育费附加增值税销项税额进项税额尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 11

15 第三节成本费用估算第四节经济效益分析一财务内部收益率 IRR 财务内部收益率反映的是方案本身实际达到的收益率当 NPV= n t 1 (co ci) t (1+i)-t=0 时, 求出的 I 值即为该项目的内部收益率经计算求出所得税前 IRR=13.99%, 所得税后 IRR=11.13%, 大于基准收益率 8% 说明该项目的静态收益是可行的二财务净现值 NPV 财务净现值是指在方案的整个实施运行过程中, 所有现金净流入年份的现值之和与所有现金净流出年份的现值之和的差额项目净现值 NPV 为 : 所得税前 NPV= n t 1 (co ci) t (1+i)-t= 万元, 所得税后 NPV 为万元, 均远大于零, 说明该项目静态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平三项目投资回收期 Pt 项目投资回收期系指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间, 一般以年为单位项目投资回收期宜从项目建设开始年算起项目投资回收期可采用下式计算 : Pt T 1 T 1 i 1 (CI CO) (CI CO) T i 式中 :T 各年累计净现金流量首次为正值或零的年数尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 12

16 经计算, 所得税前项目投资回收期为 6.29 年 ( 不含建设期 ), 所得税后项目投资回收期为 6.92 年 ( 不含建设期 ), 表明项目投资回收较快, 项目抗风险能力较强第十章投资者退出方式第十一章风险分析尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 13

17 尚普咨询各地联系方式北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 11 层联系电话 : 河北分公司 : 河北省石家庄市长安区广安大街 16 号美东国际 D 座 6 层联系电话 : 山东分公司 : 山东省济南市历下区解放路 43 号银座数码广场 15 层联系电话 : 天津分公司 : 天津市和平区南京路 189 号津汇广场二座 29 层联系电话 : 江苏分公司 : 江苏省南京市秦淮区汉中路 169 号金丝利国际大厦 13 层联系电话 : 上海分公司 : 上海市浦东新区商城路 800 号斯米克大厦 6 层联系电话 : 陕西分公司 : 陕西省西安市雁塔区二环南路西段 64 号凯德广场 11 层联系电话 : 广东分公司 : 广州市天河区珠江新城华夏路 30 号富力盈通大厦 41 层联系电话 : 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 14

18 重庆分公司 : 重庆市渝中区民生路 235 号海航保利大厦 35 层联系电话 : 浙江分公司 : 杭州市江干区富春路 789 号宋都 4 层联系电话 : 湖北分公司 : 武汉市汉口中山大道 888 号平安大厦 21 层联系电话 : 尚普咨询北京总部 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 15

目录第一章项目基本情况... 1 第一节项目说明...1 一项目名称...1 二项目建设单位...1 三项目选址...1 四项目建设背景...1 五项目生产规模...1 六项目用地...1 第二节项目单位简介...1 一企业名称...1 二注册地址...2 三成立时间...2 四

目录第一章项目基本情况... 1 第一节项目说明...1 一项目名称...1 二项目建设单位...1 三项目选址...1 四项目建设背景...1 五项目生产规模...1 六项目用地...1 第二节项目单位简介...1 一企业名称...1 二注册地址...2 三成立时间...2 四编制单位 : 北京尚普信息咨询有限公司邮编 :100083 邮箱 :hfchen@shangpu-china.com 北京总公司 : 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室网址 :http://plan.cu-market.com.cn/ http://www.shangpu-china.com/ 目录第一章项目基本情况... 1 第一节项目说明...1 一项目名称...1